Wonen in Waterfront

ZUIDEREILAND FASE 1 I HARDERWIJK 5 vrijstaande villa’s 12 twee-onder-één-kapwoningen 29 eengezinswoningen

WONEN IN WATERFRONT

Hardersluis

Jachthaven

Wolderwijd

Dolfinarium

Vischmarkt Strandeiland

Hortuspark

Veluwemeer

Noordereiland

Zuidereiland

Oude haven

Inhoud

Het Zuiderzee-gevoel van Harderwijk Het water op in Harderwijk Kijk eens in Op Buuren Maarssen Wonen in Waterfront Een overzicht van de woningen Vrijstaande villa’s Twee-onder-een-kapwoningen Tussen- en hoekwoningen Aanvullende informatie

2 4 8 12 14 16 28 52 88

Inleiding

In Harderwijk, in de voormalige Zuiderzee, ontstaat een nieuwe moderne woonwijk die naadloos aansluit op de historische havenstad. Wonen in Waterfront betekent elke dag vakantie. Elke dag plezier in, op en aan het water. Met de authentieke sfeer en gezelligheid van Harderwijk op loopafstand. En vergeet de nieuwe aanlegplaatsen voor boten niet. Zo stap je snel vanuit huis de boot op. Dat is Waterfront Harderwijk: wonen in een waterrijke omgeving met de historische binnenstad om de hoek.

1

HARDERWIJK

Het Zuiderzee-gevoel van Harderwijk Harderwijk is een stad vol traditie en historie. Eens was Harderwijk een havenstad aan de Zuiderzee. Na inpoldering kwam Harderwijk aan het Veluwemeer en het Wolderwijd te liggen. Waar nu de boulevard aan de randmeren ligt, kwamen vroeger de botters aanleggen bij de Vischpoort om hun vis te verhandelen op de Vischmarkt. En waar vroeger botters uitvoeren, komen nu woningen en aanlegplaatsen voor water(sport)liefhebbers. Dat is wat je noemt het moderne Zuiderzee-gevoel.

2

De schilderachtige binnenstad van Harderwijk is in 1969 tot beschermd stadsgezicht verklaard en telt een kleine honderd rijksmonumenten. Van de middeleeuwse ommuring resteren de Vischpoort, de Smeepoort en ongeveer twee kilometer muurfragmenten.

In het centrum staan diverse fraaie herenhuizen uit de 17de en 18de eeuw.

Ook windkorenmolen De Hoop aan de Havendijk is een mooi stukje historie.

De stellingmolen is gebouwd als vervanging van een eerdere molen uit 1911 aan de Strandboulevard.

Na het wegvallen van de visserij heeft Harderwijk zich vooral ook op het toerisme gericht. Het bekendst is natuurlijk

het Dolfinarium dat uitgroeide tot grootste zeezoogdierenpark van Europa met jaarlijks ongeveer ĂŠĂŠn miljoen bezoekers. Maar ook sauna- en wellnessresort De Zwaluwhoeve en de jachthavens aan het Wolderwijd/Veluwemeer zijn drukbezocht door mensen uit het hele land.

3

Het water op in Harderwijk Het Randmerengebied, gevormd door het Ketelmeer, Vossemeer, Drontermeer, Veluwemeer, Wolderwijd, Nuldernauw, Nijkerkernauw, Eemmeer en Gooimeer is het grootste ononderbroken vaargebied van Nederland. Dit fraaie watersportgebied is ontstaan na inpoldering van Flevoland en bedoeld

4

als afwatering van de Veluwe. Het is een veel gebruikte en leuke vaarroute van de Randstad naar Friesland.

De Randmeren vormen een unieke verbinding tussen het nieuwe land van Flevoland en het oude land van het Gooi, Eemland, de Veluwe en de IJs-

seldelta. Gezellige jachthavens en aanlegplaatsen zorgen voor een goed verblijf. Levendige (historische) dorpen en steden met leuke musea, attracties en restaurants staan garant voor veel gezelligheid en vertier. Brede stranden, veel ruimte en prachtige natuurgebieden met talloze fiets- en wandelroutes

zorgen voor de nodige ontspanning op het land. Een gebied met ongekende mogelijkheden waar watersporters zich thuis voelen.

Eén van de historische vissersplaatsen is Harderwijk aan het Wolderwijd.

Harderwijk ligt ongeveer halverwege de Randmeren-route van Hollandse brug tot Ketelbrug. Er zijn twee jachthavens: “De Knar” (deze is onderdeel van het

Waterfront en wordt geheel vernieuwd) en de naast het Dolfinarium gelegen jachthaven “Harderwijk”. Verder is het mogelijk om in de echte authentieke Vissershaven tussen de botters te gaan liggen.

5

Vaarinformatie In de Randmeren liggen de oneven groene spitse markeertonnen aan Flevozijde (links) en de even rode stompe markeertonnen aan de zijde van het “oude land” (rechts). De gebruikte letters op de betonning zijn een afkorting van de naam van het meer waar ze zich bevinden. Delen buiten de vaargeul kunnen zeer ondiep zijn. Hou dus de betonning goed aan!

Route 10 Randmeren: IJmeer- Harderwijk - Ketelhaven afstand: ca. 80 km sluizen: twee (Nijkerkersluis en Roggebotssluis) maximale doorvaarthoogte: 12,70m (Hollandse Brug) diepgang vaargeul 3m, aanlegplaatsen 1.30m ANWB Waterkaart E, Randmeren Flevoland

6

Handige websites/apps www.randmeren.com: alle informatie voor een geslaagde vaartocht. Dus over jachthavens, varen, evenementen, musea en eten & drinken in de plaatsen langs de route. www.havenkringrandmeren: 11 jachthavens aan de Randmeren vormen samen de Havenkring Randmeren. Als passant kun je bij de aangesloten havens na drie overnachtingen de vierde gratis verblijven.

Ook is er de mogelijkheid om gratis gebruik te maken van faciliteiten die aangesloten recreatieparken bieden.

Prettig voor watersporters met kinderen aan boord!

De Randmeren Vaarapp is een handige gratis app voor op je smartphone. Je kunt hem gebruiken als interactieve kaart op het water, maar ook thuis op de bank als voorbereiding op een dagje op het water. Als watersporter of recreant heb je zo het hele gebied op zak!

Vaarberichten-app: nieuwe app met alle vaarberichten en stremmingen in één oogopslag op een kaart.

ANWB-waterkaarten-app: zien waar je vaar op de Nederlandse Waterkaarten plus praktische vaarinfo.

De Randmeren Uniek vaargebied tussen de Randstad en Friesland

Bron: Natuur- en Recreatieschap Veluwerandmeren / WIMdesign

7

Kijk eens in Op Buuren Maarssen Architect Kok Mulleners over de buurtjes van Waterfront ‘We scheppen ruimte voor het dorpse wonen’ De woonbuurtjes die architectenbureau Mulleners + Mulleners ontwerpt vallen goed in de smaak bij bewoners. En dat is ook niet zo vreemd. De architectuur is verzorgd en heeft mooie details, de woonomgeving is mooi ingericht, de straten zijn vriendelijk. Als daar het wo-

8

nen aan het water nog bij komt, ontstaat een plek waar mensen zich echt thuis voelen. Hoe is het bureau bij Waterfront te werk gegaan? Kok Mulleners, die samen met zijn broer Ton sinds 1990 onder één naam werkt, is geestelijk vader van het plan.

Vormgeven aan een waterrijke woonbuurt is Mulleners + Mulleners wel toevertrouwd. Eerder maakte het bureau bijvoorbeeld naam met een van de eilanden in de wijk Floriande in Hoofddorp. In Oegstgeest werd De Rietkraag ontworpen, een buurtje met drie kleine schiereilandjes waar de bewoners het water (en hun bootje) onder handbereik hebben. Meer recent was het bureau

gelijkgestemden al snel een gevoel van saamhorigheid.’ Mulleners hoopt dat daarmee de toon wordt gezet voor het vervolg van Waterfront: De kiem willen we hier leggen.’

Levendige buurt

betrokken bij Op Buuren in Maarssen, waar aan de Vecht een heel bijzonder en eigentijds dorp is ontstaan. ‘Op ons voorstel hebben we in dat plan een extra gracht laten aanleggen, zodat de nabijheid van het water nog eens extra werd versterkt’, zo geeft Kok Mulleners aan.

Gevraagd naar de opzet voor het eerste woonbuurtje van Waterfront wijst Kok op de ambitie om een dorpse sfeer te

creëren: ‘Met deze buurt willen we Waterfront op de kaart zetten. Hier moeten mensen het gevoel krijgen hoe het wonen op deze plek eruit gaat zien. “Dorps wonen” hebben we dat genoemd: een plek waar mensen mét elkaar wonen en hun woonomgeving delen. Daar heb je niet grote aantallen woningen voor nodig. Met 30 à 40 woningen – zo is onze ervaring – ontstaat er onder

Als architect kun je het samen wonen van mensen en hun sociaal gedrag niet sturen, maar je kunt er wel zo goed mogelijk ruimte voor creëren, zo geeft Mulleners aan. ‘Het gaat om kleine dingen, die veel invloed hebben. Neem het parkeren: hoe wordt dat opgelost?

Wij kiezen ervoor om de auto’s zoveel mogelijk uit het straatbeeld weg te halen, zodat er op straat weer gespeeld kan worden. Ook zorgen we er voor dat er zo min mogelijk achterkanten van woningen in beeld zijn. De woningen moeten elkaar aankijken. Vroeger was dat in dorpen heel gewoon, zo werd er altijd gebouwd. Mensen ervaren zo veel meer levendigheid in hun buurt; je ziet de mensen in hun huizen en hoe ze daar leven. En dan kunnen onderlinge contacten ook sneller ontstaan.’ De architectuur van de woningen in Waterfront straalt ‘familie’ uit, aldus Mulleners. ‘De variatie in woningen is groot, maar nergens komen lange rijen voor.

De vormen zijn heel herkenbaar, met zorgvuldige details die ervoor zorgen dat de woningen echt gaan spreken: afwisselende kappen, dakranden, kozijnen, de bakstenen. Daarbij hebben we ook nadrukkelijk gekeken naar de architectuur van het oudere Harderwijk, het Zuiderzee-gevoel Die sfeer komt terug in Waterfront.’

Kok Mulleners

9

Heerlijk wonen aan het water Bewoner van Op Buuren in Maarssen aan het woord Het is vanouds aangenaam toeven in de dorpjes langs de Vecht. Veel groen, prachtige oude huizen, varen op de rivier. Onlangs kwam er hier een bijzonder nieuw dorp bij: Op Buuren in Maarssen. Geïnspireerd door de kwaliteiten van de bestaande Vecht-dorpen heeft

10

Op Buuren het beste van twee werelden: eigentijdse woonkwaliteit, met een knipoog naar het verleden. Elsbeth de Vries kwam er een paar jaar geleden wonen en wil niet meer weg. ‘Het is hier heerlijk thuiskomen.’

Met haar man en twee kinderen kwam Elsbeth de Vries twee jaar geleden in Op Buuren wonen. Het nieuwe dorp aan de Vecht met circa 600 woningen kent drie deelgebieden, elk met een eigen sfeer: Op Buuren Dorp, Op Buuren Buiten en Op Buuren Park. ‘Wij kozen

Ga ook eens een kijkje nemen in Op Buuren in Maarssen. Daar zie en ervaar je hoe het wonen in een waterrijke buurt is. Restaurant Op Buuren op De Hoopkade 51 is een mooie uitvalsbasis.

kinderen konden laten opgroeien. Toen de volgende fase met woningen zich aandiende hebben we ons ingeschreven en we werden ingeloot voor ons huis van voorkeur: deze hoekwoning.’

Lekker varen

voor een woning in Dorp, aan de gracht.

Mijn zusje was hier twee jaar daarvoor al gaan wonen, in de eerste fase; door haar raakten we met Op Buuren bekend’, zo vertelt Elsbeth. ‘Toen we zagen hoe zij terecht kwam, was het bij ons van: wow, dit is echt leuk! Op dat

moment wilden we nog niet echt weg uit Amsterdam, maar we besloten wel om Op Buuren te volgen.’ Niet veel later leidde dat alsnog tot de beslissing om te verhuizen: ‘We waren op zoek naar een groter huis, in een meer dorpse omgeving waar we onze

Het is een stoer huis, zo geeft Elsbeth aan, met veel licht aan de binnenkant.

‘En de plek aan de gracht is geweldig.

We hebben een ligplaats voor de boot van mijn oom en daar wordt – door ons en de familie – veel gebruik van gemaakt. Op mooie dagen is het heel gezellig; er varen veel mensen met hun bootje langs die vanaf de Vecht even komen kijken.’ Het water, de straten en de architectuur dragen bij aan een permanent vakantiegevoel: ‘We hebben het hier al Camping Op Buuren genoemd, zo gezellig wonen is het hier.’ De dorpse manier van bouwen heeft zeker tot meer saamhorigheid in de buurt geleid, aldus De Vries: ‘Vanaf het begin kenden we onze buren en er zijn zelfs vriendschappen uit ontstaan. Kinderen kunnen rustig op straat spelen en als je aan het einde van de middag thuis komt zijn er altijd mensen op straat, die even een praatje maken of wat samen drinken.

Dat maakt het wonen in Op Buuren heel bijzonder. Dit blijft voor ons dé stek in de komende jaren.’

11

Wonen in Waterfront Waterfront combineert een moderne waterrijke woonomgeving met de nabijheid van de historische binnenstad van Harderwijk. Je zit zowel in een paar minuten op het water als op de historische Vischmarkt of maakt een wandeling door een van de sfeervolle winkelstraatjes. Waterfront geeft Harderwijk het

12

wonen aan het water op een moderne en sfeervolle manier terug.

In Waterfront komen in totaal bijna 1.500 woningen, vele watersportmogelijkheden, (winkel)-voorzieningen en een geheel nieuwe jachthaven met 450 ligplaatsen. Het eerste zichtbare onder-

deel van Waterfront is het Strandeiland.

Een uniek stadsstrand aan de rand van de boulevard en de binnenstad. Hier kunt je heerlijk met vrienden en familie pootje baden, picknicken, de boten zien varen en genieten van een prachtige zonsondergang.

In Waterfront komen woningen in alle soorten, maten en prijsklassen. Allemaal comfortabele nieuwe huizen, passend bij het karakteristieke beeld en de historie van Harderwijk. De woningen zijn bovendien naar eigen wens in te delen. Het Zuidereiland wordt als eerste aangelegd. Het wooneiland is als een

kleinschalig dorpje aan het water ontworpen door architectenbureau Mulleners en Mulleners (zie meer op pagina 8 en 9). De 46 woningen aan de zuidkant van het Zuidereiland vormen de eerste fase.

13

01

02

03

07

08

09

10.

tussen- /hoekwoningen twee-onder-een-kapwoningen vrijstaande villa’s

01.

= kijkrichting impressie

erfscheidingen

hoge haag

lage haag

begroeid scherm hekwerk

De Bakens verkoop 2016

Jachthaven De Knar juni 2013 - sept. 2015

N3 Fl 02 ev ow eg

Noordereiland verkoop 2015

Zuidereiland fase 2&3 verkoop 2014 - 2015

14

Watersport boulevard verkoop 2015

Fasering: Het Zuidereiland wordt gerealiseerd in 3 fasen met in totaal circa 85 woningen en 7 appartementen. De eerste fase bestaat uit 46 woningen met de bijbehorende privĂŠ-parkeerplaatsen op de hiervoor te realiseren centrale voorzieningen gelegen aan het Burgzandhof en een deel van het Robbenzandhof.

Verder wordt uiteraard ook het gehele openbare gebied ingericht, met straten, parkeerhavens, ligplaatsen en groen. Als

04

06

05

FASE 3

FASE 2

.

09

G

J

08.

B2

06.

H4

M

d

n gza Bur 01.

E2

07.

I1

E3

L

G J 2.

0

FASE 1

H2

B3

C5

diepgang 0.40 m (langs oever)

L D3

04.

05.

diepgang 1.60 m (langs oever)

.

d

nzan Robbe

03

H3

de woningen straks worden opgeleverd is het direct lekker wonen in een geheel afgebouwd gebied aan en bij het water.

Te zijner tijd zal samen met de kopers / pioniers van deze eerste fase worden bepaald hoe het openbaar gebied ingericht zal gaan worden. In elk geval moet er een speelplaats voor de kinderen gerealiseerd worden die er straks komen te wonen, maar ook moet er een plek komen voor het uitlaten van de honden in de wijk. Voor deze inrichting is een

bedrag gereserveerd van € 20.000,inclusief BTW. Waterfront is gelijk wonen aan het water Toch is het als eerste bewoners van het Zuidereiland ook nog wat pionieren. Niet het hele Zuidereiland wordt in één keer gebouwd. De woningen in fase 2 en fase 3 volgen op fase 1, maar de snelheid waarmee deze woningen gerealiseerd worden is mede afhankelijk van de snelheid waarmee de woningen verkocht

worden. De verwachting is dat het hele Zuidereiland met alle woningen en het openbare gebied met alles wat daarbij hoort in 2016 opgeleverd is. De bewoners worden van alle vorderingen, en als het even niet anders is ook knelpunten, op de hoogte gehouden, zowel tijdens de bouw van de woning, maar ook na oplevering.

15

Vrijstaande villa I

16

type G /bouwnummers 18 en 33

17

begane grond

voorgevel

18

rechtergevel

achtergevel

1e verdieping

vrijstaande villa plattegronden schaal 1 : 75 bouwnummer 18 en 33

linkergevel

19

2e verdieping

Kenmerken ■ ■ ■ ■

20

woonoppervlakte 167 m2 aantal slaapkamers 3 apart toilet op de verdieping extra kamer begane grond

zolder

G

J B2 I1

H4

M E2 E3

L

G J B3

H2

C5

L D3 H3

21

Vrijstaande villa’s I

22

type H /bouwnummers 56, 71 en 76

23

begane grond

voorgevel

24

rechtergevel

achtergevel

vrijstaande villa’s plattegronden schaal 1 : 75 afgebeeld: bouwnummer 76 sterk gelijkend: bouwnummer 56 en 71

linkergevel

25

1e verdieping

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■

26

woonoppervlakte 174 m2 aantal slaapkamers 3 grote woonkeuken openslaande deuren naar terras zolder met 2 dakkapellen (bnrs 56 en 71) waardoor 2 slaapkamers extra mogelijk

2e verdieping

G

J B2 I1

H4

M E2 E3

L

G J B3

H2

C5

L D3 H3

27

2-onder-1-kapwoning I type J /bouwnummers 19, 20, 77 en

28

78

29

bouwnummer 20 en 78

begane grond

voorgevel

30

bouwnummer 19 en 77

rechtergevel

achtergevel

bouwnummer 20 en 78

bouwnummer 19 en 77

1e verdieping

2-onder-1- kapwoning plattegronden schaal 1 : 75 bouwnummers 19, 20, 77 en 78

linkergevel

31

bouwnummer 20 en 78

zolder

bouwnummer 19 en 77

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■ ■

32

woonoppervlakte vanaf 133 m2 aantal slaapkamers 3 royale woonkeuken openslaande deuren naar terras optionele unieke veranda met balkon bij bnr. 20 en 78 extra kamer(s) op zolder mogelijk

G

J B2 I1

H4

M E2 E3

L

G J B3

H2

C5

L D3 H3

33

2-onder-1-kapwoning I type I1 /bouwnummers 27 en 28

34

35

bouwnummer 28

bouwnummer 27

begane grond

voorgevel 36

rechtergevel

achtergevel

Ë„ Interieurimpressie bnr. 27

Ë… bnr. 28

2-onder-1- kapwoning plattegronden schaal 1 : 75 bouwnummer 27 & 28

linkergevel 37

bouwnummer 28

1e verdieping

bouwnummer 27

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■ ■

38

woonoppervlakte 160 m2 aantal slaapkamers 3 keuze uit voor- of zijentree openslaande deuren naar terras grote woonkeuken 2 extra slaapkamers op zolder mogelijk

bouwnummer 28

bouwnummer 27

2e verdieping

G

J B2 I1

H4

M

B2

E2 E3

L

G J

I1

B3

H2

C5

L D3 H3

E2 E3

39

2-onder-1-kapwoning I type L /bouwnummers 57, 58, 63 en

40

64

41

bouwnummer 58 & 64

begane grond

voorgevel

42

bouwnummer 57 & 63

rechtergevel

achtergevel

bouwnummer 58 & 64

bouwnummer 57 & 63

1e verdieping

2-onder-1- kapwoning plattegronden schaal 1 : 75 bouwnummers 57, 58, 63 en 64

linkergevel

43

bouwnummer 58 & 64

2e verdieping

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■

44

woonoppervlakte vanaf 129 m2 aantal slaapkamers 3 grote woonkamer met open keuken openslaande deuren naar terras grote zolderkamer(s) mogelijk

bouwnummer 57 & 63

G

J B2 I1

H4

M E2 E3

L

G J B3

H2 bnr. 76

C5

L D3 H3

45

2-onder-1-kapwoning I type M /bouwnummers 84 en 85

46

47

bouwnummer 85

begane grond

voorgevel

48

rechtergevel

achtergevel

bouwnummer 84

begane grond

2-onder-1- kapwoning plattegronden schaal 1 : 75

linkergevel

49

bouwnummer 85

1e verdieping

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■ ■

50

woonoppervlakte 124 m2 aantal slaapkamers 2 of 3 slaap- en badkamer op begane grond mogelijk of grote woonkeuken (optioneel) openslaande deuren naar terras apart toilet op eerste verdieping fijne bergzolder

bouwnummer 85 afgebeeld: bouwnummer 85 gespiegeld: bouwnummer 84

2e verdieping

G

J B2 I1

G

J B2 I1

H4

M E3 G

L

E2

H4

M

E2

J

B3

H2

C5

L D3 H3

E3

L

G J

51

Eengezinswoningen I type B2 /bouwnummers 21 t/m 26

52

53

5.40 m

begane grond

26

25

24

23

1e verdieping

22

21

voorgevel

54

21

kopgevel

tussenwoning schaal 1 : 75 afgebeeld: bouwnummer 23 en 25 gespiegeld: bouwnummer 22 en 24

2e verdieping

21

22

23

24

25

26

26

achtergevel kopgevel

55

5.40 m

begane grond

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■

56

woonoppervlakte 122 m2 aantal slaapkamers 3 woonkamer met openslaande deuren naar terras ruime bergkast op begane grond en eerste verdieping grote zolderkamer(s) mogelijk

1e verdieping

hoekwoning schaal 1 : 75 afgebeeld: bouwnummer 26 gespiegeld: bouwnummer 21

2e verdieping

G

J B2 I1

H4

M

J

E2 E3

L

G J B3

H2

C5

B2

L D3 H3

I1 M

57

Eengezinswoningen I type E2 /bouwnummers 29 t/m 32

58

59

5.40 m

begane grond

32

31

30

1e verdieping (alleen bnr.31)

29

voorgevel

60

32

kopgevel

tussenwoning schaal 1 : 75 afgebeeld: bouwnummers 30 en 31 (1e en 2e verdieping bnr. 30 zie bnr. 32)

2e verdieping

29

30

31

32

29

achtergevel kopgevel

61

5.40 m

begane grond

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■

62

woonoppervlakte vanaf 123 m2 aantal slaapkamers 3 royale hal/entree openslaande deuren naar terras goede zolderkamer mogelijk

1e verdieping

hoekwoning schaal 1 : 75 afgebeeld: bouwnummer 32 sterk gelijkend: bouwnummer 29

2e verdieping

I1

G

J B2 I1

H4

M E2 E3

L

G

E2

J B3

H2

C5

E3

L D3 H3

G J

63

Eengezinswoningen I type B3 /bouwnummers 59 t/m 62

64

65

5.40 m

begane grond

62

voorgevel

66

61

60

1e verdieping

59

59

kopgevel

tussenwoning schaal 1 : 75 afgebeeld: bouwnummer 61 gespiegeld: bouwnummer 60

2e verdieping

59

60

61

62

achtergevel

62

kopgevel

67

5.40 m

begane grond

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■ ■

68

woonoppervlakte 122 m2 aantal slaapkamers 3 grote hal/entree woonkamer met openslaande deuren naar terras grote bergkast op begane grond en eertste verdieping grote zolderkamer(s) mogelijk

1e verdieping

hoekwoning schaal 1 : 75

G 62 Jafgebeeld: bouwnummer

gespiegeld: bouwnummer 59

B2

2e verdieping

I1

H4

M

E2 E3 J

L G

J B2 I1

H4

M E2 E3

B3

L

G J B3

H2

C5

L D3 H3

C5

L

69

Eengezinswoningen I type D3 /bouwnummers 65 t/m 70

70

71

6.30 m

begane grond

1e verdieping

* zie voor de exacte gevelindeling per bouwnummer de geveltekeningen bij de makelaar of op de site.

70

69

68

67

66

65

voorgevel*

72

70

achtergevel

bnr.67

bnr. 68

bnr. 69

2e verdieping (fragment bnr. 67, 68 en 69)

tussenwoning schaal 1 : 75

2e verdieping

65

66

afgebeeld: bouwnummer 66 sterk gelijkend: bouwnummers 67 en 69 gespiegeld: bouwnummer 68

67

68

69

70

achtergevel

65

kopgevel

73

6.30 m

begane grond

* zie voor de exacte gevelindeling per bouwnummer de geveltekeningen bij de makelaar of op de site.

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

74

woonoppervlakte vanaf 154 m2 aantal slaapkamers 3 uniek gevarieerd gevelbeeld woningen met bijzonder veel inhoud openslaande deuren naar terras grote zolderkamer(s) mogelijk op derde verdieping bergzolder

1e verdieping

J hoekwoning schaal 1 : 75

I1

B2

afgebeeld: bouwnummer 65 gespiegeld: bouwnummer 70 (heeft extra raam in de keuken en geen erker).

M

E2

2e verdieping

E3 G J

B

H2 G

J B2 I1

H4

M E2 E3

L

C5

L

G J

D3

B3

H2

C5

L D3 H3

H3 75

Eengezinswoningen I type C5 /bouwnummers 72 t/m 75

76

77

6.00 m

begane grond

75

voorgevel

78

74

73

1e verdieping

72

72

kopgevel

tussenwoning schaal 1 : 75 afgebeeld: bouwnummer 74 gespiegeld: bouwnummer 73

2e verdieping

72

73

74

75

achtergevel

75

kopgevel

79

6.00 m

begane grond

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■ ■

80

woonoppervlakte van 146 m2 aantal slaapkamers 3 openslaande deuren naar terras royale hal bergkasten op begane grond en eerste verdieping op derde verdieping een bergzolder

1e verdieping

hoekwoning

B

schaal 1 : 75

I1

afgebeeld: bouwnummer 75 gespiegeld: bouwnummer 72 (heeft extra ramen in zijgevel op de begane grond en geen erker).

E2

2e verdieping

E3 G J H2 G

J B2 I1

H4

M E2 E3

L

G J

C5

B3

H2

C5

D

L D3 H3

H3

81

Eengezinswoningen I type E3 /bouwnummers 79 t/m 83

82

83

5.40 m

begane grond

83

voorgevel

84

82

81

80

1e verdieping

79

79

kopgevel

tussenwoning schaal 1 : 75 afgebeeld: bouwnummer 80 en 82 gespiegeld: bouwnummer 81

2e verdieping

79

80

81

82

83

achtergevel

83

kopgevel

85

5.40 m

begane grond

Kenmerken ■ ■ ■ ■ ■ ■

86

woonoppervlakte 123 m2 aantal slaapkamers 3 openslaande deuren naar terras grote hal/entree grote zolderkamer(s) mogelijk achtertuin met uitstekende bezonning

1e verdieping

hoekwoning schaal 1 : 75 afgebeeld: bouwnummer 83 gespiegeld: bouwnummer 79

2e verdieping

J B2 I1 M G

J B2 I1

E2

H4

M

E3

E2 E3

L

G J

G

H2

B3

C5

L D3 H3

H2

J 87

Plattegronden

Opties

Wij hebben geprobeerd u in deze brochure een zo compleet mogelijk beeld te geven van alle woningen in de eerste fase van het Zuidereiland. Door de grote diversiteit van de woningen kan een bepaalde woning (later) op onderdelen blijken af te wijken van de plattegrond zoals afgebeeld in deze brochure. Het verschil wordt in de meeste gevallen veroorzaakt door de dakkapellen op de tweede verdieping. Op de website www. woneninwaterfront.nl vindt u per bouwnummer de plattegrond van de betreffende woning, u kunt deze vervolgens op schaal uitprinten.

De impressies in deze brochure geven u een behoorlijk realistisch beeld van hoe de woningen er uit komen te zien. In sommige impressies is een optie getoond die niet standaard bij de woning(en) hoort. In de technische omschrijving staat aangegeven hoe de woning standaard wordt gebouwd en uitgerust. Het is vervolgens aan u om deze woning zoveel mogelijk aan uw wensen aan te passen met de mogelijkheden die de optielijst u biedt. Wij hebben hierbij geprobeerd om zoveel mogelijk wensen te kunnen realiseren.

Aan de andere kant blijft het natuurlijk wel een groter project waardoor helaas niet alles mogelijk is. Zo kunt u bijvoorbeeld de (meeste) woningen aan de achterzijde uitbreiden met een uitbouw in diverse maten. Tevens kunt u in de meeste gevallen een dakkapel plaatsen of een soms zelfs een serre aan de voorzijde realiseren. Bij enkele twee-onder-één-kapwoningen en de vrijstaande woningen kunt u kiezen voor een garage. De makelaar kan u informeren over alle mogelijkheden.

Glasvezel Alle woningen worden aangesloten op glasvezel.

Inschrijvings- en toewijzingsregels Om de nieuwbouwkoopwoningen en woningbouwkavels zo eerlijk mogelijk te verdelen heeft het gemeentebestuur inschrijvings- en toewijzingsregels voor nieuwbouwkoopwoningen en woningbouwkavels opgesteld.

De gemeente Harderwijk bepaalt de volgorde waarin wij geïnteresseerden

88

voor een woning in Waterfront mogen benaderen conform het woonpuntensysteem.

Daarvoor dient u ingeschreven te staan bij de gemeente.

Op www.waterfrontharderwijk.nl kunt u zich inschrijven voor een woning in de gemeente Harderwijk.

Ligplaatsen Op de situatietekening staat aangegeven waar op de eilanden boten aangelegd kunnen worden. Dit kan deels achterin de eigen tuin (fase 3), maar ook voor een groot deel aan het openbaar gebied (fase 1 & 2). De kades met de ligplaatsen in het openbaar gebied zijn daarmee eigendom van de Gemeente Harderwijk. De gemeente bepaalt vanzelfsprekend het beleid voor de verhuur en toewijzing van deze ligplaatsen, maar heeft toegezegd zoveel als mogelijk bij voorrang toe te wijzen aan de bewoners van het Waterfront. Hierbij zal indien mogelijk, de boot zo dicht mogelijk bij de eigen voordeur komen te liggen. Over liggelden en dergelijke kunnen wij helaas geen uitspraken doen, maar zodra hier en over bovenstaande meer bekend is, zullen wij dat zeker aan u bekend maken.

Vliegende Waterfronters Voordelen van Niet alleen heten wij u en eventuele nieuw(bouw) viervoeters van harte welkom in Waterfront. Ook wordt er gedacht aan onze gevleugelde vrienden: de zwaluw.

Bewoners die levendigheid met zich meebrengen én per vogel per dag minimaal 10.000 insecten ‘opruimen’.

Dat zijn nog eens eigenschappen die van pas komen bij wonen aan het water.

De zwaluw voelt zich zondermeer thuis in oude(re) steden. De gebouwen lenen zich per definitie voor het maken van nesten. Maar de nestmogelijkheden en de zwaluwpopulatie nemen af. In nieuwe woonomgevingen en vooral bij nieuwe woningen kan de zwaluw hulp gebruiken.

Door het plaatsen van speciale dakpannen, kasten en nesten in het Waterfront kan de zwaluw zich ook hier gaan nestelen. Op verschillende woningen in het Waterfront gaan wij voorzieningen aanbrengen. In de technische omschrijving staat aangegeven op welke woning een voorziening wordt geplaatst.

Meer informatie Lees meer over het belang van de aanwezigheid van de zwaluw en de alternatieve nestmogelijkheden op www.woneninwaterfront.nl.

Nieuwbouw biedt meer comfort, meer gemak en meer mogelijkheden om uw persoonlijke woonwensen te realiseren.

Daarnaast woont u in een nieuw huis.

Veiliger en energie zuiniger. Alles is immers volgens de nieuwste inzichten gebouwd.

De voordelen op een rij: • elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat overeenkomt met energielabel A • uw woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid.

• nieuwbouw woningen zijn duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten.

• nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheids eisen.

• aan een nieuwbouwhuis heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud.

• alles aan uw huis is nieuw en fris.

Duurzaam wonen Synchroon is al enige decenia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur vodoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten onder meer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van energiekosten.

Voor het Waterfront zijn onder andere de volgende maatregelen toegepast: • Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak • Hoogwaardig isolatieglas deels Triple-glas • Hoogrendement (HR) verwarmings ketel • Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk • Een geïsoleerde voordeur • Oplosmiddelarme verf voor schilder werk • recyclebare materialen zoals PVC met hergebruikgarantie

G

J

* zwaluwnest voorziening

B2 I1 ** * * ** E2

* * **

H4

M E3

L

G J

89

Voor aanvullende informatie kunt u de website raadplegen www.woneninwaterfront.nl of contact opnemen met: Brandt Makelaars Verkeersweg 5 3842 LD Harderwijk tel. 0341-416 426 www.brandtmakelaars.nl e-mail: info@brandtmakelaars.nl contact: Reijer Schuurkamp tel. 06 46 233 225

90

Wonen in Waterfront is een ontwikkeling van de TBI bedrijven Synchroon en Koopmans in samenwerking met Boskalis en de gemeente Harderwijk.

Synchroon en Koopmans zijn vertegenwoordigd in de ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk vof

WONEN IN WATERFRONT

Synchroon Ontwikkelaars Zoetermeer

Koopmans Bouwgroep b.v.

Enschede

Architect: Mulleners en Mulleners Amsterdam

Aannemer Infra: Boskalis bv Papendrecht

Gemeente Harderwijk

Aannemer Groothuis Wonen Almelo

Bouwverzekering: Woningborg

Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Waterfront (samenwerkende partijen). De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente.

De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

september 2013/code 2013-20-09-01

www.woneninwaterfront.nl

WONEN IN WATERFRONT