Brochure Het Riet

Het Riet

24 betaalbare hofwoningen aan het water

Wonen in Het Riet is precies zoals het klinkt: beschermd, intiem en helemaal ontspannen!

Introductie pag.3 Prachtig Culemborg pag.4 Planuitleg ‘t buitenhof pag.6 hofwoningen Het Riet PAG.8

Een tikkeltje eigenwijs en met gevoel voor wat écht kwaliteit is.

Plattegronden pag.12 Aanzichten en doorsnedes pag.20 Renvooi pag.24 Kopersinformatie pag.25 Technische omschrijving pag.26 makelaars pag.30 colofon pag.30

www.het-buitenhof.nl

2

3

Disclaimer De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen c.a. kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden. ©2010

‘t Buitenhof is een ontwikkeling van Proper-Stok i.s.m. Heijmans.

Prachtig Culemborg

Historische stad in een groene omgeving Culemborg is een prachtige stad aan de Lek met een ideale mix van cultuur en natuur. De mooie en gaaf bewaard gebleven oude binnenstad ligt in een prachtige groene omgeving. Vanwege haar ligging wordt zij ook wel de ‘poort tot de Betuwe’ genoemd.

De stad kent een rijke en bewogen historie, die teruggaat tot ver in de 13e eeuw. Talloze monumenten, groot en klein, getuigen tot op de dag van vandaag van die geschiedenis.

Daarnaast ligt Culemborg ideaal tussen de Randstad en de grote steden in Brabant. Daar komt nog bij dat Culemborg goed te bereiken is, zowel per auto als per trein. Culemborg ligt aan de autosnelweg Utrecht - ‘s Hertogenbosch

4

(de A2) en de provinciale weg Culemborg Kesteren (N320). Met de trein ben je binnen 17 minuten in Utrecht en binnen 27 minuten in ’s Hertogenbosch.

Culemborg zelf vormde de inspiratie voor ’t Buitenhof. Het wordt een rustige wijk waar nog ouderwets veel ruimte is op straat. En veel groen. Waar kinderen heerlijk beschermd kunnen spelen. En waar nog voldoende parkeergelegenheid is in de openbare zones, dus geen ‘blik’ in je eigen tuin. Kenmerkend voor ‘t Buitenhof zijn de vele watergangen.

Passend in het ontwerp van ‘de burcht’, maar ook praktisch gezien bijzonder nuttig.

De watergangen dragen bij aan een gezonde waterhuishouding en bieden plezier voor mens en natuur. Futen en andere watervogels nestelen zich in de met riet bedekte oevers.

Voor kinderen is het een heerlijk speelgebied en voor ‘de oudjes’ zijn de rietoevers een plekje om even heerlijk te ontspannen.

culemb iets dynamishcer. 30 s en 20-ers. actie RW

‘t Buitenhof ligt tegen de historische binnenstad aan en vele voorzieningen komen daarmee binnen handbereik. ‘t Buitenhof staat voor rustig wonen, met goede uitvalswegen en eenvoudig toegang tot het openbaar vervoer.

Alle woningen in het gehele plan zijn voorzien van bijzondere details. Soms authentiek vormgegeven. En soms weer heel eigentijds.

Ook de gebruikte materialen stralen luxe uit. Robuust metselwerk en lichte, witte binnenkanten in de hoven en pleintjes.

De architectuur kenmerkt zich door subtiele uitstulpingen en inspringingen in zorgvuldig ontworpen raamkaders en dakkapellen.

Ook de materialisatie van de openbare ruimte is zorgvuldig afgestemd op de karakteristieken van de locatie.

Markant voor ‘t Buitenhof zijn de hekwerken en panelen met een perforatie gebaseerd op het wapen van Culemborg.

5

ZE

RW

PO

TH

U

I

R ZE

W

E

EG

, t BUITENHOF te culemborg

SC

HE

PLANUITLEG ID

BE USICHE M S E

IN

D I JK

G

SW

IJ

K

EG

TE AC H

’t Buitenhof wordt een bijzondere woonwijk, perfect afgestemd

R

Lek

W

EG

KD

Gelegen op één van de meest fraaie locaties in Culemborg, tussen de Lekdijk, spoordijk, de Kalkhovensingel en de Westersingel, wordt plan ’t Buitenhof gerealiseerd.

op de moderne woonwensen van de hedendaagse Culemborgers. ‘t Buitenhof bestaat uit verschillende deelplannen, ieder specifiek

Proper-Stok heeft het plan ontwikkeld, samen met de gemeente Culemborg en andere belanghebbenden, waaronder omwonenden. ‘t Buitenhof kent een rijk programma; van vrije kavels tot tweekappers en luxe rijwoningen.

ontwikkeld voor een eigen doelgroep. Van jong tot oud, van

Ac

ht

er

CH

ln.

er

Zoc h

TF

ON

EC

LD

NG SI

R-

E

OO S T

N ZA

RA

OV

IE

BO

UW

U

L EN

UW

H

RW

H

A1 A2

A2

A3

A4

A6

G -

S BU

AA

e

SY

-

N

AH

M

VIV

A

BR

TE

M

de

R.

RA LL

EL

I LD

R

ST

W T

T

R.

D EIJ

E RO

E-

LS

R HO

TR

BE

Y DU R E ND O VA NH A V

Va

WE

n

G

AL

L

K

UIT

BO

B1 B1 B2

A5

IJN

IE PT O

UW BO UIT IE PT O

B3

OP

A2s

- DE

-

IJ

UIT IE

UW BO UIT IE O PT

UW BO UIT IE PT O

TIE

O ITB

A5

EE

M ee rka d

R

PT

UW BO UIT

UW

ST

rk a ee

A

VL

L VE

H E ER ND LA AN M R AR IK SM AN W .

W

I

O

WA

W

EG

SP

'T

T AA

R ER

ST R AAT

ST RA A T

U IL S T R .

TR AA T

V B U .D. KE R G HAM ES .

ST T R. M RA O S LE P IN R G N IJ W S AL S E -

B.

ST K

ER

N

N E

IL

L U

C

ID

EG W -

NS

IO

AT

ST

G W

E

M

ST

R

-

ER

OO S T

e ov -h lk Ka

EG

TW CH ZI D N

LA

B1 B3

TM

AN

R-

ST

PA

ME

H

B1

D

H

B2 B1 B1

TM

LA

ET

C1 C2

H

GE

H

C1

A1s

CH

TE

S IN

V .D nstr .H aa A t ST . MST R. R AS P IN R G IJ S S E -

B.

R KE E G

BU

ST K C E E B IE .R V J.

N AA

SL VO

.

JE

RO

H SC

OS

N.

AM ST EL S N G L .

AT

TM

C1 C1

A2s

H B1

B1

TM

N

WE

T DS

ST

BE

C4

AA

RT

RA

EG

BA

ST

-

TM

C1

GL

IU S

C3 C1

-

IN

BE

W LIA

R.

VE

J

-

C5 C5

H

LA

L BE

H

A1

duoveste B1

B1

C5

-

A2

A3s

AT

VI

A

TM

A3

RA

RA

e rijk

LA

D

DE

A

T

R.

C5

H

N

E

Ma

S RD

A2

ST

G

AF

NH

A2s A2s

X RI

R LO

SI

C3

R BE

.

B1 B1

C5 TM

A1s

PR

H H

A1

A2

A3s

AT

H

N

IN

. . A L. ST AP E TR S K

A

O

F

SC

N

ST

TI

S

S

t raa

BE

U

L

A3

F

H

VA

st

AT RA

AL

L

D

EE

HET RIET

ST

SI

AL L RW G E R

lie

T RA A

W

TM

NA

L

N

AL

U

R

R.

ST

TE

IO

IE

ST

.

TD

R

TM

LIA

R IJ

L

B1

JU

PA

D3

NEY NT AT FO TRA S

AR

EF

NY

NA

DE TUINEN, vrije kavels

KM

D1

HO

AN

RE

KM

T AN

LA

burg

H

D1

A-

E

D1

LI

HO

H

AN

AH D

ET

AD

L PA

ERW

F

-

ES

TR

N

ST

-

EN

O

ER

LH

O

PE

ND

OO

ZA

KA

B

ST

CULEMBORG PA

VA

LP

W

IN

F

D2

TU

't Ja c h

R.

W

EG

LT R. GO NST EI ST

W ES RE N VA T O G E LD D IJK

WEG

R

.

F

Le

ST

J.

OT

T

GR O ND ZEILER-

W.

MO PH OS OS T R .

S IN GE L

T AM AR A S T RA A

BIK OL A A N

M AA LK O PP E LW .

EL

GE ULST R.

RIJ N LAA N

M O LE N WI NDSING E L

De woningen zijn met oog voor detail ontworpen en voorzien van duurzame P E LMO LEN W . materialen,getuige de houten kozijnen en Hoog Rendement beglazing: R SSEbeter voor het milieu en uI Jbespaart energielasten.

De Plantage D2

LM

D

r

i lbe d in g e r d i j k De relatie met historisch Culemborg Go heeft centraal gestaan bij de ontwikkeling van dit plan. De sfeer en identiteit van de oude stad is EE M W E G DIJKZICHT uitgebreid geanalyseerd en besproken.

Architectenbureau Zeep heeft het thema ZAA NW. en de metafoor van ‘de MA Burcht’ A SWvoor EG ‘t Buitenhof bedacht. De sfeer en LUT HU L Isamenhang van ’t Buitenhof worden versterkt door te ‘spelen’ met historische details en andere elementen die Culemborg zo kenmerken.

TH

T

ST

F 'T H O

E

WE

S OO

E

.

W

W.

EG

G

HE

E

T-

W

0

EL

LL EL

G GOI LB E R D I N

KLEI N E

K RDIJ

T

A

33

EE

E

T

A

W

LL

32

LE

RA

N IA

RA

C

PA

EG

IN

N8

R

RK

G

Winkelcentrum

TR

WE

TR

IA LE

S

IN C

SL

S OT

AA

G

S

OV

aa t

n-

R

WE

s

K

EG

PA

SW V

M

en

IJ

W

PR

O

AT

ol

R

LE

P A V I J E N EG

RA

Ter Weijde

-

A

AT

IL

A2

ST

A

RA

ST

D3

B2

ER

L

ST

OP

D1

B2

DD

TU

UM

KO

str

lle

MA

TA

IR

De Zump

OR

tr .

To

NS

EL

M

ST

VO

AN

D1

H

RI

V AT

LI

G

S

LA

n

© Falkplan 2009

RE

RA

AN

R BU

EL

SE N

Bi

e nn

D

HE

LN.

EZ

S

A LA

ad

T

IJ

VE N

D2

D1

AB

TH

W

IS

VOORKOOP

0

SS

anp gm

AN S LA

AN

N32

G

N

N

G O

E

A

WE

K

S

LA

ZA

N

IM

N

EL

ID

HA

S

AA

LL

U

S

U

RA

EG

G

T

ID

E

NL

AA

HE

PO

IJ

U

A

PA

W U

U

UD

G

N

EL

VE

EK O

M

G

HO

R

BE H

EE

L IN

G

B

T EE

L RT

CULEMBORG

PR

WE

MO

L

EN

R RE

SC

ST

N

-

IJ S

O

ER

E ID

AA

EN

AL ER W A AT S TR

ER

LT R .

GO ST E IN ST

S IN

W

H

H

D OU

E

K

GL

ST

O

IO

E

IJ

H

IN

OO

B

TR

G

B E D R I J V E N T E R R E I N

WEG

W

LA

E

IN

W D

E IT

LA

G

EG

S

S

E R EL

S

D

W

N

S IN

W

A

N

N

IJ K

VA

R

ES

ST

T IO

O

DE HOND

TERWEIJDE

LANXMEER

C

SCHO UTEN

G WE

H

F

R.

A

H

EN

.

ST

R

SC

.S

E

R

T OU

G

WE T

WETH OUDER

ugarde

R

U

PARIJSCH

E

B ru

T

L

TE

RE

WE G

B

Lokkershoek

.

LANDZICHT HOGE PRIJS

R.

N

P RI J S S E Culemborg West

ST

VA

R

R

NY

AA

.

TO

M O LE N WI NDSING E L

MOLENZICHT

D

D2

D1

D1

D1

EL

R

TR

OT

6 PRIJSSE W EG

E

ZU

N

R

G

H

N

LA

TD

EE

N

HO

ST

NS

EL

D I JK

C

ER

RE

J.

M SE

T AN

DD

HE

VA

L PA

D

L

DIJKZICHT

HE

.

D

RI

F

E

IC

T

F

EE

TH

EE

US

G

TR

LA

E

ON

EF

TE

TENOM

.

TR

E

ENOM BU IT

AB R

D

I AT

RE

IS

IJ K O

TS

E

BUI

TON D

G

EF

R-

AD

EL

VE N

SL

KLEI N E

K

DR

RM HA

ES

ER DIJ

PY

EC

G

W

G GOI LBE R D IN

IN

K

Kasteeltuin

LD

WE

LM

WA

ER

N

BE

De Plantage HE

G

VE

IL

F

EG

De Helling

W

EW

VEE R

MS

LA

S

EE

D1

IE

BE US

G WE

HA

BO

BAK EL-

R

D1

EE

EG W ICH E

MS EDI

JK

AC H

TE

R

Lek

K

R.

IJ

K

EG

IJ

RM

SW

D

an

D1

PY

G

K

S-

IN

LE

KD

O

ID

LE

ST

HE

D I JK

A

S

K

SC

BEUSICHEM SE

‘t Buitenhof ligt op loopafstand van de historische binnen­stad van Culemborg aan. De architectuur en stedenbouwkundige uitwerking sluiten daar Helling naadloos De bij aan.

VE KasteelER WE tuin G

O

EG

E

W

EM

ER

E

IZ

B

U

EK

TH

R

PO

BO

L-

DR

© Falkplan 2009

K

IE

D IJ

.R

ER

V

HT

J.

AC

BAKE

la

PT

zijn of haar droomwoning!

TER WE G

VEE R

WE

G

alleenstaand tot compleet gezin; iedereen vind in ‘t Buitenhof

O

LE

AN

LI

MB

7

24 betaalbare hofwoningen aan het water

HET RIET

8

9

Deelplan Het Riet is gelegen in het meest waterrijke deel van ’t Buitenhof en bestaat uit 24 betaalbare hofwoningen. Elk hof bestaat uit slechts acht woningen die gelegen zijn aan een gemeenschappelijke binnenplaats die van de bewoners is. Op deze plek is ruimte gemaakt om fietsen te kunnen stallen, maar vooral om te ontmoeten. Er zijn bankjes en ook de waterkant biedt voldoende ruimte om heerlijk te kunnen zitten.

De hofwoningen van Het Riet zijn bijzonder betaalbaar, maar dat betekent zeker niet dat de bewoners inleveren op kwaliteit!

De woningen zijn onder architectuur ontworpen, worden gebouwd met hoogwaardige en kwalitatieve materialen en zijn rijk gedetailleerd. Ouderwets stevige bakstenen, wit gekeimde delen (subtiel voorzien van een grafische afbeelding) en details van trendy steigerhout.

10

11

Alle hofwoningen beschikken over een eigen buitenruimte met natuurlijke buffer waar je heerlijk tot rust kunt komen. De meeste woningen hebben een houten vlonder dat grenst aan het groen en het water dat om de woningen ligt. Een viertal woningen ligt direct aan het water en beschikt over een riant balkon.

Niet alleen de buitenzijde, maar ook aan het interieur van de hofwoning is veel aandacht besteed.

Vanuit de lichte woonkamer kijkt u door de ruime schuifpui uit over het water of het groen. Vanuit uw keuken heeft u zicht op het rustige hof waar kinderen in het zicht kunnen spelen en de wereld kunnen ontdekken.

Wonen in Het Riet wordt zonder meer bijzonder.

Dankzij je terras of balkon heb je altijd een plekje voor jezelf. Maar de bijzondere situering van het hof, geeft deze locatie een extra dimensie. Ideaal voor sociaal ingestelde mensen, je buurtgenoten ontmoet je immers in het hof. En vanuit de keuken kun je de kinderen in het zicht laten spelen. ‘t Buitenhof is ook voor deze jonge doelgroep een inspirerende omgeving; fietsen op de stoep of op zoek naar kikkervisjes langs de speelse waterkanten!

TYPE A1, a2, a3 BEGANE GROND Voorbeeld woonplattegrond

Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2 Buitenruimte: ca. 10 m2 Bouwnummers A1: 47, 55, 63 Bouwnummers A2: 48, 49, 56, 57, 64, 65 Bouwnummers A3: 50, 58, 66

afstand tot oever varieert per woning

TYPE A3 - BEGANEGROND TYPE A2 - BEGANEGROND TYPE A1 - BEGANEGROND 1:50

1:50

V

200

200

V

200

V

1:50

Afwijkende zijgevel type A3

Afwijkende zijgevel type A1 a

HWA

a

HWA

a

a

HWA

a

tel

HWA

HWA

HWA

a

tel

tel

cai

cai

cai

tel

WOONKAMER

WOONKAMER

521

2

521

2

521

WOONKAMER

2

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1

12

ITECTEN

3

3

13

50 49 48 47

3

TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp

51 52 53 54 4 th2/3

4 th2/3

4 th2/3

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1 MK

MK

K

1 5 K

HAL

1 5

K

HAL

HAL

1

1

125

1

WC

WC VL. LUIK

b

SCHAAL 1:50

1 m2

230

400

400

510

510

510 92 230

b

66 65 64 63

TYPE TYPE TYPE TYPE A6 A5 A5 A4

b

400

92 230

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1 VL. LUIK

b

b

N

59 60 61 62

WC VL. LUIK

b

TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp

125

4 1 5

334

4

125

4

KEUKEN

334

KEUKEN

58 57 56 55

334

KEUKEN

MK

67 68 69 70

92

sp = gespiegelde woning ZEEP ARCHITECTEN

ZEEP ARCHITECTEN

12

10

08

TYPE A1, a2, a3 eerste verdieping Voorbeeld woonplattegrond

Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2 Bouwnummers A1: 47, 55, 63 Bouwnummers A2: 48, 49, 56, 57, 64, 65 Bouwnummers A3: 50, 58, 66

Omdat de het plan kleinschalig van opzet is, zitten er zeer veel hoek足 woningen in (de woningtypen A1, A3, A4 en A6), die allemaal extra ramen hebben gekregen, zodat deze woningen nog lichter worden.

TYPE A2 - 1E VERDIEPING TYPE A1 - 1E VERDIEPING TYPE A3 - 1E VERDIEPING 1:50

1:50

Afwijkende zijgevel type A3

9

6

9 6

6 wm 7/8

7

5

5

8

cv

11

cv

11 mv

mv

5 cv

KAST

KAST

11

11 mv

58 57 56 55

10

TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp

290

59 60 61 62 183

183

183

SLAAPKAMER 1

290

10

SLAAPKAMER 1

290

10

51 52 53 54

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1

10

tel.

cai

cai

TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp

KAST

10

10 tel.

SLAAPKAMER 1

5

11

11

tel.

5 7

2250+vl

114

2250+vl

114

5

8

7

BADKAMER

227

8

cai

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1

66 65 64 63

302

201

TYPE TYPE TYPE TYPE A6 A5 A5 A4

192

SCHAAL 1:50

302

1 m2

408

232

510 ZEEP ARCHITECTEN

201

192 510

408 ZEEP ARCHITECTEN

67 68 69 70 302

201

232

192

15

50 49 48 47

OVERLOOP

227

BADKAMER

2250+vl

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1

OVERLOOP

OVERLOOP BADKAMER

6

7/8

114

7/8wm

wm

282

6

227

9

SLAAPKAMER 3

302

9

SLAAPKAMER 3

282

6

9

9

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

HWA

302

SLAAPKAMER 2

HWA

302

HWA

HWA

282

HWA

SLAAPKAMER 2

ITECTEN

Op de verdieping vindt u drie kamers die ingericht kunnen worden als werkkamer, slaapkamer, hobbykamer, wat uw wil. De badkamer beschikt over een wastafel en douche en ruimte voor een optioneel bad of tweede toilet.

Afwijkende zijgevel type A1

HWA

14

1:50

232 408 510 13

11

09

N

TYPE A4, A5, A6 BEGANE GROND Voorbeeld woonplattegrond

Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2 Balkon: ca. 4 m2 Bouwnummers A4: 67 Bouwnummers A5: 68, 69 Bouwnummers A6: 70

Breedte watergang ca. 5,5 meter

TYPE A4 - BEGANEGROND TYPE A5 - BEGANEGROND TYPE A6 - BEGANEGROND 1:50

HWA

a

HWA

HWA

a

HWA

a cai

cai

a

HWA

HWA

a

cai

Afwijkende zijgevel type A6

191

Afwijkende zijgevel type A4

1:50

B

191

B

191

B

1:50

a

tel

tel

tel

tel 2

2

WOONKAMER

WOONKAMER

521

521

WOONKAMER

521

2

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1

16

ITECTEN

3

3

17

50 49 48 47

3

TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp

51 52 53 54 2/3 th 4

2/3 th 4

2/3 th 4

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1 MK

MK

KEUKEN

KEUKEN

4

K

1

HAL

HAL

1

1

1

1

4

K

WC

b

VL. LUIK

WC VL. LUIK

b

b

1 m2 ZEEP ARCHITECTEN

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1

WC VL. LUIK

b

b

SCHAAL 1:50

66 65 64 63

TYPE TYPE TYPE TYPE A6 A5 A5 A4

b

67 68 69 70

250

250

250

510

510

510

92

ZEEP ARCHITECTEN

230 92

TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp

59 60 61 62

125

HAL

5

334

5

125

K

1

KEUKEN

334

4 5

58 57 56 55

125

MK

230 92

230

14

16

18

N

TYPE A4, A5, A6 eerste verdieping Voorbeeld woonplattegrond

Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2 Bouwnummers A4: 67 Bouwnummers A5: 68, 69 Bouwnummers A6: 70

Deze woningen grenzen direct aan het water en beschikken over een ruim balkon op het zuidwesten. Op ieder moment van de dag kun je hier heerlijk genieten van wonen aan het water.

TYPE A4 - 1E VERDIEPING TYPE A5 - 1E VERDIEPING TYPE A6 - 1E VERDIEPING 1:50

1:50

Afwijkende zijgevel type A4

Afwijkende zijgevel type A6

6

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 2

6

9

302

9

SLAAPKAMER 2

9

9

6

wm

7/8

OVERLOOP

BADKAMER

11

cv

11 KAST

10

mv

11 KAST

10

cv

mv

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1 tel.

10

SLAAPKAMER 1

183

SLAAPKAMER 1

tel.

58 57 56 55

183

290

10

SLAAPKAMER 1

TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp

51 52 53 54

10 tel.

10

8 2250+vl

290

mv

7

2250+vl

cai

cai

TYPE TYPE TYPE TYPE A3sp A2sp A2sp A1sp

59 60 61 62

183

KAST

11

114

11

8

7

5

2250+vl

227

cv

5

8

7

114

5 5

cai

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1

66 65 64 63

201

SCHAAL 1:50

302

TYPE TYPE TYPE TYPE A6 A5 A5 A4

192 201

302

201 192

1 m2

232

510 ZEEP ARCHITECTEN

67 68 69 70 302

232

192

408

232

510

408 ZEEP ARCHITECTEN

19

50 49 48 47

BADKAMER

227

5

11

TYPE TYPE TYPE TYPE A3 A2 A2 A1

OVERLOOP BADKAMER

5

wm

7/8

291

OVERLOOP

wm

7/8

114

18

9

6

227

6

9

282

6

SLAAPKAMER 2

302

SLAAPKAMER 3

HWA

302

SLAAPKAMER 3

HWA

HWA

283

HWA

HWA

282

HWA

ITECTEN

1:50

408 510 15

17

19

N

zuidOOSTGEVEL

AANZICHTEN EN DOORSNEDeS

GEVELTEKENINGEN NOORDOOSTGEVEL

DOORSNEDE A-A

1:100

1:100

DOORSNEDE A-A NOORDOOSTGEVEL

DOORSNEDE B-B

ZUIDWESTGEVEL

ZEEP ARCHITECTEN

1:100

1:100

F

F TYPE A2

TYPE A5 Ba

Doorsnede b-b ZUIDWESTGEVEL

TYPE A3

TYPE A2

TYPE A2

TYPE A1 26

ZEEP ARCHITECTEN

23 ZUIDOOSTGEVEL TYPE A4-6

ZEEP ARCHITECTEN

1:100

F

20

21 INRICHTING HOF

1:100

INRICHTIng hof

ZUIDOOSTGEVEL

27

ZEEP ARCHITECTEN

ZEEP ARCHITECTEN

ZEEP ARCHITECTEN

21

NOORDWESTGEVEL

100-160

1:100

NOORDWESTGEVEL

Ba

SCHAAL 1:200

Ba

Ba

ZEEP ARCHITECTEN

F

25

24

WEGWIJZER

WEGWIJZER

RENVOOI

KOPERSINFORMATIE

renvooi materialen RENVOOI RENVOOI MATERIALEN BUITENRUIMTE

renvooi installaties RENVOOI RENVOOI BUITENRUIMTE INSTALLATIES

BETON TEGELS 500X500MM GEVELSTEEN (BESTRATING LANGS GEVEL) KALKZANDSTEEN KLINKERS LICHTE SCHEIDINGSWAND (STROOK WANDELPAD ) VLOERTEGELWERK BETON TEGELS 200X200MM (MIDDENSTROOK)

BETON TEGELS 500X500MM AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING (BESTRATING LANGS GEVEL) AANSLUITPUNT TELEFOON KLINKERS AANSLUITPUNT ONBEDRAAD (STROOK WANDELPAD ) ROOKMELDER BETON TEGELS 200X200MM PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT (MIDDENSTROOK) WANDLICHT AANSLUITPUNT

GRAS

ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS GRAS

HAAG (TERRAS AFSCHIEDING)

DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS HAAG ENKELE SCHAKELAAR (TERRAS AFSCHIEDING) DUBBELE SCHAKELAAR

HELLINGBAAN

WISSEL SCHAKELAAR HELLINGBAAN

tel th

RENVOOI INSTALLATIES

SCHEL WONINGENTREE

BETON TEGELS 500X500MM (BESTRATING LANGS GEVEL) BALKON

B

KLINKERS (STROOK VLONDERWANDELPAD )

V

BETON TEGELS 200X200MM (MIDDENSTROOK) FIETSEN BERGING

F

Ba

HAAG (TERRAS AFSCHIEDING)

22

cai

BELDRUKKER

renvooi buitenruimte RENVOOI BUITENRUIMTE WONINGENTREE

GRAS ZITBANK

RENVOOIDit INSTALLATIES gedeelte is

VERWARMINGSELEMENT AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN) BALKON AANSLUITPUNT TELEFOON METERKAST AANSLUITPUNT ONBEDRAAD VLONDER ROOKMELDER OPSTELPLAATS WASMACHINE PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT FIETSEN BERGING WANDLICHT AANSLUITPUNT PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT (INDICATIEF ) ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS ZITBANK PLAATS GEAARDE CV-KETEL WAND CONTACTDOOS DUBBEL (INDICATIEF ) ENKELE SCHAKELAAR DUBBELE SCHAKELAAR OPSTELPLAATS KEUKEN

HELLINGBAAN

WISSEL SCHAKELAAR WANDAFZUIGPUNT BELDRUKKER

WONINGENTREE

SCHEL

BALKON

VERWARMINGSELEMENT (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN)

B

VLONDER

V

FIETSEN BERGING

F

SCHEL cai B

tel th

V F

Ba

K

METERKAST OPSTELPLAATS WASMACHINE PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT (INDICATIEF )

ZITBANK

Ba

PLAATS CV-KETEL (INDICATIEF ) OPSTELPLAATS KEUKEN WANDAFZUIGPUNT

een onderdeel van de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u informatie over uw woning. cai AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING Het doel is in de eerste plaats telu zo goed mogelijk te informeren AANSLUITPUNT TELEFOON th AANSLUITPUNT ONBEDRAAD over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de ROOKMELDER technische omschrijving en de tekeningen een contractuele PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT WANDLICHT AANSLUITPUNT waarde. De technische omschrijving en de verkooptekeningen ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS met het kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/ DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de ENKELE SCHAKELAAR DUBBELE SCHAKELAAR KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud WISSEL SCHAKELAAR van deze technische omschrijving.

BELDRUKKER

K

Verkoopdocumentatie VERWARMINGSELEMENT en illustratie (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN) De technische omschrijving en de verkoop­ tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg METERKAST samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt OPSTELPLAATS WASMACHINE door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT bovenstaande moeten wij een voorbehoud (INDICATIEF ) maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiPLAATS CV-KETEL ende uit de eisen van de overheid en/of (INDICATIEF ) nutsbedrijven. Proper-Stok is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te OPSTELPLAATS KEUKEN brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen WANDAFZUIGPUNT afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning.

Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.

De situatietekening die in de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de sfeerbrochure opgenomen perspectief­ tekeningen en impressies van de woningen.

Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangegeven maatvoering betreft “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening zijn niet bindend. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan

in de plaatsbepaling van de elektra.

Leeswijzer De technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken.

• Administratieve zaken Hier vindt u algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn.

• Algemene kopersinformatie Het tweede deel geeft u informatie over de procedure bij aankoop van de woning.

• Technische omschrijving K Hier zijn de technische omschrijvingen van materialen en de “Staat van Afwerking” van uw woning opgenomen.

Administratieve zaken Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouw­ periode van het huis failliet gaat, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventie­ waarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

De woning wordt standaard niet voor zien van een keuken. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen niet onder de Garantie- en Waarborg­regeling 2010 van het SWK. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebreken­ waarborg bij SWK: • bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; • indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laag­ drempelige geschillen­regeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

23

WEGWIJZER

24

WEGWIJZER

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen De uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koop­ woningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen, (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw).

Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumenten­bescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de onder­ nemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.

zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt deze doorgestuurd van de makelaar naar Proper-Stok. Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO door de onder­ nemer mede is ondertekend, waarbij u één exemplaar van de door beide partijen onder­ tekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financiering. Eén exemplaar van de KAO is voor de ondernemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.

De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountants­ kantoor,terwijl een extern ingenieurs­bureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • de notariskosten inzake levering-/eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • de kosten van kadastrale inmeting.

GIW regeling / SWK regeling Zoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIW-regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborg­ certificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming.

Let op! Aan deze verkoopcontractmap kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garanties waarborgregeling, is bindend.

Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af) gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO).

Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer

Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

De met de financiering van uw woning verband­houdende kosten zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatie­ kosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI. Levering-/eigendomsakte De levering van de grond voor van de te bouwen woning(en) geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/ aannemings­overeenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden.

U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum).

De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Proper-Stok zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is over­ gedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bank­rekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.

Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemings­ overeenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve

in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u de laatste bouwtermijnen en de termijnnota voor het restant van het meer- en minderwerk. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bank­ rekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomen­ heden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering.

Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

Wat betekent dit voor u?

In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodigt heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energie­leverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van de woning zal Proper-Stok haar contract opzeggen, wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier, voorkomen.

Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gas­ leverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen.

Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energie­ leverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee.

Onderhoudsperiode met garantie/ Garantie- en waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Aangezien een nieuwbouw­woning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas.

Mogelijkheden woonwensenwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optielijsten.

Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren.

De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/

fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst en/of de woonwensen­ opdracht één of meer producten niet meer of niet tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/ fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.

Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.

25

WEGWIJZER

WEGWIJZER

Technische omschrijving onderdeel materiaal Grondwerken algemeen aanleg Riolering systeem

positie Omschrijving rondom de woning

grond

tuin

kunststof buizen

gescheiden stelsel vuilwater en regenwater, vorstvrij, waterdicht, stankvrij, beluchting, ontstoppingsstukken

uitvoering Terreininrichting bestrating vlonder (alleen type A1, A2 en A3) bestrating bestrating Erfafscheiding algemeen groenvoorziening

alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen aangevuld met uitkomende grond

betontegels

strook langs voorgevel

hardhout betontegels en klinkers prefab betonnen treden

vlonder achterzijde woning gemeenschappelijk hof treden naar het water

conform situatietekening onderdeel van mandelig terrein onderdeel van mandelig terrein

perkoenpaaltjes beukenhaag

hoekpunten tuin erfgrens tussen woningen of openbaar gebied

ter markering van de tuingrenzen conform situatietekening

betontegels hout

vloer wanden en dakrand

staal golfplaat metaal

kolommen dak fietsenrekken

twee per woning

verduurzaamd houten constructie, steigerhout-look, grijs genuanceerd thermisch verzinkt

Fundering afmetingen heipalen Vloeren begane grond

beton beton

fundering woning fundering woning

volgens berekeningen constructeur volgens berekeningen constructeur

beton

begane grondvloer

vloerluik

vezelcementplaat

entreedeur

verdiepingen balkon (alleen type A4, A5 en A6)

beton hout metaal

eerste en dakvloer vloer balkon hekwerk balkon incl. frame

geïsoleerde prefab systeemvloer, isolatiewaarde: Rc = 3,0 m2K/W geïsoleerd luik opgenomen in de begane grondvloer prefab systeemvloer grijs genuanceerd kleur wit, hekwerk geperforeerd met logo

Gevels en wanden buitenspouwblad

metselwerk

metselwerk

hout

binnenspouwblad

kalkzandsteen

woningscheidende wanden binnenwanden Daken platte dak

kalkzandsteen giboblokken

gevel

paars-rood genuanceerd in wildverband, voegwerk 10 mm terugliggend in de kleur antraciet binnengevel en witte vlakken in buiten- gekeimd metselwerk, wildverband, en kopgevel platvol gevoegd, wit. Afbeelding riet op kopgevels geschilderd overstek binnengevel voorzijde wit plaatmateriaal. Onderzijde houten delen met steigerhoutlook, grijs genuanceerd voorgevel, achtergevel en kopgevel isolatiewaarde spouwmuur : Rc = 3,7 m2K/W tussenwanden de woningscheiding is ankerloos begane grond, eerste verdieping lichte scheidingswanden

ballastlaag dakdoorvoeren

betonnen constructie met TPO kunststof aluminium, geanodiseerd en in kleur gemoffeld grind kunststof/aluminium

platte dak platte dak

Gevelopeningen buitenkozijnen buitendeuren

hardhout Samengestelde geïsoleerde deur

gevel voordeur

aluminium

achtergevel

hardhout aluminium kunststeen

gevel gevel entreedeur

daktrim

buitenramen waterslagen dorpels

platte dak Platte dak

isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W Kunststof dakbedekking t.p.v. metselwerk:antraciet t.p.v. overstek: wit diverse dakdoorvoeren, posities volgens berekeningen installateur dekkend geschilderd, kleur wit model volgens tekening, steigerhoutlook incl. briefplaat, weldorpel, garnituur en dubbelglas in kleur gemoffelde aluminium schuifpui dekkend geschilderd, kleur wit kleur wit kleur wit

positie Omschrijving

Binnendeuren binnenkozijnen binnendeuren

staal samengestelde deur

alle binnenkozijnen alle binnendeuren

bovenlichten

glas

boven binnendeuren

bovenlichten

lakboardpaneel

meterkast

deurkrukken sluitwerk

licht metaal metaal

binnendeuren binnendeuren toilet, badkamer meterkast

Hang- en sluitwerk inbraakvertragend

voordeur schuifpui draai-kiepramen

Trappen vaste trap

Fietsenberging

26

onderdeel materiaal

vurenhout

valbeveiliging beglazing enkelvoudig meerbladig Binnenwandafwerking behangklaar spuitwerk wandtegels aanbrenghoogte Plafondafwerking spuitwerk

begane grond eerste verdieping

glas isolatieglas

spuitpleister keramisch wandtegels

plaatstalen montage kozijnen opdekdeuren zonder dorpel, kleur fabrieksmatig wit met uitzondering van: meterkast en trapkast in de meterkast voorzien van ventilatiegaten met een kunststof rooster met bijbehorende schilden loopsloten vrij-bezet slot Kastslot meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend cilinderslot, gelijksluitend meerpuntssluiting met raamkruk dichte trap met stootborden, langs één zijde voorzien van een houten leuning trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet met een vurenhouten spijlenhek

bovenlichten gevelkozijnen, ramen en –deuren

dik 4mm HR++ isolatieglas

binnenwanden

filmlaag op kalkzandsteen m.u.v.: meterkast, badkamer en toilet afwerking boven tegelwerk afmetingen tegels: 15x20 cm 120 cm, uitgaande van hele tegels 210 cm, uitgaande van hele tegels

toilet, badkamer toilet, badkamer toilet badkamer

spuitpleister

alle betonplafonds

zand-cement keramisch

begane grond, eerste verdieping toilet en badkamer

met uitzondering van meterkast, V-naden van het betonplafond blijven in het zicht

Vloerafwerking cementdekvloer vloertegels Diverse afwerkingen trapgatafwerking vensterbank dorpels Schilderwerk water verdund

multiplex kunststeen kunststeen

trapgat gevelkozijnen toilet, badkamer

acrylaatverf

terpentine verdund

alkydverf

binnenzijde gevelkozijnen, traphek / trapboom, afdekstroken buitenzijde gevelkozijnen, -ramen en -deuren

Keukeninrichting oplevering

exclusief

Keuken

zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meeren minderwerk) gas, warm- en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening

aluminium, blank geanodiseerd aluminium, blank geanodiseerd

dakrand achtergevel

antraciet kleur naturel, hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de riolering

aansluitpunten

Hemelwaterafvoeren noodoverstorten regenpijpen Waterinstallatie tappunten koudwater

keuken, toilet, fontein, douche, wastafel,wasmachine keuken, douche, wastafel de installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van warm tapwater

tappunten warmwater gelijktijdig gebruik waterleiding

kunststof

afmeting tegels: 15x15 cm

t.p.v. gevelkozijnen met borstwering

27

onderdeel materiaal

28

positie Omschrijving

Sanitair mengkraan tapkraan duoblok

verchroomd verchroomd keramisch

douche, wastafel fontein, cv, wasmachine toiletruimte

fonteincombinatie

keramisch/verchroomd

toiletruimte

douchehoek douchekop

tegelwerk

badkamer badkamer

wastafelcombinatie

keramisch

badkamer

Ruimte

Gasinstallatie gasmeter buisleidingen Verwarmingsinstallatie HR combiketel

kunststof

paneelradiator

staal

leidingsysteem thermostaat temperatuurgarantie

kunststof

meterkast keuken Kast 1e verdieping

Ventilatie- en luchtbehandeling natuurlijk roosters

gehele woning woonkamer badkamer woonkamer keuken slaapkamers entree/overloop boven of in gevelkozijnen

mechanisch ventilator afzuigventielen

unit kunststof

Elektra voorschriften wandschakelaars

kunststof

wandcontactdoos

kunststof

keukenaanrecht woning keukenaanrecht kooktoestel verblijfsruimten overige ruimten plafonds

wandlichtpunt aansluitpunt buitenverlichting belinstallatie

voordeur, schuifpui entree

rookmelder volgens voorschriften Telecommunicatievoorzieningen aansluiting telefoon

Grohe Villeroy & Boch, closetzitting met deksel Villeroy & Boch, Grohe fonteinkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis verdiept uitgevoerd Grohe waterbesparende handdouche met glijstang Villeroy & Boch wastafel, Grohe mengkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis, glazen planchet, spiegel , ketting met plug

afgedopt, positie volgens tekening

vloer

Afwerking wand

plafond

temperatuur c.v.

entree

zand-cement dekvloer

behangklaar

spuitwerk

15 °C

toilet

tegels

spuitwerk

niet verwarmd

woonkamer

zand-cement dekvloer

tegels tot een hoogte van circa 120 cm, daarboven spuitwerk behangklaar

spuitwerk

20 °C

keuken

zand-cement dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

overloop

zand-cement dekvloer tegels

behangklaar

spuitwerk

15 °C

tegels tot een hoogte van circa 210 cm, daarboven spuitwerk

spuitwerk

22 °C

HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) en compacter t.o.v. reguliere HR ketel, cw-klasse: 5 exacte positie en grootte (capaciteit) volgens berekeningen installateur, kleur wit. thermostaat 22 °C 20 °C 20 °C 20 °C 15 °C zelfregulerende roosters, aantallen volgens berekeningen installateur bediening d.m.v. standenschakelaar in keuken

kast 1e verdieping opstelplaats keuken (2 stuks), toilet, badkamer

centraaldoos

aansluiting kabel

Staat van afwerking

badkamer

woning

beldrukker scharnierzijde voordeur met bel en transformator t.p.v. entree, overloop

woonkamer hoofdslaapkamer woonkamer hoofdslaapkamer

buisleiding bedraad buisleiding onbedraad buisleiding bedraad buisleiding onbedraad

• bedraad aansluitpunt telefoon • bedraad aansluitpunt CAI • thermostaat • radiator (2x) • loze leiding ten behoeve van elektrisch koken • loze leiding ten behoeve van elektrische boiler • t wee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap • afgedopte gasleiding • afgedopte vuilwaterafvoer • radiator • standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • rookmelder

zand-cement dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

zand-cement dekvloer slaapkamer 3 zand-cement dekvloer kast eerste verdieping zand-cement dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

• afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • afvoer en tapkraan wasmachine • radiator • wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en glazen planchet • betegelde douchehoek, afmeting 90x90 cm met handdouche en glijstang • thermostatische douchekraan • onbedraad aansluitpunt telefoon • onbedraad aansluitpunt CAI • radiator • radiator

behangklaar

spuitwerk

20 °C

• radiator

behangklaar

spuitwerk

niet verwarmd

• cv-installatie • mv-installatie

slaapkamer 1

slaapkamer 2

KEMA-keur, NEN 1010 type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 220 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 30 cm + vloerpeil type halfinbouw, wit, 105 cm + vloerpeil met dekplaat, lamphaak en kroonsteen

Voorzieningen en installaties alle schakelaars en wandcontactdozen volgens tekeningen installateur • belinstallatie • schakelaar voor buitenlichtpunt • meterkast • rookmelder • radiator • kruipluik • toilet in duoblok uitvoering • fonteintje • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie

29

kijk op www.het-buitenhof.nl of neem vrijblijvend contact op met onze MAKELAARS voor meer informatie

Telefoon 0345 - 522 522

Telefoon 0345 - 516 666

Kroezen Makelaardij B.V. Triosingel 36 4101 XC Culemborg Email: culemborg@kroezen.nl

Weeda & Jellema Makelaardij B.V. Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg Email: info@w-j.nl

30

Opdrachtgever

Ontwikkeling en realisatie

www.het-buitenhof.nl

Architect