U-RBN

W W W .B AANB RE K E R S.NL 290541

Ve r k oop in for ma tie

Colofon

O nt w i k k e l i ng

Colofon

Ludenhoff Groep Utrecht

Beumer Garantiemakelaars

Lauteslager Makelaars

Burgfonds

Biltstraat 445

Meerndijk 7

Catharijnesingel 100

Hogeweg 69

3572 AW UTRECHT

3454 HM DE MEERN

3511 GV UTRECHT

5301 LK Zaltbommel

Telefoon: 030-2368484

Telefoon: 030-6776000

Telefoon: 030-2315186

www.burgfonds.nl

utrecht@ludenhoff.nl

beumer@garantiemakelaars.nl

makelaars@lauteslager.nl

info@burgfonds.nl

S TA R T L I V I N G . G O U - R B N

JULES_98779_URBN_Brochure_COVER.indd 1

11/12/09 5:16:52 PM

Inhoud De stad is je thuis U-RBN is nieuw Het beste van twee werelden. U-RBN Lusten contra lasten Inspirerend U-RBN Impressie U-RBN Laagoverzicht; begane grond en 1e verdieping Laagoverzicht; 2e en 3e verdieping Laagoverzicht; 4e en 5e verdieping Burgfonds denkt mee Vanaf 48 m2 smaak Type S1, S2, S3 en S4

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 2

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26

Type A4, S5, S6 en S7 Type S8, S9 en S10 Type A1, A2 en A3 Type A5 en A6 Type C U-Vorm Gevelaanzicht U-RBN. Alles om de hoek Doorsnede / Technische omschrijving Technische omschrijving Technische omschrijving Gezelligheid

28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50

in h o u d

2

11/12/09 4:47:30 PM

De stad i s j e t h ui s.

Wat maakt een stad jouw stad? Wat maakt Utrecht jouw Utrecht? Uiteraard spelen het uitgaansleven, de festivals en de gezellige kroegen een belangrijke rol.

Net als de ligging, centraal en toch Randstad. Maar ook de vernieuwende ontwikkelingen: Leidsche Rijn.

Dit innovatief stadsdeel voegt een nieuwe dimensie toe aan wonen. Dankzij de uitnodigende combinatie van de landelijke en stedelijke omgeving en een bijzondere mix van architectuur is Leidsche Rijn het Vinex gevoel voorbij. Leidsche Rijn ontwikkelt zich tot een middelgrote stad, met een uitgebreid voorzieningenniveau. Alles afgestemd op comfortabel leven. Met een wijk, Terwijde, waarin je je straks helemaal thuis voelt.

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 3

11/12/09 4:47:51 PM

4

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 4

11/12/09 4:48:19 PM

U -R BN i s n i e uw .

Wonen is gevoel. En het project U-RBN geeft dat gevoel de ruimte met comfortabele appartementen; praktisch en licht. U-RBN is een nieuw woningbouwproject van Burgfonds in Terwijde, Leidsche Rijn. In een omgeving die je alle mogelijkheden biedt. Met het station op steenworp afstand en de uitvalswegen A2 en A12 om de hoek. Je bent snel in het stadshart van Utrecht.

En Amsterdam en Rotterdam zijn met de trein in een klein uurtje te bereiken. Terwijde zelf is een wijk met veel water, zoals het Waterwinpark. Een T-vormig park waar het drinkwater voor Leidsche Rijn wordt gewonnen. Want Leidsche Rijn is ook werken aan duurzaamheid.

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 5

11/12/09 4:48:43 PM

6

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 6

11/12/09 4:49:14 PM

Reistijden vanaf NS station Utrecht Terwijde Utrecht CS

H et beste van twee werel den. U-R BN .

5 min.

Den Haag CS

54 min.

Amsterdam CS

56 min.

Rotterdam CS

57 min.

AMSTERDAM A2 Afslag 6

Mobiel bellen, sms-en, twitteren; de technologie brengt iedereen dichterbij. Maakt je flexibel. Geeft je de vrijheid je dag in te delen zoals jij dat wilt. Toch

U•RBN

U•RBN DEN HAAG

UTRECHT

A

U-RBN

heeft de vrijheid ook zijn beperkingen. De auto en

A12

het stadscentrum is een achterhaalde combinatie.

binnenstad is goed bereikbaar, vooral met fiets en het openbaar vervoer. Maar wordt de dynamiek van de stad

A12

Gelukkig is U-RBN het beste van twee werelden. De ROTTERDAM

UTRECHT

Ligging t.o.v. de Randstad

je te veel, dan vind je alles wat je zoekt in Terwijde. Doe

A27

vanuit U-RBN lopend boodschappen. Bovendien geniet je van je rust in een van de natuurparken. U-RBN maakt je flexibel in je keuzes. Je doet gewoon waar je op dat moment het meeste zin in hebt.

Ligging t.o.v. Utrecht

A2

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 7

11/12/09 6:55:00 PM

A2 Afslag 6

A27

8 UTRECHT

A27

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 8

11/12/09 6:55:16 PM

Lusten co n t r a l a st e n .

Hoe nieuw Leidsche Rijn ook is, je leeft er comfortabel.

In een moderne wijk met moderne voorzieningen. Omdat dit nieuwste stadsdeel van Utrecht ook de oude dorpen Vleuten en De Meern omvat, is er nu al van alles te doen.

Het bestaande sociale leven wordt uitgebreid met nieuwe voorzieningen. De meer dan tijdelijke vestiging van de concertzaal Vredenburg in Leidsche Rijn is daar een toonaangevend voorbeeld van. Maar ook een groot buurtwinkelcentrum, bibliotheek, sportzaal, atelier en dependance van het Utrechts Centrum voor de Kunsten en het Mesos Medisch Centrum tonen aan dat U-RBN in het volle leven staat. In een stadsdeel met alleen maar pluspunten.

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 9

11/12/09 4:49:39 PM

A2 Afslag 6

Haarrijnseplas NS-station Terwijde

Winkelcentrum Leidsche Rijn

Leidsche Rijn Park

10

Sportcomplex de Paperclip Vredenburg

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 10

11/12/09 4:49:46 PM

Mi ddel pun t U-R BN .

Terwijde is een moderne wijk met moderne voorzieningen en gelegen vlak bij NS-station Terwijde.

De oude binnenstad van Utrecht is en blijft binnen handbereik. Net als de uitgebreide natuurgebieden in de provincie Utrecht. Hoe nieuw Leidsche Rijn en Terwijde ook zijn, je leeft er comfortabel. Zo wordt Leidsche Rijn Centrum het tweede centrum van Utrecht. Shoppen, samen gezellig een terrasje pakken, aan het werk gaan, verantwoord met je gezondheid omgaan; alle voorzieningen zijn aanwezig. Dat maakt Terwijde van woonplaats tot een plek om te leven. In een omgeving, ruim opgezet, met water en groen.

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 11

11/12/09 5:33:35 PM

A2 Afslag 6

Terwijde

12

Leidsche Rijn

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 12

11/13/09 12:30:45 PM

Inspi rere n d U-R BN .

U-RBN wordt een appartementencomplex met een bijzondere status. Gebouwd in een U-vorm omarmt het gebouw een binnentuin. Het complex zelf is

appartementen zijn ruim van opzet en uiteraard

IKEA

ontworpen met leefcomfort als uitgangspunt. De

voorzien van alle moderne voorzieningen, met een vloeroppervlak van 48 tot 115 m 2 en verdiepinghoge raampartijen. Kies voor een appartement met balkon of terras. De bouwmaterialen onderstrepen het kwalitatieve karakter. U-RBN is dynamisch. Op de begane grond zijn commerciĂŤle ruimtes gesitueerd die plaats bieden aan kleine ondernemingen. En voor de

meeste

bewoners

is

zelfs

een

inpandige

parkeermogelijkheid aanwezig.

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 13

11/12/09 6:55:46 PM

IKEA

IKEA

14

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 14

11/13/09 12:31:39 PM

Ov e r zi c h t b e ga n e gron d

Legenda Type C

Type S9 Type S10

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 15

11/12/09 4:51:49 PM

O v e r zi c h t e e r s t e v e rdie pin g

Legenda Type A1 Type A2

16

Type A4

Type C

Type S2 Type S4 Type S5

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 16

11/12/09 4:52:05 PM

Ov e r zi c h t t w e e d e v e rd i e p i n g

Legenda Type A1 Type A2 Type A3

Type C

Type S1 Type S3 Type S6 Type S7 Type S8

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 17

11/12/09 4:52:17 PM

O v e r zi c h t d e rde v e rdie pin g

Legenda Type A1 Type A2

18

Type A3

Type S1 Type S3 Type S6 Type S7 Type S8

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 18

11/12/09 4:52:28 PM

Ov e r zi c h t v i e rd e v e rd i e p i n g

Legenda Type A1 Type A2 Type A3

Type S1 Type S3 Type S6 Type S7 Type S8

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 19

11/12/09 4:52:37 PM

O v e r zi c h t v i j f de v e rdie pin g

Legenda Type A1 Type A3

20

Type A5 Type A6

Type S1 Type S3 Type S6 Type S7 Type S8

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 20

11/12/09 4:52:47 PM

Bur g f on d s d e n k t m e e .

Bijzondere tijden, andere aanpak

Hypotheek Garantie (NHG). Over het

Heb je een woning gekocht en krijg je

Bijzondere tijden vragen om een andere

deel Starterslening betaal je de eerste

deze subsidie, dan ontvang je een

aanpak. Daarom denkt Burgfonds juist

drie jaar geen rente en aflossing;

maandelijks bijdrage in je hypotheek-

nu extra mee over de financiering van

daardoor zijn je maandlasten lager. Je

kosten; belastingvrij.

je woning in U-RBN. Zeker als het om

leent de Starterslening van je gemeente

je eerste koopwoning gaat, zijn er

via SVn (stichting Stimuleringsfonds

Generatiehypotheek Rabobank,

verscheidene, aantrekkelijke tegemoet-

Volkshuisvesting Nederlandse gemeen-

ouders helpen

komingen,

ten). Kijk voor meer informatie op

Bij de Generatiehypotheek van de

www.svn.nl.

Rabobank wordt het vermogen van

zoals

de

Starterslening

en Koopsubsidie. Bovendien biedt de

(groot)ouders of de overwaarde van hun

Rabobank met haar Generatiehypotheek

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 21

de mogelijkheid voor (groot)ouders om

Koopsubsidie, belastingvrije bijdrage

woning gebruikt voor de financiering

hun kinderen een handje te helpen bij

Iedereen in Nederland heeft recht op

van jouw woning. Je droomhuis in

de aanschaf van hun eerste woning.

goed en betaalbaar wonen. De overheid

U-RBN wordt bereikbaar omdat je

is van mening dat ook mensen met een

ouders samen met jou de hypotheek

Lagere maandlasten?

laag

aangaan.

De Starterslening is een stimulans van

kunnen maken tussen een huur- en een

maatwerkhypotheek, dus neem voor

de gemeente. Als de woonlasten van

koopwoning. Wie een laag inkomen

meer informatie contact op met de

een eerste koopwoning te hoog worden

heeft en een huis wil kopen, komt

Rabobank.

voor het huidige inkomen, overbrugt

mogelijk in aanmerking voor Koop-

deze lening het verschil tussen de

subsidie.

totale koopsom van je woning en het

woningen tot een bepaalde koopprijs

maximale bedrag dat je, op basis van je

(â‚Ź 163.625). Ga, eventueel samen met

inkomen, bij de bank kunt lenen

de bank of hypotheekadviseur, na of je

volgens de normen van de Nationale

in aanmerking komt voor Koopsubsidie.

inkomen

een

keuze

Koopsubsidie

is

moeten

er

Maar

dit

is

een

echte

voor

11/12/09 6:56:15 PM

22

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 22

11/12/09 4:53:56 PM

IKEA

Van af 48m 2 smaa k .

Wonen is individueel. Wat je mooi vindt, waar je je prettig bij voelt, wat je lelijk vindt, dat bepaal jij. Jouw smaak is jouw sfeer. U-RBN geeft je de mogelijkheid je ideeĂŤn vorm te geven. De tweekamerappartementen zijn licht en ruimtelijk. Verdiepinghoge raampartijen creĂŤren een lichte, open sfeer. Vrijwel alle appartementen op de eerste verdieping hebben een terras.

IKEA

Hoger gelegen appartementen beschikken over een

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 23

balkon. Ideaal om van een heerlijke, zwoele avond te genieten. In een sfeer die helemaal jouw smaak is.

11/12/09 4:54:40 PM

IKEA

IKEA

IKEA

IKEA

IKEA

24

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 24

11/12/09 4:55:57 PM

T yp e S1 e n S2

1e verdieping

2-4e verdieping

Legenda Type S1 Type S2

T ype S2 & S 4 2-kamerappartement op de eerste woonlaag Ruim privĂŠ terras met toegang tot appartement en zicht op de binnentuin Leuke woonkamer met open keuken en 2 dubbele openslaande deuren met zicht op de singel

S2 S1

Appartement biedt veel opbergruimte Woonoppervlakte voor S2 circa 52 m2 en circa 50 m2 voor S4

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 25

11/12/09 6:57:12 PM

T yp e S3 e n S4

1e verdieping

2-4e verdieping

Legenda Type S3 Type S4

26

T ype S1 & S 3 Deze appartementen zijn gelegen op de tweede t/m vijfde verdieping De appartementen zijn qua indeling gelijk aan het type S2, echter beschikken deze appartementen over een grotere woonkamer Een op het zuiden gericht balkon De bewoners hebben een eigen parkeerplaats in de afgesloten

S4 S3

parkeergarage Woonoppervlakte voor S1 circa 58 m2 en circa 56 m2 voor S3

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 26

11/12/09 6:57:24 PM

T yp e S5 e n A 4

1e verdieping

Legenda Type S5 Type A4

S5

T ype S5 Deze appartementen zijn gelegen op de eerste woonlaag Heerlijk startersappartement Zowel de woonkamer als slaapkamer beschikken over grote dubbele openslaande deuren Woonoppervlakte circa 48 m2

A4

T ype A4 Van deze hoekappartementen worden er maar 2 gerealiseerd in het gebouw.

Speels ingericht appartement met een royale woonkamer van circa 36 m2 Royale hoofdslaapkamer met dubbele openslaande deuren en zicht op de singel De tweede slaapkamer krijgt door zijn ligging in het appartement veel lichtinval en is ideaal als werkkamer te gebruiken De bewoners hebben een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Woonoppervlakte ruim 89 m2

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 27

11/12/09 7:16:10 PM

T yp e S6 e n S7

2-4e verdieping

Legenda Type S6 Type S7

T ype S6 Ruime 2-kamerappartementen op

S6

S7

28

de tweede t/m vijfde verdieping Qua indeling zijn deze appartementen gelijk aan het type S5, maar beschikken over een ruimere woon- en slaapkamer Een balkon op het zuiden gericht Woonoppervlakte circa 55 m2

T ype S7 Appartementen met een speelse indeling In een deel bevindt zich de badkamer, toilet en wasmachine ruimte. Het andere deel is voor de woonkamer met open keuken en de slaapkamer De appartementen beschikken over een balkon op het zuiden Door de vele raampartijen zijn dit zeer lichte appartementen Woonoppervlakte circa 59 m2

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 28

11/12/09 6:57:57 PM

T yp e S8

2-4e verdieping

Legenda Type S8

S8

T ype S8 Ruime 2-kamerappartementen gelegen op de tweede t/m vijfde verdieping Ideale appartementen met grote woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon Deze appartementen bieden veel bergruimte De bewoners hebben een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Woonoppervlakte circa 75 m2

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 29

11/12/09 6:58:10 PM

T yp e S9 e n S1 0

Begane grond

Legenda Type S9 Type S10

S9

30 T ype S9 & S 10 De types S9 en S10 liggen op de begane grond Het type S9 is een 2-kamerappartement met een royale woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet Type S10 biedt met zijn langgerekte

S1 0

uitvoering extra ruimte Dit type appartement beschikt naast de woonkamer over 3 slaapkamers en een badkamer Woonoppervlakte S9 circa 57 m2 Woonoppervlakte S10 ruim 86 m2

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 30

11/12/09 7:16:24 PM

T yp e A 3

1e verdieping

2-4e verdieping

5e verdieping Legenda Type A1 Type A2 Type A3

T y pe A 1 & A 2 Deze diepe appartementen liggen op de eerste t/m vijfde woonlaag De appartementen op de eerste woonlaag beschikken over een privĂŠ

T ype A3

terras met toegang tot de woning

Zeer ruim opgezette appartementen

en zicht op de binnentuin

gelegen op de tweede t/m vijfde

De appartementen op de tweede

verdieping

t/m vijfde woonlaag krijgen een

Royale woonkamer met open

balkon

keuken en toegang tot het balkon

Het hoekappartement A2 heeft door

De ruimte naast de woonkamer is

zijn ligging veel raampartijen

ideaal voor een werkplek

De appartement beschikken over

De appartement beschikken over een eigen berging op de begane

A3

een eigen berging op de begane grond

grond

De bewoners hebben een eigen

De bewoners hebben een eigen

parkeerplaats in de afgesloten

parkeerplaats in de afgesloten

parkeergarage

parkeergarage

Woonoppervlakte A1 circa 86 m2

Woonoppervlakte circa 106 m

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 31

2

Woonoppervlakte A2 circa 86 m2

11/12/09 6:58:41 PM

T y pe A1

T yp e A 2

32

n

rivé

g

oor

A1

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 32

A2

11/12/09 4:56:54 PM

T yp e A 5

5e verdieping

Legenda Type A5 Type A6

Type A6 Super appartement gelegen op de

T ype A5

vijfde verdieping

Penthouse met panoramisch uitzicht

De woonkamer een eetkeuken

gelegen op de vijfde verdieping

hebben een oppervlakte van bijna

De living en eetkeuken hebben een

70 m2

lengte van bijna 13 meter en geven

4 Dubbele openslaande deuren

door 4 (!) dubbele openslaande

geven toegang tot het immense

deuren toegang tot het dakterras

dakterras met een bijna 360째

over de volle breedte

uitzicht

De penthouses beschikken tevens

De 2 grote slaapkamers en de

over 2 royale slaapkamers en een

complete badkamer maken dit

complete badkamer De appartement beschikken over

A A55

bijzondere appartement compleet De appartement beschikken over

een eigen berging op de begane

een eigen berging op de begane

grond

grond

De bewoners hebben een eigen

De bewoners hebben een eigen

parkeerplaats in de afgesloten

parkeerplaats in de afgesloten

parkeergarage

parkeergarage

Woonoppervlakte circa 93 m2

Woonoppervlakte circa 115 m2

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 33

11/12/09 6:58:52 PM

T y pe A6

34

e

a

A6

t

gen

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 34

11/12/09 4:57:08 PM

T yp e C

Begane grond

Legenda Type C

T ype C 3-Laags woonplezier Deze 3 eengezinswoningen zijn bijzonder ingedeeld.

De entree en de woonkeuken zijn gelegen op de begane grond en de living met toegang tot de terrastuin die ligt op de eerste verdieping De tweede verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer met tweede toilet De woningen beschikken over een

B e g a n e g ro n d

Ee r s te ve rd i e p i n g

Twe e d e ve rd i e p i n g

inpandige berging en een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Oppervlakte circa 132 m2

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 35

11/12/09 6:59:12 PM

T y pe C

impressie

36

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 36

11/12/09 4:57:21 PM

U-Vor m .

De U in U-RBN staat voor de U-vorm van het appartementencomplex. Gebouwd rond een fraaie terrastuin. Licht en uitnodigend. Rustig gelegen en afgeschermd van het stadsgebeuren. Waar het na een drukke dag heerlijk relaxen is. Of waar je gewoon gezellig met je medebewoners van gedachten kunt wisselen. De afgesloten binnentuin vergroot je woongenot met een heerlijke groenvoorziening die exclusief toegankelijk is voor bewoners van U-RBN.

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 37

11/12/09 4:58:04 PM

38

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 38

11/12/09 4:58:47 PM

Ge v e l a a n zi c h t

Zuidgevel binnenzijde

Zuidgevel buitenzijde

Westgevel binnenzijde

Westgevel buitenzijde

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 39

11/12/09 4:58:54 PM

Ge v e l a a n zi c h t

Oostgevel binnenzijde

Oostgevel buitenzijde

40

Noordgevel binnenzijde

Noordgevel buitenzijde

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 40

11/12/09 6:59:27 PM

U -R BN. Al l es o m d e h oe k .

Leidsche Rijn ligt op een knooppunt van snelwegen en spoor. Je bent snel op je werk, en voor de leuke dingen ben je snel in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. In Leidsche Rijn doe je de dagelijkse boodschappen en je kunt er gezellig shoppen. Leidsche Rijn wordt een stadsdeel met een bijzondere uitstraling.

Soms zelfs Mediterraan, dankzij oplopende straatjes met bijna acht meter hoogte-verschil. Cultuur kent een ruim aanbod: Vredenburg en vele festivals geven sfeer aan deze nieuwe locatie. En de volgende dag ga je lekker joggen op het Jac. P. Thijssenlint rond het Leidsche Rijn Park. Kortom, U-RBN profiteert van alle mogelijkheden die Leidsche Rijn biedt. Jij straks ook?

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 41

11/12/09 7:00:07 PM

42

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 42

11/12/09 5:00:24 PM

D oorsn ede

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 43

11/12/09 5:00:33 PM

Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g

ALgemene ruimtes en buitenzijde vAn het compLex

Luifels Op de bovenste verdieping wordt bij elk appartement boven de gevelkozijnen

Fundering

aan de galerij een individuele luifel aangebracht. Deze luifel bestaat uit een

Het appartementencomplex wordt op betonnen funderingspalen gefundeerd

in kleur gecoat aluminium kader met een glasplaat.

vloeren

binnenkozijnen, ramen en deuren

De begane grondvloeren worden uitgevoerd in geĂŻsoleerde betonnen

De kozijnen van de lifthal naar het trappenhuis, bergingsgangen en de

systeemvloeren. De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd in

toegangen van de stallingsgarage vanuit de entreehal worden in hardhout

beton.

uitgevoerd. De kozijnen van de technische ruimtes en de binnendeuren worden in hout uitgevoerd.

trappen en balustrades De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab

vloerafwerking

beton. Langs de wand van het trappenhuis wordt een leuning aangebracht.

De entreehallen en lifthallen worden voorzien van vloertegelwerk. De prefab

De traphekken worden van in kleur gecoat staal vervaardigd.

betontrappen en de tussenbordessen van de trappenhuizen worden glad afgewerkt.

Wanden De woningscheidende wanden, de eindwanden en de dragende binnenwanden

Wandafwerking

worden in massieve betonwanden uitgevoerd. Woningscheidende wanden die

De wanden van de centrale hal en de trappenhuizen worden voorzien van

niet samenvallen met het betoncasco worden uitgevoerd als woning-

spuitpleisterwerk.

scheidende lichte scheidingswanden. De binnenspouwbladen in voor- en achtergevel worden uitgevoerd als houtskeletbouwwanden. De niet dragende

plafondafwerking

binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

Het plafond van de stallingsruimte wordt ter plaatse van bovengelegen

44

appartementen uitgevoerd in houtwolcementplaten in een lichte kleur. Het gevels

resterende deel van het plafond in de stallingsruimte wordt als betonplafond

De buitengevels van het appartementencomplex worden gemetseld in

uitgevoerd. De plafonds van bergingen, bergingsgangen en noodtrappen-

baksteen. De gevelbekleding van de galerijgevels van de eerste tot en met de

huizen worden ook uitgevoerd in houtwolcementplaten. De plafonds van de

vierde verdieping bestaat uit onderhoudsarm plaatmateriaal met houtprint.

hoodtrappenhuizen en de lifthallen worden uitgevoerd in geperforeerde

De panelen worden afwisselend toegepast in drie verschillende breedtes en

gipsplaten. De entreehallen zijn voorzien van houten lattenplafonds.

in drie verschillende houtprints. De gevelbetimmering van de bovenste verdieping wordt uitgevoerd in gepotdekselde horizontale stroken van

ventilatievoorzieningen

vezelcementplaat.

De parkeerkelder wordt geventileerd door middel van een mechanische ventilatie installatie. De algemene ruimtes in het complex worden

buitenkozijnen, ramen en deuren

geventileerd door roosters in de gevels en/of de gevelkozijnen.

De gevelkozijnen van de terugliggende gevel van de commerciĂŤle ruimten op de begane grond en de aansluitende gevelkozijnen van de appartementen op

elektrische installatie

de eerste verdieping worden uitgevoerd in gepoedercoat aluminium. De

De verlichtingsarmaturen in alle gemeenschappelijke ruimtes

overige buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden, met

zijn van het type opbouw. Verlichting in de algemene ruimtes

uitzondering van het entreekozijn van het appartement, uitgevoerd in

van het complex worden op de algemene meter aangesloten.

kunststof. Het entreekozijn van het appartement is een hardhouten kozijn met houten deur.

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 44

11/12/09 5:00:35 PM

Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g

personenliftinstallatie

speciFieKe inFormAtie AppArtementen (privÉgedeeLte)

In de entreehallen wordt een liftinstallatie aangebracht met een stopplaats op elke bouwlaag. De lift heeft een inwendige kooiafmeting van

vloeren

circa 1100 x 2100 mm en is geschikt voor maximaal 13 personen.

De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton met een dekvloer

glasbewassing

balkon/terras

Er is voor de bewassing van de buitenramen geen gebouw-gebonden

De balkons worden uitgevoerd als prefab betonnen balkonplaat.

glasbewassing installatie noodzakelijk. Bewassing van de buitenzijde van

De terrassen van de appartementen op de eerste bouwlaag en

de ramen en deuren is mogelijk vanuit het appartement en/of vanaf de

de dakterrassen op de vijfde bouwlaag worden voorzien van betontegels

begane grond. privacyschermen, balustrades en plantenbakken bergingen

Bij de appartementen met een terras en bij de appartementen met een

De collectieve fietsenbergingen in het complex zijn bestemd voor alle

gekoppeld balkon worden privacyschermen geplaatst. De hekken van de

appartementen type S en type A4. In de bergingen voor deze 73

Franse balkons en de balkons van de types S1 en S3 worden uitgevoerd als

appartementen is plaats voor 138 fietsen. Een deel van de opstelplaatsen

gecoat stalen spijlenhekwerk. De overige balkonhekken worden uitgevoerd

wordt uitgevoerd als zogenaamde etagestalling (twee fietsen boven elkaar).

met ondoorzichtig veiligheidsglas. De galerijhekwerken en de hekwerken

De overige woningtypes hebben een individuele berging.

langs de dakterrassen van A5 en A6 worden uitgevoerd in gecoat stripstaal.

stallingsgarage

De privé terrassen van de appartementen op de eerste verdieping worden van

Voor de meeste appartementen is een privé parkeerplaats in de afgesloten

de looproute afgeschermd door middel van planten-bakken. De onderlinge

stallingsgarage beschikbaar. De bewoners van de appartementen zonder

afscherming van deze terrassen is door en voor rekening van bewoners.

privé parkeerplaats parkeren in het openbaar gebied. Of aan een appartement een privé parkeerplaats is toegekend is aangegeven op

niet-dragende binnenwanden

de prijslijst. De stallingsgarage wordt afgesloten met een elektrisch

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als gipswanden.

bedienbaar hekwerk. De vloer van de stallingsgarage wordt uitgevoerd in

Woningscheidende wanden die niet samenvallen met het betoncasco en niet

een bestrating van betonklinkers.

dragende binnenwanden grenzend aan onverwarmde algemene binnenruimtes worden uitgevoerd als geïsoleerde stijl- en regelwerk wanden met

gemeenschappelijke binnentuin

gipsplaatafwerking De wanden in de bergingen zijn uitgevoerd in kalk-

Op het dak van de stallingsgarage wordt een gemeenschappelijke binnentuin

zandsteen. Deze onafgewerkte kalkzandsteenwanden worden uitgevoerd met

aangelegd bestaande uit plantenbakken met groen-voorziening,

vellingkanten.

zitelementen, looppaden en verlichting. De exacte inrichting van deze binnentuin is nog nader uit te werken.

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 45

11/12/09 5:00:36 PM

Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g

Kozijnen, ramen en deuren Het kozijn van de woningtoegang wordt uitgevoerd in hardhout met een

Keukeninrichting

stompe deur. Met uitzondering van de deuren van de types S7 en S8 en A4

Voor het leveren, plaatsen en aansluiten van de keukeninrichting

worden deze voorzien van een glasopening. De deuren van de appartementen

is geen stelpost opgenomen.

aan de galerij zijn aan de buitenzijde afgewerkt met een beplating met houtprint. De overige woning-toegangsdeuren worden dekkend geschilderd.

sanitair

Binnen worden stalen binnenkozijnen geplaatst met opdekdeuren.

Het te leveren sanitair wordt met de benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair wordt standaard uitgevoerd in de kleur wit en is

hang- en sluitwerk

te bezichtigen bij de projectleverancier. Daar waar op tekening een bad is

Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitenkozijnen en de

aangegeven wordt standaard een kunststof ligbad geplaatst. De

toegangsdeur tot het privĂŠgedeelte is inbraakwerend en voldoet

appartementen kunnen optioneel worden voorzien van een tweede toilet

aan de SKG-keur (2 sterren, Politiekeurmerk Veilig Wonen).

in de badkamer.

vloerafwerking

Waterinstallatie

De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van standaard

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter tot

vloertegels. De overige vloeren worden vlak afgewerkt.

aan de tappunten in de keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine. De warmwaterleiding wordt aangelegd naar de keuken

Wandafwerking

en naar de mengkranen in de badkamer.

De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van circa 2250 mm. De wanden van het toilet worden tot een hoogte van 1500 mm betegeld,

verwarmingsinstallatie

hierboven wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De overige wanden in de

De woning wordt verwarmd door een stadsverwarmingsinstallatie. In de te

appartementen worden behangklaar en zonder plinten opgeleverd.

verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren

46

gemonteerd. plafondafwerking De plafonds in de privĂŠgedeeltes worden met uitzondering van

elektrische installatie

de meterkast voorzien van spuitpleisterwerk.

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten. Alle schakelaars en

glas- en schilderwerk

wandcontactdozen zijn van het inbouwtype in een witte uitvoering.

De glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien

Schakelaars komen op circa 1050 mm boven de vloer. De algemene

van isolerende beglazing. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden

wandcontactdozen van de woonkamer en keuken en de PTT en CAI

voorzien van enkel glas. De houten kozijnen en deuren, het binnen-

aansluitingen worden circa 300 mm boven de vloer geplaatst. De overige

timmerwerk en de leidingen in het zicht (m.u.v. de cv-leidingen) worden

wandcontactdozen worden op circa 1050 mm boven de vloer geplaatst. De

dekkend geschilderd.

wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats voor de keukeninrichting worden geplaatst volgens de standaard keukenopstelling op een hoogte

mechanische ventilatie

van 1250 mm boven de vloer.

In de technische ruimte wordt een mechanische ventilatie-unit aangebracht

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 46

ten behoeve van het ventileren van het appartement. De afzuigpunten komen

videofoon & schelinstallatie

in de keuken, toilet, badkamer en was-machineruimte. De ventilatiesnelheid

Met uitzondering van de appartementen S9, S10 en C is een videofoon

kan in de keuken geregeld worden met een drie-standenschakelaar.

installatie opgenomen. Deze intercom met beeldscherm wordt als

11/12/09 5:00:36 PM

Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g

opbouwmodel geplaatst bij de entree van het appartement. De camera met

Vloeren

spreekinstallatie wordt ingebouwd

V1

vloertegels

in het bellentableau bij de hoofdentree. Alle appartementen worden tevens

V2

dekvloer.

voorzien van een beldrukker en transformator nabij de voordeur.

V3

glad prefab beton trap en bordessen

V4

Standaard vloertegel (types volgens alternatievenlijst en monster

PTT en CAI

leverancier)

De appartementen worden voorzien van een aansluitmogelijkheid voor

V5

telefoon en CAI in de woonkamer en hoofdslaapkamer.

Wanden

Straatwerk betonklinkers

W1

Spuitpleisterwerk

AFWERKSTAAT

W2

Behangklaar

In de onderstaande afwerkstaat is per vertrek aangegeven hoe de in het zicht

W3

Kalkzandsteen vellingblokken

komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en

W4

Metselwerk gevelsteen

voorzieningen de diverse ruimten worden afgewerkt.

W5

Standaard wandtegel tot een hoogte van circa 1500 mm. Hierboven spuitpleisterwerk (type tegel volgens alternatievenlijst)

W6 vloer

wanden

plafond

uitrusting

Centrale entrée

V1

W1

P1

B,C

Plafonds

Lifthal 1e t/m 5e verdieping

V1

W1

P2

C

P1

Houten lattenplafond

C

P2

Geperforeerde gipsplaten

P3

Houtwolcementplaat (waar nodig)

P4

Spuitpleisterwerk

P5

Onafgewerkt

Hoofdtrappenhuis

V3

W1

P2

Noodtrappenhuizen

V3

W1

P3

C

Bergingsgang

V2

W3

P3

C

Stallingsgarage en privéberging

spuitpleisterwerk (type tegel volgens alternatievenlijst)

Stallingsgarage

V5

W4

P3, P5

C

Uitrusting

Collectieve fietsenberging

V2

W3

P3

C

A

Bergingen

V2

W3

P3

D

Schakelaar(s), plafondlichtpunt(en), wandcontactdo(os)zen, rookmelder(s), CAI, telefoon,Deurbelinstallatie, radiator(en), en mechanische ventilatie ingetekend volgens verkooptekening

Privégedeelten appartementen

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 47

Standaard wandtegel tot een hoogte van circa 2250 mm. Hierboven

Gemeenschappelijke ruimtes

Woonkamer/keuken

V2

W2

P4

A

Slaapkamers

V2

W2

P4

A

Toiletruimte

V4

W5, W1

P4

A

Badkamer

V4

W6, W1

P4

A

Bergruimte

V2

W2

P4

A

B

bellentableau met video-intercom en postboxen

C

lichtarmaturen, aangesloten op algemene verlichting

D

plafondlichtpunt 42 V met schakelaar

11/12/09 7:00:19 PM

Te c h n i sc h e om sc h r i j v i n g

Materialen- en kleurenscheMa In het onderstaande schema worden de kleuren van de buitenafwerking aangegeven. Eventuele wijzigingen zijn nog mogelijk.

Materiaal

kleur

metselwerk

baksteen

geeloranjerood

voegen metselwerk

verdiept doorgestreken mortel

antraciet

metselwerk stallingsgarage

baksteen

geel

voegen metselwerk stallingsgarage

platvol

geel

galerijgevels 1e t/m 4e verdieping

plaatmateriaal met houtprint

drie varianten

gevelbetimmering 5e verdieping

stroken vezelcementplaat

grijs

gevelkozijnen S2, S4, S5 en A4

aluminium

donkergrijs

(boven commerciĂŤle ruimten) draaiende delen in aluminium kozijnen

aluminium

donkergrijs

gevelkozijnen appartementen overig

kunststof

donkergrijs, binnenzijde wit

draaiende delen in kunststof kozijnen

kunststof

donkergrijs, binnenzijde wit.

entreekozijn appartement

hout

donkergrijs

voordeur S7, S8, S9 en S10

hout

dekkend geschilderd

voordeur overige types

hout, toplaag met houtprint

drie varianten

kozijnen algemene ruimten

hout

donkergrijs

deuren in kozijnen algemene ruimte

hout

donkergrijs

kozijn bergingsdeur

hout

grijs

bergingsdeur

hout

grijs

raamdorpels onder kozijnen

aluminium

donkergrijs

luifel t.p.v. voordeur 5e verdieping

aluminium met glaspaneel

grijs

hekken Franse balkons

stripstaal met spijlen

donkergrijs

hekken balkons S1 en S3

stripstaal met spijlen

donkergrijs

hekken balkons overige types

staal met glaspaneel

donkergrijs

buitenplafonds

plaatmateriaal met houtprint

roodbruin

hemelwaterafvoeren buitengevels

staal

roodbruin

hemelwaterafvoeren galerij

kunststof

grijs

gevelroosters

staal

donkergrijs

panelen in gevelkozijnen

geĂŤmailleerd glas

donkergrijs

48

Monsters van de gevelstenen zijn te bezichtigen bij de makelaars.

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 48

11/12/09 7:00:29 PM

Een keuken o p m a a t ...

Voor dit project is Eigenhuis Keukens Houten de geselecteerde projectleverancier.

Eigenhuis Keukens is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom Eigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keuken-traject.

Eigenhuis Keukens heeft het allemaal in de 2000 m2 grote showroom! Dankzij het unieke Eigenhuis – Keuze – Concept kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald in een keukenontwerp op maat.

Laat u inspireren op www. eigenhuiskeukens.nl de openingstijden zijn:

eigenhuis Keukens

Dinsdag t/m donderdag

Industrieterrein Het Rondeel

van 10.00 - 17.30 uur,

Ringveste 15, Houten

vrijdag van 10.00 - 19.00 uur,

Tel.: (030) 635 00 63

zaterdag van 10.00 - 17.00 uur.

www.eigenhuiskeukens.nl

JULES_98779_URBN_Brochure_V5.indd 49

11/12/09 5:00:49 PM

U - R B N?

Starterslening U wilt voor het eerst een woning kopen en u heeft een bepaalde woning op het oog?

Een bank of hypotheekadviseur kan voor u de maandelijkse lasten berekenen.

Blijken de woonlasten te hoog voor uw inkomen, dan komt u misschien in aanmerking voor de Starterslening.

U-RBN is afgeleid van het Engelse moet voldoen om de Starterslening uitbetaald te krijgen.

Urban

dat

letterlijk

stedelijk,

• Ook voor uw hypotheek bij de bank geldt een aantal voorwaarden.

Neemt u de toewijzingsbrief daarom mee naar bank.de stads betekent.

U-BRN isuw daar • Voor het resterende bedrag (aankoopkosten woning -/- het bedrag

eigentijdse versie van. Een nieuw

Beide leningen (eerste hypotheek + Starterslening) moeten voldoen aan de voorwaarden van de NHG. Dit houdt in dat beide leningen samen niet meer mogen bedragen dan de verwervingskosten van de woning.

van de Starterslening) vraagt u een hypotheek aan bij de bank. een offerte aan in u uit die vernieuwende voldoet aan de voorwaarden • De bank brengtbouwproject het uit de toewijzingsbrief van de gemeente.

stadsdeel Leidsche Rijn. Met een

De verwervingskosten zijn de koopsom of de koop-/aanneemsom van de woning met daar bovenop een vaste opslag van 12% bij een

• Een kopie van deze hypotheekofferte stuurt u naar SVn.

bestaande woning of 8% bij een nieuwbouwwoning. Verbeterkosten

• Van SVn ontvangt u eenkoppeling offerte voor uw Daarbij directe aanStarterslening. de stedelijke

of meerwerk kunnen worden meegenomen in de financiering, maar

ontvangt u een uitgebreide toelichting op de Starterslening en de

tellen niet (altijd) mee bij het bepalen van de hoogte van de benodigde

Algemene Bepalingen voor Geldleningen van SVn, hierin staan de

Starterslening.

agglomeratie van Utrecht. U-RBN;

leningvoorwaarden. stedelijk,

niet stads.

• Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en u aan alle voorwaarden

Hertoets

heeft voldaan, ontvangt u van SVn bericht over de verdere

De offerte van de Starterslening is zo opgesteld dat u na een renteloze

afwikkeling van uw Starterslening.

en aflossingsvrije periode van drie jaar in principe de volledige

Hoe werkt de Starterslening?

maandlast (rente + aflossing op basis van een annuïteiten lening)

De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom

Afsluitkosten

over de lening gaat betalen. Denkt u dat uw inkomen op dat moment

van uw woning en het maximale bedrag dat u – op basis van uw

SVn brengt u 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in rekening.

nog ontoereikend is om de volledige maandlast te kunnen betalen,

inkomen – bij de bank kunt lenen volgens de normen van de

Deze kosten kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting.

dan kunt u bij SVn een hertoetsing aanvragen. Let op: aan de hertoets

Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

zijn kosten verbonden.

De hoogte van de Starterslening hangt af van uw inkomen, uw eigen

Naar de notaris

vermogen en de voorwaarden van de gemeente.

SVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. U maakt een

10

Uiterlijk 3 maanden vóór de herzieningsdatum krijgt u bericht van

De Starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar, de looptijd

afspraak met de notaris voor het passeren van de akte van uw

SVn om u eraan te herinneren dat u een hertoetsing aan kunt vragen.

is maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar daarvan betaalt u geen rente

Starterslening en van de akte van uw hypotheek. Beide leningen

De aanvraag voor de hertoetsing moet uiterlijk 2 maanden vóór de

en aflossing voor de Starterslening. Na het derde jaar gaat u wél rente

moeten gelijktijdig passeren.

herzieningsdatum zijn gedaan. Zo niet dan gaat u de maandlast

4

en aflossing betalen als uw inkomen voldoende gestegen is. Zo niet,

38

volledig betalen.

dan kunt u bij SVn een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast

Hoe wordt de Starterslening uitbetaald?

betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft. Aan deze

Nadat u de hypotheekakte voor uw Starterslening hebt ondertekend,

Bij de hertoetsing wordt de maandlast van de Starterslening door SVn

hertoets zijn kosten verbonden.

kan SVn het leningbedrag uitbetalen. Bij de aankoop van een

aangepast aan het dan actuele huishoudinkomen. U ontvangt

bestaande woning wordt het hele bedrag in één keer aan de notaris

vervolgens uiterlijk 1 maand vóór de herzieningsdatum een brief van

Kom ik aanmerking voor de Starterslening?

uitbetaald. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de

SVn met daarin de verschuldigde maandlast in de volgende periode.

Gemeenten die de Starterslening verstrekken waaronder Utrecht en

hoofdsom van de Starterslening vaak lager dan de 1e termijn

De hertoetsmomenten zijn na het 3de, 6de, 10de en 15de jaar. Vanaf

Nieuwegein stellen zelf de voorwaarden van de lening vast. Raadpleeg

(grondkosten). SVn betaalt in dat geval de Starterslening ook

het moment dat u de volledige maandlast over de Starterslening

daarom de voorwaarden die in uw gemeente van toepassing zijn.

rechtstreeks uit aan de notaris.

betaalt vindt er verder geen hertoetsing meer plaats. Als uit de vierde

24

In het geval dat de Starterslening hoger is dan de 1ste termijn wordt

(en laatste) hertoets in het 15e jaar blijkt dat uw inkomen nog niet

Aanvragen Starterslening

de rest van het bedrag bij SVn in een bouwkrediet gestort. Dit bedrag

toereikend is, blijft de dan vast te stellen maandtermijn voor de

Stappenplan

wordt dan gebruikt voor (gedeeltelijke) betaling van de tweede

gehele resterende looptijd van toepassing. Aflossing vindt dan

• Informeer bij uw gemeente of u voor de Starterslening in

termijn. U dient deze betaling zelf op te vragen. Dit kan door middel

uitsluitend plaats bij verkoop van de woning of na 30 jaar.

aanmerking komt.

• Zo ja, dan vult u het SVn aanvraagformulier voor de Starterslening (verkrijgbaar bij uw gemeente) volledig in.

• Dit formulier stuurt u – voorzien van alle gevraagde gegevens en bijlagen – naar SVn. Op de checklist leest u om welke gegevens het gaat.

• Hierna ontvangt u een toewijzingsbrief van de gemeente.

van een SVn declaratieformulier. Het bouwkrediet stopt zodra het

42

laatste bedrag is uitbetaald.

• www.svn.nl

Hoe ziet de totale financiering eruit?

• www.utrecht.nl

De totale financiering van uw huis bestaat uit een normale (eerste)

• www.nieuwegein.nl

Rabobank. Een bank met ideeën.

14

en e r oo k v l Be pr aa 79 afs 87 87 2 ) 0 (03

hypotheek en – als aanvulling daarop - de Starterslening.

De (eerste) hypotheek moet een rentevaste periode hebben van

Hierin staat het bedrag, de looptijd en het rentepercentage van uw

minimaal 10 jaar en kunt u afsluiten bij de bank van uw keuze.

Starterslening. De brief vermeldt ook de voorwaarden waar u aan

De Starterslening sluit u af bij SVn.

JULES_98779_URBN_Brochure_COVER.indd 2

Handige websites

Meer kansen voor starters.

Dat is ons idee.

www.rabobank-utrecht.nl

11/12/09 5:18:44 PM