Springerpark

Welkom in

Op www.springerpark.nl vindt u het actuele woningaanbod. U kunt ook direct contact opnemen met een van de verkoopmakelaars.

Lauteslager Makelaars Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht tel. (030) 231 51 86 lauteslager@springerpark.nl

J.B. van Scherpenzeel Makelaar en Taxateur o.g.

Informatiecentrum Zuilen Prins Bernhardlaan 54 3555 AE Utrecht tel. (030) 244 71 70 vanscherpenzeel@springerpark.nl Openingstijden ma. t/m vr. 9.00 - 17.00 uur

www.springerpark.nl

Springerpark Parklocatie 52 eengezinswoningen direct aan het park

Openingstijden ma. t/m vr. 8.00 - 18.00 uur zaterdag 11.00 - 14.00 uur

Parklocatie 52 eengezinswoningen direct aan het park

2

3

De Kapwoning De Parkwoning De Tuinwoning

4

12 Inhoudsopgave

24 38

5 Vrolijk wonen in Zuilen aan de Vecht

6

Overal dichtbij

8

Situatieschets met bouwnummers

10

De Kapwoning

12

• plattegronden

17

• opties

22

De Parkwoning

24

• plattegronden

29

• opties

34

De Tuinwoning

38

• plattegronden

43

• opties

48

Geniet van het parkleven

50

Gewoon een gezellige buurt

52

Algemene verkoopinformatie

54

Beknopte technische informatie

56

Colofon

59

Welkom in Springerpark 6

7 Er komt een nieuw park in Utrecht, tussen Vecht en Amsterdam-Rijnkanaal: Springerpark.

Nu nog een uitgestrekt plantsoen, straks een vrolijk en groen park in de wijk Zuilen. Hier, in het rustige en ruime deel van deze wijk worden nieuwe woningen gebouwd. Zonder dat er een grassprietje minder komt.

Direct grenzend aan het park worden 52 eengezinswoningen gerealiseerd. Er zijn drie woningtypen: Kapwoningen, Parkwoningen en Tuinwoningen. Ze hebben een royale oppervlakte van 117 m2, uitbreidbaar tot 144 m2. > Een impressie van alle woningen vindt u vanaf pagina 12.

Wonen met het Springerpark als voortuin geeft vele extra’s. Zittend op uw eigen bankje voor de deur hebt u vanzelf contact met de hele buurt.

Gewoon gezellig! > Meer weten over het park en de buurt?

Blader door naar pagina 50.

A27 Hilversum A2 Amsterdam

2

Amersfoort A28

Utrecht 1 A12 Den Haag

A27 Breda

‘s-Hertogenbosch A2

A12 Arnhem

3

Overal dichtbij 8

9 Wonen in Springerpark is genieten van rust én van de stad Utrecht. Zuilen is een complete stadswijk, met alle voorzieningen praktisch om de hoek, en toch dicht bij de natuur.

6

1

Fietstochtje naar Slot Zuylen: 5 minuten

2 ’s Zomers zwemmen in de Maarsseveense Plassen (10 fietsminuten) 3 Wandelen langs de kronkelende oevers van de Vecht: één minuutje vanaf uw huis 4 Uw kinderen kunnen naar een van de basisscholen in de buurt of naar de nieuwe kinderopvang, direct aan het park gelegen 5 Amsterdam Centraal: 40 treinminuten 4

5

7

6 Lekker uit eten bij een restaurantje op de Amsterdamsestraatweg: 5 wandelminuten 7 Binnen 15 fietsminuten staat u op de Oudegracht

10

11

N

W

EĂŠn park, drie woningtypen De Parklocatie bestaat uit 52 eengezinswoningen

de W.J. Bossenbroekstraat. Een echt gezellig

met een oppervlakte van 117 m , uit te breiden tot

straatje, zoals er in dit gedeelte van Zuilen nog

144 m . Er zijn drie typen woningen.

meer zijn.

De Kapwoningen (vanaf pagina 12) herkent u aan

De Parkwoningen (vanaf pagina 24) en

de karakteristieke kapdaken met elementen uit

Tuinwoningen (vanaf pagina 38) hebben een

de dertiger jaren. Die sluiten mooi aan bij de

dakopbouw, die uit te breiden is met een extra

architectuur van de huizen aan de overkant van

uitbouw of een dakterras.

2

2

O

Z

Welkom thuis in Springerpark Het wordt straks heerlijk thuiskomen in

binnenhof. Dat is de beste garantie voor lekker

Springerpark. Uiteraard hoort bij elke woning een

snel de boodschappen uitladen. En als u kiest

ruime achtertuin met eigen berging.

voor de optie van een carport, staat uw auto

Daarbij krijgt bijna elke woning een parkeerplaats

altijd beschut geparkeerd!

De Kapwoning

op eigen terrein, bereikbaar via een afsluitbare

1 2 3 4 5 6 7 8

9 10 11

12

13 12 13 14 15 16

De Kapwoning

De Kapwoning •

gelegen aan gezellig woonstraatje

•

•

woonoppervlakte 117 m

•

jaren 30-kenmerken als overstek, luifeltje en

•

ruime zolder met diverse indelingsmogelijkheden

neggen (dieper gelegen raamkozijnen)

•

mogelijkheid voor een dakkapel aan de voor-

ruime L-vormige woonkamer met open keuken

en/of aan de achterkant

•

schuifpui naar de tuin

•

diepe achtertuin met eigen berging

•

mogelijkheid om de woonkamer aan de

•

via afsluitbare binnenhof parkeren op eigen

van 1,80 m •

drie slaapkamers op de eerste verdieping

terrein bij alle Kapwoningen •

mogelijkheid om parkeerplaats te overkappen

De Kapwoning

•

achterkant uit te bouwen, met een diepte

14

ook andere indelingen mogelijk, voor extra (grote) slaapkamers.

2

15

Suggestie inrichting Kapwoning Op deze plattegronden is de standaardwoning afgebeeld zonder uitbreidingsopties. Voor optiemogelijkheden zie overzicht op pagina 22.

Afgebeeld is de indeling van bouwnummers 1 t/m 8.

Bouwnummers 9 t/m 16 hebben een gespiegelde

De Kapwoning

indeling. De schaal is 1 op 50 (1 cm = 50 cm).

17 9,36 m

16

Impressie woonkamer met uitbouw (zie optie-overzicht pagina 22)

buitenmuur hoekwoning

5,40 m

Begane grond

buitenmuur hoekwoning

Suggestie inrichting Kapwoning Op deze plattegronden is de standaardwoning afgebeeld zonder uitbreidingsopties. Voor optiemogelijkheden zie overzicht op pagina 22. Afgebeeld is de indeling van bouwnummers 1 t/m 8.

Bouwnummers 9 t/m 16 hebben een gespiegelde indeling.

De Kapwoning

De schaal is 1 op 50 (1 cm = 50 cm).

19

buitenmuur hoekwoning

5,40 m

5,25 m

9,36 m

18

buitenmuur hoekwoning 5,40 m

Eerste verdieping

Tweede verdieping

buitenmuur hoekwoning

13,0 m

8,1 m

20 21

Tuin 3,0 m

De Kapwoning

Optie Optie bad bad Optie bad

Keuken Keuken Keuken

Badkamer Badkamer Badkamer

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Entree Entree Entree

Optie Optie Optie dakkapel dakkapel dakkapel voorgevel voorgevel voorgevel

Optie Optie Optie berging berging berging

2,0 2,0 2,0 mmm

De Kapwoning

Toilet Toilet Toilet

Optie Optie Optie zolderkamer zolderkamer zolderkamer trapkast trapkast trapkast

Overloop Overloop Overloop Overloop Overloop Overloop

Optie inloopkast Optie Optie inloopkast inloopkast

22

2,5 2,5 m 2,5 mm

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Optie Optie Optie dakkapel dakkapel dakkapel achtergevel achtergevel achtergevel

Woonkamer Woonkamer Woonkamer

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Optie uitbouw Optie uitbouw Optie uitbouw

Optie openslaande deuren Optie Optie openslaande openslaande deuren deuren

Een greep uit de opties: •

Begane grond

Extra uitbouw aan de woonkamer

•

van 1,80 m diep (9m2).

•

Wilt u iets veranderen aan de indeling,

met één of twee dakkapellen.

•

Meer mogelijkheden vindt u in de

bijvoorbeeld twee grote slaapkamers

keuzelijst, die door de makelaar bij de

en een grotere badkamer? In overleg

contractstukken wordt verstrekt.

met de aannemer kunt u de mogelijk-

Optie Optie Optie openslaande openslaande openslaande deuren deuren deuren

Ook de zolder is uit te breiden,

heden bespreken.

23

De Parkwoning

46 45 44

De Parkwoning

43 42 41 40 39 38 37 36 35

34 33 32

24

25

31 30 29 28 27 26

25

24

23

Wonen direct aan het park Uniek in de stad: geen enkele auto voor de deur

Als u wilt, kunt u toch een oogje in het zeil houden.

maar een groot groen park. Dat is het bijzondere

Terwijl u staat te koken heeft u een onbelemmerd

aan deze woningen. Uw kinderen kunnen zo de deur

uitzicht op het park. Of u gaat lekker buiten zitten,

uit rennen, op weg naar hun vriendjes in de buurt.

op uw eigen bankje voor het huis.

De Parkwoning direct gelegen aan het park

•

woonoppervlakte 118 m2, uit te breiden tot maximaal 144 m2

•

ruime L-vormige woonkamer met open keuken

•

grote raampartij aan voorzijde biedt direct

•

en een ruime zolder op de tweede verdieping •

ook andere indelingen mogelijk, uit te breiden tot zes slaapkamers

•

toegang naar het park

mogelijkheid voor een dakterras of een extra dakopbouw van ruim 16 m2

•

schuifpui naar de tuin

•

diepe achtertuin met eigen berging

•

mogelijkheid om de woonkamer aan de achter-

•

parkeren op eigen terrein bij bouwnummers

kant uit te bouwen, met een diepte van 1,80 m

27 t/m 42 •

26

drie slaapkamers op de eerste verdieping

mogelijkheid om parkeerplaats te overkappen

De Parkwoning

•

27

Suggestie inrichting Parkwoning Op deze plattegronden is de standaardwoning afgebeeld zonder uitbreidingsopties. Voor optiemogelijkheden zie overzicht op pagina 34. Afgebeeld is de indeling van bouwnummers 23 t/m 34.

Bouwnummers 35 t/m 46 hebben een gespiegelde

De Parkwoning

indeling. De schaal is 1 op 50 (1 cm = 50 cm).

29 9,36 m

28

buitenmuur hoekwoning

buitenmuur hoekwoning 5,40 m

Begane grond

Suggestie inrichting Parkwoning

De Parkwoningen hebben een afwisselende gevelindeling.

De bouwnummers 23, 25, 27, 29, 31, 33, 36, 38, 40, 42, 44 en 46 hebben op de eerste verdieping een dubbel raam en een enkel raam op de tweede verdieping.

De bouwnummers 24, 26, 28, 30, 32, 34, 35, 37, 39, 41, 43 en 45 hebben een enkel raam op de eerste verdieping en een dubbel raam op de tweede verdieping.

Op deze plattegronden is de standaardwoning afgebeeld zonder uitbreidingsopties. Voor optiemogelijkheden zie overzicht op pagina 34. Afgebeeld is de indeling van bouwnummers 23 t/m 34.

Bouwnummers 35 t/m 46 hebben een gespiegelde

De Parkwoning

indeling. De schaal is 1 op 50 (1 cm = 50 cm).

31

6,17 m

9,36 m

30

buitenmuur hoekwoning

5,40 m

Eerste verdieping

buitenmuur hoekwoning

buitenmuur hoekwoning

5,40 m

Tweede verdieping

buitenmuur hoekwoning

8,1 m

13,1 m

De Parkwoning

3,0 m

32

33

De afgebeelde maatvoering komt overeen met de tuinen van de bouwnummers 27 t/m 42.

De tuinen van de bouwnummers 23 t/m 26 en 43 t/m 46 hebben afwijkende afmetingen.

Tuin

Optie uitbouw

Optie openslaande deuren Optie Optie openslaande openslaande deuren deuren

Een greep uit de opties: •

Optie samengevoegde slaapkamer

Woonkamer

Extra uitbouw aan de woonkamer

•

van 1,80 m diep (9 m2).

Optie dakterras

Optie dakopbouw Ook de zolder is uit te breiden, met een

dakopbouw van 16 m2. Als u ook voor

Slaapkamer

deze optie kiest, heeft u een woning van trapkast

•

Wilt u iets veranderen aan de

144 m2 met vijf slaapkamers!

Overloop

Overloop

Overloop

indeling, bijvoorbeeld twee grote

Optie openslaande deuren Optie Optie openslaande openslaande deuren deuren

•

badkamer? In overleg met de Entree

Meer mogelijkheden vindt u in de keuzelijst, die door de makelaar bij de

aannemer kunt u de mogelijk-

Optie vergrote slaapkamer

Keuken heden bespreken.

contractstukken wordt verstrekt.

Optie berging

Optie berging

Badkamer

Optie bad

Toilet

Optie uitbouw Optie uitbouw Optie uitbouw

Optie slaapkamer

Optie slaapkamer

De Parkwoning

slaapkamers en een grotere

Optie openslaande deuren

Woonkamer Woonkamer Woonkamer

Optie Optie Optie dakopbouw dakopbouw dakopbouw

Optie Optie Optie samengevoegde samengevoegde samengevoegde slaapkamer slaapkamer slaapkamer

Optie uitbouw

34

35 Slaapkamer Slaapkamer Dakterras Slaapkamer

Optie dakopbouw

Optie samengevoegde slaapkamer

Woonkamer

Slaapkamer

Overloop Overloop Overloop

Overloop Overloop Overloop

trapkast trapkast trapkast

Overloop

trapkast

Overloop

Entree Keuken Badkamer

Optie bad

Toilet

Entree Entree Entree Keuken Keuken Keuken

Badkamer Badkamer Badkamer

Toilet Toilet Toilet

Begane grond

Optie vergrote slaapkamer

Overloop

Optie slaapkamer

Optie slaapkamer

Optie berging

Optie berging

Optie Optie Optie vergrote vergrote vergrote slaapkamer slaapkamer slaapkamer

Optie Optie Optie slaapkamer slaapkamer slaapkamer Optie Optie Optie berging berging berging

Optie Optie bad bad Optie bad

Eerste verdieping

Tweede verdieping

36 37

De Parkwoning

Maximaal genieten van de tuin 47

49

48

51

50

52

Aan weerszijden van de Parkwoningen vinden we de

maal te genieten van de zon, een barbecue of

Tuinwoningen. Hier parkeert u de auto niet achter,

een spannend boek. Al kan dat natuurlijk ook

maar pal voor de deur. Prettig, want zo houdt u aan

altijd in het park vlak om de hoek.

De Tuinwoning

de achterzijde lekker veel tuin over. Om daar maxi-

De Tuinwoning 17 18

38

19 20 21 22

47

48

49

50

51

52

39

De Tuinwoning •

woonoppervlakte 118 m2, uit te breiden tot maximaal 144 m2

•

ruime L-vormige woonkamer met open keuken

•

schuifpui naar de tuin

•

mogelijkheid om de woonkamer aan de achterkant uit te bouwen, met een diepte van 1,80 m drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder op de tweede verdieping

•

ook andere indelingen mogelijk, uit te breiden tot zes slaapkamers

•

mogelijkheid voor een dakterras of een extra dakopbouw van ruim 16 m2

•

diepe achtertuin met eigen berging

•

parkeren voor de deur

•

alleen bouwnummers 21 en 48 parkeren op eigen terrein. Hier is

De Tuinwoning

•

mogelijkheid om de parkeerplaats te overkappen

40

41

Suggestie inrichting Tuinwoning Op deze plattegronden is de standaardwoning afgebeeld zonder uitbreidingsopties. Voor optiemogelijkheden zie overzicht op pagina 48.

Afgebeeld is de indeling van bouwnummers 17 t/m 22.

Bouwnummers 47 t/m 52 hebben een gespiegelde

De Tuinwoning

indeling. De schaal is 1 op 50 (1 cm = 50 cm).

43 9,36 m

42

buitenmuur hoekwoning

buitenmuur hoekwoning 5,40 m

Begane grond

Suggestie inrichting Tuinwoning Op deze plattegronden is de standaardwoning afgebeeld zonder uitbreidingsopties. Voor optiemogelijkheden zie overzicht op pagina 48.

Afgebeeld is de indeling van bouwnummers 17 t/m 22.

Bouwnummers 47 t/m 52 hebben een gespiegelde

De Tuinwoning

indeling. De schaal is 1 op 50 (1 cm = 50 cm).

45

6,17 m

9,36 m

44

buitenmuur hoekwoning

5,40 m

Eerste verdieping

buitenmuur hoekwoning

buitenmuur hoekwoning

5,40 m

Tweede verdieping

buitenmuur hoekwoning

46

De Tuinwoning

7,8 m

10,3 m

3,0 m

47

De afgebeelde maatvoering komt overeen met de tuinen van de bouwnummers 19 t/m 22 en 47 t/m 50. De tuinen van de bouwnummers 17, 18, 51 en 52 hebben afwijkende afmetingen.

De bouwnummers 21 en 48 parkeren op eigen terrein.

Tuin

Optie uitbouw

Een greep uit de opties: •

Optie samengevoegde slaapkamer

Woonkamer

Extra uitbouw aan de woonkamer

•

van 1,80 m diep (9 m2).

Dakterras

Optie

dakopbouw Ook de zolder is uit te breiden, met een

dakopbouw van 16 m2. Als u ook voor Slaapkamer

deze optie kiest, heeft u een woning van trapkast

•

Wilt u iets veranderen aan de

144 m2 met vijf slaapkamers!

Overloop

Overloop

Overloop

indeling, bijvoorbeeld twee grote

Entree

•

badkamer? In overleg met de

keuzelijst, die door de makelaar bij de

aannemer kunt u de mogelijk-

contractstukken wordt verstrekt.

heden bespreken.

Keuken Badkamer

Optie vergrote slaapkamer

Optie slaapkamer

Optie slaapkamer

Optie berging

Optie berging

Optie bad

Toilet

Optie Optie Optie uitbouw uitbouw uitbouw

Meer mogelijkheden vindt u in de

Optie Optie Optie dakopbouw dakopbouw dakopbouw

Optie Optie Optie samengevoegde samengevoegde samengevoegde slaapkamer slaapkamer slaapkamer

Woonkamer Woonkamer Woonkamer

48

Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer

Overloop Overloop Overloop

Overloop Overloop Overloop

trapkast trapkast trapkast

Entree Entree Entree Keuken Keuken Keuken Badkamer Badkamer Badkamer

Toilet Toilet Toilet

Begane grond

Optie Optie Optie vergrote vergrote vergrote slaapkamer slaapkamer slaapkamer

Optie Optie Optie slaapkamer slaapkamer slaapkamer Optie Optie Optie berging berging berging

Optie Optie bad bad Optie bad

Eerste verdieping

Tweede verdieping

De Tuinwoning

slaapkamers en een grotere

Optie Optie Optie openslaande openslaande openslaande deuren deuren deuren

49

Geniet van het parkleven 50

51 Behalve een dorp binnen de stad Utrecht is Zuilen ook een ruim opgezette stadswijk, met volop groen. Dankzij het nieuwe Springerpark wordt de buurt nog veel groener. En vrolijker.

Tuinwoning

Kapwoning

Parklocatie Parkwoning

opnieuw ingericht. Jonge kinderen kunnen er nu al lekker spelen in de speeltuin, iets oudere kinderen weten zich prima te vermaken op de skatebaan even verderop. Op het grote grasveld

Parkwoning

onder de bomen is het voor de hele familie straks ht Vec

Lieven de Keylocatie

Kapwoning

Tuinwoning

Amsterdam-Rijnkanaal

Het gebied wordt namelijk door de gemeente

gezellig picknicken. Of je gaat gewoon even zitten op een bankje. Grote kans dat je snel aanspraak hebt, want in Zuilen kennen de mensen elkaar gewoon.

N

W

Vechtlocatie

Z O

Gewoon een gezellige buurt 52

53 Binnen de stadsgrenzen van Utrecht is er nog ĂŠĂŠn echt dorp: Zuilen. Vooral aan de kant van de Amsterdamsestraatweg is dat dorpse karakter te herkennen. Hier vindt u genoeg winkels om al uw boodschappen te doen. Bakker, slager, drogist, apotheker en nog veel meer middenstanders zitten hier gemoedelijk op een rijtje. Liever naar de supermarkt? Er zijn meerdere winkelcentra in de wijk. > tip: op www.springerpark.nl vindt u een interactieve kaart met alle voorzieningen in de buurt!

Algemene verkoopinformatie 54

55 Brochure: geen contractstuk

SWK-garantieregeling

Uw individuele wensen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatste gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente Utrecht, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d.

Op de woningen in deelplan Parklocatie van Springerpark is de garantie- en waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) van toepassing. Hierdoor is een groot aantal risico’s voor u afgedekt en krijgt u een uitgebreide garantie op de woning. Kijk op www.swk.nl voor meer informatie.

Met meer- en minderwerk biedt de aannemer u de gelegenheid de standaardwoning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door de kopersbegeleider van de aannemer uitgenodigd voor een persoonlijke ontmoeting. Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn. Er kunnen namelijk beperkingen zijn, bijvoorbeeld in de constructie. Of er zijn strijdigheden met de bouwvergunning. De aannemer zal dan ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn.

Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht en een offerte met de daarbij behorende prijzen.

De perspectiefafbeeldingen zijn bedoeld om een zo juist mogelijk beeld van de woningen en de omgeving te geven.

Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor een van de woningtypen en/of een specifiek bouwnummer bekend te maken aan de makelaar.

Bij de makelaar zijn contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen De nummers bij de woningen, zoals op de tekeningen aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gebruikt, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd.

De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied, alsmede over de omliggende bebouwing, is ontleend aan de gegevens zoals verstrekt door/in opdracht van gemeente Utrecht, uitgevoerd door gemeente Utrecht.

Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente en buiten de invloed van Combinatie Zuilen v.o.f.

Vrij op naam De woning wordt vrij op naam verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten, zoals de kosten van de architect, de leveringsakte van de notaris, gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief van 19%; eventuele tariefwijzigingen zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting en de aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de tenaamstelling en aansluitingen (abonnement) dient u zelf zorg te dragen. Derhalve zijn de hiervoor te maken kosten niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.

Hypotheek en de daarbij horende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de koper. Dit zijn onder andere: • notariskosten voor de hypotheekakte; • afsluitprovisie; • premie voor risico-/levensverzekering; • eventuele taxatiekosten.

Vereniging van Eigenaars Het binnenterrein van dit project wordt gemeenschappelijk gebruikt en is van alle bewoners gezamenlijk. Hoe het terrein gebruikt, beheerd en onderhouden wordt, bepaalt u zelf, samen met uw buren. Als koper van een woning krijgt u een aandeel in het gebied door het lidmaatschap van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Op een algemene vergadering, die meestal eens per jaar wordt gehouden, bepaalt u gezamenlijk hoe het onderhoud voor het komend jaar wordt geregeld en hoe hoog de financiële bijdrage in de kosten is.

Informatie tijdens bouw Tijdens de bouw wordt u door de kopersbegeleider van de aannemer op de hoogte gehouden van de voortgang.

Beknopte technische informatie Een uitgebreide technische omschrijving, een keuzelijst voor uw individuele wensen en een kleur- en materiaalstaat maken deel uit van de contractstukken, die door de makelaar worden verstrekt.

Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingspalen.

Onder de begane grondvloeren bevindt zich een gedeeltelijke kruipruimte. Deze kruipruimte is grotendeels bereikbaar via een kruipluik.

56

Vloeren De begane-grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren worden in het werk gestort.

Wanden

Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de woning wordt, daar waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd. Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten.

Alle woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Trappen De trappen van begane grond naar eerste verdieping worden uitgevoerd als een gesloten trap; de trappen van eerste naar tweede verdieping als open trap van vurenhout.

Structuurspuitwerk De plafonds in de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk. Ook de wanden in het toilet en de badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.

Hier kunt u uw keuze maken met betrekking tot de afwerking van de keukenopstelling. Indien u slaagt bij Eigen Huis Keukens, ontvangt u een keukencheque ter waarde van € 1000.-!

Natuurlijk kunt u er ook voor kiezen elders uw keuken te betrekken, uit te breiden of aan te passen. Hierbij worden de installaties afgedopt en de aansluitpunten voor het elektra en de mechanische ventilatie op de standaardposities aangebracht.

De keuken wordt geplaatst ná oplevering.

De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve betonwand. De binnenspouwbladen in de voor- en achtergevel worden uitgevoerd in houtskeletbouw. De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, in gipsblokken.

Schilderwerk

Buitengevels

Sanitair

Alle buitengevels worden uitgevoerd in baksteen in de kleur gemêleerd donkerrood. De terugliggende gedeelten van de voorgevels van de Kapwoningen worden uitgevoerd in baksteen in de kleur gemêleerd bruin antraciet.

Het sanitair bestaat op de begane grond uit een toiletcombinatie met fontein en in de badkamer uit een wastafel, toiletcombinatie en douche. Er is ruimte voor een (optioneel) ligbad.

Het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit, conform de uitgebreide technische omschrijving. De kranen zijn van het merk Hansgrohe.

•

Tegelwerk

•

Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren bestaat uit fabrieksmatig aangebrachte grondverf die tijdens de bouw wordt afgelakt.

Installaties • •

Daken Het schuine dak van de kapwoning bestaat uit een prefab kap met daarop betonnen dakpannen. Deze daken worden voorzien van dakvensters en optioneel van dakkapellen.

De betonnen platte daken worden voorzien van een isolatielaag, dakbedekking en grind en/of tegels bij een dakterras.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. De schuifpuien worden uitgevoerd in aluminium. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren.

Beglazing Alle glasopeningen aan de buitenzijde van de woningen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++).

Het tegelwerk in het toilet en de badkamer bestaat uit witte wandtegels van 25 x 20 cm. De vloertegels zijn antraciet en hebben een afmeting van 20 x 20 cm.

De woningen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin individuele keuzes mogelijk.

Keuken Er wordt geen keuken geleverd, alleen de aansluitpunten hiervoor. Wel is voor de keukeninrichting van de woningen door Eigen Huis Keukens een keukenopstelling uitgewerkt, voorzien van een heel scherpe aanbieding. De benodigde aansluitingen worden aangebracht. Na aankoop van uw woning ontvangt u een uitnodiging om een bezoek te brengen aan de keukenshowroom.

•

•

De woningen worden verwarmd door middel van een individuele gasgestookte HR cv-ketel.

De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.

Voor de ventilatie van de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht gecombineerd met ventilatieroosters in de gevels. De kapwoningen krijgen suskasten in de voorgevels.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogeheten centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften.

Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, tv en telefoon worden in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer loze buisleidingen en dozen aangebracht.

De woningen worden aangesloten op het openbare gasleiding-, waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet.

De aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen.

Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in individuele afvalcontainers.

Meer- en minderwerk Om u in staat te stellen de woningen zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele

wensen zijn onder voorwaarden mogelijk. Randvoorwaarden zijn de vigerende bouwvergunning, regelgeving van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen en/of het bouwbesluit.

Berging en carport In de tuin van de woningen bevindt zich een geschakelde houten berging, uitgevoerd met een betonvloer en een houten dak, voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Als wordt gekozen voor een optionele carport, wordt de dakbedekking doorgetrokken. In plaats van een carport kan ook optioneel voor een houten pergola worden gekozen.

Erfafscheiding Zoals op de tekeningen aangegeven, worden ter plaatse van de hoekwoningen gemetselde tuinmuren met sparingen aangebracht. Optioneel zijn erfafscheidingen uitgewerkt, bestaande uit hekwerk met klimplanten.

Gemeenschappelijk binnenterrein Het gemeenschappelijk binnenterrein wordt voorzien van bestrating en verlichtingsarmaturen op de hoeken van de aanwezige bergingen. Het binnenterrein is afsluitbaar middels automatische hekken ter plaatse van de entree aan de parkzijde en de zijde van de W.J. Bosschenbroekstraat. Het hek aan de Bosschenbroekstraat wordt tevens voorzien van een loopdeur.

Het binnenterrein is een gezamenlijk eigendom van de kopers en wordt uitgegeven als een zogeheten mandelig gebied.

Onderhoud en beheer is in handen van een door Combinatie Zuilen v.o.f. op te richten Vereniging van Eigenaars, waarvan elke koper automatisch lid wordt.

Parkeren De woningen met bouwnummer 1 t/m 16, 21, 23 t/m 46 en 48 hebben een eigen parkeerplaats. De woningen met bouwnummer 17 t/m 20, 22, 47 en 49 t/m 52 parkeren op openbaar terrein.

57

Colofon Deze brochure is tot stand gekomen onder verantwoordelijkheid van Combinatie Zuilen v.o.f., een ontwikkelingscombinatie van AM, ERA Contour en Synchroon. Ondanks dat Combinatie Zuilen v.o.f. zorgvuldig aan de betrouwbaarheid en actualiteit van deze brochure heeft gewerkt, kunnen onjuistheden en onvolledigheden voorkomen. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Het copyright van de inhoud van deze brochure berust bij Combinatie Zuilen v.o.f. Niets uit deze brochure mag worden gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van Combinatie Zuilen v.o.f.

Ontwikkelaar

Makelaars

Communicatieadvies

Combinatie Zuilen v.o.f.

AM b.v. Utrecht Postbus 1308 3430 BM Nieuwegein www.am.nl

Lauteslager Makelaars Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht tel. (030) 231 51 86 lauteslager@springerpark.nl www.lauteslager.nl

Koningswerk Communicatie

J.B. van Scherpenzeel Makelaar en Taxateur o.g.

Informatiecentrum Zuilen Prins Bernhardlaan 54 3555 AE Utrecht tel. (030) 244 71 70 vanscherpenzeel@springerpark.nl

Theo van Leur Architectuur Presentaties

Architect LEVS architecten www.levs.nl

Aannemer BAM Woningbouw Utrecht Postbus 25 3430 AA Nieuwegein www.bamwoningbouw.nl

58

Grafisch ontwerp Tumult Vormgeving

Impressies en plattegronden

Drukwerk Drukkerij EfficiĂŤnta

Utrecht, februari 2011

Voorbehoud De impressies en plattegronden in deze brochure zijn bedoeld om globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. De verkoopmakelaar zal u de contractstukken van de woning verstrekken. De plattegronden en alle afmetingen van in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar u in impressies en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ingetekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze worden niet bijgeleverd. Daarnaast zijn in de impressies enkele bouwkundige opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via de keuzelijst worden gekozen. Ook deze keuzelijst wordt u door de verkoopmakelaar verstrekt.

Kijk ook op www.springerpark.nl

59

Welkom in

Op www.springerpark.nl vindt u het actuele woningaanbod. U kunt ook direct contact opnemen met een van de verkoopmakelaars.

Lauteslager Makelaars Catharijnesingel 100 3511 GV Utrecht tel. (030) 231 51 86 lauteslager@springerpark.nl

J.B. van Scherpenzeel Makelaar en Taxateur o.g.

Informatiecentrum Zuilen Prins Bernhardlaan 54 3555 AE Utrecht tel. (030) 244 71 70 vanscherpenzeel@springerpark.nl Openingstijden ma. t/m vr. 9.00 - 17.00 uur

www.springerpark.nl

Springerpark Parklocatie 52 eengezinswoningen direct aan het park

Openingstijden ma. t/m vr. 8.00 - 18.00 uur zaterdag 11.00 - 14.00 uur

Parklocatie 52 eengezinswoningen direct aan het park