Plan de Poelakker - Van Swaay Projectontwikkeling

een beleving op niveau

1

erse weg Meu lunt

g we se

aat Dorpsstr

Postw e

g

De Poelakker

A30 Po st

we g

t Pos

om

g we

Lunteren Westzoom

eg sew

A30

Ede

aan het grootste bos van Nederland

De ligging

stzo We

Dromen

eld ev rn Ba

Lunteren

A30

Vanaf De Poelakker bereikt u binnen een paar minuten lopen of fietsen het autovrije centrum van Lunteren met een gezellige winkelstraat, het eigen NS-station en andere voorzieningen.

Verder liggen op loopafstand o.a. het prachtige natuurzwembad “Het Bosbad”, het middelpunt van Nederland, uitkijktoren “De Koepel”, een speeltuin en een kinderboerderij.

Per auto zijn vanuit Lunteren vlotte verbindingen via de A1, A30, A50 en de A12. Ook is er een goede spoorverbinding vanuit Lunteren en Ede. Zowel met de auto als per trein zijn Amersfoort, Ede en Arnhem vlakbij.

In plan De Poelakker woont u heerlijk rustig in een ontspannen omgeving maar toch overal dichtbij!

Lunteren, maart 2012

Het middelpunt van Nederland. Tegen de rand van de Veluwse bossen, aan de oostkant van Lunteren, is aan de Notaris van den Hamlaan De Poelakker gelegen. In een lommerrijke en historische omgeving wordt de karakteristieke jeugdherberg De Poelakker ontwikkeld tot een ideale woonlocatie.

De herberg, straks Villa De Poelakker, wordt het riante onderkomen van 5 verschillende typen appartementen. Op het groene terrein, straks Park De Poelakker, zullen 10 door de toekomstige bewoners zelf ontworpen villa’s gerealiseerd worden. Deze unieke woonomgeving bevindt zich direct aan het Luntersche Buurtbosch, het grootste bos van Nederland. Op deze unieke plek kunt u binnenkort al wonen!

2

Lunteren ligt in de groene gemeente Ede en heeft het eeuwenoude dorpse karakter weten te behouden. Het aantal inwoners bedraagt ruim 12.500.

Lunteren beschikt over basisscholen en diverse sportaccommodaties. Kunst, cultuur en muziek is een begrip. Kortom het verenigingsleven in Lunteren is actief, het is een levendig en plezierig dorp dat u vele ontspanningsmogelijkheden biedt.

L andelijk

e n bosrij k

3

Historie

Direct wonen op een plek met een historisch karakter Wonen in een uniek gebied met een ligging aan het prachtige bos “Het Luntersche Buurtbosch”. Dit bos, 135 hectare groot en grenzend aan de Veluwe, werd in januari 1912 door notaris J. van den Ham geschonken aan de gehele Lunterse bevolking.

Deze bijzondere schenking, honderd jaar geleden, wordt in 2012 herdacht en gevierd.

Het begint met...

Het Luntersche Buurtbosch is geregistreerd als rijksmonument in het register van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

Ook hebben de gedenkboom, de Amerikaanse eik die in 1914 is geplant, de Notarisbank, de waterpomp en de uitkijktoren “De Koepel” die status. Dit alles op een steenworp afstand van De Poelakker.

Een karakteristieke plek om te wonen in een historische, vertrouwde omgeving. De Poelakker is zo’n plek. De oude bossen, weilanden, lanen met lommerrijk gelegen woningen en statige villa’s zijn het decor van Park en Villa De Poelakker.

4

“De Poelakker; een villa die in vijf appartementen zal worden gesplitst en het Park De Poelakker waarin 10 vrijstaande villa’s zullen worden gesitueerd.”

Het Notarisbankje

De omliggende lanen en bebouwing zullen een bron van inspiratie zijn bij het realiseren van De Poelakker.

...een fikse boswandeling, of een ontspannen avond bij vrienden in de tuin. Of genieten van een mijmering op de veranda.

En daar is die droom.

Wonen in een door uzelf ontworpen droomvilla...

De Poelakker biedt u de mogelijkheid om uw droom te verwezenlijken.

5

Introductie

Laat uw woonwensen uitkomen Voor wie durft ligt er zoveel moois in het verschiet! Ziet u het al voor zich? Uw eigen huis, precies zoals u het wilt, op uw ­eigen stuk grond. Vrijheid… In een woning met de architectuur die bij uw smaak past, de indeling die aan uw gezinssituatie tegemoet komt. Die wens kunnen wij voor u realiseren, wonen met het comfort van nieuwbouw, met het grootste bos van Nederland als achtertuin.

Wonen op De Poelakker, een unieke locatie Plan De Poelakker bestaat uit 2 delen:

Villa De Poelakker

6

De herberg, straks Villa De Poelakker, wordt het riante onderkomen van 5 verschillende typen appartementen. Alle appartementen worden ontsloten op de centrale entree gelegen aan de Van den Hamlaan.

In de algemene basisvoorzieningen wordt voorzien, isolerende maatregelen naar de eisen van deze tijd worden aangebracht en parkeerplaatsen worden aangelegd. Comfortabel wonen met de vrijheid van de natuur binnen handbereik.

De 3 tuinappartementen zijn gelegen op de begane grond, de 2 tweelaagse-appartementen zijn gelegen op de verdiepingen.

Vanaf pagina 18 in deze brochure treft u de schematische indelingen van de appartementen aan.

Wij hebben de Villa gesplitst in 5 royale appartementen. De indelingen van de appartementen zelf zijn door u nog vrij in te delen, ook het afwerkingsniveau kunt u zelf bepalen.

Park De Poelakker De 10 vrijstaande villa’s staan niet willekeurig op het perceel maar zijn zo gesitueerd dat juist het open groene karakter blijft. De bestaande bomen op het terrein van De Poelakker zijn duidelijk in kaart gebracht en een fors aantal blijven na realisatie van het plan staan, de villa’s worden zo op een natuurlijke wijze ingepast. Wonen in het groen…

Ontwerpfase Bent u helemaal weg van Park De Poelakker en heeft u een keuze gemaakt op welke kavel uw droomhuis moet komen, dan zal samen met de architect het ontwerp worden gemaakt.

Aangezien dit intensief en zorgvuldig naar uw wensen wordt uitgevoerd, worden voor dit ontwerpproces een aantal stappen gezet. Verderop in deze brochure wordt daar uitgebreid op ingegaan.

Vraag onze makelaars naar het stappenplan.

7

Park

Overzicht en nabijgelegen woningen

Van Voor welke kavel gaat u? Aan u de keus.

In de vogelvlucht en in de impressie van het straatbeeld ziet u hoe de 10 kavels straks bebouwd kunnen worden. U kiest voor de privacy die u wilt. Heeft u de voorkeur om aan de rand van Park De Poelakker te wonen of juist centraler?

Kiest u voor een bepaalde zonligging van de woning, of een grotere of juist kleinere kavel ?

den

Ham

laa

n

Het beeldkwaliteitplan van De Poelakker biedt u de mogelijkheid om uw woonwensen te laten vervullen op de ruime kavels. U kiest een kavel en samen met de architect kunt u uw inspiratie tonen in de bouwstijl, met de soort materialen dat u voor de woning uitkiest. Wilt u beneden of boven slapen, komt er een erker of een dubbele garage? Aan u de keus. Het wordt een uniek ontwerp met een karakteristieke uitstraling dat als villa perfect past in Park De Poelakker.

Aan u de vrijheid om deze vragen zelf te beantwoorden. Heel moeilijk zijn deze vragen niet. Alle kavels zijn prachtig gelegen.

Op uw eigen kavel bent u verzekerd van een rustige woonomgeving, en tevens van een huis dat helemaal op uw individuele woonwensen is afgestemd. Voor u het weet woont u werkelijk in wat vroeger een luchtkasteel was!

8

Park De Poelakker

Karakteristiek in de buurt zijn de naastgelegen monumentale woningen “Boomakker” en “Slingerhuis” die de wijk een voornaam karakter geven. Deze woningen kunnen voor nieuwe bewoners een bron van inspiratie zijn bij het verwezenlijken van hun droomvilla. Zo leeft het verleden voort in de toekomst.

9

Park

Woningontwerpen

Woningontwerpen Zodra u de ligging van uw kavel hebt bepaald kunt u starten met het ontwerpen van uw woonwensen. Hiermee kunt u samen met onze projectarchitect aan de slag en bedenkt u samen hoe uw ideale huis er uit komt te zien. Hierbij dient u rekening te houden met de kaders van het beeldkwaliteitplan, die vindt u opgenomen in het kavelpaspoort. Voor elke kavel is een kavelpaspoort opgesteld die u kunt opvragen bij onze makelaar of de projectarchitect.

Comfort van nieuwbouw De luxe en het comfort van vandaag, volgens de eisen van nu. Comfortabeler, veiliger en energiezuiniger. Dat samen met de vrijheid van ontwerpen zullen u laten besluiten om te kiezen voor nieuwbouw in Park De Poelakker.

Samenwerken met onze architect biedt grote voordelen.

Hij kent de regels, de techniek en weet daar creatief mee om te gaan. Met alle ontwerpvrijheid maakt u samen uw droomwens waar. De architect kan uw droomwens omzetten naar realiteit, hij kan u helpen het maximale uit uw huis en kavel te halen. Met unieke ontwerpideeën, creatieve indelingsvarianten en praktische tips.

10

11

Park

Kavelpaspoort algemeen

Stijl voorbeelden

Ontwerp uw droomvilla In Park De Poelakker bevinden zich royale bouwkavels van verschillende grootte voor de bouw van vrijstaande woningen. De forse tuinen, omliggende bebouwing en de bestaande groenstructuur geven u gelijk het gevoel dat u in de wijk word opgenomen, de bestaande infrastructuur zorgt voor een goede ­bereikbaarheid.

Kavelgegevens Projectnaam:

Park De Poelakker 10 vrijstaande woningen Bouwnummer: 01 t/m 10 Oppervlakte: divers van 452 tot wel 776m²

Mogelijkheden voor het bouwen • De bebouwing van de woning (hoofdgebouw) vindt plaats binnen het aangegeven bouwvlak. Bijgebouwen, aan-/en uitbouwen mogen buiten het bouwvlak worden gerealiseerd, doch tenminste 3m achter de voorgevel van het hoofdgebouw.

• De maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw mag 10m bedragen. De goot- en boeiboordhoogte is maximaal 3,5 meter.

• De goothoogte van bijgebouwen, aan-/en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3m, danwel de bestaande verdiepingshoogte van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gerealiseerd indien hoger dan 3m. De bouwhoogte mag hierbij maximaal 5m zijn.

• Het bebouwingspercentage voor bijgebouwen, aan- en uitbouwen, van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw, mag maximaal 50% bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 50 m²;

Rieten kap voorbeeld

Luifel voorbeeld

Dakbedekking voorbeeld

Kozijn voorbeeld

Een zogenaamd ‘oor’ voorbeeld

Metselwerk voorbeeld

Potdeksel afwerking voorbeeld

Dakgoot voorbeeld

• Het is toegestaan om een zwembad tot 40m² te bouwen.

• Het bouwvlak mag overschreden worden door tot gebouwen behorende plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, lui-

fels, erkers, balkons en dakkapellen (maximaal 50% van de gevelbreedte) en andere ondergeschikte onderdelen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,50m.

• Op elk nieuw perceel dienen twee parkeermogelijkheden gerealiseerd te worden en dient de terreinafscheiding/hagen conform het kettingbeding aangelegd te worden. De hoogte van de afscheiding mag niet meer bedragen dan 2m.

Overig De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 30m². Een gedetailleerde beschrijving van de mogelijkheden staan beschreven in het bestemmingsplan.

12

13

Park

Kavelpaspoort een voorbeeld

Koperswensen Om u een idee te geven en daarmee wellicht houvast te bieden hebben wij twee type voorbeeldwoningen ontworpen. Vanuit de voorbeeldwoning kunt u met de architect uw droomwoning ontwerpen die geheel bij uw levensstijl en gezinssituatie past.

Uw input voor de woningindeling en het materiaalgebruik, ­samen met het door u gekozen afwerkingniveau, zal de basis zijn bij de aanvang van de ontwerpgesprekken.

Met projectarchitect Henk Schuurman zal er een aantal gesprekken volgen en kunt u uw woonwensen kenbaar maken.

Er zal binnen de beschikbare mogelijkheden, een op maat gemaakte droomwoning ontworpen worden.

Koopcontract Zodra er overeenstemming is over de kavel en het voorlopig ontwerp sluiten partijen een koopcontract voor de kavel en een aannemingsovereenkomst voor de realisatie van uw droom­ woning.

Bouwrijp

Voor een uitgebreide omschrijving, zie bestemmingsplan. Dit is een voorbeeld van beplanting zoals deze er straks gaat komen.

Bouwplan In Park De Poelakker koopt u een bouwplan dat geheel afgestemd is op uw woonwensen. Afhankelijk van de kavelgrootte, samen met het ontwerp van de voorbeeldwoning, zijn onze koopsommen vastgesteld.

Het ontwerp van de voorbeeldwoning past binnen de voorwaarden zoals die vastgelegd zijn in het: bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan, welstandnota, bouwbesluit, de bouwverordening.

14

De prijsstelling van de voorbeeldwoning is gebaseerd op een referentie kwaliteit- en afwerkingniveau.

Vraag de makelaars naar het ontwerp van de voorbeeldwoning en het bijbehorende kwaliteit- en afwerkingniveau.

Zodra u met de projectarchitect een voorlopige ontwerptekening op papier heeft gezet zullen wij samen met u de details bespreken en een vergelijk met de voorbeeldwoning maken.

Reserveringsovereenkomst Tijdens de ontwerpfase sluit u met de verkoper een zgn. reserveringsovereenkomst, daarin zijn de spelregels zoals o.a. het tijdspad, financiële uitgangspunten, bouwclaim beschreven. Vraag de makelaar naar het concept van de reserveringsovereenkomst.

Onder bouwrijp wordt verstaan, dat de kavels op een opgegeven hoogte zijn afgewerkt en beschikbaar zijn voor de bouwaannemer. In de bouwrijpfase is het openbare gebied dusdanig ingericht dat de benodigde voorzieningen voor de woningen aanwezig zijn. Hier kan gedacht worden aan de riolering, nutsvoorzieningen en (tijdelijke) verhardingen. Deze voorzieningen gaan tot de erfgrens en behoren tot de koopsom van de kavel.

De verdere (huis)aansluitingen vallen onder de aannemingsovereenkomst, deze worden door de bouwaannemer verzorgd.

In de bouwrijpfase wordt de rijbaan in de openbare ruimte aangelegd. De bouwweg zal een tijdelijke verharding zijn.

Na gereedkomen van de bouwwerkzaamheden zal de rijbaan met de inrichting van de openbare ruimte definitief worden aangelegd.

Vrij op naam Een bouwplan vrij op naam kopen betekent dat in de koopsom de kosten van de grond en overdrachtkosten van de notaris, bouw- en aansluitkosten, legeskosten, honoraria van de makelaar, kadaster, architect en adviseurs, B.T.W./Overdrachtbelasting opgenomen zijn.

Niet opgenomen zijn de kosten die te maken hebben met het sluiten van een hypotheek, rentekosten over de grond en vervallen bouwtermijnen, aanleg en ingebruiknamekosten van ­telecom en cai-aansluitingen.

15

Park

16

Een voorbeeldwoning

17

Villa

Appartementen

Wonen in historische setting met het comfort van vandaag. Villa De Poelakker wordt het riante onderkomen van 5 verschillende typen appartementen. Alle appartementen worden ontsloten op de centrale entree gelegen aan de Van den Hamlaan.

De 3 tuinappartementen zijn gelegen op de begane grond, de 2 tweelaagse-appartementen zijn gelegen op de verdiepingen.

Vanaf pagina 22 in deze brochure treft u de schematische indelingen van de appartementen aan. Wij hebben voor u de Villa opnieuw ingedeeld zodat die in 5 royale appartementen

Villa De Poelakker

gesplitst zal worden. De indeling van het appartement zelf is door u nog vrij in te delen, ook het afwerkingniveau kunt u zelf bepalen. In de algemene basisvoorzieningen wordt voorzien, isolerende maatregelen naar de eisen van deze tijd worden aangebracht en parkeerplaatsen worden aangelegd.

Comfortabel wonen met de vrijheid van de natuur onder handbereik Wij bieden u de mogelijkheid om zelf te kiezen voor een tuinappartement op de begane grond. U heeft dan de mogelijkheid om te genieten van een tuinterras en heeft het gemak van gelijkvloers wonen. De entree, woonkamer, keuken, en 2-3 slaapkamers en badkamer zijn op de begane grond gelegen. Enkele appartementen hebben een ruime berging in de kelder of in het souterrain.

Een heerlijk appartement met tal van mogelijkheden

18

19

Villa

Appartementen

Een droomappartement in deze villa?

Stelt u zich eens voor. Wakker worden met een heerlijke ochtendbries door uw slaapkamerraam. Vogeltjes die hun gezang laten horen. En verder?

Verder niets dan rust en ruimte. Heerlijk toch?

Dat is mogelijk als u een appartement bewoont in deze prachtig gerenoveerde villa.

20

Kiest u voor een appartement op de verdieping, dan komt u via de trap vanuit de centrale entree in uw eigen entree op de eerste verdieping. Daar zijn ook de woonkamer, keuken en toilet gelegen. De slaapvertrekken en badkamer zijn op de tweede verdieping gelegen. Boven de tweede verdieping is nog een ruime bergvliering. Beide appartementen hebben een balkon als buitenruimte.

U kiest zelf voor de definitieve indeling en afwerking van uw appartement. Met ons maakt u uw woonwens waar.

In deze brochure worden de appartementen globaal weergegeven. Naast deze brochure zijn er meer concrete -technischetekeningen en een verkoopomschrijving bij onze makelaar beschikbaar, vraagt u hen daar naar.

21

Villa Begane grond op tuinniveau Aan de Van den Hamlaan bevind zich de centrale entree van de vijf appartementen.

De appartementen 11A, 11B, 11C zijn allen op de begane grond gelegen en hebben vrij beschikking over een tuinterras direct bij het appartement.

11B en 11C beschikken over een ruime kelderberging in de onderbouw, 11B beschikt over een zolderberging in de uitbouw.

Voor elk appartement is een parkeerplaats op eigen terrein aan de Van den Hamlaan gereserveerd.

Indeling appartementen De getoonde indeling van het appartement zoals wij het ons voorstellen. Wij laten de kopers kiezen en bieden de mogelijkheid om de gewenste indeling te realiseren. Samen met de kopersbegeleider zullen we uw meest gewenste indeling optimaliseren. Vraag onze makelaars naar de mogelijkheden.

Plattegrond begane grond

Eerste verdieping Appartementen 11D en 11E zijn op de eerste en tweede verdieping gelegen. Vanuit de centrale entree zijn beide appartementen via de trap bereikbaar.

Plattegrond kelder Bnr. 11B en 11C

22

De woningentree, woonkamer, keuken, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping zijn op de verdieping gesitueerd.

Op de tweede verdieping (zie pag 24) zijn de slaapkamers en badkamer gelegen. Boven de tweede verdieping is voor appartement 11D en 11E een ruime beloopbare bergvliering aanwezig.

Appartementen 11D en 11E hebben aansluitend aan de woonkamer een buitenruimte op het dakterras of het balkon.

Voor elk appartement is een parkeerplaats op eigen terrein aan de Van den Hamlaan gereserveerd.

23

Villa

Indeling appartementen

Tweede verdieping Hier is de tweede verdieping van appartementen 11D en 11E weergegeven, hierboven is voor beide appartementen een ruime beloopbare bergvliering beschikbaar.