Brochure Nieuw Vreeswijk

magnifieke appartementen in een nautische omgeving

Genieten in de Waterhof

magnifieke appartementen in een nautische omgeving

Genieten in De Waterhof

Nieuw Vreeswijk is al ĂŠcht een onderdeel geworden van het oude dorp.

Inhoud Rustiek wonen ............................................................................................................................................................................................ 8 Vele mogelijkheden . .......................................................................................................................................................................... 11 Pittoresk Vreeswijk omringd door water ..............................................................................................................12 Een waterrijke woonlocatie .................................................................................................................................................... 15 De architect aan het woord . ................................................................................................................................................. 18 Genieten van een fraaie binnentuin als entree ......................................................................................... 20 Parkeermogelijkheden . ................................................................................................................................................................ 22 Verdiepingsoverzichten ............................................................................................................................................................... 23 Begane grond type A1 ................................................................................................................................................................... 26 Begane grond type A2 .................................................................................................................................................................. 28 Begane grond type A3 .................................................................................................................................................................. 30 Verdiepingen 1 t/m 5 type A4 .............................................................................................................................................. 32 Verdiepingen 1 t/m 5 type A5 . ............................................................................................................................................ 36 Verdiepingen 1 t/m 5 type A6 ............................................................................................................................................ 40 Verdieping 6 type A7 ..................................................................................................................................................................... 44 Verdieping 6 type A8 . ....................................................................................................................................................................46 Verdieping 6 type A9 ..................................................................................................................................................................... 48 Uw badkamer en keuken . ......................................................................................................................................................... 50 Beknopte technische omschrijving ..............................................................................................................................52 Colofon ............................................................................................................................................................................................................. 56

Rustiek wonen Starend naar het water ziet u dat de wind zachte kleine golfjes in het water blaast.

De zon glinstert in het water en zwaluwen scheren langs donzige witte wolken, terwijl u op de achtergrond het klapperen van een zeil over kabbelend water hoort.

Het leven in De Waterhof is pur sang genieten en kenmerkt zich door rust, ruimte en comfort.

Op deze fantastische locatie worden 21 koopappartementen gerealiseerd.

Werkelijk een unieke mogelijkheid om heerlijk te wonen.

De Museumwerf is in Vreeswijk slechts één van de vele karakteristieke plekjes en zeker een bezoek waard. www.museumwerf.nl

8 | 9

De vele waterwegen die hier samenkomen bepalen de gezellige en ontspannen sfeer van dit unieke dorp.

He t pi t to resk e Vree s w i jk is me t h a a r mo numen ta l e pa nd en , s chil d er ach t i ge s t r a atje s , pr ach t i ge o ph a a l bru gge tje s en sluizen één va n d e mo o is t e pl ek k en va n Nieu w e gein .

Vele mogelijkheden Vreeswijk wordt ook wel de parel van Nieuwegein genoemd. Naast het schilderachtige aanzicht biedt Vreeswijk ook tal van mogelijkheden op het gebied van sporten, winkelen en uitgaan. Het centrum biedt volop mogelijkheden voor uw dagelijkse bood­s chappen in de supermarkt of bij één van de vele speciaalzaken. De wekelijkse markt in de Dorpsstraat zorgt voor een dorps karakter.

Naast het uitgebreide aanbod van voorzieningen heeft Vreeswijk ook een centrale ligging waardoor steden als Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag binnen bereik liggen.

Door de aansluitingen op de A2 en A27 is de bereikbaarheid per auto uit-

A2

Henri Du nantlaan

Koningin nelaan Oranjestra at

Voo rhav end ijk

Afslag Nieuwegein 28

Prinsess enweg

vervoer aan uw voeten.

Zandv eldsew eg

en ligt Nederland ook per openbaar

Prins H endrik laan Zandoe ver

Ha nd el sk ad e

gen naar het centrum van Utrecht

de Bin nenva art

Voo rhav end ijk

Zo kunt u met directe busverbindin-

Weg v an

Nijverhe idsweg

openbaar vervoer heeft u volop keuze.

Ambachtsweg

orisweg Graaf Fl

Wiersel aan

g tsewe enhou ‘s Grav

stekend. Maar ook wat betreft het

A27

dijk ven rha Voo

E25

E311 Lek

Afslag Nieuwegein Zuid 10

A2 A27

10 | 11

D ire c t grenzend a a n he t his to ris che cen t rum va n Vree s w i jk is in d e a f gel o pen ja ren Nieu w Vree s w i jk gere a l iseerd. Een w i jk me t bi jzo nd ere s t i jl en en w o o nsferen .

Pittoresk Vreeswijk omringd door water Bij de ontwikkeling van Nieuw Vreeswijk is veel aandacht geschonken aan de openbare ruimte, met als uitgangspunt de hoge kwaliteit die ook te vinden is in het historische Vreeswijk. Dit komt tot uitdrukking in de hoven die zorgen voor de ruimtelijkheid, het groen en de gebruikte authentieke materialen.

Appartementen Waterhof

Nieuw Vreeswijk is een afwisselende wijk in harmonie met de bestaande bebouwing en wordt omringd door

Ambachtsweg

water. Samen met de parkachtige en

NIEUW Vreeswijk

historische woonsferen en het autoluwe straatbeeld, zorgt dit voor een rustgevende en karakteristieke omgeving.

Weg van de Binnenvaart

Merwedekanaal Oranjestraat

Nieuw Vreeswijk is bijna geheel afge-

Wierselaan

rond. De appartementen in De Waterhof vormen het sluitstuk van de wijk.

Hier is het heerlijk thuiskomen.

Koninginnenlaan

Vaartse Rijn

Lek

Nieuw Vreeswijk is reeds enkele jaren opgeleverd.

De appartementen vormen de afronding van de gehele wijk.

12 | 13

Binnenhof Bushalte

Bushalte

Wierselaan

Houtwerf

Havengebouw

Passantenhaven

Hout

wer f

Gebouw Zandaak

Gebouw Stevenaak

Kade

Renvooi:

N

N

Merwedekanaal

Appartementen De omliggende woningen zijn reeds bewoond Entree parkeergarage

Voetgangersbrug

Gebouw Klipperaak

Vaartse Rijn

In he t mee s t n o o rd el i jk e ged eelt e va n Nieu w Vree s w i jk l i g t De Waterhof. Een plek die ha ar na am te danken heef t a an ha ar wat erri jk e k a r a k t er .

Een waterrijke woonlocatie De Waterhof omvat 62 traditionele Admiraalswoningen die reeds enkele jaren geleden zijn opgeleverd. Daarnaast worden hier nu prachtige appartementen gerealiseerd.

Vanuit uw appartement heeft u een magnifiek uitzicht over het Merwedekanaal en de Vaartse Rijn, genietend van de bonte verzameling schepen die langs varen. De passantenhaven, die tegenover de appartementen is gelegen, brengt met een diversiteit aan boten, een aangename levendigheid en gezelligheid. Naast het vele water is hier een autovrij binnenhof, waar足足 u in alle rust een boek kunt lezen of een praatje maakt met uw medebewoners.

Een variatie aan mogelijkheden die De Waterhof tot een fantastische plek maken om te wonen en te leven.

De appartementen van De Waterhof zijn verdeeld over drie gebouwen.

Deze gebouwen zijn vernoemd naar binnenvaartschepen die vroeger de Vaartse Rijn passeerden. In totaal bieden de Klipperaak, de Stevenaak en de Zandaak ruimte aan 69 prachtige

Locatie appartementen in De Waterhof

appartementen.

14 | 15

Geb o u w K l ip p er a a k

Geb o u w St e v en a a k Geb o u w Z a nd a a k

De 69 appartementen van De Waterhof zijn verdeeld over drie markante gebouwen, gebouwd op een half verdiept liggende stallingsgarage. In de Klipperaak vindt u 21 zeer royale koopappartementen met een fantastisch uitzicht over het water. De Stevenaak en de Zandaak bestaan uit 48 ruime vrije sector huurappartementen.

Het markante herkenningspunt

16 | 17

De appartementen van De Waterhof weerspiegelen oude, robuuste havengebouwen, zoals die vroeger veel voorkwamen in oude havengebieden.

Nieuw Vreeswijk is de na am van he t oude havengebied en vo ormalig bedrijventerrein gelegen a an de kruising van he t Merwedek ana al me t de Va artse Rijn.

Architect aan het woord “Als architecten van De Waterhof hebben we ons laten inspireren door de geschiedenis van de handel en binnenvaart die bij deze plek hoort. De Waterhof wordt gevormd door kade- en pleinwanden van eengezinswoningen verdeeld over drie lagen rondom het U-vormige haventje met plein. De gevels van de woningen aan De Waterhof vormen één geheel, waardoor orde en eenheid wordt gecreëerd. Tegelijkertijd hebben we de individualiteit van elke woning tot uitdrukking gebracht door kleine verschillen in breedte, kleur en gevelaccenten aan te brengen.

De drie appartementgebouwen op de kop van de haven zijn hier aansluitend bij ontworpen naar voorbeeld van oude, robuuste havengebouwen (vemen) zoals die in veel havenplaatsjes voorkwamen.

Het totaalbeeld vormt een ensemble van ‘veemgebouwen’. Geïnspireerd op hun historische voorbeelden zijn het grote, heldere, verticaal gelede volumes met hoge kappen en topgevels met hijsbalken. Balkons in de vorm van laadplateaus op alle hoeken bieden de bewoners mooie uitzichten over het water en de hof. De gevels zijn in twee kleuren oker gemetseld en gevoegd, met geglazuurde bakstenen als accenten, net als bij de Waterhofwoningen. Ze staan samen op een stevig donker basement als plint waarin de stallingsgarage met bergingen is ondergebracht en waarop de gemeenschappelijke binnentuin worden aangelegd. De drie vemen vormen zo een herkenbaar ensemble aan de vaart dat enerzijds mooi contrasteert met De Waterhof, maar anderzijds ook perfect past bij de intimiteit van De Waterhof.”

Joris Molenaar Molenaar & Van Winden architecten

18 | 19

U heef t ne t een verkoelend plek je op gezocht en ho ort he t k abbelende water van de pa ssantenhaven op de achtergrond. Na ast fantastische appartementen biedt De Waterhof ook een heerlijke binnentuin, die al s entree na ar de appartementen fungeert.

Genieten van een fraaie binnentuin als entree De binnentuin van De Waterhof is direct gelegen bovenop de stallingsgarage en zorgt voor een duidelijke eenheid tussen de appartementengebouwen. De binnentuin loopt langs de drie markante gebouwen en is een heerlijke plek om te genieten van de prachtige en levendige omgeving. Bij het ontwerp is uitgegaan van kwaliteit met gebruik van mooie materialen. Antraciet

N

N

grijze tegels in motief gelegd, sedembeplanting en verhoogde plantvakken

G eb o u w Z a n d a a k

met beplanting.

De plantvakken worden uitgevoerd in cortenstaal in verschillende hoogten.

Nabij de entrees van de gebouwen zijn deze laag en rond de privÊterrassen van de appartementen op de begane grond zijn deze hoog en vormen zo een natuurlijk afscheiding van de terrassen. Vanuit hier kijkt u ook uit over de passanten­haven en geniet u van de verschillende bootjes die passeren.

G eb o u w St e v en a a k

Naast de twee centrale trappartijen aan de voorzijde vindt u twee hef­ plateaus. Op deze manier is de binnentuin en entree voor iedereen goed toegankelijk.

G eb o u w K l ip p er a a k

Vanuit de intieme binnentuin kunt u genieten van de levendige omgeving rondom De Waterhof, maar kunt u ook heerlijk tot rust komen.

20 | 21

Parkeermogelijkheden

Onder de drie gebouwen wordt een halfverdiepte stallingsgarage gerealiseerd. De stallingsgarage is alleen toegankelijk voor de bewoners die hier hun auto parkeren. Bovendien biedt de stallingsgarage ruimte aan eventueel een scootmobiel of fiets.

Voor elk appartement is ĂŠĂŠn stallingsplaats gereserveerd. Er is tevens beperkte mogelijkheid om een extra stallingsplaats aan te schaffen bij uw appartement. Naast stallingsplaatsen biedt deze garage tevens plaats aan de individuele bergingen. Voor elk appartement wordt een ruime berging gerealiseerd.

N

N

Verdiepingsoverzichten K lipperaak Begane grond Type A1 Huisnummer 58 Type A2 Huisnummer 59 Type A3 Huisnummer 60

1e t/m 5e v erdieping

Type A4 Huisnummers 61, 64, 67, 70 en 73 Type A5 Huisnummers 62, 65, 68, 71 en 74 Type A6 Huisnummers 63, 66, 69, 72 en 75

6e v erdieping Type A7 Huisnummer 76 Type A8 Huisnummer 77 Type A9 Huisnummer 78

22 | 23

Karakteristieke omgeving in maritieme sfeer

Binnen de 21 appartementen onderscheiden we 3 hoofdtypen, die de basis vormen voor in totaal 9 typen appartementen. Vanaf de volgende pagina maakt u hier kennis mee.

24 | 25

M a gnifiek a ppa r t emen t o p d e be g a ne gro nd me t ri a n t t err a s .

Ruimt e en ui t zi ch t in o p t im a f o r m a .

Terras toegankelijk vanuit de woonkamer ĂŠn de woonkeuken Riante woonkamer met direct uitzicht op het Merwedekanaal Ruime woonkeuken verbonden met woonkamer (kamer-en-suite-opbouw) Drie grote (slaap)kamers Grote badkamer met bad, douche en tweede toilet Indeling appartement grotendeels door u zelf te bepalen Woonoppervlak: ca. 147 m 2 Terras: ca. 53 m 2

Type A1

N

N

BEGANE GROND Huisnummer 58

26 | 27

D i t o p d e be g a ne gro nd gel e gen a ppa r t emen t bied t u n a a s t een surplus a an wo on - en leef comf or t een schit terend uit zicht o p he t M er w ed ek a n a a l , d e Va a r t se Ri jn en d e pa ss a n t enh av en .

Door de ligging op de hoek, rondom een prachtig uitzicht over het water Ruim terras met heerlijk zonligging Prachtige living met openslaande deuren naar het ruime terras Drie ruime kamers in te richten als slaapvertrek of bijvoorbeeld werkplek Complete badkamer met bad en douche Indeling appartement grotendeels door u zelf te bepalen Woonoppervlak: ca. 128 m 2 Terras: ca. 15 m 2

Type A2

N

N

BEGANE GROND Huisnummer 59

28 | 29

Heerl i jk w o nen o p d e be g a ne gro nd me t t w ee t err a ssen .

Twee terrassen met prachtig uitzicht op de passantenhaven Zeer ruime living met openslaande deuren naar beide terrassen Drie ruime kamers in te richten als slaapvertrek of bijvoorbeeld werkplek Complete badkamer met bad en douche Indeling appartement grotendeels door u zelf te bepalen Woonoppervlak: ca. 119 m 2 Terras: ca. 25 m 2 (totaal)

Type A3

N

N

BEGANE GROND Huisnummer 60

30 | 31

O p d e v erd iepin gen w o rd t he t ui t zi ch t s t eed s pa n o r a mis cher .

Zeer royaal appartement Twee ruime balkons toegankelijk vanuit de woonkamer of de woonkeuken Zeer ruim bemeten woonkamer met direct uitzicht op het Merwedekanaal Ruime woonkeuken verbonden met woonkamer (kamer-en-suite-opbouw) Drie riante kamers in te richten als slaapvertrek of bijvoorbeeld werkplek Grote badkamer met bad, douche en tweede toilet Indeling appartement grotendeels door u zelf te bepalen Woonoppervlak: ca. 161 m 2 Twee balkons: ca. 20 m 2 (totaal)

Type A4

N

N

1e t/m 5e verdieping huisnummers 61, 64, 67, 70 en 73

32 | 33

Interieur type A5

34 | 35

O p he t b a l ko n b o v en he t bruisend e n au t is che l e v en k un t u heerl i jk genie t en va n u w rus t.

Door de ligging op de hoek, rondom een prachtig uitzicht over het water Op de verdiepingen wordt het uitzicht steeds panoramischer Ruim balkon met heerlijk zonligging Prachtige living met openslaande deuren naar het ruime balkon Drie ruime kamers in te richten als slaapvertrek of bijvoorbeeld werkplek Complete badkamer met bad en douche Indeling appartement grotendeels door u zelf te bepalen Woonoppervlak: ca. 128 m 2 Balkon: ca. 10 m 2

Type A5

N

N

1e t/m 5e verdieping huisnummers 62, 65, 68, 71 en 74

36 | 37

Interieur type A6

38 | 39

Pr a ch t i g ui t zi ch t o v er D e Wat erh o f.

Panoramisch uitzicht Zeer ruime living met openslaande deuren naar het ruime balkon Drie ruime kamers in te richten als slaapvertrek of bijvoorbeeld werkplek Complete badkamer met bad en douche Indeling appartement grotendeels door u zelf te bepalen Woonoppervlak: ca. 119 m 2 Balkon: ca. 10 m 2

Type A6

N

N

1e t/m 5e verdieping huisnummers 63, 66, 69, 72 en 75

40 | 41

Interieur type A7

42 | 43

D e k a r a k t eris t iek e k a p zo rg t v o o r een bi jzo nd er ruimt el i jk effe c t.

Twee ruime balkons toegankelijk vanuit de woonkamer of de woonkeuken Zeer ruim bemeten woonkamer met direct uitzicht op het Merwedekanaal Ruime woonkeuken verbonden met woonkamer (kamer-en-suite-opbouw) Drie riante kamers in te richten als slaapvertrek of bijvoorbeeld werkplek Grote badkamer met bad, douche en tweede toilet Indeling appartement grotendeels door u zelf te bepalen Woonoppervlak: ca. 161 m 2 Twee balkons: ca. 20 m 2 (totaal)

Type A7

N

N

6e verdieping huisnummer 76

44 | 45

Wat een ui t zi ch t ! U w o o n t hier in d e “ w o l k en�.

Door de ligging op de hoek, rondom een prachtig uitzicht over het water De karakteristieke kap zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect Ruim terras met heerlijk zonligging Prachtige living met openslaande deuren naar het ruime balkon Drie ruime kamers in te richten als slaapvertrek of bijvoorbeeld werkplek Complete badkamer met bad en douche Indeling appartement grotendeels door u zelf te bepalen Woonoppervlak: ca. 128 m 2 Balkon: ca. 10 m 2

Type A8

N

N

6e verdieping huisnummer 77

46 | 47

En o r me ruimt e , h o o g b o v en Vree s w i jk , me t v eel pri va c y in een n au t is che omge v in g .

De karakteristieke kap zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect Zeer ruime living met openslaande deuren naar het ruime balkon Drie ruime kamers in te richten als slaapvertrek of bijvoorbeeld werkplek Complete badkamer met bad en douche Indeling appartement grotendeels door u zelf te bepalen Woonoppervlak: ca. 119 m 2 Balkon: ca. 10 m 2

Type A9

N

N

6e verdieping huisnummer 78

48 | 49

Uw badkamer Villeroy en Boch staat al meer dan 250 jaar voor kwaliteit, innovatie, design en functionaliteit. Van producent en verkoper van hoogwaardig keramiekproducten heeft Villeroy en Boch zich wereldwijd ontwikkeld tot een gerenommeerde lifestyleaanbieder. Gespecialiseerd in totaaloplossingen voor zowel particulieren als bedrijven. Daarmee garandeert Villeroy en Boch u zowel de hoogste kwaliteit, als ook langdurig plezier van de producten.

Friedrich Grohe heeft GROHE opgericht in 1936. De laatste zeventig jaar heeft Grohe continu gewerkt aan haar reputatie van ongeÍvenaarde kwaliteit, hoogwaardig design en technologie. Door de kwaliteit, een erkend in-huis designteam en een belofte aan de eindgebruiker van kwaliteit, design en duurzaamheid, zet GROHE ook de noot voor de toekomst.

Niet zo verwonderlijk dus dat in de appartementen van De Waterhof de badkamer en het toilet standaard uitgevoerd zijn met sanitair van Villeroy en Boch en kranen van Grohe. De appartementen worden onder andere voorzien van een vrijhangend toilet van Villeroy en Boch type Omnia Pro en kranen

www.villeroy-boch.nl

van Grohe. De Waterhof staat immers net als Villeroy en Boch en Grohe voor aandacht-

www.grohe.nl

volle afwerking, geheel in stijl met alle natuurlijke details. Waarbij het u geheel vrij staat om de badkamer en het toilet af te stemmen op uw persoonlijke stijl.

Wo nen in D e Wat erh o f wo rd t el k e da g genie t en . U v o elt zi ch een be v o o rre ch t mens om zo t e k unnen l e v en . Da a rbi j pa s t o o k een k euk en d ie u l a at genie t en en u w ni v e au va n w o nen w erk el i jk a fm a a k t.

Uw keuken Eigenhuis keukens te Houten is de projectleverancier van Nieuw Vreeswijk en is optimaal ge誰nformeerd over uw woning. De adviseurs gaan uit van uw persoonlijke wensen, uw smaak en uw manier van leven. Eigenhuis keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt ervoor dat u zorgeloos kunt genieten van uw keuken.

Eigenhuis keukens nodigt u vrijblijvend uit voor een bezoek aan de showroom. Een keuken maakt in De Waterhof geen deel uit van de v.o.n. prijs, u bent dus vrij de keuken van uw keuze te kiezen.

www.eigenhuiskeukens.nl

50 | 51

Technische omschrijving Construc tie

AF WERKING APPARTEMENTEN

Fundering Het hoofdgebouw wordt gefundeerd op prefab betonnen heipalen in combinatie met een monolithisch gestorte keldervloer, voorzien van verzwaarde poeren en stroken.

Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden samengesteld uit Ytong panelen met een dikte van 70 of 100 mm. De wanden in het toilet worden tot een hoogte van 150 cm afgewerkt met wandtegels met daarboven spuitwerk. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. De overige wanden in het appartement, met uitzondering van de wanden in de meterkast, worden behangklaar afgewerkt. Er worden geen plinten aangebracht of geleverd.

Ventilatie De appartementen worden uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem. De luchttoevoer vindt plaats via roosters in de kozijnen of achter het metselwerk. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen in de sanitaire ruimtes, keuken en technische ruimte waar de wasmachine aansluiting is aangebracht.

Binnenkozijnen De binnenkozijnen van de appartementen zijn stalen nastelkozijnen en voorzien van een bovenlicht met enkelvoudig doorzichtig glas. De binnendeuren zijn vlakke opdek deuren.

De betonwanden in de kelder zijn onbehandeld. De wanden van de entrees, de centrale hallen en liftlobby’s worden afgewerkt met spuitwerk behoudens de kelder. De trappenhuizen worden afgewerkt met spuitwerk. De plafonds worden afgewerkt met spuitwerk en daar waar nodig akoestische platen.

Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren van de appartementen en een gedeelte van het kelderdek worden uitgevoerd in breedplaatvloeren, welke in het werk worden afgestort. De vloer tussen de blokken wordt uitgevoerd in kanaalplaatvloeren. De vloeren in de kelder onder het woningblok worden geïsoleerd.

Constructieve wanden De wanden van de garage, hoofdtrappenhuis, liftschacht, centrale hal en de woningscheidende wanden zijn in het werk gestorte betonwanden.

Gevels De buitengevels van de appartementen worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur opgebouwd uit: - een binnenspouwblad van kalkzandsteen/ beton; - een luchtspouw gevuld met isolatiemateriaal; - een buitenspouwblad van gevelsteen in vier kleuren.

Daken De schuine daken van de appartementen bestaan uit geïsoleerde elementen van hout en plaatmateriaal en gedekt met keramische pannen. De platte daken zijn betonnen systeemvloeren met isolatie en een bitumineuze dakbedekking.

Kozijnen, ramen deuren en beglazing De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hoogwaardig kunststof en voorzien van isolerende beglazing (HR++). De entreekozijnen alsmede de algemene kozijnen en deuren worden gemaakt van hardhout, dekkend geschilderd en voorzien van isolerende beglazing daar waar nodig (HR ++). De garagedeur wordt uitgevoerd als een stalen speedgate deur.

Vloeren De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd. De toiletten en de badkamers worden voorzien van vloertegels.

Plafonds Met uitzondering van de meterkast worden de plafonds afgewerkt met spuitwerk.

Keuken De appartementen worden zonder keuken opgeleverd.

Wel wordt er door Eigenhuis Keukens te Houten voor u een projectaanbieding uitgewerkt.

Sanitair Uw appartement wordt uitgerust met Villeroy & Boch sanitair. De toiletten zijn vrijhangend. De douche en badcombinaties worden voorzien van thermostatische kranen van Grohe.

Verwarmingsinstallatie De appartementen worden voorzien van een Hoog Rendements- CV-combiketel. Deze CV-ketel zorgt ook voor het warme water in de keuken en de badkamer.

Afwerking kelder en algemene ruimtes

De bergingen zijn gesitueerd in de parkeergarage en hebben scheidingswanden van kalkzandsteen vellingblokken. Het kozijn van de berging wordt uitgevoerd in plaatstalen inmetselkozijnen met een afgelakte stompe deur. De deur wordt uitgevoerd met een cilinderslot gelijksluitend met het appartement. De bergingen worden aangesloten op een 42V installatie.

Vloeren De liftlobby’s en de bordessen in de trappenhuizen op de verdiepingen worden afgewerkt met vloerbedekking met uitzondering van de begane grond. De begane grond wordt uitgevoerd met vloertegels en schoonloopmatten bij de deuren. De keldervloer en vloer in de centrale hal in de kelder zijn monoliet afgewerkt.

Plafonds In de kelder wordt het plafond ter plaatse van de appartementen afgewerkt met geïsoleerde houtwolcementplaten.

Trappen De trappen zijn van schoonwerk beton.

Ventilatie De kelder wordt geventileerd door middel van natuurlijke ventilatie via stalen roosters in de gevel.

Uitrustings- en afwerkstaat Buitenschil Metselwerk

Gebakken steen

Antraciet, en twee kleuren oker en geglazuurde stenen conform geveltekeningen

Voegwerk

Zand / cement

In kleur metselwerk

Buitenkozijnen

Hoogwaardig kunststof

Wit

Draaiende delen / raamhout

Hoogwaardig kunststof

Buitenzijde grijs, binnenzijde wit

Entreedeur gebouw

Hardhout met glas

Blauw Blauw gesmoord

Pannen

Keramische pan

Beglazing appartement

HR++ dubbele beglazing

Balkon

Staal

Grijs Binnenafwerking appartementen

Binnenwanden

Behangklaar

Badkamer en toiletten

Vloer- en wandtegels volgens bemonstering

Wandtegels badkamer tot plafond Toilet tot 1,5 m met daarboven spuitwerk

Sanitair (uitrusting)

Vrijhangend toilet Fonteincombinatie Wastafel Ligbad Douche

Villeroy & Boch Omnia pro - wit Villeroy & Boch Omnia pro - wit Villeroy & Boch Omnia pro - wit Afm. 800 x 1.800 mm - wit Verdiepte betegelde douchehoek

Binnendeuren

Opdekdeur

Wit

Binnenkozijnen

Stalen kozijnen

Wit

Verwarmingselementen

Radiatoren

Wit Install aties appartementen

Verwarming

HR - combiketel

Ventilatie

Mechanische ventilatie met afzuigpunten in keuken, badkamer en toiletruimten, luchttoevoer d.m.v. roosters in de gevel / kozijnen

Elektrische aansluitingen

Centraaldozensysteem met inbouw wandcontactdozen op ca. 30 cm boven vloerpeil (boven keukenblad ca. 125 cm)

Overige aansluitingen

CAI Telefoon

Aansluitpunt in woonkamer en hoofdslaapkamer, onbedraad Aansluitpunt in woonkamer en hoofdslaapkamer, onbedraad

Onbedrade leidingen

Onbedrade leiding Rookmelders

Overige verblijfsruimtes Conform tekening

Communicatie installatie

Videofooninstallatie

Gekoppeld aan elektrische deuropener hoofdentree

Hoofdentree + centrale hal

Wand Vloer Plafond

Spuitwerk Tegelwerk Spuitwerk

Centraal trappenhuis

Wand Vloer ( incl. bordes) Plafond

Spuitwerk Vloerbedekking Spuitwerk

Binnenafwerking algemene ruimtes

Install aties algemene ruimtes Binnenlift

Elektrische lift

Buitenlift

Hydraulisch/elektrische lift geschikt voor personenvervoer

In/uitrit garage

Toegangsdeur garage voorzien van zendergestuurde bediening Algemeen

Veiligheid

Hang- en sluitwerk met een inbraakwerendheidsklasse 2 Rookmelders conform tekening

Isolatie

Appartementen voldoen aan de EPC eis van 0,8

Vrije hoogte

De vrije hoogte in de appartementen is ca. 260 cm

52 | 53

Magnifieke appartementen in een nautische omgeving. Met een appartement in De Waterhof kunt u iedere dag genieten.

Genieten van de rust en het prachtige uitzicht aan de waterkant

Colofon Stedenbouwkundig plan Gemeente Nieuwegein / De Nijl Architecten Openbaar gebied DS Landschapsarchitecten Supervisor S.U. Barbieri Ontwikkelaar Heijmans Vastgoed Realisatie, Almere

Aannemer Heijmans Woningbouw, Amersfoort Architect Molenaar & Van Winden architecten, Delft Projectcommunicatie R.E.C Adviseurs voor Vastgoedcommunicatie & Strategie, Amersfoort | 20801 Verkoop & inlichtingen www.nieuw-vreeswijk.nl Brecheisen Makelaars Luifelstede 44a 3431 JP Nieuwegein Telefoon 030 608 50 00 E-mail nieuwegein@brecheisen.nl IJsselstreek Makelaars Dorpsstraat 29 3433 CJ Nieuwegein Telefoon 030 606 43 42 E-mail nieuwegein@ijsselstreek.nl

Vo o rbeh o ud De perspectieftekeningen en de plattegrondtekeningen in deze brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions� waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hier hebben nagestreefd, kunnen aan de impressies en de tekeningen geen rechten worden ontleend. De plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen appartementen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden.

Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van het appartement verstrekt.

www.nieuw-vreeswijk.nl