Helsdingen Technische Omschrijving

‘Mijn droomhuis is

helemaal van nu.

Comfortabel en duurzaam. Slim ingedeeld. Prettig in het groen en alles dichtbij. Een huis dat past bij mijn leven van nu.’

Dit is je kans!

Technische omschrijvingen

HELSDINGEN 1

Helemaal van

Inhoudsopgave 3

7

Rijwoning 4.8 en 5.4

Rijwoning 6.3

11

Bungalow

15

L-woning

19

2 onder 1 Kapwoning

23

Vrijstaande woning

27

Verkoopinformatie en Colofon

2

Rijwoningen 4.8 en 5.4 Berging De berging heeft een betonnen vloer en een houten opbouw.

De deur van de berging is voorzien van een glasvlak en is goed afsluitbaar.

De buitenzijde van de berging krijgt een lichte kleur als afwerking zoals aangegeven in de kleur en materiaalstaat.

In de berging wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht.

Op het dak van de berging worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning. De hemelwaterafvoer van de berging is van kunststof.

Peil van de woning en maatvoering Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Vianen.

De maatvoeringen op de tekeningen zijn “circa” maten, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking.

Energie De woningen worden gerealiseerd met een EPC waarde van 0,4.

Dat betekent dat de woningen voldoen aan de eisen gesteld in het bouwbesluit.

Om dit te realiseren worden de woningen uitgerust met zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond en CO2 gestuurde mechanische ventilatie.

Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd.

De woningen en de bergingen worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie.

Het exacte aantal zonnepanelen en de uiteindelijke positie zijn afhankelijk van de oriëntatie van uw woning.

Wanden De constructieve (woningscheidende) wanden en de binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.

Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd.

Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer van de eerste- en tweede verdieping is een betonnen kanaalplaatvloer.

Daken De hellende daken worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten kap, bedekt met dakpannen. Aan de binnenzijde heeft de kap een groene kleur.

De goten worden afgewerkt volgens de detaillering van de architect.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

Terreininrichting De achtertuinen worden voorzien van een berging zoals aangegeven op tekening. Op de bergingen worden zonnepanelen aangebracht.

Waar aangegeven op de situatie tekening worden hagen en hekwerken aangebracht. De overige erfafscheidingen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes.

Gevels De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen, met wildverband metselwerk.

De geheel witte gevels worden gekeimd.

De gevels met een gestucte begane grond, worden uitgevoerd met gevelstucwerk, aangebracht op het metselwerk.

De voortuinen worden vlak opgeleverd. Ter plaatse van de voordeur en in de achtertuin worden betonnen staptegels aangebracht. Deze tegels zijn 40 x 60 cm. groot.

De achterpaden worden voorzien van betontegels en putten.

Deze putten worden aangesloten op het gemeenteriool.

Geluidsbelasting Sommige gevels binnen het project worden geluidwerend uitgevoerd. Dit om te zorgen dat binnen in de woning geen sprake is van geluidhinder van buitenaf.

De gevels worden geluidwerend door het toepassen van zwaardere beglazing en suskasten in plaats van ventilatieroosters.

De inrichting van het openbaar gebied is op de situatietekening globaal aangegeven. De definitieve inrichting zal in overleg tussen de gemeente en de architect worden vastgesteld. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden stelsel afgevoerd naar het eveneens gescheiden gemeenteriool.

De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.

De hemelwaterafvoer van de berging loost op een grindkoffer in de achtertuin.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De gevelkozijnen, met uitzondering van de schuifpui, inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hout. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen.

3

Vervolg Rijwoningen 4.8 en 5.4 De schuifpui in de achtergevel wordt uitgevoerd in aluminium.

De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat.

Binnenwanden Lichte separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken.

Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen, behoudens het kozijn op zolder, zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht. Het kozijn op zolder wordt uitgevoerd zonder bovenlicht.

Ter plaatse van de binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden een kunststenen dorpel aangebracht.

De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren.

De binnendeuren van de slaapkamers van woningtype Rijwoning 4.8 op de eerste verdieping worden geluidwerend uitgevoerd.

Onderin deze deuren zit een ventilatierooster.

Hang- en sluitwerk De binnendeuren van toegankelijke ruimtes zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden met uitzondering van de badkamer- en toiletdeur. Deze hebben een vrij- en bezetslot.

De meterkast is uitgevoerd met een kastslot.

Sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk van de woning heeft inbraakwerendheidklasse 2, conform het bouwbesluit.

Trappen Woningtype Rijwoning 4.8 De woning wordt uitgevoerd met open vurenhouten trappen. De trappen en hekwerken zijn fabrieksmatig gegrond en worden behoudens het loopvlak afgelakt.

Woningtype Rijwoning 5.4 De woning wordt uitgevoerd met van begane grond naar eerste verdieping een dichte vurenhouten trap. Van de eerste naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. De trappen en hekwerken zijn fabrieksmatig gegrond en worden behoudens het loopvlak afgelakt.

Beglazing De buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende HR++ beglazing.

Wandafwerking Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk. In het toilet tot ca.

1,6 meter boven de vloer, in de badkamer tot ca. 2,2 meter boven de vloer. Boven het tegelwerk wordt tot aan het plafond structuurspuitwerk aangebracht. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

De standaard wandtegel is 20x25 cm. breed en wordt liggend aangebracht.

Standaard worden de wand- en vloertegels niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel.

4

Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer.

Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. De standaard vloertegel is 20x20 cm. groot.

Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

In de vloeren mag niet gefreesd, geboord, gehakt of gespijkerd worden in verband met de aanwezige c.v. leidingen, waterleiding, gasleiding en eventuele vloerverwarmingsleidingen.

De (vloer)verwarmingsleidingen liggen dicht tegen het oppervlak van de vloer op een onderlinge afstand van ca. 15 cm. waardoor het risico van beschadigen aanzienlijk is. Schade als gevolg hiervan valt buiten de garantie.

Plafondafwerking De horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en technische ruimte wordt niet nader afgewerkt.

De schuine plafonds op zolder zijn voorzien van een vlakke groene spaanplaat.

Keuken woningtype Rijwoning 4.8 De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur. Standaard wordt de keuken uitgevoerd met vijf apparaten, te weten: • Magnetron; • IJskast (koelkast met vriesvak); • Afzuigkap; • Gaskookplaat; • Vaatwasmachine.

Het aanrechtblad is uitgevoerd met een HPL toplaag en 32 mm. dik.

Keuken woningtype Rijwoning 5.4 De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur. Standaard wordt de keuken uitgevoerd met vijf apparaten van Pelgrim, te weten: • Magnetron; • IJskast (koel/vries combinatie); • Afzuigkap; • Gaskookplaat; • Vaatwasmachine.

Het aanrechtblad is standaard van Quartsiet en 40 mm. dik.

Sanitair Het aan te brengen sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering.

De woning wordt standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch uit de serie O.novo en kranen van Grohe.

Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair.

De woning wordt uitgerust met: Toilet • Hangend toilet met inbouwreservoir; • Fonteintje met koud water kraan.

Badkamer • Wastafel met mengkraan en ronde spiegel; • Douchecombinatie met thermostaatkraan; • Doucheput met RVS rooster; • Hangend toilet met inbouwreservoir.

begane grond en radiatoren op de verdieping. Alle ruimten in het huis, uitgezonderd toilet, berging(en) en keukenzone, worden verwarmd. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer en op de overloop.

De woning wordt verwarmd middels een zogenaamd lage temperatuur verwarmingssysteem op de begane grond en hoge temperatuur op de verdieping, dat spaart energie.

Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de keuken en de CV-ketel.

Ventilatie-installatie Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie. Hiermee wordt er alleen extra geventileerd wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen.

Water en binnenriolering Wasmachine-aansluiting De wasmachine aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met keerklep, voorzien van een slangwartel. Het water wordt afgevoerd middels een sifon.

Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders (geen CO melders). De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte.

Water Vanaf de verbruiksmeter worden kunststof leidingen toegepast met aluminium inlage naar de hierna genoemde punten.

Aansluitpunten koud waterleiding t.b.v.

• De wasmachine; • De keukenkraan; • De spoelinrichting van het toilet en de fontein in het toilet op de begane grond; • De spoelinrichting van het toilet, de wastafel en de douche op de eerste verdieping; • De CV-ketel.

Aansluitpunten warm waterleiding t.b.v.

• Aansluitpunt tbv. de keukenkraan; • De wastafel en de douche op de eerste verdieping.

Aan de voorgevel en aan de berging wordt een armatuur aangebracht. Aan de achtergevel een aansluitpunt voor een armatuur. De buitenlichten op de woning kunnen van binnenuit worden bediend met een schakelaar. Het armatuur op de berging is voorzien van een schemerschakelaar.

De woningen worden voorzien van een bijzondere deurbel waarmee de woning qua toegangstechniek behoort tot het neusje van de zalm.

Verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van een individuele gasgestookte HRcombiketel.

De warmte wordt afgegeven door vloerverwarming op de

Communicatie-installaties Vanaf de meterkast zijn loze leidingen aangelegd ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon tot in de woonkamer. Deze leidingen worden voorzien van een zgn. controle draad.

4.8

5.4

5

Vervolg Rijwoningen 4.8 en 5.4 ruimtestaat Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Elektrische voorzieningen

Buiten voor

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten met armatuur.

Entree

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Rookmelder.

Toilet

Tegels

Tegels / Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar.

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos.

2 stk. Dubbele wandcontactdoos boven het aanrecht. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. afzuigkap. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. vonkontsteking. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. magnetron. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos tbv. koelkast 1 stk. Loze leiding tbv. kooktoestel. 1 stk.

Loze leiding tbv. boiler. 1 stk. Enkele wandcontactdoos tbv. vaatwasser.

Keuken

Vlak

Behangklaar

Woonkamer

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Loze leiding tbv.

CAI. 1 stk. Loze leiding tbv. tel. 1 stk. loze leiding tbv. thermostaat. 1 stk. Leiding en aansluitpunt CO2 sensor.

Eethoek

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Rookmelder 1 stk.

Serieschakelaar.

Buiten achter

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten.

Overloop

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk.

Rookmelder 2 stk. Wisselschakelaar.

Badkamer

Tegels

Tegels / structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Wandlichtpunt binnen. 1 stk. Serieschakelaar. 1 stk. Centraal aardpunt.

Slaapkamer 1

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 2

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 3 (geldt alleen voor rijwoning 5.4)

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Zolder

Vlak

Behangklaar

Groene melamine plaat

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Rookmelder 2 stk.

Wisselschakelaar.

Onbenoemde ruimte

Vlak

Behangklaar

Groene melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. wasmachine. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. CV-installatie.

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. MVinstallatie.

Meterkast

Doorvoeringen

Houten schotten

Doorvoeringen

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. omvormer.

Deze ruimtestaat is indicatief en afhankelijk van de uitvoering van de woning en de gekozen opties.

6

Herenhuizen 6.3 De hemelwaterafvoer van de berging loost op een grindkoffer in de achtertuin.

Peil van de woning en maatvoering Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Vianen.

De maatvoeringen op de tekeningen zijn “circa” maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking.

Berging (bouw nr. 87 t/m 90) De berging heeft een betonnen vloer en een houten opbouw.

De deur van de berging is voorzien van een glasvlak en is goed afsluitbaar.

De buitenzijde van de berging krijgt een lichte kleur als afwerking zoals aangegeven in de kleur en materiaalstaat.

In de berging wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht.

Op het dak van de berging worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning. De hemelwaterafvoer van de berging is van kunststof.

Energie De woningen worden gerealiseerd met een EPC waarde van 0,4.

Dat betekent dat de woningen voldoen aan de eisen gesteld in het bouwbesluit.

Om dit te realiseren worden de woningen uitgerust met zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond en CO2 gestuurde mechanische ventilatie.

Garage (bouwnummer 86 en 91) De garage heeft een betonnen vloer en een gemetselde opbouw. De wanden zijn on-geïsoleerd uitgevoerd en zijn aan de binnenzijde uitgevoerd als schoon metselwerk. De garagedeur is een on-geïsoleerde goed afsluitbare sectionaal deur.

Het dak van de garage is on-geïsoleerd en opgebouwd uit een houten balklaag met houten dakbeschot en bitumineuze dakbedekking.

In de garage wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht.

Op het dak van de garage worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning.

Het exacte aantal zonnepanelen en de uiteindelijke positie zijn afhankelijk van de oriëntatie van uw woning.

Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd.

Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd.

De woningen, bergingen en garages worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie.

Terreininrichting De achtertuinen worden voorzien van een berging zoals aangegeven op tekening. Op de bergingen worden zonnepanelen aangebracht. Wanneer de woningen zijn uitgevoerd met een garage en zonder berging (bouwnummer 86 en 91) worden de zonnepanelen op de garage geplaatst.

Waar aangegeven op de situatie tekening worden hagen en hekwerken aangebracht. De overige erfafscheidingen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes.

Wanden De constructieve (woningscheidende) wanden en de binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.

De voortuinen worden vlak opgeleverd. Ter plaatse van de voordeur en de achtertuin worden betonnen staptegels aangebracht. Deze tegels zijn 40 x 60 cm. groot.

Vloeren De begane grondvloer van de woning en de garage is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer van de eerste- en tweede verdieping is kanaalplaatvloer.

De achterpaden worden voorzien van betontegels en putten.

Deze putten worden aangesloten op het gemeenteriool.

Daken De hellende daken worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten kap, bedekt met dakpannen. Aan de binnenzijde is de kap wit. Ter plaatse van de plaatnaden zijn witte afwerkstrips aangebracht.

De goten worden afgewerkt volgens de detaillering van de architect.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

De inrichting van het openbaar gebied is op de situatietekening globaal aangegeven. De definitieve inrichting zal in overleg tussen de gemeente en de architect worden vastgesteld. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden stelsel afgevoerd naar het eveneens gescheiden gemeenteriool.

De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.

Gevels De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen, met wildverband metselwerk.

De geheel witte gevels worden gekeimd.

7

Vervolg Herenhuizen 6.3 Geluidsbelasting Sommige gevels binnen het project worden geluidwerend uitgevoerd. Dit om te zorgen dat binnen in de woning geen sprake is van geluidhinder van buitenaf.

De gevels worden geluidwerend door het toepassen van zwaardere beglazing en suskasten in plaats van ventilatieroosters.

showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

De standaard wandtegel is 20x33 cm. breed en wordt liggend aangebracht.

Standaard worden de wand- en vloertegels niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De gevelkozijnen, met uitzondering van de schuifpui, inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hout. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen.

De schuifpui in de achtergevel wordt uitgevoerd in aluminium.

De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat.

Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer.

Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. De standaard vloertegel is 30x30 cm. groot.

Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

In de vloeren mag niet gefreesd, geboord, gehakt of gespijkerd worden in verband met de aanwezige c.v. leidingen, waterleiding, gasleiding en eventuele vloerverwarmingsleidingen.

De (vloer)verwarmingsleidingen liggen dicht tegen het oppervlak van de vloer op een onderlinge afstand van ca. 15 cm. waardoor het risico van beschadigen aanzienlijk is. Schade als gevolg hiervan valt buiten de garantie.

Binnenwanden Lichte separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken.

Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen, behoudens het kozijn op zolder, zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht. Het kozijn op zolder wordt uitgevoerd zonder bovenlicht.

Ter plaatse van de binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden een kunststenen dorpel aangebracht.

De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren.

Plafondafwerking De horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en technische ruimte wordt niet nader afgewerkt.

De schuine plafonds op zolder zijn voorzien van een vlakke witte spaanplaat.

Keuken De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur. Standaard wordt de keuken uitgevoerd met vijf apparaten van Siemens, te weten: • Combi-magnetron; • IJskast (koel/vries combinatie); • Afzuigkap; • Gaskookplaat; • Vaatwasmachine.

Het aanrechtblad is standaard van Quartsiet en 40 mm. dik.

Hang- en sluitwerk De binnendeuren van toegankelijke ruimtes zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden met uitzondering van de badkamer- en toiletdeur. Deze hebben een vrij- en bezetslot.

De meterkast is uitgevoerd met een kastslot.

Sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk van de woning heeft inbraakwerendheidklasse 2, conform het bouwbesluit.

Trappen De woning wordt uitgevoerd met van begane grond naar eerste verdieping een dichte vurenhouten trap. Van de eerste naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. De trappen en hekwerken zijn fabrieksmatig gegrond en worden behoudens het loopvlak afgelakt.

Sanitair Het aan te brengen sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering.

De woning wordt standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch uit de serie Architectura en kranen van Grohe.

In de douchehoek wordt een draingoot aangebracht.

Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair.

Dakbedekking Op het hellende dak worden dakpannen aangebracht.

Beglazing De buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende HR++ beglazing.

De woning wordt uitgerust met: Toilet • Hangend toilet met inbouwreservoir; • Fonteintje met koud water kraan.

Wandafwerking Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.

Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de

Badkamer • Wastafel met mengkraan en ronde spiegel; • Douchecombinatie met thermostaatkraan;

8

• Draingoot met RVS rooster; • Ligbad met thermostaatkraan en handdouche; • Hangend toilet met inbouwreservoir.

huis, uitgezonderd toilet, berging(en) en keukenzone, worden verwarmd. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer en op de overloop.

De woning wordt verwarmd middels een zogenaamd lage temperatuur verwarmingssysteem op de begane grond en hoge temperatuur op de verdieping, dat spaart energie.

Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de keuken en de CV-ketel.

Ventilatie-installatie Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie. Hiermee wordt er alleen extra geventileerd wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen.

Water en binnenriolering Wasmachine-aansluiting De wasmachine aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met keerklep, voorzien van een slangwartel. Het water wordt afgevoerd middels een sifon.

Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders (geen CO melders). De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging, de garage en de technische ruimte. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte.

Water Vanaf de verbruiksmeter worden kunststof leidingen toegepast met aluminium inlage naar de hierna genoemde punten.

Aansluitpunten koud waterleiding t.b.v.

• De wasmachine; • De keukenkraan; • De spoelinrichting van het toilet en de fontein in het toilet op de begane grond; • De spoelinrichting van het toilet, de wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping; • De CV-ketel.

Aan de voorgevel en aan de berging wordt een armatuur aangebracht. Aan de achtergevel een aansluitpunt voor een armatuur. De buitenlichten op de woning kunnen van binnenuit worden bediend met een schakelaar. Het armatuur op de berging is voorzien van een schemerschakelaar.

De woningen worden voorzien van een bijzondere deurbel waarmee de woning qua toegangstechniek behoort tot het neusje van de zalm.

Aansluitpunten warm waterleiding t.b.v.

• Aansluitpunt tbv. de keukenkraan; • De wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping.

Verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van een individuele gasgestookte HRcombiketel.

De warmte wordt afgegeven door vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Alle ruimten in het

Communicatie-installaties Vanaf de meterkast zijn loze leidingen aangelegd ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon tot in de woonkamer. Deze leidingen worden voorzien van een zgn. controle draad.

6.3

9

Vervolg Rijwoningen 6.3 ruimtestaat Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Elektrische voorzieningen

Buiten voor

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten met armatuur.

Entree

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Rookmelder

Toilet

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar.

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos.

2 stk. Dubbele wandcontactdoos boven het aanrecht. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. afzuigkap. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. vonkontsteking. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. combi-magnetron.

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. vaatwasser. 1 stk. Enkele wandcontactdoos tbv. koelkast. 1 stk. Loze leiding tbv. kooktoestel. 1 stk. Loze leiding tbv. boiler.

Keuken

Vlak

Behangklaar

Woonkamer

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Loze leiding tbv.

CAI. 1 stk. Loze leiding tbv. tel. 1 stk. Loze leiding tbv. thermostaat. 1 stk. Leiding en aansluitpunt CO2 sensor.

Eethoek

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Serieschakelaar.

Buiten achter

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten.

Overloop

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk.

Rookmelder 2 stk. Wisselschakelaar. 1 stk. loze leiding tbv. thermostaat.

Badkamer

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Wandlichtpunt binnen. 1 stk. Serieschakelaar. 1 stk. Centraal aardpunt.

Slaapkamer 1

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 2

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 3

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Zolder

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Rookmelder 2 stk.

Wisselschakelaar.

Onbenoemde ruimte

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. wasmachine. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. CV-installatie.

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. MVinstallatie.

Meterkast

Doorvoeringen

Houten schotten

Doorvoeringen

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. omvormer.

Deze ruimtestaat is indicatief en afhankelijk van de uitvoering van de woning en de gekozen opties.

10

Bungalows De hemelwaterafvoer van de berging loost op een grindkoffer in de achtertuin.

Peil van de woning en maatvoering Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Vianen.

De maatvoeringen op de tekeningen zijn “circa” maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking.

Berging (bouw nr. 70 t/m 76) De berging heeft een betonnen vloer en een houten opbouw.

De deur van de berging is voorzien van een glasvlak en is goed afsluitbaar.

De buitenzijde van de berging krijgt een lichte kleur als afwerking zoals aangegeven in de kleur en materiaalstaat. In de berging wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht. De hemelwaterafvoer van de berging is van kunststof.

Op het dak van de berging worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning.

Energie De woningen worden gerealiseerd met een EPC waarde van 0,4.

Dat betekent dat de woningen voldoen aan de eisen gesteld in het bouwbesluit.

Om dit te realiseren worden de woningen uitgerust met zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond en CO2 gestuurde mechanische ventilatie.

Garage (bouwnummer 69 en 77) De garage heeft een betonnen vloer en een gemetselde opbouw. De wanden zijn on-geïsoleerd uitgevoerd en zijn aan de binnenzijde uitgevoerd als schoon metselwerk. De garagedeur is een on-geïsoleerde goed afsluitbare sectionaal deur.

Het dak van de garage is on-geïsoleerd en opgebouwd uit een houten balklaag met houten dakbeschot en bitumineuze dakbedekking.

In de garage wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht.

Op het dak van de garage worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning.

Het exacte aantal zonnepanelen en de uiteindelijke positie zijn afhankelijk van de oriëntatie van uw woning.

Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd.

Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd.

De woningen, bergingen en garages worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie.

Terreininrichting De achtertuinen worden voorzien van een berging zoals aangegeven op tekening. Op de bergingen worden zonnepanelen aangebracht.

Wanneer de woningen zijn uitgevoerd met een garage en zonder berging (bouwnummer 69 en 77) worden de zonnepanelen op de garage geplaatst.

Waar aangegeven op de situatie tekening worden hagen en hekwerken aangebracht. De overige erfafscheidingen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes.

Wanden De constructieve (woningscheidende) wanden en de binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.

Vloeren De begane grondvloer van de woning en de garage is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer van de eerste verdieping is een betonnen kanaalplaatvloer.

De voortuinen worden vlak opgeleverd. Ter plaatse van de voordeur en achtertuin worden betonnen staptegels aangebracht. Deze tegels zijn 40 x 60 cm. groot.

Op de opritten worden twee rijstroken aangebracht.

Daken De schuine daken worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten kap, bedekt met dakpannen. Aan de binnenzijde is de kap wit. Ter plaatse van de plaatnaden zijn witte afwerkstrips aangebracht.

De platte daken worden uitgevoerd met geïsoleerde dakbedekking.

De goten worden afgewerkt volgens de detaillering van de architect.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

De achterpaden worden voorzien van betontegels en putten.

Deze putten worden aangesloten op het gemeenteriool.

De inrichting van het openbaar gebied is op de situatietekening globaal aangegeven. De definitieve inrichting zal in overleg tussen de gemeente en de architect worden vastgesteld. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden stelsel afgevoerd naar het eveneens gescheiden gemeenteriool. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.

Gevels De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen, met wildverband metselwerk.

De geheel witte gevels worden gekeimd.

11

Vervolg Bungalow wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.

Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

De standaard wandtegel is 20x33 cm. breed en wordt liggend aangebracht.

Standaard worden de wand- en vloertegels niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel.

Geluidsbelasting Sommige gevels binnen het project worden geluidwerend uitgevoerd. Dit om te zorgen dat binnen in de woning geen sprake is van geluidhinder van buitenaf.

De gevels worden geluidwerend door het toepassen van zwaardere beglazing en suskasten in plaats van ventilatieroosters.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De gevelkozijnen, met uitzondering van de schuifpui, inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hout. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen.

De schuifpui in de achtergevel wordt uitgevoerd in aluminium.

De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat.

Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer.

Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. De standaard vloertegel is 30x30 cm. groot.

Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

Binnenwanden Lichte separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken.

In de vloeren mag niet gefreesd, geboord, gehakt of gespijkerd worden in verband met de aanwezige c.v. leidingen, waterleiding, gasleiding en eventuele vloerverwarmingsleidingen.

De (vloer)verwarmingsleidingen liggen dicht tegen het oppervlak van de vloer op een onderlinge afstand van ca. 15 cm. waardoor het risico van beschadigen aanzienlijk is. Schade als gevolg hiervan valt buiten de garantie.

Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen, behoudens het kozijn op zolder, zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht. Het kozijn op zolder wordt uitgevoerd zonder bovenlicht.

Ter plaatse van de binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden een kunststenen dorpel aangebracht.

De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren.

Plafondafwerking De horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en technische ruimte wordt niet nader afgewerkt.

De schuine plafonds op zolder zijn voorzien van een vlakke witte spaanplaat.

Hang- en sluitwerk De binnendeuren van toegankelijke ruimtes zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden met uitzondering van de badkamer- en toiletdeur. Deze hebben een vrij- en bezetslot.

De meterkast is uitgevoerd met een kastslot.

Sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk van de woning heeft inbraakwerendheidklasse 2, conform het bouwbesluit.

De voordeuren worden voorzien van een Key-less entry systeem. Dit maakt het mogelijk de voordeur te ontgrendelen zonder dat hiervoor een sleutel nodig is. Dat kan met een tas vol boodschappen zijn, of eventueel met een optionele afstandsbediening vanaf de bank. Het openen met een traditionele sleutel blijft natuurlijk wel altijd mogelijk.

Keuken De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur. Standaard wordt de keuken uitgevoerd met vijf apparaten van Siemens, te weten: • Combi-magnetron; • IJskast (koel/vries combinatie); • Afzuigkap; • Keramische kookplaat, 4 zones, met draaiknoppen • Vaatwasmachine.

Het aanrechtblad is standaard van Quartsiet en 40 mm. dik.

Sanitair Het aan te brengen sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering.

De woning wordt standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch uit de serie Architectura en kranen van Grohe.

In de douchehoek wordt een draingoot aangebracht.

Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair.

Trap De woning wordt uitgevoerd met van begane grond naar eerste verdieping een open vurenhouten trap. De trap en het hekwerk zijn fabrieksmatig gegrond en worden behoudens het loopvlak afgelakt.

Dakbedekking Op het schuine dak worden dakpannen aangebracht.

Beglazing De buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende HR++ beglazing.

De woning wordt uitgerust met: Toilet • Hangend toilet met inbouwreservoir; • Fonteintje met koud water kraan.

Wandafwerking Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. De

12

huis, uitgezonderd toilet, berging(en) en keukenzone, worden verwarmd. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer en op de 1e verdieping.

De woning wordt verwarmd middels een zogenaamd lage temperatuur verwarmingssysteem op de begane grond en hoge temperatuur op de verdieping, dat spaart energie.

Badkamer • Wastafel met mengkraan en ronde spiegel; • Douchecombinatie met thermostaatkraan; • Draingoot met RVS rooster; • Hangend toilet met inbouwreservoir.

Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de CV-ketel.

Ventilatie-installatie Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie. Hiermee wordt er alleen extra geventileerd wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen.

Water en binnenriolering Wasmachine-aansluiting De wasmachine aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met keerklep, voorzien van een slangwartel. Het water wordt afgevoerd middels een sifon.

Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders (geen CO melders). De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte.

Water Vanaf de verbruiksmeter worden kunststof leidingen toegepast met aluminium inlage naar de hierna genoemde punten.

Aansluitpunten koud waterleiding t.b.v.

• De wasmachine; • De keukenkraan; • De spoelinrichting van het toilet en de fontein in het toilet; • De wastafel en de douche; • De CV-ketel.

Aan de voorgevel en aan de berging wordt een armatuur aangebracht. Aan de achtergevel een aansluitpunt voor een armatuur. De buitenlichten op de woning kunnen van binnenuit worden bediend met een schakelaar. Het armatuur op de berging is voorzien van een schemerschakelaar.

De woningen worden voorzien van een bijzondere deurbel waarmee de woning qua toegangstechniek behoort tot het neusje van de zalm.

Aansluitpunten warm waterleiding t.b.v.

• Aansluitpunt tbv. de keukenkraan; • De wastafel en de douche.

Verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van een individuele gasgestookte HRcombiketel.

De warmte wordt afgegeven door vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Alle ruimten in het

Communicatie-installaties Vanaf de meterkast zijn loze leidingen aangelegd ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon tot in de woonkamer. Deze leidingen worden voorzien van een zgn. controle draad.

Bungalows

13

Vervolg Bungalow ruimtestaat Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Elektrische voorzieningen

Buiten voor

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten met armatuur.

Entree

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Rookmelder

Toilet

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar.

Slaapkamer 2

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos.

2 stk. Dubbele wandcontactdoos boven het aanrecht. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. afzuigkap. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. combi-magnetron. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. vaatwasser. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. Electrisch koken. 1 stk. Enkele wandcontactdoos tbv. koelkast. 1 stk. Loze leiding tbv. kooktoestel. 1 stk. Loze leiding tbv. boiler.

Keuken

Vlak

Behangklaar

Woonkamer

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos.

1 stk. Loze leiding tbv. CAI. 1 stk. Loze leiding tbv. tel. 1 stk. Loze leiding tbv. thermostaat. 1 stk. Leiding en aansluitpunt CO2 sensor.

Buiten achter

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten.

Gang

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Rookmelder.

Badkamer

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Wandlichtpunt binnen. 1 stk. Serieschakelaar. 1 stk. Centraal aardpunt.

Slaapkamer 1

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Wandlichtpunt binnen. 1 stk. Serieschakelaar. 1 stk. Centraal aardpunt.

Zolder

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Rookmelder 2 stk.

Wisselschakelaar.

Onbenoemde ruimte

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. CV-installatie. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. MV-installatie.

Meterkast

Doorvoeringen

Houten schotten

Doorvoeringen

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. omvormer.

Deze ruimtestaat is indicatief en afhankelijk van de uitvoering van de woning en de gekozen opties.

14

L-woningen De hemelwaterafvoer van de berging loost op een grindkoffer in de achtertuin.

Peil van de woning en maatvoering Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Vianen.

De maatvoeringen op de tekeningen zijn “circa” maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking.

Berging (bouwnummer 81 t/m 84) De berging heeft een betonnen vloer en een houten opbouw.

De deur van de berging is voorzien van een glasvlak en is goed afsluitbaar.

De buitenzijde van de berging krijgt een lichte kleur als afwerking zoals aangegeven in de kleur en materiaalstaat.

In de berging wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht.

Op het dak van de berging worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning. De hemelwaterafvoer van de berging is van kunststof.

Energie De woningen worden gerealiseerd met een EPC waarde van 0,0. Dat betekent dat de woningen behoudens het zo genaamde consumptief gebruik, energie neutraal zijn.

Om dit te realiseren worden de woningen uitgerust met zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond, een douche WTW, extra isolerende beglazing, extra isolatie en CO2 gestuurde ventilatie met warmte terugwinning.

Garage (bouwnummer 80 en 85) De garage heeft een betonnen vloer en een gemetselde opbouw. De wanden zijn on-geïsoleerd uitgevoerd en zijn aan de binnenzijde uitgevoerd als schoon metselwerk. De garagedeur is een on-geïsoleerde goed afsluitbare sectionaal deur.

Het dak van de garage is on-geïsoleerd en opgebouwd uit een houten balklaag met houten dakbeschot en bitumineuze dakbedekking.

In de garage wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht.

Op het dak van de garage worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning.

Het exacte aantal zonnepanelen en de uiteindelijke positie zijn afhankelijk van de oriëntatie van uw woning.

Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd.

Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd.

De woningen, bergingen en garages worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie.

Terreininrichting De achtertuinen worden voorzien van een berging zoals aangegeven op tekening. Op de bergingen worden zonnepanelen aangebracht.

Wanneer de woningen zijn uitgevoerd met een garage en zonder berging (bouwnummer 80 en 85) worden de zonnepanelen op de garage geplaatst.

Waar aangegeven op de situatie tekening worden hagen en hekwerken aangebracht. De overige erfafscheidingen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes.

Wanden De constructieve (woningscheidende) wanden en de binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.

Vloeren De begane grondvloer van de woning en de garage is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer van de eerste- en tweede verdieping is een betonnen breedplaatvloer.

In de eerste en tweede verdiepingsvloer wordt een stalen balk aangebracht. Deze balk wordt aan de onderzijde afgetimmerd.

De aftimmering wordt afgewerkt zoals de rest van het plafond.

De voortuinen worden vlak opgeleverd. Ter plaatse van de voordeur en achtertuin worden betonnen staptegels aangebracht. Deze tegels zijn 40 x 60 cm. groot.

Naar de garages toe worden twee rijstroken aangebracht.

De achterpaden worden voorzien van betontegels en putten.

Deze putten worden aangesloten op het gemeenteriool.

Daken De hellende daken worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten kap, bedekt met dakpannen. Aan de binnenzijde is de kap wit. Ter plaatse van de plaatnaden zijn witte afwerkstrips aangebracht. De goten worden afgewerkt volgens de detaillering van de architect.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

De inrichting van het openbaar gebied is op de situatietekening globaal aangegeven. De definitieve inrichting zal in overleg tussen de gemeente en de architect worden vastgesteld. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden stelsel afgevoerd naar het eveneens gescheiden gemeenteriool. De riolering van de woning en de eventuele garage wordt aangesloten op het gemeenteriool.

Gevels De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen, met wildverband metselwerk.

De geheel witte gevels worden gekeimd.

15

Vervolg L-woningen

De gevels met een gestucte begane grond, worden uitgevoerd met gevelstucwerk, aangebracht op het metselwerk.

Geluidsbelasting Sommige gevels binnen het project worden geluidwerend uitgevoerd. Dit om te zorgen dat binnen in de woning geen sprake is van geluidhinder van buitenaf.

De gevels worden geluidwerend door het toepassen van zwaardere beglazing.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De gevelkozijnen, met uitzondering van de schuifpui, inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hout. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen.

De schuifpui in de achtergevel wordt uitgevoerd in aluminium.

De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat.

Binnenwanden Lichte separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken.

Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen, behoudens het kozijn op zolder, zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht. Het kozijn op zolder wordt uitgevoerd zonder bovenlicht.

Ter plaatse van de binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden een kunststenen dorpel aangebracht.

De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren.

Hang- en sluitwerk De binnendeuren van toegankelijke ruimtes zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden met uitzondering van de badkamer- en toiletdeur. Deze hebben een vrij- en bezetslot.

De meterkast is uitgevoerd met een kastslot.

Sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk van de woning heeft inbraakwerendheidklasse 2, conform het bouwbesluit.

Trappen De woning wordt uitgevoerd met van begane grond naar eerste verdieping een dichte vurenhouten trap. Van de eerste naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. De trappen en hekwerken zijn fabrieksmatig gegrond en worden behoudens het loopvlak afgelakt.

Dakbedekking Op het dak worden dakpannen en zonnepanelen aangebracht.

Deze zonnepanelen worden toegepast in verband met de EPC waarde van 0,0.

Beglazing De buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende HR+++ beglazing. Deze extra goed isolerende beglazing wordt toegepast in verband met de EPC waarde van 0,0.

Wandafwerking Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. De

16

wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.

Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

De standaard wandtegel is 20x33 cm. breed en wordt liggend aangebracht.

Standaard worden de wand- en vloertegels niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel.

Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer.

Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. De standaard vloertegel is 30x30 cm. groot.

Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

In de vloeren mag niet gefreesd, geboord, gehakt of gespijkerd worden in verband met de aanwezige c.v. leidingen, waterleiding, gasleiding en eventuele vloerverwarmingsleidingen.

De (vloer)verwarmingsleidingen liggen dicht tegen het oppervlak van de vloer op een onderlinge afstand van ca. 15 cm. waardoor het risico van beschadigen aanzienlijk is. Schade als gevolg hiervan valt buiten de garantie.

Plafondafwerking De horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en technische ruimte wordt niet nader afgewerkt.

De schuine plafonds op zolder zijn voorzien van een vlakke witte spaanplaat.

Keuken De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur. Standaard wordt de keuken uitgevoerd met vijf apparaten van Siemens, te weten: • Combi-magnetron; • IJskast (koel/vries combinatie); • Afzuigkap; • Keramische kookplaat, 4 zones, met draaiknoppen • Vaatwasmachine.

Het aanrechtblad is standaard van Quartsiet en 40 mm. dik.

Sanitair Het aan te brengen sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering.

De woning wordt standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch uit de serie Architectura en kranen van Grohe.

In de douchehoek wordt een draingoot aangebracht.

Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair.

De woning wordt uitgerust met: Toilet begane grond • Hangend toilet met inbouwreservoir; • Fonteintje met koud water kraan.

de woning voorzien van een individuele gasgestookte HRcombiketel.

De warmte wordt afgegeven door vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Alle ruimten in het huis, uitgezonderd toilet, berging(en) en keukenzone, worden verwarmd. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer en op de overloop.

De woning wordt verwarmd middels een zogenaamd lage temperatuur verwarmingssysteem op de begane grond en hoge temperatuur op de verdieping, dat spaart energie.

Toilet 1e verdieping • Hangend toilet met inbouwreservoir; • Fonteintje met koud water kraan.

Badkamer • Wastafel met mengkraan en ronde spiegel; • Douchecombinatie met thermostaatkraan; • Draingoot met RVS rooster; • Ligbad met thermostaatkraan en handdouche.

Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de CV-ketel.

Ventilatie-installatie Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie met warmte terugwinning. Hiermee wordt er alleen wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen.

De warmte uit de afgezogen lucht wordt gebruikt om de verse lucht voor te verwarmen. Mede hierdoor wordt de EPC waarde van 0,0 gerealiseerd.

Water en binnenriolering Wasmachine-aansluiting De wasmachine aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met keerklep, voorzien van een slangwartel. Het water wordt afgevoerd middels een sifon.

Water Vanaf de verbruiksmeter worden kunststof leidingen toegepast met aluminium inlage naar de hierna genoemde punten.

Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders (geen CO melders). De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging, de garage en de technische ruimte. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte.

Aansluitpunten koud waterleiding t.b.v.

• De wasmachine; • De keukenkraan; • De spoelinrichting van het toilet en de fontein in het toilet op de begane grond; • De spoelinrichting van het toilet, de wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping; • De CV-ketel.

Aan de voorgevel en aan de berging wordt een armatuur aangebracht. Aan de achtergevel een aansluitpunt voor een armatuur. De buitenlichten op de woning kunnen van binnenuit worden bediend met een schakelaar. Het armatuur op de berging is voorzien van een schemerschakelaar.

De woningen worden voorzien van een bijzondere deurbel waarmee de woning qua toegangstechniek behoort tot het neusje van de zalm.

Aansluitpunten warm waterleiding t.b.v.

• Aansluitpunt tbv. de keukenkraan; • De wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping.

Douche WTW De EPC waarde van 0,0 wordt gerealiseerd door het toepassen van een douche WTW. Deze zorgt ervoor dat het koude water dat wordt opgewarmd om te douchen, wordt “voorverwarmd” met de warmte van het afvalwater van het douchen.

Communicatie-installaties Vanaf de meterkast zijn loze leidingen aangelegd ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon tot in de woonkamer. Deze leidingen worden voorzien van een zgn. controle draad.

Verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt

L-woningen

17

Vervolg L-woningen ruimtestaat Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Elektrische voorzieningen

Buiten voor

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten met armatuur.

Entree

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Rookmelder

Toilet bgg

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar.

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos.

2 stk. Dubbele wandcontactdoos boven het aanrecht. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. afzuigkap. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. combi-magnetron. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. vaatwasser. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. Electrisch koken. 1 stk. Enkele wandcontactdoos tbv. koelkast. 1 stk. Loze leiding tbv. boiler.

Keuken

Vlak

Behangklaar

Woonkamer

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Loze leiding tbv.

CAI. 1 stk. Loze leiding tbv. tel. 1 stk. Loze leiding tbv. thermostaat. 1 stk. Leiding en aansluitpunt CO2 sensor.

Eethoek

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Serieschakelaar.

Buiten achter

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten.

Overloop

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk.

Rookmelder 3 stk Wisselschakelaar. 1 stk. loze leiding tbv. thermostaat.

Toilet 1e

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar.

Badkamer

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Wandlichtpunt binnen. 1 stk. Serieschakelaar. 1 stk. Centraal aardpunt.

Slaapkamer 1

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 2

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 3

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 4

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Zolder

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Rookmelder 2 stk.

Wisselschakelaar.

Onbenoemde ruimte

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. wasmachine. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. CV-installatie.

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. MVinstallatie.

Meterkast

Doorvoeringen

Houten schotten

Doorvoeringen

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. omvormer.

Deze ruimtestaat is indicatief en afhankelijk van de uitvoering van de woning en de gekozen opties.

18

2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 78 en 79 opbouw. De wanden zijn on-geïsoleerd uitgevoerd en zijn aan de binnenzijde uitgevoerd als schoon metselwerk. De garagedeur is een on-geïsoleerde goed afsluitbare sectionaal deur.

De achterdeur van de garage is voorzien van een glasvlak en is goed afsluitbaar.

Het dak van de garage is on-geïsoleerd en opgebouwd uit een houten balklaag met houten dakbeschot en bitumineuze dakbedekking.

In de garage wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht.

Op het dak van de garage worden zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning.

Peil van de woning en maatvoering Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Vianen.

De maatvoeringen op de tekeningen zijn “circa” maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking.

Energie De woningen worden gerealiseerd volgens het Nul Op de Meter (NOM) principe. Dat betekent dat de energiemeter aan het einde van het jaar weer/nog op nul staat. Dit uitgaande van het vastgestelde normverbruik.

Om dit te realiseren worden de woningen uitgerust met zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming, warmteopwekking middels warmte en koude opslag (WKO) in de bodem en CO2 gestuurde mechanische ventilatie.

Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd.

De woningen, bergingen en garages worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie.

Het exacte aantal zonnepanelen en de uiteindelijke positie zijn afhankelijk van de oriëntatie van uw woning.

Wanden De constructieve (woningscheidende) wanden en de binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.

Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en garage wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd.

Vloeren De begane grondvloer van de woning en de garage is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer van de eerste- en tweede verdieping is een betonnen breedplaatvloer.

Daken De hellende daken worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten kap, bedekt met dakpannen. Aan de binnenzijde is de kap wit. Ter plaatse van de plaatnaden zijn witte afwerkstrips aangebracht.

De goten worden afgewerkt volgens de detaillering van de architect.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

Terreininrichting Waar aangegeven op de situatie tekening worden hagen en hekwerken aangebracht. De overige erfafscheidingen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes.

De voortuinen worden vlak opgeleverd. Ter plaatse van de voordeur en achtertuin worden betonnen staptegels aangebracht. Deze tegels zijn 40 x 60 cm. groot zoals aangegeven op tekening.

Naar de garages toe worden twee rijstroken aangebracht.

Gevels De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen, met wildverband metselwerk.

De achterpaden worden voorzien van betontegels en putten.

Deze putten worden aangesloten op het gemeenteriool.

Geluidsbelasting Sommige gevels binnen het project worden geluidwerend uitgevoerd. Dit om te zorgen dat binnen in de woning geen sprake is van geluidhinder van buitenaf.

De gevels worden geluidwerend door het toepassen van zwaardere beglazing.

De inrichting van het openbaar gebied is op de situatietekening globaal aangegeven. De definitieve inrichting zal in overleg tussen de gemeente en de architect worden vastgesteld. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De gevelkozijnen inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hout. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen.

De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat.

Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden stelsel afgevoerd naar het eveneens gescheiden gemeenteriool.

De riolering van de woning en de garage wordt aangesloten op het gemeenteriool.

Garage De garage heeft een betonnen vloer en een gemetselde

19

Vervolg 2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 78 en 79 Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

Binnenwanden Lichte separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken.

In de vloeren mag niet gefreesd, geboord, gehakt of gespijkerd worden in verband met de aanwezige c.v. leidingen, waterleiding, gasleiding en vloerverwarmingsleidingen. De vloerverwarmingsleidingen liggen dicht tegen het oppervlak van de vloer op een onderlinge afstand van ca. 15 cm. waardoor het risico van beschadigen aanzienlijk is. Schade als gevolg hiervan valt buiten de garantie.

Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn van hout en behoudens het kozijn op zolder, uitgevoerd met bovenlicht. Het kozijn op zolder wordt uitgevoerd zonder bovenlicht.

Ter plaatse van de binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden een kunststenen dorpel aangebracht.

De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren.

Tussen de garage en de woning wordt een brandwerende geïsoleerde binnendeur aangebracht.

Plafondafwerking De horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en technische ruimte wordt niet nader afgewerkt.

De schuine plafonds op zolder zijn voorzien van een vlakke witte spaanplaat.

Hang- en sluitwerk De binnendeuren van toegankelijke ruimtes zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden met uitzondering van de badkamer- en toiletdeur. Deze hebben een vrij- en bezetslot.

De meterkast is uitgevoerd met een kastslot.

Sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk van de woning heeft inbraakwerendheidklasse 2, conform het bouwbesluit.

Keuken De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur. Standaard wordt de keuken uitgevoerd met vijf apparaten van Siemens, te weten: • Combi-magnetron; • IJskast (koel/vries combinatie); • Afzuigkap; • Keramische kookplaat; • Vaatwasmachine.

Het aanrechtblad is standaard van Quartsiet en 40 mm. dik.

Trappen De woning wordt uitgevoerd met van begane grond naar eerste verdieping een dichte vurenhouten trap. Van de eerste naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. De trappen en hekwerken zijn fabrieksmatig gegrond en worden behoudens het loopvlak en de onderzijde in de trapkast afgelakt.

Sanitair Het aan te brengen sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering.

De woning wordt standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch uit de serie Subway en kranen van Grohe.

In de douchehoek wordt een draingoot aangebracht.

Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair.

Dakbedekking Op het dak worden dakpannen en zonnepanelen aangebracht.

Deze zonnepanelen worden toegepast in verband met het toegepaste energieconcept.

Beglazing De buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende HR+++ beglazing. Deze extra goed isolerende beglazing wordt toegepast in verband met het toegepaste energieconcept.

Toilet • Hangend toilet met inbouwreservoir • Fonteintje met koud water kraan

Wandafwerking Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.

Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

De standaard wandtegel is 20x40 cm. breed en wordt liggend aangebracht.

Standaard worden de wand- en vloertegels niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel.

Badkamer • Dubbele wastafel met mengkraan en rechthoekige spiegel met geïntegreerde verlichting; • Douchecombinatie met thermostaatkraan; • Draingoot met RVS rooster; • Ligbad met thermostaatkraan en handdouche; • Hangend toilet met inbouwreservoir.

Gasinstallatie Er wordt in de woning geen gasleiding aangelegd. Dit in verband met het toegepaste energieconcept.

Water en binnenriolering Wasmachine-aansluiting De wasmachine aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met keerklep, voorzien van een slangwartel. Het water wordt afgevoerd middels een sifon.

Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer.

Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. De standaard vloertegel is 30x30 cm. groot.

20

Water Vanaf de verbruiksmeter worden kunststof leidingen toegepast met aluminium inlage naar de hierna genoemde punten.

temperatuur verwarmingssysteem, dat spaart energie. ’s Zomers wordt de woning gekoeld doordat koud water wordt opgewarmd in de vloerverwarmingsleidingen.

Aansluitpunten koud waterleiding t.b.v.

• De wasmachine; • De keukenkraan; • De spoelinrichting van het toilet en de fontein in het toilet op de begane grond; • De spoelinrichting van het toilet, de wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping; • De warmtepomp.

Ventilatie-installatie Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie met warmte terugwinning. Hiermee wordt er alleen wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen.

De warmte uit de afgezogen lucht wordt gebruikt om de verse lucht voor te verwarmen. Mede hierdoor wordt het lage energieverbruik gerealiseerd.

Aansluitpunten warm waterleiding t.b.v.

• Aansluitpunt tbv. de keukenkraan; • De wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping.

Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders (geen CO melders). De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging, de garage en de technische ruimte. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte.

Douche WTW Om zo min mogelijk energie te verspillen wordt een douche WTW toegepast.

Deze zorgt ervoor dat het koude water dat wordt opgewarmd om te douchen, wordt “voorverwarmd” met de warmte van het afvalwater van het douchen.

Aan de voorgevel wordt een armatuur aangebracht. Aan de achtergevel een aansluitpunt voor een armatuur. De buitenlichten op de woning kunnen van binnenuit worden bediend met een schakelaar.

De woningen worden voorzien van een bijzondere deurbel waarmee de woning qua toegangstechniek behoort tot het neusje van de zalm.

Verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van een individuele warmtepomp.

Deze warmtepomp zorgt ervoor dat in de zomer warmte vanuit de woning wordt opgeslagen in de bodem en dat in de winter de warmte vanuit de bodem wordt onttrokken en wordt afgegeven aan de woning.

De warmte wordt afgegeven met vloerverwarming. Alle ruimten in het huis, uitgezonderd toilet, berging(en) en keukenzone, worden verwarmd. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer.

De woning wordt verwarmd middels een zogenaamd lage

Communicatie-installaties Vanaf de meterkast zijn loze leidingen aangelegd ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon tot in de woonkamer. Deze leidingen worden voorzien van een zgn. controle draad.

2 onder 1 Kapwoning

21

Vervolg 2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 78 en 79 ruimtestaat Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Elektrische voorzieningen

Buiten voor

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten met armatuur.

Entree

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Rookmelder

Toilet

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar.

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos.

2 stk. Dubbele wandcontactdoos boven het aanrecht. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. afzuigkap. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. vaatwasser. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. combi-magnetron. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. Electrisch koken. 1 stk. Enkele wandcontactdoos tbv. koelkast. 1 stk. Loze leiding tbv. boiler.

Keuken

Vlak

Behangklaar

Woonkamer

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Loze leiding tbv.

CAI. 1 stk. Loze leiding tbv. tel. 1 stk. Loze leiding tbv. thermostaat. 1 stk. Leiding en aansluitpunt CO2 sensor.

Eethoek

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Serieschakelaar.

Trapkast

Vlak

-

(trap)

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt binnen. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. warmtepomp.

Buiten achter

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten.

Garage

Vlak

-

-

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Overloop

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk.

Rookmelder 2 stk. Wisselschakelaar.

Badkamer

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Wandlichtpunt binnen. 1 stk. Serieschakelaar. 1 stk. Centraal aardpunt.

Slaapkamer 1

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 2

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 3

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Zolder

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Rookmelder 2 stk.

Wisselschakelaar.

Onbenoemde ruimte

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. wasmachine. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. droger. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. MV-installatie.

Meterkast

Doorvoeringen

Houten schotten

Doorvoeringen

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. omvormer.

Deze ruimtestaat is indicatief en afhankelijk van de uitvoering van de woning en de gekozen opties.

22

2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 92 t/m 95 Peil van de woning en maatvoering Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte hiervan en de hoogte van de straat worden bepaald door de gemeente Vianen.

De maatvoeringen op de tekeningen zijn “circa” maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking.

Het dak van de garage is on-geïsoleerd en opgebouwd uit een houten balklaag met houten dakbeschot en bitumineuze dakbedekking.

In de garage wordt een lichtpunt en een stopcontact aangebracht.

Op het dak van de garage worden, bij bouwnummer 93, 94 en 95 zonnepanelen gemonteerd, de opgewekte energie wordt geleverd aan de woning.

Energie De woningen worden gerealiseerd met een EPC waarde van 0,4.

Dat betekent dat de woningen voldoen aan de eisen gesteld in het bouwbesluit.

Om dit te realiseren worden de woningen uitgerust met zonnepanelen, lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond en CO2 gestuurde mechanische ventilatie.

Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. Alle funderingsconstructies worden met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht uitgevoerd.

De woningen, bergingen en garages worden gebouwd op een betonnen funderingsconstructie.

Grondwerk Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van de funderingen, grondleidingen en paden. Het terrein ter plaatse van de woning en berging wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de funderingen, de leidingsleuven en dergelijke. De aanvullingen en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein egaal of op afschot wordt opgeleverd.

Wanden De constructieve (woningscheidende) wanden en de binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.

Vloeren De begane grondvloer van de woning en de garage is een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De vloer van de eerste- en tweede verdieping is een betonnen breedplaatvloer.

Daken De hellende daken worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten kap, bedekt met dakpannen. Aan de binnenzijde is de kap wit. Ter plaatse van de plaatnaden zijn witte afwerkstrips aangebracht.

De platte daken van de woning worden uitgevoerd met geïsoleerde dakbedekking. Op het platte dak van bouwnummer 92 worden zonnepanelen aangebracht.

De goten worden afgewerkt volgens de detaillering van de architect.

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

Terreininrichting Waar aangegeven op de situatie tekening worden hagen en hekwerken aangebracht. De overige erfafscheidingen worden gemarkeerd met perkoenpaaltjes.

De voortuinen worden vlak opgeleverd. Ter plaatse van de voordeur en de achtertuin worden betonnen staptegels aangebracht. Deze tegels zijn 40 x 60 cm. groot zoals aangegeven op tekening.

Naar de garages toe worden twee rijstroken aangebracht.

De achterpaden worden voorzien van betontegels en putten.

Deze putten worden aangesloten op het gemeenteriool.

Gevels De gemetselde gevels worden uitgevoerd in baksteen, met wildverband metselwerk.

De inrichting van het openbaar gebied is op de situatietekening globaal aangegeven. De definitieve inrichting zal in overleg tussen de gemeente en de architect worden vastgesteld. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Geluidsbelasting Sommige gevels binnen het project worden geluidwerend uitgevoerd. Dit om te zorgen dat binnen in de woning geen sprake is van geluidhinder van buitenaf.

De gevels worden geluidwerend door het toepassen van zwaardere beglazing en suskasten in plaats van ventilatieroosters.

Buitenriolering Het afvalwater van de woning en het hemelwater worden met een gescheiden stelsel afgevoerd naar het eveneens gescheiden gemeenteriool.

De riolering van de woning en de garage wordt aangesloten op het gemeenteriool.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De gevelkozijnen inclusief draaiende delen (ramen en deuren) zijn van hout. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen wordt, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen.

De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is overeenkomstig de kleur- en materiaalstaat.

Garage De garage heeft een betonnen vloer en een gemetselde opbouw. De wanden zijn on-geïsoleerd uitgevoerd en zijn aan de binnenzijde uitgevoerd als schoon metselwerk. De garagedeur is een on-geïsoleerde goed afsluitbare sectionaal deur.

De achterdeur van de garage is voorzien van een glasvlak en is goed afsluitbaar.

23

Vervolg 2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 92 t/m 95 Binnenwanden Lichte separatiewanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken.

In de vloeren mag niet gefreesd, geboord, gehakt of gespijkerd worden in verband met de aanwezige c.v. leidingen, waterleiding, gasleiding en vloerverwarmingsleidingen. De vloerverwarmingsleidingen liggen dicht tegen het oppervlak van de vloer op een onderlinge afstand van ca. 15 cm. waardoor het risico van beschadigen aanzienlijk is. Schade als gevolg hiervan valt buiten de garantie.

Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn van hout en behoudens het kozijn op zolder, uitgevoerd met bovenlicht. Het kozijn op zolder wordt uitgevoerd zonder bovenlicht.

Ter plaatse van de binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden een kunststenen dorpel aangebracht.

De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren.

Tussen de garage en de woning wordt een brandwerende geïsoleerde binnendeur aangebracht.

Plafondafwerking De horizontale plafonds worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en technische ruimte wordt niet nader afgewerkt.

De schuine plafonds op zolder zijn voorzien van een vlakke witte spaanplaat.

Hang- en sluitwerk De binnendeuren van toegankelijke ruimtes zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden met uitzondering van de badkamer- en toiletdeur. Deze hebben een vrij- en bezetslot.

De meterkast is uitgevoerd met een kastslot.

Sloten van alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders. Het hang- en sluitwerk van de woning heeft inbraakwerendheidklasse 2, conform het bouwbesluit.

Keuken De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur. Standaard wordt de keuken uitgevoerd met vijf apparaten van Siemens, te weten: • Combi-magnetron; • IJskast (koel/vries combinatie); • Afzuigkap; • Keramische kookplaat; • Vaatwasmachine Het aanrechtblad is standaard van Quartsiet en 40 mm. dik.

Trappen De woning wordt uitgevoerd met van begane grond naar eerste verdieping een dichte vurenhouten trap. Van de eerste naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. De trappen en hekwerken zijn fabrieksmatig gegrond en worden behoudens het loopvlak en de onderzijde van de trap in de trapkast afgelakt.

Sanitair Het aan te brengen sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering.

De woning wordt standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch uit de serie Subway en kranen van Grohe.

In de douchehoek wordt een draingoot aangebracht.

Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair.

Dakbedekking Op het hellende dak worden dakpannen aangebracht. Op de platte daken wordt bitumineuze dakbedekking toegepast.

Beglazing De buitenkozijnen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende HR++ beglazing.

Toilet • Hangend toilet met inbouwreservoir • Fonteintje met koud water kraan

Wandafwerking Niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt. De wanden in de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte en badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.

Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

De standaard wandtegel is 20x40 cm. breed en wordt liggend aangebracht.

Standaard worden de wand- en vloertegels niet strokend aangebracht. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een kunststof hoekprofiel.

Badkamer • Dubbele wastafel met mengkraan en rechthoekige spiegel met geïntegreerde verlichting • Douchecombinatie met thermostaatkraan • Draingoot met RVS rooster • Ligbad met thermostaatkraan en handdouche • Hangend toilet met inbouwreservoir Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de keuken en de CV-ketel.

Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer.

Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. De standaard vloertegel is 30x30 cm. groot.

Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen.

Water en binnenriolering Wasmachine-aansluiting De wasmachine aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met keerklep, voorzien van een slangwartel. Het water wordt afgevoerd middels een sifon.

24

temperatuur verwarmingssysteem op de begane grond en hoge temperatuur op de verdieping, dat spaart energie.

Water Vanaf de verbruiksmeter worden kunststof leidingen toegepast met aluminium inlage naar de hierna genoemde punten.

Aansluitpunten koud waterleiding t.b.v.

• De wasmachine; • De keukenkraan; • De spoelinrichting van het toilet en de fontein in het toilet op de begane grond; • De spoelinrichting van het toilet, de wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping; • De CV-ketel

Ventilatie-installatie Om het energieverbruik te verlagen worden de woningen voorzien van een CO2 vraag-gestuurde unit voor mechanische ventilatie. Hiermee wordt er alleen extra geventileerd wanneer de luchtkwaliteit daar aanleiding voor geeft en wordt er niet onnodig (verwarmde) lucht afgezogen.

Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders (geen CO melders). De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging, de garage en de technische ruimte. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds, met uitzondering van de meterkast, de buitenberging en de technische ruimte.

Aan de voorgevel en aan de berging wordt een armatuur aangebracht. Aan de achtergevel een aansluitpunt voor een armatuur. De buitenlichten op de woning kunnen van binnenuit worden bediend met een schakelaar. Het armatuur op de berging is voorzien van een schemerschakelaar.

De woningen worden voorzien van een bijzondere deurbel waarmee de woning qua toegangstechniek behoort tot het neusje van de zalm.

Aansluitpunten warm waterleiding t.b.v.

• Aansluitpunt tbv. de keukenkraan; • De wastafel, het bad en de douche op de eerste verdieping.

Douche WTW bouwnummer 92 Om zo min mogelijk energie te verspillen wordt in bouwnummer 92 een douche WTW toegepast.

Deze zorgt ervoor dat het koude water dat wordt opgewarmd om te douchen, wordt “voorverwarmd” met de warmte van het afvalwater van het douchen.

Verwarmingsinstallatie Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van een individuele gasgestookte HRcombiketel.

De warmte wordt afgegeven door vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Alle ruimten in het huis, uitgezonderd toilet, berging(en) en keukenzone, worden verwarmd. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer en op de overloop.

De woning wordt verwarmd middels een zogenaamd lage

Communicatie-installaties Vanaf de meterkast zijn loze leidingen aangelegd ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) en telefoon tot in de woonkamer. Deze leidingen worden voorzien van een zgn. controle draad.

2 onder 1 Kapwoning

25

Vervolg 2 onder 1 Kapwoning Bouwnummer 92 t/m 95 ruimtestaat Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Elektrische voorzieningen

Buiten voor

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten met armatuur.

Entree

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Rookmelder

Toilet

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar.

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos.

2 stk. Dubbele wandcontactdoos boven het aanrecht. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. afzuigkap. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. vaatwasser. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. combi-magnetron. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. Electrisch koken. 1 stk. Enkele wandcontactdoos tbv. koelkast. 1 stk. Loze leiding tbv. boiler.

Keuken

Vlak

Behangklaar

Woonkamer

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Loze leiding tbv.

CAI. 1 stk. Loze leiding tbv. tel. 1 stk. Loze leiding tbv. thermostaat. 1 stk. Leiding en aansluitpunt CO2 sensor.

Eethoek

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Serieschakelaar.

Trapkast

Vlak

-

(trap)

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt binnen.

Buiten achter

-

-

-

1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk.

Wandlichtpunt buiten.

Garage

Vlak

-

-

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Overloop

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk.

Rookmelder 2 stk. Wisselschakelaar.

Badkamer

Tegels

Tegels

Structuurspuitwerk

2 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Wandlichtpunt binnen. 1 stk. Serieschakelaar. 1 stk. Centraal aardpunt.

Slaapkamer 1

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 3 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 2

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Slaapkamer 3

Vlak

Behangklaar

Structuurspuitwerk

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 2 stk. Dubbele wandcontactdoos.

Zolder

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Dubbele wandcontactdoos. 1 stk. Rookmelder 2 stk.

Wisselschakelaar.

Onbenoemde ruimte

Vlak

Behangklaar

Witte melamine plaat

1 stk. Plafondlichtpunt. 1 stk. Enkelpolige schakelaar. 1 stk. Enkele wandcontactdoos gecombineerd. 1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. wasmachine. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. droger. 1 stk.

Enkele wandcontactdoos, tbv. MV-installatie.

1 stk. Enkele wandcontactdoos tbv. CV-

Meterkast

Doorvoeringen

Houten schotten

Doorvoeringen

1 stk. Enkele wandcontactdoos, tbv. omvormer.

Deze ruimtestaat is indicatief en afhankelijk van de uitvoering van de woning en de gekozen opties.

26

Alle gegevens op een rij

Contactinformatie Ontwikkeling

Realisatie

Verkoopinformatie

Blauwhoed Lichtenauerlaan 80 3062 ME Rotterdam T 010 45 35 311 verkoop@blauwhoed.nl www.blauwhoed.nl

Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling West Fascinatio Boulevard 582 2909 VA Capelle aan den IJssel T 010 29 21 604 l.breda@ballast-nedam.nl www.ballast-nedam.nl

De Keizer Makelaar Voorstraat 54 4132 AS Vianen T 0347 751 170 vianen@dekeizer.nl www.dekeizer.nl

Van der Werf Makelaars Korte Kerkstraat 2 4132 BJ Vianen Ut T 0347 37 13 24 info@vanderwerfmakelaars.nl www.vanderwerfmakelaars.nl

Colofon: Ontwerp en vormgeving INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, Arnhem Artist Impressions; De Beeldenfabriek Disclaimer Deze technische omschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en is geen contractstuk. Aan de getoonde artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Exacte hoeveelheid en positie zonnepanelen wordt in een later stadium nader berekend/vastgesteld. Š 2017

www.woneninhelsdingen.nl

27

woneninhelsdingen.nl

HELSDINGEN 28

Helemaal van