Villapark Eikelenburgh Aquamarijn

STIJLVOL WONEN IN RIJSWIJK

TYPE Hk TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

AQUAMARIJN

2

STIJL BESTAAT NOG...

WELKOM IN VILLAPARK EIKELENBURGH Een impressie vanuit de lucht maakt duidelijk hoe Villapark Eikelenburgh zich ontvouwt.

Wie nu door het gebied wandelt, is omringd door mooie oude bomen en een landelijke waterloop. Daartussen, als een vondst tijdens zo’n wandeling, ligt daar dan ineens de ruimte waar het nu en straks heerlijk rustig wonen is. Dit wordt ruimschoots bewezen door de bewoners uit eerdere fases. Zij ervaren nu al de woonkwaliteit die deze wijk in zich heeft.

Een locatie als Eikelenburgh, aan de Rijswijkse Sir Winston Churchilllaan, verdient het om een nieuwe toekomst te krijgen die getuigt van historisch besef. In een aantal fasen krijgt Eikelenburgh een woonbestemming. Hier komen vrijstaande en twee-onder-éénkap woningen en een aantal herenhuizen.

Kenmerkend voor Eikelenburgh is de markante en gewilde jaren ’30 signatuur. Een van de inspiratiebronnen is de groene Haagse wijk Marlot geweest, een schoolvoorbeeld van het motto: ‘Licht en lucht’.

Openbaar en privégroen en parken zorgen voor een groene woonwijk. Brede stoepen vormen een veilige plek voor spelende kinderen, die zich ook in de speciale speelplekken kunnen uitleven. Met z’n klassieke opzet doet Villapark Eikelenburgh recht aan de historie van de locatie. We heten u welkom in misschien wel het meest aangename buurtschap van Rijswijk. Welkom in Villapark Eikelenburgh.

AM

Gevelbeeld woningtype Agaat uit fase 1

3

WELKOM IN RIJSWIJK

RIJKE HISTORIE, EEN GROENE GEMEENTE Welgelegen. Hoornwijck. Overvoorde. Te Werve. Het zijn bekende namen voor iedereen die Rijswijk een beetje kent. Ze hebben hun naam te danken aan de vele buitenplaatsen die de welgestelden van vroeger hier lieten bouwen om de drukte van de stad ‘s-Gravenhage te ontlopen.

Vandaag de dag is Rijswijk nog altijd één van de groenste gemeenten van Nederland.

En, het is een veelzijdige gemeente. Met een gezellig historisch centrum ‘Oud Rijswijk’ waar nog echte - en soms unieke - speciaalzaken te vinden zijn en een keur aan gezellige restaurants en terrassen. Maar ook het welbekende winkelcentrum de Boogaard, sport- en welzijnscentrum de Schilp, De Rijswijkse Schouwburg zijn zo maar enkele voorbeelden van de voorzieningen die Rijswijk te bieden heeft.

Er zijn aangename ‘groene’ rustpunten als bijvoorbeeld het Elsenburger Bos en Park Overvoorde. De Generaal Spoorlaan vormt een groene corridor naar een Rijswijk met een heel ander karakter. Aan de zuidzijde van Villapark Eikelenburgh zijn de polders van Delfland merkbaar nabij. Talloze fiets- en wandelroutes en andere recreatieve mogelijkheden liggen dichtbij.

Dit is allemaal Rijswijk. Waar aan de ene kant de menukaart op tafel komt, komt aan de andere kant een vogelgids goed van pas. Want is het nu een waterhoen of een fuut?

Niet voor niets noemden de Graven van Holland dit al een ‘Heerlijkheid’.

4

5

6

VOGELVLUCHT/SITUATIE

HUIZEN ALS EDELSTENEN Het villapark is geïnspireerd op de architectuur uit de jaren ‘20 en ‘30 van de Nieuwe Haagse School. Deze architectuur vormt een absoluut hoogtepunt en overtuigt nog steeds met bakstenen gevels, brede dakoverstekken, erkers, verspringende gevels en fraaie gevel detailleringen. Deze stijlelementen zijn ruim vertegenwoordigd in de woningontwerpen van Van Egmond Totaal architectuur.

In deze sfeerbrochure maakt u kennis met fase drie van het project. Met behulp van artist impressions en foto’s van de woningen uit de eerste fase krijgt u een goed beeld van de architectonische kwaliteit. De uitgewerkte schetsplattegronden geven een beeld van de woninggrootte en inrichtingsmogelijkheden.

Verborgen in het groen Villapark Eikelenburgh wordt aan vier zijden omringd. Aan de noordrand wordt het plan ontsloten via de Sir Winston Churchilllaan. Aan de lange oostelijke rand ligt de Mgr. Bekkerslaan. De hoge bomen en het water aan die zijde vormen een natuurlijke begrenzing. Aan deze fraaie bomenlaan treft u straks de centrale toegang van Villapark Eikelenburgh.

Aan de zuidrand van het plangebied staan de drie oude hoeves. Daarachter ligt een groot groen gebied dat tot over de Eikelenburglaan reikt. Ook de westzijde kent een natuurlijke markering, de Rijner Watering. Deze grens, vol vogel- en waterleven, is dus tot in lengte van jaren gewaarborgd. Villapark Eikelenburgh vormt het hart van het plan.

Een vogelvluchtblik op de locatie toont de kwaliteit van dit toekomstige woongebied.

7

TYPE Hk TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

AQUAMARIJN De grote twee-onder-één-kapwoningen zoals de Aquamarijn in Villapark Eikelenburgh doen enigszins denken aan delen van de Laan van Meerdervoort en van de Waalsdorperweg in Den Haag. In de jaren ’30 markeerden deze markante woningen het deel waar de notabelen van die dagen woonden: artsen, notarissen, hogere ambtenaren.

De grote woonoppervlaktes en de erkers aan de voorzijde, dat viel toen èn nu zeer in de smaak.

Deze twee-onder-één-kapwoningen zijn gelegen aan de Duin en Kruidberg en in een groene omgeving. En hoewel hij is geïnspireerd door de klassieke voorbeelden, heeft de architect aan deze twee-onder-één-kapwoningen een nog een aantal fraaie geveldetails toegevoegd. De erker aan de voorgevel is het vaste element. Naast de erker is een grote standaard raampartij aangebracht die een fraai zicht biedt op de voortuin en straat. De standaard dakkapel zorgt voor een rijke uitstraling aan de buitenzijde en licht en ruimte op de tweede verdieping.

Ook de twee-onder-één-kapwoningen Aquamarijn zijn omlijst door erfafscheidingen in stijl met de woningen. Lage groene haagjes voor de woningen en grotere bomen op de stoepen leiden tot een aangenaam straatbeeld. Parkeren kan op eigen terrein of in de straat. De woonoppervlakte bedraagt circa 177 m2 en de woningbreedte circa 7,3 meter.

Gevelbeeld woningtype Opaal uit fase 1

8

9

TYPE Hk INTERIEURSUGGESTIES

AQUAMARIJN De twee-onder-één-kapwoningen Aquamarijn bieden diverse indelingsmogelijkheden.

Hiernaast is de basiswoning geschetst weergegeven. De begane grond leent zich helemaal voor een groot woon- en keukengedeelte (ca. 57 m2). Aan de voorzijde is dan alle ruimte voor een gerieflijke eethoek. De keuken is deels gesitueerd in de erker. Een praktische trapkast bevind zich onder de trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping zijn er standaard maar liefst vier vertrekken te vinden. De (slaap)kamers hebben afmetingen van 14, 12, 10 en 10 m2. Slapen, werken aan huis, een hobbykamer, de twee-onder-één-kapwoningen Aquamarijn laten u daarin geheel vrij.

Door een grote standaard dakkapel (bij enkele woningenzelfs twee) zijn de tweede ca. 11,5 m

verdiepingen van de twee-onder-één-kapwoningen Aquamarijn aangenaam licht en bieden ze maximale loop- en bewegingsruimte. De indeling van deze ruime verdiepingen is vrij.

In de royale achtertuin is een vrijstaande berging gesitueerd.

Auto opstelplaats op eigen terrein.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden n uitbouw 1,5 meter of 2,5 meter n extra badkamer 1e verdieping n dakkapel achtergevel en/of slaapkamer 2e verdieping n dakkapel standaard voorgevel n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen

ca. 7,3 m

BEGANE GROND GETOOND BWNR 46 (H11k) 10

EERSTE VERDIEPING

ca. 10,5 m

ca. 10,5 m ca. 7,3 m

ca. 7,3 m

TWEEDE VERDIEPING 11

TYPE Hk INTERIEURIMPRESSIE

AQUAMARIJN

12

HET KAN GEWOON

ZONDER HOBBELS EEN HUIS KOPEN

U staat op het punt een van de grootste aankopen in uw leven te doen, een nieuw huis en thuis voor u en/of uw gezin. Bij een nieuw

HET KAN GEWOON

ZELF E 300,3 Gratis online zelf berekenen 3 Gratis zelf online vergelijken 3 Online zelf afsluiten 3 Telefonische ondersteuning e 100,-

huis hoort ook een hypotheek, een hypotheek die uw woonwens mogelijk maakt en zorgt dat u nog lekker kunt leven. Dit hoeft niet ingewikkeld te zijn, veel te kosten of lang te duren.

SIMPEL, SCHERP, SOLIDE, SLIM & SNEL Eenvoudig inzicht in uw mogelijkheden en afsluiten van een hypotheek.

Lage kosten voor het afsluiten en scherpe rentetarieven.

Samenwerking met gerenommeerde partijen.

Automatisering opgezet voor u ten dienste van u.

Binnen een week een hypotheek.

3 Direct inzicht in uw financiële mogelijkheden 3 Binnen 2 werkdagen een offerte 3 Acceptatie binnen 2 werkdagen nadat u akkoord gegaan

bent met de offerte en uw stukken compleet zijn

HET KAN GEWOON

ADVIES E 1.250,3 Gratis iventarisatie financiële situatie 3 Online advies als u dat wilt 3 SEH gecertificeerde adviseurs

HETKANGEWOON.NL

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

EEN GOEDE VOORBEREIDING IS HET HALVE WERK Dat geldt voor de aannemer maar zeker ook voor u als koper.

Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes kunnen maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u onder andere helpen bij het kiezen van de keuken-opstelling, het tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven, uiteenlopend van een buitenkraan tot een complete uitbouw van de woonkamer en/of garage aan de tuinzijde.

14

Gevelbeeld woningtype Toermalijn uit fase 1

Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen

De houten binnentrappen (hardhout bij vrijstaande en semi vrijstaande villa’s en twee-onder-

en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al

één-kap woningen, vurenhouten trappen bij type Opaal en Aquamarijn) en steenachtige

op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de

binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling.

uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken

Diverse leidingen worden waar nodig in de wanden en zandcementdekvloer opgenomen. Het

worden gelegd. Na het leggen van de vloeren worden de kalkzandsteen wanden van de

wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld (toilet tot 1.5 m1 hoogte)

begane grond vervaardigd en voorzien van sparingen ter plaatse van de gevelopeningen. De

en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt.

woningscheidende wand zal als ankerloze spouwmuur worden uitgevoerd. Hiermee wordt een betere geluidsisolatie tussen u en uw toekomstige buren bereikt.

Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt. De in het zicht zijnde schuine dakkappen/plafonds op de zolderruimten worden wit afgewerkt.

Na het vervaardigen van de wanden wordt een betonnen bekistingsplaatvloer gesteld en afgestort met beton. Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid

Als de binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte stompe binnendeuren, compleet met hang- en

leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen

sluitwerk, zijn geplaatst en ook het sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen

vloer. De wanden van de eerste verdieping alsmede de tweede verdiepingsvloer worden op

voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden.

eenzelfde manier gerealiseerd.

In de tuin wordt, afhankelijk van het woningtype, een houten en/of stenen berging of De kalkzandsteen binnenspouw wordt voorzien van isolatiemateriaal en ter plaatse van de gevel-

(aangebouwde) gemetselde garage gebouwd en wordt de laatste hand gelegd aan de

openingen worden hardhouten kozijnen met HR++ glas aangebracht.

erfafscheidingen die tussen de tuin en het openbaar gebied worden geplaatst. Samen met de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld.

Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels.

Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant.

Hier is gekozen voor een genuanceerde handvorm baksteen in 2 kleuren (plint en bij een aantal woningen is het opgaand werk gelijk aan de plint) wat een fraai en levendig beeld geeft.

Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld. De nutsbedrijven hebben hun leidingen

Het metselwerk wordt op 3 lagen geaccentueerd door spekbanden van gevelsteen en betonnen

tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en

waterslagen/banden om zo het ware jaren ‘30 gevoel in de wijk los te maken. Ondertussen

inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen.

worden ook de goed isolerende sporenkappen met standaard dakkapel aangebracht (daar waar aangegeven) en kunnen de zwart voldonker of rood koper keramische dakpannen worden gelegd.

De trots voor velen is het keukenmeubel. Dit is een zeer persoonlijke zaak. Met continu zo’n 240 opstellingen in totaal en drie vestigingen (Den Haag, Zoeterwoude - Rijndijk en Cruquius) is Bemmel

Om de vormgeving te laten spreken,wordt deze rondom afgewerkt met een ruim overstekende en

& Kroon de aangewezen keukenadviseur om uw droomkeuken vorm te geven.

geprofileerde getimmerde houten goot. Het begint al aardig op een riant huis te lijken, maar er moet nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden.

Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te

De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van

regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.

een cv-ketel met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. De centrale verwarmings installatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd.

In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe woning in Villapark Eikelenburgh, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat

De pv-panelen worden op de individuele woning afgestemd. Het aantal, afmeting en de plaats van

om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken. Meer informatie is beschikbaar via de

de pv-panelen zijn indicatief op de verkooptekeningen aangegeven.

verkopende makelaars. Uitvoerige informatie is beschikbaar middels een kopersmap.

15

DE 12 VAN EIKELENBURGH

VILLAPARK EIKELENBURGH

COLOFON Opdrachtgever:

Verkoop & informatie:

AM Zuidwest 030 609 72 22 www.am.nl

Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Telefoon: 070 342 01 01 E-mail: nieuwbouw@frisiamakelaars.nl

1. Een juweel van een locatie, verborgen in een groene hoek van Rijswijk 2. Jaren ‘30 bouwkwaliteiten en architectuur met o.a. erkers, grote

dakoverstekken, horizontale banden, stijlvolle details, etc.

3. Keuze uit diverse woningtypen met een keur aan opties en indelingsvarianten 4. Hoge afbouwkwaliteit. De woningen beschikken standaard over een luxe keuken en compleet ingerichte toilet- en badruimtes met sanitair van Villeroy + Boch 5. De kozijnen zijn van duurzaam hardhout. Sommige woningen zijn

voorzien van hardhouten trappen

6. Vloerverwarming op begane grond, optioneel op de verdiepingen.

7. Alles nieuw, komende jaren geen onderhoud. Woningen voldoen aan

de hoogste eisen qua isolatie en geluidsisolatie

8. Uniforme erfafscheiding aan de voorzijde en soms met tuinmuren.

Brede lanen met veel groenstroken

9. De erfafscheidingen, plantsoenen en korte straten vloeien mooi in elkaar

over. In combinatie met de Rijner Watering ontstaat een natuurlijk geheel

10. Villapark Eikelenburgh begrensd door een park en een ecologische zone 11. Alle voorzieningen van Rijswijk om de hoek 12. Uw ideale woning op de ideale plek in Rijswijk, kortom een waardevaste investering

Realisatie: BAM Woningbouw Zuidwest Den Haag Stedebouwkundige: Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving, Barendrecht Architect: Van Egmond Totaal Architectuur, Noordwijk Tuinontwerp en Groenvoorziening: Van der Drift Hoveniers, Wateringen

Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag Telefoon: 070 308 46 56 E-mail: nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl Makelaardij WVK

Nieuwbouw en Projectbegeleiding bv

www.villaparkeikelenburgh.nl

Makelaardij WVK Parkweg 319 2271 BD Voorburg Telefoon: 070 386 12 10 E-mail: info@wvk.nl

Wijzigingen voorbehouden

Concept en productie: Leitmotiv, Den Haag

Kenmerk: 122015