De Zijdevlinder

Wonen zoals u dat wilt

Zijdevlinder

Zijdevlinder

24 elegante twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

Tabaksteeg, Leusden

Dwalend door het veld is ze op zoek naar een heerlijk plekje om neer te strijken Ze is op zoek naar de fleurigste bloem Een klaproos of liever een boterbloem Dan ziet ze een weelderige klaproos op een prachtig zonnig plekje Dit is wat de vlinder wil, hier wil ze wonen

4

Als vlinders in het groen

Inhoudsopgave Tabaksteeg

pagina 6

Situatie

pagina 10

De woningen

pagina 16

Woningplattegronden

pagina 16

Technische omschrijving

pagina 40

Kopersinformatie

pagina 42

Colofon

pagina 46

Tabaksteeg is een heerlijke wijk om te wonen.

Het bruisende centrum aan de ene kant en een groenrijke omgeving met waterpartijen aan de andere kant levert een divers aanzicht op.

Met alle voorzieningen in de buurt is dit een ideale plek om te wonen.

5

A1

31

E2

N199

Hoevelaken

en

sd

u Le

/

rt

foo

ers

Am

Amersfoort

N221

A28 E30

Acht

Leusden N226

Leusderhei (10 min.)

N227

Leusder Heide

De Roo van Alderwereltlaan

Ben Pon Baan

Tabaksteeg

Koningin Julianalaan

1 Valleikanaal (6 min.)

5

7 busstation

Landgoed Den Treek (3 min.)

8

4

2 3 A

Hartje Amersfoort (9 min.)

Woudenberg

Legenda 1 De Tuinen 2 De Kreek 3 De Landerijen

B

6

Locatiekaart Tabaksteeg

4 Het Centrum 7 De Roo van Alderwereltlaan 5 8 De Ecologische Verbindingszone Koningin Julianalaan 6 9 De Zijdevlinder Ben Pon Baan 6

9

Tabaksteeg

Eigentijds wonen in een rustieke sfeer

Tabaksteeg is een ruim opgezette en aantrekkelijke woonwijk, aan de rand van Leusden.Locatiekaart Een gebiedLeusden met een interes-

U bereikt het zuidelijke deel van Tabaksteeg via de Ben Pon

sante historie, want in de 17e en 18e eeuw floreerde hier de ta-

vriendelijke opzet van de wijk wordt ruimschoots rekening

baksteelt. Akkers met tabak en grote droogschuren

gehouden met wandelaars, fietsers en automobilisten. Dankzij

domineerden dit gebied. Tegenwoordig wordt dit nieuwe

de intieme opzet van het gebied bevinden alle voorzieningen

woongebied getypeerd door een gezellige en dorpse sfeer

zich op een steenworp afstand.

Baan, de toegangsweg langs de ecologische zone. In de verkeers足

met een landelijk karakter. Tabaksteeg kent vier deelgebieden De Tuinen, De Kreek, De Landerijen en Het Centrum. In Het

De Groene Buffer vormt de natuurlijke overgang tussen de

Centrum vindt u diverse voorzieningen, zoals winkels voor de

wijk en de zuidelijk weilanden en krijgt in de toekomst een

dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum en een

speel- en recreatiefunctie. De snelwegen A1 en A28 zijn ge-

multifunctioneel centrum. Deze bestaat onder andere uit basis-

makkelijk te bereiken. U rijdt daardoor direct naar nabijgele-

scholen, kinderopvang en een bibliotheek. De frisheid van de

gen steden als Utrecht en Amersfoort. Ook met de bus die in

natuur, de intimiteit van de woonkernen en de talrijke voorzie-

Tabaksteeg stopt bent u snel in het centrum van Amersfoort.

ningen geven Tabaksteeg een onweerstaanbare aantrekkingskracht.

Grenzend aan de weidse Groene Buffer wordt u uitgenodigd voor een gezonde wandeling of een mooie fietstocht. Het

Wie wat dieper de wijk in trekt, ziet verzorgde kinderspeel-

scholenaanbod en kinderopvang in de buurt is een belangrijk

plaatsen en mooie water- en groenpartijen in een rustieke en

gegeven. Voor kinderen is deze wijk veilig en vriendelijk. Ze

landelijke sfeer. Uniek is ook de zogenaamde ecologische zone

kunnen zich lekker uitleven op diverse speelplekken en het is

die langs de hele Tabaksteeg komt te liggen. Een brede strook

zelfs mogelijk om met een bootje door de woonwijk te varen

natuur die alleen voor planten en dieren is bestemd en de ver-

of te vissen.

binding vormt tussen de natuurgebieden op de grens van de Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Deze zone is een veilige thuishaven of doorgangsroute voor de vele vlinders die het gebied rijk is.

De Zijdevlinder is centraal in De Landerijen gelegen. De nabijheid van het open weidegebied aan de zuidzijde is voelbaar door allerlei verschillende doorsteken in de bebouwing. Een grote, centraal gelegen, groene speelruimte in het hart van De Landerijen, is op loopafstand gelegen.

Zijdevlinder

8

Zijdevlinder

S

A

B/C B/C

A

A

B/C B/C

A

554a 554b

552a 552b

551a 551b

548a 548b

Gradus van den Hengelstraat

zijdevlinder | Situatie 1:750 Legenda type A type B/C in ontwikkeling water beukenhaag gaashek met houten palen en hedera begroeiing S Speelplaats

A

B/C B/C 569

10

570

B/C B/C 571

572

A

B

A

B/C B/C

A

563a 563b

556

555

In het deelgebied De Landerijen is het project de Zijde-

De woningen van de Zijdevlinder liggen verdeeld over

de keuze uit woningtype B en C. Kiest u voor type C dan

vlinder gelegen. De Zijdevlinder bestaat uit 24 elegante

een lange strook in deelgebied De Landerijen. U zoekt

wordt de geschakelde twee-onder-één-kap woning ook

twee-onder-één-kap woningen. Bijzonder aan de Zijde-

hier uw favoriete kavel uit en maakt een keuze uit de drie

uitgevoerd als type C. Met de Zijdevlinder woont u dus

vlinder is dat u hier kunt wonen zoals u dat wilt. In totaal

verschillende woningtypen. De woningen van type A lig-

zoals u dat wilt.

heeft u de keuze uit drie verschillende typen tweekap-

gen al vast, maar voor de woningen van type B en C

pers. Zo kunt u het woningtype van uw voorkeur op uw

heeft u de vrije keuze. Wanneer uw voorkeur bijvoor-

favoriete kavel plaatsen.

beeld uitgaat naar kavel­nummer 556 heeft u vervolgens

B Ecozone

A

575

A

576

B/C B/C

577a 577b

B/C B/C 579

580

B/C B/C

581a 581b

Wim Vrijhoefstraat

Zijdevlinder

plattegronden | met tuin

12

type | A

type | B

14

type | C

Type A en B

zijdevlinder | de woningen

Type B en C

16

Type A

Tabaksteeg in Leusden wordt gevormd door de vele

prachtige woningen. De woningen van de Zijdevlinder

lende keuzemogelijkheden voor zowel binnen de

vlinderprojecten die zich hier hebben gevestigd. Met

sluiten naadloos aan bij het beeldkwaliteitplan van

woning als aan de buitenzijde. Alle twee-onder-één-kap

de komst van de Zijdevlinder krijgt deze nieuwe

Tabaksteeg. Zo komt de jaren ’30 stijl terug in de

woningen grenzen met de tuin aan het water. Aan de

woonwijk er een bijzonder project bij. De 24 elegante

gemetselde gevels, de keramische dakpannen en

voorzijde heeft u een opstelplaats voor twee auto’s.

twee-onder-één-kap woningen zijn verdeeld over

grote overstekken. U heeft hierbij de keuze uit drie

bovendien heeft u de keuze uit een garage of berging,

vier blokken. Architectenbureau Van Manen en archi-

woningtypen die u op uw favoriete kavel kunt plaat-

grenzend aan de woning.

tectenbureau Han van Zwieten ontwierpen deze

sen. Bovendien heeft u bij deze woningen verschil-

Type B en C

Zijdevlinder

type | A

18

ca. 5100 mm

ca. 9400 mm

ca. 3920 mm

ca. 3220 mm

Begane grond

type | A

ca. 2010 mm

ca. 3770 mm

ca. 3625 mm

ca. 2990 mm

Kavelnummers: 551 a, 552 a, 563 a, 575 Gespiegeld: 551 b, 552 b, 563 b, 576 Woonoppervlakte (GBO) ca. 126 m2 Kaveloppervlakte ca. 243 - 270 m2 ca. 2270 mm

Tuin aan het water Ruime woonkamer met schuifdeuren naar de tuin Half open eetkeuken 3 ruime slaapkamers Badkamer met optiemogelijkheden Zeer ruime zolder met verschillende indelingsmogelijkheden

ca. 3305 mm

Met berging en opstelplaats voor 2 auto’s

1e verdieping

ca. 5100 mm

20

ca. 5840 mm

ca. 5100 mm

2e verdieping

ca. 12200 mm

Begane grond Opties: - uitbouw 1.8 m aan de achterzijde

- erker aan de voorzijde

- uitbouw zijkant tot woonruimte 22

Opties type | A

ca. 2720 mm

ca. 5840 mm

ca. 5100 mm

1e verdieping Optie: grotere badkamer met bad

2e verdieping Opties: - dakkapel aan de voorzijde

- dakkapel aan de achterzijde

- indeling zolder

Zijdevlinder

24

Zijdevlinder

Impressie achterzijde type B en C

type | b

26

ca. 5730 mm

ca. 10400 mm

ca. 6200 mm

ca. 3370 mm

Begane grond

ca. 3540 mm

ca. 3000 mm

type | b

Kavelnummers: 548 a, 554 a, 555, 569, 571, 577 a, 579, 581 a, ca. 3140 mm

Gespiegeld: 548 b, 554 b, 556, 570, 572, 577 b, 580, 581 b Woonoppervlakte (GBO) ca. 153 m2 Kaveloppervlakte ca. 256 - 283 m2 Tuin aan het water Ruime woonkamer Zeer ruime keuken 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche

ca. 3030 mm

ca. 4060 mm

Ruime zolder met verschillende indelingsmogelijkheden

1e verdieping

ca. 2660 mm

ca. 2970 mm

28

Garage en opstelplaats voor 2 auto’s Metselwerk kiesbaar ( geldt alleen voor 1e koper van de tweekapper)

ca. 7500 mm

ca. 4520 mm

2e verdieping

ca. 4520 mm ca. 2970 mm

ca. 7500 mm

ca. 2660 mm

1e verdieping Optie: extra slaapkamer

2e verdieping Opties: - dakkapel aan de voorzijde

- dakkapel aan de achterzijde

- indeling zolderverdieping

Op de begane grond kunt u bij type B tevens een uitbouw kiezen van 2.40 m.

Deze optie is niet getekend 30

Opties type | B

Zijdevlinder

type | c

32

ca. 3370 mm

ca. 11000 mm

ca. 6800 mm

ca. 5730 mm

Begane grond

ca. 4150 mm

ca. 3600 mm

type | c

Kavelnummers: 548 a, 554 a, 555, 569, 571, 577 a, 579, 581 a, Gespiegeld: 548 b, 554 b, 556,

ca. 3140 mm

570, 572, 577 b, 580, 581 b Woonoppervlakte (GBO) ca. 172 m2 Kaveloppervlakte ca. 256 - 283 m2 Tuin aan het water Ruime woonkamer Zeer ruime keuken 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Zeer ruime zolder met verschillende indelingsmogelijkheden

ca. 3030 mm

ca. 4060 mm

Garage en opstelplaats voor 2 auto’s

1e verdieping

ca. 2970 mm

ca. 2660 mm

34

ca. 11100 mm

ca. 4100 mm

2e verdieping

ca. 13400 mm

Begane grond Optie: uitbouw 2.40 m incl. verlenging van de garage

(uitbreidingsmogelijkheid geldt ook voor B) 36

Opties type | c

ca. 2660 mm

ca. 11100 mm

ca. 2970 mm

1e verdieping Optie: extra slaapkamer

2e verdieping Optie: indeling met extra kamner

Zijdevlinder

38

Zijdevlinder

Optie Masterbedroom 2e verdieping type C

zijdevlinder | Samenvatting De volledige technische omschrijving is verkrijgbaar bij de makelaar

Type A Onderdeel Materiaal Positie Omschrijving Erfafscheiding hekwerk hout/staal

groenvoorziening beukenhaag

erfgrens aan openbaar gebied alleen bij bouwnummer 552b erfgrens aan openbaar gebied

Berging type aangebouwd

zijtuin

metselwerk

hardhouten palen waar tussen gegalvaniseerd hekwerk 180 cm hoog, tegen hekwerk wordt hedera geplant langs voortuin volgens situatietekening

Fundering De fundering is op palen voor zowel de woning als de berging.

Vloeren, gevelopeningen en deuren De vloeren worden uitgevoerd in beton. De buitenkozijnen worden evenals de buitenramen en 窶電euren uitgevoerd in hardhout.

De buitenkozijnen, deuren en ramen worden wit geschilderd. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium en in wit uitgevoerd.

De binnendeuren zijn witte opdekdeuren gemonteerd in witte stalen kozijnen met een glazen bovenlicht.

Gevels en wanden buitenspouwblad bouwnummers metselwerk gevel 575 en 576 buitenspouwblad bwnrs. 551a t/m metselwerk gevel 552b, 563a en 563b

metselwerk metselwerkplint binnenspouwblad kalkzandsteen voor-, zij-, en achtergevel

woningscheidende wanden kalkzandsteen tussenwanden constructieve wanden kalkzandsteen hal, overloop

binnenwanden gasbeton begane grond,

1e verdieping

roodoranje warm-roodoranje donkerbruin isolatiewaarde spouwmuur : Rc = 3,5 m2 K/W de woningscheiding is ankerloos stabiliteitswand langs de trap aan de kant van de woonkamer en slaapkamer 3

Keuken en sanitair De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De woning zal wel voorzien worden van een compleet afgewerkte badkamer en toilet met een sanitairpakket van het merk Villeroy en Boch.

Verwarmingsinstallatie HR combiketel zolder

vloerverwarming kunststof

leidingsysteem kunststof

Ventilatie- en Luchtbehandeling natuurlijk mechanisch

roosters ventilator unit

HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) t.o.v. reguliere HR ketel, cw-klasse: 5 in hal, overloop, verblijfruimten, badkamer, toilet en zolder informeer bij uw vloerleverancier over de diverse mogelijkheden voor vloerafwerking

boven of in gevelkozijnen zolder

Staat van afwerking De vloeren in de woning en de berging worden met een zandcement dekvloer afgewerkt, de badkamer en het toilet worden voorzien van tegels. De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. De badkamer wordt tot een hoogte van circa 210 cm getegeld met daarboven spuitwerk. Het toilet wordt tot een hoogte van circa 140 cm getegeld met daarboven spuitwerk.

De plafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Voor de zolder en de berging is het dakbeschot zichtbaar en dus onafgewerkt.

Daken dakbedekking bouwnrs 551a t/m 552b, 563a en 563b dakbedekking bouwnrs 575 en 576

hellend dak

keramische dakpannen

antraciet

hellend dak

keramische dakpannen

natuurrood

40

technische omschrijving

Type B en C Onderdeel Materiaal Positie Omschrijving Erfafscheiding hekwerk hout/staal erfgrens aan openbaar gebied

alleen bij bouwnr. 548a en 577b

groenvoorziening beukenhaag erfgrens aan openbaar gebied Garage type aangebouwd

metselwerk

hardhouten palen waar tussen gegalvaniseerd hekwerk 180 cm hoog, tegen hekwerk wordt hedera geplant langs voortuin volgens situatietekening

zijtuin

Fundering De fundering is op palen voor zowel de woning als de garage Vloeren, gevelopeningen en deuren De vloeren worden uitgevoerd in beton. De buitenkozijnen worden evenals de buitenramen en 窶電euren uitgevoerd in hardhout.

De buitenkozijnen worden crﾃｨme wit geschilderd. De voordeur en de buitendeuren en ramen worden in ombergrijs geschilderd.

De binnendeuren zijn witte opdekdeuren gemonteerd in witte stalen kozijnen met een glazen bovenlicht.

Gevels en wanden buitenspouwblad metselwerk gevel

plint en kader om voordeur metselwerk gevel binnenspouwblad kalkzandsteen voor-,zij-,en achtergevel

hout voor- en achtergevel

2e verdieping type C woningscheidende wanden kalkzandsteen tussenwanden constructieve wanden kalkzandsteen hal, overloop

binnenwanden gasbeton begane grond,

1e verdieping

kleur metselwerk is kiesbaar (afhankelijk van vastgestelde dakpankleur) bij toepassing van een antraciet dakpan kan gekozen worden uit 5 kleuren metselwerk (1 kleur per woning) bij toepassing van een natuurrode pan kan gekozen worden uit 3 kleuren metselwerk (1 kleur per woning) antraciet isolatiewaarde spouwmuur : Rc = 3,5 m2 K/W houtskeletbouwelementen afgewerkt met gipsvezelplaat de woningscheiding is ankerloos stabiliteitswand langs de trap aan de kant van de woonkamer en slaapkamer 1

Keuken en sanitair De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De woning zal wel voorzien worden van een compleet afgewerkte badkamer en toilet met een sanitairpakket van het merk Villeroy en Boch.

Verwarmingsinstallatie HR combiketel zolder

vloerverwarming kunststof

leidingsysteem kunststof

Ventilatie- en luchtbehandeling natuurlijk mechanisch

roosters ventilator unit

HR(E) combiketel (evolution), zuiniger (gas) t.o.v. reguliere HR ketel, cw-klasse: 5 in hal, overloop, verblijfruimten, badkamer, toilet en zolder informeer bij uw vloerleverancier over de diverse mogelijkheden voor vloerafwerking

boven of in gevelkozijnen zolder

Staat van afwerking De vloeren in de woning en de garage worden met een zandcement dekvloer afgewerkt. De badkamer en het toilet worden voorzien van tegels. De wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. De badkamer wordt tot een hoogte van circa 210 cm getegeld met daarboven spuitwerk. Het toilet wordt tot een hoogte van circa 140 cm getegeld met daarboven spuitwerk.

De plafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Voor de zolder en de garage is het dakbeschot zichtbaar en dus onafgewerkt.

Daken dakbedekking bouwnrs 571, 572, 577a, 577b, 579 en 580 dakbedekking bouwnrs 548a, 548b, 554a, 554b, 555, 556, 569, 570, 581a, en 581b

hellend dak

keramische dakpannen

antraciet

hellend dak

keramische dakpannen

natuurrood

zijdevlinder | kopersinformatie

De complete technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn verkrijgbaar bij de makelaar.

Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning er uit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde.

De technische omschrijving en de verkooptekeningen met het kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.

De in deze brochure opgenomen sfeerbeelden en beknopte technische omschrijving hebben geen contractuele waarde.

Verkoopdocumentatie en illustratie De technische omschrijving en de verkoop­ tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan, alsmede door gemeentelijke instanties. Ondanks het boven­staande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet-,en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de sfeerbrochure opgenomen perspectieftekeningen en impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangegeven maatvoering betreft “circa maten”. Indien deze maatvoering

tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening zijn niet bindend. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

Leeswijzer 1. Administratieve zaken Hier vindt u algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn.

2. Algemene kopersinformatie Het tweede deel geeft u informatie over de procedure bij aankoop van de woning.

1. Administratieve zaken INITIATIEFNEMER Heijmans Vastgoed B.V. Rooseveltweg 11 Postbus 10347 1314 SJ Almere CONTRACTANT Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rooseveltweg 11 Postbus 10347 1314 SJ Almere BOUWBEDRIJF Heijmans Bouw Amersfoort B.V. Astronaut 22 Postbus 197 3800 AD Amersfoort ARCHITECTEN Architectenbureau van Manen Atjehweg 9 2202AM Noordwijk Han van Zwieten Architecten BNA Soesterweg 314 Postbus 12 3800 AA Amersfoort VERKOOP Hypodomus Amersfoort Stationplein 121 3818 LE Amersfoort 033-4544095

Herbrink Makelaars o.g.

Hamersveldseweg 56 3833 GS Leusden 033-4950950 42

Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Hieronder volgt een samenvatting met daarin de uitleg over wat de Garantie- en waarborgregeling voor u als koper kan betekenen.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis failliet gaat, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waar­borg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantie­ termijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling 2010 van het SWK. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK: • Bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; • Indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer. Daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborg­ regeling biedt de koper meer zekerheid!

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen De uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK-regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koop­ woningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouw­ nijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.

De deelnemers worden jaarlijks op hun finan­ ciële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert.

Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwali­ teitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachten­systeem.

GIW regeling / SWK regeling Zoals eerder is opgemerkt, voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIW-regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborgcertificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde

Zijdevlinder

bescherming. Let op! Aan deze verkoopcontractmap kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garanties waarborgregeling is bindend.

2. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst (KAO).

Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt deze door de makelaar doorgestuurd naar Heijmans. Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend, waarbij u één exemplaar van de door beide partijen ondertekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financiering. Eén exemplaar van de KAO is voor de ondernemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden, gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst, is voldaan.

Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:

zijdevlinder | kopersinformatie

• De notariskosten inzake levering-/ eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • De kosten van kadastrale inmeting.

Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • De grondkosten; • De bouwkosten; • Het architectenhonorarium; • De verkoopkosten; • De gemeentelijke leges; • De aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra,telefoon en CAI; • Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • Rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • Notariskosten voor de hypotheekakte; • Aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI. Levering-/eigendomsakte De levering van de grond voor de te bouwen woning(en) geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.

Heijmans Vastgoed zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris.

Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankre-

kening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger en de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • De rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitprovisie voor de geldgever; • Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

44

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u de laatste bouwtermijnen en de termijnnota voor het restant van het meer- en minderwerk. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werk­zaam­ heden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en

gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas.

Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.

Wat betekent dit voor u?

In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes.

Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten.

Na de oplevering van de woning zal Heijmans haar contract opzeggen, wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier, voorkomen.

Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Onderhoudsperiode met garantie/Garantie- en waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan.

Deze tekortkomingen dient u conform de SWK- regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Zijdevlinder

Mogelijkheden woonwensenwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optie­ lijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantie­ regelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/ fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht één of meer producten niet meer of niet tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht.

De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.

Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegel­ werk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk.

Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.

Heijmans Vastgoed Realisatie B.V.

Colofon

Ontwikkelaar: Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Postbus 10347 1301 AH Almere Bouwbedrijf: Heijmans Bouw Amersfoort B.V. Postbus 197 3800 AD Amersfoort Verkoopinformatie: Hypodomus Stationsplein 121 3818 LE Amersfoort T 033-454 40 95 Herbrink makelaars Hamersveldseweg 56 3833 GS Leusden T 033-495 09 50

www.dezijdevlinder.nl

46 Projectcommunicatie R.E.C adviseurs voor Vastgoedcommunicatie & Strategie, Amersfoort. 30728

www.dezijdevlinder.nl