Brochure Zellingwijk

Woongenot herleeft in Gouderak

weer genieten van de rivier

zellingwijk

Optimaal wonen in Zellingwijk

In de jaren zestig was wonen op een ‘Zelling’ aan de oevers van de Hollandsche IJssel uniek. Twee maal per dag viel het gebied droog en konden aanwonenden bij de rietkragen vissen naar prachtige ruisvoorns, rivierkreeftjes en andere vissen. Of ze zwommen in de IJssel en lieten zich met de stroom meevoeren naar een volgende schor, van waar men weer terug wandelde naar de Zelling. De rietkragen waren het domein van de karekiet, de roerdomp en andere weide­vogels.

Natuurgebied ‘de Zelling’ was samen met de uitgestrekte polders een unieke locatie waar wonen en recreëren samen gingen.

Een zelling is een ondiepe plaats in een rivier waar slib wordt afgezet en kan dienen als scheepsbed voor kleinere schepen.

Het veld ruimen Maar in de jaren tachtig dreven donkere wolken samen. Het milieu kwam hoog op de politieke agenda te staan. De Zellingwijk bleek verontreinigd te zijn doordat bedrijven jarenlang olie, chemicaliën en andere verontreinigde middelen op de laaggelegen buitendijkse gebieden van de Hollandsche IJssel hadden gestort. Uiteindelijk moest de wijk afgebroken worden. Om te zorgen dat de overheid haar belofte zou na­komen en dat zij na sanering konden terugkeren, bundelden de bewoners hun krachten en richtten de Bewoners Belangen­ vereniging Bodemverontreiniging Gouderak op.

Oude tijden herleven Na vijfentwintig jaar krijgt de Zellingwijk eindelijk haar oude bestemming terug. Idyllisch wonen aan de oevers van de Hollandsche IJssel. Heijmans en Boskalis Dolman hebben hun krachten gebundeld en samen laten zij de Zellingwijk herleven.

Met huurappartementen, dijkvilla’s en twee blokken kade­ woningen is er voor ieder wat wils. De wijk krijgt een speelse indeling met een parkachtige setting, waar de toekomstige bewoners tot rust kunnen komen en de accu kunnen opladen.

Zellingwijk nu de schoonste locatie van Nederland

Een giflocatie transformeren tot een idyllische woonlocatie doe je niet van de één op de andere dag. Alle risico’s moeten in kaart worden gebracht die tijdens het saneringsproces een gevaar kunnen vormen.

Ook moet met het saneren van verontreinigde grond rekening worden gehouden met de Wet bodembescherming, de Wet milieubeheer, de Grondwaterwet en de Wet verontreiniging oppervlaktewateren. Dit is dus een complexiteit van vergunningenprocedures voordat ook maar begonnen kan worden met saneren.

Om dit omvangrijke project van sanering overzichtelijk te houden, werken de Provincie Zuid-Holland en de gemeente Gouderak samen in een aparte stichting, de Stichting Heront­ wikkeling Zellingwijk. Deze stichting heeft een raamovereen­ komst Herontwikkeling Zellingwijk opgesteld die bestaat uit elf deelopdrachten gegroepeerd in vijf hoofdactiviteiten. Dat zijn onderzoek, nautisch baggeren, ontwerp en uitvoeren landbodemsanering en waterbodemsanering, herinrichten van de infrastructuur, woningbouw en natuurontwikkeling.

Gezien de voorgeschiedenis van Zellingwijk – het afbreken van een complete woonwijk en het elders herhuisvesten van de bewoners – zijn ook de lokale politiek en beleidsvisies die voor de Hollandsche IJssel zijn vastgelegd van invloed op het traject. Door een complexe vergunningenprocedure is het te verklaren waarom de voorbereiding en ontwerp van de bodemsanering dat in anderhalf jaar afgerond had kunnen worden, vier jaar tijd in beslag heeft genomen.

Daadwerkelijke sanering In het voorjaar van 2007 begint dan eindelijk het ‘echte graven’! Betrokkenen worden in een nieuwsbrief op de hoogte gehouden van onder andere de stand van zaken van saneren,

de overlast, de wegomleidingen en waar mensen terecht kunnen voor hun vragen. Asfalt wordt weggehaald en veront­ reinigde grond afgegraven. De vervuilde grond wordt tot op de schone bodem van vijf tot zeven meter diep afgegraven.

Het gaat om enorme hoeveelheden materiaal. Er is 330 mil­ joen kilo grond weggehaald in een jaar tijd. Deze verontrei­ nigde grond wordt met schepen naar locaties in Nederland vervoerd en daar conform wet- en regelgeving gestort en ver­ werkt. Door het afgraven ontstaat een put die uitgebreid wordt gekeurd om te zien of de grond inderdaad helemaal schoon is. Na goedkeuring wordt de put tot maaiveld hoogte gevuld met schoon zand. Halverwege februari 2009 is de bodem­ sanering voltooid en zijn de los- en laadkades voor de schepen niet meer nodig. Nu kan Heijmans Infra beginnen met het bouwrijp maken van de grond; vervolgens bouwt Heijmans Bouw de woningen waarna Heijmans Infra opnieuw aan de slag gaat voor het inrichten van de woonomgeving met beplanting als ook het bestraten van de wegen.

Zellingwijk uit de jaren tachtig is dan getransformeerd tot een woonlocatie waar menig gemeente jaloers op zal zijn. Een locatie waar wonen, natuur en recreëren samen gaan.

Centraal in de randstad

Gouderak wonen aan de oevers van de IJssel

Stukje geschiedenis Gouderak is één van de jongste dorpen in de Krimpenerwaard.

In 1274 komt de naam voor het eerst voor en rond 1325 vinden we het terug als “ambachtsheerlijkheid”, met als belangrijkste recht het uitoefenen van rechtspraak. In de 15e eeuw ontwikkelt de veeteelt zich als bestaansmiddel. Twee eeuwen later komt de industrie op, in de vorm van touwslagerijen, steenbakkerijen, scheepswerven en een rietmattenmakerij. Uit een opgraving blijkt dat er in 1632 zeventig huizen stonden met een inwonertal van ongeveer vierhonderd mensen.

Optimale woon-werkcombinatie De gemeente grenst over een lengte van 15 km aan de Holland­ sche IJssel en heeft een oppervlakte van 2.855 ha. Het centrum van Gouda ligt op 6 km afstand. Gouderak ligt centraal ten opzichte van het Groene Hart en de Randstad. Buiten wonen en toch in een mum van tijd in Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam: wat wil een mens nog meer?!

Voorzieningen Voor jong en oud is er het hele jaar door wat te beleven in Gouderak. De actieve dorpsbelangenvereniging “Dorpsvisie Gouderak” organiseert niet alleen leuke activiteiten, maar streeft ook een optimaal leefklimaat na. Met een openbareen een christelijke basisschool met peutercrèche is het hier ook voor jonge gezinnen goed wonen. Gouda is prima te berei­ ken op de fiets en er zijn busverbindingen naar omliggende gemeenten.

Toekomstvisie Samen met de inwoners heeft “Dorpsvisie Gouderak” vast­ gesteld hoe het dorp er in 2020 uit moet gaan zien. Alle ge­ wenste ontwikkelingen op het gebied van wonen, welzijn, zorg, werken, winkels, recreatie en verkeer zijn hier in samengevat.

Als toekomstige bewoner wordt u alle ruimte geboden voor inspraak in de ontwikkeling van deze visie. Met de Zellingwijk wordt een unieke woonomgeving toegevoegd aan Gouderak.

Gouderak is met 2.454 inwoners onderdeel van gemeente Ouderkerk.

Het andere kerndorp is Ouderkerk a/d IJssel met 5.690 inwoners.

Gouderak is misschien een klein dijkdorp, maar met een uitgebreid verenigingsleven en de dorpsbelangenvereniging “Dorpsvisie Goude­rak” heeft het de reuring van een grote gemeente en is er genoeg leven in de brouwerij.

Denk je heerlijk buiten te wonen aan de oevers van de IJssel, blijkt de grond onder je huis zwaar verontreinigd en sommeert de gemeente jou ook nog eens om je boeltje bij elkaar te pakken omdat je huis wordt afgebroken. Dit overkwam de 335 inwoners van Zellingwijk, een woonwijk in Gouderak. De bewoners werd de belofte gedaan dat zij na sanering van de grond weer terug mochten komen. Nu 25 jaar later, wordt deze belofte eindelijk ingelost.

Zellingwijk heeft heel wat voeten in aarde

Niet alleen de grond was giftig, ook de bewoners van Zellingwijk waren giftig. Zij bundelden hun krachten met de oprichting van de Bewonersbelangenvereniging Bodemverontreiniging Gouderak (BBG). Deze vereniging fungeert als gesprekspar­ tner voor de diverse overheidsorganen en de adviseurs die zich over de Zellingwijk buigen. In die 25 jaar tijd heeft de BBG vaak van zich laten horen.

Herhuisvesting De overheid heeft de woningen opgekocht hetgeen overigens niet vlekkeloos verliep. Het Ministerie van VROM heeft in de Interimwet Bodemsanering een regeling opgenomen voor bewoners met een huurwoning. De bewoners wisten hun uithuisplaatsing uiteindelijk te rekken naar een jaar; nu kon­ den ze wennen aan het feit dat hun huis gesloopt zou worden en zij een ander onderkomen zouden krijgen. Er werden

nieuwe huizen aan de aangrenzende Dorpsstraat gebouwd; één daarvan, nummer 87, huisvest sinds mei 2004 het kan­ toor van de stichting Herontwikkeling Zellingwijk.

Voorrang In 2004 is de bouwcombinatie Heijmans / Boskalis in beeld gekomen. Een ruime meerderheid van de oud-bewoners heeft voor het ontwerp, indeling en uiteindelijk uitstraling van dit plan gekozen. Met het beleggen van meerdere informatie­ avonden werden de oud-bewoners betrokken en enthousiast gemaakt voor de wederopbouw van de wijk. In september 2008 hebben alle geregistreerde oud-bewoners een brief ontvangen waarin is bevestigd dat zij als oud-bewoner voor­ rang hebben bij koop of huur van de nieuwe woningen. Zij kunnen nu op het meest schone stukje grond van Nederland gaan wonen.

Oude bebouwing Zellingwijk

Er zijn locaties waar wonen en recreëren helemaal samenkomen. De nieuwe wijk “Zellingwijk” in Gouderak is zo’n locatie. Gelegen aan de oevers van de Hollandsche IJssel waar het getij van eb en vloed met het water speelt, komen herinneringen van buiten wonen weer tot leven.

Hier worden een complex met 23 huurappartementen, veertig grondgebonden kadewoningen en negen dijkvilla’s gerealiseerd. Heijmans Vastgoed en Inbo Architecten hebben elkaar opnieuw gevonden om een stukje woongenot toe te voegen aan het dijkdorp Gouderak.

Dorps wonen op de mooiste plek aan de IJssel

Inbo is een veelgeprezen architectenbureau dat zich inzet voor de toekomst, betekenis en identiteit van ruimte en gebouwen.

Zij wil verrassen en boeien en met het ontwerp van Zellingwijk weet zij dat zeker te doen. Als stedenbouwkundige laat zij de verschillende type woningen naadloos aansluiten op de andere zellingen aan de rivier. Deze zellingen waren – sommigen zijn dat nog steeds – bebouwd met stoere blokken van houtzage­ rijen, scheepswerven en loodsen.

Ambachtelijke uitstraling Die stoere blokken zijn voor Inbo een enorme inspiratiebron geweest voor de kadewoningen. De twee stoere formaties van ieder twintig woningen worden in u-vorm gebouwd. Er wordt gemetseld in verschillende kleuren baksteen en met de front­ woningen aan de rivier is er bewust gekozen voor verschillende dakconstructies. Deze combinatie geeft een enorm speels ka­

rakter en een typisch Hollands straatbeeld. De woningen krij­ gen een ambachtelijke uitstraling mede door gedetailleerd metselwerk. Boven en tussen de ramen is het metselwerk ver­ ticaal. Deze markante gevels creëren een Hollandse sfeer en geven het geheel een vleugje stoerheid dat refereert aan de vroegere tijden van de houtzagerijen. Door de ranke, hoge raamposten zie je de prachtige Hollandse luchten en de rivier.

Vrij wonen De negen dijkvilla’s worden per blokje in twee verschillende kleuren opgetrokken. Iedere woningen heeft eigen details; dit zijn subtiele verschillen in schoorstenen en raampartijen.

Karakteristiek aan deze woningen is de splitlevelindeling. De woonkamer ligt hierdoor een stuk hoger en met een forse raampartij heb je een prachtig uitzicht op de rivier terwijl je aan de andere kant een weids uitzicht hebt op de Krimpener­

waard. Het parkeren gebeurt op eigen terrein. Op de eerste kavel staat de vrijstaande dijkvilla. Qua ontwerp en indeling is deze gelijk aan de andere dijkvilla’s met dat verschil dat de carport een meter breder is.

Flaneren Kenmerkend is dat alle woningen verbinding hebben met het water. Door de ontwikkeling en bouw van Zellingwijk wordt er een heuse wandelboulevard aangelegd. In de luwte van de IJssel wordt een aanlegsteiger gebouwd voor passanten. Iets verderop tref je het pontje dat je naar Moordrecht vaart. Met de mooie Hollandse luchten is het hier aan de rand van het groene hart prima buiten wonen.

Situatie Zellingwijk

7

8

9

11

10

12

13

14

15

26

27

28

29

30

31

6

16 5

18

23

3

19

22

1

1

6

20

34

35

36

24

4

15 20

33

25

17

2

32

37 38

21 21 26

35 40

39 40

64

65

66 67

Waddinxveen E30 E25 A12 N207

A12

Bloemendaal

Reeuwijksche Plassen

E30

Zevenhuizen Gouda

A20

N228

E25 N207

Moordrecht

Zevenhuizerplas

Gouderak A20

Nieuwerkerk aan Den IJssel

N219

Hollandse IJssel

68

69

70

71

72

Situatie kadewoningen (schaal 1:400)

9

10

11

12

13

8

7 6

Type G

Type I

Type Hsp

Type H

15

27

26

Type Fsp

Type F

29

28

16

30

31

32 33

Type F

Type Hsp

Type Esp

Type E

Type F

Type F

Type Fsp

14

Type H

Type Isp

35

Type Gsp Type Fsp

25

34

Type Fsp Type E

Type Esp

5

Type Bsp

36

Type Dsp

Type D

17

Type B

24 Type D

Type Dsp Type B

4 Type B Type Bsp

Type Bsp Type B

Type Csp

Type Bsp

18

Type Bsp

19

Type B

22

3 2

1

1

6

15 20

Type C

20

Type Csp

Type B

38

Type Bsp

39

21 21

26

35 40 Type C

Gevelstenen

Rood-bruin: Bouwnr. 1 tot en met 6, 9, 11 en 12, 27 en 28, 32, 35 tot en met 40

Geel-wit: Bouwnr. 7, 8 , 10, 29 en 30, 33 en 34

Oranje-rood:

Bouwnr. 13, 14 en 31 + de garageboxen en de tuinmuur tussen de woningen type C (achterzijde)

37

23

Grijs-wit: Bouwnr. 15 tot en met 26

40

B Bsp B Csp

Bsp B Bsp C

B Bsp B Csp

Bsp B Bsp C

5600

5490

9040

9040

Type B/C (Schaal 1:200)

5600

Begane grond

5490

9040

9040

5600

5600

5490

5490

5490

9040 5600

9040

9040

5600

9040

9040

1e verdieping

5600

5600

5600 5600

5600

5600

2e verdieping

Gevels Type B (Schaal 1:400)

Type B en Bsp Voorgevel

Achtergevel

Gevels Type C (Schaal 1:400)

Voorgevel

Achtergevel

Zijgevel

Wat onmiddellijk opvalt wanneer men deze woning binnen足 gaat, is de ruime entree. Het toilet in de hal is praktisch net als de gemakkelijk te belopen brede trap naar de 1e verdieping.

Overdag is de grote woonkamer een zee van licht dankzij de grote (en goed ge誰soleerde) raampartij met tuindeuren die toegang geven tot de diepe achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats. Het bijzondere van de U-vorm van het woonblok is dat er een ruime gezamenlijke binnenplaats ontstaat. Vanuit de woonkamer, die allerlei gezellige meubel足 opstellingen mogelijk maakt, loopt men direct de grote keuken in. Op de 1e verdieping geeft de brede overloop toegang tot drie slaapkamers en een grote badkamer. Voor wie meer kamers wil, biedt de grote zolderverdieping alle ruimte.

Type B/C Begane grond (Schaal 1:50)

Type C en Csp De beschrijving van deze woningen is geheel gelijk aan die van type B en Bsp, met dien verstande dat dit hoekwoningen betreft. Dit komt vooral tot uiting in de woonkamer en de twee grootste slaapkamers, die in de kopgevel ook nog eens drie prachtige raampartijen hebben. Tevens beschikken deze woningen over een eigen garage in de achtertuin.

F F

F F

Fsp Fsp

Fsp Fsp

9640

Type F (Schaal 1:200)

6000

9640

9640

Begane grond

9640

6000

2900

2e verdieping

Type F Begane grond (Schaal 1:50)

Het meest unieke van deze woningen is uiteraard de ligging, direct aan de rivier. Bovendien behoren ze tot de breedste wo足 ningen in dit project. Dit betekent dat er naast de entree en de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping alle ruimte is om de woonkamer aan de waterkant te situeren. Vervolgens is er genoeg ruimte voor de keuken aan de achterkant. Via de dubbele tuindeuren bereikt men vanuit de keuken de tuin op het zuidoosten. Vermeldenswaardig is de grote trapkast die uitkomt in de woonkamer. Op de 1e verdieping geeft een ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volle breedte van de woning en kijkt uit over de achtertuin. De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken, waarbij het grote daklicht de oploop en een groot deel van de zolder verlicht. Deze zolder kan vrij worden ingedeeld; alleen de CV-installatie en het opstelpunt voor de wasmachine zijn vastgelegd. Tevens beschikken deze woningen over een eigen berging en een parkeerplaats in de naastgelegen kleinschalige stallingsgarage.

9640

Type F en Fsp 6000

9640

6000

6000

1e verdieping

9640

9640

6000

6000

6000

Gevels Type F (Schaal 1:400)

Voorgevel

Achtergevel

11000 11000 Hsp H G I Esp

11000 11000 E

Dsp

D

11000 11000

Hsp H Isp Gsp

Esp

E

D

Dsp

2370

5920

2370

5920

5920 2370

2370

2370

5920

5920

5920

5920

5920

5920

5920

Type D (Schaal 1:200)

11230

11230

11230

11230 11230

11230

11000

11000 11000

11000

Begane grond

11000

1e verdieping

11000

11000

2e verdieping

11000

Voorgevel

11000

Achtergevel

11230 11230

11230

Begane grond

11230 11230

1e verdieping

11230

11230 11230

2e verdieping

6080

6080

9640

9640

9640

9640 2370

2370 2370

5920

5920 5920

5920

5920 5920

Type E (Schaal 1:200)

Kopgevel

11230

Voorgevel

6000

6000

6000

6000

2900

2900

6000

6000

2900

2900

2e verdieping

2900

Voorgevel 6000

6000

6000

6000

6480

6480

6480

6480

10040

10040

10040

10040

10040

10040

10040 6000

Begane grond

6000

2e verdieping 6000

6000

4270

4270

Voorgevel

Achtergevel

6000

6000

1e verdieping

4270

4270

4672

Souterrain

6000

6000

6000

4672

6000

6000

6000

6000

6000

6000

Souterrain

10040

10040

10040

10040

10040

10040

10040

10040

10040

10040

10040

4672

4672

10040

Type I (Schaal 1:200)

4672

6000

6000

6000

6000

Begane grond

6000

2900

2e verdieping 6000

6000

1e verdieping

6000

6000

2900

2900

2900

Voorgevel

Achtergevel

6000

10040

4672

4672

4672

4672

10040

10040

Type H (Schaal 1:200)

Type E en Esp

6480

6480

10040

10040

10040

Achtergevel 6000

Opvallend aan deze woningen zijn de statige gevels en dakpar­ tijen. De indeling van deze woningen is in principe gelijk aan die van de woningtypen F en Fsp. Het verschil is alleen dat hier gekozen is om de keuken naast de entree aan de voorzijde te plaatsen en de woonkamer aan de tuinzijde.

10040

6000

1e verdieping

Deze woningen liggen op een heel aantrekkelijke plek in het bouwblok en hebben een werkelijk unieke indeling. De entree is vorstelijk en de mooie trap en het toilet hebben royale afme­ tingen. Wanneer men vervolgens de woonkamer betreedt springt gelijk de forse raampartij in het oog, die zorgt voor een sfeer van licht en ruimte. De woonkamer laat allerlei inde­lingen toe. Als men vervolgens oversteekt naar de keuken, valt op dat die nagenoeg even groot is als het woonkamerdeel. Sterker nog: deze keuken heeft de ideale vorm voor een klassieke 4270 4270 woonkeuken! De achtertuin, die men via de tuindeuren bereikt, ligt heel besloten en vrij. Ook op de 1e verdieping is deze 6000 woning royaal geproportioneerd. Op de overloop is een apart en ruim toilet. Daartegenover de eveneens ruim bemeten badkamer, die allerlei badmeubels en indelingen mogelijk maakt. Alle drie de slaapkamers hebben twee brede ramen. De zolderverdieping is enorm: ruim 10 meter lang en over de volle breedte van het huis! Meer dan genoeg ruimte voor de was­ machine die hier aangesloten kan worden.

10040

6000

Type G en Gsp

10040

6000

Begane grond

Type D en Dsp

10040

6000

4672

4672

10040

6080

6080

6080

9640

9640

9640

9640

9640

9640

Type G (Schaal 1:200)

Deze hoekwoningen, direct aan de waterkant van de Hollandsche IJssel, moet je gezien hebben om je ogen te geloven! De royale entree is gelijk aan die van het naastlig­ gende woningtype D of Dsp; met het verassende verschil dat 2900 2900 in deze woning de slaapkamers op de begane grond gesi­tueerd zijn. Zo 6000 ook de prachtige badkamer en het aparte toilet. Op de 6000 1e verdieping vindt men dan de grote woonkamer, uitkijkend over de rivier. Om het gevoel van vrijheid nog eens te ver­ sterken, heeft de kamer bovendien een groot balkon. De woon­ kamer en de keuken ontvangen hun licht vooral door de grote raampartijen in de zijgevel. De keuken is zo groot, dat een klassieke woonkeuken zeker tot de mogelijkheden behoort!

Net als bij de woningtypen D en Dsp heeft ook deze woning een enorme zolder, waar men diverse bestemmingen voor kan bedenken. Om deze woning helemaal compleet te maken is er voorzien in een eigen garagebox bij de entree van het binnen­ terrein van het woonblok.

Type H en Hsp Van welke kant men ze ook bekijkt: het eerste wat bij deze prachtige woningen in het oog springt, zijn de markante gevels, de statige balkons en het souterrain met de berging/studio­ ruimte en de autostalling. De begane grond is zowel vanuit het souterrain te bereiken, als door de voordeur aan de rivierzijde.

Beiden leiden naar de overloop met het toilet op de begane grond. Van daar uit gaat een deur naar de ruim bemeten keuken en de prachtige woonkamer aan de achterzijde. Door de tuindeuren komt men op het ruime terras aan de achterzij­ de van de woning. Vanaf de overloop gaat men via de trap naar de 1e verdieping. Hier vindt men twee heel grote slaapkamers.

De grootste daarvan beslaat de volle breedte van de woning en is vier meter breed! De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een mooie balkonloggia. Daarnaast grenzen er aan de overloop een forse badkamer en apart daarvan een toilet.

Ook de zolderverdieping is groot, met ruimte voor allerlei bestemmingen.

Type I en Isp Deze woningen zijn identiek aan type H en Hsp, met uitzon­ dering van de vorm van het dak. De beschikbare ruimte op de zolderverdieping is echter nagenoeg gelijk.

Dijkvilla klassiek

7770

1e verdieping

5836

5836 7044

5836 7044

5836 7044 7770

7770

5836

5836 7044

7770

7770

Begane grond

7044

5836 7044

Dijkvilla (Schaal 1:200)

Deze dijkvilla’s zijn niet alleen uniek door hun ligging op deze aan de Hollandsche IJssel, maar ook door het ontwerp met de vier woonlagen en de verschillende niveaus van de omgeving.

Vanaf de straatzijde benadert men de villa op begane grond niveau. Maar als men even achterom loopt, komt men van­ uit de tuin via een trapje bij het souterrain dat is uitgevoerd als berging van ruim veertig vierkante meter. Vanaf de straat­ zijde is er naast de voordeur een carport. Bovendien is er een tweede parkeerplaats vóór de carport. Via de voordeur komt men in de entree op de begane grond, waar ook een toilet is gesitueerd. Vervolgens leidt een deur naar de keuken, waar een trappenhuis aan grenst met de trappen vanuit het souterrain en naar de eerste verdieping. De keuken kijkt via een mooi erkerraam met een brede vensterbank uit op het dorp. Vanuit de keuken komt men via een brede trap uit in de verdiepte woonkamer van waaruit men een prachtig uitzicht heeft over de Hollandsche IJssel. De woonkamer is circa 3,5 meter hoog en heel licht door de grote raampartij. Via de trap komt men op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, een grote badkamer, een apart toilet en een brede kast met een opstelplaats voor een wasmachine 3870 3870 en wasdroger.

Vervolgens kan men vanaf de overloop via een vast trap naar de grote zolder, die van voorgevel tot achterge­ vel twaalf meter lang is en daarmee ruimte biedt voor allerlei gebruiksfuncties.

7044

Modern

Klassiek

5836

siek Klas

Mod ern

7044

K vrijslassiek taan d

3870

2e verdieping

Dijkvilla Modern (Schaal 1:400)

Vrijstaande Dijkvilla klassiek Deze villa is gelijk aan de geschakelde variant en heeft dezelfde Straatgevel (dijkzijde)

Tuingevel (waterzijde)

klassieke geveldetaillering met grijs-witte baksteen. De carport van deze villa is echter meer dan een meter breder uitgebouwd.

Ook hier is er een tweede parkeerplaats vóór de carport.

Dijkvilla Klassiek (Schaal 1:400)

Dijkvilla modern De verschillen tussen de klassieke en moderne dijkvilla’s be­ treffen alleen de geveldetaillering en de rode baksteen. De rest van het ontwerp en de indeling zijn identiek, inclusief de carport en de tweede parkeerplaats ervoor.

Straatgevel (dijkzijde)

Tuingevel (waterzijde)

Dijkvilla Begane grond (Schaal 1:50)

Algemene informatie

Koop- en aannemingsovereenkomst Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project Zellingwijk en de woningen daarin. Deze brochure maakt geen deel uit van de contract­ stukken. Na inschrijving en toewijzing van een bepaald bouw­ nummer ondertekent de koper een complete set met con­ tractstukken waarin meer (detail-)informatie is opgenomen.

De meer gedetailleerde maatvoering en uitvoering van de wo­ ningen zal opgenomen worden in de technische omschrijving en daarbij horende verkooptekeningen.

GIW garantie Alle woningen worden verkocht met een door het Garantie Instituut Woningbouw af te geven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. De aannemingsover­ eenkomst wordt vooraf juridisch beoordeeld. De garantie en waarborgregeling beschermt u kortom gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw en koop van de woning verbonden kunnen zijn. Voor informatie: www.giw.nl

Politiekeurmerk Veilig Wonen Het project is aangemeld voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Na oplevering zal door een onafhankelijke organisatie getoetst worden of het keurmerk ook daadwerkelijk afgegeven kan worden. Omdat de toetsing naast de kwaliteit van het hang- en sluitwerk van de woningen ook geschiedt op het integrale bouwplan (architectuur, privé-ruimte in relatie tot openbare ruimte, collectieve zaken als verlichting etc.) is het Politiekeurmerk Veilig Wonen geen onderdeel van de koop-/ aannemingsovereenkomst. Verkrijger kan daarom geen rechten ontlenen aan het al dan niet toekennen van het keurmerk.

Woonwensen De mogelijkheid tot het kiezen van aanvullende woonwensen kan middels de bij de koop-/aannemingsovereenkomst ver­ strekte aanvullende keuzelijsten. Daarnaast wordt met iedere koper een persoonlijk gesprek gepland waarin de individuele woonwensen worden besproken. Indien deze technisch mogelijk en conform de regelgeving zijn, zullen deze worden uitgevoerd. De prijzen van de aanvullende woonwensen zijn niet inbegrepen in de v.o.n. prijs van de woning.

Ruimte (bouwbesluit)

Afwerking vloer

Afwerking wand

Afwerking plafond

Temperatuur garantie

Entree (verkeersruimte)

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

15 oC

Toilet (toiletruimte)

Vloertegels

Bij de U-blokken wandtegels tot een hoogte van circa 120 cm boven vloerpeil, hierboven structuurspuitwerk. Bij de Dijkvilla’s wandtegels tot plafondhoogte.

Bij de Dijkvilla’s wandtegels tot plafondhoogte.

Structuurspuitwerk

Geen

Woonkamer (verblijfsruimte)

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

20 oC

Keuken (verblijfsruimte)

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

20 oC

(Trap)kast (bergruimte)

Dekvloer

Behangklaar

Onafgewerkt

Geen

Overloop (verkeersruimte)

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

15 oC

Slaapkamer (verblijfsruimte)

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk/ schuine dakvlak onafgewerkt

20 oC

Badkamer (badruimte)

Vloertegels

Bij zowel de U-blokken als de Dijkvilla’s wandtegels tot plafondhoogte.

Structuurspuitwerk

22 oC

Zolder (onbenoemde ruimte)

Dekvloer

Behangklaar

Schuine dakvlak onafgewerkt

15 oC

Studie/berging (woningtypen H, Hsp en I)

Dekvloer

Onafgewerkt

Structuurspuitwerk

Geen

Berging (Dijkvilla’s)

Dekvloer

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Geen

Vrijstaande berging (geen aanduiding)

Onafgewerkte ruwe betonvloer

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Geen

Voorbeeld sanitair

Heijmans Vastgoed heeft vestigingen in het hele land. Hier足 door wordt slagvaardig ingespeeld op de behoeften in de markt op het gebied van wonen, werken, winkelen en recre谷ren.

Heijmans Vastgoed biedt totale dienstverlening in vastgoed足 ontwikkeling: van initiatiefase tot en met oplevering en nazorg.

De wensen en belangen van de klanten staan daarbij centraal.

Dit resulteert steevast in duurzame ontwikkelingen die zich onderscheiden door kwaliteit, gebruikswaarde, vormgeving en afwerking.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De perspectieftekeningen, de impressies en sfeerplattegronden dienen slechts ter illustratie om u een idee te geven van alle woningen. De woningen zullen zonder meubels, kasten etc. worden opgeleverd.

Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Keukens en sanitair zijn indicatief aangegeven. De inrichting van het openbaar gebied kan eventueel nog wijzigen.

Vormgeving Goed Werk Communicatie, Eindhoven.

April 2009 - versie I

Profiel Heijmans Het project Zellingwijk is een ontwikkeling van Heijmans Vastgoed, die met een jaaromzet van circa 3.500 woningen een van de grootste en belangrijkste ontwikkelaars van Neder足 land is. Het bedrijf maakt deel uit van Heijmans N.V., de beursgenoteerde full service dienstverlener op het gebied van vastgoed, bouw, infrastructuur en installatietechniek.

Initiatiefnemer/Contractant Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rivium Quadrant 211 Postbus 4422 3006 AK Rotterdam Bouwbedrijf Heijmans Woningbouw B.V. Rivium Quadrant 211 Postbus 4422 3006 AK Rotterdam

VAN LEEUWEN MAKELAARDIJ O.R. b.v.

Verkoop Van Leeuwen Makelaardij o.g. b.v.

De Smidse 36 2841 XW Moordrecht T +31 (0)182 - 37 07 74 E info@vanleeuwenmak.nl Kerklaan 38b 2912 CK Nieuwerkerk a/d IJssel T +31 (0)180 - 313370

Van ’t Hof Makelaardij Van Hogendorpplein 4 2805 BM Gouda T +31 (0)182 - 52 01 11 E gouda@hof-makelaardij.nl