Lowres verkoopbrochure tweekappers a4 okt2014

Twee-onder-één-kapwoningen

Inhoud

Wonen in Watermuziek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Interview . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Bewezen kwaliteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 ‘Geïnspireerd op de omgeving’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Ontspanning begint bij uw voordeur . . . . . . . . . . . . . . . 12 Vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Situatietekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Type T1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Plattegronden bouwnummer 20, 22 en 24 . . . . . . . . . . . 24 Optie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Type T2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Plattegronden bouwnummer 19, 21 en 23 . . . . . . . . . . . 28 Optie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 Afwerking en materialen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Verkoopinformatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Colofon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

Wonen in Watermuziek

-4-

Dit is Watermuziek. Op de grens van de Componistenwijk en de Schildersbuurt, waar eens aan de Händellaan het beddenhuis van het Spaarneziekenhuis het beeld domineerde, is nu één van de exclusiefste villawijken van Heemstede in ontwikkeling.

De eerste fase is gerealiseerd. De stijlvolle architectuur en kwaliteitsbouw kan iedereen waarnemen. Langs het Spaarne staan de Rietkraagvilla’s, aan de Hendrik Andriessenlaan de stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen en herenhuizen. Aan de Jan van Gilselaan zijn 2 twee-onder-één-kapwoningen in aanbouw.

Het robuuste metselwerk, de brede overstekken en vooral de spitse topgevels zorgen voor een statige uitstraling. Vanaf 189 m² aan woonoppervlakte en standaard 5 slaapkamers bieden u volop de ruimte.

Dit alles maakt Watermuziek tot het beste wat Heemstede aan woonplezier te bieden heeft!

-5-

-6-

‘De sfeer van toen in een modern huis, met veel ruimte voor onze tweeling en onszelf! ’

Barbara en Bas Ebbeling wonen samen met hun tweeling van 17 maanden in een twee-onder-éénkapwoning aan de Hendrik Andriessenlaan. Met veel plezier wonen zij nu een jaar in hun nieuwe woning.

Ze vertellen met enthousiasme over Watermuziek en hun beweegredenen om zich hier te gaan vestigen.

“We waren al eerder woonachtig in Heemstede en zijn ook opgegroeid in deze omgeving. Daar komt bij dat de ligging ten opzichte van het strand, bos en Amsterdam ons ideaal bevalt. De keuze voor specifiek Watermuziek ligt in het feit dat wij in deze omgeving wilden blijven wonen, en ten tweede voor de unieke ligging aan het Spaarne.

De keuze voor een bestaand huis of een nieuwe woning was niet makkelijk, toch gaf nieuwbouw de doorslag. De redenen hiervoor zijn zichtbaar op de foto’s, je kan de hele woning volledig naar eigen smaak en wensen inrichten. Alles is gebouwd met de nieuwste, modernste materialen en we hebben de komende jaren geen onderhoud. Met een druk gezinsleven en als zelfstandig ondernemer spreekt ons dat zeer aan!

De architectuur van de woningen is volgens de jaren ’20 en ’30 (in de 20e eeuw), dit spreekt ons zeer aan.

De ruimte, het licht (de lichtinval), de hoge plafonds met de bijbehorende hoge deuren en het gebruik van de kwalitatief hoogwaardige materialen zijn hier voorbeelden van. Onze favoriete plek in het huis is de woonkamer, en als ik een tweede mag noemen de werkkamer op zolder. Hier kijken we uit op het Spaarne.

Schitterend als je alle bootjes en watersporters voorbij ziet gaan terwijl je achter je bureau zit.

Wij hebben de woonkamer en keuken gescheiden gehouden door middel van hoge deuren met als reden dat als je of in de woonkamer of in de keuken tv zit te kijken of zit te praten, je afzonderlijk deze ruimtes kunt afsluiten. Door de hoge deuren gaat dit niet ten koste van de lichtinval. Tot slot benoemen we als positief punt de goede contacten en mogelijkheden tot overleg met zowel de projectontwikkelaar, de aannemer, de uitvoerder en de makelaars”.

Barbara en Bas Ebbeling bewoner twee-onder-één-kapwoning in Watermuziek

-7-

-8-

Bewezen kwaliteit

Watermuziek wordt in fasen gerealiseerd. Inmiddels zijn de opzet van de wijk, de gekozen materialen en de kenmerkende architectuur goed zichtbaar.

Het beste van twee werelden; de locatie en uw toekomstige woning werkelijk kunnen ervaren en daarna uw eigen keuzes maken.

-9-

- 10 -

Wonen in Heemstede is kiezen voor wonen in stijl. Daarom zijn de woningen van Watermuziek geïnspireerd door de woningstijlen in de omgeving, maar dan met het comfort van vandaag. Jan van Gils van architectenbureau INBO legt uit waarom: Voordat architect Jan van Gils aan dit project begon, gaf hij zijn ogen goed de kost in de omgeving.

‘De Schildersbuurt en de Componistenwijk zijn niet voor niets zulke populaire wijken. Je vindt er grote woningen met een tijdloze kwaliteit. Veel metselwerk, brede overstekken en vooral de spitse topgevels vielen op. Die principes hebben we ook toegepast in de architectuur van Watermuziek, omdat we qua woonsfeer nadrukkelijk willen aansluiten op de bestaande kwaliteit.’

Gils onder meer de overdekte entrees, de hoekerkers en de markante pannendaken.

Het idee van de jaren 20 wordt binnen doorgezet.

‘De indeling van de begane grond is bij de meeste woningen gebaseerd op het en-suitetype, met een middenzone die in verbinding staat met de trap.

Hierdoor ontstaan er twee ‘werelden’: vooraan een woonkeuken aan de straat en aan de achterzijde een woongedeelte dat aan de tuin is gerelateerd.’

En dat de Händellaan nu Jan van Gilselaan heet?

Toeval? ‘Dat hoor ik vaker ja,’ lacht Van Gils. ‘Het scheelt maar één letter, maar het kan geen toeval zijn; ik beschouw het als een lotsbestemming. Maar ik heb er niet de hand in gehad hoor!’

Architect Jan van Gils

Toch zijn het geen fantasieloze kopieën geworden, integendeel. De keuze voor de asymmetrische kap is een eigenzinnig detail dat vrijwel alle woningen kenmerkt. En ook de toepassing van ramen is in een geheel eigen stijl. ‘Een compositie van horizontale en verticale lijnen, in een vast ritme,’ zoals Van Gils het noemt. Uit de jaren 20-architectuur ontleende Van

‘Over zijn woningontwerp’

‘Geïnspireerd op de omgeving’

- 11 -

- 12 -

Ontspanning begint bij uw voordeur

Heemstede is een van de meest geliefde woonplaatsen van Noord-Holland. En met recht. De sfeervolle lanen, de stijlvolle architectuur uit de jaren ‘20 en ’30 en de prachtige omgeving met bos, duinen en strand.

De winkels van Jan van Goyenstraat en de Binnenweg liggen op nog geen vijf minuten fietsen.

In tien minuten staat u midden in Haarlem, met de auto bent u via de Europaweg zo de stad uit.

Ontspanning is nooit ver weg, een dagje aan het

strand is maar een autokwartiertje van u vandaan en op 5 kilometer afstand ligt de Haarlemmermeersche Golfclub. Tot slot is de centrale ligging ten opzichte van Amsterdam en Schiphol het vermelden waard.

Wonen in Heemstede was altijd al mooi, maar nu is er een locatie waar werkelijk alle kwaliteiten van deze regio samenkomen: Watermuziek. Een absolute toplocatie.

- 13 -

- 14 -

- 15 -

T1 = bouwnummer 20, 22 en 24 T2 = bouwnummer 19, 21 en 23

- 16 -

In ontwikkeling

VERKOCHT

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

Type t1

Woonkeuken aan de straat, woonkamer aan de tuin

- 21 -

< 4700 >

< 4700 >

< 6270 >

< 6270 >

< 7020 > < 7020 >

Woonkamer Woonkamer

Gang Gang

< 2500 >

Toilet Toilet

- 22 -

< 2500 >

< 1000 >

< 1570 > < 1570 >

< 1000 >

< 2600 > < 2600 >

< 3680 >

< 3680 >

< 7020 > < 7020 >

Keuken Keuken

< 5420 > < 5420 >

Type t1 Bouwnummer 20, 22 en 24

Begane grond

< 2500 >

Slaapkamer 02

Slaapkamer 03

< 4700 >

< 3700 >

< 3770 >

Badkamer

Overloop

< 2500 >

< 3550 >

< 2685 >

Slaapkamer 01

< 5435 >

1e verdieping

< 3680 >

Inloopkast

< 3585 >

- 23 -

- 24 -

Slaapkamer 04

Berging

< 2500 >

< 4700 >

< 4110 >

Overloop

< 3680 >

< 2500 >

Slaapkamer 05

< 4110 >

2e verdieping

< 7020 >

Uitbouw 2,5 m

< 4700 >

< 6270 >

< 7300 >

< 7425 >

< 7020 >

Woonkamer

Woonkamer

< 2600 >

< 1415 >

Gang

< 2500 >

Toilet

Gang

Keuken

< 3500 >

< 3420 >

< 3680 >

< 3680 >

< 7020 >

< 2500 >

< 1570 >

< 1000 >

< 1000 >

< 2600 > < 1570 >

Toilet

< 5420 >

Keuken

< 5420 >

Begane grond

Begane grond

Optie nr.1

Optie nr.2

Uitbouw 2,5 m

Indeling open woonkamer keuken

- 25 -

Voorgevel

Achtergevel

Optie nr.3

Dakkapel t.p.v. badkamer

Opties t1

- 26 -

Type t2

en woonkamer van E 8,5 meter breed

- 27 -

< 4700 >

< 8520 >

< 5610 >

Woonkamer

Gang

< 2740 > < 2040 >

- 28 -

< 1000 >

< 1300 >

Toilet

Keuken

< 5370 >

Type t2 Bouwnummer 19, 21 en 23

Begane grond

< 3680 >

< 5370 >

< 4450 >

< 1010 >

< 1360 >

Badkamer

< 1100 >

Overloop

< 2800 >

Slaapkamer 01

< 5370 >

1e verdieping

Slaapkamer 03

< 2740 >

< 3680 >

< 2470 >

< 2500 >

< 1010 >

Slaapkamer 02

< 3590 >

< 5370 >

Inloopkast

- 29 -

< 5370 >

< 3315 >

Slaapkamer 04

Berging < 2130 > < 3140 >

< 3370 >

< 5370 >

Slaapkamer 05

2e verdieping

< 2500 >

Overloop

- 30 -

< 5370 >

Uitbouw 2,5 m

Woonkamer

<5610 >

<5610 >

< 4700 >

< 7200 >

< 8520 >

Woonkamer

Toilet

Gang

Gang

< 3680 >

Keuken

< 5180 >

< 5370 >

< 5370 >

< 2740 >

< 2040 >

< 1000 >

< 1300 > < 2740 > < 2040 >

Toilet

< 1000 >

< 8520 > < 1300 >

Keuken

< 5370 >

Erker 1,5 m < 5370 >

Begane grond

Begane grond

Optie nr.1

Optie nr.2

Uitbouw 2,5 m

Erker 1,5 m

- 31 -

Woonkamer

Garage

Gang < 5370 >

< 3680 >

< 2600 >

Keuken

Begane grond Indeling open woonkamer keuken

< 2740 >

Keuken

< 5370 >

Optie nr.3

< 1000 >

Toilet

< 5370 >

Achtergevel

Begane grond

Optie nr.4

Optie nr.5

Extra dakkapel t.p.v. 2e verdieping

Opties t2

Garage

< 3680 >

Gang < 2700 >

< 1300 > < 2740 >

< 2040 >

Toilet

< 2040 >

< 1300 >

< 1000 >

< 5370 >

<5610 >

< 5610 >

Woonkamer

< 4700 >

< 4700 >

< 8520 >

Afwerking en materialen Aan de afwerking en het materiaalgebruik wordt veel aandacht besteed. Met onderstaande informatie willen we u daarvan een indruk geven, maar er is nog veel meer over te vertellen. Deze selectie hebben we gemaakt om u te helpen uw eerste keuze te bepalen. Wanneer u zich voor een woning inschrijft, krijgt u van de makelaar een uitgebreide technische omschrijving waarin alle overige technische details staan vermeld.

- 32 -

Buitengevels en daken De buitengevels worden uitgevoerd in genuanceerd metselwerk in baksteen (waalformaat, kleur rood).

Het voegwerk wordt verdiept uitgevoerd, in de kleur antraciet. De schuine daken worden voorzien van keramische dakpannen.

Deuren en kozijnen De woningen worden uitgevoerd met verdiepingshoge deuren. De deur vanuit de hal naar woonkamer wordt standaard als glazen deur met glasopening uitgevoerd. De gevelkozijnen en schuifdeuren worden uitgevoerd in hardhout.

Installaties Alle woningen worden op de begane grond, eerste en de tweede verdieping voorzien van vloerverwarming. Deze duurzame manier van laagtemperatuurverwarming is comfortabel in gebruik. Hierdoor heeft u nagenoeg geen radiatoren nodig, wat veel praktische ruimte scheelt.

Voor de ventilatie van de woningen wordt een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning geïnstalleerd. Een dergelijk systeem waarborgt een gezond en comfortabel binnenmilieu. Bovendien bespaart u energie dankzij de warmteterugwinning.

Duurzaam wonen De twee-onder-één-kapwoningen hebben een energielabel A+. Hier woont u comfortabel en heeft u de beschikking over de modernste voorzieningen.

Duurzame lage temperatuur vloerverwarming als hoofdverwarming is op alle woonlagen standaard.

Het gebalanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning heeft luchtkwaliteit sensoren die de luchtkwaliteit (CO2) bewaken.

Verkoopinformatie Geen contractstuk Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente Heemstede, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. De artist-impressions en de gebruikte kleurstellingen zijn bedoeld om een impressie van de woning en openbare ruimte te geven. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor een van de woningtypen bekend te maken aan de makelaar.

Deze verkoopinformatie maakt geen deel uit van de contractstukken. Bij de makelaar zijn contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.

Uw individuele wensen Met meer- en minderwerk biedt de aannemer u de gelegenheid de woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door de kopersbegeleider van de aannemer uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn.

De aannemer zal dan ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn.

Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht en een offerte met de daarbij behorende prijzen.

Vrij op naam De woning wordt vrij op naam verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten, zoals de kosten van de architect, de leveringsakte van de notaris, gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief van 21%; eventuele tariefwijzigingen zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting en de aanleg-, aansluit- en de eventuele ingebruikstellingkosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de levering (abonnement) dient u zelf zorg te dragen. Derhalve zijn de hiervoor te maken kosten niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.

Technische informatie Een uitgebreide technische omschrijving, een keuzelijst voor uw individuele wensen en een kleur- en materiaalstaat maken deel uit van de contractstukken die door de makelaar worden verstrekt.

Informatie tijdens de bouw Tijdens de bouw is de kopersbegeleider van de aannemer uw aanspreekpunt. De kopersbegeleider informeert u over de voortgang.

- 33 -

Makelaars: Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan 19 2121 GP Bennebroek Tel. (023) 58 42 171 watermuziek@mvmmakelaardij.nl

Mooijekind Vleut Makelaars Gedempte Oude Gracht 124 2011 GX Haarlem Tel. (023) 54 20 244 watermuziek@mooijekindvleut.nl

Architect: INBO B.V. Postbus 967 1000 AZ Amsterdam

Aannemer: Slokker Bouwgroep B.V. (vest. Huizen) Postbus 55 1270 AB Huizen

Watermuziek is een ontwikkeling van: - 34 -

VOF Aan het Spaarne Postbus 7073 2701 AB Zoetermeer (030) 68 67 300

www.watermuziek-heemstede.nl

Disclaimer: Deze brochure is geen contractstuk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De artist impressions, de inrichting van de woningen en de gebruikte kleurstellingen zijn bedoeld om een impressie van de woning te geven en zijn puur informatief. Alle genoemde maten in deze brochure zijn â&#x20AC;&#x153;circaâ&#x20AC;?-maten.

Twee-onder-één-kapwoningen