Brochure Create @ Müllerpier Rotterdam

REAT A

@

m端llerpier

Zelfbouwkavels

VOOR woord Wonen met uitzicht op De Nieuwe Maas of op de Sint Jobshaven.

Leven in een huis dat in alle opzichten klopt, want u heeft het zelf ontworpen.

Geniet!

INHOUD Zo bijzonder is de M端llerpier

10

Kavelkaart, kiest u maar Voorbeeld

15

2

Hotspots

4

Locatie/situatie

13

Create uw droomhuis @ M端llerpier!

16 20 23 10

Ontwerp&planning

Van idee naar droomhuis

4

3

Colofon

8

8

ZO

bijzonder is de Müllerpier

Op de kop van de Müllerpier ligt nog een verrassend mooi onbebouwd stukje Rotterdam.

Create hier uw droomhuis op één van de 18 zelfbouwkavels en geniet straks van een grote stadswoning met uitzicht op de Nieuwe Maas of de Sint Jacobshaven.

Altijd al een stadswoning met 5 woonlagen gewild en een woonkamer met een grote raampartij voor optimaal uitzicht? Het zijn maar wat suggesties, de mogelijkheden zijn groot. Create@Müllerpier en ontwerp samen met uw architect het ultieme droomhuis op een toplocatie. Dit keer staat u aan het roer!

Kies voor zelf bouwen op deze schitterende locatie waar water en vrijheid hand in hand gaan met de stedelijkheid van winkels, horecagelegenheden, scholen, sportschool en de tramhalte om de hoek. Heerlijk nieuw wonen, maar niet in een wijk waar alles nog vorm moet krijgen. De Müllerpier is zo goed als af en daar profiteert u van. Dat u hier op een vrije kavel uw droomhuis kunt bouwen, is uniek.

Dit is uw kans!

3

HOT SPOTS

@

m端llerpier

4

CREATE your

perfect day

De ‘groene ziel van de stad’. De Rotterdammers zijn goed in

Parkje pakken. Voor een rondje hardlopen of een relaxte

het bedenken van bijnamen. Zo blijkt maar weer. De Groene

wandeling met de hond? Bij de Euromast kunt u uw hart

ziel, oftewel de Groene Loper is geen specifieke plek,

ophalen. Maar misschien nog wel leuker: midden in

maar een beeldvormingtraject om het Rotterdamse grijs naar

het park vind u de Harbour Club. Cocktails en hapjes,

groen te veranderen. Met elkaar struinen we de stad af naar

dansen en kijken, samen of alleen. Just enjoy! Kievitslaan 25

unieke groene plekjes.

www.theharbourclub.nl

Vrijheid, blijheid. Zoekt u dat? Kom naar Stroom. Hier kan

U kunt ook door het park naar de Veerhaven lopen.

het, hier mag het. Eet lekker, geniet van een lunch of diner.

Een mooi klein haventje met daaromheen de leukste

Drink alleen wat of neem iets lekkers mee voor op uw werk.

restaurantjes. Soms voelt thuis bijna als vakantie.

Er is een terras en binnen is het net zo fijn. Ongedwongen en gezellig. Lloydstraat 1 www.stroomrotterdam.nl

Denk groot. Waarom niet. Op nog geen 10 minuten fietsafstand is Bigshops. Een ‘strip’ met allerlei grote

Verhip! Een fiets heb je niet eens nodig. Hier loopt u

winkels. En het leuke is: het dak is ingericht als park.

gewoon naar toe om u vervolgens een avond culinair te laten

Het dakpark is zo’n 1200 meter lang, 85 meter breed en

verwennen. Geen opsmuk maar lekkere happen, goed bier en

9 meter hoog. www.bigshops.nl

een leuke bediening. Sint Jobsweg 21 www.verhiprotterdam.nl Natuurlijk! Als u hier woont, beweegt u zich ook over het Bij een haven horen zeecontainers. Maar dan anders.

water. Gelukkig is er in de buurt van Create een aanlegplek

Zo dachten ze ook bij Wijn of Water. Een simpele kaart

voor de waterbus en de watertaxi. De perfecte

wordt ineens heel bijzonder door het panoramische uitzicht en

start van een heerlijke avond uit in Hotel New York of

de geweldige wijnen. Loods Celebes 101 www.wijnofwater.nl

een middagje ‘terrassen’ op de SS Rotterdam.

5

CREATE m端llerpier

6

7

“In Rotterdam

voel ik me

thuis”

Wat een heerlijke plek om te wonen. Op en top stedelijk maar dan wel rustig en met een groot gevoel van vrijheid.

Wandel over de Sint-Jacobskade of de Müllerkade.

Hier komt - pal aan de Nieuwe Maas - Create@Müllerpier.

Met de auto is Create@Müllerpier goed bereikbaar.

Je rijdt zo via de Westzeedijk naar de A13/A20 of de A15.

Zoeken naar een parkeerplaats is voorgoed verleden tijd.

Er is ruimte om minimaal een auto op eigen terrein te parkeren. Redelijk uniek voor Rotterdamse begrippen.

Wilt u de auto een dag laten staan? Weet dan dat het openbaar vervoer prima geregeld is. Hartje Rotterdam is slechts een kwartiertje fietsen en tram 8 en bus 3 stoppen op 5 minuten loopafstand. Of pak de veerboot.

Lijn 2 van de Aqualiner maakt een ander deel van Rotterdam weer goed bereikbaar. En u kunt natuurlijk ook van de watertaxi gebruikmaken vanaf de aanlegsteiger.

8

A13 A20 E19 A20 E25 Centrum

A16 A4 Delfshaven

Kop van Zuid

Katendrecht

A4

A15

Kunsthal A13

M

Erasmus MC

A16 / centrum

OV OV

Coolhaven

DELFSHAVEN

ROTTERDAM

OV

Euromast

A20

Hotel New York

OV

Schiehaven

CREATE @

Nieuwe Maas

m端llerpier

SS Rotterdam A15 / Ahoy / Zuidplein

Maashaven

LOCATIE

9

KAVEL kaart kiest u maar!

5.7 4.8 5.4 4.8 5.4 5.7

de

obska

Sint-J

5,2

4,8

5.7

6.0

5.4

5.2

d

rhoof

M端lle

e Nieuw

De kavels zijn verdeeld over twee bouwvelden.

12 kavels liggen aan de Nieuwe Maas en 6 aan de Sint-Jobshaven. Er zijn 2 bijzondere hoekkavels, die nog meer bebouwingsmogelijkheden bieden. Welke kavel u ook kiest, u heeft altijd een parkeerplaats. De mooie waterzichtzijde blijft altijd autovrij omdat iedereen zijn auto achter/in het huis parkeert.

10

4.8

5.4

aven

obsh

Sint-J

6.0

5.4

5.4

5.7

Maas Kavelnummers 1 en 2 minimaal 4 en maximaal 4 bouwlagen Kavelnummers 3 t/m 18 minimaal 4 en maximaal 5 bouwlagen Toekomstige ontwikkeling Tuin

CREATE @ m端llerpier

11

CRE EA ATE @ m端llerpier

Iedereen is vrij om hier zijn of haar droomhuis te bouwen. Er zijn uiteraard wel spelregels vastgelegd om de kwaliteit en de samenhang van de woningen te waarborgen. Daarnaast zal de gemeente uw ontwerp toetsen op kwaliteit. Op die manier bent u ervan verzekerd dat Create@M端llerpier een geweldige woonplek wordt.

Laat uw creativiteit spreken. Wilt u uw woning vier of vijf bouwlagen hoog? Misschien een dakterras op de vierde of vijfde verdieping? Erkers, vides, grote raampartijen of juist kleine, er zijn legio mogelijkheden.

12

Voorbeeld kavel 8 Kavelbreedte 4.8 m Indicatie bruto woonoppervlakte max. 315 m2 bvo Kaveloppervlakte circa 98 m2

Create zoals u het wilt Groot of groter. Aan u de keuze. De kavels zijn 4.8, 5.2, 5.4, 5.7 of 6 meter breed. Wel zijn er spelregels voor de bebouwing vastgelegd in het zogenoemde ‘kavelpaspoort’. Verder bent u vrij om een huis te bouwen zoals u het wilt. Vier woonlagen, een huis met twee aparte opgangen (kavels 7 en 18), werken aan huis of een woonkamer met een grote raampartij voor een optimaal uitzicht.

Spelregels In het kavelpaspoort zijn slimme ontwerpregels vastgelegd.

Die regels zijn er zeker niet om u te beperken, maar om binnen de grote vrijheid van mogelijkheden toch samenhang en een prettige woonsfeer te creëren. Zo maakt iedereen bijvoorbeeld gebruik van dezelfde gevelsteen.

Vrij stedelijk wonen Create uw eigen droomhuis at Müllerpier. Op deze schitterende locatie gaan water en vrijheid hand in hand met de stedelijkheid van winkels, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer om de hoek. Heerlijk nieuw wonen, maar niet in een wijk waar alles nog vorm moet krijgen. Müllerpier is zo goed als af en daar profiteert u van.

13

CREATE uw

14

droomhuis

Voorbeeld kavel 8:

Kaveloppervlakte Beukmaat Dieptemaat gane grond bruto Verdiepingshoogte be te 2de en 3de bruto Verdiepingshoogte 1s te (minimaal) Bruto vloeroppervlak inimaal) Woonoppervlakte (m

VOORBEELD

2

ca. 98 m 4,8 m 8m 3m 3m 4 12 m2 105 m2

* € 149.950,- incl. btw * btw l. inc Kavelprijs 0, € 172.50 ing/poort * btw l. inc Bouwkosten incl. berg € 30.000,tegelwerk + air nit sa + en uk Ke * Adviseurskosten € 30.000,- incl. btw etc.) ur, cte tru ns co ct, ite (arch ing, Aansluitkosten (rioler ctra, glasvezel, * stadsverwarming, ele € 8.000,- incl. btw ) * kabel, water € 7.000,- incl. btw Leges * € 397.450,- incl. btw Totaal ogelijkten levering, aansluitm os isk tar no ief lus inc hten Kavelprijs is binnenterrein en opric ten ich inr , en ing en rzi heden nutsvoo *de geraamde andelig binnenterrein. beheersvereniging m 15. Uitgangspunt is icatie prijspeil april 20 ind ter n zij en ag dr be nomen zijn afsluitgsniveau. Niet meege kin er afw rd aa nd sta , kosten voor een verlies tijdens de bouw nte re en ing en ldl ge e deze raming provisi ninrichting, etc. Aan tui g, kin er afw er vlo wand- en worden ontleend. kunnen geen rechten

15

ONTWERP&PLANNING 16

“Een goede interactie tussen architect en kopers levert een

prachtig

eindresultaat op.”

de architect

Zo’n intensief proces vraagt om een persoonlijke klik.

Kavelbouwers zijn binnen Create@Müllerpier vrij om

Kopers wordt daarom geadviseerd met een paar

zelf hun architect te kiezen. De architect maakt een

architecten te praten om gevoel te krijgen met wie je

ontwerp waarin zoveel mogelijk van uw woonwensen

dit creatieve proces wilt doorlopen. Kijk dan ook gelijk

worden gerealiseerd. Hij/zij draagt er zorg voor dat het

of de architectuurstijl en werkwijze je aanspreekt en of

ontwerp binnen uw budget blijft én dat wordt voldaan

de architect ervaring heeft met particulier

aan het kavelpaspoort en de van toepassing zijnde

opdrachtgeverschap.

overheidsvoorschriften. Daarnaast is de architect raadgever en zal u terzijde staan als u op zoek gaat naar

Kavelpaspoort

adviseurs voor bijvoorbeeld constructies en installaties.

Voor Create@Müllerpier is een kavelpaspoort gemaakt waarin ontwerp- en technische regels zijn vastgelegd.

Een passend ontwerp ligt er niet in één dag.

Die regels zijn er om binnen de grote keuzevrijheid van

Stapsgewijs wordt toegewerkt naar het eindresultaat.

mogelijkheden en dus met een veelheid aan

ontwerpen de juiste samenhang binnen het totale ensemble te creĂŤren. Doordat iedereen zich aan de spelregels houdt, komen alle kwaliteiten van Create@MĂźllerpier optimaal tot zijn recht en daar is iedereen bij gebaat.

Planning De ontwikkeling van de individuele kavels zal gelijktijdig plaatsvinden. Hierdoor bent u bekend met het ontwerp van uw toekomstige buren en kan de nodige afstemming plaatsvinden. Realisatie van de kavels zal hierdoor gelijktijdig oplopen en ook de woonsituatie wordt gelijktijdig definitief gemaakt.

17

CREATE m端llerpier

18

19

IDEE,

Van

naar droomhuis

20

Van idee

naar plan en van bouw naar

droomhuis Inschrijving en toewijzing; Samen bespreken wij de koop- en ontwikkelovereenkomst, die u binnen 14 dagen tekent (onder voorbehoud van financiering); Gesprek met een financieel adviseur; Teken de koop- en ontwikkelovereenkomst en betaal de reserveringsvergoeding; Kies uw architect; Maak een Voorlopig Ontwerp; M端llerpier Ontwikkeling toetst met u mee; Na goedkeuring M端llerpier Ontwikkeling legt u het Voorlopig Ontwerp ter goedkeuring voor aan de gemeente Rotterdam; Regel de financiering en betaal de waarborgsom; Werk samen met uw architect het plan verder uit tot Definitief Ontwerp / aanvraag omgevingsvergunning; M端llerpier Ontwikkeling toetst met u mee; Na goedkeuring M端llerpier Ontwikkeling dient u de aanvraag omgevingsvergunning in; De omgevingsvergunning wordt verleend; als deze onherroepelijk is geworden, kan het notarieel transport plaatsvinden en kan met de bouw worden gestart.

21

22

Colofon Ontwikkeling Müllerpier Ontwikkeling Ontwikkelaar Blauwhoed www.blauwhoed.nl Inlichtingen en verkoop Voorberg Makelaars T: 010 - 265 00 40 Email: rotterdam@voorberg.nl

Projectcommunicatie: Graphic House

Create@Müllerpier is een project van Müllerpier Ontwikkeling een samenwerking van Blauwhoed en AM.

Disclaimer De gegevens die op de documentatie - onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist impression(s) en foto’s - of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie.

Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgevingen worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van Müllerpier Ontwikkeling ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de zelfbouwkavel verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Müllerpier Ontwikkeling is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. © april 2015

createatmullerpier.nl 23

CREATE E EA

@

m端llerpier

createatmullerpier.nl