Villapark Eikelenburgh Topaas

STIJLVOL WONEN IN RIJSWIJK

SEMI VRIJSTAANDE VILLA’S

TOPAAS

2

STIJL BESTAAT NOG...

WELKOM IN VILLAPARK EIKELENBURGH Een impressie vanuit de lucht maakt duidelijk hoe Villapark Eikelenburgh zich ontvouwt.

Wie nu door het gebied wandelt, is omringd door mooie oude bomen en een landelijke waterloop. Daartussen, als een vondst tijdens zo’n wandeling, ligt daar dan ineens de ruimte waar het nu en straks heerlijk rustig wonen is. Dit wordt ruimschoots bewezen door de bewoners uit de eerste fase. Zij ervaren nu al de woonkwaliteit die deze wijk in zich heeft.

Een locatie als Eikelenburgh, aan de Rijswijkse Sir Winston Churchilllaan, verdient het om een nieuwe toekomst te krijgen die getuigt van historisch besef. In een aantal fasen krijgt Eikelenburgh een woonbestemming. Hier komen vrijstaande herenhuizen, tweeonder-één-kap woningen en rijwoningen.

Kenmerkend voor Eikelenburgh is de markante en gewilde jaren ’30 signatuur. Een van de inspiratiebronnen is de groene Haagse wijk Marlot geweest, een schoolvoorbeeld van het motto: ‘Licht en lucht’.

Openbaar en privégroen en parken zorgen voor een groene woonwijk. Brede stoepen vormen een veilige plek voor spelende kinderen, die zich ook in de speciale speelplekken kunnen uitleven. Met z’n klassieke opzet doet Villapark Eikelenburgh recht aan de historie van de locatie. We heten u welkom in misschien wel het meest aangename buurtschap van Rijswijk. Welkom in Villapark Eikelenburgh.

AM

Gevelbeeld woningtype Agaat uit fase 1

3

WELKOM IN RIJSWIJK

RIJKE HISTORIE, EEN GROENE GEMEENTE Welgelegen. Hoornwijck. Overvoorde. Te Werve. Het zijn bekende namen voor iedereen die Rijswijk een beetje kent. Ze hebben hun naam te danken aan de vele buitenplaatsen die de welgestelden van vroeger hier lieten bouwen om de drukte van de stad ‘s-Gravenhage te ontlopen.

Vandaag de dag is Rijswijk nog altijd één van de groenste gemeenten van Nederland.

En, het is een veelzijdige gemeente. Met een gezellig historisch centrum ‘Oud Rijswijk’ waar nog echte - en soms unieke - speciaalzaken te vinden zijn en een keur aan gezellige restaurants en terrassen. Maar ook het welbekende winkelcentrum de Boogaard, sport- en welzijnscentrum de Schilp, De Rijswijkse Schouwburg zijn zo maar enkele voorbeelden van de voorzieningen die Rijswijk te bieden heeft.

Er zijn aangename ‘groene’ rustpunten als bijvoorbeeld het Elsenburger Bos en Park Overvoorde. De Generaal Spoorlaan vormt een groene corridor naar een Rijswijk met een heel ander karakter. Aan de zuidzijde van Villapark Eikelenburgh zijn de polders van Delfland merkbaar nabij. Talloze fiets- en wandelroutes en andere recreatieve mogelijkheden liggen dichtbij.

Dit is allemaal Rijswijk. Waar aan de ene kant de menukaart op tafel komt, komt aan de andere kant een vogelgids goed van pas. Want is het nu een waterhoen of een fuut?

Niet voor niets noemden de Graven van Holland dit al een ‘Heerlijkheid’.

4

5

6

VOGELVLUCHT/SITUATIE

waterzijde voorzien van damwand

HUIZEN ALS EDELSTENEN

B1 6

B2 5

B2 4

B1 3

B2 2

B1 1

DUIN EN KRUIDBERG

Haagse School. Deze architectuur vormt een absoluut hoogtepunt en overtuigt nog

HILVERBEEK

Het villapark is geïnspireerd op de architectuur uit de jaren ‘20 en ‘30 van de Nieuwe

C2 7

H 8

H 9

H 10

H 11

H 12

H 13

C2 14 E6

C1 42

A1 41

A2 40

A2 39

A1 38

E5

E5

E2

E1

C2s 36

C1s 37

E3

en fraaie gevel detailleringen. Deze stijlelementen zijn ruim vertegenwoordigd in de

E2

woningontwerpen van Van Egmond Totaal architectuur.

E2

DRAKENSTEYN

steeds met bakstenen gevels, brede dakoverstekken, erkers, verspringende gevels

E2 E2

A1 35

In deze sfeerbrochure maakt u kennis met het woningtype Topaas. Met behulp van artist

E3 A2 34

impressions en foto’s van de woningen uit de eerste fase krijgt u een goed beeld van de architectonische kwaliteit. De uitgewerkte schetsplattegronden geven een beeld van de

A2s 33

woninggrootte en inrichtingsmogelijkheden.

E3

E2

E5

E5

E2

E4

A3 32

Verborgen in het groen

RHIJNAUWEN

N

Villapark Eikelenburgh wordt aan vier zijden omringd. Aan de noordrand wordt het

lijke begrenzing. Aan deze fraaie bomenlaan treft u straks de centrale toegang van Villapark Eikelenburgh.

H4ks 93 H4 94

Aan de zuidrand van het plangebied staan de drie oude hoeves. Daarachter ligtH4seen 95

groot groen gebied dat tot over de Eikelenburglaan reikt. Ook de westzijde kentH4een 96

J3 77

H

J2 76

Kk6 102 K4s 103 K5 104 K4 105

H

H

H

B2

B3s

S2k Ss S S1s Ss S S3ks 111 112 113 114 115 116 117

GROENEVELD

Mgr. Bekkerslaan. De hoge bomen en het water aan die zijde vormen een natuur-

TERBORGH

plan ontsloten via de Sir Winston Churchilllaan. Aan de lange oostelijke rand ligt de

DASSENBERG

Kks

K3

K3s K1 K2s K2 K1s

Kk7s 106

natuurlijke markering, de Rijner Watering. Deze grens, vol vogel- en waterleven, isH5sdus 97

tot in lengte van jaren gewaarborgd. Villapark Eikelenburgh vormt het hart van het plan.

H5 98

H4s 99

Een vogelvluchtblik op de locatie toont de kwaliteit van dit toekomstige woongebied.

Kk7 107

H4 100

K4s 108 K4 109

H4k 101

Kk8s 110

H4ks 118

H6s 119

H4k 120

B2 121

B3s 122

7

TYPE J SEMI VRIJSTAANDE VILLA’S

TOPAAS

Nabij de Eindehoekseweg en het centrale plantsoen van Villapark Eikelenburgh vormen de semi vrijstaande villa’s Topaas een statige, bijna majestueuze entree. Deze woningen (woonoppervlakte circa 185 m2) zijn aan alle kanten ruimschoots omringd door groen.

De tuinen zijn uitgesproken groot. Heeft u groene vingers, dan kunt u hier veel genoeglijke uren rondbrengen. Alle woningen hebben aan de voorzijde bovendien nog vrij zicht op het grote centrale plantsoen.

Om maximaal van de natuurlijke omgeving te kunnen genieten, heeft de Topaas veel grote raampartijen. Dit vele glas geeft de gevel iets luchtigs, terwijl de woning een groot volume heeft. Toch oogt de Topaas nu fris en transparant. De ruime lichtinval is ook doorgevoerd in de centrale hal. Deze heeft grote verticale raampartijen en wordt bekroond met een bovenlicht aan drie zijden. Dit laatste zorgt op de zolder-verdieping voor veel daglicht.

De twee semi vrijstaande villa’s zijn ten opzicht van elkaar een kwartslag gedraaid.

Daardoor zijn twee geheel verschillende woningen ontstaan, met een heel ander ruimtelijk gevoel. De ene variant heeft de erker aan de keukenzijde, de andere variant heeft een zeer brede erker aan het woongedeelte.

De eerste verdieping en de zolder zijn naar wens in te delen met slaap-, werk- en hobbyvertrekken. De semi vrijstaande villa’s Topaas lenen zich uitstekend voor werken aan huis.

Op de bovenste verdieping stroomt het zonlicht maximaal binnen.

Gevelbeeld woningtype Toermalijn uit fase 1

8

9

TYPE J2 INTERIEURSUGGESTIES

TOPAAS

Binnen èn buiten een zee van ruimte, dat kenmerkt de semi vrijstaande villa’s Topaas. Beide zijn ze gelegen op een kavel van riante grootte met een vrijstaande of aangebouwde garage. Omdat de beide woningen op een originele manier geschakeld zijn, bieden de twee varianten veel groen. De architect wilde de bewoners hier optimaal plezier aan laten beleven, door veel raam partijen in te tekenen. U kunt deze ruimtelijke en groene beleving nog versterken door aan de achterzijde van het woongedeelte een optionele veranda te laten realiseren. Zo creëert u een mooie overgang tussen binnen en buiten.

ca. 8,3 m

Doordat de woningen ten opzichte van elkaar een kwartslag gedraaid zijn, is de oriëntatie van beide woningen heel anders. Bij de ene variant is de zeer brede erker naar buiten gericht, bij de andere variant is die erker gericht naar de tuin. De ene variant zou u als extravert kunnen beschouwen, de ander (die op het grootste kavel) als wat meer introvert.

De semi vrijstaande villa’s Topaas zijn door tal van opties geheel naar uw smaak en woonwensen te modelleren. U kunt de begane grond nòg royaler maken met een grote of zelfs zeer grote uitbouw.

Op de eerste verdieping kunt u nog volop ‘spelen’ met indelingsvarianten, de standaard indeling omvat vier slaapkamers. U kunt eventueel kiezen voor meer of minder (maar dan veel grotere!) slaapvertrekken. En wellicht opteert u voor de luxe van een extra badkamer.

Ook de tweede verdieping kunt u verfijnen. Zo is een dakkapel of een extra dakkapel een waardevolle optie. Met nog meer daglicht kunt u hier een uitstekende werkplek of extra slaapkamer maken.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden n uitbouw 1,5 of 3 meter (type J3) n uitbouw 1,2 meter van serre (type J2) n extra badkamer, 1e verdieping J3 en 2e verdieping J2 n optie dakkapel of extra dakkapel en/of slaapkamer 2e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar

ca. 11,0 m

BEGANE GROND TYPE J2 10

EERSTE VERDIEPING TYPE J2

ca. 7,1 m

ca. 7,1 m ca. 11,0 m

ca. 11,0 m

TWEEDE VERDIEPING TYPE J2 11

TYPE J INTERIEURIMPRESSIE

TOPAAS

12

VILLAPARK EIKELENBURGH TE RIJSWIJK

DE TWAALF VAN EIKELENBURGH 1. Een juweel van een locatie, verborgen in een groene hoek van Rijswijk 2. Ontwikkeld met respect voor de rust en de ruimte 3.

Jaren ‘30 bouwkwaliteiten en architectuur met o.a. erkers, grote dakoverstekken,

horizontale banden, stijlvolle details, etc.

4. Keuze uit diverse woningtypen met een keur aan opties en indelingsvarianten 5. De afbouwkwaliteit is hoog. De woningen beschikken standaard over een luxe keuken

en compleet ingerichte toilet- en badruimtes

6. De kozijnen zijn van duurzaam hardhout. Sommige woningen zijn voorzien van hardhouten trappen 7. Alles nieuw, komende jaren geen onderhoud. Woningen voldoen aan de hoogste eisen qua

isolatie en geluidsisolatie

8. De grote woningen zijn omringd door veel privĂŠ-groen 9. Ook de buitenruimte is een oase van groen. De erfafscheidingen, plantsoenen en korte straten

vloeien mooi in elkaar over. In combinatie met de Rijner Watering ontstaat een natuurlijk geheel

10. Villapark Eikelenburgh begrensd door een park en een ecologische zone 11. Alle voorzieningen van Rijswijk om de hoek 12. Uw ideale woning op de ideale plek in Rijswijk, kortom een waardevaste investering

in uw woontoekomst 13

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

EEN GOEDE VOORBEREIDING IS HET HALVE WERK Dat geldt voor de aannemer maar zeker ook voor u als koper.

Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven, uiteenlopend van een buitenkraan tot een complete uitbouw van de woonkamer en/of garage aan de tuinzijde.

14

Gevelbeeld woningtype Toermalijn uit fase 1

Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen

Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcementdekvloer opgenomen.

en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al

Het wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld (toilet tot 1.5 m1

op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de

hoogte) en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt.

uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken

Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt waarbij de V-naden in het zicht

worden gelegd. Na het leggen van de vloeren worden de kalkzandsteen wanden van de

blijven. De in het zicht zijnde schuine dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden met

begane grond vervaardigd en voorzien van sparingen ter plaatse van de gevelopeningen. De

wit verfwerk afgewerkt.

woningscheidende wand zal als ankerloze spouwmuur worden uitgevoerd. Hiermee wordt een betere geluidsisolatie tussen u en uw toekomstige buren bereikt. Na het vervaardigen

Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte stompe binnendeuren, compleet met hang- en

van de wanden wordt een betonnen bekistingsplaatvloer gesteld en afgestort met beton. Het

sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen

ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de

voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden.

installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen vloer. De wanden van de eerste verdieping alsmede de tweede verdiepingsvloer worden op eenzelfde manier gerealiseerd.

In de tuin wordt, afhankelijk van het woningtype, een houten en/of stenen berging, carport of (aangebouwde) gemetselde garage gebouwd en wordt de laatste hand gelegd aan de

De kalkzandsteen binnenspouw wordt voorzien van isolatiemateriaal en ter plaatse van de

erfafscheidingen die tussen de tuin en het openbaar gebied worden geplaatst. Samen met

gevelopeningen worden hardhouten kozijnen met HR++ glas aangebracht.

de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld.

Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant.

Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels. Hier is gekozen voor een genuanceerde handvorm baksteen in 2 kleuren (plint en

Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht.

opgaand werk) wat een fraai en levendig beeld geeft.

Vlak voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende

Het metselwerk wordt op 3 lagen geaccentueerd door spekbanden van gevel-steen en beton-

met het afmonteren en inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen.

nen waterslagen/banden om zo het ware jaren ‘30 gevoel in de wijk los te maken. Ondertussen worden ook de goed isolerende sporenkappen met standaard dakkapel aangebracht

De trots voor velen is het keukenmeubel. Dit is een zeer persoonlijke zaak. Met continu zo’n

(daar waar aangegeven) en kunnen de zwart voldonker of rood koper keramische dakpannen

240 opstellingen in totaal en drie vestigingen (Den Haag, Zoeterwoude - Rijndijk en Cruquius)

worden gelegd. Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze rondom afgewerkt met een

is Bemmel & Kroon de aangewezen keukenadviseur om uw droomkeuken vorm te geven.

ruim overstekende en geprofileerde getimmerde houten goot. Het begint al aardig op een riant huis te lijken, maar er moet nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden.

Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te

De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van een

regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.

cv-ketel met radiatoren (In enkele gevallen vloerverwarming op de begane grond, daar waar aangegeven). De centrale verwarmingsinstallatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op

In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe

uw woningtype afgestemd.

woning in Villapark Eikelenburgh, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar

De houten binnentrappen (hardhout bij vrijstaande en semi vrijstaande villa’s en twee-onder-

via de verkopende makelaars. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap.

één-kap woningen, vurenhouten trappen bij eengezinswoningen en herenhuizen) en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling.

15

VILLAPARK EIKELENBURGH

COLOFON Opdrachtgever:

Verkoop & informatie:

AM Zuid Holland, 030 609 72 22 www.am.nl

Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Telefoon: 070 342 01 01 E-mail: nieuwbouw@frisiamakelaars.nl

Realisatie: BAM Woningbouw, Den Haag Stedebouwkundige: Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving, Barendrecht Architect: Van Egmond Totaal Architectuur, Noordwijk Concept en productie: Leitmotiv Advertising, Den Haag

Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag Telefoon: 070 308 46 56 E-mail: nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl Makelaardij WVK

Nieuwbouw en Projectbegeleiding bv

Wijzigingen voorbehouden

Kenmerk: 092014

www.villaparkeikelenburgh.nl

Makelaardij WVK Parkweg 319 2271 BD Voorburg Telefoon: 070 386 12 10 E-mail: info@wvk.nl