Brochure Groene Oever Nijmegen

Groen wonen aan de Lentse Plas

Groen wonen aan de Lentse Plas Wonen aan de rand van Lent houdt een belofte in. Het water van de Lentse Plas kabbelt er rustig tegen de oever en u wandelt vanuit huis zo het park in. Of tussen de boomgaarden, of het uitgestrekte rivierenlandschap… Kan het nog groener? Ja, want in het ontwerp en de bouw van de huizen in de Groene Oever staat duurzaam wonen en leven centraal. In én rondom huis.

Wonen kan groener... …en hoe groen; dat bepaalt u zelf. De huizen worden standaard opgeleverd met energiezuinige voorzieningen en daarnaast kunt u kiezen voor nog meer ‘groene’ opties.

Een weids uitzicht over de plas, opvallend ruime huizen, een duurzame wijk met een verrassende architectuur, alle voorzieningen bij de hand en de Nijmeegse binnenstad op 15 minuten fietsafstand: dit alles maakt de Groene Oever een uniek project.

Lent: proeven van de stad, genieten van het dorp

5

Omarmd door de natuur

6

Duurzaam wonen en leven

9

Hoek- en tussenwoningen

12

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap en vrijstaande woning

18

Appartementen

28

Standaard compleet

34

Badkamer en toilet

35

Keuken

36

Luxe deuren

37

Colofon

38

DE WAAIJER OOSTERHOUT NOORDRAND LENT

GROENE OEVER 1

2

3

DE STER SUPERMARKT THERMIONCOMPLEX

CENTRUM GEBIED

DORP LENT

Lent

proeven van de stad, genieten van het dorp Lag Nijmegen tien jaar geleden nog รกรกn de Waal, nu stroomt de Waal er dwars doorheen. Nijmegen breidt zich met het nieuwe stadsdeel De Waalsprong uit aan de noordelijke oever van de rivier. Een stadsdeel in ontwikkeling, waarvan het oude dorpje Lent onderdeel is geworden.

Voorzieningen Vanuit Lent kunt u heel gemakkelijk naar de oude binnenstad van Nijmegen om te winkelen of uit te gaan.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u straks terecht bij de nieuwe supermarkt van Jan Linders. Daarnaast hebben inwoners van Lent alle denkbare voorzieningen binnen handbereik: voor de tandarts, huisarts en de fysiotherapeut kunt u terecht in het Thermioncomplex en in voorzieningencentrum De Ster vindt u een basisschool, peuterspeelzaal, naschoolse opvang, consultatiebureau en een jongerencentrum.

5

DE WAAIJER ZANDSE PLAS

LENTSE PLAS VOSSENPELS

LAAUWIK

VISVELD

Omarmd door de natuur

Wat wonen in Lent vooral bijzonder maakt, is de variatie aan woonsferen: dorps, gemoedelijk en aan de rand van Lent natuurlijk vooral groen, water en rust. De Groene Oever komt tegen Landschapszone de Waaijer aan te liggen, met drie prachtige waterplassen waarvan de Lentse Plas de grootste is. Tegen de Waaijer aan ligt Park Lingezegen, dat zich uitstrekt van Nijmegen tot Arnhem. Wandelen, fietsen, joggen, skaten en met een bootje varen kunt u in De Groene Oever allemaal z贸 vanuit huis.

Bereikbaarheid Zowel met de auto, fiets als met het openbaar vervoer is Lent goed bereikbaar. Met de auto komt u heel gemakkelijk op de snelwegen A15, A73 en A50. Voor fietsers is er een uitgebreid wegennet aangelegd. Met het openbaar vervoer komt u via de tweede stadsbrug die nu wordt aangelegd even gemakkelijk in de binnenstad als in de regio. Liever met de trein? Dan kunt u gewoon opstappen op station Lent.

6

79 t/m 117 50 51 48 46

49

47 74 75 76 77

45 44 42 40

43

60 61 62 63

39 38 13 11 12 09

10

08

34 35 36

07 05 06 02

03 04 22 23 24

01

14 15 16 17

18

19

20

21

25

26 27 28 29

30

31

32

33

52 53 54 55

65 66 67 68 69

41

56

57

58

59

70

71

72

73

78

64

37

79-117 01-13 & 38-51 14-37 & 52-78

Appartementen Vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen Hoek- en tussenwoningen

Duurzaam wonen en leven Een wijk aan het water, een huis in het groen

De Groene Oever wordt aan de noord, oost en westkant omsloten door natuur en midden door de wijk komt een groene wadi te liggen. In het noorden ligt de Lentse Plas en ten oosten en westen van de wijk liggen brede watergangen. Direct aan de plas komen de twee-onder-één-kap woningen en de vrijstaande huizen en daarachter de hoeken tussenwoningen. Meteen aan het water komt een mooi appartementengebouw te liggen.

De sfeer en identiteit van De Groene Oever worden bepaald door het thema ‘Duurzaam wonen en leven’. Dit thema ziet u overal in terug: in de natuurlijke bestrating, de groene erfafscheidingen, de extra wadi’s en vele bomen. Flora en fauna nemen vanzelfsprekend een belangrijke plaats in.

Daarnaast is er gekozen voor energiezuinige LED-verlichting op straat. En voor wie het nog groener mag, zijn er allerlei individuele mogelijkheden om de huizen nog verder te verduurzamen, het wooncomfort te vergroten en het buitenleven te veraangenamen.

9

Duurzaam wonen en leven Slimmer energiegebruik, meer comfort

Groen en duurzaam wonen is wat Heijmans betreft onlosmakelijk verbonden met comfort, kostenbesparing en vooral met zorg voor het milieu. Nieuwbouwhuizen zijn al veel energiezuiniger dan bestaande bouw, maar in De Groene Oever ligt de lat duidelijk hoger. Standaard worden alle huizen en appartementen in De Groene Oever voorzien van zonnepanelen, een slimme meter, waterbesparende kranen en hotfill-aansluitingen voor de wasmachine en vaatwasser. De twee-onder-één-kap woningen en de vrijstaande huizen worden daarnaast ook nog uitgerust met zonneboilers en de appartementen krijgen LED-verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes. Tevens is al het gebruikte hout afkomstig van duurzaam gekapte bomen.

Met deze maatregelen gaat De Groene Oever veel verder dan in andere nieuwbouwprojecten. Zonder aan comfort ook maar iéts in te leveren ontzien de bewoners van De Groene Oever zowel het milieu als de eigen portemonnee.

Als u wilt, kunt u uw huis nóg duurzamer maken door te kiezen voor één of meer van de onderstaande opties. In de prijslijst zijn de kosten van deze opties opgenomen.

Duurzame opties in huis • Douche WTW (WarmteTerugWinning).

• Zonwerend glas • Extra zonnepanelen • Zonneboiler

Duurzame opties rondom het huis • Regenton • Compostbak • Ingebouwde nestkasten voor gierzwaluwen • Extra stopcontact voor elektrische fiets of auto

11

Hoek- en tussenwoningen

13

Hoek- en tussenwoningen Een harmonieus ontwerp en een optimaal gebruik van de ruimte kenmerken de hoek- en rijwoningen in De Groene Oever. Een tuingerichte woonkamer met open keuken, een luxe uitgeruste badkamer, 4 tot 6 (slaap)kamers en een riante tuin staan garant voor puur woonplezier.

Omdat deze woningen veel ruimte bieden voor extra slaapkamers zijn ze uitermate geschikt voor (door)starters die ook in de toekomst voldoende ruimte willen.

Wenswonen速 De hoek- en tussenwoningen in De Groene Oever zijn ontworpen volgens het Heijmans Wenswonen速 concept.

Dit betekent dat u zelf de grootte, plattegrond en gevelindeling van uw huis bepaalt. Samen met de architect heeft Heijmans allerlei varianten uitgedacht. De uitbouwen, de plaats van de trap of badkamer en alle mogelijke indelingen in huis zelf zijn al uitgetekend. Wie kiest voor Wenswonen速, gaat samen met de adviseur van Heijmans zelf een huis samenstellen. De adviseur kan daarbij snel inzicht geven in de prijsconsequenties omdat de bouwkosten van alle mogelijke keuzes al op voorhand zijn uitgerekend. Zo ontwerpt u een huis dat bij uw eigen leefstijl en budget past.

De hoekwoningen met de bouwnummers 14, 17, 22, 25, 26, 29, 34, 37, 52, 55, 60, 64, 65, 69, 74 en 78 hebben de voordeur in de zijgevel, zoals hiernaast is aangegeven.

14

Begane grond

Kenmerken basiswoning • 4 zeer ruime slaapkamers • Ruimte voor 6 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • 6 zonnepanelen van samen ca. 10m2 • Hotfill aansluitingen • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Hoge ramen, dus veel licht • Frans balkon • Extra berging in de tuin • Aparte technische ruimte voor o.a. wasmachine en droger

Eerste verdieping De afgebeelde plattegronden zijn van een tussenwoning. De hoekwoningen hebben dezelfde plattegrond en mogelijkheden als de tussenwoningen, maar zijn 30 cm breder.

Tussenwoningen • Woonoppervlak ca. 133 m² • Woonkamer ca. 27 m² • Ruime slaapkamers van 20, 11, 14 en 21 m2

Hoekwoningen • Woonoppervlak ca. 141 m² • Woonkamer ca. 29 m² • Ruime slaapkamers van 21, 12, 15 en 22 m2

Tweede verdieping

15

Voorbeelden mogelijke indelingen Met Wenswonen® zijn er zeer veel verschillende indelingsvarianten mogelijk. Hiernaast zijn enkele voorbeelden hiervan weergegeven. In de prijslijst zijn de kosten van deze opties opgenomen.

Instapwoning Voor de tussenwoning is het ook mogelijk om te kiezen voor de instapwoning. De instapwoning heeft dezelfde indeling als de basiswoning, maar heeft niet de flexibiliteit van het Wenswonen®. Daarnaast heeft deze woning radiatoren in plaats van vloerverwarming. De prijs van de instapwoning ligt hierdoor lager dan de Wenswonen® variant.

Variant 1: begane grond • Uitbouw 1,2 meter • Trapkast • Verleggen leidingwerk t.b.v. kookeiland

16

Variant 2: begane grond • Compacttrap met ruime zithoek • Verleggen leidingwerk t.b.v. kookeiland • Afgesloten trapopgang

Variant 3: eerste verdieping • Inloopkast bij slaapkamer

Variant 5: tweede verdieping • Dakterras aan voorzijde van 8 m2

Variant 4: eerste verdieping • 3 slaapkamers • Andere badkamerpositie

Variant 6: tweede verdieping • 3 slaapkamers

17

Waterwoningen

19

Waterwoningen, twee-onder-ĂŠĂŠn-kap De royale waterwoningen grenzen met de tuin aan het water. Ze worden gebouwd met dezelfde warm getinte gevelstenen als de rijwoningen. Ook in de waterwoningen worden hoge ramen toegepast waardoor u overal in huis kunt genieten van een mooie lichtinval en natuurlijk van het uitzicht. De begane grond biedt de ruimte voor een mooie leefkeuken en een riante living met openslaande deuren naar de tuin. Op de twee verdiepingen kunt u spelen met de ruimte en kiezen voor de meest passende indeling. De badkamer wordt vanzelfsprekend uitgerust met comfortabel sanitair.

20

Begane grond

Kenmerken van de woning • Ligging aan de Lentse plas • Parkeerplaats op eigen terrein • Groot woonoppervlak begane grond van ca. 60 m² • Hoge ramen, veel licht • Geïsoleerde inpandige berging • Woonoppervlak ca. 175 m² • Woonkamer van 9,5 meter breed met magnifiek uitzicht over het water • Leefkeuken • Standaard extra tuinkamer • 5 ruime slaapkamers van 9, 9, 16, 19 en 17 m2 • Desgewenst uit te breiden naar 7 kamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet (bad optioneel) • 6 zonnepanelen van samen ca. 10 m2 • Zonneboiler voor energiebesparing bij opwarmen water • Vloerverwarming op alle verdiepingen

Eerste verdieping

Tweede verdieping

21

Voorbeelden mogelijke indelingen Om de waterwoningen volledig af te stemmen op uw eigen leefstijl gaat Heijmans met u in overleg om de indeling aan uw wensen aan te passen. Enkele mogelijke indelingsvarianten zijn hieronder weergegeven. De prijzen vindt u in de prijslijst.

Variant 1: eerste verdieping • Vergrootte badkamer • Dubbele wastafel • Separaat toilet

22

Variant 2: begane grond • Andere positie trap en toilet • Afgesloten trap • Vergrootte entree • Uitbouw 1,2 mter

Variant 2: eerste verdieping • Andere positie van de trap

Variant 2: tweede verdieping • 3 slaapkamers

23

Waterwoningen, vrijstaand De vrijstaande woningen staan net zoals de tweekappers direct aan de oever van de Lentse Plas. Het belangrijkste verschil tussen de tweekappers en de vrijstaande huizen is dat de vrijstaande huizen over alle verdiepingen 1,2 meter zijn uitgebouwd, waardoor de woonkamer en slaapkamers extra royaal worden. Daarnaast hebben de vrijstaande woningen een vergrootte badkamer en een separaat toilet. Door de vrije ligging hebben deze huizen veel ramen wat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval.

24

Begane grond

Kenmerken van de woning • Ligging aan de Lentse Plas • Parkeerplaats op eigen terrein • Groot woonoppervlak begane grond van ca. 67m2 • Hoge ramen rondom de woning, veel licht • Geïsoleerde inpandige berging • Woonoppervlak ca. 195m² • Woonkamer van 9,5 meter breed met magnifiek uitzicht over het water • Leefkeuken • 5 riante slaapkamers van 10, 13, 17, 26 en 17 m2 • Desgewenst uit te breiden naar 7 kamers • Badkamer met douche, wastafels en separaat toilet (bad optioneel) • 6 zonnepanelen van samen ca. 10 m2 • Zonneboiler voor energiebesparing bij opwarmen water • Vloerverwarming op alle verdiepingen

Eerste verdieping

Tweede verdieping

25

Voorbeelden mogelijke indelingen Ook voor de vrijstaande woningen kunt u de indeling aanpassen. Om u een beeld te geven van de mogelijkheden zijn hieronder enkele varianten weergegeven. De prijzen zijn in de prijslijst opgenomen.

Variant 1: eerste verdieping • Compacte badkamer gecombineerd met toilet

26

Variant 2: begane grond • Andere positie trap en toilet • Afgesloten trap • Vergrootte entree

Variant 2: eerste verdieping • Andere positie trap • Compacte badkamer gecombineerd met toilet

Variant 2: tweede verdieping • 3 slaapkamers

27

APPARTEMENTEN

28

29

Appartementen Het appartementengebouw wordt gekenmerkt door witte lijnen en vlakken die samen met de verspringende ramen een fris en afwisselend beeld geven. Opvallend zijn ook de ruime balkons van 12 tot 25 m2 met grote raampartijen. De appartementen hebben ook ramen aan de zijkant, waardoor alle kamers veel lichtinval hebben.

Type 1 • Woonoppervlak ca. 98 m2 • 3 slaapkamers van 15, 7 en 11 m² • Kleine erker in master bedroom • Ruime badkamer • Woonkamer met open keuken van 40 m² • Aparte berging toegankelijk vanuit de gang • Dubbele openslaande deuren naar terras

Er zijn vijf typen appartementen, verdeeld over zeven woonlagen. De penthouses op de bovenste laag hebben een dakterras van 23 of 73 m2.

Wonen op hoog niveau!

Er wordt een parkeergelegenheid aangelegd direct bij het appartementengebouw. Via de hellingbaan die ook geschikt is voor rolstoelgebruikers loopt u zo naar de ruime entree met videofoon, lift en trappenhuis. In de kelder bevinden zich individuele bergingen. De bergingen zijn te bereiken via de lift en het trappenhuis, maar ook via de zij-ingang, zodat u eenvoudig met uw fiets naar binnen kunt.

30

WD WM

• Ligging aan oostkant van De Groene Oever • Kleinschalig gebouw • Vijf verschillende type appartementen • Uitzicht over de Lentse Plas en/of over Lent • Ruime balkons • Grote verdiepingshoge raampartijen over de gehele breedte van de kamer • Comfortabel sanitair • Extra hoge geluidsisolatie door zwevende dekvloer • LED-verlichting in algemene ruimten • Hotfill aansluiting voor wasmachine en vaatwasser • Zonnepanelen die stroom leveren voor algemene voorzieningen zoals verlichting en lift • Woonoppervlak variërend van 81 tot 140 m²

Type 2

Type 3

• Woonoppervlak ca. 81 m2 • 2 grote slaapkamers van 12 en 15 m² • Tweede slaapkamer kan eenvoudig bij de woning getrokken worden • Woonkamer met open keuken van 40 m² • Aparte berging direct toegankelijk vanuit de keuken • Zowel woon- als slaapkamer grenzen aan terras

• Woonoppervlak ca. 120 m2 • 3 slaapkamers van 9, 12 en 17 m² • Ruime badkamer met twee wastafels • Woonkamer met open keuken van 57 m² • Aparte berging toegankelijk vanuit de gang • Dubbele openslaande deuren naar terras • 6 zonnepanelen van samen ca. 10 m2

WD WM

WD WM

31

Type 4, Penthouse

WD WM

• Woonoppervlak ca. 140 m2 • Ruime ontvangsthal • 3 slaapkamers van 9, 12 en maar liefst 26 m² • Ruime badkamer met dubbele wastafel • Woonkamer met open keuken van 59 m² • Aparte berging • Bijzonder lichte woonkamer door grote raampartijen • Dubbele openslaande deuren naar terras • Zeer groot dakterras van 73 m²

32

Type 5, Penthouse • Woonoppervlak ca. 133 m2 • 3 ruime slaapkamers van 20, 12 en 17 m² • Ruime badkamer met dubbele wastafel • Woonkamer met open keuken van 57 m² • Aparte berging toegankelijk vanuit de gang • Dubbele openslaande deuren naar terras

WD WM

33

standaard compleet Als u een woning koopt bij Heijmans, wordt die standaard voorzien van de opties die vrijwel iedereen kiest. Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei bijkomende kosten. De volgende opties maken de woningen in De Groene Oever standaard compleet.

1. Buitenkraan achtergevel 2. Stopcontact voor modem in meterkast 3. Aansluiting voor vaatwasser en oven 4. Aansluiting voor wasmachine en wasdroger 5. Loze leiding in elke slaapkamer voor TV, telefoon of internet 6. Stopcontacten horizontaal geplaatst 7. Aansluiting voor buitenlicht achtergevel of balkon 8. Aansluiting voor verlichting op buitenberging 9. Zwevend toilet op begane grond en eerste verdieping 10. Douchegoot voor inloopdouche * punt 1 en 8 zijn niet van toepassing bij appartementen

34

BADKAMER EN TOILET Snel wakker worden onder een verfrissende douche of liever uitgebreid baden in Hammam sferen? Op basis van uw eigen dromen, wensen en stijl kunt u in De Groene Oever kiezen voor de juiste uitstraling van uw sanitair en tegels.

Heijmans stelt voor al haar projecten tegen een concurrerende prijs een tegelpakket samen dat past bij de laatste trends. U kunt daarbij zĂŠlf het kwaliteitsniveau kiezen. Standaard worden de woningen voorzien van tegels uit het Comfort pakket. Dit houdt in vloertegels tot een formaat van 30x30 cm en wandtegels tot een formaat van 25x40 cm. Daarnaast kunt u kiezen voor het goedkopere basispakket of het luxe pakket. Het pakket bestaat uit een breed assortiment waaruit u budgetneutraal kunt kiezen om zo tot uw eigen persoonlijke keuze te komen. Het is uiteraard mogelijk om buiten het pakket om uw keuzes te maken.

Daarnaast worden de woningen voorzien van sanitair van Villeroy & Boch met kranen van Hans Grohe. Mocht u hier kiezen voor meerwerk dan krijgt u een projectkorting van 5%.

35

Keuken Genieten van gezond eten, bijkletsen aan de keukentafel: de keuken is voor veel mensen het hart in huis. Heijmans heeft voor De Groene Oever een projectafspraak met KeukenHome in Heteren gemaakt, waardoor zij u een complete keuken kunnen aanbieden voor een aantrekkelijke prijs.

De ontwerpers van KeukenHome hebben voor elk woningtype een keuken samengesteld met onder andere een combi-magnetron, koelkast met vriesvak, keramische kookplaat, afzuigkap met achterwand en een vaatwasser.

Het is uiteraard ook mogelijk om helemaal zelf uw droomkeuken samen te stellen. Hiervoor krijgt u van KeukenHome een waardecheque van â‚Ź1.000 die u kunt verzilveren bij de aankoop van uw keuken.

36

LUXE DEUREN Binnendeuren zijn -misschien ongemerkt- bepalend voor de sfeer in huis. Daarom is er in De Groene Oever in plaats van de standaard vlakke deuren gekozen voor luxe binnendeuren en deurbeslag van Svedex. U heeft in de basis de keuze uit de bovenstaande drie typen. Daarnaast kunt u in het meerwerk kiezen voor een andere deur uit het ruime en verrassend betaalbare assortiment van Svedex.

37

PROJECTINFORMATIE E. GroeneOever@heijmans.nl T. 073-5435107 www.GroeneOever.nl Ontwikkelingsmanager: Rens Rikken T. 073-5435056

ontwikkeling & realisatie Heijmans Vastgoed en Woningbouw Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen Postbus 171, 5240 AD Rosmalen

Verkoop & informatie Hans Janssen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19H 6511 TE Nijmegen T. 024-3244244 E. nieuwbouw@hansjanssen.nl

niki.nl

waalsprong.nl

Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reÍle kleuren van gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen afwijken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht. Deze dienen als contractstuk. Niets uit de uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed en Woningbouw worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed en Woningbouw. Š2012 Heijmans Vastgoed en Woningbouw