Jacobskamp den Dungen Hoekwoningen, Tussenwoningen

Mooi wonen in Jacobskamp Den Dungen

Hoekwoningen Tussenwoningen

Hoekwoningen

pagina 06

Hoekwoningen met garage

pagina 16

Tussenwoningen

pagina 28

Heijmans Standaard compleet

pagina 44

Badkamer en toilet

pagina 45

Keuken

pagina 46

Duurzaamheid

pagina 47

Voordelen van nieuwbouw

pagina 47

Colofon

pagina 49

In het hart van

de meierij…

…liggen de Bourgondische stad ’s-Hertogenbosch en het landelijke dorp Den Dungen dicht tegen elkaar aan. Vanaf de toren van de Sint-Jan zie je hóe dicht. In ongeveer twintig minuten fietsen of nog geen 10 minuten met de auto of bus kun je vanuit Den Dungen op de Parade van ’s-Hertogenbosch staan. Winkelen in de fraaie winkelstraatjes, gezellig een terrasje pakken, uit eten in één van de vele restaurantjes of een avondje uit: ’s-Hertogenbosch verveelt nooit.

Een heerlijke stad binnen handbereik en toch genieten van de rust, veiligheid en schoonheid van een traditioneel dorp: dat is het unieke aan wonen in Jacobskamp, Den Dungen.

Utrecht E25 A59

Breda

Groote Wielen

N625

Rosmalen

A2

Nijmegen

A59

A59

Ertveldplas

‘s-Hertogenbosch A2

Zuid Willemsvaart

Parade

P

Hekellaan

Zuidwal

Maastrichtseweg Van Veldekekade Poeldonkweg

Zuid Willemsvaart

Beusingsedijk

N279

Hooidonk Bosscheweg Litserstraat

A2 E25

Jacobskamp

N617

Den Dungen

Eindhoven Bosschebaan

Hoogstraat

3

HO

OID

ON

KS

ES TR

AA T

ISPAD

TENN

Jacobskamp

PAD

R RUITE

1

1

2

3

4

5

6

2

8

11 9 10

12

13

16 14 15

7

PAD

R RUITE

AAT RSTR

LITSE JACO BS

K AMP

Den Dungen

17

Landelijk wonen Wie Den Dungen zegt, zegt mooi wonen in een typisch Brabants dorp met de bakker en slager om de hoek, een gezellig dorpscafé en een supermarkt om de hoek. Een plaats met een eigen gezicht.

De Dungenaar zelf weet het al lang: wie éénmaal in Den Dungen woont, wil er niet meer weg. Aan de noordrand van Den Dungen komt op de plaats van het huidige sportpark Jacobskamp een nieuwe woonwijk te liggen met circa 280 woningen en een aantal sportvelden. Aan sportieve faciliteiten geen gebrek in Den Dungen, maar ook de kinderopvang, buitenschoolse opvang, huisarts, basisscholen en peuterspeelzalen liggen allemaal op een paar minuten afstand rondom het nieuwe Jacobskamp.

In de eerste fase bouwt Heijmans 6 tussenwoningen, 4 hoekwoningen, 6 twee-onder-één-kap woningen, en een enkele vrijstaande woning. Ontworpen door de architecten van het gerenommeerde bureau Van Egmond Totaal Architectuur in een jaren ’30 stijl met royale overstekken en erkers.

Ruiter pad

1

2

3

4

Ruiter pad

5

6

Toekomstige bebouwing

Fase 1

7

1

2

8

9 10 11

12

13

14 15 16

17

Toekomstige bebouwing

5

Hoekwoningen

In deze bouwfase zijn er twee hoekwoningen mét – en twee hoekwoningen zonder aangebouwde garage beschikbaar. De typische jaren ‘30 details als grote overstekken, speels metselwerk en een specifiek lijnenspel in de gevel zorgen voor een tijdloos klassieke en tegelijkertijd luxe uitstraling van de woningen.

7

Hoekwoningen De vier brede hoekwoningen bieden zowel binnen als buiten veel comfort en ruimte. Ze liggen op ruime kavels en hebben een voor- en zijtuin en een diepe achtertuin op het zuiden.

Met een boekje in de tuin of gezellig eten met vrienden: er is ruimte genoeg om de tuin aan te passen aan jouw persoonlijke levensstijl. Deze hoekwoningen hebben een houten (fietsen) berging in de tuin. De andere twee hoekwoningen hebben een aangebouwde garage met oprit. Ook is er voor de deur voldoende parkeergelegenheid in de parkeervakken.

8

Tijdloos wonen Vrijheid & alle ruimte voor elkaar en voor jezelf

Indeling begane grond Bouwnummers 12 en 13 (13 gespiegeld).

Schaal 1:50

10

• • • • • • •

Riante woning van maar liefst ruim 425 m3 Mooi breed kavel Brede tuingerichte woonkamer Grote raampartijen in de achtergevel waardoor een mooie natuurlijke lichtinval Open keuken Woning voorzien van zonnepanelen voor energiebesparing Vloerverwarming

11

Indeling eerste verdieping Schaal 1:50

12

• 3 ruime slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vloerverwarming

13

Indeling tweede verdieping Schaal 1:50

14

• Multifunctionele ruimte • Bergingszolder • Mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers

15

Hoekwoningen met garage De vier brede hoekwoningen bieden zowel binnen als buiten veel comfort en ruimte. Ze liggen op ruime kavels en hebben een voor- en zijtuin en een diepe achtertuin op het zuiden.

Met een boekje in de tuin of gezellig eten met vrienden: er is ruimte genoeg om de tuin aan te passen aan jouw persoonlijke levensstijl. Deze hoekwoningen hebben een aangebouwde garage met oprit. Ook is er voor de deur voldoende parkeergelegenheid in de parkeervakken.

Tijdloos wonen Vrijheid & alle ruimte voor elkaar en voor jezelf

17

Indeling begane grond Bouwnummers 8 en 17 (17 gespiegeld).

Schaal 1:50

18

• • • • • • • •

Opvallend ruime woning van maar liefst 500 m3 Inclusief garage met parkeren op eigen terrein Mooi breed kavel Brede tuingerichte woonkamer Grote raampartijen in de achtergevel waardoor een mooie natuurlijke lichtinval Open keuken Woning voorzien van zonnepanelen voor energiebesparing Vloerverwarming

19

Indeling eerste verdieping Schaal 1:50

20

• 3 ruime slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vloerverwarming

21

Indeling tweede verdieping Schaal 1:50

22

• Multifunctionele ruimte • Bergingszolder • Mogelijkheid tot extra slaapkamer of hobbyruimte

23

Uitbreidingsmogelijkheden begane grond Schaal 1:50

Tip

Tip

24

Dubbele openslaande tuindeuren zijn niet alleen mooi, ze maken van de huiskamer en tuin ook meer ĂŠĂŠn geheel.

Een uitbouw van 2,50 meter levert 13,5 m2 extra woonruimte op. Een aanrader!

25

Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdieping Schaal 1:50

Tip

26

Door een dakkapel te plaatsen kunt u een mooie studie- of hobbykamer creĂŤren

27

Tussenwoningen

Een mooi lijnenspel, verrassende details in het metselwerk, grote overstekken en een sjieke overkapping boven de voordeur geven de woningen een tijdloos klassieke en tegelijkertijd luxe uitstraling.

29

Tussenwoningen De tussenwoningen liggen op mooie kavels en hebben allemaal een voortuin. De achtertuinen zijn allemaal gelegen op het zonnige zuiden.

Het zijn betaalbare woningen, ideaal voor starters. De woningen hebben allemaal een houten berging achter in de tuin voor de fietsen en natuurlijk de BBQ! Voor de deur is er ruim parkeergelegenheid in de parkeervakken.

30

Volop genieten ‌in een huis dat met je mee kan groeien

Indeling begane grond Bouwnummers 9 tot en met 11 en 14 tot en met 16. De indeling van de bouwnummers 10, 14 en 16 zijn gespiegeld ten opzichte van de hieronder weergegeven plattegrond.

Schaal 1:50

32

• • • • • •

Ruime betaalbare starterswoning van circa 390 m3 Tuingerichte woonkamer Grote raampartijen in de achtergevel waardoor een mooie natuurlijke lichtinval Open keuken Vloerverwarming Inclusief berging in de achtertuin

33

Indeling eerste verdieping Schaal 1:50

34

• 3 ruime slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vloerverwarming

35

Indeling tweede verdieping Schaal 1:50

36

• Multifunctionele ruimte • Bergingszolder • Mogelijkheid tot 1 of zelfs 2 extra slaapkamers

37

Uitbreidingsmogelijkheden begane grond Schaal 1:50

Tip

Tip

38

Vergroot uw woning aan de achterzijde met 2,50 meter waardoor uw leefruimte met maar liefst bijna 13 m2 wordt vergroot.

Met dubbele openslaande tuindeuren heb je veel meer leefgenot en geniet je nog meer van buiten en van de tuin.

• 3 ruime slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vloerverwarming

39

Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdieping Schaal 1:50

Tip

40

Tip: Een dakkapel geeft de zolder maximaal daglicht en zorgt voor een bruikbare ruimte zoals bijvoorbeeld een extra slaapkamer, studie of hobbykamer.

41

Uitbreidingsmogelijkheden tweede verdieping Schaal 1:50

Tip

42

Tip: Maak van de tweede verdieping twee mooie slaapkamers met behulp van dakkapellen (aan vooren achterzijde).

43

Heijmans standaard compleet Als u een woning koopt bij Heijmans wordt die standaard voorzien van de opties die vrijwel iedereen kiest. Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei ongewenste bijkomende kosten. De volgende opties maken de woningen in Jacobskamp standaard compleet: 1. Buitenkraan achtergevel 2. Stopcontact voor modem in de meterkast 3. Aansluiting voor vaatwasser en oven 4. Aansluiting voor wasmachine en wasdroger 5. Bedrade aansluiting voor TV, telefoon of internet in hoofdslaapkamer 6. Loze leiding voor TV, telefoon of internet in hoofdslaapkamer 7. Aansluiting voor buitenlichtpunt voor- en achtergevel 8. Aansluitpunt voor verlichting op buitenberging (daar waar van toepassing) 9. Zwevend toilet op begane grond en eerste verdieping Daarnaast zijn de hoekwoningen voorzien van zonnepanelen. Dit heeft als extra voordeel dat u bezuinigt op de maandelijks terugkerende energielasten.

44

Badkamer en toilet Snel wakker worden onder een verfrissende douche of liever uitgebreid baden in Hammamsferen? Op basis van uw eigen dromen, wensen en stijlen kunt u in Jacobskamp kiezen voor de juiste uitstraling van uw sanitair en tegels.

Heijmans stelt voor al haar projecten tegen een concurrerende prijs een tegelpakket samen dat past bij de laatste trends. Standaard worden de tussen- en hoekwoningen voorzien van tegels uit het Basispakket.

Dit houdt in vloertegels tot een formaat van 20x20 cm en wandtegels tot een formaat van 15x20 cm. Daarnaast kunt u kiezen voor het Comfort of Luxe pakket. Het pakket bestaat uit een breed assortiment waaruit u, tegen een geringe meerprijs, kunt kiezen om zo tot uw eigen persoonlijke keuze te komen. Het is uiteraard mogelijk om buiten het pakket om uw keuzes te maken.

Daarnaast worden de woningen voorzien van sanitair van Sphinx met kranen van Hans Grohe.

4575

Keuken Genieten van gezond eten, bijkletsen aan de keukentafel: de keuken is voor veel mensen het hart in huis. Heijmans heeft voor Jacobskamp een projectafspraak met Aswa Keukens in Uden gemaakt, waardoor zij u, geheel vrijblijvend, een complete keuken kunnen aanbieden voor een aantrekkelijke prijs.

De ontwerpers van Aswa Keukens hebben voor elk woningtype een keuken samengesteld met onder andere een combi-magnetron, koelkast met vriesvak, gaskookplaat, afzuigkap met achterwand en een vaatwasser.

Het is uiteraard ook mogelijk om helemaal zelf uw droomkeuken samen te stellen. Hiervoor krijgt u van Aswa Keukens een waardecheque van â‚Ź 1.000,00 die u kunt verzilveren bij de aankoop van uw keuken.

46

Duurzaamheid Duurzaamheid staat bij Heijmans hoog in het vaandel. Ook bij de ontwikkeling van Jacobskamp is hier veel aandacht aan besteed: Jacobskamp heeft het energiezuinige A-label. Zo gebruikt Heijmans altijd FSC-hout en kiezen wij voor onderhoudsvriendelijke en verantwoorde materialen. Tijdens de bouw houdt Heijmans natuurlijk rekening met het milieu, bijvoorbeeld door te letten op het gehele productieproces en door het scheiden van bouw- en afvalmaterialen.

Voordelen van nieuwbouw De kwaliteitsnormen voor nieuwe woningen zijn strenger geworden, waardoor ze energiezuiniger zijn en meer comfort bieden door bijvoorbeeld betere isolatie, ventilatie en verwarmingssystemen. Nieuwe woningen zijn per definitie onderhoudsvriendelijk en u kunt rekenen op een goede garantieregeling. Een heel groot pluspunt is ook de flexibiliteit in indeling en uitbreidingsmogelijkheden, en‌alles is nieuw: U kiest het allemaal zÊlf uit!

47

Projectinformatie Heijmans Vastgoed Zuid Projectontwikkelaar Roel van Hagen E. verkoopzuid@heijmans.nl T. 073 - 543 51 07 www.jacobskampdendungen.nl

Ontwikkeling en Realisatie Heijmans Vastgoed en Woningbouw Graafsebaan 65 5248 JT Rosmalen Postbus 171, 5240 AD Rosmalen T. 073 - 543 51 07 E. verkoopzuid@heijmans.nl

Verkoop en Informatie Boumij Makelaars Hekellaan 1 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T. 073 - 612 23 44 E. info@boumij.nl

Staete Makelaars Nieuwstraat 41a Sint Michielsgestel T. 073 - 551 00 50 E. nieuwbouw@staete.nl

Rabobank Dommel en Aa Hoogstraat 21 5271 SW Sint-Michielsgestel T. 0411 - 66 06 60

49

Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reĂŤle kleuren van gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen afwijken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes.

Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht.

Deze dienen als contractstuk. Niets uit de uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed en Woningbouw worden gebruikt.

De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed en Woningbouw. Š2012 Heijmans Vastgoed en Woningbouw

jacobskampdendungen.nl