Heijmans - De Tuinen

Zes kavels voor unieke woningen met een eigen gezicht

U kiest: Vrije kavels met maximale ontwerpvrijheid.

Of een luxe herenhuis.

‘t Buitenhof Culemborg

Zes kavels voor bijzondere herenhuizen in dé mooiste straat van Culemborg

Bepaal zelf hoe uw droomhuis eruit komt te zien. Deze kans krijgt u in het deelplan De Tuinen, een bijzonder stukje Culemborg.

De ligging is werkelijk uniek: alle moderne comfort op steenworp afstand van het sfeervolle centrum.

Met recht wordt dit de meest karakteristieke straat van Culemborg in de nieuwe wijk ‘t Buitenhof. Waarom? Omdat ieder huis een eigen, uniek ontwerp heeft. Iedere bewoner komt met zijn eigen creatieve inbreng, waardoor iedere woning er compleet anders uitziet. De begeleiding van de architect en de ‘spelregels’ in het kavelpaspoort garanderen dat het geheel uiteindelijk weer een fraaie eenheid vormt.

2

de tuinen

De ligging vlak aan het water maakt het plaatje compleet. U heeft zelfs nog de keus: (A) u kunt starten vanaf een compleet blanco vel papier of (B) u kunt voor het buitenaanzicht kiezen voor een ontwerp van een toparchitect en de woning verder naar eigen inzicht indelen.

Laat u verrassen door de mogelijkheden.

Een unieke kans De veertien kavels in De Tuinen worden gerealiseerd in twee rijen, één van tien (kavelnummers 1 t/m 10) en één van vier woningen (kavelnummers 11 t/m 14).

Toplocatie Door de ligging heeft ‘t Buitenhof bewezen een gewilde locatie te zijn. Het stadshart van Culemborg, op een steenworp afstand, brengt vele voorzieningen binnen handbereik. Niettemin staat de woonwijk voor rustig wonen, met goede uitvalswegen en toegankelijk openbaar vervoer.

De nog beschikbare kavels 11 tot en met 14 zijn vrije kavels waarop u geheel ‘blanco’ uw droomwoning kunt realiseren. Voor kavelnummers 4 en 5 zijn twee herenhuizen ontworpen, met een grote mate van flexibiliteit om de woning perfect te laten aansluiten bij uw persoonlijke woonwensen.

Wacht niet te lang met het nemen van een beslissing, want deze mogelijkheid om uw eigen droomwoning op een dergelijke toplocatie te realiseren, krijgt u misschien maar één keer!

Vier vrije kavels met maximale vrijheid voor uw eigen droomwoning

Twee kavels met een uniek herenhuis geheel aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen

n

Kies één van de vier vrije kavels en creëer – samen met een door u zelf gekozen architect – uw eigen droomwoning vanaf een leeg vel papier!

Kijk verder op pagina 6.

Of kies één van de twee kavels mét een uniek herenhuis… en pas de woning optimaal aan aan uw persoonlijke woonwensen.

Kijk verder op pagina 11.

5

Laatste vier vrije kavels op gewilde locatie in Culemborg

PO

TH

U

IZ

ER

W

EG

BEUSICHEM SE

IN G SW

K

EG

© Falkplan 2009 W

EG

KD

IC H E

MS ED

I JK

AC H

TE

R

Lek

LE

BE US

K

VEE R

WE

G

IJ

JK

ID

D

DI

HE

K

ER

SC

LE

HT

IJ

AC

BO

L-

S

G

HA

D

.

TR

TH

SI

LA IN

-

at

G

E

L

E

S S IJ R P

N

N

AT

ST

IJ

K

SS

T

RA

O

G

EZ

EL

TA

LE

W

EG

OV

IN C

P A V I J E N RA LL EL T

ST

S OO

E .W

EG

LW

W

HO

PA

C

0

IN

LLE

32

V

EG

RA

N

O

W

PA

PR

LE

A

IA L

LI

MB

UR

-

N ID

PR

IA

A

WE

IL

L

L

U

TU

U

O

U

M

ER

H

AT

G

T

E H

D OU

SC

N VA

E W

G

N

TW CH ZI D N

AA

W IO

EG

JE

NL

S-

N AA

SL VO

R

G

OS

VE

LA

CULEMBORG WE

LA

HO

EL

RO

ET

RT

EG

BE

ZA

LL

.

ER

M ST TR .

R. AS IN G

D.

V.

B.

R KE E G S

BU

RA

H

OO S T

tra -s en ov

HA

-h lk Ka

ST K C E E B IE .R V J.

PA

SC

N MO

T RA A

EL

R IJ

AA

ST

AL

-

NG

IN

I

GL

ERW

EN

SI

EG

PA

WE

LA

ST

ER

IO

W

AR

DE HOND

EK

LN.

NA

F

N

OO

O

TR S

BE

R RE

AN

EE

VA

NG

T

B S

EN

O

LA

R

NY

AA

.

N

EG

E

F

R

TR

O

SW

UD

D

HO

ST

NS

EG

LT R. GO ST E IN ST

A

TI

U

De Tuinen / vrije kavels

E

F

Van de veertien beschikbare kavels voor de woningen binnen het deelplan De Tuinen, hebben er al acht een eigenaar gevonden. Deze kopers kozen voor de combinatie van maximale vrijheid om hun eigen droomhuis te creëren, de unieke ligging nabij het historische stadscentrum van Culemborg en de perfecte bereikbaarheid per auto én openbaar vervoer.

Meer weten over de nieuwe woonwijk ‘t Buitenhof?

Kijk op pagina 22 of ga naar www.het-buitenhof.nl

6

G

TERWEIJDE

B E D R I J V E N T E R R E I N

WE G

EE

N

T AN

ER

RE

R.

M

ET

R

E

ST

IJS

.S

H

G

ST

S

W

TD

LANXMEER

C

WE

R.

A

EN

L

R

100m

UT

G

WET

SCH O UT EN

E

R

HO

R

U

PARIJSCH

WET H OUDE R

SC

.

LANDZICHT HOGE PRIJS

14

WE G

B

Lokkershoek

Parc Beaugarde

PA

D

G

P RI J S S E -

Culemborg West

13

R

W

12

N VA

N

N

11

LA

SI

Vrije kavels

10

W

9

Eendenkooi

E

.

ES

PRIJS SEW EG

RE

8

ST

N

7

EL

VA

MOLENZICHT

6

F

A LL

R

TO

5

M O LE N WI NDSING E L

4

EF

TE J.

OT

3

RE

L

DIJKZICHT

2

EE

D

R

DD

HE

ES

Herenhuizen 1

EE

E

ENOM B U IT

AB

TS

RI

O SL

KLEI N E

JK

AD

IS

IJ K

ER DI

IN

EL

VE N

W

G GOI LBE R D IN

K

Kasteeltuin

LM

EC

WE

De Plantage HE

LD

ER

IL

WA

VE

W

DR

De Helling

PY

RM

ON

T-

BA KE

E EW

G

G

G

ST

De vrije kavels in De Tuinen worden door u zelf ontworpen en gebouwd. Deze woningen vormen een variëteit aan gevels op veertien individuele kavels en vormen daarmee een heel karakteristieke gesloten huizenrij.

Eigen architect en aannemer Een architect die de koper zélf selecteert ontwerpt iedere woning individueel op maat.

Om de samenhang van de woningen onderling en met het overige deel van de wijk te bewaken, zijn enkele spelregels opgesteld. Zo moet het ontwerp voldoen aan de eisen die in het kavelpaspoort zijn opgenomen. Maar er is veel vrijheid: alleen de minimale en maximale bouwhoogte en de ligging van de woning op de kavel liggen vast. Tevens wordt een aantal eisen gesteld aan de architectuur en de te gebruiken materialen. Daarmee wordt gewaarborgd dat de huizen die worden gebouwd een hoogwaardige uitstraling en uniek karakter krijgen.

Eindeloze mogelijkheden Hoewel de kopers en hun architecten tijdens het traject vanzelfsprekend worden begeleid door het supervisieteam, moet u als koper veel beslissingen zélf nemen bij het ontwerpen en bouwen van uw eigen herenhuis. Binnen het kavelpaspoort en de architectuur zijn uw mogelijkheden immers eindeloos. Er zijn /vier kavelpaspoorten waar u uit kunt kiezen.

Deze staan afgedrukt op pagina 8 en 9.

U bent ook vrij in het kiezen van uw eigen aannemingsbedrijf.

Kavelpaspoort Vrije kavels 11 t/m 14

1

2

3

4

5

6

7

8

Vrije kavel 11

10 11

In het kavelpaspoort zijn de spelregels vastgelegd voor het onwerp van uw droomwoning. Zo staat er onder andere informatie vermeld over de grootte van het kavel.

U kunt er bijvoorbeeld ook ontdekken wat het maximale volume van uw woning mag worden en welke bouwmassa’s per kavel zijn geoorloofd.

9

12

13

14

Vrije kavel 12

Totaaloverzicht bouwmassa’s

1

8

De Tuinen / vrije kavels

2

3

4

5

Impressie van mogelijke samenstelling bouwmassa’s De Tuinen

Vrije kavel 13

6

7

8

Vrije kavel 14

9

10

De Tuinen / vrije kavels

Op zoek naar een uniek ontworpen herenhuis?

Met veel flexibiliteit om uw huis perfect te laten aansluiten bij uw woonwensen

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

De Tuinen / herenhuizen

11

herenhuis 4

herenhuis 5

1

2

3

4

herenhuis 4 Meer weten over de nieuwe woonwijk ‘t Buitenhof?

Kijk op pagina 22 of ga naar www.het-buitenhof.nl

12

De Tuinen / herenhuizen

herenhuis 5

5

6

7

8

9

10 11

12

13

14

Een kavel mét ontwerp voor riant herenhuis De ideale mix van gemak en persoonlijke vrijheid

Voor twee van de zes beschikbare kavels, die met nummers 4 en 5, tekende Zeep Architecten al een woning. Het resultaat: twee unieke herenhuizen van uitzonderlijke architectuur die uitstekend passen in ’de rij van tien’ waar zij deel van uitmaken. Én, met veel flexibiliteit om de woning naar uw persoonlijke smaak en wens aan te passen.

Hét grote voordeel van een kant-en-klaar ontwerp is dat het u tijd bespaart. U profiteert toch van een uniek ontwerp – geen enkele woning oogt hetzelfde – maar het werk is al gedaan.

Stap in deze rijdende trein, maar bepaal zelf wél de indeling van uw woning. Want dat stukje persoonlijke vrijheid is voor iedere koper uniek.

Twee unieke herenhuizen van uitzonderlijke architectuur

1

2

3

4

Beide herenhuizen zijn drie verdiepingen hoog en voorzien van een plat dak, maar alleen al doordat die met kavelnummer 5 zowel aan de voor- als aan de achterzijde is voorzien van een timpaan (een driehoekige ‘bekroning’ van de gevel), ogen ze compleet verschillend. Bovendien zijn de ramen anders gepositioneerd en verschillen het metselwerk en de kleuren van de gebruikte steensoorten.

14

De Tuinen / herenhuizen

5

6

7

En dat is nu precies waarvoor De Tuinen staat: iedere eigenaar van een herenhuis in De Tuinen, koopt een unieke woning. Een herenhuis dat bovendien geheel naar de eigen woonwensen kan worden gemodelleerd. Een droomwoning!

8

9

10

herenhuis 4

herenhuis 5

Zeep Architecten koos voor het herenhuis met kavelnummer 4 zowel aan de voor- als aan de achterzijde voor in het oog springende verticale lijnen, die ontstaan door vier zogeheten penanten.

Het naastgelegen pand op kavel 5 krijgt eveneens opvallende horizontale lijnen, doordat het timpaan en de twee banden ter hoogte van de twee verdiepingsvloeren uit de voor- en achtergevel naar voren komen.

16

De Tuinen / herenhuizen

In de basis gaat de architect vooralsnog uit van nagenoeg identieke kamer­indelingen, maar de definitieve indeling is aan de kopers van de herenhuizen.

Wilt u twee slaapkamers samenvoegen tot één vertrek? Geen probleem. Verlangt u een grotere badkamer? Ook dat is mogelijk. In úw droomwoning drukt u uw stempel op het ontwerp.

Begane grond Kavel 4 157 m2 Kavel 5 164 m2 (Schaal 1:100)

Plattegronden Herenhuis kavel 4 en 5

570

Begane grond met standaaard uitbouw (Schaal 1:100)

1060

600

WOONKAMER

TRAP/BERGING

18

De Tuinen / herenhuizen

KEUKEN

350

Deze woning is standaard voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, waardoor de woonkamer zeer riant wordt. U bent volledig vrij wat de indeling betreft, alleen de trap en de positie van de schachten voor de leidingen liggen vast. Dit geldt voor de begane grond, voor de eerste en voor de tweede verdieping.

De keus is aan u!

HAL

Doorsnedes (Schaal 1:200)

eerste verdieping

SLAAPKAMER 3

tweede verdieping

SLAAPKAMER 2

350

820

ZOLDER

SLAAPKAMER 1

CV/ WASKAMER

Inspiratie Suggesties van de architect

Natuurlijk is het geweldig om uw eigen indeling te bedenken, de herenhuizen van De Tuinen lenen zich daar immers bij uitstek voor. Onze architect biedt u op deze pagina’s alvast wat inspiratie.

Wat dacht u van deze enorme woonkamer waarbij de trap speels in de ruimte is geplaatst, afgewerkt met een mooie kastenwand? Of een extra badkamer op de tweede verdieping?

Of kies bijvoorbeeld voor een mooi venster in het dak zodat het daglicht via de trappen uw woning verlicht.

20

De Tuinen / herenhuizen

Begane grond (Schaal 1:100)

1

eerste verdieping

tweede verdieping

2

3

4 5

7

6

Enkele suggesties: 1. Een plafondhoge kastenwand in de woonkamer.

2. Vergroten van slaapkamer 2. Slaapkamer 3 wordt dan erg geschikt voor bijvoorbeeld een studeerkamer.

3. Dichte balustrade langs de trap i.p.v. spijlen hekwerk.

4. Idem als 3.

5. Dichte wand met deur om extra slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren.

6. Slaapkamer welke voldoet aan alle eisen (ventilatie, rookmeldinstallatie etc.)

7. Extra badkamer op de tweede verdieping.

8. Groot daklicht boven de trap.

9. Idem als 8.

8

Doorsnedes (Schaal 1:100)

9

1

‘t Buitenhof Iedereen vindt de woning van zijn dromen in ‘t Buitenhof

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11

12

13

14

Gelegen op één van de meest fraaie locaties in Culemborg, tussen de Lekdijk, spoordijk, de Kalkhovensingel en de Westersingel, wordt plan ’t Buitenhof gerealiseerd.

Een groot deel van ‘t Buitenhof is al met succes verkocht en De Tuinen is, samen met de Westersingel, het slotstuk van ‘t Buitenhof! ‘t Buitenhof wordt een bijzondere woonwijk met een gevarieerd programma, van vrije kavels tot tweekappers en luxe rijwoningen. De woonwijk is gunstig gelegen, nabij uitvalswegen en dicht tegen de karakteristieke binnenstad van Culemborg aan.

De woningen in ‘t Buitenhof en de openbare ruimte zijn met veel liefde voor detail vormgegeven. Ruim opgezette straten, hoven en pleintjes. De kleuren en materialen zijn in harmonie met historisch Culemborg. De oude stad zelf vormde de inspiratie voor ’t Buitenhof. Kenmerkend voor ‘t Buitenhof zijn de vele watergangen. Het wordt een rustige wijk, waar nog ouderwets veel ruimte is op straat. En veel groen. Waar kinderen heerlijk beschermd kunnen spelen.

En waar nog voldoende parkeergelegenheid is.

Buitenhof ligt tegen de historische binnenstad aan en vele voorzieningen komen daarmee binnen handbereik. ‘t Buitenhof staat voor rustig wonen, met goede uitvalswegen en eenvoudig toegang tot het openbaar vervoer.

22

De Tuinen

Kijk ook eens op www.het-buitenhof.nl

Ga naar de makelaar en bespreek uw woonwensen Deze brochure is bedoeld ter inspiratie, om u een idee te geven van de vele mogelijkheden van de vrije kavels en de herenhuizen in plan De Tuinen. Omdat de mogelijkheden vrijwel eindeloos zijn, raden wij u aan om een vrijblijvend gesprek met één van de verkopende makelaars aan te vragen.

Tel. 0345 - 522 522

Tel. 0345 - 516 666

Kroezen Makelaardij B.V. Triosingel 36 4101 XC Culemborg Email: culemborg@kroezen.nl

Weeda & Jellema Makelaardij B.V. Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg Email: info@w-j.nl

Opdrachtgever

Ontwikkeling

Realisatie herenhuizen

Architect

Disclaimer De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen c.a. kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden. © 2011 Proper-Stok Deze brochure is een ontwerp van Heijmans Design & Development