Bijlagen Noorderhaven Zutphen Vrije Kavels

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels PRIJZEN Kavelnummer Kavelgrootte VON (incl. BTW) 1

133 m² € 58.000,-

2

130 m² € 57.000,-

3

130 m² € 57.000,-

4

130m² € 57.000,-

5

109m² € 49.000,-

6

112 m² € 50.000,-

7

116 m € 52.000,-

8

131 m² € 57.000,-

* Inclusief 1 aangewezen parkeerplaats

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels Inschrijfformulier Achternaam:

…………………………………………………

Plaats:

…………………………………………………

Voornamen:

…………………………………………………

Geboortedatum:

…………………………………………………

Adres:

…………………………………………………

Telefoonnummer: …………………………………………………

Postcode:

…………………………………………………

E-mail: …………………………………………………

Overzicht beschikbare kavels Kavelnummer Grootte*

Voorkeur 1

Voorkeur 2

1

ca. 160 m²

2

ca. 157 m²

3

ca. 157 m²

4

ca. 157 m²

5

ca. 135 m²

6

ca. 139 m²

7

ca. 143 m²

8

ca. 158 m²

Voorkeur 3

* Inclusief 1 parkeerplaats; ** Door middel van een X kun je een voorkeur aangeven.

Voor de uitgifte van deze kavels zijn de ‘Algemene verkoopvoorwaarden (2004) van de gemeente Zutphen voor de verkoop van bouwkavels voor woningen’ van toepassing.

Inschrijven mogelijk tot en met woensdag 9 januari 2013 !

Ondertekend te …………………………………………………

op …………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………(handtekening)

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels CONCEPT KOOPOVEREENKOMST Ondergetekenden: Heijmans Vastgoed B.V., Postbus 171, 5240 AD te Rosmalen hierna te noemen ‘verkoper’; en Naam

: .................................................

Voornamen (voluit)

: ................................................

Adres

: ................................................

Postcode en woonplaats

: ................................................

Geboortedatum en -plaats : ................................................

Beroep

: ................................................

Telefoon privé

: ................................................

zaak

: ................................................

Burgerlijke staat

: ................................................

paspoortnummer

: ................................................

met Naam

: ................................................

Voornamen (voluit)

: ................................................

Adres

: ................................................

Postcode en woonplaats

: ................................................

Geboortedatum en -plaats : ................................................

Beroep

: ................................................

Telefoon privé

: ................................................

zaak

: ................................................

Burgerlijke staat

: ................................................

paspoortnummer

: ................................................

Wordt de kavel op u beider naam gekocht? hierna (tezamen) te noemen ‘koper’ zijn op ............................................ een koopovereenkomst aangegaan ter uitvoering waarvan zij hierbij overeenkomen als volgt:

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels coNcEPT KooPoVEREENKomsT / VERVolG de verkoper verkoopt aan koper, die van de verkoper koopt: een perceel grond, ter grootte van circa ............m² overeenkomstig de aangehechte situatietekening aangeduid met het nummer 1 gelegen in Ontwikkelveld 8 van het bestemmingsplan Noorderhaven te Zutphen, kadastraal bekend Gemeente Zutphen sectie ......... nummer ................. hierna ook te noemen: het registergoed of het verkochte, door koper te gebruiken als bouwkavel bestemd voor woningbouw, waarbij de door de koper op de bouwkavel te realiseren opstallen dienen te passen in het aan de koper bekende bestemmingsplan ‘Noorderhaven, het ‘definitief stedenbouwkundig plan ‘Noorderhaven’, de verkoopbrochure ‘Vrije kavels – Mijn eigen droomhuis’ en de algemene verkoopvoorwaarden ............................... van de Gemeente Zutphen, welke als bijlagen aan deze overeenkomst zijn gehecht en met de inhoud waarvan de koper zich uitdrukkelijk bekend en akkoord verklaart middels ondertekening van de waarmerkingslijst.

de koopprijs: de koopprijs van de verkochte bouwkavel bedraagt: € ..........................................,00 (inclusief omzetbelasting berekend naar 21%) Koper is bekend met de inhoud van het informatiepakket, dat als waarmerking aan deze overeenkomst is gehecht en verklaart daarmee akkoord te gaan.

De verkoper draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte, tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte, bijlagen aan de koper ter hand wordt gesteld.

De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting .......................................................

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels coNcEPT KooPoVEREENKomsT / VERVolG Deze overeenkomst is verder aangegaan onder de volgende voorwaarden en bepalingen.

Overdracht Artikel 1 1. De overdracht van de grond zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van notariskantoor DWR Notarissen te Zutphen, diens plaatsvervanger of opvolger, hierna genoemd de notaris, op een door die notaris te bepalen tijdstip zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk op ..............................................

2. Indien op deze datum de opschortende voorwaarden zoals omschreven in artikel 21 nog niet zijn vervuld, wordt de in lid 1 genoemde uiterlijke afnamedatum dienovereenkomstig aangepast.

3. Indien de grond ten tijde van de overdracht nog staat ten name van een derde, zal de koper ermee genoegen nemen, dat - indien de verkoper dat wenst - die derde rechtstreeks aan de koper overdraagt, eventueel bij verzamelakte.

Afwijkende perceelsgrootte Artikel 2 Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake, behoudens indien het verschil 2% of meer bedraagt van de opgegeven maat of grootte. Alsdan wordt verrekend op basis van € 300,00 / m2 (exclusief BTW).

Termijnen en betalingsregeling Artikel 3 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.

2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris per valuta van die dag.

3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

4. Indien de notariële overdracht na .................................. plaats vindt betaalt de koper aan verkoper een rentevergoeding van 7% per jaar over de koopsom (exclusief omzetbelasting) vanaf .................................. tot datum notariële overdracht. Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de overdracht te worden voldaan.

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels coNcEPT KooPoVEREENKomsT / VERVolG 5. Indien op .................................. de opschortende voorwaarden zoals omschreven in artikel 21 nog niet zijn vervuld wordt de in artikel 1 genoemde uiterlijke afnamedatum inclusief de rentevergoeding dienovereenkomstig opgeschort.

Overgang, overdracht aanspraken Artikel 4 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken dan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken.

Zakelijke lasten Artikel 5 De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, komen vanaf de datum van levering voor rekening van koper.

Feitelijke levering Artikel 6 De feitelijke levering (aevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in bouwrijpe toestand.

Het woonrijp maken zal plaatsvinden op een door verkoper nader aan te geven tijdstip. Indien op het moment dat de akte van levering wordt verleden de werkzaamheden ten behoeve van het bouwrijp maken nog niet zijn afgerond zal de koper zijn volledige medewerking aan de verkoper verlenen om de nog resterende werkzaamheden af te ronden. a. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de akte van levering. b. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd, vrij van huur-, pacht- en/of andere gebruiksrechten. c. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als bouwkavel voor de bouw van een woonhuis.

Garanties Artikel 7 De verkoper garandeert het navolgende: a. de verkoper is bevoegd tot verkoop en tot levering van het verkochte; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels coNcEPT KooPoVEREENKomsT / VERVolG evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden. c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het registergoed krachtens de Woonruimtewet; d. voor de verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.

Archeologie Artikel 8 ..................................

Derdenbedingen Artikel 9 Bij wijze van derdenbeding ten behoeve van de Gemeente Zutphen worden bij dezen namens de gemeente aan de koper opgelegd die dat uitdrukkelijk aanvaardt, de lasten en beperkingen omschreven in de algemene verkoopvoorwaarden ..................................van de Gemeente Zutphen, en in het bijzonder de lasten en beperkingen als omschreven in de artikelen ..................................; Instandhouding erfafscheiding Artikel 10 Verkoper heeft zich verbonden tegenover de gemeente Zutphen om voor haar rekening op het verkochte een erfafscheiding aan te brengen, te weten een hardstenen muurtje met een hoogte van circa ..................................cm, zoals staat beschreven in .................................., welke de erfafscheiding zal vormen tussen het als tuin aan te leggen deel van het verkochte en het openbare gebied. Koper is verplicht deze erfafscheiding in stand te houden en te onderhouden. Koper is tevens gehouden deze instandhoudings- en onderhoudsverplichting op te leggen aan zijn eventuele rechtsopvolgers. Koper dient er rekening mee te houden dat bij de bouwactiviteiten hinder kan worden ondervonden van de aanwezigheid van het muurtje. De instandhoudings- en onderhoudsverplichting, alsmede de verplichting om deze verplichtingen op te leggen aan eventuele rechtsopvolgers zullen bij wijze van een kettingbeding (met boetebeding)/kwalitatieve verplichting in de notariële akte van levering worden opgenomen en vastgelegd.

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels coNcEPT KooPoVEREENKomsT / VERVolG Q-team procedure Artikel 12 Het bouwplan dient in overeenstemming te zijn met het kwaliteitsniveau zoals aangegeven in het Definitief Stedenbouwkundig plan d.d. ............ ......................, het landschapsplan d.d..................................., het (ontwerp) Bestemmingsplan “Noorderhaven te Zutphen” vastgesteld d.d. ....... ........................... en goedgekeurd d.d. .................................. Er is een Q-team dat erop toeziet dat de woningen voldoen aan de kwaliteitseisen.

Daarnaast coacht en stimuleert het Q-team de verschillende architecten en opdrachtgevers.

Volgens de procedure goedkeuring (als waarmerking toegevoegd bij deze koopovereenkomst) dienen de bouwplannen door het Q-team te worden beoordeeld.

Grondwaterbeschermingsgebied Artikel 13 Het verkochte is gedeeltelijk gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied. Doordat in het plangebied Noorderhaven infiltratie van het hemelwater in de bodem verplicht is, dienen maatregelen te worden getroffen ter voorkoming van vervuiling van het hemelwater dat in de bodem wordt geïnfiltreerd. In dit kader is het niet toegestaan bij de bouw van de woning gebruik te maken van de materialen zink, koper en lood en andere materialen die uitlogen in het grondwater. Het is evenmin toegestaan stoffen welke schadelijk zijn voor het milieu, zoals strooizout, chemische bestrijdingsmiddelen en dergelijke te gebruiken. Door het bevoegde gezag zal toezicht worden gehouden op naleving van deze bepaling. Op de kavel dient door de koper een ondergrondse voorziening te worden getroffen waarmee het regenwater ter plaatse kan infiltreren.

Milieubepalingen Artikel 14 Verkoper verklaart dat het verkochte milieutechnisch geschikt is voor het door koper opgegeven voorgenomen bouw van een woning en dat het verkochte naar de huidige maatschappelijke maatstaven geen verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door koper opgegeven voorgenomen gebruik.

Aanbiedingsplicht Artikel 15 Indien koper niet binnen een termijn van één jaar na ondertekening van deze overeenkomst overgaat tot bebouwing van het verkochte of niet

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels coNcEPT KooPoVEREENKomsT / VERVolG in staat is gebleken om binnen een termijn van één jaar na ondertekening van deze overeenkomst een positief advies op een definitief ontwerp van het Quality Team te verkrijgen, is hij verplicht het verkochte bij aangetekend schrijven te koop aan te bieden aan verkoper; deze dient binnen een maand, na ontvangst van vermeld schrijven, bij aangetekend schrijven kennis te geven of zij al dan niet in beginsel van haar voorkeursrecht gebruik wil maken. Koper dient het verkochte aan te bieden tegen de in deze koopovereenkomst genoemde koopprijs. Kosten voor teruglevering zijn voor de koper ( ‘koper’ als bedoeld in deze overeenkomst ). Eventueel kan de koper, met uitdrukkelijke toestemming van de gemeente Zutphen, de grond dan ook doorverkopen aan een derde. Indien er doorverkoop aan derden ( anders dan Heijmans ) plaatsvindt, dient de vastgelegde procedure met betrekking tot het Quality Team opgelegd te worden aan de desbetreffende koper. E.e.a. zal als een kettingbeding (met boetebeding) worden opgenomen in de akte van levering.

Kosten van overdracht Artikel 16 Alle kosten en rechten aan de verkoop en overdracht verbonden zijn begrepen in de totale koopsom.

Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 17 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.

2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sindsdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.

3. Betaalde of verschuldigde boete strekt niet in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels coNcEPT KooPoVEREENKomsT / VERVolG Twee of meer kopers Artikel 18 Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende: a. kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering; b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Geschillenregeling Artikel 19 Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van de koopovereenkomst of de overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de koper en de verkoper mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland zoals deze drie maanden voor de dag van ondertekening van deze akte luidden.

Termijnen Artikel 20 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Ontbindende voorwaarde financiering Artikel 21 Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde: dat de koper binnen 2 weken na het vervuld verklaren van de opschortende voorwaarden (artikel 22 lid 2) voor de financiering van de woning een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € .................................. (bruto) dat onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen. Gebaseerd op een te verkrijgen hypotheek ad. € ......................... (zegge:....................................................... euro).

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels coNcEPT KooPoVEREENKomsT / VERVolG Opschortende voorwaarden Artikel 22 1. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat uiterlijk 9 maanden na ondertekening van deze koopovereenkomst door de verkrijger: a. het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden; b. dat alle voor het project benodigde gronden in eigendom zijn verkregen dan wel een recht op levering daarop is verkregen. c. het perceel bouwrijp is gemaakt.

2. De datum, waarop alle in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, zal binnen acht dagen na deze datum door de ondernemer schriftelijk aan koper worden medegedeeld.

Waarborgsom/Bankgarantie Artikel 23 Binnen veertien dagen na einde financieringsvoorbehoud (artikel 21) dient de koper aan de notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom voldoen.

Deze bankgarantie dient: a. tijdig aan de notaris ter hand gesteld te worden; b. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot de eigendomsoverdracht; c. afgegeven te zijn door een te goeder naam bekend staande in Nederland gevestigde financiële instelling; d. de clausule te bevatten dat bij in gebreke blijven van de verkrijger om de koopsom te betalen de desbetreffende financiële instelling op eerste verzoek van de ondernemer het bedrag van de garantie dan wel een evenredig deel daarvan aan de ondernemer zal overmaken. Dit bedrag strekt dan in mindering op de koopsom.

Aanleg en gebruik nutsleiding Artikel 24 Bij de uitvoering van de door koper op het verkochte te realiseren opstallen dient de koper medewerking verlenen aan, danwel de gelegenheid geven tot het treffen en/of aanbrengen van voorzieningen van algemeen nut door, dan wel op aanwijzing van de al dan niet openbare nutsbedrijven, voor de voorziening van elektrische energie, gas, water en telefoonaansluitingen en dergelijke. De koper is verplicht de

Zutphen – Noorderhaven Pakhuizenbuurt – 8 vrije kavels coNcEPT KooPoVEREENKomsT / VERVolG aanwezigheid van deze voorzieningen te dulden en zal medewerking verlenen aan het vestigen van de daartoe benodigde zakelijke rechten.

Aldus getekend te .................................................................... op....................................................................

DE VERKOPER:

Aldus getekend te .................................................................... op....................................................................

DE KOPER:

Waarmerkingslijst: 1. Algemene verkoopvoorwaarden .................................... van de Gemeente Zutphen; 2. Stedenbouwkundig plan Noorderhaven d.d. mei ....................................; 3. Verkoopbrochure ‘Vrije Kavels – mijn eigen droomhuis’; 4. Contracttekening Noorderhaven (8 vrije kavels) schaal 1:1000 d.d. ....................................; 5. Q-team procedure ‘Procedure goedkeuring bijlage ....................................’; 6. Bestemmingsplan ‘Noorderhaven’ d.d. ....................................

Aldus getekend te .................................................................... op ....................................................................

DE KOPER: