Brochure Overkamppark fase 2

Wonen op hoog niveau

Appartementen Toren 2

Wonen op hoog niveau De groene achtertuin van Dordrecht, zo mogen we Dubbeldam wel noemen.

Een stukje stad waarvan het dorpse karakter nog volop bewaard is gebleven.

Het is dĂ t deel van Dordrecht waar vroeger al de welgestelden en notabelen woonden.

En nu heeft u die kans, nu de volgende fase van Overkamppark gerealiseerd wordt.

Hier heeft u alles wat wonen aangenaam maakt. Aan de ene kant een groen park.

Aan de andere kant het nieuwe Gezondheidspark met al z’n voorzieningen.

En in naar alle windstreken een adembenemend uitzicht.

Dit is in alle opzichten wonen op hoog niveau.

Exterieurimpressie

4

5

Dordrecht, een stad om je nooit te vervelen

Een feest om te wonen Dordrecht maakt deel uit van de Drechtsteden, een levendige agglomeratie met bijna 300.000 inwoners. In alle opzichten is het een feest om hier te wonen. De stad organiseert het hele jaar door alle mogelijke events, festivals en festiviteiten. De sfeervolle kerstmarkt wordt jaarlijks door bijna een half miljoen mensen bezocht. Bij cultuurliefhebbers is het Kunstrondje Dordrecht populair. Hardlopers lopen warm voor de Dwars Door Dordtloop en muzikale inwoners bezoekers van de stad zoeken hun beweging bij de Dancetour. Tijdens andere festivals komen alle mogelijke muzieksoorten voorbij: jazz, klassiek, folk. Niet voor niets won Dordrecht al eens de titel ‘Evenementenstad van het Jaar.’

Nog een groot voordeel van Dordrecht is de ligging: op de rand van Noord-Brabant, vlakbij Rotterdam. Via de A15 en A16 heeft u makkelijke snelwegverbindingen naar alle windstreken.

Het best bewaarde geheim van Holland Thuredrech. Zo werd het Dordrecht dat we nu kennen al zo’n 800 jaar geleden genoemd. Schippers, handelaren, Hollandse graven en stadhouders, allemaal lieten ze al lang geleden hun oog vallen op dit prachtige plekje tussen de grote rivieren. De fraaie pakhuizen langs de grachten herinneren nog aan die rijke geschiedenis. De stad heeft maar liefst duizend monumenten: koopmanshuizen, hofjes, kerken, kloosters. Toppunt is natuurlijk de Stompe Toren, het icoon van Dordrecht. In de oude haven liggen nog historische schepen, staat de tijd een beetje stil. Dat is de charme van Dordrecht. De oude binnenstad telt honderden leuke winkeltjes, pittoreske straatjes met oude namen als Vleeshouwerstraat en Wijnstraat, mooie musea, gezellige terrasjes, tientallen restaurants. En toch is Dordrecht niet overlopen door toeristen.

Bij grand café Groothoofd is er bijna altijd wel een plekje op het terras met vrij uitzicht over de Merwede. Bij de Poort van Dordt heb je het gevoel dat je een eeuw teruggaat in de tijd, met al die leuke geveltjes en bootjes op het water. Aan de zuidkant van de stad – waar ook Overkamppark ligt – fietst u zo de polders richting het Hollands Diep in. Bij het Nationaal Park De Biesbosch vindt u rust, ruimte, ruisend riet en weidevogels. Welke andere stad heeft er zo’n prachtige achtertuin? Vanuit Overkamppark kunt u er ongehinderd van genieten.

6

7

Waar de bakker en de groenteboer je nog kennen

De groene achtertuin van Dordrecht

8

Dubbeldam, waar altijd al de geluksvogels neerstreken Overkamppark wordt gerealiseerd aan de zuidkant van Dordrecht, vanuit de historische binnenstad gezien aan de overkant van de provinciale weg N3. Tot 1970 was Dubbeldam een zelfstandige gemeente. De oudere bewoners voelen zichzelf dan ook nog altijd meer Dubbeldammer dan inwoner van Dordrecht. Hier woonden de welgestelden en de notabelen. Voorname Dordtenaren lieten in de 17e eeuw landgoederen aanleggen in de nieuwe polders ten zuiden van de stad. De best bewaarde buitenplaats is Dordwijk uit 1635. U vindt er nog een oude kasteelboerderij, een orangerie en enkele villa’s. Het park werd in de 19e eeuw heringericht volgens de Engelse landschapsstijl door de befaamde tuinarchitect Zocher. De tuinen en parken van die welstandige inwoners keken uit over de polders met de weidevogels.

Een ‘dorp’ met een eigen sfeer Dubbeldammers koesteren tot op de dag vandaag ‘hun’ dorp met zijn eigen markt, scholen, sportverenigingen, een bibliotheek, een zwembad, drie kerken, de aloude Watermolen en het jaarlijkse evenement Rommeldam. In het centrum zijn winkels voor alle dagelijkse boodschappen. Bovendien is er wekelijks een markt.

De wijken rondom de oude kern kennen een ruime opzet met veel vrijstaande woningen. Dubbeldam is dàt stukje Dordrecht waar ook de geluksvogels neergestreken zijn.

Nieuw wonen vlakbij het Gezondheidspark Vlakbij ligt het uit twee delen bestaande Gezondheidspark: een ziekenhuiszone rondom het vernieuwde Albert Schweitzer ziekenhuis en een multifunctionele Sportboulevard. Een dynamische cluster van sport, gezondheid, wellness en wonen & werken.

Bestaande sportaccommodaties zijn grondig vernieuwd en opgenomen in de nieuwe Sportboulevard. Het huidige aanbod bestaat onder meer uit een schaatsbaan, zwembad, fitnessstudio’s, tennis- en squashhal, etc.

In het Gezondheidspark staat het Albert Schweitzer Ziekenhuis.

Met daarom heen diverse zorgfuncties zoals: een polikliniek, een kraamhotel, nieuwbouw voor de GGD en een huisartsenpost.

Alles bij elkaar een unieke combinatie van moderne voorzieningen en dat allemaal op loopafstand.

9

ng di jk

Noord

n

Baanho ekweg

Wantij

an

Spuibd .

j el aa

Spuihaven Si

Oude Maas

Merw ede straa t

Wijnhaven

Nieuwe Haven

el

Ri

ng

Zwijndrecht

Beneden Merwede

Or

Dordrecht

Uilenhaven

A16

aties er. N er V

N3

g we Overkamppark nd

Dordrecht Stadspolders

ew e

Dubbeldam

Dordrecht Zuid

Rijksstraatweg

E19

an d La

Roomkil

Ro

Mijl w eg

Dordrecht

Pr ov inc ial

g

Overkampark, Een nieuwe landmark in Dubbeldam

Oostkil

Provincialeweg

Overkamppark zal uiteindelijk uit drie woontorens bestaan. Eén daarvan is al gerealiseerd, nu is toren 2 aan de beurt. Elke woontoren bestaat uit 55 appartementen die variëren in oppervlakte van ca. 100 tot ca. 118 m2. Bovendien heeft u nog keuze uit twee penthouses van ca. 157 en ca. 160 m2.

Vrij uitzicht over groen en polders Elke woonlaag telt slechts vier appartementen. Daardoor heeft elk appartement aan twee zijden grote raampartijen en een terras op de hoek.

Bovendien vormen de vier plattegronden niet een strakke rechthoek, maar ze ‘verspringen’ ten opzichte van elkaar. Zo ontstaan appartementen met veel ruimte, maximale lichtinval en uitzicht in meerdere richtingen. U geniet hier van mooie Hollandse panorama’s met in de verte de Dordtse binnenstad, het Hollands Diep, de Biesbosch en weidse polders.

Van alle gemakken voorzien De drie torens worden opvallende landmarks aan de rand van het nieuwe Gezondheidspark en tegenover het Overkamppark. Het zijn ranke gebouwen met een moderne uitstraling en een plastische vorm. De gevels laten een ritmische afwisseling zien van transparante delen en meer gesloten wanden.

Aan elke zijde zien de torens er weer net even anders uit. De drie torens staan op een ‘plint’. Op de begane grond en de eerste verdieping is plaats voor de afgesloten stallinggarage, een fietsenstalling en bergingen. U neemt vanuit de stallinggarage of de 1e verdieping eenvoudig de lift naar uw woonverdieping. Ook is er bij elke toren op de begane grond een commerciële ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor, dienstverleners of wellicht kinderopvang.

10

‘Symbolen van het nieuwe Dordrecht.’

De drie woontorens die onder de naam Overkamppark worden ontwikkeld, zijn ontworpen door Klunder Architecten uit Rotterdam. Sjoerd Berghuis is hier de verantwoordelijke architect. In zijn ogen is dit project een symbool van de nieuwe ontwikkeling rond het Gezondheidspark. ‘Veel Dordtenaren en bezoekers van de stad zullen dagelijks langs de torens rijden. Daarom moeten ze een vriendelijke en dynamische uitstraling hebben. We hebben gekozen voor bruinzilveren baksteen. Die kleurt onder invloed van het zonlicht telkens weer iets anders. Dat geldt ook voor de goud/bronskleurige aluminiumplaten die op een aantal woonlagen de baksteen afwisselen. We hebben gezocht naar een aantrekkelijk spel van lijnen en vlakken.

Vanaf het Overkamppark ogen ze fragiel en rank. Wie eromheen loopt, merkt dat ze aan alle zijden anders zijn. Het aardige van deze torens is dat ze de bewoners een magnifiek uitzicht bieden en dat ze ook zelf iets moois aan de omgeving toevoegen.’

TOREN 1

TOREN 2

TOREN 3

OVERKAMPWEG

OVERKAMPPARK

11

Verdiepingsoverzichten Het overzicht op deze pagina’s laat goed zien hoe de verschillende woonlagen zijn opgebouwd. Op de begane grond ziet u het complete grondplan van Overkamppark. Hier ziet u de parkeergarages en de toegangen tot de woontorens. De parkeergarages worden door groen aan het oog onttrokken, ze gaan als het ware op in de omgeving. Het totale grondplan maakt dat Overkamppark duidelijk één samenhangend geheel is, met toch drie te onderscheiden woontorens. De eerste laag appartementen begint op de 2e verdieping. Zo woont u altijd op een aantrekkelijke hoogte en heeft u hoe dan ook mooi uitzicht. Dat uitzicht wordt volop benut doordat elk appartement op een hoek zit. U kunt dus heerlijk naar buiten kijken en de lichtinval is optimaal. De appartementen hebben een grote variatie in grootte en indeling. Op de volgende pagina’s leest u meer over elk woningtype.

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

30

60

60

30

60

entree

Toren 1 Begane grond

Toren 1 Begane grond

Toren 1 Begane grond

Toren 2 Begane grond

Toren 3 Begane grond

Toren 2 Begane grond

Toren 3 Begane grond

entree

Toren 2 Begane grond

Toren 3 Begane grond

brandweerlift

brandweerlift

*

entree

brandweerlift

brandweerlift

* RM

terras

entree

Woningtype G bouwnr. 01 (1e verd) RM

terras

Woningtype G bouwnr. 01 (1e verd)

Toren 1 1e Verdieping

Toren 1 Eerste verdieping

Toren 1 1e Verdieping

12

Toren 2 1e Verdieping

Toren 2 Eerste verdieping

Toren 2 1e Verdieping

Toren 3 1e Verdieping

Toren 3 Eerste verdieping

Toren 3 1e Verdieping

trappenhuis

terras

Woningtype A bouwnr. 2

trappenhuis

terras

Woningtype A

trappenhuis

terras

Woningtype A

bouwnr. 6 (3e verd) bouwnr. 10 (4e verd) bouwnr. 14 (5e verd)

trappenhuis

lift

Woningtype B bouwnr. 7 (3e verd) bouwnr. 11 (4e verd) bouwnr. 15 (5e verd)

terras

lifthal

entree

lift

bouwnr. 19 terras

lifthal entree

terras

bouwnr. 20

Woningtype C

Woningtype C bouwnr. 21 terras

terras terras

terras

terras

6e verdieping

3e t/m 5e verdieping

Woningtype A bouwnr. 22

trappenhuis

terras

Woningtype A

terras

trappenhuis

Woningtype A

lift

Woningtype B

terras

lifthal

entree

lift

Woningtype B bouwnr. 31

terras

lifthal

lift

entree

entree

bouwnr. 27

entree

bouwnr. 30

trappenhuis

� 4350 �

lift

entree

lift

entree

terras

entree

entree

lift

Woningtype B bouwnr. 23

bouwnr. 26

trappenhuis entree

trappenhuis

� 3140 �

2e verdieping

trappenhuis

entree

bouwnr. 9 (3e verd) bouwnr. 13 (4e verd) bouwnr. 17 (5e verd)

bouwnr. 5

terras

terras

entree

Woningtype D

bouwnr. 8 (3e verd) bouwnr. 12 (4e verd) bouwnr. 16 (5e verd)

Woningtype C

lift

lifthal

entree

Woningtype D

Woningtype D bouwnr. 4

lift

Woningtype B entree

lift

entree

lift

Woningtype B bouwnr. 3

bouwnr. 18

trappenhuis

entree

trappenhuis

terras

lifthal

entree

entree

entree

Woningtype D bouwnr. 24

Woningtype Cs

Woningtype Cs

bouwnr. 28

Woningtype C

bouwnr. 32

Woningtype C

bouwnr. 25

Woningtype C

bouwnr. 29

bouwnr. 33

terras terras

terras

7e verdieping

terras

terras

terras

9e verdieping

8e verdieping

terras

trappenhuis

Woningtype A

terras

bouwnr. 34

trappenhuis

terras

Woningtype B

entree

terras

lifthal entree

lift

Woningtype B

entree

bouwnr. 35

lift

entree

lift

trappenhuis

lift

terras

lift

entree

lift

trappenhuis

Woningtype A bouwnr. 38 (11e verd) bouwnr. 42 (12e verd) bouwnr. 46 (13e verd) bouwnr. 50 (14e verd)

trappenhuis

entree

trappenhuis

bouwnr. 39 (11e verd) bouwnr. 43 (12e verd) bouwnr. 47 (13e verd) bouwnr. 51 (14e verd)

terras

lifthal entree

terras

lifthal

entree

RM

RM

Woningtype Cs

Woningtype Cs bouwnr. 36

Woningtype C bouwnr. 37

terras

10e verdieping

terras

bouwnr. 40 (11e verd) bouwnr. 44 (12e verd) bouwnr. 48 (13e verd) bouwnr. 52 (14e verd)

terras

11e t/m 14e verdieping

Woningtype F

Woningtype C

bouwnr. 55

bouwnr. 41 (11e verd) bouwnr. 45 (12e verd) bouwnr. 49 (13e verd) bouwnr. 53 (14e verd)

terras

terras

Woningtype E bouwnr. 54

terras

15e verdieping

13

Exterieurimpressie

14

WORDT DIT HET

UITZICHT VANUIT UW DROOM APPARTEMENT?

15

TYPE

G

Vierkamer-appartement Type G Op de eerste verdieping ligt het enige appartement van het type G. Het is een uitzonderlijk groot appartement met bovendien een langgerekt terras van ca. 77 m2. Aan de voorzijde heeft de living een volledig glazen pui over de volle breedte van het appartement.

Standaard voorzien van drie (slaap)kamers, complete badkamer, tweede toilet en berging met opstelplaats voor was- en droogmachine biedt dit appartement veel wooncomfort.

Type G - 1e verdieping • woonoppervlakte ca. 118 m2 • zeer ruime living • langgerekt terras • masterbedroom met eigen badkamer • twee slaapkamers • complete badkamer met douche • afzonderlijk toilet • inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

1e verdieping

16

TYPE

G entree

◄ 4500 ►

vv

wm/ wd

◄ 2730 ►

m.k.

15,2m²

◄ 3600 ►

berging hal ◄ 1500 ►

toilet

◄ 1270 ►

◄ 1980 ►

◄ 960 ►

◄ 4500 ►

10,8m²

◄ 3220 ►

badkamer

◄ 2400 ►

slaapkamer 2 RM

◄ 4500 ►

◄ 2400 ►

slaapkamer 3 10,8m²

◄ 1950 ►

◄ 1230 ►

keuken volgens keukenleverancier

terras

◄ 14327 ►

wtw

slaapkamer 1

◄ 4440 ►

◄ 7070 ►

◄ 6110 ►

◄ 7850 ►

◄ 5340 ►

woonkamer/keuken 53,0m²

◄ 5510 ►

◄ 7850 ►

SCHAAL 1:75

Bwnr 1

17

TYPE

A

Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 22, 26 en 30

Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 2, 6, 10, 14, 18, 34, 38, 42, 46 en 50

� 4975 �

� 2805 �

� 3190 �

slaapkamer 1

� 2925 �

� 1950 �

RM

gang

badruimte

slaapkamer 2 � 4320 �

12,5m²

� 1060 �

15,9m²

� 2730 �

� 5800 �

� 960 �

� 1230 �

toilet

� 6915 �

� 1980 �

woonkamer/keuken 48,1m² RM

vv

wtw

� 3435 �

� 2815 �

berging

wm/ wd

� 2685 � keuken volgens keukenleverancier

terras

entree

Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 2, 6, 10, 14 en 18

� 1980 �

Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 22, 26 en 30

entree

m.k.

� 6875 �

RM

� 3350 �

� 3340 �

hal

Getekende plattegrond, bouwnummers 34, 38, 42, 46 en 50

18

Bwnrs 2, 6, 10, 14, 18, 22, 26, 30, 34, 38, 42, 46, 50

SCHAAL 1:75

Driekamer-appartement Type A

TYPE

A

De ruime living met een hoekterras vormt het hart van dit fraaie en complete appartement.

Plafondhoge glazen puien bij het terras zorgen voor veel daglicht toetreding. U heeft een fraai uitzicht aan twee zijden. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en ligt half separaat van het woongedeelte. De inpandige berging heeft aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. U beschikt verder over twee slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet.

Type A - 2e t/m 14e verdieping • woonoppervlakte ca. 100 m2 • ruime living • halfseparate keuken • hoekterras • twee slaapkamers • badkamer met douche en wastafel • afzonderlijk toilet • inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

2e t/m 14e verdieping

19

TYPE

A

20

Driekamer-appartement Type A Interieurimpressie

21

TYPE

B

Vierkamer-appartement Type B Wat meteen opvalt, is de gestrekte vorm van dit royale appartement. De drie slaapkamers en de woonkamer/keuken liggen in elkaars verlengde. De riante living heeft aan twee zijden ramen en een hoekterras met glazen puien.

Dat garandeert een uiterst lichte woonruimte waar u zomer en winter optimaal van het zonlicht kunt profiteren.

Het terras steekt t/m de 9e verdieping iets uit de gevel, wat een aangenaam ruimtelijk effect creëert. Verder hebben vier appartementen in de living als extra twee hoge ramen in de zijgevel. Aan de entree en lange gang vindt u drie slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijk toilet en de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Type B - 2e t/m 14e verdieping • woonoppervlakte ca. 107 tot 112 m2 • riante living • half open keuken • hoekterras • drie slaapkamers • badkamer met douche en wastafel • afzonderlijk toilet • ruime inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

22

TYPE

B

◄ 3140 ►

2e t/m 14e verdieping

terras

Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 27 en 31 ◄ 4350 ►

Terras t.p.v. bouwnummers 3, 7, 11, 15, 19, 23, 27 en 31 Getekende woning: bouwnummers 3, 7, 11, 15, 19, 23, 35, 39, 43, 47 en 51

Terras t.p.v. bouwnummers 35, 39, 43, 47, 51

◄ 3380 ►

◄ 2400 ►

◄ 2400 ►

slaapkamer 3

slaapkamer 2

◄ 3600 ►

◄ 4230 ►

15,2m²

◄ 1950 ►

◄ 2450 ►

badkamer

toilet

◄ 1030 ►

hal

entree

RM

◄ 1500 ►

45,7m²

◄ 960 ►

woonkamer/keuken

m.k. ◄ 1980 ►

◄ 1230 ►

◄ 7850 ► ◄ 4880 ►

Getekende woning: bouwnummers 3, 7, 11, 15, 35, 39, 43, 47 en 51

Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 19, 23, 27, 31

◄ 3350 ►

slaapkamer 1

10,8m²

◄ 4500 ►

10,8m²

◄ 4500 ►

terras

◄ 3140 ►

keuken volgens keukenleverancier

berging wm/ wd

wtw

◄ 2865 ►

◄ 7265 ►

entree

◄ 4230 ►

Getekende woning: bouwnummers 3, 7, 11, 15, 35, 39, 43, 47 en 51

WONINGTYPE B

Gevelfragment t.p.v. bouwnummers 19, 23, 27 en 31

SCHAAL 1:75

Bwnrs 3, 7, 11, 15, 19, 23, 27, 31, 35, 39, 43, 47, 51

Bouwnummer

Verdieping

Bouwnr. 3 Bouwnr. 7 Bouwnr. 11 Bouwnr. 15 Bouwnr. 19 Bouwnr. 23 Bouwnr. 27 Bouwnr. 31 Bouwnr. 35 Bouwnr. 39 Bouwnr. 43 Bouwnr. 47 Bouwnr. 51

2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping 12e verdieping 13e verdieping 14e verdieping

23

Vierkamer-appartement Type B Interieurimpressie

24

TYPE

B

25

Vierkamer-appartement Type C

TYPE

C

Een glazen wand over de volle breedte van dit appartement en het hoekterras zorgen voor veel licht in huis en een weids uitzicht naar buiten. Een strakblauwe hemel of imposante Hollandse wolkenluchten, u kijkt er frontaal op uit. Hoe hoger het appartement, hoe grootser het panorama.

Het appartement telt drie slaapkamers, wat de mogelijkheid opent om bijvoorbeeld zowel een logeerkamer als een werkruimte aan huis te creëren. De complete badkamer kan worden voorzien van een ligbad (optioneel), douche en wastafel. Verder vindt u aan de lange gang en entree een separaat toilet en de inpandige berging. Van de 8e t/m de 14e verdieping liggen op elke verdieping twee appartementen van dit type naast elkaar. Ze zijn gespiegeld ten opzichte van elkaar.

Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 5, 9, 13, 17, 33

Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 21, 25, 29

Getekende woning: bouwnummers 37, 41, 45, 49, 53

10,8m²

terras

◄ 3280 ►

◄ 4270 ►

◄ 1230 ►

53,0m²

◄ 3170 ►

badkamer

◄ 1950 ►

◄ 1980 ►

vv

26

berging

toilet

◄ 960 ►

◄ 1230 ►

m.k.

wm/ wd

RM

◄ 1500 ►

entree

hal

woonkamer/keuken

wtw

◄ 2730 ►

wtw

◄ 8980 ►

Bwnrs 5, 9, 13, 17, 21, 25, 29, 33, 37, 41, 45, 49, 53

Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 33

10,8m²

slaapkamer 3

Getekende woning: bouwnummers 37, 41, 45, 49, 53

slaapkamer 2

◄ 7850 ►

◄ 4500 ►

15,4m²

◄ 4440 ►

◄ 3890 ►

◄ 4230 ►

slaapkamer 1

◄ 2400 ►

keuken volgens keukenleverancier

◄ 2400 ►

◄ 4500 ►

◄ 3640 ►

SCHAAL 1:75

TYPE

C

WONINGTYPE C Bouwnummer

Verdieping

Bouwnr. 5 Bouwnr. 9 Bouwnr. 13 Bouwnr. 17 Bouwnr. 21 Bouwnr. 25 Bouwnr. 29 Bouwnr. 33 Bouwnr. 37 Bouwnr. 41 Bouwnr. 45 Bouwnr. 49 Bouwnr. 53

2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping 12e verdieping 13e verdieping 14e verdieping

Type C - 2e t/m 14e verdieping

Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 5, 9, 13, 17

Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 21, 25

Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 29

Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 33

• woonoppervlakte ca. 115 tot 117 m2 • bijzonder lichte living • gevelbrede glaswand • hoekterras • drie slaapkamers • complete badkamer met douche • afzonderlijk toilet • ruime inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

2e t/m 14e verdieping

27

TYPE

C

28

Driekamer-appartement Type C Interieurimpressie

29

TYPE

Cs

Vierkamer-appartement Type Cs Dit appartemententype heeft eenzelfde indeling als type C, echter in gespiegelde uitvoering. Het appartement telt drie slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om bijvoorbeeld zowel een logeerkamer als een werkruimte aan huis te creëren.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Verder vindt u aan de lange gang en entree een separaat toilet en de inpandige berging. Van de 8e t/m de 14e verdieping liggen op elke verdieping twee appartementen van dit type naast elkaar. Ze zijn gespiegeld ten opzichte van elkaar.

Type Cs - 2e t/m 14e verdieping • woonoppervlakte ca. 116 m2 • bijzonder lichte living • gevelbrede glaswand • hoekterras • drie slaapkamers • complete badkamer met douche • afzonderlijk toilet • ruime inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

2e t/m 14e verdieping

30

TYPE

entree

◄ 4230 ►

vv

◄ 3640 ►

slaapkamer 1 15,4m²

bergruimte hal ◄ 1500 ►

Cs

wtw

◄ 1230 ►

◄ 1980 ►

toilet

◄ 960 ►

◄ 4500 ►

slaapkamer 2

RM

10,8m²

◄ 3220 ►

◄ 2400 ►

wm/ wd

◄ 2730 ►

m.k.

badruimte

◄ 2400 ►

◄ 4500 ►

slaapkamer 3 10,8m²

◄ 1230 ►

◄ 7850 ►

woonkamer/keuken 53,0m²

◄ 8980 ►

◄ 4440 ►

keuken volgens keukenleverancier

◄ 1950 ►

terras

◄ 3280 ►

◄ 3370 ►

◄ 4270 ►

SCHAAL 1:75

Bwnrs 28, 32, 36, 40, 44, 48, 52

31

TYPE

D

entree

◄ 4230 ►

vv

slaapkamer 1 ◄ 3640 ►

15,4m²

berging hal ◄ 1500 ►

wtw

◄ 1230 ►

◄ 1980 ►

toilet

◄ 960 ►

◄ 4500 ►

slaapkamer 2

RM

10,8m²

◄ 1230 ►

◄ 3220 ►

◄ 2400 ►

wm/ wd

◄ 2730 ►

m.k.

badkamer

keuken volgens keukenleverancier

◄ 1950 ►

◄ 5350 ►

◄ 7850 ►

woonkamer/keuken

32

terras

◄ 3360 ►

◄ 3900 ►

Getekende woning: bouwnummers 20, 24

Gevelfragment t.b.v. bouwnummers 4, 8, 12, 16

◄ 7170 ►

52,4m²

◄ 4270 ►

Bwnrs 4, 8, 12, 16, 20, 24

SCHAAL 1:75

Driekamer-appartement Type D Wie kiest voor een appartement, zoekt comfort en de vrijheid om te leven zoals je zelf wilt. Privacy en veiligheid optimaal gegarandeerd. Dit appartement biedt alle ruimte om zo’n eigen woonsfeer te creëren. De living en het hoekterras zijn voorzien van glazen puien. U kijkt vanuit de woonkamer uit over stad en land en natuurlijk het Overkamppark.

TYPE

D

De keuken bevindt zich achterin de living, direct naast een raam in de zijgevel. Zo heeft u een aangenaam lichte plek om de maaltijden te bereiden. Tussen de keuken en het terras is plaats voor een robuuste eettafel. Het appartement heeft verder twee slaapkamers, de badkamer met douche, een afzonderlijk toilet en een inpandige berging.

Type D - 2e t/m 7e verdieping • woonoppervlakte ca. 104 m2 • riante living • hoekterras • twee slaapkamers • badkamer met douche en wastafel • afzonderlijk toilet • ruime inpandige berging • plaats in de stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

2e t/m 7e verdieping

33

Driekamer-appartement Type D Interieurimpressie

34

TYPE

D

35

TYPE

E

Penthouse Type E De penthouses op de 15e verdieping hebben beide aan de voor- en achterzijde riante terrassen. U kunt maximaal van de zon genieten en van magnifieke uitzichten vanaf de 15e verdieping. ‘s Zomers heerlijk buiten eten op een groen dakterras onder een grote parasol. Een unieke woonbeleving op grote hoogte ergens tussen hemel en aarde. De stadse geluiden zijn ver weg.

Het grootste terras (ca. 62 m2) kunt u inrichten als een volwaardige buitenkamer met bijvoorbeeld eigentijds terrasmeubilair.

De masterbedroom grenst aan twee zijden aan het grote terras. De zeer riante living en het tweede terras bevinden zich aan de voorzijde en hebben plafondhoge puien. Ook hier alle ruimte om een indeling naar eigen wens en voorkeur te realiseren, met bijvoorbeeld een kookeiland en een grote eethoek. Eindelijk de ruimte om al lang gekoesterde woonwensen te realiseren.

De masterbedroom heeft een eigen badkamer. Verder beschikt u over nog twee slaapkamers, een tweede badkamer, een afzonderlijk toilet en een inpandige berging.

◄ 14105 ►

terras

Type E - 15e verdieping ◄ 2940 ►

slaapkamer 1 33,0m²

◄ 4415 ►

terras

◄ 3675 ►

◄ 2940 ►

◄ 3550 ►

badkamer

◄ 2430 ►

◄ 7750 ►

• woonoppervlakte ca. 157 m2 • twee terrassen • zeer royale living • plafondhoge glazen puien • masterbedroom met eigen badkamer • 2e en 3e slaapkamer • 2e badkamer • afzonderlijk toilet • inpandige berging • twee plaatsen in stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

◄ 3300 ►

brandweerlift

◄ 3300 ►

15e verdieping

36

TYPE

◄ 2925 ►

E

◄ 3890 ►

terras

◄ 3350 ►

woonkamer/keuken

◄ 5975 ►

◄ 2730 ►

SCHAAL 1:75

badkamer

◄ 4200 ►

◄ 1950 ►

◄ 960 ►

◄ 1980 ►

◄ 2600 ►

wtw

◄ 9520 ►

wtw

◄ 1380 ►

wm/ wd

vv

berging

toilet

◄ 1230 ►

m.k.

67,5m²

◄ 1800 ►

entree

RM

hal

◄ 7850 ►

◄ 5800 ►

keuken volgens keukenleverancier

9,4m²

-20db

slaapkamer 3

◄ 5800 ►

9,4m²

◄ 3930 ►

slaapkamer 2

◄ 3930 ►

◄ 6940 ►

◄ 2400 ►

◄ 2400 ►

-20db

◄ 1230 ►

Bwnr 54

37

TYPE

E

15e verdieping

38

Bwnr 54

Type E - 15e verdieping • woonoppervlakte ca. 157 m2 • twee terrassen • zeer royale living • plafondhoge glazen puien • masterbedroom met eigen badkamer • 2e en 3e slaapkamer • 2e badkamer • afzonderlijk toilet • inpandige berging • twee plaatsen in stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

SCHAAL 1:75

39

wtw wtw

berging

toilet

m.k.

◄ 2600 ►

◄ 4230 ►

slaapkamer 2 10,7m²

11,8m²

-20db

-20db

badruimte 1

◄ 2675 ►

◄ 7475 ►

◄ 3250 ►

slaapkamer 3

slaapkamer 1 ◄ 1770 ►

37,0m²

◄ 3300 ►

◄ 2800 ►

◄ 10305 ►

◄ 7575 ►

◄ 4730 ►

terras

◄ 7750 ►

40

Bwnr 55

SCHAAL 1:75

keuken volgens keukenleverancier

◄ 7850 ►

RM

hal

◄ 1500 ►

◄ 5375 ►

◄ 2480 ►

badkamer

◄ 1230 ►

entree

◄ 7850 ►

◄ 960 ►

◄ 2730 ►

◄ 1980 ►

vv

F

◄ 1380 ►

wm/ wd

TYPE

TYPE

Type F - 15e verdieping

◄ 10120 ►

• woonoppervlakte ca. 160 m • twee terrassen • zeer royale living • plafondhoge glazen panelen • masterbedroom met eigen badkamer • 2e en 3e slaapkamer • 2e badkamer • afzonderlijk toilet • inpandige berging • twee plaatsen in stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

woonkamer/keuken 69 m²

◄ 7850 ►

◄ 4200 ►

2

◄ 3436 ►

◄ 3350 ►

F

terras

◄ 6940 ►

Penthouse Type F Het penthouse type F is aan de linkerzijde van de 15e verdieping gesitueerd. Qua oppervlakte is dit appartement gelijk aan type E. Het verschil tussen beide woningen is de oriëntatie van de terrassen en aangrenzende master-bedroom, badkamer en situering van de twee (slaap)kamers.

Ook hier heeft de architect een doordachte basis plattegrond getekend die veel wooncomfort biedt.

15e verdieping

41

TYPE

F

42

Bwnr 55

SCHAAL 1:75

TYPE

F

Type F - 15e verdieping • woonoppervlakte ca. 160 m2 • twee terrassen • zeer royale living • plafondhoge glazen panelen • masterbedroom met eigen badkamer • 2e en 3e slaapkamer • 2e badkamer • afzonderlijk toilet • inpandige berging • twee plaatsen in stallinggarage • algemene fietsenstalling aanwezig

15e verdieping

43

Vogelvluchtimpressie

IETS OM NAAR

UIT TE KIJKEN: VRIJ UITZICHT

NAAR ALLE

WINDSTREKEN

44

45

Sfeervolle keukens en prachtig sanitair

Uw appartement is voorzien van een complete keuken Een keuken is niet alleen gemaakt om te koken. Het is vaak de plek waar de dag begint en eindigt.

Waar de ene keer snel iets moet worden opgewarmd en een andere keer uitgebreid wordt gekookt.

Een praktische en fraaie keuken speelt een belangrijke rol in het woonplezier van de bewoners en de uitstraling van de woning. Daarom hebben we gekozen om met een stelpost te werken waarmee u zelf invulling kunt geven aan uw wensen.

De bouwer kiest een projectleverancier/showroom die alle details van het plan kent en die keukens levert in meerdere stijlen en prijsklassen. Deze tekent en budgetteert een voorbeeldkeuken die u als uitgangspunt kunt gebruiken.

In de projectshowroom kunt u de keukens en apparatuur uitgebreid bekijken. U kunt kiezen uit verschillende kleuren materialen en stijlen. Zo ontstaat naar eigen smaak een keuken naar uw wens.

46

Het best bewaarde geheim van Dordrecht

Het best bewaarde geheim van Dordrecht

Sanitair en tegels geven kwaliteit en sfeer aan uw badkamer Een badkamer moet een ruimte zijn waar u snel even een douche kunt nemen, maar ook als u daar zin in heeft, uitgebreid moet kunnen genieten van een weldadig, ontspannend bad. Omdat wij ons realiseren dat een ieder graag zijn eigen invulling geeft aan de inrichting van de badkamer, hebben wij ook hier voor een stelpost gekozen.

Maar uiteraard staat het u vrij om geheel naar eigen wens in materialisatie en design uw ideale afwerking te kiezen. Ook voor de badkamer-inrichting heeft de bouwer een deskundige leverancier/showroom gekozen die u helpt bij het ontwerp van de badkamer.

47

Technische omschrijving Inleiding Het nieuwbouwproject Overkamppark Toren 2 bestaat uit in totaal 55 appartementen.

De niet dragende binnenwanden en schachten van de appartementen worden uitge-

In deze technische omschrijving wordt in beknopte vorm de toegepaste producten,

voerd als lichte scheidingswand. De wanden worden behangklaar opgeleverd zonder

materialen en kleuren op hoofdlijnen omschreven. Dit om u inzicht te geven in de tech-

plinten.

niek en materialisatie van uw toekomstige woning.

Voor de definitieve en uitgebreide technische omschrijving verwijzen wij u naar de de-

Daken

finitieve contractstukken, waar dit document expliciet geen onderdeel van uitmaakt.

Het dak van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in beton en voorzien van een isolatielaag en bitumineuze dakbedekking met daarop grof grind en indien nodig

Fundering

betontegels. Op het dak is een gevelonderhoudsinstallatie aanwezig, en tevens de af-

Er wordt gefundeerd op betonpalen. Over de betonpalen wordt de betonconstructie

voerkanalen van de diverse installaties. De uitlopen van de liften zijn tevens zichtbaar.

van de appartementen en stallinggarage aangebracht. De diepte en afmetingen van

Het dak van de stallinggarage wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking met

de palen worden door de constructeur berekend en bepaald.

daarop een mos sedum dak.

Vloeren

Installaties

De vloeren van de appartementen worden uitgevoerd als in het werk gestorte gewa-

Voor het gehele complex wordt een volautomatische elektrische warmtepomp aan-

pend betonnen vloeren en worden in de woningen afgewerkt met een zwevende

gelegd met een opstelling op de begane grond. Via een collectief leidingstelsel wordt

zandcement dekvloer .In deze dekvloeren wordt de vloerverwarming opgenomen. De

de woning aangesloten op het systeem. De woningen worden voorzien van afsluiters,

begane grondvloer van de stallinggarage bestaat uit bestrating op een zandbed.

waarop de binneninstallatie gekoppeld wordt.

De warmtepomp maakt gebruik

van warm water in dieper gelegen lagen in de aardkorst, die haar warmte in de

(buiten)Wanden

winter afstaat en koude in de zomer. Hierdoor is in de zomermaanden ook beperkte

De gevels zijn merendeels opgebouwd uit een betonnen binnenspouwblad met een

vloerkoeling mogelijk. De collectieve warmtepomp zorgt tevens voor warm water voor

luchtspouw met isolatiemateriaal en een metselwerk gevel afgewisseld met beplating.

o.a. de douche.

De overige gesloten delen zijn opgebouwd uit een houten binnenspouwblad met dezelfde gevelafwerking als de overige gevels.

Doordat alle appartementen zijn aangesloten op de warmtepomp wordt er geen gasleiding gelegd. In de keuken bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van een elek-

De gevel van de stallinggarage is aan de zijde van de Overkampweg opgebouwd

trische (eventueel inductie) kooktoestel.

uit een betonnen wand waarvan de gevelopeningen op de begane grond op 1,80 , zijn voorzien van een gaashek ter ondersteuning van de begroeiing die ervoor wordt

Alle appartementen worden uit oogpunt van brandpreventie voorzien van rookmel-

geplant. De begroeiing zal naar verwachting groeien tot halverwege/bovenaan de 1e

ders. De plaatsing en het benodigde aantal wordt bepaald door de installatieadviseur

verdieping van de stallinggarage. De achterzijde is uitgevoerd als betonnen wand met

aan de hand van de daarvoor van toepassing zijnde voorschriften. De brandmelders

in de gevelopeningen op de begane grond gaashekwerk.

zijn indicatief op de verkooptekening aangegeven.

De drie torens van Overkamppark maken gebruik van dezelfde parkeergarage. De

Door veranderende wet en regelgeving ten aanzien van de meterkast kunnen de

parkeergarage wordt echter in drie fases gebouwd. Voor toren 2 wordt het middendeel

exacte afmetingen afwijken van de getoonde plattegronden

van deze garage gebouwd waarin u uw parkeerplek krijgt. Het laatste deel van de parkeergarage wordt gelijktijdig met toren 3 gerealiseerd. Hierdoor is het noodzakelijk een tijdelijke gevel te monteren totdat de parkeergarage volledig is afgebouwd.

De tijdelijke gevel van de stallinggarage wordt uitgevoerd als gaashek.

(binnen)Wanden

Disclaimer

De bouwmuren worden uitgevoerd in gewapend beton. De dikte van de wand wordt

Disclaimer In deze sfeerdocumentatie opgenomen artist impressions,

door de constructeur berekend en bepaald. De wanden tussen de appartementen en

interieurbeelden en situatie zijn bedoeld om je een indruk te geven.

de algemene verkeersruimten worden uitgevoerd als betonwand of metalstudwand

Aan de getoonde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

zoals op tekening aangegeven. De schachtwanden van de liften en centrale trappenhuizen worden uitgevoerd in beton.

48

Appartementsrecht/Kleur- en materialenstaat Het appartementsrecht

De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de

Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een

uitgebrachte stemmen (de helft + één) tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist

appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren,

bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie

dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van

de opdracht wordt gegeven.

dat gebouw. Dit aandeel, dat in de regel afhankelijk is van de grootte van het

De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren

appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartements-

en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van

recht. Alle appartementseigenaren zijn tesamen eigenaar van het hele gebouw. Hier-

het afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement

uit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht

is bepaald, beslist de vergadering van eigenaren over alle zaken, die de eigenaren

alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, met zijn huisgenoten, mag

gemeenschappelijk aangaan.

gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.

Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaren, tenminste één maal per jaar

In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is vermeld voor welk

of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een

gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk

gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste

gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke lasten en kosten. Voorts bevat

onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stem-

de akte ‘Het reglement van splitsing’, de gedragsregels voor de eigenaren/bewoners.

men een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald

Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren

door het reglement van splitsing.

van het gebouw. Het doel van de vereniging van eigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.

Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig

Gemeenschappelijke belangen

onderhoud laat plegen en dergelijke.

In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het

Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting

binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de

voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaar maken van het ex-

trappen, gangen, liften, de parkeergarage en het onderhoud van het buitenterrein.

ploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een

De vereniging van eigenaren heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een

overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals schilderwerk,

ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging.

tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d. - wordt de bijdrage per maand in de

De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in

servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. De beheerder zorgt voor de

de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de

inning en verrekening van deze bijdrage.

vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf.

EXTERIEUR Onderdeel:

Materiaal:

Kleur:*

Metselwerk gevel

Baksteen

Bruin, genuanceerd

Gevelbeplating

Aluminium beplating

Pyrite – Gold - Olive

Voegwerk

Doorstrijkmortel, terugliggend

Grijs

Kozijnen

Aluminium

Grijs

Balustrade met leuningen

Stalen balusters met glazen panelen

Grijs

Onderdeel:

Materiaal:

Kleur:*

Binnendeur

Vlakke opdekdeur

Wit

Binnendeurkozijnen

Staal

Wit

Plafonds

Spuitwerk

Wit

INTERIEUR

Wonen op hoog niveau Verkoopinformatie

Opdrachtgever

Hypotheekadvies

Ooms Makelaars

AM | Zuidwest, Utrecht

Hetkangewoon, Utrecht

Johan de Wittstraat 40, Dordrecht

www.am.nl

info@hetkangewoon.nl

Tel. 078 - 614 43 33

www.hetkangewoon.nl

Keukenleverancier

dordrecht@ooms.com

Waltmann Makelaars

Keukenvision, Dordrecht

Projectcommunicatie

www.keukenvision.nl

Leitmotiv, Den Haag

Johan de Wittstraat 168, Dordrecht Tel. 078 - 613 43 11

Architectuur

nieuwbouw@waltmann.com

Klunder Architecten, Rotterdam

www.overkamppark.nl