Warande

arande Zeer riant wonen in Waalwijk

Inhoud Introductie 5 Kaart van Waalwijk

6

Waalwijk combineert landelijk en stads wonen

7

Plankaart De Warande

8

Over landgoed Driessen

9

Waarom De Warande?

11

Twee varianten

12

Sfeer plattegronden

14

Algemene en technische informatie

16

Colofon 28

3

4

Wonen in De Warande betekent vrijheid, rust en ruimte. Deze zeer riante tweekappers op Landgoed Driessen in het gemoedelijke Waalwijk geven het gevoel van vrijheid van een vrijstaand huis.

Dat komt door de zeer brede voorgevel. Deze brochure laat u kennismaken met deze multifunctionele woningen en de talloze voordelen van wonen in de Warande.

5

A59 Winterd

ijk

West ein

de

Hogevaart Koesteeg

WAALWIJK N261

eg rnw

doo

Mei

g

Driessenweg

aanwe

Spoorb

Spoorbaanweg

6 Noorder Allee

Noorder Allee

Bernhardstraat

Julianalaan

Oud

estr aat

r Allee

e Noord

N261

LANDGOED DRIESSEN Oud

estr aat

Raad

huis

straa t

er D

d Van

arande 22 zeer ruime tweekappers

t traa

uins

SPRANG-CAPELLE

Waalwijk combineert landelijk en stads wonen Wie houdt van de vrijheid van landelijk leven, maar toch graag alle faciliteiten van een stad in de nabijheid heeft, voelt zich in Waalwijk snel thuis.

De Brabantse stad ligt idyllisch tussen het uitgestrekte stuifzandgebied en de bossen van De Loonse en Drunense Duinen, De Biesbosch en de Bergsche Maas met de omliggende polders. De omgeving is uitnodigend en gevarieerd, met de Efteling op fietsafstand.

7

In de schaduw van de imposante St. Janskerk liggen kleine straatjes met allerhande restaurants, cafĂŠs met terrassen, winkels en galeries. Verder huisvest Waalwijk Theater De Leest, diverse festivals en sport- en stadsparken. De gezellige markten onderstrepen de Brabantse gastvrijheid en gemoedelijkheid.

Het woningaanbod in Waalwijk is zeer divers. Zo ligt Landgoed Driessen aan de westzijde van de stad, richting Sprang-Capelle en het voormalige spoorbaantracĂŠ. Het landgoed is verdeeld in zeven wijken met elk een eigen karakter en woonsfeer, net zo gevarieerd als Waalwijk en haar omgeving.

01

02

B

B

A

05

A

03

04

02

01

B

B

06

B

B

A

A

03

A

A

07

08

05

04

06

B

B

09

10

B

B

A

A

07

08

A

11

09

A

13

12

10

B

B

11

14

B

B

A

A

12

A

A

15

1

13

1

B

B

landgoed Driessen Waalwijk

SITUATIE landgoed Driessen Waalwijk

SITUATIE

Over Landgoed Driessen Op Landgoed Driessen realiseert Heijmans 22 zeer ruime twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen in twee uitvoeringen: met lichte en donkere steen. Om precies te zijn: oranje en roodbruin. Een bijzonder stukje op Landgoed Driessen is De Warande, een

14

A

A

17

18

A

21

A

22

plek tegen de nieuwe woningen van de Schrijvershof. Op deze plek worden de nieuwe woningen gebouwd.

15

16

B

B

19

20

B

B

De huizen zijn zeer hoogwaardig afgewerkt, met onder meer luxe dakoverstekken, luiken, een stalen tuinpoort en de mogelijkheid tot het realiseren van vijf slaapkamers of vier slaapkamers en een extra werkkamer. Aan alle details is gedacht. De achtertuin is volledig afgezet: voorzien van een dichte tuinmuur met poort.

De ruimte in en om het huis is groot. De woningen worden gebouwd op een kavel van 270 vierkante meter en hebben elk een inhoud van minimaal 700 kubieke meter.

9

Waarom De Warande ?

Kiezen voor een nieuwbouwwoning is een bewuste keuze, een nieuwe start. Kiezen voor de Warande is rust, ruimte en vrijheid, alles in het authentieke Brabantse land.

Deze tweekappers op Landgoed Driessen in Waalwijk bieden alle ruimte en vrijheid.

7 Redenen om voor De Warande te kiezen: •

Zeer ruime tweekappers

•

Landelijk wonen in een stadse omgeving

•

Mogelijkheid tot realiseren aparte werkkamer

•

Ruimte tot vijf slaapkamers

•

Lichte en zeer ruim opgezette woningen

•

Energiezuinig met EPC 0,6

• De ruime achtertuin is standaard voorzien van een

dichte tuinmuur met poort, gaashekwerk en beplanting.

11

Twee varianten Om verscheidenheid aan te brengen, worden de woningen uitgevoerd met een andere steen voor de buitenmuren. De ene uitvoering is oranje, de andere is roodbruin. Verder zijn deze woningen identiek.

13

begane grond • De benedenverdieping is al zeer ruim, maar indien gewenst kan er aan de achterzijde worden uitgebouwd.

• De tuin is ruim met een totale oppervlakte van 115 m2.

• De achtertuin wordt voorzien van een gemetselde tuinmuur met penanten en houten delen.

• Een dichte poort bij de achtertuin is standaard.

• Opbergruimte genoeg: in de grote woonkamer is een zeer ruime trapkast opgenomen.

25 meter

14

10,8 meter

eerste verdieping • De eerste verdieping is voorzien van drie zeer ruime slaapkamers.

• Standaard is de badkamer voorzien van twee aparte wastafels.

9,5 meter

• Het toilet is apart bereikbaar via de overloop.

• Er is een vaste trap naar de zeer ruime tweede verdieping.

7,5 meter

15

tweede verdieping • Deze zeer ruime tweede verdieping is geheel naar eigen wens in te delen.

• Er is ruimte genoeg om twee aparte kamers te realiseren.

• Deze woning is standaard voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor er veel lichtinval op deze verdieping is.

16

Algemene en technische informatie 17

Algemeen

Verdiepingsvloer

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen systeem

onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,

breedplaatvloeren.

gehanteerd en voorgeschreven door het SWK.

Dak In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk

Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd als een houten

beeld te geven hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen

dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie. De onderzijde van

tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving,

de dakplaten is wit.

heeft de technische omschrijving altijd voorrang.

De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 5,0 m2K/W

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de

Woningscheidende wanden

verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het

De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen,

SWK.

als een gespouwde constructie.

Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen.

Overige dragende wanden De kopgevels, dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond.

18

Terreininrichting

Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk

Bestrating

De gevels van de woningen worden uitgevoerd in gebakken

De bestrating wordt uitgevoerd in betontegels, afmeting 40 x 60 cm.

gevelsteen, volgens monsters.

Een entreepad naar de voordeur en twee opstelstroken voor de

De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels wordt

garage.

uitgevoerd in kalkzandsteen en in de spouw ge誰soleerd met isolatieplaten.

Erfscheidingen

De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt Rc

De achtertuin wordt voorzien van een gemetselde tuinmuur met

=4.0 m2K/W.

penanten en een vulling van houten delen. Hierin is een dichte poort opgenomen.

Buitenbetimmeringen en gevelbekleding De dakranden worden bekleed met multiplex.

Constructie

Gevelkozijnen, ramen en deuren

Fundering

De buitenkozijnen worden vervaardigd van kunststof met een

De fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen

verdiepte profilering en worden voorzien van alle benodigde

funderingsbalken op palen. De afmetingen worden bepaald uit de

draaiende delen.

resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur.

Ten behoeve van de ventilatie worden in de kozijnen/ramen, waar nodig, afsluitbare roosters opgenomen. De sierluiken aan de gevel

Begane grondvloer

worden uitgevoerd in kunststof.

De begane grondvloer van de woning is een systeemvloer, met een

Onder de kozijnen worden aan de buitenzijde prefab betonnen

isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W.

raamdorpels aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld.

De entreedeur wordt uitgevoerd als een multiplex/hardhouten deur

De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/

met glasopeningen.

bezetslot en deurkrukken.

De overige buitendeuren worden uitgevoerd in kunststof met

De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot.

glasopening(en).

De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.

De garage wordt voorzien van een stalen kanteldeur

Buitenbeglazing

Dekvloeren

Er wordt isolerende HR-beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen

De begane grondvloer en verdiepingsvloeren worden voorzien van

van de woning.

een cementdekvloer met een dikte van 7 cm., waarin de leidingen van de vloerverwarming zijn opgenomen.

Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van

Tegelwerken

een cilinderslot, deurkrukken of greepschild, scharnieren en

De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels,

meerpuntsluiting.

fabrikaat Mosa, afmeting 20 x 20 cm volgens keuzelijst.

De cilindersloten worden geleverd in gelijk sluitende serie.

De wanden van toilet worden voorzien van wandtegels, fabrikaat

De draaiende delen worden voorzien van scharnieren en een

Mosa, afmeting 20 x 25 cm volgens keuzelijst tot een hoogte van ca.

ĂŠĂŠngreep-meerpuntsluiting, daar waar nodig afsluitbaar. Het hang- en

125 cm.

sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk.

De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels, fabrikaat Mosa, afmeting 20 x 25 cm. volgens keuzelijst tot plafond.

Buitenschilderwerk

Wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt.

De gevelbetimmeringen en voordeur worden dekkend geschilderd

Op de gemetselde borstweringen onder de kozijnen worden aan de

in een kleur die door de architect wordt bepaald in overleg met de

binnenzijde hardsteen vensterbanken aangebracht.

welstandscommissie.

Stuc/spuitwerk Dakafwerking

Alle binnenwanden m.u.v. meterkast en trapkast worden behangklaar

Het schuine dak van de woning wordt afgewerkt met keramische

afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer

dakpannen.

worden voorzien van spuitwerk.

Alle betonplafonds m.u.v. meterkast worden voorzien van standaard

Binneninrichting

spuitwerk. De naden tussen de breedplaatvloeren onderling blijven in het zicht.

Binnenwanden De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in

Keuken

gipsblokken, met een dikte van 10 cm.

In de woning wordt geen keuken aangebracht.

Binnendeurkozijnen en deuren

Trap

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in houten

De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap.

montagekozijnen met afgelakte opdekdeuren.

De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap.

De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van hardsteen dorpels.

De trapgaten worden afgezet met een houten spijlenhek.

Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd.

De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas.

De trappen worden m.u.v. de traptreden/stootborden in het werk

De bovenlichten van de kozijnen van de meterkast en trapkast

geschilderd.

worden voorzien van een dicht paneel.

19

Installaties

geprojecteerd als een zogenaamde hoofdverwarming. In de badkamer

Buitenriolering

wordt als bijverwarming een elektrische radiator geplaatst.

De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gescheiden afvoersysteem van de

Warmwatervoorziening

gemeente. Het hemelwater wordt op eigen terrein geïnfiltreerd in de

De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de

bodem.

verwarmingsinstallatie.

De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van

Hemelwaterafvoeren en goten

het SWK.

De hemelwaterafvoerleidingen zijn van zink.

De goten zijn uitgevoerd als een zinken bakgoot.

Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn in de woning

Binnenriolering

volgens inbouwuitvoering. In de meterkast zijn deze gemaakt in

De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof.

opbouwuitvoering. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur.

Sanitair

De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk

Zie hiervoor de staat van afwerking op bladzijde ...

Energiebedrijf en de NEN 1010.

Standaard wordt het sanitair geleverd van het fabrikaat Sphinx, type

20

340 (douche 320) in de kleur wit. De toiletten worden uitgevoerd als

Veiligheid

vrijhangend toilet. De wastafel heeft een breedte van 60 cm. en wordt

In de entreehal, op de overloop op de eerste verdieping en op zolder

voorzien van een spiegel en planchet. De douchebak is van kunststof

worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische

en is 90x90 cm. Het bad is van kunststof en heeft een afmeting van

installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling

80x180 cm.

te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven, zodra één van de rookmelders rook detecteert.

Mechanische ventilatie Keuken, badkamer, toilet en zolder worden continu mechanisch

Telefoon

geventileerd.

De woning zal worden aangesloten op het telefoonnet. In de

De hoofdbediening bevindt zich in de woonkamer. De drie-

woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de

standenschakeling voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de

telefoon en de hoofdslaapkamer bevindt zich een loze leiding ten

keuken of badkamer.

behoeve van de telefoon.

Centrale verwarming

Centrale Antenne Inrichting

Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale

De woning zal worden aangesloten op het kabelnet.

verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel)

In de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de

geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat.

CAI.

De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van

In de slaapkamers bevindt zich een loze leiding.

SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking op bladzijde < >, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie.

De woningen worden verwarmd door middel van een laagtemperatuur-vloerverwarmingssysteem (LTV-systeem). Het LTV-systeem is gemonteerd in de dekvloer van uw woning. Dit LTV-systeem is het enige warmte-afgiftesysteem in uw woning en is

Terminologie bouwbesluit Verblijfsruimte :

onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Woonkamer

Keuken

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze

Slaapkamer

bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende

Verkeersruimte :

Hal

twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij

Toiletruimte :

Toilet

SWK doen:

Badruimte :

Badkamer

bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de

Onbenoemde ruimte :

Zolder

garantietermijn;

Bergruimte :

Trapkast

indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

Materiaal en kleurenschema

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken

Onderdeel Kleur

verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Gevels

metselwerk volgens monster

Kozijnen

kunststof wit

Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen

Draaiende delen

kunststof wit

tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en

Voordeur

hout groen/grijs geschilderd

waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Tuin/achterdeuren

kunststof wit

Luiken

kunststof groen/grijs.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de

Garantie- en waarborgregeling

koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie-

waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat

en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

kan als volgt kort worden samengevat.

SWK In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het

SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in

huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder

1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse

meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper

Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging

in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze

Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en

waarborg heet de insolventiewaarborg.

meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen

de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning

op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die

gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde

gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt

bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te

wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In sommige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden

garantie.

zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke

positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een

onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk

extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie

bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van

toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert.

21

Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de

Algemene kopersinformatie

gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de

geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de

inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen

desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van

de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is

goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van

bindend.

overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- /

Algemeen Verkoopdocumentatie en illustratie

aannemingsovereenkomst.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO)

van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de

Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een

architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties.

overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot

Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten

betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht

aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid

tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht)

en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie is gerechtigd tijdens

van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en

de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de

plichten.

noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen

22

afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen

Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen

geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van

bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend.

mindere of meerdere kosten.

De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend

akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van

proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere

de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw

verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen

geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in

die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen

de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.

een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.

De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

Vrij op naam (V.O.N.)

Heijmans Vastgoed Realisatie zendt u facturen. U heeft echter recht

De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil

op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit

zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de

geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen

woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen:

van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de

De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte;

eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met

BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

zogenaamde uitstelrente.

voorschriften doorberekend;

Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet

De kosten van kadastrale inmeting.

u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze

Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten

bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat

opgenomen:

deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente

• de grondkosten;

in rekening brengen.

• de bouwkosten;

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

• het architectenhonorarium;

getekend, te weten:

• de verkoopkosten;

1) de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning

• de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. water, gas, elektra en CAI;

van de ondernemer aan de verkrijger; 2) de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de

• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK);

geldgever ontvangt.

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk

niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten

Vrij Op Naam):

kunnen zijn:

• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet

• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;

betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; •

de afsluitprovisie voor de geldgever;

• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

• notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten telefoon.

Levering- / Eigendomsakte

Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.

De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris.

Uw huidige woning

In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een

termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U

clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt

dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de

gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden

hypotheekofferte.

wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent

Termijnen en betalingen

de prognose van oplevering van uw nieuwe woning Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte

De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de

datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de

koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum).

prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van

De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw

onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter

vordert.

de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-

23

/ aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het

Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas

oplevertijdstip.

geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan.

Opleveringsprognose

Wat betreft de levering van gas en elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose

mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd

gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige

blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin

reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel

heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract

ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er

heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de

bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden

huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten

geschilderd, etc.

met een leverancier naar keuze.

U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die

Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden

prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

indien de woning op dat moment is voorzien van water, gas en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor

Oplevering ,sleuteloverdracht en betalingen.

de levering van gas en elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van gas en elektriciteit.

Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u

LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure

tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen

te volgen.

heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op 24

onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering

Wat betekent dit voor u?

de sleutels van uw woning

Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van gas en elektriciteit van uw

Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de

huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige

sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare

woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw

onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering”

contract met uw huidige gas- en elektriciteitleverancier afloopt, kunt u

genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de

er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor

ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces

meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met

Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor

uw huidige energieleverancier.

gestelde termijn te worden opgelost.

Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor

Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling.

uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering.

Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een

Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst

onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode

te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een

hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe

inboedelverzekering af te sluiten.

geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn

Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt

ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform het SWK schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de

Wat is er veranderd?

Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde

waarborgende instelling in.

informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie uw gegevens aan derden

Mogelijkheden woonwensen

zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor

Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te

producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden.

kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen

U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw

lijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het

persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren,

onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen

aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld

rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken

feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed

te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een

Realisatie, t.a.v. afdeling Verkoop. Heijmans is ook via e-mail te bereiken

seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen

op Verkoopzuid@Heijmans.nl.

aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NENnormen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van

Heijmans Vastgoed Realisatie

het SWK.

Rosmalen, april 2011.

De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.

Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleverancier, alwaar men U gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk.

Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.

Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen

25

RUIMTE

AFWERKING vloer

wand

TEMP. C.V. plafond

ELEKTRISCHE INSTALLATIE VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES lichtpunten

wandcontactdozen enkel

dubbel

Entree

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

15 °C

1

Toilet

tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

tegels tot een hoogte van ca. 125 cm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst, daarboven spuitwerk

spuitwerk

15 °C

1

Trapkast

dekvloer

Woonkamer

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

3

Keuken

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

1

2

Overloop

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

15 °C

1

1

een wisselschakelaar voor lichtpunt tweede verdieping rookmelder

Badkamer

tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

tegels tot plafond, keuze is mogelijk volgens keuzelijst

spuitwerk

22 °C

2

1

wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en kunststof planchet een kunststof douchebak 90x90 cm met handdouche en glijstang en thermostaatkraan een kunststof bad 80*180 cm met badmengkraan een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie driestanden schakeling ten behoeve van de mechanische ventilatie een badkamerkachel

Toilet)

tegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

tegels tot een hoogte van ca. 125 cm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst, daarboven spuitwerk

spuitwerk

15 °C

1

Slaapkamer 1

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

1

3

loze leiding voor telefoon loze leiding voor CAI ruimteregeling vloerverwarming

Slaapkamer 2

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

1

2

loze leiding ruimteregeling vloerverwarming

Slaapkamer 3

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

1

2

loze leiding ruimteregeling vloerverwarming verdeler vloerverwarming

Zolder

dekvloer

behangklaar

dakplaat in het zicht

15 °C

1

Garage

dekloer

kalkzandsteen

dakbeschot, onafgewerkt

niet verwarmd

1

26

1

1

belinstallatie schakelaar voor buitenlichtpunt wisselschakelaar voor lichtpunt overloop rookmelder meterkast vrijhangend toiletcombinatie fonteintje closetrolhouder afzuigpunt voor de mechanische ventilatie

1

verdeler vloerverwarming 5

aansluitpunt voor telefoon aansluitpunt voor CAI thermostaatregeling voor de c.v.

4

een loze leiding ten behoeve van een warmwatertoestel een loze leiding voor elektrisch koken aansluitpunt vaatwasser en magnetron schakelaar buitenlichtpunt twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan een afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een afzuigkap met motor (afvoer via dak garage)

vrijhangend toiletcombinatie closetrolhouder afzuigpunt voor de mechanische ventilatie

1

aansluitpunt mechanische ventilatie aansluitpunt riolering, water en elektra voor wasmachine aansluitpunt wasdroger aansluitpunten voor C.V. installatie verdeler vloerverwarming rookmelder 1

27

Initiatiefnemer Heijmans Vastgoed B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen Contractant Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen Bouwbedrijf Heijmans Woningbouw B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen Architect Architectenburo Snijders en van Stekelenburg Postbus 205 architektenburo snijders en van stekelenburg 5280 AE Boxtel

stationsstraat 87 boxtel

www.absvs.nl

0411-673239

Verkoop en inlichtingen Van de Zande Makelaardij Grotestraat 344 28

5142 CD Waalwijk tel: 0416 â&#x20AC;&#x201C; 333 059 e-mail: info@zande.nl Staete Makelaars Grotestraat 365 5142 CB Waalwijk tel: 0416 â&#x20AC;&#x201C; 344 944 e-mail: infowaalwijk@staete.nl Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rosmalen, april 2011

Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, genoemde afmetingen en de overige inhoud/informatie geen rechten worden ontleend. De ingericht sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimten. Niets van deze uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn exclusief en eigendom van Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Tegen inbreuk op dit eigendomsrecht zal Heijmans Vatgoed Realisatie B.V. acties ondernemen.