Brochure Woezik One Page

www.tuinvanwoezik.nl

n e n o w k j li r e e H i n h et g roe n

35woningen PARK

in een groene omgeving

Stijlvolle architectuur

2

inhoud

Welkom Wijchen - Een bruisende gemeente

5 6-7

Kunst, cultuur, natuur en sport: in Wijchen is van alles te doen.

Lees meer over de directe omgeving.

De locatie

8-13

Tuin van Woezik betekent wonen in een park. De ontwikkeling van een locatie waarin niet alleen over het wonen is nagedacht maar ook over het omliggende gebied.

De woningen

14-25

Diverse woningtypen met verschillende plattegronden, oriëntatie en woonmogelijkheden.

Kwaliteit gegarandeerd Uiteraard voldoen de woningen aan alle eisen waar een

26-37

moderne woning aan moet voldoen. Daarnaast kent Tuin van Woezik ‘Koperskeus’. U kunt direct uw smaak en wensen doorgeven!

Staat van afwerking Colofon

38-41 42

3

4

We l k o m!

U bent geïnteresseerd in het project Tuin van Woezik in Wijchen en dat is natuurlijk niet zomaar. Niet alleen is Wijchen een heerlijke gemeente om te wonen, ook kent het een veelzijdigheid in natuur, cultuur en vermaak.

Tuin van Woezik wordt de komende jaren gerealiseerd op een plek dichtbij het centrum. Met de voorzieningen van de stad om de hoek maar ook een moderne en eigentijdse manier van wonen in een parkachtige buitenomgeving met een divers aantal woontypen.

Laat u meenemen in wat Wijchen u te bieden heeft. Beeld uzelf in hoe u wenst te wonen en laat op u inwerken hoe uw woonwensen een plek krijgen in het plan Tuin van Woezik. Wij zijn er van overtuigd dat dit één van de mooiste locaties in Wijchen is om te wonen.

Rest ons u veel leesplezier te wensen en we hopen u natuurlijk over enige tijd als bewoner te mogen verwelkomen in uw nieuwe woning!

5

Wijchen en haar omgeving Het kasteel van Wijchen In het centrum van Wijchen ligt het

6

Ee n b ruei seennt ed e gem

imposante oude kasteel van Wijchen

Een rijke en veelbewogen geschiedenis, klassieke en moderne

dat in 1392 voor het eerst in vermel-

kunst, gevarieerde natuur én gastvrijheid, dat is Wijchen! De

ding is teruggevonden. In het kasteel

geschiedenis van Wijchen gaat terug tot in de steentijd toen het

zijn nu verschillende musea gevestigd

een kleine agrarische gemeenschap was. Later ontwikkelde het

met daarin onder andere de vondsten

zich met name als woonplaats voor rijke Romeinen, waarvan

uit de Romeinse tijd. Uniek in Neder-

vele vondsten in de bodem zijn gedaan. Wat je ook ziet is een

land is de kasteeltuin ‘De Tuun’ met

landschap dat in tweeduizend jaar vrijwel onveranderd is gebleven.

landbouwgewassen van de late ijzer-

Een schitterende omgeving die zich prima leent voor ontdekkings-

tijd tot en met de Middeleeuwen.

tochten te voet of op de fiets.

Kunst, cultuur, natuur en sport Wijchen ligt in het weidse rivierenlandschap van de Maas en de Waal. Met de natuurgebieden van de Hatertse en Overasseltse Vennen om de hoek is er alle gelegenheid om van rust, ruimte en het uitzicht te genieten. Of combineer het met een actievere invulling op het water van één van deze plassen in de omgeving.

In 10 minuten bent u bij de recreatiegebieden De Berendonck en de Groene Heuvels.

Nieuw in Wijchen is de route ‘Kijk op kunst’ die je langs alle kunstwerken in de gemeente voert. Sportievelingen kunnen daarnaast ook golfen (Burggolf: 18 + 9-holes ) of skiën op de ‘Wijchense Berg’.

In de directe omgeving Naast de voorzieningen en de natuurrijke omgeving van Wijchen ligt het gezellige Nijmegen letterlijk om de hoek. Met de trein, de auto of de fiets (ca. 25 minuten) ben je zo in deze historische stad met haar vele kleine straatjes, restaurants en winkeltjes.

Trek je wandelschoenen vast aan want het Rijk van Nijmegen staat natuurlijk ook bekend als ideaal gebied voor wandelen.

Zowel voor degene die het bij een ‘ommetje’ wil houden, maar ook voor de sportieve wandelaar die houdt van een uitdaging.

Wandelliefhebbers weten Nijmegen in juli feilloos op de internationale wandelkaart te plaatsen. Met tijdens de Vierdaagse op woensdag natuurlijk traditioneel de ‘Dag van Wijchen’.

Er zijn nog tal van leuke dingen te ontdekken in Wijchen en omgeving. Ga daarom vooral eens langs bij het VVV; daar kunnen ze u er van alles over vertellen.

7

T UIN VAN

WOEZIK Tussen de Lanen, Doorwerth

D e l o ca t i e Het project Tuin van Woezik is gelegen tussen de Hoefsestraat, de Weegbree en de Zesweg in Wijchen. In 2006 heeft ontwikkelaar Proper-Stok samen met het bekende architectenbureau Mecanoo uit Delft een prijsvraag gewonnen voor de ontwikkeling van deze locatie. Belangrijk uitgangspunt hierbij was het creëren van fraaie eigentijdse architectuur binnen een groene en boomrijke omgeving. Hierin wordt het wonen gecombineerd met het buitenleven in de natuur, met de stad en haar voorzieningen op een steenworp afstand.

Mecanoo heeft in Doorwerth met het project ‘Tussen de Lanen’ een soortgelijk opgezet plan ontworpen. De basis voor dit succesvolle plan ligt ook daar in het rustig wonen in een parklandschap. Als u nieuwsgierig bent naar deze kwaliteiten, in de architectuur of geïnteresseerd bent in het plan zoals dat aan de Hoefsestraat in Wijchen zal worden gerealiseerd, gaat u dan vooral eens kijken in Doorwerth en laat u verrassen en inspireren.

8

© Falkplan 2009

De naam ‘Tuin van Woezik’ komt voort uit het vroegere dorp dat nu onderdeel is geworden van de gemeente Wijchen.

De naam Woezik gaat terug tot de 12e/13e eeuw wanneer er voor het eerst over bebouwing op deze plek wordt gesproken.

Het dorp dat hieruit is ontstaan, op de kruising van zes wegen (Zesweg) groeide langzaam uit tot wat het nu is.

9

H et p l a n In totaal bestaat het plan uit een vier deelgebieden (in tijd verspreid over 3 fasen), ieder met een eigen karakter en bijhorende woningtypen. Als eerste worden de deelgebieden B en C gerealiseerd. Deelgebied B bestaat uit 37 huurappartementen, deelgebied C uit 35 parkwoningen die in verkoop gaan.

Deze parkwoningen liggen in het hart van het plangebied. Alle woningen hebben een eigen terras en / of tuin en daarnaast ook een gezamenlijke binnentuin. Rondom de woningen ligt het openbare parkgebied dat volledig in het ontwerp is meegenomen.

Een kwaliteit van het plan is daarbij dat het parkeren voor de bewoners in een ondergrondse stallinggarage is opgelost. Daarmee wordt het aantal auto’s op straat beperkt, wat de kwaliteit van het ingerichte park alleen maar ten goede komt.

Voor de bewoners van Tuin van Woezik biedt het plan de mogelijkheid zelf de mate van privacy te kiezen. Lekker zonnen op je privĂŠ terras of barbecueĂŤn in de tuin, de kleintjes die veilig kunnen spelen in de gemeenschappelijke binnentuin. Of de wat grotere kinderen die een balletje trappen of verstoppertje spelen in het park. De eenheid tussen de woningen en het park maken het een veilige en intieme leefomgeving.

De ligging van Tuin van Woezik is ideaal: in enkele minuten bent u al op de belangrijke uitvalswegen en met slechts 15 minuten lopen bent u al in het centrum. Binnen een straal van 500 meter vindt u daarnaast winkels voor de dagelijkse boodschappen, een school, kinderopvang en sportfaciliteiten.

10

B C8 C 8s C8 50 5 C8s C2 C2s 1 52 C2 C 53 54 55 2 56 5 C2s C2s C 7 58 2 C7 59 6 0 61

C

C1 49 C1s 4 8 C1s 4 7

C2

C1 46 C1s 4 5

C2 C5

C1 44 C1 43

C2 C2s

C1 42 C1 41

C2s C2

C1s 4 0 C1 39 C3 38

C2

C2 C4

C6 63

62

64

65

66

67

68

69

A

70

71

72

O

D

Vier deelgebieden Naast de parkwoningen in deelgebied C zijn er nog drie andere deelgebieden. Deelgebied A zal voornamelijk bestaan uit twee-onder-een-kap of vrijstaande woningen. Deelgebied B is een klein appartementengebouw met daarin huurwoningen (incl. eigen garage). Deze woningen zijn straks eigendom van woningbouwvereniging Talis. Deelgebied D kent een vergelijkbare opzet als deelgebied C en wordt later ontwikkeld.

11

12 Tussen de Lanen, Doorwerth

Het park in het plan Om de sfeer en kwaliteit van de woningen volledig tot zijn recht te laten komen is ook het omliggende park tijdens het ontwerp meegenomen. Dit gaat tenslotte voor een groot deel de beleving vanuit de woning bepalen. De mooie Metasequoia bomen die er nu al staan, verzorgen straks de basis van het groene decor.

Daarnaast is door de landschapsarchitecten van Mecanoo een park ontworpen dat niet alleen kindvriendelijk maar daarnaast ook duurzaam wordt ingericht.

Metasequoia (watercypres) Dit zijn grote, kegelvormige bomen met slanke, zachte naalden die in het voorjaar bleekgroen zijn en later in het jaar donkergroen kleuren. Uiteindelijk kleuren de naalden in het najaar brons-bruin waarna ze afvallen. Een volgroeide boom kan tot 30 meter hoog worden.

De architect aan het woord “De nu bijna 20 meter hoge Metasequoia bomen en een omgroeide vijver zijn de kwaliteiten van de huidige locatie. Het gebied wordt omgetoverd in een dorpstuin met wandelpaden en speelplekken voor kinderen. In deze wijk hoef je niet tien jaar te wachten voordat je in het groen woont, het is er al! Het plan krijgt een mix aan woningen: koop- en huurwoningen, rij- en hoekwoningen.

Bewoners parkeren in de garages onder de woningen, waardoor de wijk autovrij is en veilig voor spelende kinderen. Tuin van Woezik biedt voor elk wat wils: een groene dorpse woonomgeving met voorzieningen om de hoek.�

Mecanoo Architecten

13

D e wo n i n g e n De parkwoningen liggen centraal in het plangebied. Naast een eigen terras en/of tuin en de gezamenlijke binnentuin, ligt rondom de woning het openbare parkgebied waar volop gebruik van kan worden gemaakt. Doordat een deel van de woningen op de ondergrondse stallinggarage staan, ontstaat er tussen de woningen een speels hoogteverschil.

Het ontwerp van de woningen kent twee gezichten. Enerzijds zijn de woningen gericht op de omgeving en de ligging in het park. Uw vrienden lopen straks door dit park als ze bij u op bezoek komen. Anderzijds kennen de woningen een privĂŠ oriĂŤntatie met het eigen terras en tuin waar u beschut kunt zitten. De buitenzijde van de woningen kent een herkenbare maar eigentijdse uitstraling van baksteen, wat mooi in contrast is met het groen van het park. De binnenzijde van de woningen wordt voorzien van (wit) stucwerk met veel aandacht voor licht en ruimte; grote raampartijen direct aan de tuin- of terraszijde zorgen voor een buitenbeleving ook in uw woning.

14

Verschillende woningtypen Er zijn acht verschillende typen woningen, ieder met net andere eigenschappen en kwaliteiten. De grootte van de woningen varieert van ca. 104 m tot 125 m2.

Alle woningen hebben een eigen privé terras en/of tuin. De verschillende typen variëren in oriëntatie, ligging en hoek- of rijwoning.

De woningen hebben op de begane grond een ruime entree – de meeste direct vanuit het park – en een grote woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer kan direct in de tuin worden gestapt. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de badkamer en een berging (/wasruimte) ook drie slaapkamers. Uiteraard is het mogelijk om een of meer van deze slaap-

Detaillering

kamers in te richten als werk- of studeer-

De architect heeft veel aandacht besteed aan de detaillering van het plan. Het robuuste karakter van de gekozen materialen in contrast met het park creëren een bijzondere

Een impressie van de veelvoorkomende

beleving. Uniek aan het plan is onder andere de grote

woningtypen C1 en C2 is op de volgende

diversiteit in woningtypen en de verschillende mate van

pagina’s weergegeven. De andere woning-

privacy die de bewoners kunnen kiezen (van privé tuin,

typen zijn een variant hierop. Hiervan zijn

naar gezamenlijke binnentuin, naar park).

de plattegronden schematisch afgebeeld.

Favoriet van de architect is ook de bijzondere oplossing Wilt u hierover meer informatie en weten

voor de hoekwoningen met ruime dakterrassen als aanvul-

hoe deze plattegronden er exact uit zien?

ling op de tuin. De teruggelegen entrees van de woningen

Neem dan contact op met de makelaar.

zijn kenmerkend voor het ontwerp evenals de ‘lessenaardaken’ die zorgen voor aangename hoge ruimten op de verdieping.

15

35 wo n i n g e sncihna p e e n pa rk l a n d

C1

C3

C4 16

C8 C2 C7 C5

C2

C6

C2

17

Alle woo n st i jle n m og e li j k!

begane grond ca. 57 m2 terras van 2m diep over volledige breedte royale tuin met berging ruime badkamer en 3 slaapkamers

18

C1

Type C1 begane grond

Type C1 1e verdieping

Type C1 bouwnummers: 39 - 41 - 42 - 43 - 44 - 46 - 49 Type C1s (s = gespiegeld): bouwnummers: 40 - 45 - 47 - 48 (als getekend) 19

Type C2 begane grond

Type C2 1e verdieping

Type C2 bouwnummers: 54 - 56 - 57 - 60 - 63 - 64 - 66 - 69 - 70 - 71 Type C2s (s = gespiegeld): bouwnummers: 55 - 58 - 59 - 67 - 68 (als getekend) 20

Bi n n e n i s buo itm!e n e n a n d e rs

C2 begane grond ca. 50 m2 royale tuin inclusief berging ruime badkamer en 3 slaapkamers

21

C6

ruime hoekwoning begane grond ca. 64 m2 tuin met berging groot dakterras van ca. 12 m2 met zicht op het park

22

e t m i u r n a a e e Ee n z

C3 bnr 38

C3 incl deur

C4 bnr 72

C5 bnr 65

C6 bnr 62

C4 incl deur

C5 incl deur

C6 incl deur

C7 bnr 61

C7 incl deur

C8(s) bnr 50-51 52-53

C8 incl deur

23

Parkeren in een afgesloten stallinggarage dus onbekommerd buiten spelen!

Parkeren In het plan is het parkeren op straat zo veel mogelijk beperkt.

Onder de woningen is namelijk een stallinggarage gebouwd waar iedere bewoner een eigen parkeerplek heeft. U bent dus gegarandeerd van een plek, droog en afgezonderd van weersinvloeden. Doordat de garage alleen toegankelijk is voor bewoners staat uw auto ook veilig beschermd tegen diefstal en vandalisme.

Alleen bezoekers parkeren buiten langs de weg.

25

K wa lit e it g e g a ra n d e e rd Sanitair De woningen worden geleverd met standaard sanitair uit de serie Sphinx, in de kleur wit. Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd conform de aantallen en opstelplaatsen die staan aangegeven in de technische omschrijving. Standaard wordt de toiletruimte voorzien van een hangtoilet met closetzitting en deksel en een standaard fonteintje met bijbehorende fonteinkraan.

De badkamer wordt standaard voorzien van een douchebak of ligbad met Grohe kraan uit de serie Cosmopolitan met bijbehorende glijstang en doucheslang. Daarnaast wordt de badkamer voorzien van een wastafel, een wastafelmenggkraan en een spiegel met planchet.

Het standaard sanitair in Tuin van Woezik is al van topkwaliteit! Een compleet ingericht toilet op de begane grond. Een badkamer met standaard hangtoilet, designradiator, grote wandtegels. Luxe sanitair en kranen van merken als Sphinx, Villeroy & Boch en Grohe. Kortom; kwaliteit! Uiteraard is een en ander nog naar wens aan te vullen of aan te passen.

keus In Tuin van Woezik hebben kopers de mogelijkheid om badkamer en toilet naar eigen smaak in te richten. Om zoveel mogelijk keuzevrijheid en deskundige begeleiding te bieden is er Koperskeus. Dit betekent dat u bij de voor u geselecteerde projectshowroom een andere invulling kunt kiezen dan het standaard sanitair en tegelwerk. Hiervoor kan het voorafgestelde budget (standaard inrichting, inbegrepen in de V.O.N.-prijs) naar eigen wens worden besteed.

27

Keuken Uw woning wordt niet met een standaard keuken opgeleverd, omdat de ervaring leert dat de keuze voor met name de keukeninrichting een zeer persoonlijke smaak kent. Er is wel een standaard gekozen voor de aansluitingen en voorzieningen (als elektra en water aan- en afvoer). De exacte positie van deze aansluitpunten treft u aan op de installatietekeningen.

Deze tekeningen worden door de aannemer overhandigd aan de koper, na aankoop van uw woning.

28

De voor dit project geselecteerde keukenleverancier – Voortman Keukens – heeft voor Tuin van Woezik een speciale projectaanbieding. Samen met ProperStok wordt voor iedere woning namelijk een keukencheque beschikbaar gesteld, welke geheel naar eigen wens in de showroom kan worden besteed. Er zijn hiernaast een drietal opstellingen gekozen die met korting kunnen worden aangeboden. Vraag de makelaar of de projectleverancier om meer informatie en de waarde van de cheque.

keus Evenals bij het sanitair is ook voor de keuken het Koperskeus principe van toepassing. In overleg met de keukenleverancier kunt u zelf uw droomkeuken samenstellen. Hier kan de beschikbaar gestelde keukencheque naar eigen wens worden besteed.

29

GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de bouwperiode van het huis in financiĂŤle moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar.

Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor ĂŠĂŠn jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

SWK

SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescher-

30

ming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

De woningen worden deels uitgevoerd als appartementsrecht / opstalrecht. Zie hiervoor de splitsingsakte.

Proper-Stok Ontwikkelaars is ingeschreven bij SWK onder nummer S 56.39

Algemene kopersinformatie

ALGEMEEN Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan evenals gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Proper-Stok Ontwikkelaars is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.

De op de tekeningen aangeven maten zijn ‘circa maten’. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is 31

GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.

KAO

Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.

Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.

V.O.N

Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ‘Vrij op naam’ aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting.

Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de constructeurhonorarium; • notaris honorarium inzake transportakte; • kadastraal recht; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges en bouwvergunning; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK); • BTW.

32

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen.

Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • de premie voor de opstal- en / of risicoverzekering; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie); • de (bouw)rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen maar niet betaalde termijnen van de aanneemsom tot de transportdatum; • notariskosten voor de hypotheekakte; • eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard woning; • aansluitkosten voor levering van water, elektra, telefoon en CAI.

Levering- / Eigendomsakte

Levering- / Eigendomsakte De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris.

In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

Termijnen en betalingen

Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum).

De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert.

Proper-Stok Ontwikkelaars zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

33

GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

Aanvraag hypotheek

Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.

Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw.

Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.

U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen.

Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren.

Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een ‘Proces Verbaal van Oplevering’ genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

Verzekeringen

Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd?

Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de leve-

34

ring van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

Wat betekent dit voor u?

Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier.

Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling.

Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan.

Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Woonwensen

Mogelijkheden woonwensen Als koper van een nieuwbouwwoning is het belangrijk dat uw woning zoveel mogelijk aan uw specifieke eisen en wensen voldoet. Het is dan ook onze intentie om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden. Toch is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning enerzijds deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en anderzijds de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK. Om zoveel mogelijk aan uw woonwensen te kunnen voldoen, werken wij samen met VPA Koperskeus te Elst.

Zij hebben deskundige adviseurs die samen met u kunnen kijken wat er eventueel mogelijk is aan persoonlijke wensen binnen de woning, rekening houdend met het bouwproces en technische aspecten. Meer informatie 35

GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

aangaande woonwensen staat vermeld in de Handleiding Koperskeus. Deze zult u samen met de kopersmap behorend bij de woning, ontvangen.

Sanitair en tegelwerk

Sanitair en tegelwerk Ook op het gebied van sanitair en tegelwerk is voor het project Tuin van Woezik gekozen voor het concept Koperskeus in samenwerking met VPA te Elst. Zij hebben een uitgebreide showroom. Dit betekent dat niet wij als ontwikkelaar voor u bepalen wat er standaard in de woning komt, maar dat u het voorafgestelde budget (inbegrepen in de V.O.N.-prijs) voor sanitair en tegels zelf naar wens kan besteden. Hierbij krijgt u deskundig advies.

Ook hebt u tevens de mogelijkheid om u keuzes te laten visualiseren in een 3D-Livingwall. Meer informatie staat vermeld in de Handleiding Koperskeus, behorende bij de kopersmap. Tevens zal er per type woning een aparte brochure zijn met keuzemogelijkheden.

VPA KOPERSKEUS (op afspraak) Aamsestraat 42 B 6662 NJ Elst (Gld) Tel. 088 – 3525000 Keuken In de V.O.N.-prijs van de woning is tevens een stelpost opgenomen voor de aanschaf van de keuken. Met deze stelpost bieden wij u de mogelijkheid om voor een scherpe prijsopgave een keuken te laten plaatsen door Voortman Keukens te Elst. Voor dit project zijn een drietal gunstig geprijsde opstellingen ontworpen maar uiteraard heeft u de mogelijkheid om geheel naar eigen wensen een keukenopstelling uit te laten werken. Alle keukens worden direct na de bouwkundige oplevering geplaatst en separaat aan u opgeleverd.

Mocht u uw keuken via een andere keukenleverancier willen aanschaffen, dan ontvangt u hiervoor een gedeelte van de stelpost retour en kan in overleg met uw leverancier de wijzigingen in de installaties worden bepaald en als meerwerk in de reguliere procedure worden meegenomen. In dit geval blijft dan ook de SWK-garantie van toepassing op het leidingwerk, hetgeen bij aanpassing aan de installatie na oplevering niet het geval is.

Mocht u meer informatie willen of alvast een de mogelijkheden eens bespreken? Maak dan alvast geheel vrijblijvend een afspraak.

Voortman & Budget Keukens (op afspraak) Aamsestraat 44 6662 NJ Elst (Gld) Tel. 0481 - 377946

36

Wet bescherming persoonsgegevens Proper-Stok Ontwikkelaars respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf.

Daarnaast verstrekt Proper-Stok Ontwikkelaars uw gegevens aan derden zoals o.a. keukenleverancier, sanitairen tegelleveranciers zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden.

U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn.

U kunt zich wenden tot Proper-Stok Ontwikkelaars, t.a.v. afdeling Verkoop, Postbus 171, 5240 AD te Rosmalen.

Proper-Stok is ook via e-mail te bereiken op info.zuid@properstok.nl of via internet via www.proper-stok.nl.

37

STAAT VAN AFWERKING RUIMTE

AFWERKING

TEMP.

vloer

wand

plafond

Entree

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

Toilet

tegels, keuze uit stelpost sanitair en tegelwerk

tegels tot een hoogte van ca. 150 cm, keuze uit stelpost sanitair en tegelwerk, daarboven spuitwerk

spuitwerk

Woonkamer

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Keuken

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

Bergkast onder trap

dekvloer

behangklaar

onafgewerkt

Overloop

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

15 °C

Badkamer

tegels, keuze uit stelpost sanitair en tegelwerk

tegels tot plafond, keuze uit stelpost sanitair en tegelwerk

spuitwerk

22 °C

38

15 °C

ELEKTRISCHE INSTALLATIE Lichtpunten 1

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES wandcontactdozen enkel dubbel 1

• belinstallatie • beldrukker • schakelaar voor lichtpunt hal • schakelaar voor buitenlichtpunt • wisselschakelaar voor lichtpunt overloop • meterkast • rookmelder • c.v.-radiator

1

• schakelaar voor lichtpunt in toilet • toilet • fonteintje • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie

3

3

• aansluitpunt voor telefoon • aansluitpunt voor CAI • 2 schakelaars voor lichtpunten in woonkamer • thermostaatregeling voor de c.v.

• c.v.-radiatoren • buitenlichtpunt met wcd tpv. terras

3

• keukeninrichting optioneel / keuze koper leidingwerk en elektra standaard positie en conform voorschriften • hoofdschakelaar mechanische ventilatie • c.v.-radiator • 2 afzuigpunten voor de mechanische ventilatie; 1 voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap

1

1 op ± 220 cm boven de vloer

1

1

• lichtpunt inbouw aan wand • schakelaar voor lichtpunt

1

1

• een wisselschakelaar voor lichtpunt overloop • rookmelder

2

1

• wastafel • toilet • handdouche en glijstang • 2 schakelaars voor de lichtpunten in de badkamer (plafond en opbouw aan wand boven wastafel) • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie aan wand • c.v.-radiator

39

STAAT VAN AFWERKING RUIMTE

AFWERKING

TEMP.

vloer

wand

plafond

Slaapkamer 1

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 째C

Slaapkamer 2

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 째C

Slaapkamer 3

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 째C

Onbenoemde ruimte

dekvloer

behangklaar

onafgewerkt

niet verwarmd

Berging / technische ruimte

dekvloer

behangklaar

onafgewerkt

niet verwarmd

Losse berging in tuin

betonvloer

hout, onafgewerkt

onafgewerkt

niet verwarmd

40

ELEKTRISCHE INSTALLATIE Lichtpunten

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES wandcontactdozen enkel dubbel

1

3

• bedrade leiding voor telefoon • bedrade leiding voor CAI • schakelaar voor lichtpunt slaapkamer 1 • c.v.-radiator

1

2

• loze leiding voor telefoon of CAI • schakelaar voor lichtpunt slaapkamer 2 • c.v.-radiator

1

2

• loze leiding voor telefoon of CAI • schakelaar voor lichtpunt slaapkamer 3 • c.v.-radiator

1

1

• lichtpunt • schakelaar voor lichtpunt • aansluitpunten voor water, riolering en elektra voor een wasmachine • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie

1

1

• lichtpunt • schakelaar voor lichtpunt • aansluitpunten voor riolering, water, gas en elektra ten behoeve van de centrale verwarmingsketel, gecombineerd met warm tapwatervoorziening • een elektra-aansluitpunt voor de mechanische ventilatie • CO-melder

1

1

• lichtpunt opbouw • schakelaar voor lichtpunt • buitenlichtpunt op schemerschakelaar aan buitenzijde • schakelaar voor buitenlichtpunt

41

Ontwikkelaar

Project notaris

Proper-Stok Ontwikkelaars

Bruggink & van Beek Notarissen

Graafsebaan 65

Oosterweg 6

5248 JT Rosmalen

6602 HD Wijchen

Postbus 171 5240 AD Rosmalen

Bouwbedrijf

Gemeente Wijchen

Heijmans Woningbouw B.V. Graafsebaan 65 5248 JT Rosmalen Postbus 171 5240 AD Rosmalen

Architect Mecanoo architecten Oude Delft 203 2611 HD Delft Postbus 3277 2601 DG Delft

Verkoop & informatie Hans Janssen Makelaars Don Emanuelstraat 9 6602 GX Wijchen Tel. 024 - 6 454 511 www.hansjanssen.nl nieuwbouw@hansjanssen.nl

42

Keurmerk

Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de artist impressions, 3D sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reĂŤle kleuren van gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen afwijken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Niets uit de uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Proper-Stok Ontwikkelaars worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van ProperStok Ontwikkelaars.

www.tuinvanwoezik.nl