Brochure Harmonie - Eengezinswoningen

Eengezinswoningen

Inhoud

Het beste van twee werelden 4 Hoe centraal wil je wonen? 6

Waar wil je wonen? 8 Groen, groener, groenst 10 Van droom naar daad 11 Aangenaam, je nieuwe buren 14 Dekwoning 16 Stadswoning 18 Herenhuis 22 Parkwoning 24 Waterwoning 26 Duurzaamheid en circulariteit 28 Jouw huis, jouw thuis 30

Het beste van twee werelden Ooit een dorpje aan de rivier, nu een volwassen gemeente: Capelle aan den IJssel is populair. Logisch, want met de metro zit je in 10 minuten in hartje Rotterdam, terwijl je ‘thuis’ meer rust, groen en ruimte hebt. Maar dan wel met alles erop en eraan, van winkels tot ziekenhuis, van scholen tot theater. Hier heb jij het beste van twee werelden.

Sinds de Tweede Wereldoorlog maakte Capelle aan den

In Harmonie sta jij centraal. Niet alleen achter je

IJssel regelmatig een fikse groeispurt door. Daardoor is

eigen voordeur, waar rekening is gehouden met

de ruimtelijke opzet best ongebruikelijk voor Nederland:

jouw lifestyle, maar ook zodra je naar buiten stapt.

hier vind je niet één centrum dat langzaam is uitgedijd,

En dat ‘centraal’ bedoelen we dan heel letterlijk.

waardoor er aan de randen vaak bitter weinig te beleven

Alles is dichtbij, op fiets- of zelfs loopafstand.

is. Nee, Capelle aan den IJssel bestaat eigenlijk uit

Winkels, cafés, restaurants, basisscholen, middelbare

meerdere kernen. En dat heeft zijn voordelen. Steeds

scholen, kinderopvang, tandartsen, huisartsen, het

opnieuw is er nagedacht over alles wat jij in je directe

IJsselland ziekenhuis, apotheken, fysiotherapeuten,

omgeving nodig hebt om prettig te wonen. Want wonen

hondenuitlaatveldjes, fitness, een gloednieuw

is meer dan een dak boven je hoofd.

zwembad, zo ongeveer iedere sport die je kunt verzinnen, perfect OV…

Mensen veranderen en wensen veranderen.

En Capelle aan den IJssel is op sommige plekken aan een vernieuwingsslag toe. Uniformiteit qua bouwstijl wordt ingeruild voor speelse variatie, mét ruimte voor jouw eigen inbreng. Want jij bent ten slotte je buurman niet. De anonimiteit van hoog-en-groot wijkt voor het praatje-over-de-heg van vroeger. Jij wilt wel weten wie die buurman is. ‘Groen’ wordt steeds belangrijker, in elke betekenis van het woord. Het ‘groen’ van bomen en ruimte om te ademen. Maar ook het ‘groen’ van duurzaam, circulair en verantwoord bouwen.

Al deze ontwikkelingen komen op de perfecte manier samen in Harmonie.

4

Verder nog iets gewenst?

In Harmonie sta jij centraal!

Hoe centraal wil je wonen?

A20

Harmonie ligt midden in het centrum van Capelle aan den IJssel.

Je hoeft je niet te vervelen, want op slechts een kleine afstand van A16

Rotterdam

je woning heeft Capelle aan den IJssel nog veel meer te bieden.

Capelle aan den IJssel

Met een sportpark, Golfclub Capelle en zwembad Aquapelle kun je jouw vrije tijd sportief doorbrengen. Wil je iets meer ontspannen, dan kan dat naast thuis, ook in de diverse natuurgebieden die deze gemeente rijk is.

6

er n st aa ee ijnl em te rg es Bu Ber n va

9

eg w rm Be 6

19 N2

eg w en av r G ‘s-

7

De Terp M

u Co we

en e ijk

ed

R

l dsc he I Jss e llan Ho

en

gel

tsin

d ran

b em

Gro

e o Gr

12

laan Slot

. in min dam 10 ter en Rot n n Bi trum cen

13

IJss eld ijk

eg rw

Slotlaan M

te ng rle te es W

4

edt

g

rin

rk

e Ke

vie Ri

an rla 15 luite F 14 Capelle 10 3 Centrum 5 M 11 1 an rla ige Re

dijk

ie Lin De

bre

eg

e

ew ks

l re

der

oe

nh

g we

an

la

M

lse Dreef

2

Zui

aal Kan

19

N2

Schenke

eg w en av r G ‘s-

te ng rle ste Oo

g we lse pe Ca

eg

w m

r Be

8

Winkelcentra

1 De Koperwiek 2 De Terp

Recreatie

3 Isala Theater 4 Sportpark Couwenhoek 5 Capslock pop- en cultuurpodium 6 Golfclub Capelle 7 Kinderboerderij Klaverweide 8 Hitland (natuurgebied+golfbaan) 9 Schollebos 10 Aquapelle (zwembad+sportcomplex)

Scholen/bibliotheek

11 IJsselcollege 12 Montessorischool 13 Comenius college Capelle 14 Capelse schoolvereniging 15 Bibliotheek

7

Waar wil je wonen?

117

116 115 114 113

Fas 117

116 115 114 113

87

76 77 78 79 80

86 83 84 85

82

81

87

76 77 78 79 80

75

74

82

81

73

72

86 83 84 85

71 70 69

75

74

73

72

71

70 69

88

88

89

89

90

91

90

92

62 61

64 63 68 67 66 65

62 61 60 59

64 63 68 67 66 65

Appartement Appartement 4

5 1

6

7

8

2

9 3

10 10

11 12 13 14 15 16 17 Fase141 15 16 17 11 12 13

18

Fase 1

Appartement Appartement

Dekwoning

Dekwoning

Beneden-/bovenwoning 8

Beneden-/bovenwoning

Parkwoning

Waterwoning split-level

Parkwoning

Waterwoning split-level

Herenhuis

Waterwoning klassiek

Stadswoning (dek)

Stadswoning (tuin)

Herenhuis

Stadswoning (dek)

Waterwoning klassiek

Stadswoning (tuin)

18

19 19

P

20

20 21 22

P

Fluiterla

Fase 1 112 111 110 109

108

Fase 2

91

92

93

94

95

1 60 59 58 57 56 55

0 21 22 23 24 25 26

27

96

97

54 53 52

98

99 100 10 1 102 103

51 50 49

48

28 29 30 31 32 33 34 35

Fluiterlaan

47

36

37

104 105 106 107

46 45 44

43

38 39 40 41 42

Fase 2

Wat wordt jouw thuis?

In totaal komen er 144 woningen in Harmonie, waarvan 117 eengezinswoningen in diverse soorten en maten. Maak kennis met de woningtypen en kies jouw nieuwe thuis. Waar je ook gaat wonen, In Harmonie geniet je van een groene, parkachtige omgeving. Een plek met voor ieder wat wils, waar je je buren kent, maar ook privacy vindt.

9

Groen, groener, groenst

In Harmonie geven we ruimte terug aan de bewoners, om te spelen, te wandelen, te ontmoeten. Ruimte voor bomen, planten, bloemen en water, waar het naar gras ruikt in plaats van naar uitlaatgassen. En die auto’s? Die parkeren we uit het zicht.

Klimaat – roep dit woord op een verjaardagsfeestje en er ontstaat discussie. Wat jouw standpunt in die discussie ook is, over één ding zijn we het eens: we krijgen steeds vaker te maken met extremen, met hete zomers en forse regenbuien. Een prachtig nieuwbouwproject als Harmonie vormt natuurlijk een uitgelezen kans om een flink steentje – of liever een volwassen boom – bij te dragen aan de oplossing. Dus dat doen we, niet alleen door goed na te denken over hoe en wat we bouwen, maar ook in het ontwerp van de openbare ruimte. Dat is waar jij straks op uitkijkt, waar je iedere dag doorheen zult lopen en verblijven en wat in hoge mate bepaalt of jij jouw woonomgeving een fijne plek vindt. Het beste nieuws? De openbare ruimte die ontstaat wanneer je bij de aanleg nadenkt over het klimaat, is bij uitstek een omgeving waarin ieder mens zich lekker voelt. Ga maar na.

Het is een bloedhete dag. Waar ga jij liever zitten? Op een bestraat pleintje, vol auto’s, tussen een paar betonkolossen?

Of onder een boom, met gras, bloemen en water voor je neus?

Precies! En dat is niet alleen omdat het er leuker uitziet, maar ook omdat het daar écht koeler is. ‘Hittestress’ noemen ze dat: die dichtbebouwde plekken – meestal in de stad – waar de temperatuur extra hoog oploopt. Dat zal je in Harmonie minder snel gebeuren. De ruimte tussen de huizen wordt groen, groener, groenst. Met bomen, planten en bloemen, met plek om te zitten, te spelen, te ontmoeten. En met water. Die waterpartij is feitelijk een waterberging: een buffer in tijden van droogte en opvang bij hevige regenval. Het regenwater spoelen we in Harmonie niet via ouderwetse regenpijpen allemaal zó het riool in. Ten eerste omdat dat gewoon zonde is van al dat gratis water, maar ook omdat we steeds vaker zien dat het riool extreme buien niet aankan. Dus de regen laten we op allerlei slimme manieren de grond in zakken, waarbij het ook die waterpartij voedt. Door de juiste oeverbeplanting wordt het water vanzelf gezuiverd. Misschien denk jij bij water gelijk aan muggen? Geen zorgen, die krijg je vooral bij stilstaand water. Het water in de Harmonie stroomt door. En ook hier heeft de natuur de oplossing: hoe aantrekkelijker je de leefomgeving maakt voor insectenetende vogels, kikkers en vleermuizen, des te minder last van ‘beestjes’. Dus dat doen we, o.a. door vleermuiskasten in enkele gevels te bouwen. Eigenlijk is het allemaal zo logisch.

10

Van droom naar daad Het begint met een blanco vel papier en dan, jaren later, sta je ergens en kun je jouw ontwerp letterlijk aanraken. We spraken Sebastiaan Jansen van architecten­bureau KOW, over ‘zijn’ Harmonie.

‘Ik beschouw het ontwerpen niet als werk, maar eerder als een passie. Mijn motivatie zit ‘m in het creëren van leef- en beleefruimtes voor mensen. Hoe de mens door lucht, licht en ruimte beweegt en erin verblijft fascineert mij. Wanneer ik één huis voor één particuliere opdrachtgever ontwerp, vraag ik zo iemand dan ook het hemd van het lijf. Ik ben in die gesprekken bloednieuwsgierig, op het impertinente af. Dat moet ook wel, want we kennen elkaar niet. Dus: hoe leef je, wat is voor jou belangrijk, waar en met wie breng je het liefst je tijd door?

Want uiteindelijk wordt het jouw huis, ik hoef er niet in te wonen. Dat gezegd hebbende, ben ik natuurlijk geen wensenvertaalmachine. U vraagt, wij draaien? Nee, dat zit niet in mijn DNA. De toegevoegde waarde van een architect is nu juist het onverwachte, het creatieve. Maar ook de kennis van wat lichtinval met een ruimte doet, of wat logische looproutes zijn.

En een goede architect houdt zijn blik niet alleen naar binnen maar juist ook naar buiten gericht, op de context. Een compleet nieuwbouwproject ontwerpen, zoals Harmonie, is nog even een tandje moeilijker. Want hier zijn de toekomstige bewoners volstrekt anoniem op het moment dat ik aan het schetsen sla.

Natuurlijk heb je wel een doelgroep voor ogen, je ziet een soort ijkpersoon voor je waarvan je hoopt en vermoedt dat die graag in zo’n appartement, zo’n Parkwoning, zo’n Waterwoning zal willen wonen. Maar toch… Mensen verrassen je, keer op keer.

Daarom is juist dat element van co-creatie, van ruimte voor eigen inbreng zo waardevol. Daar is bij de ontwikkeling van Harmonie dan ook bewust voor gekozen. We bieden mensen opties, keuzes. Daarmee creëer je niet alleen betrokkenheid, maar uiteindelijk ook betere gebouwen. De suggesties tijdens de co-creatieavonden maken je soms nederig. Zo opperde een toekomstige Harmonie-bewoner om de borstwering van de appartementenbalkons transparant te maken “want dan kon je zo mooi uitkijken over het groen”. Dan denk je in de auto terug wel even: waarom heb ík dat eigenlijk niet bedacht?’

11

Aangenaam, je nieuwe buren Kennen jullie ze al, de toekomstige bewoners van Harmonie? Op de website thuisinharmonie.nl stellen we deze enthousiastelingen aan jullie voor. Daar lees je waarom ze voor wonen in Harmonie kiezen.

‘Bij Harmonie krijg je het gevoel dat je woont in een park, terwijl je toch alles bij de hand hebt.’ ‘We kunnen niet wachten. Dit is precies wat we willen.’ ‘Ik heb nog nooit zo’n wijk gezien. Het is echt iets unieks.’

Zomaar een greep uit de eerste reacties. Waar ze uiteindelijk voor gekozen hebben lees je hier!

Olivia & John John en Olivia wonen al 9 jaar in een zonnig appartement in Hoven I in Capelle aan den IJssel. Met de winkels en het openbaar vervoer om de hoek is dit voor hen een ideale plek. Sinds kort hebben ze een zoontje en zijn ze toe aan de volgende stap: een woning met meer ruimte en een tuin. Maar wel graag in deze buurt. En toen hoorden ze van Harmonie.

De ligging van hun huidige woning – een appartement in Hoven I – vinden Olivia en John zó fijn, dat ze het letterlijk ‘zo dicht mogelijk bij huis’ hebben gezocht. Olivia: ‘De reden voor onze verhuizing zit ‘m puur in het ruimtetekort en de wens van een tuin. Maar aan deze plek zijn we echt heel erg gehecht. Niet alleen omdat we hier alles binnen handbereik hebben, maar ook omdat we ons zoontje liever bij dezelfde kinderopvang willen laten en ook al een school op het oog hebben. Dus toen de plannen voor Harmonie werden gelanceerd, waren we direct geïnteresseerd in een huis met een tuin, met meer vierkante meters én meer kamers. Ook met het oog op de toekomst, mocht er ooit een tweede komen. Trouwens, we zijn duidelijk niet de enigen die hier niet wegwillen, want tijdens de cocreatie-avonden kwam ik al buren uit ons huidige gebouw tegen! Het wordt natuurlijk ook een unieke plek: autovrij dus rustig en kindvriendelijk, met veel groen en dan die waterpartij. John heeft het al over schaatsles voor de kleine. En ja, zwemles is natuurlijk ook handig.’

14

John: ‘De architectuur past echt bij ons. Strakke lijnen, fris en modern, maar ook huiselijk. Daarnaast vond ik het fijn om te horen dat ze bij de bouw van Harmonie zoveel mogelijk gebruik willen maken van gerecyclede materialen. Duurzaamheid is voor mij een pré. Ook een lage energierekening vind ik belangrijk.’

Olivia: ‘We hebben even een Herenhuis overwogen, want dat had een tuin op het zuidoosten, maar uiteindelijk vielen we toch voor een Parkwoning. Daar ligt de tuin weliswaar op het noordwesten, maar wanneer zit je nou het meest in de tuin? Aan het eind van de werkdag, dus dan is dat prima.Op de hoek van het rijtje, met een forse uitbouw aan de achterkant en een strook groen langs de zijgevel. We hebben ook nog even gedacht over de Parkwoning op de andere hoek, maar deze woning heeft een diepere tuin. En het klinkt misschien een beetje gek, maar deze staat ook het dichtst bij waar we nu wonen. Maakt in de praktijk niks uit, natuurlijk, maar gevoelsmatig wel. Ik ben zo verliefd op deze plek.’

Jochem & Simone Vanaf een zeilboot voor de kust van Sicilië praten Jochem en Simone – die ooit met veel plezier in Hoven II woonden – enthousiast over hun keuze voor Harmonie. Jochem: ‘Wij zijn echt van de gezelligheid.

Iedereen is welkom. Wij wonen straks in een van de bovenwoningen aan het dek en dat betekent dat we met een aantal huizen in een VvE zitten. Dan is het toch fijn wanneer je je directe buren een beetje kent.’ Simone: ‘Rond het dek – feitelijk het dak van de parkeergarage – staan de huizen zo gegroepeerd dat je automatisch een soort gemeenschap krijgt. Iedereen heeft een terras op dat dek, dus dan kom je elkaar vanzelf regelmatig tegen.’ Jochem: ‘En onze privacy?

Die vinden we op het dakterras.’ Simone: ‘Echt geweldig! Dat was eigenlijk altijd al een droom: een loft-achtige ruimte met een dakterras. Dus we vielen direct voor een woning. Maar dat was al vergeven, dus we stonden “in de reserve”.’ Jochem: ‘En toen kregen we plotseling een telefoontje: als we wilden was het alsnog voor ons!

Dat huis heeft een extra verdieping, met een fijne open ruimte van bijna 35 vierkante meter. En vanuit die kamer stap je dan zo het dakterras op, lekker op het zuidoosten ligt en beschut door het hogere dak van het huis ernaast. Eigenlijk is de hele opzet van Harmonie zo: ruimte om elkaar te ontmoeten én de gelegenheid om je eigen ding te doen. Het project is heel open, met veel groen. Niet zo’n project waar zoveel mogelijk woningen op een stuk grond gepropt zijn.’ Simone: ‘En met allerlei soorten huizen, dus dan krijg je vanzelf een leuke mix van allerlei soorten mensen. We zijn er echt heel blij mee, dus dat we nog even moeten wachten voor het allemaal zo ver is vinden we niet erg.’ Jochem: ‘Waar we nu wonen, in Rotterdam-Oost, zitten we ook fijn. We gebruiken de tijd gewoon om na te denken over de inrichting en over hoe we de ruimtes gaan gebruiken. Dat we straks allebei een eigen werkkamer hebben is in ieder geval een voordeel. Ik werk af en toe vanuit huis en Simone houdt van vormgeving en design, wat ze misschien ooit wel als zelfstandig ondernemer gaat doen. Ze heeft al tig ontwerptekeningen voor ons huis in Harmonie gemaakt!’

15

Dekwoning Woonoppervlakte van ca. 135 m2 Het scheelt slechts één lettertje, maar de ‘dekwoning’ doet denken aan een ‘dijkwoning’: aan de groene parkzijde is je huis drie verdiepingen hoog, aan de dekzijde lijken het er twee.

In de voorname huizen van vroeger zag je het vaak: een heerlijke leefkeuken op de begane grond en de woonkamer

kamers en een centrale badkamer met – uiteraard –

een etage hoger. Op zijn pseudo-Frans de bel-etage – wat

een tweede toilet.

dus niks met je voordeurbel te maken heeft –, de Italianen spraken van de piano nobile. De vijf Dekwoningen in Harmonie worden gebouwd volgens dit principe. En omdat dit betekent dat de living aan één zijde grenst aan het dek, heb jij daar een geweldig privé-terras. Vanuit je zithoek stap je zo naar buiten: glaasje wijn, kopje koffie, even een praatje met de buren. Aan de parkzijde heeft je living een vide, zodat je verbinding houdt met de keukenprins of -prinses

• Van de oriëntatie richting het autovrije park is bij de Dekwoningen optimaal gebruik gemaakt door hoge raampartijen. Wat een uitzicht!

• Buiten meer naar binnen halen? Kies dan voor een schuifpui naar je terras. Een verlenging van je woonkamer.

• Toch liever je keuken op de 1e verdieping in plaats van op de begane grond? Ook dat is mogelijk!

• Naast vloerverwarming beschikt je woning ook over

op de begane grond. Achter de keuken ligt nog een riante

vloerkoeling. Dus die warme zomers zijn voor jou straks

bijkeuken – nog zo’n concept uit het verleden waarvan je

geen probleem meer.

je afvraagt ‘waarom zien we dat eigenlijk niet meer?’ Vanuit die bijkeuken kunnen je via je ‘achterdeur’ en een veilig afgesloten gang doorlopen naar jouw plekje in de parkeergarage. Nat worden met je boodschappen is er dus niet meer bij!

16

• Op de slaapverdieping vind je drie ruime en lichte

Exterieurimpressie Dekwoningen

Interieurimpressie Dekwoning

17

Stadswoning dek en tuin Woonoppervlakte van ca. 115 tot 185 m2 In Harmonie kun je kiezen uit 18 Stadswoningen – twee rijtjes van 9 – aan het dek en 15 Stadswoningen met een tuin. En ze zijn allemaal nét even anders.

18

Exterieurimpressie Stadswoningen

Kies je voor de Stadswoning aan het dek? Dan stap je vanuit je keuken zo een heerlijk terras op, een ‘dekterras’ dus of eigenlijk een ‘dakterras’ want eronder ligt de parkeergarage, waar ook jouw auto staat. Die keuken en je living bevinden zich dus één etage boven straatniveau.

Op de begane grond, waar je binnenkomt, heb je een riante werkkamer – perfect wanneer je thuis werkt, een ruimte wilt voor je hobby of gewoon af en toe wat afzondering zoekt. Toch liever een tuin? Dan is een Stadswoning met tuin echt iets voor jou. Hier vind je de traditionele indeling: wonen en koken beneden, slaapkamers – en een heerlijke zolder – erboven. Welke Stadswoning je ook kiest, ze hebben allemaal wel iets bijzonders te bieden: van een zij-uitbouw tot een klassiek puntdak. Zelfs het aantal verdiepingen verschilt! Zo past jouw huis straks helemaal bij jouw lifestyle.

Interieurimpressie Stadswoning tuin

19

S TA D S W O N I N G D E K E N T U I N

Dwarsdoorsnede Stadswoning

20

Interieurimpressie Stadswoning dek

• Bouwnummers 10 t/m 18 en 19 t/m 27 (fase 1) grenzen op de begane grond aan de parkeergarage. Reuze praktisch: via de achterdeur loop jij zo, overdekt, naar je auto toe.

• Achter de tuin – uiteraard met praktisch schuurtje –

• Ook deze Stadswoningen hebben een EPC van 0: duurzamer kan bijna niet. Hier hoort uiteraard ook vloerverwarming en -koeling bij.

• Bij een Stadswoning aan het dek kun je kiezen voor een schuifpui naar je terras. Een verlenging van je woonkamer.

van bouwnummers 28 t/m 42 (fase 2) loopt een klassiek

Ook is het mogelijk een ingedeelde zolder te realiseren

‘achterommetje’. Ideaal wanneer je het liefst op de fiets

in plaats van een open ruimte. Handig als je meer

boodschappen doet.

kamers wenst.

21

Herenhuis Woonoppervlakte van ca. 129 tot 152 m2 In Hamonie verrijzen 28 Herenhuizen. Het is een chic woord, ‘herenhuizen’. En ja, dit zijn luxe woningen. Ze liggen centraal in Harmonie en maken dus optimaal gebruik van het geweldige park met zijn bomen, wandelpaden en rust. Aan die zijde vind je ook je voordeur.

Achter je Herenhuis ligt je tuin, met vanzelfsprekend een berging.

De grootte van die tuinen varieert, dus of je nu groene vingers hebt of niet, jouw buitenruimte past bij jou. Net zo goed als het Herenhuis zelf, want ook daarin vind je voldoende keuze in grootte en indeling.

De Herenhuizen zijn van zichzelf al heel royaal, maar je kan voor meer ruimte ook nog kiezen voor een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter.

Een bijkomend voordeel: dat zorgt voor een gevarieerd gevelbeeld, met hier en daar een erker of een uitbouw. Want je woont dan wel ‘binnen’, een huis is pas een Herenhuis wanneer het ook van buiten fraai is.

Het oog wil ook wat ten slotte.

22

Interieurimpressie Herenhuis

Exterieurimpressie Herenhuizen

• Je kunt zelf nog meer variatie aanbrengen, bijvoorbeeld door te kiezen voor een uitbouw of tweede badkamer.

• Een woningbrede slaapkamer, zoveel ruimte! Op de eerste verdieping heb je nog twee kleinere slaapkamers, waar je ook een heel fijne werkkamer van kan maken.

• Een Herenhuis zonder zolder? Ondenkbaar! Nu is het nog een heerlijke open ruimte, maar ‘m indelen in kamers kan ook. Eventueel zelfs met extra dakraam.

• Zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, optimale isolatie: dit is een Herenhuis anno nu.

• Bouwnummers 46, 50, 53, 57, 61, 64 en 68 hebben een karakteristieke witte kap.

• Bouwnummers 47, 48, 54, 55, 62, 63 en 70 hebben standaard een zij uitbouw van 2,40 meter.

23

Parkwoning Woonoppervlakte van ca. 129 tot 160 m2 Aan weerszijden van de waterpartij in Harmonie verrijzen Parkwoningen: een rijtje van 11 en een rijtje van 9. Parkwoningen: what’s in a name?

De Parkwoningen zijn werkelijk compleet omgeven door groen. Aan de voorzijde ligt het park van Harmonie, aan de

Parkwoning kunt laten aanpassen. Wel of niet een

achterzijde een riante tuin (met berging). Die tuin is zelfs zo

dakraam? Ingedeelde zolder of liever grote open ruimte?

riant dat je er ook voor zou kunnen kiezen om een stukje op

Wil je een schuifpui? Zelfs een tweede badkamer

te offeren voor een uitbouw van je living op de begane

is mogelijk.

grond. Dan nemen wij die wens gewoon al in de bouw mee.

• Is er dan niets ‘standaard’ aan de Parkwoningen?

Je auto? Die staat in de achtertuin achter een groene haag.

Jazeker wel: zonnepanelen (lease, optioneel koop),

De Parkwoningen variëren behoorlijk in grootte. Het is

een WTW-unit (gebalanceerde ventilatie),

maar net wat je wilt: een keuken die groot genoeg is voor

vloerverwarming en -koeling en nog veel meer.

een kookeiland? Of liever een ruime zolder met dakkapel,

• Moet jij ’s ochtends vroeg weg of ben je ’s avonds pas

waar je je fantasie de vrije loop kunt laten gaan over de

laat thuis? De Parkwoningen staan het dichtst bij de

indeling? Hobbyruimte? Werkkamer? Chill-plek? Drie

ontsluitingswegen van Harmonie.

slaapkamers heb je sowieso al, op de eerste verdieping, met een centrale badkamer en een apart tweede toilet.

24

• Er zijn allerlei manieren waarop je in de bouw jouw

Exterieurimpressie Parkwoningen

Interieurimpressie Parkwoning

25

Waterwoning klassiek of split-level Woonoppervlakte van ca. 134 tot 180 m2 Nederland is een waterrijk landje. Toch is wonen-aan-het-water nog een zeer exclusieve aangelegenheid. In Harmonie krijg jij die kans.

In vijf kleine clusters staan er straks in Harmonie in totaal

Split-level

22 woningen direct aan de waterpartij. Dus wees er maar

Wie in Holland ‘water’ zegt, zegt ‘dijk’. De speelse indeling

op voorbereid: dat wordt eendjes voeren vanuit je tuin. En,

van de 10 split-level Waterwoningen aan de noordzijde van

met een beetje geluk, je schaatsen gewoon al in je eigen

de waterpartij is op een traditionele dijkwoning gebaseerd.

keuken onderbinden! Water geeft een bijzondere sfeer:

Dus ligt je woonkeuken een paar treden hoger dan je

ontspannend, verkoelend, haast meditatief. Bij het water zie

zithoek. En dit niveauverschil maakt dat je woonkamer dus

je de seizoenen echt aan je voorbijtrekken. Logisch dus dat

superhoog en licht is. Op beide niveaus stap je zo naar

in de gevels zoveel mogelijk glas is toegepast, voor optimaal

buiten: er zit een glooiing in het maaiveld. En geen auto te

uitzicht. En de Waterwoningen zijn dan ook heel licht.

zien. Ook die van jou niet. Want die staat even verderop in

Afhankelijk van welke Waterwoning je kiest heb je drie of

het parkeerhof. Extra leuk: in deze split-level

vier slaapkamers en een grote zolder.

Waterwoningen kijken álle slaapkamers uit over het water.

Klassiek

• Met een woonoppervlakte van ca. 134 tot maar liefst

Bij de verdeling van de slaapkamers in de Waterwoningen

180 m² heb je altijd ergens wel de ruimte om een fijne

op de zuidoever wordt het wel even vechten: wie krijgt het

thuiswerkplek te creeëren.

uitzicht over het water? Al is het uitzicht over het park ook

• Vloerverwarming en -koeling geeft een heel behaaglijke

niet te versmaden, met de vogeltjes in de bomen en al dat

atmosfeer in je woning en de gebalanceerde ventilatie

groen, groen, groen.

zorgt voor een gezond binnenklimaat. Fijn!

• Het gevelbeeld van de Waterwoningen oogt speels, door de combinatie van een klassieke dwarskap met natuurlijke kleuren en materialen.

• Door de kleine clusters - drie keer 4 woningen op de zuidoever en twee keer 5 woningen langs de noordelijke rand - en de groepering rond de waterpartij ontstaat direct een gevoel van gemeenschap.

• Even een tip: koop een verrekijker en wordt lid van de Vogelbescherming. Zo kan je straks alle (water)vogels identificeren.

• Je royale Waterwoning verder uitbreiden? Daar zijn verschillende opties voor. Ingedeelde zolder, dakraam, een tweede badkamer. Je kunt nog alle kanten op.

Exterieurimpressie Waterwoningen klassiek

26

Interieurimpressie Waterwoning split-level

Exterieurimpressie Waterwoningen split-level

27

Duurzaamheid en circulariteit Weggooien?

Nee, hergebruiken!

Duurzaam bouwen = slim bouwen

In Nederland houden we niet van weggooien. Een

Vanaf het prille begin stond het al vast: Harmonie

oud kastje? Hup, op Marktplaats, of anders naar

wordt gasloos en energieneutraal. Natuurlijk,

de kringloopwinkel. In Harmonie doen we ook

deels omdat het moet. Maar vooral ook omdat

aan ‘kringloop’, op een indrukwekkende schaal.

het kán.

Wat was iedereen er blij mee vijftig jaar geleden, met de flats in

We hebben – met allerlei disciplines – uren rond de

Hoven II. Er was behoefte aan woonruimte, vooral vanuit

vergadertafel naar de tekeningen van Hoven II staan kijken.

Rotterdam. Dus: bouwen, bouwen en rap een beetje! Maar dik

Hoe bouwen we hier fijne, mooie woningen waar de kopers

een halve eeuw verder zijn we aan verandering en vernieuwing

voor in de rij zullen staan? Maar ook: hoe kunnen we op een

toe. En we bouwen nu beter, duurzamer, mensgerichter. Dus

slimme manier die woningen gasloos en zover mogelijk

Hoven II gaat op de schop en wordt Harmonie. Renovatie, sloop,

energieneutraal bouwen? Dat zijn wij als nieuwbouwers immers

nieuwbouw – we pakken het in één ferme klap goed aan. Maar

verplicht. Terecht, wat ons betreft. Dus hebben wij in Harmonie

om nou zomaar alle bomen om te zagen, de sloopkogel door de

goed nagedacht over de oriëntatie. Bij een dakvlak op het

flats heen te slingeren en vervolgens bergen puin – naar

zuiden brengen de zonnepanelen, die op iedere woning komen

schatting zo’n 53.000 ton! – in vrachtwagens af te voeren en

te liggen, veel meer op. Zo gaat de EnergiePrestatieCoëfficiënt

elders in het land neer te kieperen… Waarom zou je niet kijken

(EPC) van jouw huis naar beneden. Logisch. Daarmee voldoen

of je dat ‘afval’ kunt hergebruiken? Dus dat gaat gebeuren, het

wij aan de regels, heb jij lagere woonlasten én helpen we de

liefst direct ter plekke of – als dat niet kan –indirect, bij andere

toekomst een handje. Dat is, wat je noemt, win-win. Het dak van

projecten. ‘Circulair bouwen’ is de vakterm. Puin van de

de parkeergarage is een ‘groen dak’, hierdoor wordt het

oudbouw wordt gebruikt in de openbare ruimte. In de

regenwater langer vast gehouden én en is het gebied minder

bestrating worden hergebruikte klinkers toegepast, zonder dat

gevoelig voor hittestress in warme perioden. En met de

het iets afdoet aan de uitstraling. Van de oude stoeptegels

bodemwarmtepompen van Klimaatgarant ben je niet alleen van

maken we stenen die in de gevels verwerkt worden. Uiteindelijk

die gasgestookte cv-ketels af, maar kunnen we ook

wordt ca. 98% van het sloopafval gerecycled. En als het ook

vloerverwarming en -koeling toepassen, die veel comfortabeler

maar enigszins kan blijven de bomen staan, of ze gaan even ‘met

is. Bijkomend voordeel: vloerverwarming = geen radiatoren =

vakantie’ en worden straks weer teruggeplaatst. Mét een flink

meer bruikbaar vloeroppervlak in jouw woning. Het

aantal nieuwe bomen erbij.

klimaatsysteem van Klimaatgarant koop of lease je bij je woning. Hier kun je dus zelf een keuze in maken. Op de website staan indicatieve prijzen. Over comfort gesproken, alle woningen zijn voorzien van driedubbel glas. De geluids- en temperatuurisolatie is dus optimaal. Warmte terugwinnen uit de lucht die jouw huis via de mechanische ventilatie verlaat? Is geregeld, met een WTW-unit. Het resultaat? De grondgebonden woningen hebben straks een EPC van 0, de appartementen van 0,2! Dat betekent voor jou ook nog eens gunstige financieringsmogelijkheden.

28

Jouw huis, jouw thuis Wij bouwen voor jou een lichte, ruime en solide woning. Dat beloven we.

Maar van dat ‘huis’ een ‘thuis’ maken, dát doe jij zelf. Dat betekent keuzes maken, o.a. qua keuken en sanitair. En daar helpen wij je graag bij.

Het hoort echt bij de voorpret: alvast nadenken over de ‘aankleding’.

Nemen we gordijnen of shutters? Vaste vloerbedekking of toch maar niet?

Behang in de slaapkamer of een kek kleurtje muurverf? Met een paar van die keuzes wil je je écht niet vergissen. Blijkt die knalrode slaapkamermuur straks in de praktijk toch een minder goed idee? Ach, een emmer latex kost je de kop niet. Maar de keuken, daar kan een vergissing kostbaar uitpakken.

Dus wil je niet alleen een ruime keuze, maar ook deugdelijk advies.

Dat hebben wij voor je geregeld. Iedere koper van een woning in Harmonie ontvangt – als onderdeel van de koopprijs – een keukencheque voor een bepaald bedrag. Die cheque is inwisselbaar bij onze partner: Bruynzeel Keukens in Barendrecht. Zeg ‘Bruynzeel’ en je zegt ‘kwaliteit’, dat weet iedereen. Bruynzeel bestaat al sinds 1937. Dus als zij het niet weten, weet niemand het. Niet alleen kunnen zij je bij je keuze uitgebreid adviseren, ze nemen je ook nog eens – in samenwerking met de aannemer - het complete installatietraject uit handen. Meer weten? Op thuisinharmonie.nl vind je bij ieder bouwnummer een aantal downloads, o.a.

‘Keukeninformatie’.

Een ander belangrijk element is je sanitair. Het is vaak het eerste en laatste wat je ziet op een dag. Dan wil je je niet ergeren aan een verkeerde keuze.

Dus neem van ons aan: je wilt wit. Stralend, blinkend, helder wit. Af en toe zie je nog een jaren ’70-huis met een avocadogroene wasbak en een bruin bad. Dat oogt reuze gedateerd. Dit zal je bij wit sanitair niet gebeuren.

Kranen? Wij zeggen: chroom. Dat heeft een tijdloze, high-end uitstraling én is makkelijk schoon te houden. Maar je kan natuurlijk ook gaan voor zwart, goud of rosé. De tegels in badkamer en wc? Tja, over smaak valt natuurlijk niet te twisten maar ook hier is wit – voor de wanden – een kleur waar je niet snel op uitgekeken raakt. Dus die bieden we standaard aan.

Voor de vloertegels heb je de keuze uit vijf kleuren, waaronder chique donkergrijs. Ook hier hebben we uiteraard gekozen voor kwaliteit: Geberit sanitair, Grohe kranen en Mosa tegels.

Maar, even voor de duidelijkheid: wil jij iets anders, dan kan dat natuurlijk.

Maak je geen gebruik van het aangeboden assortiment, dan krijg je een deel van de koopprijs terug. Meer informatie? Op thuisinharmonie.nl vind je bij ieder bouwnummer een aantal downloads, o.a. een ‘Sanitairboekje’.

Ook in de download ‘Technische Omschrijving’ vind je veel informatie.

30

Ontwikkelaar:

Architect:

Realisatie:

Makelaar:

DE MISSIE VAN BLAUWHOED Samen de toekomst vormgeven. Nederland gelukkiger, gezonder en welvarender maken. Dankzij woningen die passen. Voor nu en voor straks.

Dat is onze ambitie. Samen, want we kunnen het niet alleen. Samen, omdat je samen verder komt. Samen met partners geven we invulling aan gebieden en buurten. Met omwonenden, gemeenten, architecten, investeerders en adviseurs. En vooral met de toekomstige bewoners, want daar doen we het voor. Vroegtijdig in het traject, zodat we naar iedereen kunnen luisteren, en ideeën met onze kennis vertalen naar verrassende concepten en ontwerpen. Het resultaat: maatwerk waar iedereen blij van wordt. Want projecten benaderen we altijd vanuit onze conceptuele kracht. Elk idee draagt bij aan een nog sterker concept én betere invulling van de buurt.

Meer weten? Kijk eens op blauwhoed.nl Fotografie: Pepijn Leupen, Beeldstift, Stocksy, Unsplash Disclaimer: In deze brochure gebruiken we visuals. Deze geven je een goed beeld van hoe de woningen en de wijk eruit komen te zien. Houd er rekening mee dat op sommige visuals woningen te zien zijn inclusief meerwerkopties. De gegevens die in de documentatie - onder meer bestaande uit de situatietekening, artist impression(s) en foto’s - of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachten situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige planologische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgevingen worden aangebracht. Aangezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van Blauwhoed en Stebru ligt, sluiten zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Blauwgoed en Stebru is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.

© fronttaal 2020

thuisinharmonie.nl Harmonie is een ontwikkeling van: