Timpaan - Smartwoningen - De Kleine Weelde

24

DE KLEINE WEELDE

Innovatief, duurzaam en heerlijk dorps wonen.

Inhoudsopgave 1 INTRO SMARTWONINGEN 2 WONEN IN DE KLEINE WEELDE 3 KWALITEIT EN UITSTRALING SMARTWONINGEN 4 DE KLEINE WEELDE, UITHOORN EN OMGEVING 6 IMPRESSIE STRAATJE EN GEVELS 8 SMARTWONINGEN EN RUIMTEGEBRUIK 9 LOCATIE EN BEREIKBAARHEID DE KLEINE WEELDE Exterieur - IMPRESSIE

10 INTERIEUR-IMPRESSIE WOONKAMER 12 DE PLATTEGRONDEN

Dorps wonen in een huis van de toekomst

14 STAPPENPLAN AANKOOP SMARTWONING 16 TIMPAAN EN KOOPSTART 17 COLOFON

24 SMARTWONINGEN

Het nieuwbouwproject De Kleine Weelde in De Kwakel breidt uit. En wel met 24 smartwoningen. Deze duurzame starterswoningen zijn toekomstgericht en hebben een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0. Dat betekent dat jouw energielasten een stuk lager zijn dan bij een bestaande woning. Een groot voordeel is ook dat je extra kunt lenen voor deze duurzame woning! De woningen worden ‘all-electric’ uitgevoerd: er komt geen gasaansluiting. Met behulp van een bodemwarmtepomp en vloerverwarming wordt jouw woning niet alleen verwarmd, maar in de zomer ook gekoeld.

De bodemwarmtepomp kun je zowel kopen als huren.

De in de brochure opgenomen situatietekeningen, foto’s, artistimpressions,perspectieven, plattegronden, maatvoering en omschrijving

Deze Smartwoningen hebben een unieke uitstraling en zijn zeer geschikt voor één- tot tweepersoonshuishoudens. Je woont hier midden tussen de weilanden met een prachtig uitzicht, in je eigen groene enclave aan het water.

geven een goede indruk en sfeer van het gebodene, maar zijn informatief van aard. Deze stukken kunnen afwijken van de daadwerkelijke bouwkundige en technische uitvoering. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. De contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst zijn juridisch bindend en zullen u, bij de makelaar, ter beschikking worden gesteld.

24

DE KLEINE WEELDE

1

vogelvlucht - IMPRESSIE

Wonen in De Kleine Weelde

Wonen aan het water

Kwaliteit met vriendelijke uitstraling De Smartwoning het nieuwe, betaalbare woningconcept van Timpaan. Een kwalitatief

Innovatief, heerlijk en duurzaam

hoogwaardige woning met uitstraling. Deze

wonen aan de rand van Uithoorn

rug-aan-rugwoning is maar liefst 6 meter

en De Kwakel? In een groene en

breed en heeft een grote glazen gevel. Deze

waterrijke omgeving met prachtig

woningen hebben dan ook extra lichtinval.

Slaapkamer - IMPRESSIE

uitzicht? Dat kan in De Kleine Weelde; een groene enclave tussen de Vuurlijn en de Iepenlaan aan de westzijde van Uithoorn.

De Kleine Weelde betreft hier 3 woonblokken van 8 woningen,

Timpaan ontwikkelt hier verspreid

waarvan 12 hoekwoningen en 12 tussenwoningen.

over deze enclave een drietal

Alle woningen hebben een privĂŠtuin van 2,5 m diep.

kavels (A, B en C) met diverse

Daarnaast wordt het perceel rondom de woningen

innovatieve types woningen,

gemeenschappelijk eigendom. Bouwnummers 1, 8, 9, 16, 17 en

waarvan de 20 woningen van

24 hebben nog wat extra’s: een groot raam in de zijgevel.

kavels A en B reeds verkocht en in

Goed voor veel lichtinval.

aanbouw zijn.

2

Exterieur - IMPRESSIE

24

DE KLEINE WEELDE

3

Erop uit In De Kleine Weelde woon je heel centraal.

Welke richting je ook gaat, er is altijd wel wat te zien, te doen of te beleven. Neem nou De Westeinder Plassen: een groot watersportgebied met jachthavens, horeca en een heus surfeiland. Heerlijk om te chillen. Of de Vuurlijnpadwandeling. Deze brengt je langs een historische route met vergeten stationnetjes en spoorlijnen. Met

oen d e t l e e v n e n e n o w ij r V

de Fortenfietsroute kom je langs een aantal prachtige forten. Juist, de Stelling van Amsterdam. Dit ademt historie en Hollands glorie. De grote blikvanger in Aalsmeer is natuurlijk Royal Bloemenveiling Flora, de

t project vormt een r landelijke wonen. He voo at sta e eld We ine l.

De Kle noorden van De Kwake sten van Uithoorn en ten es otj groene enclave ten we slo te weilanden, dschap met uitgestrek lan n oo ch ers nd wo n elen Het is ee ht en ideaal voor wand r een fantastisch uitzic vrij en bruggetjes. Goed voo ker e plek om lek achtertuin. Een prachtig je uit van on wo Ge n. hoorn en fietse n je in De Kwakel en Uit alles in de buurt. Zo ku tbal voe , te wonen met toch van nis , hockey, ten enigingen voor atletiek ver zijn Er . en ort sp s eindeloo d. een overdekt zwemba en badminton en er is

grootste bloemenmarktplaats ter wereld. Een bezoek verrast iedereen. Je kijkt je ogen uit.

kunt voor je dagelijkse ermarkt waar je terecht orn, De Kwakel heeft een sup sportvereniging. Uitho hier een basisschool en je d vin k Oo n. pe ap centra, boodsch erse overdekte winkel n gezellig centrum, div dat vlakbij ligt, heeft ee rzi olen en voo eningen scholen, middelbare sch sis ba n, rke -pa en llen en sportha n je er heerlijk borrelen medische zorg. Ook ku thuis ch voor kinderopvang en Re t eden zoals he eet- en drinkgelegenh 20 n da er me zijn Er tafelen. l vind je Bistro9 t centrum. In De Kwake he in fĂŠ Ca er Riv t he en aan den Amstel lijk! elen. SantĂŠ en eet smake waar je heerlijk kunt taf

De rust thuis, maar de dynamiek van de stad vlakbij 4

24

DE KLEINE WEELDE

5

De pluspunten van nieuwbouw én de dorpse gezelligheid

Exterieur - IMPRESSIE

6

24

DE KLEINE WEELDE

7

Groene omgeving en goed bereikbaar

Smartwoningen en efficiĂŤnt ruimtegebruik

PA R

KE

RE

N

Aan de rand van Uithoorn en De Kwakel vind je nieuwbouwproject

LW EG

De Kleine Weelde. Gesitueerd in een

gesitueerd zijn, wordt er effectief met

bergruimte? Laat dan in de hal een

de grondoppervlakte omgegaan. De

muur plaatsen. Zo creĂŤer je een aparte

Smartwoningen zijn maar liefst 6 zes

wasruimte. De voorgevel bestaat voor

meter breed, hebben 2 verdiepingen en

een groot deel uit glas, waardoor je

worden ca. 68 m2 groot.

vanuit beide verdiepingen een prachtig

EN

tussen de Vuurlijn en de Iepenlaan

03

08

PA R

Wil je je wasmachine uit zicht? Meer

Het project vormt een groene enclave

02

KE R

PO E Doordat de woningen rug-aan-rug

groene omgeving met prachtig uitzicht.

01

04

07

04

05 07 08

vorm van gebonden mede-eigendom.

en grote slaapkamer. Je kunt hier ook

Alle 24 kopers worden samen eigenaar

een extra kamer van maken die je,

van het mandelig terrein in De Kleine

jawel, bijvoorbeeld kunt gebruiken als

Weelde. Het mandelig terrein loopt

walkin-closet. In de badkamer is ruimte

aan de noordzijde tot de weg. De

voor een extra toilet en/of wastafel.

parkeerplaatsen ten noorden van de weg zijn in eigendom van de gemeente.

De parkeerplaatsen ten zuiden van de weg naast de woningen, vallen binnen

16

09

12

15

10 11

14

12

13

13 14 15

van het Groene Hart, met alle grote Randstad-steden op nog geen half

en vlakbij Aalsmeer en Amstelveen.

Dankzij goede uitvalswegen zit je zo op de snelweg en vanaf het busstation in Uithoorn ben je in no-time in Amsterdam-Zuid of Utrecht.

16

17

Bij deze informeren wij alle 18 19

24

17 18

20

23

19 20

22

21

21

22 23

de mandeligheid.

glastuinbouwgebied aan de rand

De Kwakel ligt tegen Uithoorn aan 11

verdieping is er, naast ruimte voor de uitgegeven in mandeligheid. Dit is een Naamloze laag wasmachine en droger, een badkamer

Kwakel. Het betreft hier een waterrijk

uurtje met de auto.

10

en heggen, tussen de woningen wordt

aan de westzijde van Uithoorn en De

09

Naamloze kaart

woonkamer met open keuken. Op de

05 06

Op de begane grond bevindt zich

De algemene ruimte, inclusief de paden

02 03

06

breed uitzicht hebt.

een technische ruimte, toilet en de

01

24

toekomstige eigenaars, bewoners en gebruikers van De Kleine Weelde over de eventuele geluidbelasting als gevolg van de ligging nabij luchthaven Schiphol. Meer informatie hierover is te vinden op: bezoekbas.nl

Exterieur - IMPRESSIE

8

24

DE KLEINE WEELDE

9

Verrassende ruimte beleving

w oonkamer - IMPRESSIE

10

24

DE KLEINE WEELDE

11

Begane grond

1 e verdieping

w oonkamer - IMPRESSIE

• Entree met toilet • Royale woonkamer met open keuken • Entreedeur + 1 of 2 openslaande deuren richting tuin • Trap naar boven

• T echnische ruimte met CV-opstelling en WTW-installatie • Voortuin, grenzend aan gemeenschappelijk groen en paden • Opties: extra muur in de hal t.b.v. bergruimte wasmachine

• S laapkamer (optie: extra ruimte bijvoorbeeld een Walkin Closet) • Badkamer met douche (opties: toilet en wastafel) • Ruimte voor wasmachine en droger slaapkamer - IMPRESSIE

12

24

DE KLEINE WEELDE

13

1

4

6

9

Online brochure en de plannen doornemen

Verkoopgesprek met de makelaar

Voor de koop zorg je dat je hypotheek geregeld is

De woningen gaan online in verkoop. We hebben

Na de toewijzing belt de makelaar om je te

In gesprek met de kopersbegeleider Je wordt door de aannemer uitgenodigd om samen

en de stukken bij de notaris zijn. Bij de notaris wordt

een mooie online brochure voor je gemaakt

laten weten dat je een woning toegewezen hebt

met de kopersbegeleider jouw individuele wensen

de zogenaamde ‘feitelijke levering’ geregeld. Op

die naast de informatie over de woningen ook

gekregen. De makelaar stuurt hierna een video

en het meer- en minderwerk door te spreken. Zo

dat moment wordt de door jou gekochte grond en

informatie over de omgeving biedt. De brochure

waarin de meest voorkomende vragen beantwoord

worden je persoonlijke woonwensen vervuld en naar

jouw aandeel in de mandelig terrein vastgelegd.

vind je op de website www.kleineweelde.nl. Na start

worden. Je maakt ook een afspraak met de

jouw smaak gerealiseerd.

Daarnaast jouw hypotheek in een hypotheekakte

verkoop heb je even de tijd om je goed in te lezen

makelaar voor een telefoon- of videogesprek.

in het project, op locatie te kijken en de prachtige

Tijdens dit gesprek neem je de contractstukken

omgeving te ervaren.

door en krijg je een toelichting over jouw woning, de ruwbouwopties en de contractstukken. Je

2

wordt ook in de gelegenheid gesteld om een hypotheekgesprek aan te gaan.

5

De inschrijving Je hebt de brochure doorgenomen en voor jezelf één of meerdere voorkeuren voor de woning die je

met je bank vastgelegd.

7 Bezoek de showrooms

Start bouw

om jouw persoonlijke keuzes te maken. De keuken

De bouw start en tijdens de bouw zal de aannemer

is geen onderdeel van het project en zal na de

je op de hoogte houden van de voortgang. Voor

oplevering geplaatst worden. Om je te helpen

het einde van de bouw zal er ook nog een kijk- en

met jouw keuze werken wij samen met Bruynzeel

inmeetdag worden georganiseerd.

Tekenen van het contract

meerdere keuzes op te geven. Op basis van jouw

Wanneer je besluit de koop door te zetten zal je

projectkeuken aanschaffen, aanpassen en/of

voorkeur is het verstandig om je alvast te oriënteren

nogmaals naar de makelaar gaan om de contracten

uitbreiden.

op de mogelijkheden voor een hypotheek. Je kan je

te tekenen. Je tekent drie contracten:

www.kleineweelde.nl.

A: De koopovereenkomst. Hiermee koop je de grond en wordt vastgelegd dat je een aandeel krijgt

3 De toewijzing De woningen worden door Timpaan toegewezen.

in het ‘mandelige’ hof.

B: De aannemingsovereenkomst: Hiermee geef je de aannemer opdracht de woning te gaan bouwen. Tijdens dit gesprek zullen eventuele ruwbouwopties ook worden vastgelegd (zoals een dubbele tuindeur).

We kijken kritisch naar de financiële draagkracht en de mogelijkheid voor het verkrijgen van een eventuele hypotheek.

C: De huurovereenkomst met Celsias: Hiermee geef je opdracht aan Celsias om jouw duurzame installatie (de bodemlussen), de warmtepomp en de zonnepanelen te leveren.

10

Van de tegelshowroom ontvang je een uitnodiging

graag zou willen hebben. Wij adviseren je altijd om

online inschrijven op de website

Naar de notaris

Keukens. Je kunt hier naar eigen inzicht een

De oplevering

8 70% van het project verkocht Dit is een mooi moment, dit betekent namelijk dat de bouw gaat starten. Je krijgt een brief waarin dit

11 Tijdens de bouw houdt de aannemer je op de hoogte middels een prognose. Wanneer duidelijk

is dat de woningen opgeleverd gaan worden en alle nutsbedrijven de leidingen hebben ingevoerd zal je de uitnodiging krijgen voor de oplevering van jouw woning. Wij adviseren eventueel voor de oplevering Vereniging Eigen Huis uit te nodigen om je te

vermeld staat. Je zal vanaf dat moment verzocht

ondersteunen tijdens de oplevering.

worden om naar de notaris te gaan om de levering af te ronden.

12 Nazorg en garantie Na de oplevering kan het zijn dat er nog opleverpunten afgehandeld moeten worden

Stappenplan naar jouw droomwoning

of dat er in de garantieperiode onderdelen zijn die opgelost worden door de aannemer. Bij de oplevering zal je verdere informatie ontvangen wat je moet doen bij eventuele klachten.

14

24

DE KLEINE WEELDE

15

Timpaan.

Koopstart:

Hét fundament van betaalbaar wonen.

Koopstart is een speciaal voor jonge kopers

markt verkopen. De winst uit de waardestijging of

ontwikkeld financieel product om het kopen van

het verlies bij waardedaling wordt dan gedeeld met

een eigen woning betaalbaar te maken. Ook

Timpaan. Zo brengt Koopstart in samenwerking

Timpaan biedt jou als toekomstige bewoner van een

met Timpaan de woonlasten voor de jongere kopers

Smartwoning Koopstart aan. Zo betaal je dan bij

substantieel omlaag en betaalbaar wonen binnen

aankoop 10% tot 25% minder (uitgestelde betaling)

handbereik. Dit past perfect bij de missie van

dan de huidige taxatiewaarde. De hypotheek- en

Timpaan: wij geloven dat wonen naar je zin bijdraagt

maandlasten (= woonlasten) zijn dan lager doordat je

aan de kwaliteit van leven en dat iedereen in onze

10% tot 25% minder hoeft te financieren.

maatschappij daar recht op heeft.

Timpaan is een middelgrote gebieds- en

maatschappelijke onderneming en hoeven de winsten

woningontwikkelaar en heeft als werkterrein Groot-

niet aan aandeelhouders te worden uitgekeerd. Deze

Randstad. Timpaan ontwikkelt vanuit het perspectief dat

gaan naar de Stichting en kunnen worden aangewend

wonen naar je zin bijdraagt aan de kwaliteit van het leven

voor bijvoorbeeld meer (woon)kwaliteit of voor

en dat iedereen in onze maatschappij daar recht op heeft.

maatschappelijke doelen.

Voor Timpaan staat een duurzame leefomgeving

We spelen hierbij in op ontwikkelingen als de toename

centraal en we ontwikkelen woningen die betaalbaar

van eenpersoonshuishoudens en de vergrijzing.

en kwalitatief hoogwaardig zijn. De Smartwoningen zijn

We ontwikkelen bij voorkeur in co-creatie met de

hier een mooi voorbeeld van. Zo kan iedereen - dus ook

eindgebruiker want onze visie is: Timpaan ontwikkelt niet

starters, doorstromers en senioren - naar zijn en/of haar

alleen voor mensen, maar vooral met mensen!

wens wonen.

Heb je interesse in dit woningbouwproject?

Je wordt volledig eigenaar van de woning en de

In de ontwikkelwereld neemt Timpaan een bijzondere

hypotheekrente is aftrekbaar. Mooi toch?! De woning

positie in. De aandelen zijn in handen van de Stichting

is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie

Timpaan. Hierdoor kan Timpaan opereren als een

(NHG). Je kunt de woning later gewoon vrij op de

Neem contact op met de makelaar of kijk op:

www.kleineweelde.nl

Colofon Makelaar

Klimaattechniek

Duurzaam comfort voor een vaste prijs In jouw duurzame Smartwoning in De Kleine Weelde

Het mooie is dat je niet zelf opdraait voor de kosten

geniet je straks van een heerlijk leefklimaat dankzij

van de aanschaf van dit systeem. Celsias financiert,

Brockhoff Makelaars

020 - 543 73 75

Celsias

020 - 630 17 66

moderne, duurzame installatietechniek. Met de

installeert en beheert de installatie. Je betaalt

Keizer Karelweg 223

nieuwbouw@brockhoff.nl

Printerstraat 22

info@celsias.nl

vloerverwarming, vloerkoeling en slimme ventilatie is

slechts voor het gebruik ervan. Climate as a service,

1180 AP Amstelveen

www.brockhoff.nl

1033 RT Amsterdam

www.celcias.nl

het genieten geblazen van gelijkmatige temperaturen

noemt Celsias dat.

in je hele huis, onder alle omstandigheden.

Voor een vast bedrag per maand ben je verzekerd van Celsias voedt deze techniek, op duurzame wijze.

genoeg zelf opgewekte energie voor een comfortabel,

De bodemwisselaar met warmtepomp voorziet het

gezond én duurzaam leefklimaat. Het monitoren,

vloersysteem van duurzaam opgewekte energie

beheren en in stand houden van het systeem komen

voor verwarming en koeling. Hetzelfde geldt voor het

daarbij voor rekening van Celsias.

Aannemer

Ontwikkelaar

warme tapwater.

Welkom in de comfortabele wereld waarin je toegang

Vastbouw

0548 - 53 99 99

BV Timpaan Zuid

0232 - 001 600

De elektrische energie die de warmtepomp en het

hebt tot de meest duurzame techniek zonder dat je

Spoelerstraat 2

info@vastbouw.nl

Polarisavenue 132

info@timpaan.nl

ventilatiesysteem voedt, komt van de zonnepanelen

hier zelf omkijken naar hebt. Welkom bij Celsias.

7461 TW Rijssen

www.vastbouw.nl

2130 KB Hoofddorp

www.timpaan.nl

die op jouw dak liggen. De energie die nodig is voor het regelen van jouw ideale leefklimaat (verwarming, koeling, ventilatie én tapwater) wordt volledig

Concept en vormgeving

gecompenseerd door deze zonnepanelen.

dunepebbler.nl TIMP_1448

16

24

DE KLEINE WEELDE

Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geproduceerd.

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele zet- en drukfouten. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers globaal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, foto’s en teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend.

17