Marienpark appartementen

Waar het verleden samenvloeit met het heden Een waterkant met oude sluis Een monumentaal gemeentehuis Voor ieders wens wat Half dorp, half stad Da’s heel Leidschendam

INHOUDSOPGAVE

INHOUDSOPGAVE

05

Omgeving

06

Beleving

08

Situatie/Locatie

13

Architect aan het woord

14

Verdiepingsoverzichten

18

Woningaanbod

38

Prachtig sanitair

39

Bruynzeel keukens

40

Technische omschrijving

42

Parkeren en beringen

43

Busch-Free@Home

|3

LEIDSCHENDAM

Omgeving van het

Mariënpark

28.000 redenen om in Leidschendam te wonen Door de veelzijdigheid van Leidschendam heeft ieder van de ongeveer 28.000 inwoners zo een eigen reden om hier te willen wonen. Omdat je precies tussen Den Haag en de weidse polders naar Zoetermeer zit, vindt de één. En je hier nog een beetje dat dorpse gevoel hebt, vindt de ander. Omdat je hier modern wooncomfort vindt naast een mooi oud monument als het gemeentehuis van de architect Kropholler. En het aan de ene kant een stad is met alle voorzieningen. Aan de andere kant een dorp waar je je buren en de buurt nog gewoon kent.

een beetje 1886 en zeLfs aL wat 2017 Er zijn weinig steden die op zo’n relatief klein grondgebied zoveel verschillende gezichten hebben als Leidschendam. Vanuit het centrum en paar minuten fietsen, een tunneltje onder de A4 passeren en je staat in het oer-Hollandse landschap met de Molendriegang van de Driemanspolder. Terug dan, naar het prachtig gerestaureerde gebied rond de oude sluis, die dateert van rond 1886.

Op één van de terrassen uren kijken naar de bootjes die, alsof de tijd compleet heeft stilgestaan, gesluisd worden. Dit hele stukje Holland-Waterland rond de Sluiskant en het Sluisplein is rijks beschermd stadsgezicht. Niet voor niets worden de Vlietdagen in de zomer druk bezocht. En dan is er het Leidschendam van Winkelcentrum Leidschenhage. Dat wordt momenteel compleet gemoderniseerd, het krijgt een bijna futuristische uitstraling. Als het straks af en klaar is, is dit één van de grootste winkelcentra van Nederland.

|5

6|

LEIDSCHENDAM E.O.

Beleving

rond het

Mariënpark haLf dorp, haLf stad, heeL Leidschendam Al met al is Leidschendam een stad met ‘voor elk wat wils’. Bij het Damplein neem je een ijsje bij Fanielje of bij IJS EN ZO, waarmee je naar de waterkant loopt. Of je gaat op het terras zitten bij PuuRR aan de Vliet en je geniet van je koffie met zicht op de molen. Gezellig is ook een avondje cabaret in Theater Veur. Meer zin in natuur dan cultuur? Dan zijn de Vogelplas Starrevaart, het groene Vlietland en de uitgebreide duingebieden bij Meijendel om de hoek. En het Haagse Bos ligt slechts op drie kilometer van Nieuw Mariënpark!

Maar Leidschendam is ook: rustige woonstraten met veel groen, Park Rusthout en (samen met Voorburg) bijna veertig sportverenigingen! Van Atletiek tot Zwemmen, het is er allemaal. En laat de gezondheid je even in de steek? Er zijn volop artsen, therapeuten en apotheken om de hoek, net als het topklinisch ziekenhuis MCH Antoniushove.

ideaaL tUssen a4, a44 en n14 Leidschendam is aan alle kanten ontsloten door wegen die naar Amsterdam, Den Haag, Scheveningen, Utrecht en Leiden leiden. Je hoeft niet eerst een drukke stad uit om op de snelweg te komen. In drie kwartier ben je in Amsterdam, in een half uurtje in Rotterdam en binnen het kwartier in Den Haag. Ondanks de nabijheid van die wegen is de rust in Leidschendam opmerkelijk. Leidschendam heeft ook prima OV-verbindingen, waaronder lijn 45 tussen Den Haag C.S. en Leiden C.S.

8|

LOCATIE EN DIRECTE OMGEVING

in het groene hart van Leidschendam

Als je straks vanuit je nieuwe woning het park inwandelt, zul je regelmatig

Midden in dit veelzijdige Leidschendam wordt Nieuw Mariënpark gerealiseerd.

de kersverse trouwparen zien poseren voor hun trouwfoto’s. Het project ligt

Er waren al nieuwbouw plannen gemaakt voor deze centrale locatie, maar

op de hoek van de Johann Sebastian Bachlaan en de Prins Bernhardlaan. De

die zijn ingehaald door de tijd. Het ‘nieuwe Nieuw Mariënpark’ wordt veel

eerste is een brede laan met veel volwassen bomen. De Prins Bernhardlaan

kleinschaliger en groener dan dat eerste plan. Daardoor past het veel beter bij

is een rustige woonstraat, eveneens met veel groen.

het omliggende straatbeeld. En past het bij de sfeer en ziel van Leidschendam: bescheiden en toch met een zekere allure.

aLLes om de hoek De woonwijk waar Nieuw Mariënpark wordt gerealiseerd, is prima te bereiken

groen en breed opgezet

via de Noordsingel, die aansluit op de N14 naar Wassenaar en de A4.

Het totale plan omvat de 26 koopappartementen, die in deze brochure

Winkelcentrum Leidsenhage ligt hemelsbreed op 300 meter van je nieuwe

worden beschreven, 8 eengezinswoningen, een fraai gebouw met huurappar-

woning. Hier vind je alle mogelijke winkels, van Action en Albert Heijn tot

tementen en een dependance van zorginstelling Florence. De appartementen

Zeeman en Zina Mode.

liggen aan het sfeervolle park achter het monumentale gemeentehuis van de architect Kropholler. Dat gemeentehuis is een geliefde trouwlocatie.

an rnardla Prins Be 840

760

12.107

age Mariënh

Beethoven

Situatie rond het Mariënpark

760

11.845

laan

1.500

Johann Sebastiaan Bachlaan

18.365

18.080

17.815

9.640

m hedera 1800m hekwerk + m hedera 1800m hekwerk +

P P P P P P

P P P P P P

m hedera 1800m hekwerk +

00mm ra 18 hede erk + hekw

P P P P

containers

maaiveld

m slagboo

P P P P P P P P P P P P P P P P

P P P P

P P P P

WM

-1850 WM

P P P P

P P P

P P P P

WM

bellen tableau

Toegangs zuil

P WM

Toegangs zuil

Entree

Atrium gebouw Vidomes

postkasten in tafelmeubel WM

WM

Toegangs zuil

WM

WM

Mariënpark Huurappartementen

Bu Pr

nc kl

ri k

la

. eln

i jk

Ko ni ng in

am b

Ju

li a

na w

De Rietvink

ke nb or

gh n

aa

Oo stv

r.

li e

st st

S200

Damcentrum

b

Vliet e

o No

e

Klein Plaspoelpolder

D J. he

de

oc rs

n tei

.Z tr.

s Oo

Zu

idv

liet

Vl

t Vlie eg ietw

Zuidvliet

lftse De

ka d

e Leidschendam Zuid

t

nd

e

ar

. dw an

i ste

id s

Va

eR

Damsigt

Oo

Le

e

jk eli rd

Sytwendepark

s ijk pw om

or Vo

St

n aa

ot

ka d

el od

lo

ur

R

B

ro

s ek

gs ew

eg

Oosterbegraafplaats

twe

Pr

Po

g

Vi n

rn h Be

B

J.

in s

Verzetsheldenwijk Burgemeester den Haan-Groenpark

hl ac

N14

W

Tr

.

dla

S. J.

ar

n

n

e

tl n

Duivesteijn

an

gi

aa

ud

ie

K

Leidschendam

in on

an

eg

gr

g

Raadhuiskwartier

m el ilh

la

an

ar

Rusthout

ina

la

Be rn

.M

n

e dw Ran

. xln tri ea

.

Pr

Pr

Zijdepark

.B ac hl aa

r Ma

.B Pr

J. S

ha rd

la a

l

Pr ins

ge

n

n

N

si n

Toekomstige bouwlocatie

an

n

li a i ge We

lijke r de Noo

rd oo

Eengezinswoningen & parkeerplaatsen

nd He

e li

aa

gl aa

s in

we

S

Leidsenhage

Appartementen & parkeerplaatsen

O

eg el w

in nn Ba er st ee em rg

uv He

Koopappartementen

10 |

ARTIST IMPRESSION

Genieten aan het Mariënpark

Uitzicht over het MariĂŤnpark

ARCHITECT AAN HET WOORD

architect waLter zeinstra over nieUw mariënpark Waar haal je inspiratie en aanknopingspunten vandaan als je iets nieuws gaat bouwen in het hart van Leidschendam? De variëteit aan bouwstijlen en architectuur uit allerlei tijdsperioden hier is groot. ‘We hebben vooral gekeken naar het fraaie gemeentehuis van Kropholler’, zegt architect Walter Zeinstra. De architect heeft in de totale opzet gebroken met het plan dat eerder voor deze locatie ontwikkeld was. ‘Toen het vertrekpunt bepaald was, hebben we de blokken met de koop- en huurappartementen, het zorgblok van Florence en de acht eengezinswoningen los van elkaar geknipt. Zo krijg je doorkijkjes en wordt het veel minder massaal. Ook is het totale aantal woningen sterk teruggebracht, meer passend bij de omgeving.

een beetje new York Voor de twee appartementengebouwen met de huur- en de koopwoningen heeft Walter Zeinstra zich laten inspireren door de eerste gebouwen in New York. ‘Dat zijn dus niet de wolkenkrabbers, maar meer het type woningen dat je downtown ziet.’ Die gebouwen ogen rank, doordat er veel glas is toegepast. De raampartijen zijn breed, het gebouw krijgt een mooie gelaagdheid. De enige verticale elementen zijn die bakstenen “pilaren” tussen de raampartijen. Aan zo’n mooi groen park wil je geen massieve blokken, het moet licht ogen.

Wat ook een mooie waarde is: er zijn relatief veel hoekappartementen. Zo heb je vrijwel altijd maximaal uitzicht en maximale lichtinval. In de eengezinswoningen zie je duidelijk kenmerken van de Haagse School terug. Opvallend hierbij zijn de horizontale gevelelementen en het gebruik van een klassiek ogende baksteen. ‘Zo wilden we de warmte van het oude gemeentehuis laten terugkomen in de nieuwe woningen.’

parkeren zoveeL mogeLijk Uit het zicht De grote uitdaging bij moderne nieuwbouwprojecten is altijd: waar laten we de auto? Walter Zeinstra en zijn team hebben er voor gekozen om het parkeerterrein met o.a. de prive parkeerplaatsen voor de voor de bewoners van de appartementen en de privé parkeerplaatsen voor de eengezinswoningen enigszins te ‘verstoppen’ achter een groene Hederahaag. De toegang van het terrein aan de Beethovenlaan is afgesloten met een slagboom.

| 13

14 |

VERDIEPINGSOVERZICHTEN

keUze Uit 26 LUxe appartementen en penthoUses

BWNR

4

Nieuw Mariënpark biedt u een rijke variatie aan drie- en vierkamer appartementen en bovendien nog eens drie penthouses.

Op de begane grond en de 1e verdieping vindt u vier appartementen per woonlaag.

Deze drie- en vierkamer-appartementen variëren in oppervlakte van 98 m2 tot een

post

riante 133 m2. Op de 2e, 3e en 4e verdieping vindt u in totaal vijf appartementen per woonlaag. De oppervlaktes van deze drie- en vierkamer appartementen liggen tussen de 90 m2 tot 131 m2. Alle appartementen hebben het comfort van een groot

BWNR

1

terras. Hierdoor èn door de grote raampartijen heeft u maximaal plezier van groene

BWNR

2

park rondom Nieuw Mariënpark.

De penthouses zijn 143 m2 tot zelfs 183 m2 groot en alle drie gelegen op een hoek van het appartementencomplex. Zo heeft u vanuit elke kamer vrij uitzicht rondom en een

BEGANE GROND

riant terras, hoog boven het groene park.

BWN

18

,

eengezinswoningen

BWNR

14

BWNR

15

koopappartementen

DERDE VERDIEPING

VERDIEPINGSOVERZICHTEN

BWNR

R

BWNR

8

13

BWNR

12

b

4,0 m²

bk

6,6 m² cvz

flat

slk 03 10,4 m²

BWNR

5

BWNR

BWNR

BWNR

6

BWNR

9

10

BWNR

11

7

3

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

BWNR

NR

BWNR

23

8

26

BWNR

BWNR

22

17

BWNR

19

BWNR

BWNR

BWNR

24

BWNR

20

BWNR

25

BWNR

21

16

VIERDE VERDIEPING

VIJFDE VERDIEPING

| 15

ARTIST IMPRESSION

| 17

Op stand aan het Mariënpark

18 |

WONINGAANBOD

driekamer-hoekappartement

bwnr

1

• • • • • • • • • • •

woonoppervlakte circa 98 m2 terras van circa 18 m2 met uitzicht over het park living met tweezijdige orientatie luxe open keuken, incl. apparatuur grote hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet vloerverwarming als hoofdverwarming inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein

WONINGAANBOD

bwnr

2

driekamer-appartement • • • • • • • • • • •

circa 102 m2 woonoppervlakte beschut terras van circa 20 m2 met parkzicht L-vormige living open keuken, incl. apparatuur grote hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein

| 19

Gezellig

aan het

MariĂŤnpark

WONINGAANBOD

bwnr

3

7 - 11 - 16 - 21

Afgebeeld bouwnummer 11, 16 & 21 De bouwnummers 3 en 7 wijken ten plaatse van het entree van de woning iets af van de overige bouwnummers

vierkamer-hoekappartement • • • • • • • • • • •

woonoppervlakte vanaf circa 116 tot 131 m2 groot terras van circa 20 m2 met zicht op park riante living met tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer twee extra (slaap)kamers complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein

| 21

ARTIST IMPRESSION

| 23

Comfortabel aan het Mariënpark

24 |

WONINGAANBOD

bwnr

Afgebeeld bouwnummer 4

vierkamer-appartement • • • • •

woonoppervlakte circa 131 m2 groot hoekterras van circa 52 m2 (bwnr 4) riante living met driezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer

• • • • • •

twee extra (slaap)kamers complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning

4 8

twee inpandige bergingen met opstelplaats wasmachine/-droger derde berging in kelder parkeren op eigen terrein

Het terras van bouwnummer 8 wijkt af ten opzichte van bouwnummer 4

WONINGAANBOD

| 25

Afgebeeld bouwnummer 5

vierkamer-hoekappartement • • • • • • •

woonoppervlakte circa 128 m2 groot terras van circa 18 m2 met parkzicht riante living met tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer twee extra (slaap)kamers complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer

• vloerverwarming in de gehele woning • inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger

• tweede berging in kelder • parkeren op eigen terrein

bwnr

5

9 - 14 - 19

26 |

WONINGAANBOD

Sfeervol aan het Mariënpark

bwnr

6

10 - 15 - 20

Afgebeeld bouwnummer 6

driekamer-appartement • woonoppervlakte circa 108 m2 • breed beschut terras van circa 12 m2 met uitzicht over het park

• • • • •

L-vormige living open keuken, incl. apparatuur royale hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer

• vloerverwarming in de gehele woning • inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger

• tweede berging in kelder • parkeren op eigen terrein

28 |

WONINGAANBOD

bwnr

12

Afgebeeld bouwnummer 12

driekamer-appartement • • • • • • • • •

woonoppervlakte circa 90 m2 breed inpandig gelegen terras van circa 11 m2 living met veel grote glazen pui open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger

• tweede berging in kelder • parkeren op eigen terrein

17 - 22

WONINGAANBOD

| 29

Afgebeeld bouwnummer 13

driekamer-hoekappartement • • • • • • • • • • •

woonoppervlakte circa 97 m2 twee terrassen van circa 13 m2 living met tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein

bwnr

13

18 - 23

30 |

ARTIST IMPRESSION

Royaal aan het Mariënpark

32 |

WONINGAANBOD

bwnr

24

vierkamer-penthoUse • woonoppervlakte circa 143 m2 • groot terras van circa 30 m2 over totale woningbreedte met fraai uitzicht over het park

• • • • •

grote living met tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer, tweede grote (slaap)kamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer

• vloerverwarming in de gehele woning • inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger

• tweede berging in kelder • twee overdekte prive parkeerplaatsen

Thuiskomen aan het Mariënpark

34 |

WONINGAANBOD

Wonen aan het Mariënpark

vierkamer-penthoUse • woonoppervlakte circa 183 m2 • twee terrassen van circa 15 m2 en 35 m2 met breed uitzicht over het park

• • • • • • • • •

riante living met veel glas en tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer, tweede grote (slaap)kamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder twee overdekte prive parkeerplaatsen

bwnr

25

36 |

WONINGAANBOD

bwnr

26

vierkamer-penthoUse • • • • • • • •

woonoppervlakte circa 174 m2 terras over volledige woningbreedte van circa 38 m2 tweede terras van circa 11 m2 uiterst royale living met driezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur grote hoofdslaapkamer twee extra (slaap)kamers complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer

• vloerverwarming in de gehele woning • inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger

• tweede berging in kelder • twee overdekte prive parkeerplaatsen

Uniek aan het Mariënpark

38 |

PRACHTIG SANITAIR

Relaxen aan het MariĂŤnpark SANITAIR EN TEGElS GEVEN KWAlITEIT EN SfEER AAN UW BADKAMER een badkamer moet een ruimte zijn waar u snel even een douche kunt nemen, maar ook als u daar zin in heeft, net zo uitgebreid moet kunnen genieten van een weldadig, ontspannend bad.

Omdat wij ons realiseren dat een ieder graag zijn eigen invulling geeft aan de inrichting van de badkamer, hebben wij ook hier voor een basisconcept gekozen. Deze basisopstelling zal voor de een voldoende zijn, een ander zal deze aanpassen naar eigen smaak.

Hoe mooi uw sanitair ook kan zijn, zonder een goede samenhang met de afwerking van de wanden en vloeren kan een badkamer of toilet niet volledig tot zijn recht komen. Daarom is er in de basis al keuze uit meerdere kleuren en facetten tegels. Maar uiteraard staat het u vrij om geheel naar eigen wens in materialisatie en design uw ideale afwerking te kiezen.

KEUKEN EN SANITAIR SHOWROOM In de contractdocumentatie vindt u een specifieke omschrijving van de basiskeuken, sanitair en kranen.

Daarin is ook opgenomen bij welke showrooms u terecht kunt voor meer informatie.

BRUYNZEEL KEUKENS

UW APPARTEMENT IS VOORzIEN VAN EEN BRUyNzEEl KEUKEN een keuken is niet alleen gemaakt om te koken. het is vaak de plek waar de dag begint en eindigt. waar de ene keer iets snel wordt opgewarmd en een andere keer uitgebreid wordt gekookt.

Een praktische en fraaie keuken speelt hierbij een belangrijke rol in het woonplezier van de bewoners en de uitstraling van de woning. Daarom hebben we samen met de specialisten van Bruynzeel per appartement een voorbeeldkeuken ontworpen.

In de projectshowroom kunt u de keuken en gekozen apparatuur uitgebreid bezichtigen.

Voor deze voorbeeldkeuken geldt dat u kunt kiezen uit verschillende kleuren, materialen en stijlen. U kunt deze naar eigen smaak desgewenst uitbreiden, wijzigen of een compleet andere keuken kiezen.

| 39

40 |

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

TERREININRICHTING, BERGINGEN EN PARKEREN

BUITENKOzIjNEN, -RAMEN EN –DEUREN

Het niveau van de begane grond vloer ligt circa 1,5 meter boven het maaiveld van

De gevelkozijnen inclusief draaiende en schuivende delen (ramen en deuren) van

het park. Het groen rondom het gebouw aan de parkzijde en aan de J.S. Bachzijde

zowel de algemene ruimte als die van de appartementen worden in kunststof of in

loopt middels een licht hellend talud op, begroeid met gras.

aluminium uitgevoerd. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is.

De inrichting van de parkeerplaatsen op halfverdiept -1,5 niveau en de aansluitende

De draairichting van de draaiende delen en de schuifrichting bij schuifdeuren

“parkeer koffer” op maaiveld niveau zijn verbonden met een betonnen hellingbaan,

worden, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen.

e.e.a. zoals is aangeven op de situatie tekening.

Aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden. Iedere woning krijgt een

BINNENWANDEN

parkeerplaats toegewezen die, of op het halfverdiepte niveau ligt, of in de parkeer-

Lichte separatiewanden in de woningen worden hoofdzakelijk uitgevoerd in gips/ of

koffer op maaiveld niveau ligt.

lichte betonblokken met een dikte van 100 mm.

De scheidingswanden van de inpandige fietsenbergingen worden uitgevoerd in kalk-

De toegewezen parkeerplaatsen zijn afgesloten met een slagboom en bedienbaar

zandsteen.

met een toegangskaart bij de slagboomzuil. De gehele parkeervoorziening behelst toegewezen parkeerplaatsen van de appartementsblokken B en C en 8 plekken voor

BINNENKOzIjNEN EN -DEUREN

de eengezinswoningen (blok A).

De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren van de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren. De bin-

Iedere woning beschikt over een aparte berging op -1,5 niveau en is bereikbaar per

nenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van een kunstste-

lift of via de hellingsbaan in de parkeervoorziening.

nen dorpel, de overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.

fUNDERING

TRAPPEN (VERKEERSRUIMTE)

Het gebouw is gefundeerd op een betonnen constructieve vloer, volgens opgave van

Alle trappen van de binnenzijde van algemene verkeersruimten zijn uitgevoerd in

de constructeur.

schone beton, treden voorzien van wafelmotief met schrobranden. Balustraden zijn van staal.

WANDEN De constructieve wanden zijn van beton. De woningscheidende wanden die geen

Trappen aan de buitenzijde, aangeven op tekening, zijn van metaal, thermisch ver-

constructieve eisen hebben worden uitgevoerd in een verstevigd metal stud systeem

zinkt.

of lichte betonelementen.

BEGlAzING VlOEREN

De buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van blank isolerend HR++

Alle verdiepingsvloeren zijn aangestorte breed plaatvloeren. De V-naden aan pla-

dubbelglas.

fondzijde worden niet afgedicht en blijven zichtbaar.

WANDAfWERKING DAKEN

Niet betegelde wanden in de woningen worden behangklaar afgewerkt. De wanden

De platte daken worden uitgevoerd in een prefab betonnen vloer-systeem met V-na-

in de meterkast en op zolder worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toilet-

den aan de plafondzijde en wordt aan de bovenzijde uitgevoerd met een afschotlaag,

ruimte worden tot ca 1,5m hoogte betegeld, die van de badkamer tot ca 2,1m. Er is

isolatieplaten en 2 laagse bitumen dakbedekking met ballastlaag (grind) afwerking.

keuze uit verschillende kleuren standaardtegels.

In trappenhuizen zijn de wanden voorzien van spuitpleisterwerk.

Op de daken zullen PV-cellen staan. Situering en aantallen zullen nader worden bepaald door de aannemer.

VlOERAfWERKING De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer. Standaard worden

GEVElS

de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit

De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in baksteenmetsel-

verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk om, indien

werk, plaatselijk wordt er metselwerk in een andere, kleur of verband of verdiept

gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

aangebracht. (e.e.a. volgens de exterieur staat). De balkonschermen zullen worden

Vloerafwerking in de entreehal, lifthallen zullen worden afgewerkt met nader te

uitgevoerd in gehard veiligheidsglas.

bepalen vloertegels

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

PlAfONDAfWERKING

VENTIlATIE-INSTAllATIE

De plafonds in de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de

De appartementen worden voorzien van een WTW-installatie tbv de mechanische

naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en

ventilatie. Dmv roosters in de woning wordt lucht toegevoegd en afgezogen.

berging wordt niet nader afgewerkt.

lIfTINSTAllATIE In de entreehal,

verkeerruimten en trappenhuizen geldt ook spuitpleisterwerk

afwerking.

Blok B is voorzien van een liftinstallatie en heftableau welke zijn aangesloten op de algemene elektrameter.

In de entree zone is een tableau heflicht naast de trap geïnstalleerd om het hoogte

KEUKEN

verschil van de begane grondvloer en het maaiveld te overbruggen.

De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur (combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap) en stenen blad.

ElEKTRISCHE INSTAllATIE De appartementen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN

Een impressie en omschrijving van de keuken inclusief apparatuur is opgenomen in

1010 en de benodigde rookmelders. De wandcontactdozen en schakelaars zijn

de folder van de keukenleverancier.

van het type inbouw. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds met uitzondering van de meterkast en de berging. Hier worden opbouwleidingen

SANITAIR

toegepast gecombineerd met opbouw wandcontactdozen en opbouw schakelaars.

Standaard worden het toilet en de badkamer voorzien van sanitair van Sphinx

In fietsenberging worden 12V verlichtingsarmaturen geïnstalleerd.

in de kleur wit. Dit wordt gecombineerd met verchroomde kranen van Grohe en

De algemene verkeersruimten, trappenhuizen en entree gebieden zullen worden

een douchedrain met RVS goot in de douche. Voor de exacte sanitair specificaties

uitgerust met LED verlichting.

verwijzen wij u naar de sanitairpagina in deze brochure.

COMMUNICATIE-INSTAllATIES Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair

Vanaf de meterkast worden leidingen aangelegd met bekabeling ten behoeve van

zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair.

telefoon en CAI en afgemonteerd met een aansluitpunt in: - de woonkamer: 1x telefoon, 1 x CAI

GASINSTAllATIE

- slaapkamer 1: 1x telefoon, 1 x CAI

Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de opstelplaats van het fornuis en de CV-ketel.

Video-installatie: In alle woningen is een videofooninstallatie aanwezig, met kleurenscherm, bel-, spreek- en deurtopenerinstallatie.

VERWARMINGSINSTAllATIE

Naast deze installatie kunt u optioneel kiezen uit een uitgebreid domotica pakket

Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van

waarmee u beveiliging, rookalarm, verwarming, verlichting en voordeurontgrende-

een individuele gasgestookte HR-combiketel. Alle ruimten in het huis, uitgezonderd

ling ook op afstand kunt regelen.

toilet, berging(en), keukenzone, worden voorzien van vloerverwarming.

AlGEMEEN De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woon-

Deze beknopte Technische Omschrijving geeft de kwaliteit op hoofdlijnen weer.

kamer en zal op afstand uitleesbaar zijn. In de badkamer zal een designradiator wor-

Bij de verkoopgesprekken met de makelaar wordt de kopersinformatiemap uitgereikt

den geplaatst bedoeld als extra verwarmingselement.

met daarin de uitgebreide Technische Omschrijving.

WIjzIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze sfeerbrochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen zoals architect, adviseurs, aannemer, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden.

Wij spreken derhalve van een sfeerbrochure met illustratief karakter.

Opdrachtgever behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct geen invloed hebben op de koopsom. De afgebeelde technische tekeningen, interieursuggesties en sanitair/keukenfoto’s zijn zogenaamde ‘artist impressions’.

Ze geven een goede indruk van uw toekomstige woning. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is geen contractstuk. De definitieve koop- aannemingsovereenkomst (met bijlagen) omvatten de bindende informatie.

| 41

Johann Sebastiaan Bachlaan

maaiveld

P P P P P P

P P P P P P

mm hedera 1800 hekwerk +

00mm ra 18 hede erk + hekw

(OP)BERGRUIMTE EN PARKEERPlAATSEN VOOR IEDEREEN

P P P P

P P P P

P P P P

WM

-1850 WM

P P P P

Op de afgebeelde tekeningen van het maaiveld nivo en verdiepte deel onder en achter het

bellen tableau

WM

appartementengebouw, ziet u een meer gedetailleerd overzicht van de entree’s, lifttoegang,

P

P P P

P P P P Toegangs zuil

WM

Entree

Toegangs zuil

postkasten in tafelmeubel WM

WM

Toegangs zuil

bergingen, fietsenstalling en service ruimten. Door de bouwnummer aanduiding kunt u zien

WM

WM

welke berging bij welk appartement hoort.

Bewoners parkeren op de met een slagboom afgesloten parkeerplaats op maaiveld nivo of op een van de vrije parkeerplaatsen in het verdiepte deel. De penthouses beschikken elk over twee privé

Koopappartementen

parkeerplaatsen.

P

P

P P P P P

P

P P MIVA

Motorenstalling

Technische ruimte

hydro 4,3 m²

Bergruimte Bergruimte

Bergruimte algemeen 12,5 m²

Bergruimte

B13

Bergruimte

B16

Bergruimte

B12

6,5 m²

Bergruimte

B01

6,6 m²

6,2 m²

Bergruimte Bergruimte

6,6 m² Bergruimte

B14

Bergruimte

B15

Bergruimte

B10

6,6 m²

6,6 m²

B17

B11

B09

Bergruimte

6,5 m²

B02

6,6 m²

6,2 m²

6,6 m²

6,6 m²

B18

6,6 m²

Bergruimte

B03

Bergruimte

6,2 m²

B08

6,2 m²

Fietsenstalling Bergruimte Bergruimte Bergruimte Bergruimte

B24

slagboom

P P P P P P P P P P P P P P P P

containers

PARKEREN EN BERGINGEN

1.500

42 |

mm hedera 1800 hekwerk + mm hedera 1800 hekwerk +

B23

6,1 m²

Bergruimte

B22

7,0 m²

Bergruimte

B21

B20

6,7 m²

B19

7,2 m²

Bergruimte Bergruimte

B07

B04

6,2 m²

6,2 m²

7,2 m² Bergruimte

9,7 m² Bergruimte

B06

6,1 m²

VERDIEPTE DEEl ONDER DE KOOPAPPARTEMENTEN

B05

6,1 m²

BUSCH FREE-AT-HOME

UW NIEUWE APPARTEMENT MET BUSCH-fREE@HOME®.

HUISBESTURING WAS NOG NOOIT zO GEMAKKElIjK Eenvoudig slim. Busch-free@home® maakt van uw huis een intelligente woning. jaloezieën, licht, verwarming, airconditioning, deurcommunicatie: alles is eenvoudig (op afstand) te bedienen met schakelaar aan de wand, met de laptop, tablet of smartphone. Individueel of in persoonlijk voorgeprogrammeerde scènes. Busch-free@ home® is praktisch, comfortabel en energie-efficiënt.

UW BUSCH-fREE@HOME®-HUISBESTURINGS-SySTEEM OMVAT EEN BASISINSTAllATIE, WAARBIj EEN AANTAl VASTE fUNCTIES zIjN INBEGREPEN: AllES UIT MET ééN fUNCTIE

fUNCTIE VOOR MOBIEl GEBRUIK

Met Busch-free@home® schakelt u met een druk op de knop verlichting in de woning (met uitzondering van de berging) tegelijkertijd uit. Dat is niet alleen veilig, maar ook nog eens bijzonder energie-efficiënt. De centrale schakelaar voor de alles-uit-functie wordt nabij de entree aangebracht.

Bovendien kan de functie voor mobiel gebruik met de app op de smartphone of tablet worden weergegeven, zodat u ook buitenshuis alles onder controle hebt.

Uw Busch-free@home®-huisbesturing is niet alleen conventioneel met schakelaars aan de wand te besturen, maar dankzij de speciale app ook geschikt voor mobiel gebruik. Zo maakt u van uw smartphone of tablet een afstandbediening voor het hele huis. Natuurlijk is het systeem ook eenvoudig vanaf de computer te bedienen.

VERlICHTING SCHAKElEN Busch-free@home® kan optimaal worden benut voor het verlichten van de afzonderlijke vertrekken in huis. Met een druk op de knop schakelt u in de betreffende vertrekken automatisch één of meerdere lampen tegelijkertijd. Eventueel uit te breiden met de mogelijkheid tot dimmen en scèneverlichting.

zElf PROGRAMMEREN VAN SCHAKElKlOKKEN Met uw nieuwe huisbesturingssysteem creëert u tijdschakelingen die u zelf kunt programmeren. Daarmee kunt u bijvoorbeeld verlichting op vaste of willekeurige tijden eenvoudig in- en uitschakelen, gedurende een geprogrammeerd tijdsbestek. Voor nog meer comforten voor uw veiligheid.

Want tijdens uw afwezigheid of vakantie lijkt het net alsof er gewoon iemand thuis is.

MEER INfORMATIE? WWW.BUSCH-jAEGER.Nl/fREEATHOME

Uw woning is voorzien van een basis domotica systeem dat naar wens is uit te breiden. Specifieke informatie vindt u in de contractdocumentatie.

| 43

PROjECTCOMMUNICATIE lEITMOTIV ADVERTISING DEN HAAG

EEN ONTWIKKElING VAN

VERKOOPINfORMATIE VAN lIESHOUT KRUIzE NVM MAKElAARS J.S. Bachlaan 169, Leidschendam 070 - 317 18 00 info@vlkmakelaars.nl

4130001.2016.03

WWW.NIEUWMARIENPARK.Nl