De Zustertuinen herenhuizen

Inhoud

4

Bijschrift

De belofte van Koningsoord

6

Van oude abdij tot nieuw dorpshart

8

Vorstelijk wonen en leven in Koningsoord

10

Stedenbouwkundig plan en architectuur

16

Zustertuinen in kaart

18

Madeleine hoekwoning

20

Madeleine tussenwoning

30

JuliĂŤtte hoekwoning

38

JuliĂŤtte tussenwoning

44

De belofte van Koningsoord Abdij Koningsoord in Berkel-Enschot krijgt in de komende jaren een nieuwe bestemming. Rondom de monumentale kloostergebouwen komt een nieuwe wijk tot bloei waarin traditie, zorg en cultuur hand in hand gaan met comfortabel wonen en genieten van het goede leven. De oude abdij, de statige eikenbomen, de bijzondere heggen en de uitstraling van het klooster zelf blijven behouden en bepalen voor een belangrijk deel de sfeer in het nieuwe dorpscentrum.

6

In

Koningsoord

worden

vier

dorpsbuurten

gebouwd rondom een nieuw winkelcentrum met ondergrondse parkeergarage. De historische gebouwen gaan onderdak bieden aan onder meer zorgappartementen, een buurthuis en een bibliotheek. In deze brochure nemen we u graag mee op een ontdekkingstocht door het nieuwe Koningsoord.

Aangenaam Brabants

7

Van oude abdij tot nieuw dorpshart De prachtige neogotische abdij Koningsoord met haar rijke historie wordt omringd door landerijen en mooi aangelegde kloostertuinen. Decennialang leefden hier ongeveer dertig Trappistinnen.

Onder leiding van de abdis van Chimay, Moeder Gertrudis Demarrez, wijdden de Zusters vanaf 1937 hun leven in serene rust aan geestelijke ontwikkeling en culturele vorming. Vrijwillig afgezonderd van de buitenwereld. Ambachten

8

waar de Trappistinnen zich door de jaren heen in

9

hebben bekwaamd, zijn boekbinderij en het vervaardigen van paramenten. Daarnaast verbouwden zij in Koningsoord hun eigen gewassen, en hielden ze dieren. Op 8 mei 2009 zijn de Zusters verhuisd naar een nieuw klooster bij Arnhem.

Voor Berkel-Enschot is de tijd nu rijp om van de oude abdij een nieuw dorpscentrum te maken rondom een karakteristiek oud hart.

Uniek wonen

Vorstelijk wonen en leven in Koningsoord Koningsoord wordt een echt nieuw dorpscentrum waar het volle leven zich afspeelt: wonen, winkelen, sporten, ontspannen en van cultuur genieten. Een kleinschalige wijk met grote klasse.

Gezellig en levendig dankzij een keur aan voorzieningen.

Winkelcentrum, gezondheidscentrum en een woonzorgcentrum

10

In Koningsoord wordt een nieuw winkelcentrum

11

gebouwd met een dorpsplein voor onder andere weekmarkten en braderieÍn. Onder het winkelcentrum komt een parkeergarage met plaats voor circa 325 auto’s. De winkels uit winkelcentrum Eikenbosch verhuizen naar het nieuwe winkelcentrum in Koningsoord. Wie uitgewinkeld is, kan lekker even op een terrasje gaan genieten van het uitzicht op het voormalige klooster. Het werkgebouw van de zusters wordt verbouwd tot een gezondheidscentrum met onder andere huisartsen en een apotheek. Het kloostergebouw zelf wordt voorzien van alle eigentijdse comfort om onderdak te bieden aan de bewoners van woonzorgcentrum Torentjeshoef.

La Dolce Vita

Bibliotheek en wijkcentrum Ook de bestaande bibliotheek en cultureel centrum De Schalm worden in het historische complex ondergebracht. Koningsoord als het nieuwe dorpscentrum zorgt voor levendigheid en gezelligheid. Het trekt met zijn activiteiten inwoners uit heel Berkel-Enschot en omgeving aan.

Inspanning en ontspanning Op een steenworp afstand van Koningsoord ligt sportpark Rauwbraken met tennisclub De Rauw-

12

braken, korfbalvereniging OJC ’98 en handbalvereniging White Demons. De verenigingen krijgen door de ontwikkeling van Koningsoord een nieuwe plek, maar wel binnen het bestaande sportcomplex. Recreatieplas De Rauwbraken is en blijft dÊ plek om dicht bij huis te genieten van de zon en het water.

Alles binnen handbereik

13

Verweven met Berkel- Enschot.

Koningsoord wordt volledig verweven met Berkel- Enschot. Een nieuwe verbindingsweg sluit de wijk aan op de belangrijkste hoofdwegen van het dorp, en daar vanuit op de snelwegen rondom Tilburg. Via deze weg is het nieuwe dorpscentrum vanuit het bestaande dorp gemakkelijk bereikbaar. Voor woon/werkverkeer ligt Koningsoord op een ideale plaats. Ook voor wie met de trein reist, is de bereikbaarheid zeer goed: er wordt in de nabije toekomst op loopafstand een treinstation aangelegd aan de spoorlijn Tilburg – Den Bosch.

14

Koningsoord wordt verdeeld in vier kleinschalige buurten - met zowel huur- als koopwoningen – rondom de abdij en het winkelcentrum. De buurten zelf worden ook weer ieder opgebouwd rondom een groene brink. In elke buurt komen diverse soorten woningen: comfortabele appartementen, herenhuizen, rij- en hoekwoningen, semibungalows, twee-onder-een-kapwoningen, geschakelde woonvilla’s en vrijstaande woningen. Voor zowel doorstromers, gezinnen met kinderen, vitale ouderen en senioren zijn er geschikte woningen te vinden.

Een nieuw dorpscentrum

15

Stedenbouwkundig plan en architectuur bouwkundig plan: “De abdij en het winkelcentrum

“De stijl van de geschakelde woonvilla’s, vrijstaande woningen, semibungalows en appartementen die wij voor Koningsoord hebben ontworpen is gebaseerd op onze interpretatie van dorps wonen. De kracht van het ontwerp zit ‘m in de eenvoud, een eigentijdse interpretatie van het Brabantse dorp. Belangrijk daarbij is een logische plattegrond met veel licht en ruimte. Wij zijn de derde generatie Bedaux en hebben als familie al 75 jaar ervaring met bouwen van woningen in Brabant. We hebben gekozen voor een heldere vormentaal uitgevoerd in duurzame materialen.

Diepe negges, zadeldaken en grote raampartijen op de woonverdiepingen zijn gemaakt met zorgvuldige details die de tand des tijds moeiteloos kunnen doorstaan.”

gaan het middelpunt vormen van de nieuwe wijk,

Pieter Bedaux, Bedaux De Brouwer Architecten

Pieter van Wesemael, Menno Moerman en André Langenberg van Inbo Amsterdam over het steden-

waarbij een nieuw aan te leggen marktplein de overgang van oud naar nieuw markeert en de ab“Kleinschaligheid, romantiek, comfort en geborgenheid zijn de kenmerkende karakteristieken van ons ontwerp. De forse kappen op de woningen domineren het beeld en stralen geborgenheid uit. Alle vensters zijn gemaakt als kruisvensters met roeden, die de romantische sfeer versterken. Hetzelfde geldt voor de trapeziumvormige beëindiging van de topgevels. De voordeur is speciaal voor dit project gemaakt. In het raampje keert de trapeziumvorm terug en de deur heeft een fraaie, voorname omlijsting gekregen. We hebben gewerkt met twee verschillende kleuren woningen om de variatie nog verder te vergroten en het dorpse karakter van de wijk te versterken. Ons doel is echter pas bereikt als de bewoners straks hun nieuwe huis ook echt als thuis zullen ervaren.”

dijtuinen worden ingericht als een groene openbare ruimte, een zogenaamde ‘green.’

16

Belangrijk in dit plan is het behoud en waar mogelijk de versterking van de bestaande kwaliteiten van het terrein. Zo blijven de karakteristieke gebouwen, maar ook de monumentale linde, - en

Wilfried van Winden, Molenaar en Van Winden architecten

eikenbomen en de prachtige beukenhaag – de berceaux – belangrijke blikvangers in Koningsoord.

Waar we ook goed naar hebben gekeken, is de aan-

“Voor het ontwerp van de twee-onder-een-kapwoningen, de hoek- en rijwoningen en de herenhuizen hebben we ons gebaseerd op de typische kenmerken van bestaande woningen in de omgeving. Die kenmerken hebben we vertaald naar een eigentijdse Brabantse uitstraling. De woningen hebben een subtiele architectonische uitdrukking. We hebben op een terughoudende manier gespeeld met detaillering in metselwerk, met verticale raampartijen voorzien van luiken, met zinken goten in combinatie met zinken dakkapellen en tot slot met schoorsteenachtige vormen op de kop- en zijgevels.”

sluiting van Koningsoord met het bestaande dorp.

Nieuwe ontsluitingswegen, straten en groenstructuren verbinden de nieuwe wijk naadloos met de bestaande linten in het dorp.”

Met de richtlijnen van het stedenbouwkundig plan

Jan van Gils, Architect Inbo Amsterdam

als leidraad hebben drie architecten twaalf verschillende typen woningen ontworpen.

Eigentijds dorps

17

Zustertuinen in kaart De vier woonbuurten in Koningsoord zijn deelgebieden die ook in vier verschillende fasen gebouwd worden. Het eerste deelgebied draagt de naam Zustertuinen en omvat ongeveer 150 woningen: eengezinswoningen en appartementen verdeeld over twee kleinschalige appartementsgebouwen.

Binnen Zustertuinen wisselen drie verschillende woonsferen elkaar op een speelse manier af. Aan de noordrand van de buurt zijn de appartementsgebouwen gesitueerd en aan de overige randen de statige herenhuizen op ruime percelen en hier en

18

daar een verspringing in de gevels.

Aan de binnenkant van de woonbuurt liggen de nieuwe dorpsstraten. De woningen hier hebben een meer dorpse afmeting en uitstraling. In dit deel komen de semibungalows en de lagere hoeken rijwoningen.

Het meest zuidelijke deel van Zustertuinen is ook het meest groene deel van de buurt met veel ruimte tussen de woningen. De kavels zijn er riant en de ligging van de woning is per kavel weer anders. De woningen hebben zowel aangebouwde als vrijstaande garages. Hier zijn de vrijstaande woDe eerste woningen

ningen en de geschakelde woonvilla’s gesitueerd.

19

21

Madeleine hoekwoning

23

Madeleine hoekwoning sfeerimpressie interieur

24

25

begane grond

1e verdieping

2e verdieping (getoonde indeling is optioneel)

Herenhuizen Madeleine Hoekwoningen Deze woningen van Molenaar en Van Winden architecten doen door hun uitstraling denken aan de klassieke herenhuizen, maar hebben tegelijkertijd iets romantisch door het gebruik van kruisvensters met roeden, luiken en erkers. Binnen in de woning komt het statige karakter terug door de verhoogde plafonds op de begane grond, de ruime living die u nog verder kunt laten uitbouwen, en de half open woonkeuken.

• Extra hoge plafonds van 3 meter op begane grond • Uitbouw begane grond mogelijk • Half open woonkeuken • Luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche • Separaat toilet op slaapverdieping

• 5 ruime slaapkamers mogelijk • Dakkapel optioneel • Aangebouwde garage • Inhoud woning ca. 636 – 729 m3 • Kavelgrootte ca. 210 - 325 m2

Keuken Het eigentijdse ontwerp van de woningen vraagt om een keuken met frisse kleuren en moderne opstellingsmogelijkheden. De keuken die voor de herenhuizen, hoek- en rijwoningen is geselecteerd biedt veel comfort, opbergruimte en gemak. U kunt deze keuken helemaal zelf samenstellen en variëren met kleuren, materialen en handgrepen. Als u wilt, kan de keuken worden uitgebreid met een gezellige bartafel waardoor u een heerlijke woon- en werkruimte creëert.

26

State of the art inbouwapparatuur maakt de keuken helemaal áf!

Sfeerimpressie

27

Wonen en spelen Hoe mooi uw woning of wijk ook is, als de kinderen er niet lekker kunnen spelen is het niet รกf.

In Zustertuinen is volop rekening gehouden met opgroeiende kinderen. Bijvoorbeeld door overzichtelijke, autoluwe straatjes en een deel van de parkeerplaatsen op eigen grond. Maar het allerbelangrijkste voor de kinderen is vanzelfsprekend een speeltuin. En die is er. Centraal in de buurt, gelegen onder nieuw aangeplante bomen, kunnen kinderen heerlijk ravotten in het gras

28

van de brink of op de leuke natuurlijke speelelementen.

Kiekeboe!

29

31

Madeleine tussenwoning

33

Madeleine tussenwoning sfeerimpressie interieur

34

35

begane grond

1e verdieping

2e verdieping (getoonde indeling is optioneel)

Herenhuizen Madeleine Tussenwoningen De tussenwoningen van Molenaar en Van Winden architecten hebben de statigheid van het klassieke herenhuis en de romantiek van een typisch Brabantse woning. De elegante kruisvensters met roeden, de voorname voordeur en het gebruik van degelijk en speels metselwerk bepalen het karakter van deze woningen. Binnen in de woning komt het statige karakter terug door de verhoogde plafonds op de begane grond en de zeer ruime living met open keuken.

• Extra hoge plafonds van 3 meter op begane grond • Uitbouw begane grond mogelijk • Open keuken • Luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet

• 5 ruime slaapkamers mogelijk • Dakkapel optioneel • Inhoud woning ca. 601 m3 • Kavelgrootte ca. 221 – 229 m2

Van binnen naar buiten Alle eengezinswoningen in Zustertuinen hebben een eigen, ruime tuin. Van elkaar gescheiden door mooie groene hagen en hier en daar een gemetselde tuinmuur. Als het weer het toelaat, loopt u vanuit de woonkamer of keuken zó de tuin in. De eerste zonnestralen opvangen, lekker buiten wat drinken op een comfortabele loungebank, de kleintjes veilig laten spelen of lang nagenieten van een welverdiende zomeravondbarbecue? Wanneer u het ontwerp en de inrich-

36

ting van de tuin afstemt op het interieur van uw woning worden binnen en buiten één en kunt u genieten van wel héél veel woonruimte.

Lommerrijk

37

39

JuliĂŤtte hoekwoning

41

JuliĂŤtte hoekwoning sfeerimpressie interieur

42

43

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Rijwoningen Juliëtte Hoekwoningen De hoekwoningen van Molenaar en Van Winden architecten zijn ontworpen in een authentieke architectuur met speelse details in het metselwerk, afwisseling in kleurgebruik en romantische raampartijen. De begane grond is licht en ruimtelijk doordat de keuken open is en doorloopt in de tuingerichte living met veel glaspartijen. Een uitbouw van de begane grond behoort in dit type woningen ook tot de mogelijkheden.

• Uitbouw begane grond mogelijk • Open keuken • Luxe badkamer met douche, wastafel en toilet • 5 ruime slaapkamers mogelijk

• Dakkapel optioneel • Aangebouwde garage • Inhoud woning 520 m3 • Kavelgrootte ca. 233 – 249 m2

45

JuliĂŤtte tussenwoning

47

JuliĂŤtte tussenwoning

sfeerimpressie interieur met uitbouw

48

49

begane grond incl. uitbouw

1e verdieping

2e verdieping (getoonde indeling is optioneel)

Rijwoningen Juliëtte Tussenwoningen De tussenwoningen van Molenaar en Van Winden architecten zijn net als de hoekwoningen authentiek en romantisch, maar dan in een moderne en speelse uitvoering. De combinatie van rode en witte gevels met contrasterende stenen plinten geven een frisse uitstraling. De vensters kunnen naar keuze worden voorzien van luiken en de zolderverdieping kan desgewenst worden uitgebreid met een dakkapel. De woningen zijn ruimtelijk en gemakkelijk in te delen doordat de keuken en tuingerichte living met elkaar verbonden zijn.

• Uitbouw begane grond mogelijk • Open keuken • Luxe badkamer met douche, wastafel en toilet • 5 ruime slaapkamers mogelijk

• Dakkapel optioneel • Inhoud woning 488 m3 • Kavelgrootte ca. 156 m2

The proof of the pudding ‌ ‌ is in the eating. Kent u die uitdrukking? Een kok kan nog zoveel werk en zorg aan een smakelijke taart, een toetje of ander gerecht besteden, het oordeel wordt pas echt gevormd op basis van de smaak. Vanuit deze gedachtegang zijn ook de woningen in Zustertuinen ontworpen. De woningen zijn niet alleen een lust voor het oog, maar ook gewoon prettig om in te wonen door handige en functionele indelingen, mooie materialen en weloverdachte voorzieningen.

50

Lekker leven

51

Colofon Bredaseweg 368, 5037 LG Tilburg Tel. 013 - 595 29 52 E-mail. nieuwbouw@vandewatergroep.nl

Van de Zande Makelaardij Kerkstraat 12 5056 AC Berkel-Enschot Tel 013 - 533 55 39 Mailadres: berkel-enschot@zande.nl

Ontwikkeling en Realisatie Heijmans Vastgoed en Woningbouw Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen Meer informatie vindt u op

www.Koningsoord.nl

Fotografie: Tinelou van der Elsken, Ernie Enkelaar, Marcel Willems en anderen.

Copyright: Heijmans Vastgoed Disclaimer Hoewel deze brochure met de uiterste zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, kunnen aan de sfeerplattegronden, interieurfoto’s en artist impressions geen rechten worden ontleend. Het beeldmateriaal dient uitsluitend om een idee te geven van de mogelijkheden van de woningen. De bij de sfeerplattegronden aangegeven maten zijn zogenaamde ‘circamaten’, en kunnen in de praktijk nog iets afwijken.