Groen en Gras, Alphen aan den Rijn

12 LUXE TWEE-ONDER-ééN-KAP woningen ALPHEN AAN DEN RIJN Brochure Pijlriet 340x240.indd 1

17-2-2011 10:35:45

“Het mooist vind ik de heerlijk brede achtertuinen.

Maar ook het feit dat we het thema groen tot in detail hebben doorgetrokken, spreekt tot de verbeelding.�

Joke Vos, architect

Brochure Pijlriet 340x240.indd 2

17-2-2011 10:35:58

Welkom in Groen en Gras Houdt u van de natuur? Maar heeft u wel graag de voorzieningen van de stad om de hoek?

Dan is Groen en Gras uw kans. De nieuwbouwwijk Kerk en Zanen biedt nu twaalf prachtige tweeonder-één-kap woningen met brede tuin. U heeft de keuze uit een zeer riante woonkamer of een garage. De eerste fase van Groen en Gras is al gereed. De tweekappers vormen het sluitstuk van deze unieke, groene buurt.

Inhoudsopgave Kerk en Zanen: alles bij de hand

5

De Situatietekening / Het plan

6

Wonen in groen en gras

10

Optimaal buitengevoel

11

WONINGEN

12

Pijlriet (ENTREE AAN DE VOORZIJDE)

14

Pijlriet (ENTREE AAN DE ZIJKANT)

16

Even kennismaken: uw buren

20

Duurzaamheid

22

Algemene informatie

23

BETROKKEN PARTIJEN

25

Wie is synchroon

26

3 Brochure Pijlriet 340x240.indd 3

17-2-2011 10:36:21

ALPHEN AAN DEN RIJN Amsterdam

Rotterdam

Utrecht

Alphen a/d Rijn

Stadhuis

ALPHEN AAN DEN RIJN

Zegerplas

foto: Tom Binnenkamp

Leiden Den Haag

N11 richting Leiden

Molenwetering

Uitgaanscentrum ‘Castellum’

Kerk en Zanen

Grand cafe ‘De Zaak’

Groen en Gras

Archeon

bron: www.archeon.nl

N11 richting Bodegraven

Europa park

4 Brochure Pijlriet 340x240.indd 4

17-2-2011 10:36:43

Kerk en Zanen: alles bij de hand

Laat u verrassen door de natuur in uw eigen wijk

Groen en Gras bevindt zich in de nieuwbouwwijk Kerk en Zanen

Wie de tijd neemt kan elke dag van de natuur genieten, vindt

aan de zuidkant van Alphen aan den Rijn. Deze wijk staat bekend

natuurgids Monique Smulders van IVN natuur- en milieueducatie.

om zijn architectuur en groene karakter. U bent in een mum

Ze houdt sinds 2006 een weblog bij over de natuur in en rond

van tijd in de polderomgeving van de Molenwetering waar u

Alphen aan den Rijn. Ook organiseert zij excursies en geeft zij

heerlijk kunt fietsen en wandelen. En het Archeon bevindt zich op

cursussen. “De oplettende kijker kan zoveel verschillende planten,

loopafstand van uw woning. Ga een middag shoppen, strijk neer

bomen en dieren in en rond de stad zien. Ik trek er graag met

op een van de vele terrasjes of geniet van een culinair uitje en een

mensen op uit. Van de koekoek en de meidoorn tot de blauwe

theatervoorstelling.

reiger en de distelvlinder. Het is steeds weer verrassend.�

Goede bereikbaarheid

Volg het natuurlog van Monique Smulders via

De nieuwe wijk ligt tussen de Zuiderkeerkring en de Molen-

www.alphenaandenrijn.nl

wetering en neemt een centrale plek in tussen het spoor en de N11. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar maar voor goede voorzieningen hoeft u niet perse naar het centrum van Alphen. In Kerk en Zanen heeft u alles bij de hand. De wijk is kindvriendelijk met langzaamverkeerroutes. Er zijn verschillende basisscholen en een kinderdagverblijf. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Atlas en u heeft de keuze uit verschillende sportclubs. Lekker actief leven terwijl u tegelijkertijd van de rust van een groene buitenwijk geniet.

5 Brochure Pijlriet 340x240.indd 5

17-2-2011 10:36:54

01

Situatietekening

02

Pijlriet - entree aan de voorzijde Pijlriet - entree aan de zijkant

03

omliggende bebouwing parkeerplaatsen openbaar lichtmast

04

afvalcontainer

06 07

Speenkruid

in ontwikkeling

Pijlkruid

05

08 09 10

12

Speenkruid

11

6 Brochure Pijlriet 340x240.indd 6

17-2-2011 10:37:17

Het plan Groen en Gras bestaat uit 100 woningen. Hiervan zijn 88 eenFonteinkruid

Waterschee

nog twaalf comfortabele tweekappers bij. Uw laatste kans om van

ede in te rich n. *

gezinswoningen reeds gebouwd en opgeleverd. Nu komen daar

spelen 0-5 jr

ten

het wonen in deze duurzame, groene buurt te genieten.

spelen 0-5 jr

Krabbescheer

nog te ontwikkelen gebied Fase IV

nog te ontwikkelen gebied Fase II

01 02 03

Waterviolier

04

Park met speelplekken nader in te richten met bewoners

06 07 08

Speenkruid

in ontwikkeling

Pijlkruid

05

sdsds

richting Centrum Alphen aan den Rijn

Waterviolier

09

11 12

Speenkruid

10

speelpad

speelpad

GB groenstrook TB

8

GB groenstrook TB

groenstrook

Valeriaan

Valeriaan richting N11

nog te ontwikkelen gebied Fase III

Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, groenvoorziening, speel足gelegenheid, water足partijen e.d.

7 Brochure Pijlriet 340x240.indd 7

17-2-2011 10:37:54

8 Brochure Pijlriet 340x240.indd 8

17-2-2011 10:38:08

De twaalf tweekappers liggen aan de rand van het plangebied.

De woningen vallen op door hun schuine dak en deels met hout afgewerkte gevels. Ze hebben grijze dakpannen en net als de andere reeds gerealiseerde woningen zijn ze deels opgetrokken uit geribbelde groene steen. De rechterwoningen beschikken over een entree aan de voorkant, de linkerwoningen hebben de entree aan de zijkant. Dit zorgt voor een afwisselend straatbeeld.

9 Brochure Pijlriet 340x240.indd 9

17-2-2011 10:38:23

Wonen in Groen en Gras Groen en Gras staat synoniem voor rust en ruimte. Maar uw woning is ook een goede investering. Duurzaamheid en levensloopbestendigheid vormen het uitgangspunt.

Uw woning groeit als het ware met u mee.

Twaalf tweekappers type Pijlriet

Aan u de keuZe

De twaalf ruime gezinswoningen zijn van het type Pijlriet.

de zijkant, de oneven bouwnummers hebben de entree aan de

Ze hebben een woonoppervlakte van 130 m2, exclusief de garage

voorzijde. U kunt kiezen voor een woning met garage of een extra

(ca. 15 m2), of 140 m2 indien u kiest voor de grote woonkamer

ruime woonkamer. De keuze in deze basisvarianten kan voor

en een berging in plaats van de garage. Aan de achterzijde liggen

elk bouwnummer en kost u niets extra’s. Op de verdieping zijn

tuinen met een breedte van ruim 8 meter en een diepte van meer

de woningen gelijk: drie ruime slaapkamers en een badkamer.

dan 10 meter. Deze royale achterwereld biedt altijd wel een plekje

De zolder is vrij indeelbaar. Met de aannemer kunt u nog tal van

om van de zon te genieten. De voortuinen van twee meter zorgen

andere keuzes afstemmen: een dakkapel aan de achterzijde,

voor een groene uitstraling vanaf de straat.

uitbreiding op de begane grond met een aanbouw aan de

De bouwnummers 2, 4, 6, 8, 10 en 12 hebben de entree aan

achterzijde van 1.20 m of 2.40 m, deels of over de volle breedte.

10 Brochure Pijlriet 340x240.indd 10

17-2-2011 10:38:35

Klimplanten De tweekappers zijn net ‘landhuizen’, omzoomd door verschillende soorten groen. Op de voordeuren prijkt als versiering een fragment van het fluitenkruid. De andere woningen in de wijk hebben ook een bloem op de deur. Joke Vos: “Dat zorgt voor een bijzonder element. Maar we hebben ook ons best gedaan op echte planten

Optimaal buitengevoel

en bloemen. Zo heeft een aantal reeds opgeleverde woningen grasdaken, hebben we witte en blauwe regen aangeplant en krijgen de tweekappers onder het keukenraam een wandrooster

Groen en Gras is een hedendaagse tuinstad,

om klimplanten op te laten groeien. Hier kun je zelf bijvoorbeeld

vindt Joke Vos, architect van de nieuwe buurt.

met kamperfoelie en rozen kleur aanbrengen.”

“Het mooist vind ik de heerlijk brede achtertuinen.

Grijsgroene steen

Maar ook het feit dat we het thema groen tot

Het groen komt niet alleen terug in bomen en planten.

in detail hebben doorgetrokken, spreekt tot de

Joke Vos: “De huizen zijn opgetrokken uit een prachtige grijs-

verbeelding.”

groene steen. En het hout van de garages of bergingen van de woningen heeft een blauwgroene gloed. Het buitengevoel is hier voor een stadswijk optimaal.”

Diverse prints voordeuren

11 Brochure Pijlriet 340x240.indd 11

17-2-2011 10:38:42

12 Brochure Pijlriet 340x240.indd 12

17-2-2011 10:38:51

Pijlriet

Entree aan de voorzijde - bouwnummers: 1, 3, 5, 7, 9 en 11

• Royale woonkamer • Garage (indien gewenst woonkamer/berging) • Brede en diepe tuin van ruim 80 m2 • Drie slaapkamers • Vrij indeelbare zolder Optioneel: • Dakkapel aan de achterzijde • Uitbreiding van de woning aan de achterzijde met 1.20 m of 2.40 m, deels of over de volle breedte

Pijlriet

Entree aan de zijkant - bouwnummers: 2, 4, 6, 8, 10 en 12

• Extra royale woonkamer • Berging (indien gewenst garage) • Brede en diepe tuin van ruim 80 m2 • Drie slaapkamers • Vrij indeelbare zolder Optioneel: • Dakkapel aan de achterzijde • Uitbreiding van de woning aan de achterzijde met 1.20 m of 2.40 m, deels of over de volle breedte

13 Brochure Pijlriet 340x240.indd 13

17-2-2011 10:38:56

BERGING

Woonkamer

Keuken

Entree / hal

TOILET

Pijlriet

Entree aan de voorzijde bouwnummers: 1, 3, 5, 7, 9 en 11

Begane grond Schaal 1:50

WoonprogrammA afgerond op 0.5 m2

Entree/hal Toilet Woonkamer/ keuken Garage

7,0 m2 1,0 m2 38,0 m2 15,5 m2

14 Brochure Pijlriet 340x240.indd 14

17-2-2011 10:39:01

1e verdieping Schaal 1:50 slaapkamer 1

slaapkamer 2

WoonprogrammA afgerond op 0.5 m2

slaapkamer 3

overloop

badkamer

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Overloop

16,0 m2 12,0 m2 8,0 m2 6,0 m2 3,0 m2

2e verdieping Schaal 1:50

WoonprogrammA

Zolder

afgerond op 0.5 m2

Zolder

26,0 m2

15 Brochure Pijlriet 340x240.indd 15

17-2-2011 10:39:06

Keuken

Woonkamer

Entree / hal

TOILET

Berging

Pijlriet

Entree aan de zijkant bouwnummers: 2, 4, 6, 8, 10 en 12

Begane grond Schaal 1:50

WoonprogrammA afgerond op 0.5 m2

Entree/hal Toilet Woonkamer/ keuken Berging

7,0 m2 1,0 m2 48,0 m2 6,5 m2

16 Brochure Pijlriet 340x240.indd 16

17-2-2011 10:39:09

1e verdieping Schaal 1:50 slaapkamer 1

WoonprogrammA

slaapkamer 2

afgerond op 0.5 m2

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Overloop

16,5 m2 12,0 m2 8,0 m2 6,5 m2 3,0 m2

overloop

slaapkamer 3

badkamer

2e verdieping Schaal 1:50 Zolder

WoonprogrammA afgerond op 0.5 m2

Zolder

26,0 m2

17 Brochure Pijlriet 340x240.indd 17

17-2-2011 10:39:15

Pijlriet

bouwnummers: 2, 4, 6, 8, 10 en 12

18 Brochure Pijlriet 340x240.indd 18

17-2-2011 10:39:23

19 Brochure Pijlriet 340x240.indd 19

17-2-2011 10:39:30

Even kennismaken: uw buren Riant wonen, dromen realiseren en elke dag weer die rust en ruimte. Twee gezinnen vertellen waarom zij voor Groen en Gras hebben gekozen.

‘We wonen hier erg ontspannen’ Hans en Yvonne van Groningen zijn met hun puberkinderen net in een moderne tweelaagswoning getrokken. Hans: “Groen en Gras is een gezellige buurt. Je ziet hier veel stellen met jonge kinderen.

We genieten van onze riante woning en grote tuin. En de rust en ruimte zijn echt een bonus. We wonen hier erg ontspannen.

Die grijsgroene steen, daar waren we direct weg van en ook het hout aan de achterkant van de woning is prachtig. Er dringen maar weinig geluiden door naar binnen. En toch zit je niet afgelegen.

Het station is dichtbij, het centrum van Alphen is makkelijk aan te fietsen en ook op de N11 zit je zo. Heel praktisch.”

20 Brochure Pijlriet 340x240.indd 20

17-2-2011 10:39:41

‘Het is echt een luxe stulpje geworden’ “Onze dromen komen hier uit”, vertelt Thérèse Jacobs.

Onlangs verhuisde zij met haar man Edo en hun twee dochters naar Groen en Gras. We woonden al in Kerk en Zanen. Zo blijven we dichtbij onze vrienden en houden ook de kinderen hun vriendjes. Ons nieuwe huis is veel groter en we hebben er echt een luxe stulpje van gemaakt. We beschikken nu over een aparte

themakamer en we kunnen in het huis en in de tuin volop ons ei

kleedkamer, de garage is omgebouwd tot studeerkamer met

kwijt. Zo’n mooi groen plekje midden in de Randstad is echt een

thuisbioscoop, we hebben een open haard en mijn man heeft zijn

genot.”

lang gewenste kookeiland. De kinderen hebben ieder een eigen

21 Brochure Pijlriet 340x240.indd 21

17-2-2011 10:39:51

Duurzaamheid Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en prestatieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We kijken in onze woningbouwprojecten ondermeer scherp naar het creëren van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van de energiekosten.

Voor dit project zijn de volgende maatregelen toegepast: • Hoogwaardige isolatie ter plaatse van de begane grondvloer, de gevels en het dak • Hoogwaardig isolatieglas (HR++) • Duurzaam geproduceerd hout met FSC-keurmerk • Een geïsoleerde voordeur • Een hoogrendement (HR) verwarmingsinstallatie • Een douche-warmteterugwinning (wtw). Met behulp van een douche-wtw wordt leidingwater verwarmd met behulp van het afvalwater van het douchen.

• Het scheiden van hemelwater en afvalwater • Oplosmiddelarme verf voor schilderwerk • Recyclebare materialen zoals pvc met hergebruikgarantie

22 Brochure Pijlriet 340x240.indd 22

17-2-2011 10:40:00

Algemene informatie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. De perspectiefafbeeldingen (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn ervoor om een impressie van de woningen en openbare ruimten te geven. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. De ingerichte plattegronden dienen als impressie. De inrichting van keuken en badkamer is indicatief. Voor de afwerking verwijzen wij u naar de technische omschrijving. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor één van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.

De nummers bij de woningen, zoals op de tekeningen aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.

De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied is zo natuurgetrouw mogelijk weergegeven. Hier kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente.

Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat dit voor de koper betekent, kan als volgt worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd.

SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd.

Doen zich binnen de garantie-termijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor specifieke, in de garantieregeling genoemde, onderdelen geldt een kortere termijn dan zes jaar.

Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, dan kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat, in geval van geschillen, SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw).

Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koop-woningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

Vrij op naam De woning wordt “vrij op naam” verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief van 19%, eventuele wijzigingen in dit tarief die zich voordoen, zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting en de

23 Brochure Pijlriet 340x240.indd 23

17-2-2011 10:40:00

aanleg,- aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg te dragen; derhalve zijn de te maken kosten hiervoor niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van de oplevering voor rekening van de ondernemer.

Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de verkoop en de koop van de grond tussen u en de verkoper Synchroon b.v.

Tevens wordt hierin overeengekomen dat u met de aannemer een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van de woning op de grond. In de aan-nemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (BAM Woningbouw).

De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemings-overeenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de SWK Garantie- en Waarborgregeling.

Eigendomsoverdracht De notaris verzorgt het opmaken en passeren van de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en op uw verzoek zonodig tevens de hypotheekakte. In de overeenkomsten wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houd rekening met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient tijdig aan de notaris te worden overgemaakt. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.

Hypotheek en de daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de koper.

Dit zijn onder andere: • notariskosten voor de hypotheeakte; • afsluitprovisie; • premie voor risico-/levensverzekering; • eventuele taxatiekosten.

Betalingen De termijnen voor de grondkosten zijn verschuldigd vanaf de datum zoals overeengekomen in de koopovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De betalingen van de termijnen uit de aanneemsom kunnen uitsluitend bevrijdend plaats hebben aan Synchroon b.v., waarvan u dan ook de facturen ontvangt.

De facturen met betrekking tot het meer-/minderwerk worden rechtstreeks gefactureerd door BAM Woningbouw b.v. In artikel 4 van de aannemings-overeenkomst zijn de bepalingen opgenomen over de termijnen en de betalingsregeling. Bij het passeren van de leveringsakte betaalt u de op dat moment verschuldigde termijnen (grond en eventueel vervallen termijn(en) van de aanneemsom). De betaling van de resterende termijnen van de aanneemsom kunt u toezenden aan uw geldgever, zodat deze voor tijdige betaling kan zorgdragen.

Verzekeren Tijdens de bouw is uw woning verzekerd door de ondernemer. Vanaf de datum van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor verzekering van uw woning.

Technische omschrijving Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische omschrijving van de te bouwen woning.

Dit is een beschrijving van wat op basis van de aannemingsovereenkomst door de ondernemer wordt geleverd.

Uw individuele wensen Met meer-en minderwerk biedt BAM Woningbouw u de gelegenheid de standaard woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door de kopersbegeleider van BAM Woningbouw uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek en bepaalt u uw keuzes. Samen met u wordt

bekeken of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn.

Er kunnen namelijk beperkingen zijn, bijvoorbeeld constructief of strijdigheden met de bouwvergunning of de SWK-garantie. BAM Woningbouw zal dan ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht met de daarbij behorende prijzen.

Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

Oplevering en sleuteloverdracht Een indicatie van de vermoedelijke oplevering van de woning zal in eerste instantie zeer globaal zijn. De bouw van de woning is afhankelijk van vele externe factoren. Als het hard vriest kan er bijvoorbeeld niet gemetseld worden, en als het regent kan er niet geschilderd worden. in een later stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Minimaal twee weken voor de officiële oplevering van de woning wordt door BAM Woningbouw uitgenodigd voor de oplevering (definitieve datum en tijdstip). Enkele dagen voor deze officiële oplevering vindt de voorschouw plaats om eventuele onvolkomenheden kenbaar te maken. Op die manier heeft de aannemer nog enkele dagen de tijd om eventuele gebreken (indien mogelijk) voor de oplevering op te lossen.

De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening.

Voordat de sleutel wordt overhandigd, dient aan alle betalingsverplichtingen voldaan te zijn (de grondsom, alle vervallen termijnen van de aanneemsom alsmede het bedrag van het eventuele meer- en minderwerk). Het is dus zaak dat alle betalingen vóór de dag van oplevering voldaan zijn.

24 Brochure Pijlriet 340x240.indd 24

17-2-2011 10:40:00

ontwikkelaar:

SYNCHROON Van Deventerlaan 101 3528 AG Utrecht T 030 - 68 67 300 F 030 - 68 67 310 info@synchroon.nl www.synchroon.nl

Makelaar:

Holland West Makelaardij Prins Hendrikstraat 224 2405 AP Alphen aan den Rijn T 0172 - 49 16 46 F 0172 - 47 68 05 info@hollandwest.nl www.hollandwest.nl

AANNEMER:

BAM Woningbouw Oude Middenweg 75 2491 AC Den Haag T 070 - 31 56 200 F 070 - 38 58 563 info@bamwoningbouw.nl www.bamwoningbouw.nl

Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande

ARCHITECT:

Joke Vos Architecten Schiedamsevest 91C 3012 BG Rotterdam T 010 - 280 99 76 F 010 - 404 82 79 mail@jokevos.nl www.jokevos.nl

schriftelijke toestemming van Synchroon B.V. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d.

Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur

BOUWVERZEKERING:

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen Postbus 29160 3001 GD Rotterdam

informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Februari 2011

T 010 - 411 16 74 F 010 - 404 77 77 mail@swk.nl www.swk.nl

25 Brochure Pijlriet 340x240.indd 25

17-2-2011 10:40:00

26

Brochure Pijlriet 340x240.indd 26 17-2-2011 10:40:16

Klepelkat - Rotterdam

IJburg - Amsterdam

Phoenix - Bodegraven

Groen en Gras - Alphen aan den Rijn

Groot Swanla - Zevenhuizen

Hoog Hillegersberg - Rotterdam

Bodelolaan - Bodegraven

Wie is synchroon Mossenest - Noordwijkerhout

Synchroon is een landelijk werkende projectontwikkelaar met al ruim 70 jaar ervaring met het ontwikkelen en realiseren van grote- en kleinschalige projecten. Wij ontwikkelen huizen, winkelcentra en kantoorgebouwen.

Ook herontwikkelen we monumentale gebouwen tot nieuwe woon- en werkmilieus.

De wensen en behoeften van mogelijke kopers en van ge誰nteresseerde groepen vormen al vroeg de basis waarop wij aan de slag gaan. Wij leggen ons oor graag te luister en geven onze ogen de kost in de wereld om ons heen.

Om tegemoet te komen aan uw wensen denken we bovendien vooruit. Nieuwe woongebieden worden altijd met oog voor de toekomst ontwikkeld. Zodanig dat veranderingen op termijn mogelijk zijn en dat we zorgvuldig met de beschikbare ruimte om gaan. Dat vinden wij duurzaam.

Wilt u meer van ons weten? Bezoek dan onze website www.synchroon.nl

SYNCHROON Postbus 4070 3502 HB Utrecht Van Deventerlaan 101 3528 AG Utrecht T 030 - 68 67 300 F 030 - 68 67 310 info@synchroon.nl www.synchroon.nl

27 Brochure Pijlriet 340x240.indd 27

17-2-2011 10:40:23

Van Deventerlaan 101 3528 AG Utrecht

Brochure Pijlriet 340x240.indd 28

T 030 - 68 67 300 F 030 - 68 67 310

info@synchroon.nl www.synchroon.nl

www.groenengras.nl

17-2-2011 10:40:26