Verkoop Brochure Grote Boel

GROTE BOEL Nijmegen

Rijwoningen, hoekwoningen, twee-onder-één kapwoningen en vrijstaande woningen

Grote Boel. Dorps wonen aan de Oosterhoutse Plas. groteboel.nl

Grote Boel. Dorps wonen aan de Oosterhoutse Plas.

2

InhoudSOPGAVE 4 6 7

Over Nijmegen Grote Boel kavelsituatie Project de Grote Boel

8 Vrijstaande woning 10 Woninginterieur 12 Situatietekening 13 Plattegronden

“ Dorps wonen met de stad dichtbij: dat is toch ideaal?�

16 Twee-onder-eenkapwoning 18 Woninginterieur 20 Situatietekening 21 Plattegronden 24 Rijwoning 26 Woninginterieur 28 Situatietekening 29 Plattegronden 32 33 34 36 38

vtwonen - Carlein Kieboom vtwonen Stylingpakketten vtwonen Pure Basic vtwonen True romance vtwonen New classic

40 42

Technische omschrijving Betrokken partijen

3

Welkom in Nijmegen! In het Rijk van Nijmegen vind je in één oogopslag ‘t allermooiste dat Nederland aan natuurschoon te bieden heeft. Enerzijds het rivierenlandschap tussen Maas en Waal, in de natuurgebieden van de Ooijpolder en de Duffelt. Anderzijds het fascinerende heuvellandschap waarin Beek-Ubbergen, Berg en Dal, Groesbeek en Mook verscholen liggen.

De geschiedenis wordt in de stad niet vergeten,

Je hebt hier de keuze uit meer dan 100 winkels in

maar gekoesterd in prachtige historische gebouwen,

deze van oorsprong Romeinse en nu nog als zodanig

parken en musea zoals Museum het Valkhof.

herkenbare middeleeuwse centrumstraat die

Nijmegen is daarnaast ook een winkelstad met een

uitkomt op de Grote Markt. Na het winkelen ga je

breed winkelaanbod. Je vindt hier knusse winkeltjes

natuurlijk gezellig wat drinken op een terrasje of iets

met een gemoedelijke sfeer, waar je heel persoonlijk

eten in één van de vele gezellige restaurantjes.

geholpen wordt. Het meest aansprekend zijn de typisch Nijmeegse straten, met kleine winkeltjes en leuke restaurantjes. Wandel eens door de oudste winkelstraat van Nederland; de Lange Hezelstraat!

4

Grote Boel. Dorps wonen aan de Oosterhoutse Plas.

Gunstige ligging.

•

Nabij uitvalswegen

•

Dichtbij voorzieningen

•

Groene woonomgeving

•

Gelegen aan Oosterhoutse Plas

Nijmegen is zowel met de auto (via de A325, de A15 en de A50) als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De komende jaren werkt Nijmegen hard aan een nog betere bereikbaarheid van de stad.

Dichterbij dan u denkt. De Waalsprong is dichterbij dan u denkt. Of draai ’t eens om. Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct

Sportpark Nieuw Balveren

verbonden met het levendige centrum van de stad.

Grote Boel

Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid van beide delen nog beter. Fietsers hebben nu al een

Voorzieningenhart De Klif

streepje voor, want dankzij de ‘Snelbinder’, de fietsverbinding aan

Oosterhoutse Plas Thermion

Voorzieningenhart De Ster Sportpark Vossenpels

de spoorbrug, ben je in no time aan de overkant, bij het centraal station of midden in het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein, bus en straks de tram brengen u overal naar toe.

Oosterhoutse Waarden

Citadel College

Station Lent Westelijkse landtong

Nijmegen centrum

5

GROTE BOEL, Prachtig gelegen aan de Oosterhoutse plas. De slingerende Griftdijk met monumentale boerderijen, het bosrijke Park Waaijenstein en de Oosterhoutse Plas zijn het vertrekpunt. Deze kwaliteiten komen terug in het plan. Het resultaat: een dorpje met statige villa’s en huizen met fraaie dorpse architectuur. De tuinen zijn hier groot, er is veel openbaar groen Ên Grote Boel ligt aan de Oosterhoutse Plas.

Grote Boel

Gr

ift

dij

k

Wat een fijn thuis.

Grote Boel

Ressense wal

6

Oosterhoutse Plas

Winkels, scholen en sportclubs, alles is er al Grote Boel sluit direct aan op de bestaande wijken De Elten en de Boomgaard. Ideaal! Alle voorzieningen zijn er al. In de buurt is een Albert Heijn en daarnaast zijn er nog wat andere winkels en horeca. En dan is er nog voorzieningenhart De Klif: dé ontmoetingsplek voor de wijk. Hier kunt u sporten en een theatervoorstelling bijwonen. Verder is er een school, kinderopvang en een bibliotheek. Zelfs voor een aantal zorgvoorzieningen kunt u hier terecht. Fijn trouwens dat u met een kwartiertje fietsen in hartje Nijmegen zit.

Grote Boel: een rijk verleden De Grote Boel heeft een rijke geschiedenis. Het gebied heeft een Middeleeuws landschap

• • • • •

VT wonen styling Dichtbij voorzieningen Groene woonomgeving Fraaie dorpsarchitectuur Gelegen aan Oosterhoutse Plas

met een open groen karakter en een opvallende structuur die goed terug te zien is in het huidige landschap: voorbeelden zijn de Griftdijk, de Ressense Wal en de Grote Boel.

De geschiedenis en de cultuurhistorische elementen hebben ons geïnspireerd voor de ontwikkeling van de wijk. De vele historische elementen geven een unieke structuur en identiteit aan het gebied en bieden mooie aanknopingspunten voor het stedenbouwkundig plan.

Boerderij Groote Boel Op de grens van Lent, bij de Ressense Wal, lag vroeger een gebouw met de naam De Groote Boel. De nieuwe woonbuurt ontleent haar naam aan deze oude boerderij. De naam De Boel is afgeleid van een kasteel dat vroeger op de plek van de Ressense Wal heeft gestaan. Het historische landgoed werd vermoedelijk omringd door een slotgracht. De funderingen van de boerderij zijn nog zichtbaar. De plek wordt dan ook een symbolische plek waar wellicht de restanten van de Groote Boel zichtbaar worden gemaakt. Een plek met veel groen en een fantastisch uitzicht op de Oosterhoutse Plas.

7

8

Grote Boel

VRIJSTAANDE WONING Gaat u voor vrijheid? Een huis dat vrij op zijn kavel staat en met ramen rondom, zodat het licht overal kan binnenkomen? Dit schitterende huis met garage heeft uitzicht op de Oosterhoutse Plas.

9

Interieurimpressie

VRIJSTAANDE WONING

Alle ruimte om te genieten van het leven.

U komt binnen via de zijentree. De keuken aan de straatzijde heeft een prachtige raampartij en optioneel kunt u hier nog een erker maken. De grote, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren biedt legio indelingsmogelijkheden. Waar u ook zit of staat, overal kijkt u mooi uit, want rondom zijn er ramen met zo’n mooie roedeverdeling.

10

“ De vrijstaande woningen liggen prachtig en het dichtst bij het water. Het gevoel van vrijheid is enorm! En je fietst zo de cultuur tegemoet in hartje Nijmegen”

De breedte van 6 meter zorgt ervoor dat de 3 slaapkamers op de verdieping riante maten hebben. De ouderslaapkamer is woningbreed en kan worden voorzien van een inloopkast. De grote badkamer heeft een douche, dubbele wastafel en ligbad. De vorm en maat van de zolderverdieping lenen er zich uitstekend voor om hier nog 2 kamers in te richten, eventueel in combinatie met een 2e badkamer.

•

woonoppervlakte 183 - 188 m²

• woonkamer en keuken zijn samen 58 m² •

garage met oprit op eigen erf

•

gezellige leefkeuken

• voorzijde uit te breiden met prachtige erker •

openslaande deuren naar de tuin

•

3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed, eventueel met inloopkast

•

vrij indeelbare zolderverdieping met wasmachineaansluiting

•

2 extra slaapkamers op zolder mogelijk 11

Situatietekening

VRIJSTAANDE WONING De vrijstaande woningen staan op een kavel van circa 365 tot 475 m2 en kijken vrij uit over de

Grote Boel

Gr if

td ij

k

Oosterhoutse Plas.

Grote Boel

Ressense wal

12

Oosterhoutse Plas

Begane grond

VRIJSTAANDE WONING

7680

7680

11980

6100

6100

Een kleine greep uit de vele indelingsvarianten: • Uitbouw van de woonkamer • Garage geheel bij de woonkamer betrekken • Slaapkamer en badkamer in plaats van de garage • Dichte woonkeuken • Erker aan de voorzijde • Straatgericht wonen

3070

6820

13

1e verdieping

VRIJSTAANDE WONING

11980

Indelingsvarianten: • Inloopkast bij slaapkamer 1 • Slaapkamer 2 en 3 samenvoegen • Aparte wasruimte

14

6820

2e verdieping

VRIJSTAANDE WONING

11980

11980

Indelingsvarianten: • Eén of twee extra slaapkamers • Tweede badkamer • Technische ruimte

6820

15

16

Grote Boel

Twee-onder-eenkapwoning In Grote Boel komen 12 prachtige twee-onder-een-kapwoningen met garage. U parkeert op uw eigen erf. De tweekappers verschillen van elkaar zowel qua uiterlijk als indeling.

Leuk, want hierdoor kunt u kiezen voor het huis dat u het meest aanspreekt.

We nemen u graag mee naar binnen.

17

Interieur impressie

Twee-onder-eenkapwoning

Ruime twee-onder-een-kapwoning vol sfeer en mogelijkheden. U komt het huis binnen via de zijentree. De hal met de trap naar boven vormt meteen de scheiding tussen de keuken en het woongedeelte. Hierdoor ontstaat automatisch een gezellige leefkeuken. Bij de ene woning ligt de keuken aan de voorzijde, bij de andere de woonkamer. Wat spreekt u het meest aan?

18

“ We houden van gezelligheid.

We richten ons huis helemaal op onze eigen manier in.

Lekkere grote banken met veel kussens, en natuurlijk een leefkeuken met een grote tafel.”

Op de 1e verdieping heeft u 3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed. In de woningbrede slaapkamer kunt u een inloopkast laten maken. De badkamer is standaard voorzien van een douche, ligbad en wastafel.

Er is zelfs plaats voor een dubbele wastafel. Er is een aparte toiletruimte. De grootte en de vorm van de vrij indeelbare zolderverdieping worden bepaald door de vorm en de draairichting van de kap.

•

woonoppervlakte 164-182 m2

•

woonkamer en keuken tellen samen ruim 50 m²

•

garage met oprit op eigen erf

•

gezellige leefkeuken

•

koken of wonen aan de voorzijde? U kiest!

•

openslaande deuren naar de tuin

•

3 slaapkamers, waarvan 1 woningbreed, eventueel met inloopkast

•

vrij indeelbare zolderverdieping met wasmachineaansluiting 19

Situatietekening

Twee-onder-eenkapwoning De 14 twee-onder-ĂŠĂŠn kapwoningen staan op kavels van circa 254 tot 305 m2 en kijken vrij uit over de Oosterhoutse Plas of de oorspronkelijke locatie van

Grote Boel

Gr if

td ij

k

boerderij Grote Boel.

Grote Boel

Ressense wal

20

Oosterhoutse Plas

Begane grond

Twee-onder-eenkapwoning

7680

11980

6100

Een kleine greep uit de vele indelingsvarianten: • Uitbouw van de woonkamer • Garage geheel bij de woonkamer betrekken • Slaapkamer en badkamer in plaats van de garage • Dichte woonkeuken • Keuken aan de achterzijde van de woning • Straatgericht wonen

3070

5670

21

1e verdieping

Twee-onder-eenkapwoning

11980

Indelingsvarianten: • Inloopkast bij slaapkamer 2 • Slaapkamer 2 en 3 samenvoegen • Aparte wasruimte

22

5670

2e verdieping

Twee-onder-eenkapwoning

11980

Indelingsvarianten: • Eén of twee extra slaapkamers • Tweede badkamer • Technische ruimte • Dakkapel aan achterzijde

5670

23

24

Grote Boel

RIJWONING Aan de buitenrand van Grote Boel komen 17 prachtige rij-, hoek- en eindwoningen.

De korte rijtjes van 3, 4 of 6 woningen hebben een aantrekkelijke uitstraling door de details in de architectuur, de mooie gevelsteen en de kwaliteitsmaterialen. Elke rij heeft iets dat hem bijzonder maakt. Soms verspringt de gevel, ergens in de rij is er een dwarskap, her en der ziet u speelse erkers, er is gespeeld met het metselverband en 2 woningen hebben een bijzondere uitbouw. Samen vormen de 17 woningen een fraai en vriendelijk dorps geheel.

25

Interieur impressie

Rijwoning

ENORM gevarieerd, dus genoeg te kiezen.

De tussen- en eindwoningen zijn 5,40 breed en de hoekwoningen 5,70m. Alle rijwoningen hebben dezelfde indeling. Dus welk huis u ook kiest, overal komt u binnen in de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De deur in de achtergevel geeft toegang tot de tuin op het oosten, westen of noorden. De tuinen op het noorden zijn extra diep, zodat u ook hier lekker in de zon kunt zitten.

26

• rij- eindwoningen circa 117 -120 m² • hoekwoningen circa 126 - 136 m² • tuin op het westen, oosten of noorden, voorzien van berging • woonkamer met open keuken • 3 slaapkamers • vrij indeelbare zolderverdieping

De verdieping

hoekwoningen met een extra

Op de verdieping heeft u 3 slaapkamers en een

Bouwnummers 52 en 53 zijn hoekwoningen met

badkamer die groot genoeg is voor een douche,

een extra. Bouwnummer 52 heeft een uitbouw

een bad, 2e toilet en een wastafel. Het bad is

met een bijzondere vormgeving. De ruimte zou

optioneel. Op de vrij indeelbare zolderverdieping

zeer geschikt kunnen zijn als kantoor aan huis,

kunt u nog 1 of 2 kamers maken. Optioneel kunt

werkruimte, speelkamer of separate eetkamer.

u kiezen voor een dakkapel die naast sfeer ook

Bouwnummer 53 heeft een uitbouw ter plaatse

meer daglicht binnenbrengt. De huizen met een

van de keuken, waardoor u hier een heerlijke

gedraaide kap hebben ook een extra ruime zolder

leefkeuken kunt creëren.

met royaal daglicht.

27

Situatietekening

Rijwoning De rij-, eind- en hoekwoningen liggen aan de ventweg langs de Griftdijk met groenvoorziening of aan de straat Grote Boel. De achtertuinen met berging komen uit op de parkeerplaatsen voor de auto’s van

Grote Boel

Gr if

td ij

k

de bewoners.

Grote Boel

Ressense wal

28

Oosterhoutse Plas

Beganegrond

RIJWONING

9580

Zie de tekeningvellen voor de plattegronden van de bouwnummers 52 en 53. De woonkamer kan worden vergroot met een uitbouw.

5400

29

1e verdieping

RIJWONING Indelingsvariant: De slaapkamers aan de achterzijde kunnen worden samengevoegd tot ĂŠĂŠn grote slaapkamer

9580

printboy

30

5400

2e verdieping

RIJWONING

9580

Indelingsvariant: • Dakkapel aan de achterzijde • 1 of 2 slaapkamers • Aparte wasruimte

5400

31

true romance

Verrassend (vt)wonen Je bent op zoek naar een nieuw huis; leuk, maar ook spannend! Want hoe zorg je ervoor dat de binnenkant van je nieuwe woning minstens zo mooi

new classic

wordt als de buitenkant? Het begint met een goede basis. Want zijn je vloeren, muurkleuren en keukenblad- en fronten mooi op elkaar afgestemd, dan heb je meteen al een basis waarmee je alle kanten op kunt. Maar ja… er valt tegenwoordig zó veel te kiezen. Om je daarmee alvast een beetje op weg te helpen, hebben we speciaal voor jou het vtwonen-inrichtingspakket samengesteld. Daarin zitten vloeren, plinten, basiskleuren voor op de muur, accentkleuren, fronten voor de keukenkastjes en keukenbladen. Alle onderdelen hebben die typische vtwonen look & feel, voor een basis met een twist. Aan jou de keuze hoe je je eigen basis samenstelt.

Om het nóg makkelijker en leuker te maken, laten we je hier alvast drie woonstijlen zien die je kunt samenstellen met onder­delen uit het pakket:

pure basic

pure basic, true romance en new classic. Zodat je in een oogopslag ziet met welke combinaties van vloeren, keukenfronten- en bladen en muurkleuren je een bepaalde stijl kunt creëren. Wij hebben het inrichtingspakket met zorg en liefde samen­gesteld, jíj bepaalt de perfecte mix & match. En het mooiste is: waar je uiteindelijk ook voor gaat, alles wat je kiest, past bij elkaar! Zo maak je in de vtwonen stijl een heel eigen basis voor je huis, waaraan je alleen nog je persoonlijke favorieten hoeft toe te voegen. Die grote eettafel voor etentjes met vrienden, de fijne bank waar je samen languit op kunt liggen. Op vtwonen.nl vind je volop inspiratie en binnenkijkers die je op ideeën kunnen brengen om van je huis echt een ‘thuis’ te maken.

We wensen je veel woonplezier toe!

Carlein Kieboom Hoofdredacteur

32

Kant&klaar vtwonen-inrichtingspakket

Vrijstaandewoningen • Luxe Siematic keuken met inbouwapparatuur • Gestucte wanden en geverfd in de door jou gekozen vt-kleur • Geschilderde trappen in de door jou gekozen vt-kleur • Eikenhouten lamelparketvloer met hoge plint op de begane grond • Laminaatvloer met hoge plint op de verdiepingen • Volledige begeleiding van de afbouw door één partij: Totalproject

PRIJS € 18.400,-

Kant&klaar vtwonen-inrichtingspakket

Twee-onder-één kapwoningen • Luxe Siematic keuken met inbouwapparatuur • Gestucte wanden en geverfd in de door jou gekozen vt-kleur • Geschilderde trappen in de door jou gekozen vt-kleur • Eikenhouten lamelparketvloer met hoge plint op de begane grond • Laminaatvloer met hoge plint op de verdiepingen • Volledige begeleiding van de afbouw door één partij: Totalproject

PRIJS € 20.060,-

Kant&klaar vtwonen-inrichtingspakket

Rijwoningen •

Luxe Kästle keuken met inbouwapparatuur

• Gestucte wanden en geverfd in de door jou gekozen vt-kleur • Geschilderde trappen in de door jou gekozen vt-kleur • Laminaatvloer met hoge plint op de begane grond en verdiepingen • Volledige begeleiding van de afbouw door één partij: Totalproject

PRIJS € 10.600,-

33

pure basic

stijl 1:

Pure basic heeft veel karakter door de combinatie van eenvoud en kwaliteit. Vergrijsde kleuren en stoere, eerlijke materialen - zoals hout, glas, cement en metaal - mixen moeiteloos met pure stoffen als wol, linnen en grove katoen. In deze basis komen je industriĂŤle vondsten, vintage en grote basic meubels heel mooi tot hun recht.

houten vloeren 34

laminaat vloeren

keukenfront hout

keukenfront mat gelakt

pure basic twist Instant sfeer creĂŤren in een nieuwbouwhuis? Kies voor de muur een behang met oude stenen-, beton- of sloophoutprint.

Dat geeft een heel authentiek gevoel.

verfkleuren

egg white

sea green

army green

concrete grey

off black

35

true romance

stijl 2:

De true romance-stijl geeft je huis Parijse elegantie, door invloeden uit de jaren vijftig en het Verre Oosten gemixt met een vleugje rococo. Licht vergrijsde pastellen worden gecombineerd met witgewassen en naturel houtsoorten, en zachte geweven en gebreide stoffen. De perfecte aanvulling op ronde meubelvormen en brocante schatten.

houten vloeren 36

laminaat vloeren

keukenfront hout

keukenfront mat gelakt

true romance twist Houd je van het kleurpalet van true romance, maar wil je voorkomen dat het te zoet wordt? Ga voor een niet te groot, luchtig item met een stevige kleur. Bijvoorbeeld een zwart bureautje of donkere stalen kruk.

Dat geeft net even een stoer randje en verrassend effect.

verfkleuren

warm white

light grey

warm grey

villa pink

sea green

37

new classic stijl 3:

In de new classic stijl krijgt de klassieke look een eigentijds jasje met magische kleuren; donker, diep en puur. Het is een spannende combinatie van klassieke meubels en eigentijdse designstukken, aangevuld met donkere houtsoorten en staal, geleefd leer en gecapitonneerde stoffen van bijvoorbeeld grove wol en zacht fluweel.

houten vloeren 38

laminaat vloeren

keukenfront hout

keukenfront mat gelakt

New classic twist Niet alleen wit laat een ruimte groter lijken. Juist door te kiezen voor een diepe (warme) kleur en deze consequent door te voeren in bijvoorbeeld de kast, bank en accessoires creÍer je diepte, verbind je alles en maak je de ruimte optisch groter. Bij deze stijl geldt vooral: werk met een paar grote items en‌ durf!

verfkleuren

snow white

light grey

ash grey

off black

purple blue

39

Technische

OMSCHRIJVING GRONDWERK Voor het aanbrengen van de fundaties en de leidingen is het uitvoeren van grondwerk noodzakelijk. Onder de vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt geen kruipruimte aangebracht. Alleen het deel nabij het kruipluik is toegankelijk in verband met aanwezig leidingwerk, en voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand. De tuinen worden gerealiseerd met uitkomende grond.

FUNDERING De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen met daarover een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. De houten bergingen staan op een betonnen vorstrand.

RIOLERING, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. De woningen zijn voorzien van zinken bak goten. De hemelwaterafvoeren worden aan de voorzijde van de woningen uitgevoerd in metaal en aan de achterzijde van de woningen in kunststof. Hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het oppervlaktewater afgevoerd.

BEGANE GRONDVLOER De woningen worden uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer, Rc waarde 5,0 m2K/W. De kruipruimte onder de woning is deels toegankelijk middels een geïsoleerd kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een afwerkvloer.

VERDIEPINGSVLOEREN De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn betonnen vloeren. Deze vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten en de delen op zolder achter de knieschotten.

BINNENWANDEN De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel en de eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte bouwelementen. Afhankelijk van de betreffende ruimte worden deze behang klaar, betegeld, met spuitwerk of onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat.

GEVELS De gevels bestaan uit kalkzandsteen binnenspouwbladen met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad, Rc waarde 5,0 m2K/W. De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in metselwerk. Een en ander zoals aangegeven op de tekening en het kleurenschema. De kopgevels worden voorzien van overstekken op houten klossen. De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamde houten delen op vuren regelwerk.

GEVELKOZIJNEN De kozijnen en ramen van de woningen zijn van fsc gekeurd hardhout. De aanvoer van ventilatielucht vindt plaats door ventilatie roosters welke ter plaatse van de voorgevel achter het metselwerk en ter plaatse van de achtergevel in het kozijn zijn opgenomen. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen.

De glasopeningen in de buitengevel van de woning worden voorzien van HR++ isolatie glas.

Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheidklasse 2. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht.

40

BUITENDEUREN De entreedeur van de woning (model volgens tekening) wordt voorzien van een briefplaat, weldorpel en voordeurgarnituur. Alle buitendeuren van de woning, inclusief de deur van de berging / garage en eventuele poorten, worden voorzien van sloten met gelijksluitende cilinders.

VERWARMING EN (WARM) WATER De woningen worden voorzien van vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal. Daarvoor wordt een verdeler geplaatst volgens tekening. De slaapkamers, de badkamer en zolder worden verwarmd d.m.v. radiatoren. De installatie is ontworpen op basis van de volgende minimaal haalbare vertrektemperaturen volgens de SWK-eisen.

RAAMDORPELS EN VOEGWERK Onder de gevelkozijnen zonder omkadering en met gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde betonnen dorpels aangebracht. De voegen in het metselwerk worden verdiept aangebracht met uitzondering van de gekeimde geveldelen.

In woonkamer en keuken is de temperatuur in te stellen door een ruimteregelaar. In de overige verwarmde ruimten zijn de radiatoren te bedienen middels thermostatische radiatorkranen.

DAKEN Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde houten dakconstructie waarop keramische dakpannen worden aangebracht, Rc waarde 6,0 m2K/W. De binnenzijde van de dakplaten is, niet afgewerkt. De platte daken van de bergingen, garages en dakkapellen worden voorzien van dakbedekking en afgewerkt met een aluminium daktrim.

Daar waar nodig vanuit energetische berekeningen worden er zonnepanelen of een zonneboiler aangebracht.

BINNENKOZIJNEN EN DEUREN De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De kozijnen worden uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzondering van de bovenlichten van de trapkast en de meterkast.

Deze bovenlichten worden voorzien van dichte gelakte panelen. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk.

De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel.

BINNENTRAPPEN De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap

De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van een collectief stadsverwarming systeem apparatuur in de meterkast op de begane grond zorgt voor de overdracht en het meten van de energie.

De woningen worden standaard voorzien van een buitenkraan op de achtergevel.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op zolder , in de buitenberging en de trapkast. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen [opbouw].

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw worden uitgevoerd in de kleur helder wit en zijn van kunststof.

Omdat er geen gasaansluiting aanwezig is wordt voor het elektrisch koken een aansluiting in de keuken aangebracht.

CAI EN TELEFOONAANSLUITING De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee loze leidingen die gebruikt kunnen worden voor CAI-, telefoon- of computeraansluitingen.

De slaapkamers zijn voorzien van loze leidingen, welke ook voor deze doelen kunnen worden gebruikt.

ROOKMELDERS In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften.

KEUKEN De woningen worden standaard voorzien van een keuken met afzuigkap, keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De vrijstaande en 2^1 kap woningen worden standaard voorzien van een Siematic keuken.

BESTRATING De woningen hebben een looppad naar de voordeur, vormgegeven met betontegels. De vrijstaande en 2^1 kap woningen hebben een opstelplaats voor twee auto’s, bestaande uit twee rijen betontegels.

VENTILATIE De woning wordt standaard uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem, welke de ruimteafzuiging verzorgt in het toilet, de badkamer en de keuken. In de keuken bevinden zich twee afzuigpunten, één voor de afzuiging van de ruimte en één voor het aansluiten van een motor loze afzuigkap.

ERFAFSCHEIDINGEN De erfgrenzen aan de voor-, zij- en achterkant van de woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd als beukenhaag of hoge erfafscheiding zoals op tekening is aangegeven. De beukenhaag is onderhoudsplichtig hetgeen staat omschreven in de akte.

VLOERAFWERKING In de badkamer en het toilet wordt de vloer afgewerkt met een vloertegel conform de afwerkstaat. De overige vloeren worden afgewerkt met een dekvloer.

WANDAFWERKING In de badkamer en het toilet zijn de wanden (gedeeltelijk) afgewerkt met tegelwerk. Bij de rijwoningen is boven het tegelwerk is spuitwerk aangebracht. De overige wanden in de woning worden met uitzondering van de trapkast, de meterkast en de bergruimte(n) zijn behangklaar opgeleverd.

PLAFONDAFWERKING De betonplafonds, waarvan de naden zichtbaar blijven, worden afgewerkt met spuitwerk (met uitzondering van de kasten). De dakplaten op de zolderverdieping worden niet nader afgewerkt.

ALGEMEEN De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit- en riolering net. Er is geen gasaansluiting aanwezig. De aansluitkosten hiervoor zijn in de koop-/aannemingssom inbegrepen. De CAI- en telefoonleidingen worden aangelegd tot in de meterkast.

De woningen voldoen aan het energielabel A+++ (EPC <0,4) overeenkomstig de bouwbesluit eisen per 1-1-2015.

De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

KOPERSWENSEN De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gelegenheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of haar keuze te maken en eventuele individuele wensen te bespreken.

VLOER- EN WANDTEGELS Vloertegels, 300x300 mm, kleur grijs; grijs gevoegd.

Douchehoek verdiept tegelwerk. Wandtegels 250x330mm, kleur wit mat of geglazuurd; zilvergrijs gevoegd. De vrijstaande en 2^1 kap woningen worden standaard voorzien van een wandtegels 300x600mm mat wit of geglazuurd tot plafond, zilvergrijs gevoegd en vloertegels 600x600mm, kleur grijs, grijs gevoegd.

“ We hebben het gevoel dat we ons huis hebben gevonden.

In een leuke buurt met veel afwisseling. Dorpse straatjes, levendigheid in de hofjes, veel groen en bloemen: alles straalt sfeer uit”.

ELEKTRA Schakelmateriaal helder wit; inbouw. In de buiten bergingen, kasten en op zolder opbouw.

VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING Stadsverwarming systeem, met apparatuur in meterkast voor verwarming en warmwatervoorziening.

SANITAIR Het sanitair is van het merk Sphinx 300 voor de rijwoningen en Sphinx 345 voor de vrijstaande en 2^1 kap woningen, in witte uitvoering, de kranen zijn van het merk Grohe.

Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Temp.

Uitrusting

Hal (VKR)

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

15˚C

Meterkast, kruipluik, technische installatie conform tekening

Toilet (TR)

Vloertegels 300x300mm, grijze voeg. De vrijstaande en 2^1 kap woningen worden voorzien van vloertegels 600x600mm

Wandtegels 250x330 mm tot ca.

1200 mm hoog, boven wandtegels structuurspuitwerk De vrijstaande en 2^1 kap woningen worden standaard voorzien wandtegels 300x600mm tot plafond

Structuurspuitwerk

Woonkamer (VBR)

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

20˚C

Technische installatie conform tekening

Keuken (VBR)

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

20˚C

Twee afzuigpunten mechanische ventilatie met schakelaar in woonkamer. Complete keuken

Trapkast (ONBR)

Afwerkvloer

Behangklaar

Niet nader afgewerkt

Overloop (VKR)

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

Badkamer (BDR)

Vloertegels, 300x300 mm, douchehoek verdiept betegeld. De vrijstaande en 2^1 kap woningen worden voorzien van vloertegels 600x600mm

Wandtegels 250x330mm tot ca.

Structuurspuitwerk 1800 mm, t.p.v. douche tot ca.

2100 mm. boven wandtegels structuurspuitwerk. De vrijstaande en 2^1 kap woningen worden standaard voorzien wandtegels 300x600mm tot plafond

Toiletverdieping (TR)

Vloertegels 600x600 mm

Wandtegels 300x600mm tot plafond

Structuurspuitwerk

Slaapkamers (VBR)

Afwerkvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk, sauswerk

20˚C

Technische installatie conform tekening

Zolder (ONBR)

Afwerkvloer

Behangklaar

Onderkant dakplaat niet nader afgewerkt

15˚C

Mechanische ventilatie unit, opstelplaats wasmachine, technische installatie

Berging (BRI)

Betonvloer

Niet nader afgewerkt

Niet nader afgewerkt

Technische installatie

Garage(BRI)

Betonvloer

Niet nader afgewerkt

Niet nader afgewerkt

Technische installatie conform tekening, vrijstaande en 2^1 kap woningen.

Wandcloset combinatie, fonteincombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie conform tekening

Alleen standaard van toepassing bij de vrijstaande en 2^1 kap woningen.

Technische installatie conform tekening 22˚C

Wandcloset combinatie (rijenwoningen), wastafelcombinatie (dubbele bij de vrijstaande), douchecombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie conform tekening. De vrijstaande en 2^1 kapwoningen worden voorzien van een bad.

Wandcloset combinatie, fonteincombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie conform tekening, vrijstaande en 2^1 kap woningen.

41

Grote Boel. Dorps wonen aan de Oosterhoutse Plas.

Grote Boel

Betrokken partijen Architect Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167 6812 AC Arnhem T 026 4436972

Aannemer Van Campen Bouwgroep Dr. Grashuisstraat 28-30 7021 CL Zelhem T 0314 62 28 82

Keuken en vtwonen pakketten Totalproject Schoepenweg 25 8243 PX Lelystad T 0320 21 15 79

Sanitair/tegelwerk en meerwerk VKKB Nieuwe Aamsestraat 42b 6662 NK Elst T 088 35 25 000

42

#15022781 www.bloemendaalinvorm.nl Alle tekeningen, teksten en impressies zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkoop en informatie

Hans Janssen makelaars St.Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen

Strijbosch Thunnissen makelaars St. Canisiussingel 22 Postbus 1005, 6501 BA Nijmegen

024 â&#x20AC;&#x201C; 324 42 44 info@hansjanssen.nl www.hansjanssen.nl

024 â&#x20AC;&#x201C; 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl

groteboel.nl