Duovest - Tweekappers

uoveste

zes riante twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

INHOUDSOPGAVE

Introductie 3 Prachtig Culemborg 4 Planuitleg 6 Duoveste 8 Plattegronden 12 Geveltekeningen 18 Opties en meerwerk 21 Renvooi 24 Kopersinformatie 25 Makelaars 32

2

Disclaimer De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen c.a. kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden. Š2010

‘t Buitenhof is een ontwikkeling van Proper-Stok i.s.m. Heijmans.

en paleisje Want dat is het! Duoveste neemt een bijzondere plaats in binnen ‘t Buitenhof. Omringd door kwaliteit, staan de charmante tweekappers aan een statige singel. U woont er prinsheerlijk, met veel speelruimte om de woning aan uw persoonlijke wensen te voldoen. De architectuur is chique en ingetogen, met subtiele details als een speels reliëf in het metselwerk en mooie overstekken.

Het licht van de voorbijtrekkende zon speelt met de gevel.

En in de heerlijke, riante tuin geniet u op mooie avonden van de warme zomerzon die pas ‘s avonds laat ondergaat.

3

Prachtig Culemborg

istorische stad in een groene omgeving

Culemborg is een prachtige stad aan de Lek met een ideale mix van cultuur en natuur. De mooie en gaaf bewaard gebleven oude binnenstad ligt in een prachtige groene omgeving. Vanwege haar ligging wordt zij ook wel de ‘poort tot de Betuwe’ genoemd. De stad kent een rijke en bewogen historie, die teruggaat tot ver in de 13e eeuw. Talloze monumenten, groot en klein, getuigen tot op de dag van vandaag van die geschiedenis.

Daarnaast ligt Culemborg ideaal tussen de Rand­ stad en de grote steden in Brabant. Daar komt nog bij dat Culemborg goed te bereiken is, zowel per auto als per trein. Culemborg ligt aan de auto­ snelweg Utrecht - ‘s Hertogenbosch (de A2) en de provinciale weg Culemborg - Kesteren (N320).

Met de trein ben je binnen 17 minuten in Utrecht en binnen 27 minuten in ’s Hertogenbosch.

4

Culemborg zelf vormde de inspiratie voor ’t Buitenhof. Het wordt een rustige wijk waar nog ouderwets veel ruimte is op straat. En veel groen.

Waar kinderen heerlijk beschermd kunnen spelen.

En waar nog voldoende parkeergelegenheid is in de openbare zones, dus geen ‘blik’ in je eigen tuin. Kenmerkend voor ‘t Buitenhof zijn de vele watergangen. Passend in het ontwerp van ‘de burcht’, maar ook praktisch gezien bijzonder nuttig. De watergangen dragen bij aan een gezonde waterhuishouding en bieden plezier voor mens en natuur. Futen en andere watervogels nestelen zich in de met riet bedekte oevers.

Voor kinderen is het een heerlijk speelgebied en voor ‘de oudjes’ zijn de rietoevers een plekje om even heerlijk te ontspannen. ‘t Buitenhof ligt tegen de historische binnenstad aan en vele voorzieningen komen daarmee binnen handbereik. ‘t Buitenhof staat voor rustig wonen, met goede uitvalswegen en eenvoudig toegang tot het openbaar vervoer. Alle woningen in het gehele plan zijn voorzien van bijzondere details.

Soms authentiek vormgegeven. En soms weer heel eigentijds.

Ook de gebruikte materialen stralen luxe uit.

Robuust metselwerk en lichte, witte binnenkanten in de hoven en pleintjes. De architectuur kenmerkt zich door subtiele uitstulpingen en inspringingen in zorgvuldig ontworpen raamkaders en dak­ kapellen. Ook de materialisatie van de openbare ruimte is zorgvuldig afgestemd op de karakteris­ tieken van de locatie.

5

situatie en ligging

lanuitleg U

IZ

ER

W

EG

ZE

TH ’t Buitenhof wordt een bijzondere woonwijk, perfect afgestemd op de PO

RW EG

moderne woonwensen van de hedendaagse Culemborgers. ‘t Buitenhof SC

HE

bestaat uit verschillende deelplannen, ieder specifiek ontwikkeld voor ID

IN

G

een eigen doelgroep. Van jong tot oud, van alleenstaand tot compleet gezin; SW

EG

IJ

K

iedereen vind in ‘t Buitenhof zijn of haar droomwoning!

Proper-Stok heeft het plan D ontwikkeld, samen met EK L de gemeente Culemborg en andere belanghebbenden, waaronder omwonenden. ‘t Buitenhof kent een rijk programma; van vrije kavels tot tweekappers en luxe rijwoningen.

Lek

Gelegen op één van de meest fraaie locaties in Culemborg, tussen de Lekdijk, spoordijk, de Kalkhovensingel en de Westersingel, wordt plan ’t Buitenhof gerealiseerd.

ER

D IJ

© Falkplan 2009

K

PO

TH

U

IZ

ER

W

EG

WE

HT

SC

VEE R

AC

G

‘t Buitenhof ligt dicht tegen de historische binnen­stad van Culemborg aan. De architectuur en stedenbouwkundige uitwerking sluiten daar naadloos bij aan.

HE ID

BEUSICHEM SE

IN

D I JK

G SW

IJ

K

EG

EG W R TE

AC H

JK

MS EDI

ICH E

IJ

K

BE US

D

HA

WE

G

K

Lek

L

LE

D EK

TEE

DR

K

AD

RE

EF

LA

AN

PA

LL

AN

D

TD

R

AT

ST

VA

L

A

A

TU

MB

UR

G

ST

IR

UM

S

LE

IA LE

W EG

ER

WE

R

Kasteeltuin

G

HA

n-

O SL

Winkelcentrum

ST R AAT

V B U .D. KE R G HAM ES .

ST T R. M RA O S LE P IN R G N IJ W S AL S E -

B.

E

ES

N

A

SI

G S

RW

IO

TE

TR

U

W

R

.

R.

RA

W

N

IE

ST

ST

ST

AM ST EL S N G L .

O

S

ST RA A T

OO

ND F O ZA LH NPE RE

B

U IL S T R .

T

R. KA

ST

J.

W ES RE N VA T O G E LD D IJK

T AM AR A S

BIK OL

M O LE N W

MO PH OS O

S IN GE L

LUT HU L I-

't Ja c h

TR AA T

AA

F 'T H O

N.

R

.

EL

OT

MA A SW EG

ZAA NW.

T

TR

DIJKZICHT

EE M W E G RIJ N LAA N

G

i lber d in g e r d i j k

GE ULST R.

WE

KLEI N E

JK

RK

NS

Go

ERDI

ST

RE

MA

HE

G GOI LB E R D I N

TS

TH

aa t

ER

BUI

lle

E

e

To

str

AB

ol

ns

tr .

DD

ad

M

en

IS

E

B

n in

RI

anp gm

W

T

ST

S OO

WE

G

© Falkplan 2009

D

IJ K

T-

3

EL

VE N

B ru

A

W.

EG

HO

VE

AT

A

3 N8 W

0

ET

RA

TR

NC

EL

W

ST

S

EG

LL EL

32

W

OP

S

O VI

LL

LE

KO

G

RA

N IA

RA

EG

C

PA

SW

IN

De Zump

K

EG

PA

U V

N

AT

P A V I J E N

O

AA

OR

IJ

W

PR

PR

SL

VO

AN

Ter Weijde WE

IL

TA

LI

EL

LA

L

EL

N

-

N

AT

A TR

SE

U

EZ

S

M

G

IJ

PY

ER OO S T

EG

RA

G

O

De Helling

VOORKOOP TH

K

AN

W -

NS

T

E W

N E

ID

N

EC

R KE E G

IO

EG

TW CH ZI D N

LA

U

B

L-

LD

S IN

-

at A ST . MST R. R AS P IN R G IJ S S E -

tra -s en ov -h lk

.H

Ka

V .D

B.

BU

ST K C E

E B IE .R V J.

N AA

SL

.

VO JE

OS RO

H SC R IJ PA AR NA AN

SS

E

R

LA

LA

AN

0

K

S

N32

IJ

U

N

EG G

T

BAKE

D I JK

A

LW

U

M SE

LA

V

RT

IM HE

AN S LA

PO

R

M

E

G

H

HO

ZA

CULEMBORG

S

UD

EE

N

LLE

EG

ST

E IT

RA

EG O

S

W

PA

W H

ID

S

ET

AA

L EN

EK SC

HE

U

EL

BE

BE ER

IC

E

T RA A

MO

L

EN N. RL RE

UD

ID

A

L

ST

G

IJ S

O

HO

US

G

K

N

-

S

IJ

N

EN

ER WA

ER

LT R .

GO ST IN S TE

S IN

EG

S

D

AA

ST

O

IO

W

N

W

GL

OO

B

TR

ES

T IO

E

D

L IN

IN

E

RE

.S

H

E R EL

A

G

B E D R I J V E N T E R R E I N

WEG

WE

TERWEIJDE

LANXMEER

C

HO

ST

IN

A

100m

R.

R

SC

NW

SCHO UTEN

E

R

E UT

G

WE T

WETH OUDER

Parc Beaugarde

.

ST

N

E

E

DE HOND

LA

G

N

R

U

PARIJSCH

B

Lokkershoek

.

W

HOGE PRIJS

.

VA

WE G

LANDZICHT

Culemborg West

R ST

O

F

LA

S IN

TO

R

P RI J S S E -

H

N

R

OT

PRIJSSEW EG

Eendenkooi

M O LE N WI NDSING E L

MOLENZICHT

R

VA

.

J.

G

D

TE

WA

T

TR

TE

DIJKZICHT

EE

N

E

F EE

NY

AA

NS

L

L

EL

BE

HO

R

RE

ST

V

F

W

ER

HE

E

EE

T AN

DD

F

R

R

RI

D

EE

D

.

TH

R

E

TR

S

E

ENOM BU IT

AB

TR

.

IS

IJ K

OT

G

TENOM

D

EL

VE N

SL

KLEI N E

K

F

ON HA

ES

ER DIJ

PY

RM

G

W

G GOI LBE R D IN

IN

EC

WE

LM

LD

ER

Kasteeltuin

HE

WA

VE

IL

N

De Plantage

G

6

De Helling

W

EG

LA

S

EW

VEE R

MS

BO

BAK EL-

AL

De relatie met historisch Culemborg heeft centraal gestaan bij de ontwikkeling van dit plan. De sfeer en identiteit van de oude stad is uitgebreid geanalyseerd en besproken.

Architectenbureau Zeep heeft het thema en de metafoor van ‘de Burcht’ voor ‘t Buitenhof bedacht. De sfeer en samenhang van ’t Buitenhof worden versterkt door te ‘spelen’ met historische details en andere elementen die Culemborg zo kenmerken.

De woningen zijn met oog voor detail ontworpen en voorzien van duurzame materialen,getuige de houten kozijnen en Hoog Rendement beglazing: beter voor het milieu en u bespaart energielasten.

7 D1

D1

D1

D2

D1

D2 D1

D1

D1 D3

D1

D1

D2 F D2 H

D1

H

D1

duoveste

KM KM

D1

DE TUINEN, vrije kavels

D3

B2 TM

UIT

H

UIT

BO

O

H

B1

O

PT

IE

H

BO

UW

C3 A1

UIT

C5

IE

A2

O

PT BO

TM O

C1

H C4

A2s

B1

TM TM

C1

A3s

H

C1 C1 H B2

BO

UW

C1 A1

B1

UIT

C2

IE

H

PT

A2

B1

O

A2 A3

B1 B1

het riet

TM B3

TM

A1s

UW

H

A2s

TIE

O ITB

B3

U

OP

A2s

B1 B1

A3s B2 H H

A1 A2 A2 A3

A4 A5 A5 A6

B1

PT

C1 C5

A1s

H

UIT

UIT

C3

IE PT

UW

B1

C5 C5

IE

BO

TM

A2s

B1

UW

A2

O

C5

TM

A3

B1

PT

UW

IE

B2

BO

UW

TM

B1

H

H

uoveste

8

Markant voor ‘t Buitenhof zijn de hekwerken en panelen met een perforatie gebaseerd op het wapen van Culemborg.

9

es ruime tweekappers Duoveste is een kleinschalig deelplan dat onderdeel uitmaakt van ’t Buitenhof. Het plan bestaat uit slechts 6 tweekappers, die perfect passen in hun omgeving. Luxe, charmant en prachtig gelegen aan een statige singel. Vele uitbreidingsmogelijkheden en veel leefruimte binnen- en buitenshuis, maakt Duoveste tot het beste uit ‘t Buitenhof !

10

etaalbare luxe De luxe uitstraling van Duoveste met gemetselde gevels, keramische pannen en grote overstekken sluit harmonieus aan op de rustige, groene singel. De grote kozijnen op de eerste verdieping in combinatie met het Franse balkon zijn mede bepalend voor het aanzicht van Duoveste. Tesamen met de mooie, in het ontwerp ge誰ntegreerde bloembakken, ontstaat zo een sierlijk en gevarieerd straatbeeld. De haagjes en de zorgvuldig ontworpen, gemetselde tuinmuren met beplanting passen perfect bij de inrichting van het openbaargebied en complementeren het chique aangezicht.

De woningen zijn in basis-uitvoering al zeer compleet met een riante woonkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping, een complete badkamer en een vaste trap naar een ruime zolder. Wenst u nog meer ruimte, dan is de woning eenvoudig uit te breiden: een uitbouw op de begane grond en dakkapellen op de zolder behoren tot de mogelijkheden.

De riante tuin is lang en gunstig gesitueerd, zodat u op ieder moment van de dag ook buitenshuis heerlijk van uw woning kunt genieten.

11

De luxe woningen Duoveste worden voorzien van traditioneel metselwerk.

Ambachtelijk gebakken stenen die op een aantal plaatsen terugliggend of verspringend worden gemesteld, zodat een subtiel reliĂŤf ontstaat. Het verdiepte voegwerk complementeert het geheel en zorgt voor een luxe uitstraling. Op zonnige dagen ontstaat een fijn spel van licht en schaduw.

plattegrond type A, BEGANE GROND

Bouwnummers: 71 t/m 76 Woonoppervlakte (GBO): ca. 107 m2 Kaveloppervlakte: ca. 152 - 167 m2 Inhoud: ca. 415 m3 Bruto maten: breedte ca. 540 cm (beukmaat), diepte ca. 892 cm

TYPE A - BEGANE GROND

1:50

a HWA

HWA

a cai

tel.

2

521

WOONKAMER

3

12 2/3 th 4

334

MK

KEUKEN

5

1

HAL

K

4

125

1

WC

b

VL.LUIK

HWA

HWA

b

510 92

SCHAAL 1:50

1 m2 ZEEP ARCHITECTEN

230

Voorbeeld woonplattegrond

tuin diepte ca. 11 METER

13

TYPE TYPE A As

TYPE TYPE A As

TYPE TYPE A As

71 72

73 74

75 76

plattegrond type A, eerste verdieping

Bouwnummers: 71 t/m 76 Woonoppervlakte (GBO): ca. 107 m2 Kaveloppervlakte: ca. 152 - 167 m2 Inhoud: ca. 415 m3 Bruto maten: breedte ca. 540 cm (beukmaat), diepte ca. 892 cm

TYPE A - 1E VERDIEPING 1:50

HWA

HWA

SLAAPKAMER 2

9

302

6

282

SLAAPKAMER 3

9 6 7/8

wm

BADKAMER OVERLOOP

5 8

14

5

KAST

2250+vl

cv

11

114

11

227

7

mv

tel.

12 10

290

10

181

SLAAPKAMER 1

cai.

HWA

HWA

201

302 192 232

SCHAAL 1:50

300 510

1 m2 ZEEP ARCHITECTEN

Voorbeeld woonplattegrond

De gevels zijn speels ingedeeld in typische jaren 30 stijl. Met traditioneel metselwerk, zodat een stevig en robuust beeld ontstaat.

De ramen hebben verschillende formaten.

De ene keer halfhoog en praktisch, de andere keer smal en verdiepingshoog, zodat een bijzondere lichtinval ontstaat.

15

TYPE TYPE A As

TYPE TYPE A As

TYPE TYPE A As

71 72

73 74

75 76

plattegrond type A, tweede verdieping

Bouwnummers: 71 t/m 76 Woonoppervlakte (GBO): ca. 107 m2 Kaveloppervlakte: ca. 152 - 167 m2 Inhoud: ca. 415 m3 Bruto maten: breedte ca. 540 cm (beukmaat), diepte ca. 892 cm

TYPE A - 2E VERDIEPING 1:50

KNIESCHOT VOORZIEN VAN 1 AFSCHROEFBAAR PANEEL

ZOLDER

2000+vl

12

26

NOKLIJN

NO

2600+ VL.

26

174

2600+ VL.

16

KNIESCHOT VOORZIEN VAN 1 AFSCHROEFBAAR PANEEL

510

SCHAAL 1:50

1 m2 ZEEP ARCHITECTEN

456

12

Voorbeeld woonplattegrond

De tweede verdieping wordt opgeleverd als één grote leefruimte. Dat geeft iedere koper de meeste mogelijkheden om deze ruimte optimaal naar de eigen woonwensen in te richten. Er zijn diverse uitbreidings­ opties mogelijk om de ruimte efficiënter te

benutten. Denk aan dakkapellen in verschillende formaten of het maken van extra slaap-, werk-, of hobbykamers. De keuze is aan u.

17

TYPE TYPE A As

TYPE TYPE A As

TYPE TYPE A As

71 72

73 74

75 76

NOORDWESTGEVEL

GEVELTEKENINGEN AANZICHTEN EN DOORSNEDeS

NOORDOOSTGEVEL

NOORDOOSTGE ZUIDOOSTGEVEL

zuidwestgevel

ZUIDWESTGEVEL

DOORSNEDE A-A

N

DOORSNEDE

DOORSNEDE B-B NOORDWESTGEVEL

noordoostgevel

NOORDOOSTGEVEL

18

ZEEP ARCHITECTEN ZUIDOOSTGEVEL

ZUIDWESTGEVEL

doorsnede a-a DOORSNEDE A-A

DOORSNEDE A-A

DOORSNEDE B-B

ZEEP ARCHITECTEN DOORSNEDE B-B

SCHAAL 1:100

N NOORDWESTGEVEL

NOORDWESTGEVEL

1:100

NOORDOOSTGEVEL

zuidoostgevel

ZUIDOOSTGEVEL

ZUIDWESTGEVEL

DOORSNEDE B-B

DOORSNEDE A-A

1:100

N

noordwestgevel

DOORSNEDE B-B

NOORDWESTGEVEL

19

ZEEP ARCHITECTEN NOORDOOSTGEVEL

ZUIDOOSTGEVEL

ZUIDWESTGEVEL DOORSNEDE A-A

doorsnede b-b

TYPE A

DOORSNEDE B-B

DOORSNEDE A-A

ZEEP ARCHITECTEN

DOORSNEDE B-B

TYPE As

bergINGEN

BERGINGEN 1:50

AANZICHTEN EN DOORSNEDeS

Plattegrond (Schaal 1:50)

HWA

bergruimte BERGRUIMTE bouwnummers 72, 74 en 76

200

bergruimte BERGRUIMTE bouwnummers 71, 73 en 75

HWA

300

300

TYPE TYPE TYPE TYPE A As BERGING A As BK.

TYPE TYPE A As

71 72 73 74 240 + PEIL

75 76

BERGINGEN

vooraanzicht

1:50

BERGINGEN 1:50

BERGINGEN 1:50

1:50

BERGRUIMTE

BERGRUIMTE

200

BERGINGEN

BERGINGEN 1:50

20

HWA

zijaanzicht

300

hoogte-indicatie

HWA

300

BK. BERGING

240 + PEIL BK. BERGING

240 + PEIL

achteraanzicht BK. BERGING

240 + PEIL

ZEEP ARCHITECTEN

zijaanzicht ZEEP ARCHITECTEN

ZEEP ARCHITECTEN

ZEEP ARCHITECTEN

ZEEP ARCHITECTEN

SCHAAL 1:100

ZEEP ARCHITECTEN

TYPE A OPTIE UITBOUW - BEGANE GROND Optie uitbouw 1:50 begane grond

a

HWA

HWA

SCHAAL 1:50

1 m2

a cai

tel.

701

2

WOONKAMER

3

2/3 th 4

MK

334

21 KEUKEN

5 1

1 K

4

125

HAL

WC

b

VL.LUIK

TYPE A OPTIE UITBOUW - ACHTERGEVEL

1:100

DOORSNEDE TYPE A UITBOUW

KOPGEVEL TYPE A UITBOUW

1:100

1:100

HWA

HWA

B

510 92

achtergevel

ZEEP ARCHITECTEN

kopgevel

230

doorsnede

1:50

Optie dakkapel groot tweede verdieping (achterzijde)

2000+vl

12

12 13 2

SLAAPKAMER 4

NOKLIJN 13

N

456

OVERLOOP

174

545

2600+ VL.

2000+vl

2600+ VL.

2

KNIESCHOT VOORZIEN VAN 1 AFSCHROEFBAAR PANEEL

22

238 548 TYPE A OPTIE DAKKAPEL GROOT - ACHTERGEVEL

1:50, 1:100

DOORSNEDE TYPE A DAKKAPEL 1:100

ZEEP ARCHITECTEN

achtergevel

SCHAAL 1:50

1 m2

doorsnede

1:50

Optie dakkapel klein tweede verdieping (Voor- en/of achterzijde)

2000+vl

12

12

26

13

NOKLIJN 13

SLAAPKAMER 4

NO

174

OVERLOOP

456

545

2600+ VL.

2000+vl

2600+ VL.

26

OPTIE KLEINE DAKKAPEL VOORZIJDE OOK MOGELIJK

KNIESCHOT VOORZIEN VAN 1 AFSCHROEFBAAR PANEEL

217

23

124

169

510 TYPE A OPTIE DAKKAPEL KLEIN - ACHTERGEVEL

1:100

DOORSNEDE TYPE A DAKKAPEL 1:100

ZEEP ARCHITECTEN

achtergevel

doorsnede

N

WEGWIJZER

RENVOOI

renvooi materialen RENVOOI BUITENRUIMTE MATERIALEN

renvooi installaties RENVOOI RENVOOI INSTALLATIES BUITENRUIMTE

WONINGENTREE GEVELSTEEN

WONINGENTREE AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING

KALKZANDSTEEN

AANSLUITPUNT TELEFOON

HAAG LICHTE SCHEIDINGSWAND

H

VLOERTEGELWERK TUINMUUR

HAAG AANSLUITPUNT ONBEDRAAD

cai tel th

H

ROOKMELDER TM

TUINMUUR PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT

TM

WANDLICHT AANSLUITPUNT

gevel renvooi

GEVEL RENVOOI

AANSLUITPUNT BEDRAAD MET WANDVERLICHTINGSARMATUUR ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS

METSELWERK

DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS ENKELE SCHAKELAAR

RELIËF METSELWERK

DUBBELE SCHAKELAAR WISSEL SCHAKELAAR

GEPERFOREERD METALEN BEPLATING

BELDRUKKER SCHEL VERWARMINGSELEMENT (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN) METERKAST OPSTELPLAATS WASMACHINE PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT (INDICATIEF ) PLAATS CV-KETEL (INDICATIEF )

24

OPSTELPLAATS KEUKEN

renvooi buitenruimte RENVOOI BUITENRUIMTE

RENVOOI INSTALLATIES WANDAFZUIGPUNT

WONINGENTREE

AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING

K

cai tel

AANSLUITPUNT TELEFOON HAAG

H

th

AANSLUITPUNT ONBEDRAAD ROOKMELDER

TUINMUUR

TM

PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT WANDLICHT AANSLUITPUNT AANSLUITPUNT BEDRAAD MET WANDVERLICHTINGSARMATUUR ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS ENKELE SCHAKELAAR DUBBELE SCHAKELAAR WISSEL SCHAKELAAR BELDRUKKER SCHEL VERWARMINGSELEMENT (PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN) METERKAST OPSTELPLAATS WASMACHINE PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT (INDICATIEF ) PLAATS CV-KETEL (INDICATIEF ) OPSTELPLAATS KEUKEN WANDAFZUIGPUNT

K

WEGWIJZER

Wat u als koper moet weten

Dit gedeelte is een onderdeel van de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u informatie over uw woning.

Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De technische omschrijving en de verkooptekeningen met het kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/aannemings­ overeenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.

Verkoopdocumentatie en illustratie De technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Proper-Stok is gerechtigd tijdens de (af )bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning.

Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de sfeerbrochure opgenomen perspectieftekeningen en impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangegeven maatvoering betreft “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk.

De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening zijn niet bindend. In verband met de nadere

uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

Leeswijzer De technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken.

• Administratieve zaken Hier vindt u algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn.

• Algemene kopersinformatie Het tweede deel geeft u informatie over de procedure bij aankoop van de woning.

• Technische omschrijving Hier zijn de technische omschrijvingen van materialen en de “Staat van Afwerking” van uw woning opgenomen.

Administratieve zaken Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouw­ periode van het huis failliet gaat, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd.

SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

De woning wordt standaard niet voor zien van een keuken. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht.

Deze vallen niet onder de Garantie- en Waarborg­ regeling 2010 van het SWK. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK: bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillen­ regeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper

25

WEGWIJZER

meer zekerheid!

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen De uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koop­ woningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen, (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumenten­ bescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.

De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor,terwijl een extern ingenieurs­ bureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

26

GIW regeling / SWK regeling Zoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIWregeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantieen waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Let op! Aan deze verkoopcontractmap kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend.

Alleen de tekst van de officiële GIW Garantieen waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garanties waarborgregeling, is bindend.

Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken.

De woningen worden (af )gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO).

Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van

de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.

Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt deze doorgestuurd van de makelaar naar Proper-Stok.

Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend, waarbij u één exemplaar van de door beide partijen ondertekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financiering.

Eén exemplaar van de KAO is voor de ondernemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.

Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: • de notariskosten inzake levering-/eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • de kosten van kadastrale inmeting.

Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

De met de financiering van uw woning verband­ houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI. Levering-/eigendomsakte De levering van de grond voor van de te bouwen woning(en) geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemings­ overeenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden.

U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij

het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum).

De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Proper-Stok zendt u facturen.

U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bank­ rekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt.

Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld.

Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.

Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds

gedetailleerder en beter worden.

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u de laatste bouwtermijnen en de termijnnota voor het restant van het meer- en minderwerk.

Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd.

In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee.

Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouw­ woning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas.

Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

Wat betekent dit voor u?

In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodigt heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie

voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energie­ leverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van de woning zal Proper-Stok haar contract opzeggen, wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier, voorkomen.

Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning.

U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteitof gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Onderhoudsperiode met garantie/Garantieen waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in.

Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden.

Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Mogelijkheden woonwensenwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optielijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren.

De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NENnormen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/ fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht één of meer producten niet meer of niet tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inacht­ neming van dezelfde voorbehouden die de derde­

leverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt.

Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.

Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.

27

WEGWIJZER

Technische omschrijving onderdeel materiaal Grondwerken algemeen aanleg Riolering systeem

positie Omschrijving rondom de woning

grond

tuin

kunststof buizen

gescheiden stelsel vuilwater en regenwater vorstvrij, waterdicht, stankvrij, beluchting, ontstoppingsstukken

uitvoering Terreininrichting bestrating Erfafscheiding algemeen hekwerk

groenvoorziening Berging type vrijstaand/geschakeld opbouw

deur/kozijn

28

alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen aangevuld met uitkomende grond

betontegels 40x60 cm betontegels

staptegels naar entree gemeenschappelijke paden

padbreedte 60 cm achterpad

perkoenpaaltjes metselwerk muurtje met stalen hekwerk en stalen balusters met beplanting beukenhaag

hoekpunten tuin erfgrens aan openbaar gebied

ter markering van de tuingrenzen conform situatietekening

erfgrens aan openbaar gebied

conform situatietekening

betonvloer vurenhout

achtertuin vloer wanden

balklaag

dak

hardhout/glas

tuinzijde

ongeïsoleerde prefab (verduurzaamd) houten constructie voorzien van dakbeschot met kunststof dakbedekking deur met glasopening van enkel brute draadglas voorzien van cilinderslot gelijksluitend met de woning

Fundering afmetingen heipalen Vloeren begane grond

beton beton

fundering woning/berging fundering woning

volgens berekeningen constructeur volgens berekeningen constructeur

beton

begane grondvloer

vloerluik

vezelcementplaat

entreedeur

verdiepingen gevels en wanden buitenspouwblad

beton

eerste en tweede verdieping

geïsoleerde prefab systeemvloer isolatiewaarde: Rc = 3,0 m2K/W geïsoleerd luik opgenomen in de begane grondvloer prefab systeemvloer

metselwerk

gevel

reliëf in metselwerk

gevel

binnenspouwblad

kalkzandsteen

voorgevel, achtergevel en kopgevel

woningscheidende wanden constructieve wanden binnenwanden

kalkzandsteen kalkzandsteen giboblokken metal stud gipswand

tussenwanden hal, overloop begane grond, eerste verdieping tweede verdieping

Daken hellend dak

houten constructie

hellend dak

dakbedekking hellend dak dakbedekking plat dak ballastlaag

keramisch pannen TPO kunststof grind

berging plat dak

dakdoorvoeren

kunststof/aluminium

hellend dak

Gevelopeningen buitenkozijnen buitendeuren

hardhout samengestelde geïsoleerde deur

gevel voordeur

aluminium

achtergevel

hardhout

gevel

buitenramen

paars-rood genuanceerd in wildverband, voegwerk 10 mm terugliggend in de kleur antraciet paars-rood genuanceerd,10 mm terugliggende voeg, antraciet isolatiewaarde spouwmuur : Rc = 3,7 m2K/W de woningscheiding is ankerloos stabiliteitswand langs de trap lichte scheidingswanden lichte scheidingswanden bij ingedeelde tweede verdieping dikte: 10 cm (optioneel) prefab geïsoleerde houten dakelementen isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W zilver-grijs kunststof dakbedekking in geval van optie uitbouw (berging: geen ballastlaag) diverse dakdoorvoeren, posities volgens berekeningen installateur dekkend geschilderd, kleur wit model volgens tekening, steigerhoutlook incl. briefplaat, weldorpel, garnituur en dubbelglas in kleur gemoffelde aluminium schuifpui dekkend geschilderd, kleur wit

onderdeel materiaal

positie Omschrijving

waterslagen hekwerk frans balkon

aluminium aluminium

gevel gevel

dorpels Binnendeuren binnenkozijnen binnendeuren

kunststeen

entreedeur

staal samengestelde deur

alle binnenkozijnen alle binnendeuren

bovenlichten

glas

boven binnendeuren

bovenlichten

lakboardpaneel

meterkast

deurkrukken sluitwerk

licht metaal metaal

binnendeuren binnendeuren toilet, badkamer meterkast

Hang- en sluitwerk inbraakvertragend

voor- en terrasdeur draai-kiepramen

Trappen vaste trap

vurenhout

begane grond

vaste trap

vurenhout

eerste verdieping

valbeveiliging

Beglazing enkelvoudig meerbladig

eerste en tweede verdieping

glas draadglas isolatieglas

Binnenwandafwerking behangklaar

kleur wit metalen beplating geperforeerd, thermisch verzinkt en gepoedercoat met geïntegreerde plantenbak, kleur wit kleur wit plaatstalen montage kozijnen opdekdeuren zonder dorpel, kleur fabrieksmatig wit met uitzondering van: meterkast en trapkast in de meterkast voorzien van ventilatiegaten met een kunststof rooster met bijbehorende schilden loopsloten vrij-bezet slot kastslot meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend meerpuntssluiting met raamkruk dichte trap met stootborden, langs één zijde voorzien van een houten leuning open trap (geen stootborden), langs één zijde voorzien van een houten leuning trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet met een vurenhouten spijlenhek

bovenlichten berging deur gevelkozijnen, ramen en -deuren

dik 4mm dik 6mm, brute draadglas HR++ isolatieglas, waar vereist voorzien van veiligheidsglas

binnenwanden

filmlaag op kalkzandsteen met uitzondering van: meterkast, badkamer en toilet afwerking boven tegelwerk afmetingen tegels: 15x20 cm 120 cm, uitgaande van hele tegels 210 cm, uitgaande van hele tegels

spuitwerk wandtegels aanbrenghoogte

spuitpleister keramisch wandtegels

toilet, badkamer toilet, badkamer toilet badkamer

Plafondafwerking spuitwerk

spuitpleister

alle betonplafonds

Vloerafwerking cementdekvloer

zand-cement

vloertegels Diverse afwerkingen trapgatafwerking vensterbank dorpels Schilderwerk water verdund

keramisch

begane grond eerste verdieping tweede verdieping toilet en badkamer

multiplex kunststeen kunststeen

trapgat gevelkozijnen toilet, badkamer

acrylaatverf

terpentine verdund

alkydverf

binnenzijde gevel-kozijnen, traphek / trapboom, afdekstroken buitenzijde gevel kozijnen, -ramen en -deuren, boeidelen

Keukeninrichting oplevering

exclusief

keuken

met uitzondering van meterkast V-naden van het betonplafond blijven in het zicht

achter knieschotten geen dekvloer afmeting tegels: 15x15 cm

t.p.v. gevelkozijnen met borstwering

zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meeren minderwerk)

29

WEGWIJZER

onderdeel materiaal

positie Omschrijving

aansluitpunten

Hemelwaterafvoeren dakgoot afvoerpijpen

dakafvoer Waterinstallatie tappunten koudwater

gas, warm- en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening aluminium aluminium

dakrand gevel

kunststof

plat dak

kleur wit Bij gevel kleur blank geanodiseerd.

Hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de riolering, ook van de berging. kleur grijs

keuken, toilet, fontein, douche, wastafel,wasmachine keuken, douche, wastafel de installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van warm tapwater

tappunten warmwater gelijktijdig gebruik waterleiding Sanitair mengkraan tapkraan wasmachine duoblok

kunststof verchroomd verchroomd

douche, wastafel fontein, cv

Grohe

keramisch

toiletruimte

fonteincombinatie

keramisch/verchroomd

toiletruimte

duoblok

keramisch

badkamer

douchehoek douchekop

tegelwerk

badkamer badkamer

wastafelcombinatie

keramisch

badkamer

Villeroy & Boch, closetzitting met deksel Villeroy & Boch fontein, Grohe fonteinkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis Villeroy & Boch, closetzitting met deksel verdiept uitgevoerd Grohe waterbesparende handdouche met glijstang Villeroy & Boch wastafel, Grohe mengkraan, plugbeker-sifon met vloerbuis, glazen planchet, spiegel, ketting met plug

Gasinstallatie gasmeter buisleidingen Verwarmingsinstallatie HR combiketel

kunststof

meterkast keuken

paneelradiator

staal

leidingsysteem thermostaat temperatuurgarantie

kunststof

30

kast 1e verdieping

Ventilatie- en luchtbehandeling natuurlijk roosters rooster rooster

gehele woning woonkamer badkamer woonkamer keuken slaapkamers entree/overloop boven of in gevelkozijnen zolder berging

mechanisch

afgedopt, positie volgens tekening HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) en compacter t.o.v. reguliere HR ketel, cw-klasse: 5 exacte positie en grootte (capaciteit) volgens berekeningen installateur, kleur wit. thermostaat 22 °C 20 °C 20 °C 20 °C 15 °C zelfregulerende roosters, aantallen volgens berekeningen installateur in schuin dakvlak bediening d.m.v. standenschakelaar in keuken

ventilator afzuigventielen

unit kunststof

kast 1e verdieping opstelplaats keuken (2 stuks), toilet, badkamer

Elektra voorschriften wandschakelaars

kunststof

wandcontactdoos

kunststof

keukenaanrecht woning, berging keukenaanrecht kooktoestel verblijfsruimten

KEMA-keur, NEN 1010 type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 220 cm + vloerpeil type inbouw, wit, 30 cm + vloerpeil

onderdeel materiaal

positie Omschrijving overige ruimten

type halfinbouw, wit, 105 cm + vloerpeil met dekplaat, lamphaak en kroonsteen

centraaldoos

plafonds

wandlichtpunt aansluitpunt buitenverlichting armatuur met schermer schakelaar belinstallatie

zolder voordeur, achterdeur berging entree

rookmelder volgens voorschriften Telecommunicatievoorzieningen aansluiting telefoon

woning

beldrukker scharnierzijde voordeur met bel en transformator t.p.v. entree, overloop

woonkamer hoofdslaapkamer woonkamer hoofdslaapkamer

buisleiding bedraad buisleiding onbedraad buisleiding bedraad buisleiding onbedraad

aansluiting kabel

Staat van afwerking Ruimte

Afwerking vloer

wand

plafond

temperatuur c.v.

entree

zand-cement dekvloer

behangklaar

spuitwerk

15 °C

toilet

tegels

spuitwerk

niet verwarmd

woonkamer

zand-cement dekvloer

tegels tot een hoogte van circa 120 cm, daarboven spuitwerk behangklaar

spuitwerk

20 °C

keuken

zand-cement dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

overloop

zand-cement dekvloer tegels

behangklaar

spuitwerk

15 °C

tegels tot een hoogte van circa 210 cm, daarboven spuitwerk

spuitwerk

22 °C

badkamer

Voorzieningen en installaties alle schakelaars en wandcontactdozen volgens tekeningen installateur • belinstallatie • schakelaar voor buitenlichtpunt • meterkast • rookmelder • radiator • kruipluik • toilet in duoblok uitvoering • fonteintje • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • bedraad aansluitpunt telefoon • bedraad aansluitpunt CAI • thermostaat • radiator (2x) • loze leiding ten behoeve van elektrisch koken • loze leiding ten behoeve van elektrische boiler • t wee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap • afgedopte gasleiding • afgedopte vuilwaterafvoer • radiator • standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie • rookmelder

slaapkamer 1

zand-cement dekvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

slaapkamer 2

zand-cement dekvloer zand-cement dekvloer zand-cement dekvloer zand-cement dekvloer betonvloer

behangklaar

spuitwerk

20 °C

• afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • afvoer en tapkraan wasmachine • radiator • wastafel met verchroomde mengkraan, spiegel en glazen planchet • betegelde douchehoek, afmeting 90x90 cm met handdouche en glijstang • thermostatische douchekraan • onbedraad aansluitpunt telefoon • onbedraad aansluitpunt CAI • radiator • radiator

behangklaar

spuitwerk

20 °C

• radiator

behangklaar

spuitwerk

niet verwarmd

behangklaar

dakbeschot, onafgewerkt dakbeschot, onafgewerkt

• cv-installatie • mv-installatie • knieschotten met afschroefbaar paneel

niet verwarmd

• aansluitpunt met armatuur en schemerschakeling aan buitenzijde • schakelaar met lichtpunt • wandcontactdoos gecombineerd met schakelaar • ventilatierooster (natuurlijk)

slaapkamer 3 kast eerste verdieping zolder berging

houten beschieting

31

kijk op www.het-buitenhof.nl of neem vrijblijvend contact op met onze MAKELAARS voor meer informatie

Telefoon 0345 - 522 522

Telefoon 0345 - 516 666

Kroezen Makelaardij B.V. Triosingel 36 4101 XC Culemborg Email: culemborg@kroezen.nl

Weeda & Jellema Makelaardij B.V. Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg Email: info@w-j.nl

32

Opdrachtgever

Ontwikkeling en realisatie

www.het-buitenhof.nl

Architect