Page 1

ĂŠchtE geluksvogels wonen in

Vrijburgh 24 halfvrijstaande woningen in drachten





Sla je

vleugels

uit in Drachten Het goede leven vindt u in ­Drachten. Drachten biedt een volwassen winkelaanbod, ­middelbare en basisscholen, een ziekenhuis, kortom alle ­faciliteiten van een moderne stad. En ook de rust van het land, de stilte van de natuur, de sfeer van een dorp vindt u hier. Drachten bestaat al ruim 400 jaar, is één van de grootste plaatsen van Friesland en de hoofdplaats van de gemeente Smallingeland. In het centrum bepalen historische sporen zoals de singels en de oude Drachtster Vaart de sfeer. Buiten het centrum is Drachten ruim en groen. Drachten ligt perfect gelegen langs de A7 richting Groningen of Heerenveen, en de N32 naar Leeuwarden. U bereikt de omgeving ook met uitstekende ­moderne snelle busverbindingen.




richting Leeuwarden

Drachten

richting Groningen




Echte

geluksvogels wonen in

Vrijburgh

Op het oude landgoed van een monumentale boerderij ligt aan de noordkant van Drachten het groene, bomenrijke en ruim opgezette Vrijburgh. Hier wordt u nog wakker van het vrolijke gekwetter van vogels! Tussen de bestaande bomensingels, dichtbij scholen, winkels en andere voorzieningen vindt u nog het dorps­leven aan een stadsrand. Vrijburgh is zeer kindervriendelijk door de rustige, autoluwe ligging en heeft alle  ruimte voor speelplezier.







uw eigen nestje in Vrijburgh In het hart van de nieuwe wijk hebt u de keuze uit 24 ruime, lichte, moderne tweekappers. De brede woningen (beukmaat 5,70 meter) hebben een strak design door de lessenaarskap. Standaard worden de woningen opgeleverd met drie ruime, ­lichte slaap­kamers en een ­garage. De ligging van de ­keuken aan de tuin roept thuis een ­vakantiegevoel op. Vele keuzemogelijkheden en opties staan tot uw beschikking. ­Zo kunt u ­kiezen voor een woning met bijkeuken, een badkamer met ligbad en tweede wc en veel meer.




Fase 1B

Fase 1A Inrichting openbaar gebied is indicatief en wordt nader bepaald

Ă‘ 

woningentree

1 -24 bouwnummering


 Inrichting tuinen en openbaar gebied is indicatief


Renvooi

10


11


Plattegrond Begane grond

12

woningen: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 en 23 getekend woningen: 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 en 24 gespiegeld

Schaal 1:50


Plattegrond verdieping

Schaal 1:50

woningen: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 en 23 getekend woningen: 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 en 24 gespiegeld

13


Aanzicht Voorgevel

14

Schaal 1:50


Aanzicht Rechterzijgevel

Schaal 1:50

15


Aanzicht Achtergevel

16

Schaal 1:50


Aanzicht Linkerzijgevel

Schaal 1:50

17


Doorsnede A-A

18

Schaal 1:50


STAAT VAN AFWERKING Ruimte

Afwerking vloer

wand

MATErIaal- En kleuREnschema Elektrische instal­la­tie

temp. c.v. pla­fond

l­i­cht­ pun­ten

wa­nd­con­tact­ do­zen en­kel

Entree

ce­me­nt­dek­vl­oer

spu­it­werk

15 °C

1

Toilet

te­ge­ls, kle­ur­Tegels tot een hoogte spu­it­werk keu­ze is mo­ge­lijk van ca. 120 cm, daar­ vol­gens keu­zebo­ven spu­it­werk ­li­jst

15 °C

1

ce­me­nt­dek­vl­oer

20 °C

Woon­ka­mer

Keuken

ce­me­nt­dek­vl­oer

behangklaar

behangklaar

behangklaar

spu­it­werk

spu­it­werk

20 °C

Over­loop

ce­me­nt­dek­vl­oer

behangklaar

spu­it­werk

15 °C

1

Badka­mer

te­ge­ls, kle­ur­keu­ ze is mo­ge­lijk vol­gens keu­ze­li­jst

tegels tot een hoogte spu­it­werk van ca. 210 cm , daarbo­ven spu­it­werk

22 °C

2

dub­bel

1

2

1

voorzieningen en instal­la­ties

• belinstallatie • schakelaar voor buiten­lichtpunt • meterkast • rookmelder

5

1 3 op ± 220 cm boven de vloer

1

Onderdeel

Kleur

Gevels (licht)

metselwerk lichtbrons

Gevels (donker)

metselwerk rood/paars

Voegwerk (gevel licht)

lichtgrijs

Voegwerk (gevel donker)

donkergrijs

• closetinstallatie in duobloc-uitvoering • fonteintje • closetrolhouder • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie

Kozijnen

ijzergrijs RAL 7011

• loze leiding voor telefoon • aansluitpunt voor CAI • thermostaatregeling voor de c.v. • c.v.-radiatoren

Draaiende delen

steengrijs RAL 7030

Voordeur

kastanjebruin RAL 8015

Ventilatieroosters

aluminium RAL 7011

Kanteldeur

ijzergrijs RAL 7011

Paneel boven kanteldeur

hout ijzergrijs RAL 7011

Betonaccenten in gevel

beton naturel

Lekdorpels, waterslagen

ijzergrijs RAL 7011

Muurafdekkers

ijzergrijs RAL 7011

Stalen lateien in gevel

ijzergrijs RAL 7011

Dakbedekking

bitumineus zwart

Dakgoot

zink naturel

• een loze leiding ten behoeve van een warmwatertoe­stel • een loze leiding ten behoeve van elektrisch koken • twee afzuigpunten voor de mechani­sche ventila­tie, waar­van een afzuig­punt gebruikt kan worden voor de aan­slui­ting van een motorloze afzuig­kap • een afgedopte gasleiding • een c.v.-radiator • driestanden schakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie • rookmelder • wastafel met verchroomde meng­kraan, spiegel en planchet • douchehoek 90x90 cm incl. kunststof doucheputje • handdouche en glijs­tang • een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie een c.v.-radiator

Slaap­ka­mer 1

ce­me­nt­dek­vl­oer

behangklaar

spu­it­werk

20 °C

1

2

• loze leiding voor telefoon • loze leiding voor CAI • c.v.-radiator

Afdekprofiel dakranden

aluminium RAL 7011

Slaap­ka­mer 2

ce­me­nt­dek­vl­oer

behangklaar

spu­it­werk

20 °C

1

2

• c.v.-radiator

Daktrim stallingruimte

aluminium RAL 7011

Slaap­ka­mer 3

ce­me­nt­dek­vl­oer

behangklaar

spu­it­werk

20 °C

1

2

• c.v.-radiator

Hemelwaterafvoeren

kunststof grijs

Technische ruimte / bergkast

cementdekvloer

Behangklaar m.u.v. achter de gemonteerde apparatuur

spuitwerk

15 °C

1

1

• aansluitpunten voor rio­lering, water, gas en elektra ten behoeve van de cen­trale verwarmingsketel, gecombineerd met warm tapwa­ter­voorziening • een elektra-aansluitpunt voor de mechanische ven­tilatie • aansluitpunten voor wa­ter, riolering en elektra voor een was­ma­chine • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie

Stallingsruimte

Betontegels 30 x 30 cm, grijs

schoon metselwerk / gevoegd

onderkant dakplaten, niet nader afgewerkt

geen 1 radiator

1

• ventilatiesleuf boven de kanteldeur

19


TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voor­geschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de begane grondvloer van de woningen bevindt zich een bodemafsluiting van schoon zand. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht van circa 10 cm dik. Terreininrichting Bestrating De bestrating wordt uitgevoerd in grijze betontegels, afmeting 40 x 60 cm. Alle woningen worden standaard voorzien van twee opritstroken naar de stallingsruimte van tegels 40 x 60 cm breed 60 cm. Aan de zijde van de woning dient deze tevens als toegangspad naar het plateau bij de voordeur. Erfscheidingen Ter markering van de tuin worden, voor zover één en ander niet ‘voor zich spreekt’, perkoenpaaltjes op de perceelshoeken geplaatst. Constructie Fundering De fundering van de woning en de aangebouwde stallingsruimte bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken, die op betonnen palen rusten. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende geïsoleerde systeemvloer, voorzien van het op de tekeningen aangegeven geïsoleerd kruipluik, met een isolatiewaarde van Rc = 4,5 m2K/W. De vloer van de stallingsruimte wordt uitgevoerd in grijze betontegels, afmeting 30 x 30 cm op een zandbed. Ter plaatse van de opening van de kanteldeur wordt een betonnen dorpel aangebracht op de funderingsbalk. Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. Dak De dakvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. De onderzijde van deze dakvloer loopt schuin naar beneden af gelijk aan de schuinte van het dak.

20

Het platte dak van de aangebouwde stallingsruimte, bestaat uit een houten balklaag met een dakbeschot van melamine verlijmde spaanplaat. Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen als een gespouwde constructie. Overige dragende wanden Alle binnenspouwbladen en de eventuele stabiliteitswanden van de woningen worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. Metaalwerken In de verdiepingsvloeren worden naast de trapgaten, thermisch verzinkt stalen raveelijzers aangebracht. De benodigde metselwerkondersteuningsprofielen en lateien worden aangebracht, in thermisch verzinkt stalen uitvoering en in kleur gecoat. Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk De gevels van de woningen en de aangebouwde stallingsruimte worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen in waalformaat en worden waar nodig voorzien van lateien, prefab beton kantplanken, vinyl- c.q. loodslabben e.d. In de voor- en zijgevel zijn onder en boven het (donkere) metselwerk beton accenten opgenomen in de gevel. Bij de dakrand langs de hoge zijde wordt een accent aangebracht in het metselwerk door deze over de gehele lengte iets te laten verspringen De luchtspouw van de buitengevel van de woning wordt bijna geheel gevuld met isolatiemateriaal. De isolatiewaarde van de totale geïsoleerde gevelconstructie bedraagt Rc = 3,0 m2K/W. De halfsteens buitenwanden van de stallingruimte bestaan eveneens uit gebakken gevelsteen, tweezijdig gevoegd. Buitenbetimmeringen en gevelbekleding Boven de kanteldeur van de aangebouwde stallingsruimte zit een geïsoleerd vuren houten regelwerk. Deze is aan de buitenzijde voorzien van een multiplex plaatmateriaal en een houten neusprofiel. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en –ramen worden vervaardigd van dark red meranti. De onderdorpels van alle houten buitendeurkozijnen op de begane grond en de buitenkozijnen welke doorlopen tot aan het vloerpeil worden uitgevoerd in kunststeen. De entreedeur wordt uitgevoerd als multiplex deur met glasopening en tevens voorzien van een brievenbusplaat (omdat de afstand van de openbare weg tot de brievenbus meer dan 10 meter bedraagt, dient de koper zelf een buitenbus te plaatsen). De overige buitendeuren zijn massief hardhouten deuren, voorzien van de aangegeven glasopeningen. Met uitzondering van de kozijnen op de begane grond aan de voorzijde en de zijkant van de woning, worden onder de kozijnen aan de buitenzijde in kleur gemoffelde aluminium waterslagprofielen aangebracht (voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld) De aangebouwde stallingruimte wordt voorzien van een stalen kanteldeur.

Ten behoeve van de ventilatie worden in de kozijnen/ramen waar nodig afsluitbare roosters opgenomen op het glas. Buitenbeglazing In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woningen wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht. Hang-en-sluitwerk Het hang- en sluitwerk van alle gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het politiekeurmerk. Alle buitendeuren worden voorzien van gelijk­ sluitende cilinders. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. Buitenschilderwerk De gevelkozijnen, -deuren en -ramen en de kanteldeuren van de aangebouwde stallingsruimte worden dekkend geschilderd in een kleur zoals aangegeven in het “materiaal en kleurenschema”. De kleuren van de binnenzijde en de buitenzijde van de houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren zijn gelijk. Dakafwerking Op de dakvloer van de woningen wordt een isolatielaag aangebracht, voorzien van een bitumineuze dakbedekking afgewerkt met een in kleur gecoate aluminium gezette afdekkap ter plaatse van de dakranden. De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 3,5 m2K/W. Het platte dak van de aangebouwde stallingsruimte, wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking zonder ballastlaag met een aluminium daktrim, gemoffeld in kleur, langs de dakranden. Binneninrichting Binnenwanden De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in cellenbetonelementen/blokken met een dikte van 10 cm, één en ander zoals op de verkooptekening is aangegeven. Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststeen dorpels. De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. Vensterbanken De gemetselde borstweringen van de raamkozijnen worden aan de binnenzijde afgedekt met vensterbanken van kunststeen Vloerafwerking De vloeren in de woning, met uitzondering van de betegelde gedeelten, worden voorzien van een cementdekvloer dikte 7 cm.


Wand- en plafondafwerking en overige binnenbetimmeringen De wanden boven de wandtegels in de toiletten, alle betonplafonds worden afgewerkt met structuur-spuitwerk. De niet betegelde binnenwanden in de woning worden ’behangklaar’ afgewerkt. NB. ‘Behangklaar betekent dat er geen behang wordt aangebracht op de wand’. De woningen worden uitgevoerd met de op de tekening aangegeven prefab meterkast in de hal. Deze prefab kast is van geplastificeerd spaanplaat. Tegelwerk De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. De wanden van de badkamer (tot 2,10 m1 hoog) en van de toiletten (tot 1,20 m hoog) worden voorzien van wandtegels, een en ander overeenkomstig de “Staat van afwerking”. Heijmans biedt u de mogelijkheid om de keuze van het tegelwerk naar uw eigen wensen aan te passen bij de projectleverancier. Keuken Standaard wordt er bij de woningen geen keuken geleverd. Het leidingwerk in de keuken wordt afgedopt opgeleverd, volgens de op de tekening aangegeven standaard positie. Het elektrawerk wordt, op de tekening aangegeven standaard positie aangebracht en afgemonteerd. Heijmans biedt u de mogelijkheid om de keuken naar uw eigen wensen aan te passen bij de projectleverancier. Trap De trap naar de eerste verdieping is een open vurenhouten trap. De trappen worden in de grondverf aangeleverd. De in het zicht blijvende delen van de bomen en de spil worden dekkend afgeschilderd. Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap, wordt een houten spijlenhek aangebracht, dekkend afgeschilderd. Aan de wand naast de trap wordt een hardhouten muurleuning bevestigd. Deze leuning wordt blank afgelakt. Installaties Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd en wordt aangesloten op het gemeenteriool. Onder de woning wordt een drainage leiding aangebracht langs de ­ funderingsbalken, welke tevens wordt aangesloten op het gemeenteriool. Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoerleidingen zijn van kunststof. Het hemelwater wordt via een grondleiding vanaf de achterzijde van de woning naar een verzamelpunt gebracht op de erfscheiding met de buren op de erfgrens aan de voorzijde. Vanuit dit verzamelpunt stroomt het water uit over de openbare verharding. De dakgoten zijn zogenaamde ’bakgoten’ van zink, kleur naturel. De goot is opgehangen met beugels en hangt deels boven en deels buiten de achtergevel.

Binnenriolering De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof. Sanitair Zie hiervoor de staat van afwerking. Standaard wordt het sanitair geleverd in de kleur wit. Mechanische ventilatie De ventilatie van de woning wordt geregeld door middel van natuurlijke toevoer via de ventilatieroosters in de buitenkozijnen en een mechanische afvoer. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken, badkamer, toilet en opstelplaats van de wasmachine. De hoofdbediening voor de installatie bevindt zich in de woonkamer. De op de tekening aangegeven afzuigpunten worden door middel van metalen ventilatiekanalen aangesloten op het mechanische afzuigtoestel. Deze buizen zijn geheel of gedeeltelijk zichtbaar in de technische ruimte op de 1e verdieping. Centrale verwarming Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. Als verwarmingslichamen worden paneelradiatoren toegepast. De exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur.

circa 1050 mm. De lichtpunten op de 1e verdiepig zijn aangebracht in de wanden in plaats van het plafond. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010. Alle woningen worden voorzien van een deurbelinstallatie ter plaatse van de voordeur. In de entreehal en op de overloop op de eerste verdieping worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Op de 1e verdieping wordt deze voeding van de rookmelder uitgevoerd als zichtwerk. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen beide rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. Telefoon In de woonkamer en slaapkamer 1 bevindt zich een loze leiding met inbouwdoos ten behoeve van de telefoon. Centrale Antenne Inrichting In de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de CAI. In slaapkamer 1 bevindt zich ten behoeve van de CAI een loze leiding met inbouwdoos.

Terminologie bouwbesluit Verblijfsruimte: Woonkamer – Keuken - Slaapkamer Verkeersruimte: Hal Toiletruimte: Toilet Badruimte: Badkamer Onbenoemde ruimte: Wasmachinekast Bergruimte: Berging – Bergkast- Stallingsruimte

Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de centrale verwarmingsinstallatie. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK, met dien verstande dat, in het geval er sprake is van twee of meer badruimten, de in het SWK genoemde waarden voor de hoeveelheid te ontrekken warmwater, alsmede het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt ontrokken warmwater, gelden voor afzonderlijk gebruik en niet van toepassing zijn voor gelijktijdig gebruik van tappunten. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozensysteem. Schakelaars, wandcontactdozen e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof / inbouwuitvoering, uitgezonderd in de aangebouwde stallingsruimte en de meterkast, waar inclusief het leidingwerk, opbouw wordt toegepast. Hoogte schakelaars: circa 1050 mm boven de vloer; hoogte wandcontactdozen in verblijfsruimten (met uitzondering van de keuken) en hoogte telefoon en CAI dozen: circa 300 mm boven de vloer; hoogte wandcontactdozen keuken: circa 1100 mm boven de vloer; hoogte aansluitpunt elektrisch koken: ca. 300 mm; hoogte aansluit­punt koelkast ca. 100 mm; hoogte overige wandcontactdozen op

21


Algemeen Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst. Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan. Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: • de notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • de kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW / SWK).

22

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI. Levering- / Eigendomsakte De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dien rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.


Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bank­ rekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met Gevier in Drachten voor tegelwerk en sanitair en primo Keukens In Heerenveen, waar men u graag van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten. Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. t.a.v. het verkoopsecretariaat, postbus 468, 9400 AL ASSEN. Heijmans is ook via e-mail te bereiken op verkoopassen@heijmans.nl. Assen, april 2010

Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. energie leverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling. Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekort­ komingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de GIW regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NENnormen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw.

23


Opdrachtgever

Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Amerikaweg 2-32 Postbus 468 9400 AL ASSEN T. 0522 333 970 E. verkoopassen@heijmans.nl www.heijmans.nl

Verkoop en informatie:

Dijkstra Makelaars Berglaan 14 Postbus 686 9200 AR DRACHTEN T. 0512 544 040 E. drachten@dijkstramakelaars.nl

Makelaardij Friesland Stationsweg 23 9201 GG DRACHTEN T. 0512 368 036 E.drachten@makelaardij-friesland.nl

RMW Makelaars De Lange West 9A 9201 CD DRACHTEN T. 0512 541 250 E.info@rmwmakelaars.nl

www.woneninvrijburgh.nl

Brochure Wonen in Vrijburgh  

Brochure Wonen in Vrijburgh

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you