Brochure het land fase 12

Het Land van onbegrensde mogelijkheden

Het Land van geluk

Gebiedstekening Het Land, Spijkenisse – Fase 12

31 JANUARI 2018

Situatietekening Het Land, Spijkenisse – Fase 12

31 JANUARI 2018

Het Land van al je mooiste dromen

V.O.N. prijslijst Het Land, Spijkenisse – Fase 12

DE V.O.N PRIJZEN ZIJN INCLUSIEF:

• kosten notaris, architect, constructeur en makelaar, • eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen: gas, water, elektra en riolering; • omzetbelasting (thans 21%).

noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten noord-oosten

DE V.O.N PRIJZEN ZIJN EXCLUSIEF:

• financieringskosten; • rentevergoedingen; • notariskosten voor de hypotheekakte; • administratiekosten aanvraag levering: gas, water en elektra; • entreekosten kabelexploitant en telefoonabonnement.

INLICHTINGEN EN VERKOOP:

TW3, 010 - 300 71 17, info@tw3.nl, www.hetlandspijkenisse.nl

.N

.

eigen terrein eigen terrein eigen terrein eigen terrein openbaar gebied openbaar gebied openbaar gebied openbaar gebied openbaar gebied openbaar gebied openbaar gebied openbaar gebied eigen terrein eigen terrein eigen terrein eigen terrein eigen terrein eigen terrein

WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN

V. O PR

IJ

S

RE KE

L VE

PA R

320 290 275 275 150 140 140 140 140 140 140 170 235 160 160 160 160 210

N

.)*

170 163 163 165 116 122 116 116 116 122 116 116 140 142 140 142 140 140

(C A KA

HR SC OM

2/1-kap woning 6,0m 2/1-kap woning 6,0m 2/1-kap woning 6,0m 2/1-kap woning 6,0m Rijwoning 5,4m Rijwoning 5,4m Rijwoning 5,4m Rijwoning 5,4m Rijwoning 5,4m Rijwoning 5,4m Rijwoning 5,4m Rijwoning 5,4m Rijwoning 6,0m Rijwoning 6,0m Rijwoning 6,0m Rijwoning 6,0m Rijwoning 6,0m Rijwoning 6,0m

S

Z AC O N H T LI G ER GI TU NG IN

NG VI IJ

YP IN

ON

P1 P2 R1 R2 K2s K4 K1s K1 K1s K4 K1s K2 L4s L2s L1s L2s L1s L4

G L A EBR KT U E IK

341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358

W

BO

UW

NU

GT

M

M

E

ER

OP

PE

RV

-

31 JANUARI 2018

€ 398.950 € 384.950 € 383.950 € 388.950 € 271.950 € 278.950 € 263.950 € 263.950 € 263.950 € 278.950 € 263.950 € 271.950 € 294.950 € 289.950 € 284.950 € 289.950 € 284.950 € 294.950

Het Land van mooi wonen

TYPE K

• Ruime woonkamer met open keuken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede wandcloset

• Vrij indeelbare zolderverdieping • Een ruime berging in de tuin • Ruime kavels tot circa 160 m2.

IMPRESSIE TYPE K

begane grond met tuin

eerste verdieping

WWW.HETLANDSPIJKENISSE.NL

begane grond

tweede verdieping

PLATTEGRONDEN TYPE K

TYPE L

• Royale woonkamer met open keuken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede wandcloset

• Vrij indeelbare zolderverdieping • Een ruime berging in de tuin • Brede kavels van circa 150 m2.

IMPRESSIE TYPE L

begane grond met tuin

eerste verdieping

WWW.HETLANDSPIJKENISSE.NL

begane grond

tweede verdieping

PLATTEGRONDEN TYPE L

begane grond met tuin

eerste verdieping

WWW.HETLANDSPIJKENISSE.NL

begane grond

tweede verdieping

PLATTEGRONDEN TYPE P

begane grond met tuin

eerste verdieping

WWW.HETLANDSPIJKENISSE.NL

begane grond

tweede verdieping

PLATTEGRONDEN TYPE R

Algemene bepalingen & Technische omschrijving Het Land, Spijkenisse – Fase 12

31 JANUARI 2018

ALGEMENE BEPALINGEN

er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de

1. INLEIDING

tuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van over-

Deze technische omschrijving vormt een contract tussen verkoper

heidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve

(ondernemer) en u als koper (koper). In de aannemingsovereenkomst

aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden.

wordt de verplichting tot realisering van de woning door de onder-

nemer vastgelegd. De koper koopt daarmee een woning, welke nog

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het

niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning, de plaats

plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering

van de technische installaties en het aanzicht van de woning staat

blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit,

weergegeven op de contracttekeningen. De toe te passen materialen,

het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning. De koper

technische installaties, kleurstelling, et cetera van de woning worden

zal hierover door informatiebrieven geïnformeerd worden. Deze wijzi-

beschreven in de technische omschrijving. Deze bescheiden zijn op-

gingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van

genomen in de Koperscontractmap, welke het contract vormt tussen

mindere of meerdere kosten.

contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Even-

ondernemer en koper, zodat er geen onduidelijkheid bestaat over de wijze van uitvoering van de woning.

De maten staan op de tekening aangegeven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken. Alle in de plattegronden

2. WONINGTYPEN

aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven. De

Voor een overzicht van de diverse woningtypen verwijzen wij u naar

exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken. Tijdens de bouw van uw

de situatietekening.

woning worden er kopersmiddagen georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om de woning in te meten.

3. VOORBEHOUD WIJZIGINGEN

De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en ap-

Het ontwikkelen van een wijk c.q. bouwplan is een voortdurend pro-

paraten, zoals de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de

ces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning

aannemingsovereenkomst.

van het ontwerp plaatsvindt. De tekeningen en omschrijvingen opge-

Waar merknamen worden vermeld, behoudt Dura Vermeer Bouw Zuid

nomen in de verkoopbrochure zijn nadrukkelijk geen contractstuk.

West BV zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen

De koper wordt aangeraden de contracttekeningen en de technische

zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening.

omschrijving in de Koperscontractmap vóór ondertekening van de

Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

aannemingsovereenkomst zorgvuldig door te nemen. In geval van

De gemeente kan nadere eisen stellen bij de afgifte van de omgevings-

twijfel of onduidelijkheid kunt u contact opnemen met de makelaar.

vergunning. Ten tijde van het opstellen van de Koperscontractmap

De door de gemeente verstrekte tekeningen betreffen in nagenoeg alle

was de omgevingsvergunning nog niet verstrekt. U wordt hierover

gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situe-

door ons geïnformeerd.

ring van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. De plaats van de voorzieningenkasten van de

4. KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

nutsbedrijven zoals telefoon, televisie en elektra en de plaats van de

Met het ondertekenen van de Koop-/Aannemingsovereenkomst

lantaarnpalen is niet op tekening aangegeven. De uiteindelijke plaats

verplicht(en) de koper(s) zich tot het betalen van de koop- en aan-

wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. De maten

neemsom, terwijl Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zich door onder-

op tekening zijn niet bindend. De exacte maatvoering van de buiten-

tekening verplicht tot de levering van de grond en realisering van de

gevels en bijgebouwen worden na opmeting door het Kadaster vast-

woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend,

gesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van

ontvangen beide partijen hiervan een kopie. Het originele exemplaar

het aangrenzende gebied van dit bouwplan kan Dura Vermeer Bouw

komt in bezit van de notaris, op basis waarvan de notariële akte van

Zuid West BV geen verantwoording op zich nemen. Uitdrukkelijk wijst

eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt.

Dura Vermeer Bouw Zuid West BV erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juri-

5. KOOPSOM V.O.N.

dische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden

De koopsommen van de woningen zijn vrij-op-naam. Dat wil zeggen

ontleend. De koper wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan

dat de hieronder genoemde kosten zijn inbegrepen:

te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn immers de juridische mo-

a) grondkosten;

gelijkheden en beperkingen vastgelegd. Het bestemmingsplan kunt u

b) bouwkosten;

opvragen bij de gemeente Nissewaard.

c) kosten notaris, architecten, constructeur en makelaar; d) kosten omgevingsvergunning;

De informatie in deze algemene bepalingen, in de technische omschrij-

e) kosten garantieregeling Stichting Waarborgfonds Koopwonin-

ving en op de contracttekeningen is met zorg samengesteld. Mochten

gen (SWK);

|

1 9

10. STICHTING WAARBORGFONDS KOOPWONINGEN (SWK)

f) eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen, zoals water, gas, elektriciteit en riolering;

De woningen worden gebouwd en verkocht met een garantie- en

g) B.T.W. (thans 21%; indien van overheidswege het percentage

waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen

wordt gewijzigd zal conform de wettelijke regels tussen partijen

(SWK). Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door on-

verrekening plaatsvinden);

dernemingen welke zijn ingeschreven. Het instituut hanteert strenge

h) energielabel

selectiecriteria, voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV is aangesloten bij de Stichting

Niet inbegrepen zijn:

Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

1) entreekosten kabelexploitant;

De SWK is een samenwerkingsverband tussen consumenten, produ-

2) entreekosten telefoonabonnement;

centen en deskundigen op het gebied van woningbouw. Die partijen

3) administratiekosten aanvraag levering water, gas en elektra;

hebben zich in dit verband verenigd om kopers van nieuwbouwwo-

4) tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische

ningen extra zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen tussen

omschrijving wordt beschreven.

bouwer en koper bevorderen. Zo is het SWK niet alleen een zaak van de

consument, maar ook van de ondernemer.

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:

Als u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat o.a. het vol-

• kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening

gende:

(afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);

• De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door

• bouwrente en rente tijdens de bouw;

het SWK gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het

• notariskosten voor de hypotheekakte.

algemeen zes jaar geldig. Voor het constructieve deel van de woning geldt een langere termijn.

6. BELASTINGEN

• De tekst van de gehanteerde aannemingsovereenkomst is con-

Bepaalde kosten, verband houdend met de financiering van uw wo-

form het model dat door het SWK is vastgesteld. Dit biedt de ze-

ning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld

kerheid, dat de afspraken tussen u als koper en de ondernemer

zijn: rente tijdens de bouw, hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal

duidelijk zijn vastgelegd.

recht en de afsluitkosten voor de hypotheek. Wij adviseren u advies in

• Als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer,

te winnen bij een deskundige op dit gebied.

biedt het SWK u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien dat niet mogelijk blijkt te zijn, keert het

7. BETALINGSVERPLICHTING EN RENTEVERGOEDINGEN

SWK tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit.

De aanneemsom wordt gedeclareerd aan de koper(s) in termijnen,

• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de

conform de termijnregeling welke in de aannemingsovereenkomst

woning, kan de koper het SWK vragen een uitspraak te doen die

staat vermeld, telkens na het gereedkomen van een gedeelte van de

bindend is voor de koper en de ondernemer.

woning. Rentevergoeding wordt, naar het overeengekomen rentepercentage in de aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht wan-

Nadat u de aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, vraagt

neer de termijn niet binnen veertien dagen na dagtekening is voldaan.

de ondernemer het garantie- en waarborgcertificaat voor u aan. Dit waarborgcertificaat wordt u na enige tijd rechtstreeks door het SWK

8. HYPOTHEEK

toegezonden.

Bij de aankoop van uw woning zullen banken of instellingen die hypothecaire geldleningen verstrekken, meestal bereid zijn een geldlening

Op de aannemingsovereenkomst zijn de Garantiesupplementen mo-

te verstrekken waarvan de waarde hoger is dan de aanneemsom. De

dule I E en module II P (exclusief art. 2) van toepassing. Op de wonin-

aanneemsom kan, wanneer de koper(s) dat wenst/wensen, verhoogd

gen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2014

worden met een bedrag om de te betalen rente tijdens de bouw mee

van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort

te financieren. Ook kan vaak het meerwerk meegefinancierd worden.

worden samengevat.

9. MEER-/MINDERWERK

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis

Woningen van Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zijn nagenoeg com-

in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkos-

plete woningen, zeker waar het gaat om de afwerking en de kwaliteit

ten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samen-

van de gebruikte materialen. Binnen de gestelde grenzen zijn wij de

spraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg

koper(s) graag van dienst om voor oplevering de woonwensen in de

heet de insolventiewaarborg.

woning uit te (laten) voeren. De mogelijkheden voor verschillende aanpassingen aan de woning zijn uiteengezet in de ‘basis keuzelijst

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de op-

meer- en minderwerk’ en betreffen o.a. diverse woninguitbreidingen,

levering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegaran-

gevelaanpassingen, mogelijke indelingen, maar ook de mogelijke in-

deerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige

delingen en afwerking van de badkamer en toiletruimte(n).

gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen.

Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen

Vanwege het procesmatige karakter van dit project, is het niet moge-

geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK-garantie.

lijk om andere opties dan wel aanpassingen aan de woning, anders dan die in de basiskeuzelijst zijn vermeld, te kiezen. Individuele wijzi-

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onder-

gingen nemen wij niet in behandeling.

delen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van

|

2 9

onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Door informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend

Sommige onderdelen (zoals behangwerk) zijn uitgesloten van de ga-

worden gemaakt.

rantie.

13. VEILIGHEID NA OPLEVERING

Als de ondernemer zijn verplichtingen op grond van deze bouwkun-

Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de

dige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen

bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf

een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:

wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de Arbowetge-

• bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garan-

ving aanvullende voorzieningen door de bewoner/ eigenaar moeten

tietermijn;

worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van

• indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis,

de glazenwasser en/ of voor de bevestiging en zekering van de ladder.

waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, 14. VERZEKERING

na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-

Dura Vermeer Bouw Zuid West BV verzekert de opstallen gedurende de

maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt

bouw in overeenstemming met Stichting Waarborgfonds Koopwonin-

wel een maximumdekking per woning.

gen (SWK) voorschriften. Op de dag waarop de koper de sleutels van het huis in ontvangst neemt, danwel het huis in gebruik neemt, gaan

Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen

alle risico’s waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over

koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgre-

op de koper(s). Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt u aan deze ver-

geling een laagdrempelige geschillenregeling.

zekeringen een dag voor oplevering in te laten gaan.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcon-

15. BOUWNUMMERS

tract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de

Huisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw

ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

te realiseren woningen van dit project zijn deze nog niet bepaald.

Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een zogenaamd bouw-

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie-

nummer. De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te

en Waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening(en). Wanneer de huisnummers bekend zijn,

11. BOUWBESLUIT

worden deze zo spoedig mogelijk aan de koper verstrekt.

De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit, dat tijdens de indiening van de aanvraag omgevingsvergunning geldig was. Met de

16. MAATVOERING OP TEKENING

invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrek-

De maatvoering op alle tekeningen betreft circa maten. Indien de

ken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaap-

maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij in de bad-

kamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en

kamer niet rekening gehouden met de wandtegels. Ondanks dat ge-

technische ruimte. Ter verduidelijking de volgende begripsbepaling:

streefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen

Benaming Benaming volgens bouwbesluit

door de koper aan derden. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt

Woonkamer, keuken, slaapkamer Verblijfsruimte

de koper aan de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en

Hal, entree, gang, overloop Verkeersruimte

vloerafwerking pas te verstrekken aan derden, wanneer de maten in

Toilet Toiletruimte

de woning door u zijn ingemeten. Tijdens de (af)bouw van de woning

Badkamer Badruimte

worden kopersmiddagen georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om

Meterkast Technische ruimte

in te meten. De koper ontvangt te zijner tijd een uitnodiging.

Zolder Onbenoemde ruimte

Berging Bergruimte

17. LIMITERING GARANTIE

Indien de koper ervoor kiest om de wand- en vloerafwerking in de bad-

12. VEILIGHEID TIJDENS UITVOERING

kamer en / of toiletruimte(n) te laten vervallen, wordt niet voldaan aan

Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘Arbowet’) is het uitvoerend bouw-

de waterdichtheidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit. De koper

bedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van

dient er zelf voor zorg te dragen dat zo spoedig mogelijk na oplevering

iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het

van de woning, hier alsnog aan wordt voldaan. De koper zal gevraagd

uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het

worden een verklaring te tekenen, waarin gesteld wordt dat de koper

letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen kun-

op basis van dit minderwerk geen rechten kan doen gelden in het

dig personeel van het bedrijf zelf of kundige onderaannemers op het

kader van de van toepassing zijn de bepalingen van de Garantie- en

bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de

Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.

verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van kopers zelf, niet toegestaan het

18. BEGLAZING

bouwterrein vrijelijk te betreden.

Voor de volledigheid willen wij melden dat de norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’ voor dit project niet is toegepast. Deze

Om kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te

norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 0,85 meter (vanaf

bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d.,

vloerniveau), gehard glas of gelaagd veiligheidsglas bescherming

zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmid-

biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk.

dagen is het bouwterrein voor kopers, op eigen risico, toegankelijk.

|

3 9

19. IN GEBRUIKNAME WONING

ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Tijdens de bouw van de woning wordt veel water gebruikt. Denk hier-

Deze algemene technische omschrijving van het nieuwbouwproject

bij aan het verwerken van specie en afwerken van de vloer. Om dit

Het Land bevat informatie over alle woningtypes in Het Land. Het is

´bouwvocht´ uit de woning te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig

dus mogelijk dat bepaalde informatie niet van toepassing is op het

te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee

door u gekozen woningtype.

Werkzaamheden direct na oplevering

wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van ALGEMEEN

het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.

Milieuvriendelijk en zuinig Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na

Milieu, milieubehoud en zorg voor de toekomst spelen steeds vaker

oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouw-

een prominente rol bij de ontwikkeling en bouw van de woningen. Bij

vocht “opgesloten” wordt. Veelal kan de koper de ondernemer niet

het ontwerp van de woning, de keuze van de materialen en de werk-

verantwoordelijk stellen voor deze schade. Voor de oplevering zullen

zaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het mili-

de kopers een onderhoudsbrochure ontvangen over onder andere het

eu. Bouwafval wordt niet alleen gescheiden ingezameld en afgevoerd,

juist ventileren van de woning.

maar ook zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met prefab onderdelen te werken. De aandacht voor het

Krimp

milieu komt verder tot uitdrukking in de onderstaande toepassingen

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigen-

en uitvoeringen:

schappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluit-

• Isolerende voorzieningen van begane grondvloer, gevels en da-

naden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de

ken;

constructie van de woning en zijn niet te vermijden. Ook hier geldt

• Toepassen van diverse energiezuinige installaties;

het advies om nog niet direct spuitwerk op de wanden aan te laten

• Zoveel mogelijk recyclebare en geprefabriceerde materialen.

brengen.

Leggen van vloeren

Energielabel

Vanwege de toepassing van lage temperatuur vloerverwarming raden

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het lan-

wij aan gebruik te maken van vloerafwerking die geschikt zijn voor dit

delijk bekende label loopt momenteel van A (meest zuinig) tot met G

principe en de warmte goed doorlaten. Steenachtige vloeren geven de

(minst zuinig). Grofweg wordt het energielabel berekend aan de hand

beste resultaten. Houten vloerafwerking, marmoleum en vloerbedek-

van de Energieprestatie Coëfficiënt (EPC) waarmee de woning is ont-

king geven voldoende resultaat, mits deze voldoen aan de eisen welke

worpen.

door de leverancier van de vloerverwarming worden gesteld en een maximale isolatiewaarde hebben van Rc = 0,09.

De woningen in Het Land fase 12 zijn ontworpen met een EPC van 0,4 en valt daarmee in categorie label A. Dit is conform de eisen uit het

Beglazingskit

nieuwe bouwbesluit per 1 januari 2016.

De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt.

Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en-/of begla-

Bij de uitwerking van het planontwerp is met de volgende uitgangs-

zing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen

punten rekening gehouden:

uw garantierechten in gevaar komen.

• Isolatiewaarde van begane grondvloerconstructie Rc= 3,5 m²

k/w;

Drainageleiding

• Isolatiewaarde van de voor- en achtergevel Rc= 4,5 m² k/w;

Voor een goed functionerend drainagesysteem, is periodiek onder-

• Isolatiewaarde van de kopgevel Rc= 4,5 m² k/w;

houd noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de garantie welke

• Isolatiewaarde van de dakconstructie Rc= 6,0 m² k/w;

door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aan de ko-

• Hoogrendement isolatieglas met een U-waarde van 1,1 W/m²K,

pers wordt afgegeven.

inclusief kozijn 1,45 W/m²K; • Installatietechnisch zijn de woningen uitgevoerd met Hr-ketel,

Wijk in aanbouw

laag temperatuur vloerverwarming op begane grond en 1e ver-

De woning wordt gerealiseerd in een nieuwe wijk in aanbouw. Na de

dieping, natuurlijke toevoer middels gevelroosters en mechani-

oplevering en het betrekken van de woning worden er in de omgeving

sche afvoer.

nog verschillende (bouw)werkzaamheden verricht.

• PV-panelen op het dak. Het aantal panelen hangt af van oriënta-

Andere woningen in de wijk worden nog gebouwd en de openbare

tie en type woning.

ruimte zoals stoepen, parkeerplaatsen, etc. rondom uw woning moet nog worden aangebracht.

Energiereductie

Op de situatietekening is een standopname weergegeven van het ont-

Bij de ontwikkeling van de woning is veel aandacht besteed aan ener-

werp van het openbaar gebied. Het ontwerp van het openbaar gebied

giereductie. Het isoleren van de verwarmde ruimten speelt hierin

wordt door de gemeente vastgesteld en aangelegd.

een belangrijke rol. Dit is onder meer terug te vinden in de dikte van isolatielagen rondom de verwarmde ruimten, het toepassen van

20. BIJLAGEN

hoogrendement isolatieglas in de gevelkozijnen en het toepassen

• Technische omschrijving Het Land fase 12 d.d. 31 jan. 2018

van energiezuinige installaties.

• Afwerkstaat Het Land fase 12 d.d. 31 jan. 2018 • Kleur- en materiaalstaat Het Land fase 12 d.d. 31 jan. 2018

|

4 9

HET OPENBAAR GEBIED

ment dat de begane grondvloer gereed is. De drainage kan echter niet

Parkeren

voorkomen dat er grondwater zichtbaar kan zijn in de kruipruimten

Het parkeren vindt deels plaats op eigen terrein (twee-onder-één-

van de woningen. Koper zal de ondernemer nimmer voor de gevolgen

kapwoningen en eengezinswoning type L) en deels in het openbaar

hiervan aansprakelijk kunnen houden. Drainagesystemen vallen niet

gebied zoals op de situatietekening is aangegeven. De opstelplaatsen

onder de SWK-garantie.

op eigen terrein dienen als parkeerplaats voor de betreffende bouw-

Bestratingen

nummer en dienen in stand te worden gehouden.

Het toegangspad in de voortuin van de woning worden uitgevoerd met

Bestrating

grijze betonnen tegels van afmeting 400 x 600 mm.

De bestratings- en terreinwerkzaamheden rondom de bouwkavels vallen buiten het project en worden grotendeels bepaald en uitge-

Nabij de deur in de achtergevel en de deur van de tuinberging worden

voerd door, dan wel in opdracht van, de gemeente Nissewaard. Zij val-

twee betontegels geplaatst met afmeting 400 x 600 mm. De opstel-

len buiten deze technische omschrijving en zijn op tekeningen en in

plaats voor parkeren op eigen terrein bestaat uit twee stroken beton-

artist impressions slechts ter informatie en voorgestelde mogelijkheid

nen tegels van afmeting 400 x 600 mm. De zij- en achterpaden worden

opgenomen op basis van de laatst bekende gegevens ten tijde van het

uitgevoerd met grijze betonnen tegels van afmeting 300 x 300 mm met

samenstellen van de verkoopdocumenten. Er kunnen geen rechten

kantopsluiting van betonbanden.

aan ontleend worden. De werkzaamheden zullen deels na de bouwkundige opleveringen van de woningen worden uitgevoerd.

De bestratingen op het bouwkavel en de zij- en achterpaden worden conform contracttekeningen uitgevoerd. Overige bestratings- en ter-

DE WONING

reinwerkzaamheden rondom het bouwkavel vallen buiten het project

Bouwbesluit

en worden grotendeels bepaald en uitgevoerd door, dan wel in op-

De woning wordt gebouwd volgens het vigerende bouwbesluit gel-

dracht van, de gemeente Nissewaard.

dend bij aanvraag omgevingsvergunning.

Erfafscheidingen Hoogtemaatvoering

Op de contracttekeningen is aangegeven waar welke beplantingen en/

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane

of hekwerken als erfafscheiding op de bouwkavels worden aangelegd.

grondvloer (peil=0). Vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten.

Het peil wordt uitgezet ten opzichte van NAP in overleg met de dienst

Het gezamenlijk gebruik door de bewoners evenals de onderhouds-

Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Nissewaard.

en instandhoudingsplicht van de zij- en achterpaden, beplantingen en hekwerken wordt via de notariële akten geregeld. Afhankelijk van het

DE TUIN

seizoen waarin de opleveringen plaatsvinden kunnen de beplantingen

Grondwerk

mogelijk nog niet worden aangebracht. Indien van toepassing zal dit

Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen ten be-

op het opleverformulier worden vermeld, waarna de beplantingen zo

hoeve van fundering, nutsleidingen en de bestrating worden verricht.

spoedig mogelijk, opnieuw afhankelijk van het seizoen, worden aan-

Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot circa onderkant fun-

gebracht.

dering. In de kruipruimte wordt een laag schoon zand aangebracht. De bij de woning behorende tuinen worden afgewerkt met uitkomende

Op de erfgrens aan de voor- en achterzijde van het bouwkavel wordt

grond. Voor het project is een gesloten grondbalans van toepassing.

een perkoenpaal geplaatst ter aanduiding van de erfgrenzen.

Buitenriolering

HET BETONWERK

De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden sys-

Fundering

teem, uitgevoerd in pvc-buizen met bijbehorende hulpstukken en

De woning wordt gefundeerd op prefab betonnen heipalen. Op deze

door middel van een flexibele aansluiting aangesloten op het gemeen-

palen worden prefab betonnen funderingsbalken aangebracht. De

teriool (volgens de eisen van de gemeente Nissewaard). ‘Gescheiden’

tuinbergingen worden eveneens gefundeerd.

wil zeggen dat het regenwater gescheiden wordt afgevoerd van het vuile water van de woning. Dit bespaart veel capaciteit en inspanning

Vloeren

bij de rioolwaterzuivering en is beter voor het milieu.

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte die per

De hemelwaterafvoer van de tuinberging wordt aangesloten op de

woning toegankelijk wordt gemaakt door een geïsoleerd kruipluik.

riolering van de achterpaden. Indien er geen achterpad aanwezig is

De verdiepingsvloeren worden vervaardigd uit betonnen breedplaat-

wordt deze riolering aangesloten op de riolering van de woning. In

vloeren. De ruwe betonvloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt

de achterpaden wordt per circa 30 strekkende meter een straatkolk

met een dekvloer.

toegepast. De riolering in de achterpaden wordt aangesloten op het

De vloer van de tuinberging wordt uitgevoerd als een onafgewerkte

gemeentelijke riool.

prefab betonnen vloerplaat.

Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte wordt onder de

De vloeren in de woning worden afgewerkt met een afwerkvloer, met

woning drainage aangebracht. Voor het doorspuiten van de drainage-

uitzondering van de vloeren achter de knieschotten op de zolderver-

leiding worden per blok rijwoningen of per blok twee-onder-één-kap

dieping en de meterkast. De vloeren voldoen aan de vereiste vlakheid

woningen één inspectieput aangebracht en één doorspoelput, beide

voor vloeren van woningen.

gepositioneerd op eigen terrein. De posities zijn bekend op het mo-

|

5 9

Overige gevel afwerkingen

DE GEVELS

Wanden

De goten, luifels en boeiboorden worden geformeerd uit houten regel-

De woningscheidende dragende wanden van de woning worden uit-

werk en plaatmateriaal.

gevoerd in tweemaal kalkzandsteen met een luchtspouw. De muur op DE KOZIJNEN

de begane grond tussen woonkamer en trap en de muur op de eerste verdieping tussen trap en bergkast of slaapkamer zijn constructief

Buitenkozijnen en -deuren

noodzakelijke stabiliteitswanden. Deze wanden worden uitgevoerd

De buitenkozijnen, deuren en naar binnen draaiende draai-kiepramen

in kalkzandsteen of prefabbeton. Op de contracttekening is de stabi-

in de gevels van de woning worden uitgevoerd in hardhout en geschil-

liteitswand aangegeven. Deze wand is dikker dan de overige binnen-

derd in de kleur volgens de kleur- en materiaalstaat.

wanden. De stabiliteitswand dient in alle gevallen behouden te blijven. Raadpleeg bij toekomstige verbouwingen altijd een constructeur.

Waar nodig zijn ventilatieroosters opgenomen. Voor woningtypen K

De niet dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalk-

en L zijn de ventilatieroosters opgenomen boven de kozijnen. Voor de

zandsteen. De niet dragende scheidingswanden in de woning worden

woningtypen P en R zijn de ventilatieroosters opgenomen in het glas.

uitgevoerd als lichte separatiewanden. Waar nodig volgens Bouwbe-

In de voorgevel van woningtype L worden ventilatieroosters toege-

sluit worden isolerende of geluidsbeperkende materialen toegepast.

past met een verhoogde geluidwering (suskasten).

Metselwerk

Boven de gevelopeningen worden, indien constructief noodzakelijk,

De buitengevels van de woningen worden gemetseld in een door de

stalen lateien toegepast. Deze worden thermisch verzinkt en gepoe-

architect gekozen baksteen, zogenaamd schoonmetselwerk. De kleu-

dercoat. Onder de kozijnen met borstwering worden aan de buitenge-

ren van de baksteen staan omschreven in de kleur- en materiaalstaat.

vel raamdorpelstenen, prefab betonnen banden of aluminium water-

Ter voorkoming van scheurvorming worden knipvoegen aangebracht.

slagen aangebracht.

De plaats van de knipvoegen wordt door de gevelsteenfabrikant aan-

De deur van de tuinberging is van hardhout met een glasopening.

gegeven.

Binnendeurkozijnen en -deuren In de gevel wordt op sommige plaatsen accenten in het metselwerk

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstaal montageko-

toegepast, zoals spekbanden, rollagen of prefab betonbanden. Soms

zijnen en voorzien van een fabrieksmatige aangebrachte witte laklaag

steken deze uit of liggen zij juist terug.

(RAL 9010) en zijn circa 2,3 meter hoog. In de kozijnen worden fabrieksmatige wit afgelakte vlakke opdek deuren, zonder glasopening, afge-

De voeg van het metselwerk is verdiept, in een kleur conform de kleur-

hangen. De binnenkozijnen krijgen standaard een bovenlicht voorzien

en materiaalstaat. Door weersomstandigheden na het metselwerk

van enkel glas, uitgezonderd de meterkast en trapkast waar een dicht

kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. Dit heeft

paneel in het bovenlicht wordt geplaatst. De deur van de installatie-

geen invloed op de functionele eigenschappen van de voeg, maar het

ruimte op zolder heeft geen bovenlicht. De meterkastdeur is voorzien

kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat.

van twee ventilatieroosters, zoals voorgeschreven door het Nutsbe-

Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal.

drijf.

Dak

Woningtoegangsdeur

Het dak van de woning bestaat uit zelfdragende geïsoleerde prefab da-

De voordeuren worden uitgevoerd als een houten deur voorzien van

kelementen en voorzien van keramische dakpannen. De kleur van de

brievensleuf, briefplaat en tochtwering. Naast het voordeurkozijn of

dakpannen staan omschreven in de kleur- en materiaalstaat.

in de luifel boven de voordeur wordt een aansluitpunt voor een lichtarmatuur aangebracht. Naast het voordeurkozijn wordt een huisnum-

De sierschoorsteen is bekleed met steenstrips in kleur metselwerk

merplaat aangebracht.

met een prefab betonband. Plaatselijk worden dak doorvoeringen aangebracht in een prefab dakkap. In sommige gevallen wordt de sier-

Beglazing

schoorsteen gebruikt als combidakdoorvoer.

Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden voorzien van transparante, hoogrendement, isoleren-

Aan de binnenzijde zijn de schuine dakelementen voorzien van groen/

de dubbele beglazing. De glasopening van de deur van de tuinberging

bruin onafgewerkte spaanplaat.

wordt uitgevoerd in enkel bruut draadglas.

De knieschotten zijn constructief benodigd en daardoor dragende uitgevoerd. De knieschotten kunnen niet worden verwijderd. In de knie-

Hang- en sluitwerk

schotten aan de voorzijde en achterzijde van de woning wordt, per

Alle gevelkozijnen met deuren en ramen van de woningen worden

zijde, één afschroefbaar luik toegepast.

voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKGkeurmerk, inbraakklasse 2. De cilinders van alle buitendeuren zijn per

Berging

woning afzonderlijk gelijksluitend.

De gevels van de prefab houten tuinberging worden bekleed met verduurzaamde naaldhouten rabatdelen. De rabatdelen worden horizon-

Kunststeen

taal aangebracht. Het platte dak wordt afgewerkt met een 2-laagse

Houten kozijnen op de begane grond die doorlopen tot maaiveld wor-

bitumineuze of EPDM-dakbedekking. Bergingen van één of meerdere

den voorzien van kunststenen dorpel, kleur zwart.

woningen kunnen onderling worden geschakeld. De locatie van de bergingen staat aangegeven op de contracttekening.

Aan de binnenzijde van de woning wordt ter plaatse van de borstwering onder de kozijnen een kunststeen vensterbank toegepast in kleur

|

6 9

wit. Uitzondering hierop is het kozijn in de badkamer, hier wordt het

DE TRAPPEN

tegelwerk doorgezet. Indien de buitenkozijnen op de vloer staan,

De trappen worden uitgevoerd in vurenhouten trappen. De trappen

grenst de onderdorpel tegen de dekvloer en wordt er geen venster-

worden standaard uitgevoerd als een open trap. De trappen van be-

bank toegepast.

gane grond naar eerste verdieping met een onderliggende trapkast wordt uitgevoerd als dichte trap voorzien van stootborden.

De kozijnen van de toiletruimte(n) en de badkamer worden voorzien

De trapboom, -spil en -treden worden vervaardigd van vurenhout. De

van een kunststenen dorpel, kleur antraciet. De overige binnendeur-

stootborden van de dichte trap zijn vervaardigd van beplating. Langs

kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd.

de wanden wordt een ronde grenen leuning gemonteerd, blank gevernist. Daar waar nodig wordt de trap voorzien van een traphek.

DE AFWERKINGEN

Stukadoorswerk

DE KEUKEN

Alle wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd, behou-

In het project is geen keuken inbegrepen. Installaties worden aange-

dens de betegelde of gespoten oppervlakten. Behangklaar afgewerkt

bracht op een standaard plaats, die worden weergegeven op de con-

wil zeggen dat de wanden voldoende vlak zijn, zodat na het wegwer-

tracttekening. De gas-, warm- en koudwaterleidingen in de keuken

ken van kleine oneffenheden een eenvoudig behang aangebracht kan

worden afgedopt opgeleverd.

worden. Voor andere afwerkingen adviseren wij u van tevoren contact op te nemen met de leverancier van uw wandafwerking.

De standaard aansluitingen in de woning ter plaatse van de keuken bestaan uit:

De wand van de toiletruimte(n) wordt boven het tegelwerk voorzien

• 1 afgedopte aansluitpunt voor warm- en koud water (hoogte

van wit structuur spuitwerk. Alle betonnen plafonds worden afge-

650mm + vloer)

werkt met een structuurspuitwerk in de kleur wit, met uitzondering

• 1 afgedopte rioolaansluitpunt (hoogte 450mm + vloer)

van het plafond van de meterkast en onderzijde dakelementen. Plaat-

• 1 afgedopte gasleiding (hoogte 450mm + vloer)

naden van bovenliggende vloerelementen zijn daarin zichtbaar.

• 2 dubbele wandcontactdozen boven aanrecht voor huishoude-

Tegelwerk

• 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap (hoogte 2250mm +

lijk gebruik (hoogte 1250mm + vloer) De badkamer en toiletruimte(n) worden voorzien van keramische te-

vloer)

gelwerk.

• 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast (hoogte 650mm +

De wanden van de toiletruimte(n) worden tot een hoogte van 1,50

vloer)

meter betegeld. De wanden van de badkamer worden tot het plafond

• 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken (hoogte 650mm + vloer)

betegeld. De wandtegels hebben een afmeting van liggend 20x25cm

• 1 loze leiding t.b.v. boiler (hoogte 650mm + vloer)

(wit glans).

• 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser (hoogte 650mm + vloer)

De vloertegels hebben een afmeting van 40x40cm (grijs mat). De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht (de

HET SANITAIR

naden van de wand en de vloer lopen niet gelijk). Ter plaatse van de

De toiletruimte(n) wordt uitgerust met een wandclosetcombinatie be-

douchehoek wordt de vloer op afschot aangelegd. Ter plaatse van in-

staande uit een Villeroy & Boch O Novo wandcloset, Villeroy & Boch

wendige hoeken en kozijnstijlen wordt een kitvoeg aangebracht. Ter

O Novo softclose closetzitting, Wisa XS-inbouwreservoir en Wisa XS

plaatse van de uitwendige hoeken wordt een kunststof of pvc-hoek-

Argos bedieningspaneel.

profiel toegepast, deze is standaard wit.

De fonteincombinatie bestaat uit een fontein en een HansGrohe Logis fonteinkraan. De afvoerleiding van de fontein wordt uitgevoerd als

Schilderwerk

verchroomde sifon met muurbuis.

De gevelkozijnen en draaiende delen worden fabrieksmatig voorzien van een dekkend verfsysteem conform de kleur- en materiaalstaat.

De badkamer wordt standaard uitgerust met een wandcloset, wasta-

De trappen, inclusief traphekken en trapgatbetimmering wordt afge-

fel, planchet en spiegel. De wandclosetcombinatie bestaande uit een

lakt (kleur RAL 9010). De treden en stootborden worden één keer dek-

Villeroy & Boch O Novo wandcloset, Villeroy & Boch O Novo softclose

kend gegrond.

closetzitting, Wisa XS-inbouwreservoir en Wisa XS Argos bedieningspaneel. Bij sommige woningtypen bevindt het wandcloset in een se-

Voor het binnen- en buiten schilderwerk wordt een milieuvriendelijk

parate ruimte.

verfsysteem toegepast. Dit verfsysteem bevat minder agressieve bestanddelen voor mens en milieu.

De wastafelcombinatie bestaat uit een Villeroy & Boch O Novo wastafel, HansGrohe Logis wastafelmengkraan, Villeroy & Boch O Novo

Binnen timmerwerk

planchet, rechthoekige spiegel van 40 bij 60 cm. De afvoerleiding van

De kopse kant van de vloer wordt ter plaatse van het trapgat afgetim-

de wastafel wordt uitgevoerd als verchroomde sifon met muurbuis.

merd met beplating. In de woning worden geen vloerplinten aange-

De douchehoek krijgt een HansGrohe douchecombinatie met douche-

bracht, zodat u vrij bent om de vloer naar eigen wensen te realiseren.

goot.

Overige afwerkingen

Al het sanitair wordt standaard geleverd in de kleur wit en wordt ge-

De hemelwaterafvoeren zijn van grijs pvc. Zij worden bevestigd met

bruiksklaar afgemonteerd.

beugels.

Overige leidingen van installaties worden zoveel mogelijk als inbouw-

|

7 9

leidingen in de wanden en vloeren weggewerkt. Indien noodzakelijk

laten blijven voldoen aan het energielabel. Het aantal extra PV-pane-

kan hiervan worden afgeweken.

len ten gevolge van gekozen opties zijn bepaald door de ondernemer aan de hand van berekeningen van de adviseur. Het legpatroon wordt

De mogelijkheid wordt u geboden om de sanitaire ruimte(n) casco op

aangepast aan de kopersopties en het definitief aantal PV-panelen. Bij

te leveren. Er zal dan een gelimiteerd garantie- en waarborgcertificaat

bepaalde combinaties van opties is het mogelijk dat het aantal extra

worden aangevraagd. Voor de voorwaarden verwijzen wij u naar de

PV-panelen niet op het dakvlak passen. Indien dit niet mogelijk is kan

bijlage van de aannemingsovereenkomst.

de combinatie van opties niet worden gekozen.

Verwarming en warmwatervoorziening

DE INSTALLATIE

Elektrische installatie

De woningen zijn voorzien van een op de tweede verdieping geplaats-

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, ver-

te gasgestookte hoogrendement cv-combiketel met CW5 energiecon-

deeld over vier groepen, naar de diverse aansluitpunten. De installatie

cept. De laagtemperatuur verwarming wordt op de begane grond en

wordt volgens het centraaldozensysteem aangelegd. Alle wandcon-

de eerste verdieping als vloerverwarming in de dekvloer gelegd. Voor

tactdozen zijn geaard. Aansluitpunten worden uitgevoerd met in-

de vloerverwarming zijn twee verdelers nodig. Eén verdeler komt on-

bouwleidingen en inbouwdozen. De wandcontactdozen bevinden zich

der de trap in de hal van de begane grond, bij woningtype K en L in de

in de verblijfsruimte in de regel op 30 cm vanaf de vloer en de schake-

trapkast. De andere verdeler op zolder. De onbenoemde ruimte van de

laars op 105 cm vanaf de vloer. Afwijking in de hoogte van wandcon-

2e verdieping is voorzien van een radiator. De centrale temperatuur-

tactdozen en schakelaars staan aangegeven op de contracttekening.

regeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de

Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit (RAL 9010) kunststof.

woonkamer. De badkamer wordt tevens voorzien van een elektrische designradiator.

De woning is voorzien van een rookmeldinstallatie. Deze zijn gekoppeld en aangesloten op het elektriciteitsnet. De aangegeven plaatsen

De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van

op de verkoopcontracttekeningen zijn indicatief.

het SWK, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen en geslo-

Zij- en achterpaden worden verlicht. Plaatselijk zijn deze armaturen

ten ramen en deuren behaald en behouden kunnen worden tot ten

met schemerschakeling gemonteerd aan buitengevels of tuinbergin-

minste een buitentemperatuur van -10 °C.

gen. Het gezamenlijk gebruik en de onderhouds- en instandhoudingsplicht van de armaturen door de bewoners wordt in de notariële akte

• Badkamer : 22 graden

bepaald. De armaturen worden aangesloten op de individuele instal-

• Woonkamer en keuken : 20 graden

latie van een nader te bepalen nabijgelegen bouwnummer met een

• Slaapkamers : 20 graden

maximum van één armatuur per bouwnummer. Deze armaturen mo-

• Interne verkeersruimten : 15 graden

gen niet worden afgesloten. Verbruikskosten komen ten laste van het

• Inpandige bergruimte : onverwarmd (praktijk

bouwnummer waarop het armatuur is aangesloten.

temperatuur circa 15 graden) • Toiletruimte(n) : onverwarmd (praktijk

PV-panelen

temperatuur circa 15 graden)

De woningen hebben een compleet zonnepanelen systeem bestaan-

• Zolder : onverwarmd (praktijk

de uit PV-panelen buiten op het dak en een omvormer binnen op zol-

temperatuur circa 15 graden)

der. Het aantal PV-panelen hangt af van type woning en oriëntatie van de woning. In de basis krijgen de woningen het volgende aantal

Bovenstaande temperaturen zijn gebaseerd op een vloerafwerking

PV-panelen op het bezonnen dakvlak van de woning:

met een Rc-waarde van 0,09 m2K/W.

• Woningtype P (bouwnummer 341) krijgt 10 PV-panelen op

Gasinstallatie

dakvlak achtergevel.

Vanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken (af-

• Woningtype P (bouwnummer 342) krijgt 6 PV-panelen op het

gedopt zonder kraan) en naar de opstelplaats van het verwarmings-

dakvlak voorgevel.

toestel.

• Woningtype R (bouwnummer 343 en 344) krijgt 6 PV-panelen

Telecommunicatie

op het dakvlak voorgevel.

• Woningtype K (bouwnummer 345, 347 t/m 349, 351 en 352)

De woningen worden aangesloten met glasvezelkabel. De aansluitin-

krijgt 5 PV-panelen op het dakvlak voorgevel.

gen voor telefoon en centraal antennesysteem worden door uw leve-

• Woningtype K (bouwnummer 346 en 350) krijgt 6 PV-panelen

rancier pas in de meterkast afgemonteerd nadat de koper een aan-

op het dakvlak in de tuit.

vraag voor een telefoon en/of internetaansluiting heeft aangevraagd

• Woningtype L (bouwnummer 353 en 358) krijgt 6 PV-panelen

bij een aanbieder.

op het dakvlak voorgevel.

• Woningtype L (bouwnummer 354 t/m 357) krijgt 5 PV-panelen op het dakvlak voorgevel.

De locatie en legpatroon van de PV-panelen zijn indicatief aangegeven op de koperscontracttekeningen. Bij het kiezen van de kopersopties onder meer een uitbouw, dakkapel of een bepaalde indelingsvariant is het tevens mogelijk dat er extra PV-panelen bij komen om de woning te

|

8 9

Ventilatievoorziening De woning ventileert op basis van natuurlijke luchtaanvoer en mechanische CO2 gestuurde luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via ventilatievoorzieningen in de gevel. Voor woningtypen K en L zijn de ventilatieroosters opgenomen boven de kozijnen. Voor de woningtypen P en R zijn de ventilatieroosters opgenomen in het glas. Positie en aantal van de roosters worden bepaald aan de hand van definitieve ventilatieberekeningen.

De luchtafvoer vindt plaats via afzuigpunten in het plafond of wanden van de keuken, toiletruimte(n) en badkamer. Op de 2e verdieping waar de mv-unit hangt, lopen de afvoerkanalen in het zicht. Het afvoerkanaal van de mv-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakdoorvoer. De hoofdbediening van de mv-installatie wordt geplaatst in de woonkamer. Een tweede losse draadloze bediening is aanwezig voor de badkamer.

Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: • De spoelopstelling in de keuken; • De spoelinrichting van het closet in de toiletruimte(n) en/of badkamer; • De fontein in de toiletruimte(n); • De wastafel in de badkamer; • De douche in de badkamer; • De wasmachine aansluiting op de tweede verdieping; • De cv-combiketel.

Warmtapwaterleidingen worden vanaf de cv-combiketel aangelegd naar de volgende voorzieningen: • De spoelopstelling in de keuken; • De wastafel in de badkamer; • De douche in de badkamer.

DE OPLEVERING De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

|

9 9

Behangklaar

Niet afgewerkt

Houten schot als achterwand

Wandtegels, 20x25cm wit glans, tot 1,5m boven vloer, daarboven structuurspuitwerk

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Wandtegels, 20x25cm wit glans, tot plafond

Behangklaar

Onbehandeld

Entreehal

Trapkast

Meterkast

Toiletruimte(n)

Woonkamer

Keuken

Overloop 1e verdieping

Slaapkamers

Kastruimte (indien aanwezig)

Badkamer

Zolder

Buitenberging

Onbehandeld

Onafgewerkte beplating

Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

Niet afgewerkt

Niet afgewerkt

Structuurspuitwerk

AFWERKING PLAFOND

* Electra voorzieningen: Voor het aantal wandcontactdozen, plafondlichtpunten, afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie, rookmelders wordt verwezen naar de verkoopcontracttekeningen.

AFWERKING WAND

VERTREK

Afwerkstaat Het Land, Spijkenisse – Fase 12

Betonvloer, onafgewerkt

Dekvloer (niet achter knieschot)

Vloertegels 40x40cm grijs mat

Dekvloer

Dekvloer

Dekvloer

Dekvloer

Dekvloer

Vloertegels, 40x40cm grijs mat

Niet afgewerkt (Geïsoleerde kunststof vloerplaat)

Niet afgewerkt

Dekvloer

AFWERKING VLOER

1 centrale verwarmingsketel; 1 radiator; 1 vloerverwarmingsverdeler 1 mechanische ventilatieunit, 1 wasmachine opstelplaats met afvoer

1 douchecombinatie en 1 wastafelcombinatie 1 designradiator 1 wandcloset (niet aanwezig in badkamer bij separate toiletruimte 1e verdieping)

1 open trap naar 2e verdieping

1 afgedopt aansluitpunt voor warm- en koud water 1 afgedopt rioolaansluitpunt 1 afgedopte gasleiding

1 thermostaat 1 hoofdbediening mechanische ventilatie

1 wandcloset 1 fonteincombinatie met verchroomde sifon en muurbuis

1 groepenkast conform NEN 1 elektrameter (levering en montage door het nutsbedrijf) 1 watermeter (levering en montage door het nutsbedrijf) 1 gasmeter (levering en montage door het nutsbedrijf)

(aanwezig bij woningtype K en L)

1 open trap naar 1e verdieping (woningtype P en R), of 1 dichte trap naar 1e verdieping (woningtype K en L) 1 brievenbusplaat; 1 vloerverwarmingsverdeler 1 geïsoleerd kruipluik

OVERIGE VOORZIENINGEN*

31 JANUARI 2018

WONINGTYPE R

31 JANUARI 2018

WONINGTYPE P

Rood (basis)

Beige/Brons (basis) Beige/Brons (basis)

WONINGTYPE L

Rood nuance (basis)

Rood (basis)

Roodpaars (accent)

Dakpan: koperrood

Dakpan: zwart

Roodpaars (accent)

Roodpaars (accent)

Dakpan: leikleur

Roodpaars (accent)

Roodpaars (accent)

Disclaimer: Metselwerk is een natuurproduct, hierdoor kan het weergegeven metselwerk op het metselwerkbord in werkelijkheid afwijken. Kleuren kunnen afwijken vanwege belichting van de afbeeldingen en het printen van deze bladzijde. Wij raden kopers aan om de metselwerkborden te bezichtigen op Het Elementenhuis, Hongerlandsedijk 1 te Spijkenisse. Het Elementenhuis is op werkdagen geopend van 9.00 – 16.00 uur.

Disclaimer: Dakpan: zwart koperrood Dakpan: zwart tuurproduct, ct, weergegeven hierdoor hierdoor kan metselwerk het weergegeven kan Metselwerk het opweergegeven het metselwerkbord metselwerk is eenDakpan: natuurproduct, metselwerk op het in werkelijkheid metselwerkbord ophierdoor het metselwerkbord kan afwijken. in hetwerkelijkheid weergegeven in werkelijkheid afwijken. metselwerk afwi een ge afbeeldingen vanwege belichtingbelichting van en de hetafbeeldingen printen van Kleuren de van afbeeldingen kunnen deze en het bladzijde. afwijken printen en het vanwege van printen dezebelichting van bladzijde. deze bladzijde. van de afbeeldingen en het print om bezichtigen tselwerkborden de metselwerkborden op Het te Elementenhuis, bezichtigen Wijteraden bezichtigen opkopers Het Hongerlandsedijk Elementenhuis, op aanHet omElementenhuis, de metselwerkborden 1 Hongerlandsedijk te Spijkenisse.

Hongerlandsedijk te1bezichtigen te Spijkenisse.

1 te op Spijkenisse.

Het Elemen

Dakpan: zwart Dakpan: Dakpan: zwart koperroodDakpan: koperrood Dakpan: Dakpan: koperrood zwart Dakpan: zwart Dakpan: zwart Dakpan: Dakpan: zwart leikleur Dakpan: kope Dak

Dakpan: zwart

Zwart (accent)

Zwart (accent)

Zwart (accent) Zwart Roodpaars (accent)(accent)Roodpaars Roodpaars (accent) Roodpaars (accent) Zwart (accent) (accent) Roodpaars Roodpaars Roodpaars (accent) (accent) Roodpaars (accent)Roo (ac

Rood (basis)

Rood (basis)

WONINGTYPE K

Rood (basis) Rood Beige/Brons (basis) (basis)Beige/Brons Beige/Brons (basis) Rood (basis) (basis) Rood (basis) Rood (basis) Rood Rood (basis) nuance Beige/Brons (basis)Roo(

Kleurstaat metselwerk Het Land, Spijkenisse – Fase 12

Baksteen, waalformaat, handvorm Baksteen, waalformaat, handvorm (plint, rollagen en/of spekbanden) Prefab beton Verdiept doorstrijk Hardhout, dekkend geschilderd Hout met isolatievulling, dekkend geschilderd Aluminium, verdekt of in glas Hardhout, dekkend geschilderd Hardhout, dekkend geschilderd Kunststeen Keramisch of prefabbeton Aluminium HR++ glas Colorbel Dakpannen, keramisch Steenstrips met prefab betonband Aluminium, gepoedercoat Aftimmering beplating Aftimmering beplating Kunststof (PVC) Staal, gepoedercoat Aluminium Naaldhouten rabatdelen

Metselwerk verbijzonderingen (indien aanwezig)

Betonbanden (indien aanwezig)

Voegwerk

Kozijnen en draaiende delen

Voordeur

Ventilatieroosters

Tuindeur woonkamer

Bergingsdeur en loopdeur garage

Buitendorpel t.p.v. deuren

Raamdorpels

Waterslagen (type K)

Beglazing

Glaspanelen bij keukens (indien aanwezig)

Dak

Sier schoorsteen (indien aanwezig)

Dakdoorvoer

Goot en overstekken

Luifel

Hemelwaterafvoeren

Lateien

Huisnummer

Berging en garage

SPECIFICATIES

Metselwerk

BUITEN AFWERKING

MATERIAAL/ONDERDEEL

Kleur- en materiaalstaat Het Land, Spijkenisse – Fase 12

Naturel

Wit met zwarte letters

Antraciet

Grijs (standaard)

Gebroken wit (RAL 9010)

Gebroken wit (RAL 9010)

Antraciet

In kleur metselwerk. Beton naturel grijs.

Type K + P: zwart; Type L: koperrood; Type R: leikleur.

Grijs

Helder

Antraciet (RAL 7016)

Zwart verglaasd. Beton naturel grijs.

Zwart

Gebroken wit (RAL 9010)

Gebroken wit (RAL 9010)

Gebroken wit (RAL9010)

Standgroen (RAL 6009)

Gebroken wit (RAL 9010)

Diverse kleuren grijs

Naturel grijs

Roodpaars. Type K: zwart.

Type L: Beige/Brons; Type K + P: rood; Type R: Rood nuance.

KLEUR/ TYPE

31 JANUARI 2018

Dekvloer Structuurspuitwerk Metalen montagekozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig afgelakt Vlakke opdek, dicht uitgevoerd, fabrieksmatig afgelakt Lakboard Kunststeen Vurenhout (afgelakt), treden en stootborden dekkend gegrond Ronde houten leuningen, gevernist Beplating, één keer dekkend geschilderd in het werk Kunststeen Behangklaar (uitzondering wandtegelwerk) Toiletruimte(n) tot 1,5 m boven vloer en badkamer tot plafond Toiletruimte(n) en badkamer Casco levering installatie. Keuze uit samengestelde projectkeuken aanbieding.

Douchehoek op afschot betegeld, vloerput, thermostatische douchekraan, glijstangset.

Keramische wastafel en planchet, verchroomde sifon en muurbuis, spiegel en kraan.

Plafondafwerking

Binnendeurkozijnen

Binnendeuren

Bovenlicht meterkast en trapkast

Binnendorpels t.p.v. sanitaire ruimten

Trappen

Trapleuningen

Betimmering trapgat

Vensterbank

Wandafwerking

Wandtegelwerk

Vloertegelwerk

Keuken

Douchecombinatie

Wastafelcombinatie

SPECIFICATIES

Vloerafwerking

BINNEN AFWERKING

MATERIAAL/ONDERDEEL

Kleur- en materiaalstaat Het Land, Spijkenisse – Fase 12

Grijs mat

Wit glans

Wit (Bianco C)

Gebroken wit (RAL 9010)

Transparant

Gebroken wit (RAL 9010)

Antraciet

Gebroken wit (RAL 9010)

Gebroken wit (RAL 9010)

Gebroken wit (RAL 9010)

Wit

Betonkleur

KLEUR/ TYPE

31 JANUARI 2018

Meest gestelde vragen 1. Uit hoeveel woningen bestaat het project?

Het Land fase 12 bestaat uit 18 woningen. Vier tweekappers, zes herenhuizen en acht eengezinswoningen. Fase 1 t/m 11 zijn uitverkocht en in aanbouw. Er volgen nog twee fasen (13 en 14).

2. Wat is het voorverkooppercentage?

70% (=13 woningen).

3. Hoe groot zijn de woningen?

• De tweekappers type P en R zijn binnen ca. 10m lang en ca.

5,7m breed, met een gebruiksoppervlakte van tussen 163 170m2.

• De herenhuizen type L zijn binnen ca. 9,5m lang en ca. 5,7m breed, met een gebruiksoppervlakte van circa 140m2.

• Eengezinswoningen type K zijn binnen ca. 8,8m lang en ca.

5,1m breed, met een gebruiksoppervlakte van circa 116 m2, en met tuit 122 m2.

4. Wanneer is de start bouw?

Het moment van de start bouw is afhankelijk van het behalen van de opschortende voorwaarden in de KAO. De Kopersadviseur van het project zal de kopers informeren zodra dit moment bekend is. Dura Vermeer verwacht eind 2018 te kunnen starten. Dit is nadrukkelijk een prognose, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

5. Wat is de bouwtijd?

De contractuele bouwtijd is 240 werkbare werkdagen (ongeveer 1,5 jaar).

6. Wanneer is de oplevering?

De oplevering is afhankelijk van het weer, capaciteit bij leveranciers en werkzaamheden derden (zoals nutspartijen). Bij een voorspoedige bouw verwacht Dura Vermeer circa één jaar te bouwen. Als eind 2018 wordt gestart met de bouw, dan worden de eerste woningen eind 2019 opgeleverd. Dit is nadrukkelijk een prognose, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

7. Hoe ziet het verkooptraject eruit?

Start verkoop: 31 januari 2018 • Inschrijving: tot vrijdag 9 februari 2018, 16:00uur • Toewijzing: 13 februari 2018 • Uitnodiging makelaar: week 19 t/m 23 februari 2018 • Verkoopgesprek: vanaf maart 2018 • De koper krijgt een optie. Optieperiode is 1 week.

• Ondertekening van de Koop-/ Aannemingsovereenkomst.

Bedenktijd is 1 week.

• Na ondertekening Koop-/Aannemingsovereenkomst. volgt een gesprek met de Kopersadviseur. Daar wordt het vervolgproces besproken (tot oplevering).

8. Wanneer ontvang ik de contracttekeningen?

De contracttekeningen zitten in de koffer, welke wordt uitgereikt tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar.

9. Kan ik een eigen keuken kiezen?

De woningen hebben in de basis geen keuken. In de showroom Thuis van Dura Vermeer kunnen kopers naar eigen wens een keuken kiezen. De kopers zijn echter vrij om bij elke keukenleverancier een bestelling te plaatsen.

Op de contracttekening van de woning is de positie van de standaard keukenaansluitingen aangegeven. Optioneel kan er gekozen worden voor het verplaatsen van deze aansluitingen of voor extra aansluitingen.

10. Kan ik sanitair en tegels aanpassen?

De badkamer(s) en toiletruimte(n) worden standaard voorzien van sanitair, kranen en tegelwerk. Kopers kunnen bij de showroom Thuis van Dura Vermeer terecht om de badkamer en toilet naar eigen smaak in te richten.

11. Kan ik badkamer/toilet casco opleveren?

Kopers kunnen ook kiezen voor casco oplevering.

12. Welke woonwensen zijn mogelijk?

Bij Dura Vermeer krijgt de koper de gelegenheid om bepaalde woonwensen (uitbreidingen, indelingsvarianten en aanpassingen) te realiseren. De Kopersadviseur begeleidt dit proces. De woonwensen zijn opgenomen in de basiskeuzelijst in de Koperscontractmap.

Vanwege het procesmatige karakter van dit project, is het niet mogelijk om andere woonwensen dan wel aanpassingen aan de woning, anders dan de vooraf bepaalde woonwensen te kiezen.

Individuele wijzigingen worden niet in behandeling genomen.

Grote bouwkundige opties zijn onder meer: • Uitbouw 1,2m (€ 14.900,- beuk 6,0m of € 13.900,- beuk 5,4m) • Uitbouw 2,4m (€ 21.900,- beuk 6,0m of € 20.900,- beuk 5,4m) • Dakkapel (vanaf € 7.500,-) • Dakvensters (vanaf € 1.250,-) • Zolderindelingen • Vergroten houten tuinberging (vanaf € 3.900,-).

• Garage (€ 10.900,-) voor tweekappers.

• Wijziging indeling slaapkamers 1e verdieping (inloopkast, samenvoegen, verplaatsen wanden).

• Openslaande deuren (vanaf € 1.000,-) of houten schuifpui (€ 6.000,-) begane grond.

13. Wanneer heb ik gesprek met kopersadvies?

Na ondertekening van de KAO worden de kopers door de Koperadviseur uitgenodigd voor een gesprek. Bij de makelaar is een intakelijst aanwezig zodat u direct een plekje kan reserveren bij de Kopersadviseur in de showroom van Dura Vermeer in Haarlem.

14. Hoe ziet de straat eruit?

Het openbaar gebied wordt bepaald door de gemeente. Voor fase 12 zal de straat vergelijkbaar zijn met de bestaande straten in Het Land.

15. Hoe diep is de tuin?

De maatvoering van de voor- en achtertuin is per woningtype verschillend. De exacte maten worden opgenomen in de contracttekeningen. Deze tekeningen zitten in de koperscontractmap, welke wordt uitgereikt tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar.

• Type K: voortuin ca. 2,5m, achtertuin ca. 14m • Type L: voortuin ca. 6,0m, achtertuin ca. 10m • Type P: voortuin ca. 4,5m, achtertuin ca. 12m • Type R: voortuin ca. 2,5m, achtertuin ca. 12m

In werkelijkheid kunnen de maten afwijken. De juiste maatvoering wordt na opmeting door het Kadaster vastgesteld.

16. Waar kan ik parkeren?

Het parkeren gebeurt in het openbaar gebied en op eigen terrein.

De tweekappers (type P en R) hebben twee opstelplaatsen op eigen terrein. De herenhuizen (type L) hebben één opstelplaats op eigen terrein.

17. Wat is de ingangsdatum grondrente?

In de KAO is een ingangsdatum opgenomen per datum vervullen van de opschortende voorwaarden.

18. Wanneer wordt de grond geleverd?

Nadat voldaan is aan de opschortende voorwaarden (belangrijkste zijn 70% verkocht, onherroepelijke omgevingsvergunning, levering bouwrijpe grond door gemeente en SWK acceptatie) wordt de koper door de notaris binnen 2 maanden uitgenodigd om de grond te passeren.

19. Wat is het rentepercentage?

Rente van 5,5% per jaar voor de grondkosten en de vervallen bouwtermijnen.

20. Wat is de straatnaam?

De straatnamen zijn aangeven op situatietekening. Huisnummers worden toegekend na onherroepelijke omgevingsvergunning.

21. Wanneer wordt de vergunning aangevraagd?

Als 70% van de woningen is verkocht, wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Dit proces duurt circa 4 maanden (8 weken procedure, 6 weken bezwaarperiode, plus 1 extra postweek).

22. Wat is de planning van Het Land?

De start verkoop van de volgende fasen 13 en 14 is afhankelijk van de verkoop in Het Land en De Haven. Als er voldoende is verkocht wordt de volgende fase in voorbereiding genomen.

Het Land

S PIJK ENIS S E VA N MORG EN Er is een nieuw stuk Spijkenisse in wording. Een Spijkenisse waar u trots op zult zijn! Lange lanen die zich meters ver uitstrekken, met imposante bomenrijen aan weerszijden. Statige en ruime woningen die knipogen naar de vertrouwde bouwstijl van de jaren dertig. Een buitenruimte waarin groen de dominerende factor is. Het is het Spijkenisse van de toekomst, dat vandaag al vorm krijgt in: Het Land. Dit wordt een wijk met een even gevarieerd als herkenbaar beeld, vormgegeven met oog voor stijl en allure. Dit is Het Land dat u al zo lang zocht. Het Land van Spijkenisse.

www.hetlandspijkenisse.nl