Lowres verkoopbrochure spaarnevilla 250x250 okt2014

Spaarnevilla

Inhoud Wonen aan de Bronsteevaart . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Rondje Spaarne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Interview . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Bewezen kwaliteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Ontspanning begint bij uw voordeur . . . . . . . . . . . . . . . 12 ‘Geïnspireerd op de omgeving’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Welke variant heeft uw voorkeur? . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Situatietekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Type v1, plattegronden bouwnummer 25 . . . . . . . . . . . . . 22 Type v2, plattegronden bouwnummer 26, 27 en 29 . . . . . . . . 28 Indelingsopties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Sanitair van Sphinx . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 Afwerking en materialen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Verkoopinformatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 Colofon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

-4-

Wonen aan de Bronsteevaart

Dit is Watermuziek. Op de grens van de Componistenwijk en de Schildersbuurt, waar eens aan de Händellaan het beddenhuis van het Spaarneziekenhuis het beeld domineerde, is nu één van de exclusiefste villawijken van Heemstede in ontwikkeling.

De eerste fase is gerealiseerd. De stijlvolle architectuur en kwaliteitsbouw kan iedereen waarnemen. Langs het Spaarne staan de Rietkraagvilla’s en aan de nieuwe watergang de stijlvolle twee-onder-één kapwoningen en herenhuizen.

Wonen aan de Bronsteevaart is een belevenis.

De verhoogde tuin waarborgt uw privacy zonder het uitzicht te belemmeren. Iedere Spaarnevilla heeft een ligplaats voor een boot met een lengte tot 10 meter.

De kenmerkende rieten kap en bruine metselwerk gevel zorgen voor een warme en rijke uitstraling.

Indien gewenst is een pannendak met overstekken of gevelbekleding met zwarte planken en natuursteen, mogelijk. Uw Spaarnevilla wordt exclusief gebouwd nadat u deze heeft aangekocht en uw wensen heeft bepaald.

Dit alles maakt Watermuziek tot het beste wat Heemstede aan woonplezier te bieden heeft!

-5-

Rondje Spaarne -6-

Wonen aan het water

is in alle seizoenen een feest. Of het nu de meerkoeten en zwanen in het voorjaar zijn, of de schaatspret bij een strenge winter. In de zomer is het misschien wel het meest plezierig. Wat is er fijner om na een dag werken te ontspannen op het water? Het Spaarne biedt u volop mogelijkheden. In een half uurtje vaart u over het Spaarne naar de Molenplas. Als u meer tijd tot uw beschikking heeft is het “rondje Haarlem” een leuke tocht. Deze vaart over “de Mooie Nel”, de Binnenliede, de Buitenliede, langs de Molenplas, de Cruquius en door de binnenstad van Haarlem.

Onderweg komt u langs de mooiste plekjes om te zwemmen, te vissen of van een picknick te genieten. Heeft u trek in verse koffie, een lunch of een borrel? Meer dan even aan in het centrum van Haarlem. En dat allemaal bereikbaar vanuit uw eigen achtertuin!

De verhoogde tuin met gemetselde tuinmuur waarborgt uw privacy zonder het uitzicht op de Bronsteevaart te belemmeren.

Iedere Spaarnevilla heeft een ligplaats voor een boot met een lengte tot 10 meter. De ligplaats wordt aangelegd en huurt u vervolgens van de gemeente Heemstede.

-7-

‘Ik heb altijd al aan het water willen wonen’

-8-

Ik heb altijd al aan het water willen wonen én tegelijkertijd in Heemstede willen blijven. Vandaar dat mijn keuze viel op deze Rietkraagvilla met eigen ligplaats; een woning met het grootste deel van het terras evenwijdig aan het Spaarne en dus maximaal zicht over het water. Naast het water is het vele groen en de strategische ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en de kust (Zandvoort en Bloemendaal) voor mij een ideale combinatie.

Het is bijzonder om vanaf de start van de bouw je woning uit de grond te zien verrijzen. Elk facet in het bouwproces heeft weer zijn eigen kenmerken en alles leidt uiteindelijk tot het beoogde resultaat. Bijzonder ook omdat de bouwvakkers ieder vanuit hun eigen discipline werken en samen in staat zijn om iets moois tot stand te brengen. Het bouwproces heb ik als zeer plezierig ervaren doordat er creatief werd meegedacht en gesignaleerde problemen snel werden opgelost.

Uiteindelijk is het een moderne woning geworden met idem voordelen qua isolatie en technische snufjes (zoals de warmte terugwininstallatie en het comfort op electragebied). Ook wordt het functionele gecombineerd met het woongenot waardoor je in combinatie met de ligging aan het water een soort “Zwitserleven” gevoel krijgt.

Kortom, een villa en een locatie die in elk opzicht aan mijn wensen voldoet.

Bert Bulthuis, bewoner Rietkraagvilla in Watermuziek

-9-

- 10 -

Bewezen kwaliteit

Watermuziek wordt in fasen gerealiseerd. Inmiddels zijn de opzet van de wijk, de gekozen materialen en de kenmerkende architectuur goed zichtbaar. Ook kunt u het verschil zien tussen een pannendak met overstekken en een rieten kap.

Of gaat uw voorkeur uit naar de zwarte planken en natuursteen afwerking? Het beste van twee werelden; de locatie en uw architectuurkeuzes werkelijk kunnen ervaren en daarna uw eigen keuzes maken.

- 11 -

- 12 -

Ontspanning begint bij uw voordeur

Heemstede is een van de meest geliefde woonplaatsen van Noord-Holland. En met recht. De sfeervolle lanen, de stijlvolle architectuur uit de jaren ‘20 en ’30 en de prachtige omgeving met bos, duinen en strand.

De winkels van Jan van Goyenstraat en de Binnenweg liggen op nog geen vijf minuten fietsen. In tien minuten staat u midden in Haarlem, met de auto bent u via de Europaweg zo de stad uit. Ontspanning is nooit ver weg, een dagje aan het strand is maar een autokwartiertje van u vandaan en op 5 kilometer afstand ligt de Haarlemmermeersche Golfclub. Tot slot is de centrale ligging ten opzichte van Amsterdam en Schiphol het vermelden waard.

Wonen in Heemstede was altijd al mooi, maar nu is er een locatie waar werkelijk alle kwaliteiten van deze regio samenkomen: Watermuziek aan het Spaarne. Een absolute toplocatie.

- 13 -

‘Geïnspireerd op de omgeving’

- 14 -

Wonen in Heemstede is kiezen voor wonen in stijl. Daarom zijn de woningen van Watermuziek geïnspireerd door de woningstijlen in de omgeving, maar dan met het comfort van vandaag. Jan van Gils van architectenbureau INBO legt uit waarom: Voordat architect Jan van Gils aan dit project begon, gaf hij zijn ogen goed de kost in de omgeving. ‘De Schildersbuurt en de Componistenwijk zijn niet voor niets zulke populaire wijken. Je vindt er grote woningen met een tijdloze kwaliteit.

Veel metselwerk, brede overstekken en vooral de spitse topgevels vielen op. Die principes hebben we ook toegepast in de architectuur van Watermuziek, omdat we qua woonsfeer nadrukkelijk willen aansluiten op de bestaande kwaliteit.’

Toch zijn het geen fantasieloze kopieën geworden, integendeel.

De keuze voor de asymmetrische kap is een eigenzinnig detail dat vrijwel alle woningen kenmerkt. En ook de toepassing van ramen is in een geheel eigen stijl. ‘Een compositie van horizontale en verticale lijnen, in een vast ritme,’ zoals Van Gils het noemt.

Uit de jaren 20-architectuur ontleende Van Gils onder meer de overdekte entrees, de hoekerkers en de markante pannendaken.

Het idee van de jaren 20 wordt binnen doorgezet. ‘De indeling van de begane grond is bij de meeste woningen gebaseerd op het en-suitetype, met een middenzone die in verbinding staat met de trap. Hierdoor ontstaan er twee ‘werelden’: vooraan een woonkeuken aan de straat en aan de achterzijde een woongedeelte dat aan de tuin is gerelateerd.’

En dat de Händellaan nu Jan van Gilselaan heet? Toeval?

‘Dat hoor ik vaker ja,’ lacht Van Gils. ‘Het scheelt maar één letter, maar het kan geen toeval zijn; ik beschouw het als een lotsbestemming. Maar ik heb er niet de hand in gehad hoor!’

Architect Jan van Gils ‘Over zijn woningontwerp’

- 15 -

- 16 -

Welke variant heeft uw voorkeur?

De Spaarnevilla heeft een kenmerkende rieten kap en bruine metselwerk gevels.

Indien gewenst is een pannendak met overstekken of gevelbekleding met zwarte planken en natuursteen, mogelijk. Op de impressies op de vorige pagina en op deze pagina ziet u de verschillen

- 17 -

- 18 -

- 19 -

V1 = bouwnummer 25 V2 = bouwnummer 26, 27 en 29

- 20 -

In ontwikkeling

LIG

PL

AA TS

EN

VERKOCHT

- 21 -

< 3320 >

< 6922 >

< 7200 >

< 9270 >

Garage

Woonkamer

< 1570 >

Toilet

Gang

< 2500 >

Begane grond < 1000 >

< 8476 >

Type v1 Bouwnummer 25

< 3680 >

- 22 -

Keuken

< 5500 >

Slaapkamer 02 Slaapkamer 02

Slaapkamer 03 Slaapkamer 03

< 4700 >

< 4700 >

< 2530 >< 2530 >

< 3700 >

< 3700 >

< 3770 >< 3770 >

< 2670 >< 2670 >

Overloop Overloop

< 2500 >

Badkamer Badkamer

< 2500 >

< 3550 >

< 3550 >

1e verdieping

< 5515 >< 5515 >

< 3680 >

Slaapkamer 01 Slaapkamer 01

< 3680 >

Inloopkast

Inloopkast

< 5095 >< 5095 >

- 23 -

< 4700 >

< 4110 >

< 2500 >

2e verdieping

Overloop < 3960 >

< 3680 >

- 24 -

Slaapkamer 05

Slaapkamer 04

< 4110 >

Voorgevel

Achtergevel

- 25 -

< 6922 >

Linker zijgevel

Woonkamer

< 3700 >

< 7200 >

< 3770 >

Rechter zijgevel

Slaapkamer 02

Gang

< 8476 >

< 3550 >

< 2500 >

< 1570 >

Toilet

< 1000 >

< 2670 >

Badkamer

- 26 -

- 27 -

Ieder raam heeft een uniek uitzicht

< 9950 >

< 7200 >

< 6922 >

Garage

< 1570 >

Toilet

Gang

< 8476 >

< 3680 >

< 2600 >

Type v2

Bouwnummer: 26, 27 en 29

< 2500 >

Begane grond < 1000 >

- 28 -

Woonkamer

Keuken

< 5500 >

< 2530 >

Slaapkamer 02

Slaapkamer 03

< 4700 >

< 3700 >

< 3770 >

< 2670 >

Badkamer

Overloop

< 2500 >

< 3550 >

1e verdieping

Slaapkamer 01

< 5515 >

< 3680 >

Inloopkast

< 5095 >

- 29 -

< 4700 >

< 4110 >

< 2500 >

2e verdieping

Overloop < 3960 >

< 3680 >

- 30 -

Slaapkamer 05

Slaapkamer 04

< 4110 >

Voorgevel

Achtergevel

- 31 -

< 3700 >

< 9950 >

< 7200 >

< 6922 >

Garage

Woonkamer

< 1570 >

Toilet

Gang < 2600 >

< 2500 >

Rechter zijgevel < 1000 >

Linker zijgevel

< 8476 >

B

< 6922 >

< 7200 >

< 2700 >

< 7200 >

< 3640 >

< 10310 >

<7050 >

Garage

Woonkamer

Gang

< 8476 >

< 5500 >

< 3680 >

< 2600 >

Keuken

< 2500 >

< 2500 >

Gang

Toilet

< 4160 >

< 4230 >

< 3680 >

- 32 -

< 1570 >

< 1000 >

< 1570 >

Toilet

< 1000 >

< 6190 >

Woonkamer

Keuken

< 5500 >

Begane grond

Begane grond

Indeling begane grond

Werk / studeerruimte

(type V1 en V2)

Indelingsopties

(alleen type V2)

Er zijn verschillende mogelijkheden om uw Spaarnevilla aan te passen aan uw wensen.

In een persoonlijk gesprek inventariseren we graag uw wensen. Op deze pagina tonen we enkele mogelijkheden.

Slaapkamer 02

Slaapkamer 03

Slaapkamer 05

Slaapkamer 03Slaapkamer 05

< 2670 >

< 5095 >

< 5515 >

1e verdieping

Dakkapel t.p.v. badkamer (type V1 en V2)

Slaapkamer 01

Slaapkamer 04

1e verdieping

Dakkapel t.p.v. badkamer en slaapkamer

< 2500 >

- 33 < 3960 >

< 3960 >

< 5515 >

(type V1 en V2)

Badkamer Overloop

< 3680 >

Inloopkast

< 3680 >

< 5095 >

Slaapkamer 01

< 2500 >

Overloop

< 2500 >

< 3550 >

Badkamer

< 3680 >

Overloop

< 2130 >

< 3680 >

Badkamer

< 2500 >

< 3550 >

< 2670 >

Inloopkast

< 4110 >

< 3600 >

< 4700 >

< 3700 >

< 4700 >

Slaapkamer 02

< 2530 >

< 4700 >

< 3770 >

< 2530 >

< 3700 >

< 3770 >

Slaapkamer 04

< 4110 >

< 4110 >

2e verdieping

Watermuziek is een ontwikkeling van VOF Aan het Spaarne Optie: (nr.4) Woningtype: Schaal: Datum:

Dakkapel t.p.v. badkamer Vrijstaande villa's Type V1/ V2 Basis: rieten kap

Badkamer

(type V1 en V2)

1:50 / 1:100 03-11-2014

Optienr. SBG-H: xx.xx.xx

Sanitair van Sphinx

- 34 -

Bij een huis

als dit past een badkamer met allure.

Daarom hebben we gekozen voor het sanitair van Sphinx, gecombineerd met kranen van Grohe. Uiteraard bent u geheel

vrij om met de sanitairleverancier GĂŠvier in gesprek te gaan om de badkamer en toiletten conform uw individuele wensen in te delen en uit te voeren.

- 35 -

Afwerking en materialen Aan de afwerking en het materiaalgebruik wordt veel aandacht besteed. Met onderstaande informatie willen we u daarvan een indruk geven, maar er is nog veel meer over te vertellen. Deze selectie hebben we gemaakt om u te helpen uw eerste keuze te bepalen. Wanneer u zich voor een woning inschrijft, krijgt u van de makelaar een uitgebreide technische omschrijving waarin alle overige technische details staan vermeld.

- 36 -

Buitengevels en daken De buitengevels worden uitgevoerd in genuanceerd metselwerk in baksteen (waalformaat, kleur warm bruin).

Het voegwerk wordt verdiept uitgevoerd, in de kleur antraciet.

De schuine daken worden voorzien van een rieten kap.

Deuren en kozijnen De woningen worden uitgevoerd met verdiepingshoge deuren.

De deur vanuit de hal naar woonkamer wordt standaard als glazen deur met glasopening uitgevoerd. De gevelkozijnen en schuifdeuren worden uitgevoerd in hardhout.

Installaties Alle woningen worden op de begane grond, eerste en de tweede verdieping voorzien van vloerverwarming. Deze duurzame manier van laagtemperatuurverwarming is comfortabel in gebruik. Hierdoor heeft u nagenoeg geen radiatoren nodig, wat veel praktische ruimte scheelt.

Voor de ventilatie van de woningen wordt een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning geĂŻnstalleerd.

Een dergelijk systeem waarborgt een gezond en comfortabel binnenmilieu. Bovendien bespaart u energie dankzij de warmteterugwinning.

Duurzaam wonen De Spaarnevillaâ&#x20AC;&#x2122;s hebben een energielabel A+. Hier woont u comfortabel en heeft u de beschikking over de modernste voorzieningen. Duurzame lage temperatuur vloerverwarming als hoofdverwarming is op alle woonlagen standaard. Het gebalanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning heeft luchtkwaliteit sensoren die de luchtkwaliteit (CO2) bewaken.

Verkoopinformatie Geen contractstuk Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente Heemstede, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. De artist-impressions en de gebruikte kleurstellingen zijn bedoeld om een impressie van de woning en openbare ruimte te geven. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor een van de woningtypen bekend te maken aan de makelaar. Deze verkoopinformatie maakt geen deel uit van de contractstukken. Bij de makelaar zijn contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.

Vrij op naam De woning wordt vrij op naam verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten, zoals de kosten van de architect, de leveringsakte van de notaris, gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief van 21%; eventuele tariefwijzigingen zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting en de aanleg-, aansluit- en de eventuele ingebruikstellingkosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de levering (abonnement) dient u zelf zorg te dragen. Derhalve zijn de hiervoor te maken kosten niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.

Uw individuele wensen Met meer- en minderwerk biedt de aannemer u de gelegenheid de woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door de kopersbegeleider van de aannemer uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn.

De aannemer zal dan ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht en een offerte met de daarbij behorende prijzen.

Informatie tijdens de bouw Tijdens de bouw is de kopersbegeleider van de aannemer uw aanspreekpunt. De kopersbegeleider informeert u over de voortgang.

Technische informatie Een uitgebreide technische omschrijving, een keuzelijst voor uw individuele wensen en een kleur- en materiaalstaat maken deel uit van de contractstukken die door de makelaar worden verstrekt.

- 37 -

Makelaars: Michiel van Maanen Makelaardij Bennebroekerlaan 19 2121 GP Bennebroek Tel. (023) 58 42 171 watermuziek@mvmmakelaardij.nl

Mooijekind Vleut Makelaars Gedempte Oude Gracht 124 2011 GX Haarlem Tel. (023) 54 20 244 watermuziek@mooijekindvleut.nl

Architect: INBO B.V. Postbus 967 1000 AZ Amsterdam

Aannemer: Slokker Bouwgroep B.V. (vest. Huizen) Postbus 55 1270 AB Huizen

Watermuziek is een ontwikkeling van: - 38 -

VOF Aan het Spaarne Postbus 7073 2701 AB Zoetermeer (030) 68 67 300

www.watermuziek-heemstede.nl

Disclaimer: Deze brochure is geen contractstuk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De artist impressions, de inrichting van de woningen en de gebruikte kleurstellingen zijn bedoeld om een impressie van de woning te geven en zijn puur informatief. Alle genoemde maten in deze brochure zijn â&#x20AC;&#x153;circaâ&#x20AC;?-maten.

Spaarnevilla