Noord Hurdegaryp energienotaloze woning

Energienotaloos wonen in Hurdegaryp

11 geschakelde woningen 12 halfvrijstaande woningen

Comfortabel, duurzaam en lage kosten

Energienotaloos wonen: Goed voor milieu en portemonnee!

HALTELÂN IN HURDEGARYP De gemeente Tytsjerksteradiel heeft ervoor gekozen om de wijk It Súd in Hurdegaryp als duurzame wijk te ontwikkelen. Dit betekent onder meer dat er in de wijk geen gas is aangelegd. De woningen moeten dus volledig elektrisch functioneren.

Met een ‘all-electric’ woning als uitgangspunt heeft Van Wijnen er samen met de gemeente voor gekozen om de woningen energienotaloos te maken. De woningen zijn duurzaam en dus zeer milieubewust.

Maar minstens zo belangrijk: het zijn zeer comfortabele woningen, met lage woonlasten.

De woningen in Haltelân zijn zeer goed geïsoleerd en voorzien van een modern systeem voor verwarming en warm water.

Daardoor is nog maar weinig energie nodig om de woning op een aangename temperatuur te krijgen en over voldoende warm water te beschikken. De energie die nodig is, wordt opgewekt door middel van zonnepanelen op het dak van de woning en door een luchtwarmtepomp in de woning. Er wordt evenveel energie opgewekt als wordt gebruikt voor verwarmen, warm water, ventileren én voor het consumptief gebruik.

Hierbij is uitgegaan van een normaal, gemiddeld verbruik.

-3-

n e g n i n e i Voorz n e g n i n o w in de

VERWARMING EN WARM WATER

ISOLATIE De begane grondvloer, gevels en het dak van de woning zijn extra goed geïsoleerd. (Rc-waarde ≥ 4,5 m2∙K/W). Hierdoor worden warmteverliezen tot een minimum beperkt.

De luchtwarmtepomp in de woning zorgt voor een efficiënte opwekking van warmte voor het tapwater en de ruimteverwarming. Met een stil werkende ventilator wordt buitenlucht aangezogen. Een warmtewisselaar onttrekt de energie aan de lucht.

De warmtepomp zet deze energie om in bruikbare warmte voor het huis. Een lage temperatuur vloerverwarmingssysteem geeft de warmte af aan de verblijfsruimtes. Er wordt vloerverwarming aangebracht op de begane grond en de eerste verdieping. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. In de badkamer wordt naast de vloerverwarming tevens een elektrische radiator geplaatst als bijverwarming.

4

1

De warmtepomp geeft ook warmte af aan een boiler voor het warme tapwater in huis, dat wordt gebruikt in de keuken en de badkamer.

VENTILATIE

3 1 Buitenunit va n de warmtepom p 2 Binnennunit van de warmtep om p, met boiler 3 Vloer verwarmi ng 4 Warm tapwa ter voor badkam er en keuken

De warmtepomp wordt geplaatst in de techniekruimte naast de voordeur. Bij de halfvrijstaande woning wordt de buitenunit van de warmtepomp op het dak van de uitbouw geplaatst aan de achterzijde van de woning.

De woning is uitgevoerd met een gebalanceerd ventilatiesysteem, welke CO2 gestuurd is. Dit houdt in dat op basis van de luchtkwaliteit de woning wordt geventileerd; alleen wanneer het nodig is. In de woonkamer en de slaapkamers wordt verse lucht ingeblazen. In de keuken, het toilet, de badkamer en op de zolder, nabij de opstelplaats van de wasmachine, wordt lucht afgezogen.

2

Balansventilatie heet zo, omdat dit ventilatiesysteem evenveel lucht aan- als afvoert. In het systeem zit ook een warmteterugwin-unit (wtw): die warmt koude lucht van buiten op met warmte afkomstig uit de afgevoerde lucht. Dat maakt balansventilatie het energiezuinigste ventilatiesysteem.

GEEN RECHTSTREEKSE AANSLUITING OP HET ELEKTRICITEITSNET

De balansventilatie-unit wordt geplaatst in de techniekruimte naast de voordeur.

Balansventilatieunit

ZONNE-ENERGIE Voor de opwekking van energie worden op het dak van de woning zonnepanelen geplaatst.

Bij de geschakelde woningen liggen de meeste panelen op de zuidzijde, omdat de panelen daar het meeste rendement opleveren. Bij de halfvrijstaande woningen worden beide dakvlakken (Oost en West) voorzien van zonnepanelen.

-4-

De omvormers van de PV-panelen die de opgewekte energie omzetten in bruikbare stroom, worden geplaatst in de techniekruimte naast de voordeur.

In Haltelân wordt de energievoorziening verzorgd en gegarandeerd door de Energiebank. De woningen worden via de meter van de Energiebank aangesloten op het elektriciteitsnet. In de wijk is een elektriciteitshuisje waar de woningen op aangesloten worden. Dit huisje is eigendom van de Energiebank. Vanaf het huisje is er een aansluiting op het elektriciteitsnet.

Via deze aansluiting worden de overschotten aan opgewekte energie terug geleverd aan het elektriciteitsnet. Tekorten worden eveneens via deze aansluiting opgevangen.

De installatie is zo uitgerekend dat alle woningen gezamenlijk net zoveel opwekken als dat ze gebruiken. Zo ben je niet meer afhankelijk van de grillen van de elektriciteitsbedrijven en hun tarieven. Maar mocht er toch meer gebruikt worden dan berekend, dan is er dus altijd de collectieve aansluiting die de tekorten kan opvangen.

De woningen worden overigens wel individueel voorzien van een meter, om het energieverbruik per huishouden te kunnen meten. Een monitoringsysteem geeft je inzicht in jouw gedrag.

-5-

april 2014

5

id Zekerhe en comfort GARANTIES EN ONDERHOUD

DE EXTRA INVESTERING Om de woning energienotaloos te maken, is een extra investering nodig in de woningen. De extra isolatie en duurzame installaties kosten natuurlijk meer geld dan een vergelijkbare ‘gewone’ woning. De Energiebank neemt die extra kosten voor zijn rekening. Daardoor zijn de woningen in aanschaf niet duurder dan vergelijkbare ‘gewone’ niet-energienotaloze woningen. Maar je hebt wel het voordeel van het vervallen van de energierekening, die in een gemiddelde nieuwbouwwoning toch zo’n 150,- tot 175,- euro per maand bedraagt. En de afgelopen jaren zagen we ieder jaar de energiekosten ook nog eens flink stijgen.

De Energiebank garandeert dat de installatie in de woning tot 15 jaar na oplevering een bepaalde hoeveelheid energie opwekt.

Om deze opwekking te garanderen moet de opwekkingsinstallatie in goede conditie blijven. Daarom is binnen het abonnement ook rekening gehouden met het onderhoud hiervan.

De zonnepanelen en de omvormers worden jaarlijks onderhouden. Voor het onderhoud van de warmtepomp en balansventilatie kunnen bij de aankoop eveneens binnen de woonbundel vaste onderhoudsafspraken worden gemaakt.

Minimaal 1x per jaar wordt de installatie dan nagekeken en gereinigd.

Vakkundig periodiek onderhoud betekent zuiniger en veilig stoken, minder kans op

HET ABONNEMENT

storingen en meer comfort.Binnen het periodiek onderhoud kun je ons 24 uur per dag, 7 dagen per week bellen, mocht er onverhoopt toch een storing zijn.

Om het onderhoud gemakkelijk te kunnen uitvoeren zijn alle installaties in de techniekruimte geplaatst, die rechtstreeks vanaf buiten bereikbaar is. De monteur heeft een sleutel van deze ruimte. Dit is niet alleen makkelijk voor de monteur, maar zeker ook voor jou. Je hoeft niet thuis te zijn als de monteur langskomt. Alleen jij en de monteur hebben een sleutel van deze ruimte. Je buren kunnen vanzelfsprekend niet met hun sleutel in jouw techniekruimte komen.

De basisabonnementen zijn als volgt: • Geschakelde tussenwoning 140,- euro per maand* • Geschakelde eindwoning 155,- euro per maand* • Halfvrijstaande woning 165,- euro per maand*

Je betaalt een vergoeding voor de extra investering die de Energiebank in jouw woning doet. Daarnaast verzorgt de Energiebank het onderhoud aan de opwekkingsinstallatie en garandeert de Energiebank de energieopbrengst van de woningen. Maandelijks brengt de Energiebank deze kosten bij jou in rekening door middel van een abonnement. Dit abonnement wordt afgesloten vanaf de dag van oplevering tot 15 jaar na oplevering.

De hierboven genoemde bedragen zijn gebaseerd op gebruiksbundels voor gemiddeld energiegebruik. Hierbij is uitgegaan van een driepersoons huishouden. Afhankelijk van de gezinssamenstelling, de apparaten in huis en het gedrag kan de gebruiksbundel en dus het abonnementsbedrag individueel naar boven of beneden worden bijgesteld. In een persoonlijk gesprek met de energiecoach wordt samen bekeken welke bundel voor jou het aantrekkelijkst is.

De prijs van het abonnement bestaat uit drie componenten, te weten: • De basisvergoeding voor de aangebrachte voorzieningen • Een bedrag voor service en onderhoud • Een eventuele correctie voor de gebruiksbundel

* De genoemde bedragen zijn inclusief btw en gebaseerd op het prijspeil april 2014. De bedragen worden jaarlijks geïndexeerd met de consumenten prijs index (CPI).

-6-

CONTRACTUELE AFSPRAKEN Als je overgaat tot aankoop van de woning sluit je een koop- en aannemingsovereenkomst. Tevens wordt er in dit geval een contract gesloten met de Energiebank. Dit contract is onlosmakelijk verbonden met de koop van de woning. De gebruiksbundel kun je op een later tijdstip samen met de Energiecoach eenvoudig aanpassen.

Dichtbij scholen en winkels

-7-

april 2014

7

Spelregels voor gebruik

ENERGIECOACH EN MONITORING

WAT GEBEURT ER BIJ VERKOOP?

Een zuinige woning functioneert natuurlijk pas optimaal als de installaties ook op de juiste manier worden ingeregeld en gebruikt.

De energiecoach helpt jou daarbij. Hij geeft tips en adviezen om het meeste comfort en rendement uit de woning en de installaties te halen. Dit woont niet alleen een stuk comfortabeler, maar het zorgt ook voor een lager energiegebruik, waardoor je abonnement misschien naar beneden kan worden bijgesteld. De energiecoach staat voor je klaar om jouw vragen te beantwoorden.

Als je na een aantal jaar de woning verkoopt aan een nieuwe bewoner, verkoop je je abonnement mee. De nieuwe bewoner is verplicht om de resterende looptijd van het abonnement over te nemen. Dit hoort onlosmakelijk bij de woning.

Goed advies en bijsturing is alleen mogelijk als het gebruik ook gemonitord wordt. Hier wordt al rekening mee gehouden de aanleg van de installatie.

GEBRUIKSBUNDEL BIJSTELLEN Binnen het abonnement heb je een gebruiksbundel voor energie. Afhankelijk van het gedrag kan de gebruiksbundel naar boven of beneden worden bijgesteld. Dit is vergelijkbaar met de abonnementen voor telefonie. In overleg met de energiecoach kies je de gebruiksbundel die bij je past.

WAT GEBEURT ER NA 15 JAAR? Na 15 jaar stopt het abonnement en blijft de installatie werkend achter in de woning.

De eigenaar van de woning wordt op dat moment ook eigenaar van de installaties. Hier hoeft dan niets voor te worden betaald. Mogelijk is het verstandig om dan de installatie op te waarderen naar de stand van de techniek op dat moment.

De Energiebank gaat dan met jou en de anderen in de wijk in gesprek over het voortzetten of beëindigen van de afspraken en de financiële consequenties als er een nieuw abonnement wordt afgesloten.

WIE IS EIGENAAR? Vanaf de oplevering tot 15 jaar na oplevering is de Energiebank eigenaar van de zonnepanelen met omvormers, de warmtepomp en de balansventilatie. Na 15 jaar eindigt het abonnement en gaat het eigendom over op de eigenaar van de woning.

Verantwoording, april 2014 Deze toelichting op energienotaloos wonen in Haltelân is uitgegeven door Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. Aan de informatie, foto’s en illustraties in deze toeliching kunnen geen rechten worden ontleend.