Weggeler Almelo brochure

EEN KLEURWIJK STUK JE ALMELO

EEN KLEURWIJK STUK JE ALMELO

Is het niet heerlijk om alles bij de hand te hebben, maar toch in een rustige buurt te wonen? Met de 77 woningen van het project Weggeler Almelo geeft Heijmans voor een groot gedeelte vorm aan de nieuwe wijk Het Weggeler Noord. Weggeler Almelo is een plek waar u overdag, na het werk of in het weekend fijn kunt relaxen.

Eén van de bijzonderheden van Weggeler Almelo is de diversiteit in woning­typen én in architectuur. Het aanbod bestaat uit rij­woningen, twee-onder-een-kap­woningen, gelijkvloerse woningen en vrijstaande woningen. Bovendien heeft u de mogelijkheid de architectuur en/of indeling van de woning naar eigen smaak in te vullen.

Zoekt u een huis dat u op het lijf is geschreven?

In Weggeler Almelo slaagt u altijd!

N

N349

N349

12

16 16

13

10 16

14

P

5 7

P

Centrum 15

P

2 3

P 4 6

16

11

N349

16

Het Weggeler Noord 8

10

N743

1

N349

N349

H

Nijreesbos

N744

N

A35

V6 V5

V4

5

R5

4

V3

R5 3

R5

V2 V1

2

1

0

9

8

7

R5

R5

R5

R4

R4

R4 6

5

4

R4

R4

R4

R3

R4

R3

R4

1

R3

0

R2

9

R3

9

0

R4

R2

8

8

7

R2

7

R3

R2

6

R3

A35

2

3

2

1

R4

R20 R19 R18 R17 R16

G

8

G

7 G

R3

3

R25

5

R1

R24

4

R3

R14

6

G

5

R3

R2

5

G

3

6

R3

R13

R22

R12

4

G

3

R21

R11

R10

G

R9

R8

R7

N743

T8 T7

R6 R5

T6

R4

T5 R3

R2 R1

T4

T3

T2 T1

1

Polman Stadion

9

Kinderspeelparadijs Dolle Pret

2

Theaterhotel Almelo

10

Playgrounds voor kinderen

3

Bioscoop

11

Beeklustpark

4

Hof 88 (cultuurhuis)

12

Schelfhorstpark

5

Indoor Sport Accommodatie

13

Zwembad

6

Preston Palace

14

Oude haven

7

Bibliotheek

15

Stadsmuseum

8

Woonboulevard

16

(Basis)scholen

EEN KLEURWIJK STUK JE ALMELO

2

G

1

Almelo, een heerlijke stad om te leven Almelo Almelo is gelegen in een mooie omgeving, in het glooiende Twentse landschap met akkers en de frisse lucht van de geurende bossen. Het is een heerlijke stad om te leven, het hele jaar door.

In Almelo vindt u een gevarieerd aanbod voor wonen, werken, onderwijs en recreëren. In het historische centrum kunt u naar hartenlust winkelen in de modewinkels, speciaalzaken en waren­huizen. Daarnaast geniet u van een hapje en drankje in een van de vele restaurants of gezellige cafés.

Ook op cultureel vlak heeft Almelo veel te bieden: diverse theaters, musea, galerieën, een filmhuis en mooie evenementen die jaarlijks veel bezoekers naar de stad trekken.

V6 V5 V4

5

R5

4

V3

R5 3

R5

V2 V1

2

R5

1

R5

0

9

8

7

R5

R4

R4

R4 6

5

4

R4

R3

R4

R3

1

R4

0

R2

R3

9

R2

8

8

R2

7

R3

R2

6 5

R2

4

4

R3

5

R2

3

R2

2

R2

1

R1

8

G

7 6

G

5 G

6 R3

1

2 R1

R1

G

G

3 R3

4

3 R1

R3

R2

5

7

R3

R1 R1

9

R3

6

R1

R4 0

0

R2

9

R1

8

7 R1

2

3

2

1

R4

R4

R4

4

G

3

R10

G

G

1

R9

T7

R8

R7

2

T8

R6 R5

T6

R4

T5 R3 R2

R1

T4 T3

T2

T1

N

Wijkontsluiting -

-

-

Gelijkvloerse woning

EEN KLEURWIJK STUK JE ALMELO

Het Weggeler Noord In het zuidoosten van Almelo ligt de nieuwe wijk Het Weggeler Noord.

Een rustige wijk met ongeveer 200 huizen met tuin, gelegen tussen de woonwijken Nieuwland en Kollenveld.

De in de nabijheid aanwezige bossen, parken en waterpartijen vormen de ‘groene longen’ van Almelo. De natuur reikt tot ver in de binnenstad.

Ook de wijk Het Weggeler Noord bevat diverse volwassen groene elementen. De bestaande houtwallen en waterloopjes worden zoveel mogelijk behouden, zodat een natuurlijk omgeving is gewaarborgd.

Dit geeft de wijk extra kwaliteit.

De Bornsestraat en Briljantstraat vormen de primaire ontsluiting voor de wijk.

Er komt een veilige fiets- en loopverbinding via de Weggelerstraat naar het centrum. De basisschool en zorgvoorzieningen bevin-

Wonen met groen en stad binnen handbereik

den zich op loopafstand. Dit maakt Het Weggeler Noord ook bijzonder geschikt voor kinderen en kleinkinderen. De wijk is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

EEN KLEURWIJK STUK JE ALMELO

Weggeler Almelo is een prominent onderdeel van de nieuwe wijk Het Weggeler Noord. Het plan is gelegen aan de noordrand en sluit perfect aan op de bestaande wijk. De veelzijdigheid van deze wijk wordt doorgezet in het plan Weggeler Almelo.

Weggeler Almelo kent vier verschillende woningtypen: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande en gelijkvloerse woningen.

Ieder type woning draagt de naam van een kleurrijke edelsteen.

Op de volgende pagina’s maakt u kennis met de woningen genaamd Robijn, Calamijn, Aquamarijn en Aventurijn.

Door deze unieke edelstenen ontstaat een kleurwijk stukje Almelo.

Robijn

Rijwoning

Voor ieder mens een woning naar wens • Wenswonen®: ontwerp uw eigen woning • Vijf slaapkamers mogelijk • Vaste trap naar zolder • Tuin met berging en achterom • Hoekwoningen met eigen parkeerplaats

Calamijn

Heerlijk wonen met een riante tuin • Keuze uit diverse plattegronden en gevels • Vijf slaapkamers mogelijk • Vaste trap naar zolder • Ruime zij- en achtertuin met berging • Parkeerplaats op eigen terrein

Twee-onder-een-kapwoning

Aventurijn

Gelijkvloerse woning

Eigentijds comfortabel wonen • Wonen en slapen op de begane grond • Eerste verdieping naar eigen wens in te richten • Tuin met berging en achterom • Parkeerplaats op eigen terrein

Aquamarijn

Riant wonen op uw eigen wijze • Jaren 30-stijl • Drie woonvarianten: - eengezins - woon-/werk - gelijkvloers • Ruime tuin rondom de woning • Parkeerplaatsen op eigen terrein

Vrijstaande woning

Uw keuken

Voortman Keukens maakt uw individuele keukenwensen mogelijk De keuken speelt een belangrijke rol in het woongenot. Uw woning wordt aangeboden zonder keuken, zodat u deze naar eigen wens kunt samenstellen. Heijmans heeft Voortman Keukens gekozen als voorkeursleverancier van keukens en kan u hierdoor een interessante projectaanbieding doen. Bovendien kan uw keuken direct na oplevering worden geplaatst. Wij nodigen u graag uit om vrijblijvend een kijkje te nemen in de showroom van Voortman Keukens aan de Nijverheidsstraat 40 te Rijssen.

Deze keuken is een impressie

Stijlvol sanitair van Villeroy & Boch In de badkamer kunt u zich terugtrekken om te ontspannen, om bij te komen van de dagelijkse hectiek en weer fris voor de dag te komen.

De badkamer is een weerspiegeling van uw persoonlijkheid. Het is belangrijk dat deze bij u past en u zich er thuis voelt.

Alle woningen binnen Weggeler Almelo worden uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch. Dit maakt de badkamer veel meer dan de optelsom van individuele elementen. Stijlvolle keramische badkamercollecties, bijpassende meubels, tegels, baden en douchecombinaties vervullen bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit en functionaliteit. Accessoires en harmonisch afgestemde series kranen van Grohe completeren het geheel. Villeroy & Boch en Grohe bieden u de badkamer van uw dromen!

Uw badkamer

Deze badkamer is een impressie

Kopersinformatie Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties.

Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed B.V. is gerechtigd tijdens de (af )bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname.

De nummers op de situatietekeningen zijn bouwnummers. Het zijn geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die volgen pas wanneer uw woning gereed is. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, boven­grondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, verzorgt de uitvoering van zowel de GIW- als de SWK-regeling. SWK werd opgericht in 1978 op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw).

De grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen zijn aan­ gesloten bij SWK. Deze stichting is opgericht om tijdig te kunnen inspelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt als de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt doordat zij beschikken over een eigen kwaliteitsdienst.

Aankoop woning U kunt ervan opaan dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen zullen worden (af )gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en

deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of in erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.

Nadat u de KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, zodat die de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.

Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ‘vrij op naam’ aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • notariskosten inzake leverings-/eigendomsakte; • btw (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • kosten van de kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • verkoopkosten; • gemeentelijke leges; • aansluitkosten t.b.v. water en elektra; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW/SWK).

De eenmalige kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten et cetera); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemom; • notariskosten voor de hypotheekakte.

EEN KLEURWIJK STUK JE ALMELO

Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde Akte van levering (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden.

U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

Termijnen en betalingen De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/ aannemings­overeenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. De ondernemer zendt u facturen.

U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van de notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever ervoor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na de factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet wordt overschreden. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de verkoper aan de koper; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Wacht u, voordat u definitieve afspraken maakt, onze brief met daarin de exacte datum van oplevering af. Deze brief ontvangt u circa 4 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals strenge vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de overeen­ gekomen termijn in de koop-/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd et cetera. U begrijpt dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen de opleverings­prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u heeft voldaan aan al uw financiële verplichtingen en de betalingen uiterlijk twee dagen voor de oplevering op onze bank­ rekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en de woning tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een Proces Verbaal van Oplevering genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomen­heden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder ‘Vrij op naam’): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet-betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Verzekeringen Op de dag van oplevering dient uw woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u direct na oplevering in uw woning wenst te gaan uitvoeren, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook inzake de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering.

Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. Sindsdien maakt de overheid in de vrije markt onderscheid tussen het transporteren en het leveren van energie. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van uw oude woning mee.

Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, bijvoorbeeld omdat u vertrekt uit een huurwoning waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een energieleverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden als de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas.

Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas.

Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u?

In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energie­ leverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van uw woning zal Heijmans haar tijdelijke contract opzeggen. Wanneer u uw contract tijdig omzet of opnieuw afsluit, kunt u mogelijk extra aansluitkosten voorkomen. Dit is echter afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier.

Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u ervoor kiezen om over te stappen naar een andere leverancier. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier.

Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Onderhoudsperiode met garantie Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode met garantie van drie maanden in. Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen die na de oplevering zijn ontstaan en niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Deze te-

kortkomingen dient u conform de GIW-regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiend uit de Garantie- en Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen wordt u in de gelegenheid gesteld de woning af te stemmen op uw individuele wensen. De woonwensenlijst geeft een aantal mogelijke wijzigingen weer. In een persoonlijk gesprek kunt u uw aanvullende woonwensen kenbaar maken. Hoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Dit omdat de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. De in de meer-/minderwerkofferte genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/ fabrikanten.

Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst en/of de meer- minderwerkopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier, dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor het meer-/minderwerk worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derde­ leverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.

Sanitair en tegelwerk Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de leverancier(s), alwaar men u graag van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair, tegelwerk. Uw verkoopadviseur bij bouwbedrijf Reukers kan u hierover nader informeren.

EEN KLEURWIJK STUK JE ALMELO

Colofon Ontwikkeling

Heijmans Vastgoed B.V. www.heijmans.nl Realisatie

Reukers B.V. www.reukers.nl Architect

De Witte - Van der Heijden Architecten www.dewittevanderheijden.nl Projectcommunicatie

slagbijalmelo

www.slagbijalmelo.nl

Verkoop en informatie Hoes De Twentse Makelaar Ootmarsumsestraat 63 7602 RJ Almelo T 0546 49 06 00 www.hoesdtm.nl

ten Hag Makelaarsgroep Wierdensestraat 43 7607 GG Almelo T 0546 45 85 45 www.tenhag.nl

Disclaimer Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Echter aan de beelden, impressies en ge誰llustreerde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Daarnaast zijn er in sommige impressies en ge誰llustreerde plattegronden opties verwerkt. De verkooptekeningen en de technische omschrijving zijn verkrijgbaar bij de makelaar.

Raadpleeg voor volledige informatie over Weggeler Almelo en de overige woningtypen de betreffende brochures.

Volg het laatste nieuws op www.weggeleralmelo.nl

Ontwikkeling

Realisatie

www.weggeleralmelo.nl

Verkoop en informatie