Brochure Clusiushof

|

Tu l i p a Pr i m u s

|

Oegstgeest

|

tulipa primus

30 riante huurappartementen

Welkom In deze brochure maakt u kennis met wonen in en rond het unieke appartementencomplex Tulipa Primus, deel uitmakend van plan Clusiushof. De fraaie architectuur waarachter maar liefst tien woningtypes liggen verscholen, gecombineerd met de centrale ligging nabij stad en strand maakt deze appartementen exclusief en bijzonder geliefd bij jong en oud.

1

|

tulipa primus

De naam Clusiushof verwijst naar Carolus Clusius, een botanicus die de tulp in ons land introduceerde.

Wonen in Clusiushof Wonen in Oegstgeest betekent wonen nabij de Randstad, maar ook dichtbij de ongerepte Zuid-Hollandse natuur. Poelgeest is een moderne stadswijk met polders, bollenvelden

Wonen in Clusiushof betekent wonen in een rustige omgeving en genieten van vergezichten. Wilt u de stadssfeer met al haar gezelligheid opzoeken? U bent binnen tien minuten in het centrum. Oegstgeest is creatief in het organiseren van evenementen, zodat er het hele jaar door activiteiten op de kalender staan.

Van muziek tot cabaret, van vierdaagse tot kunstmarkt, Oegstgeest leeft!

en de Noordzeekust met haar brede zandstranden op slechts weinig autominuten afstand.

Patio De fraai aangelegde patio (binnentuin) is een fijne plek om even te ontspannen.

Een klein wandelingetje vanuit uw appartement en u bent er.

2

3

|

4

˜

Wonen in een rustig dorp

˜

Slechts tien minuten verwijderd

van stadsplezier

˜

Waterrijk gebied met o.a.

de Kagerplassen

˜

Vlakbij de stranden van Katwijk

˜

Fleurige bollenstreek in uw achtertuin

˜

Wonen is hier gelijk aan recreëren

˜

Voor jong en oud, voor elk wat wils

tulipa primus

Tu l i p a Pr i m u s

|

30 riante huur appartementen

Een hart voor groen!

Oegstgeest ligt tegen het Groene Hart van Nederland. Dat betekent veel authentiek groen, water, slootjes en kreekjes, en vooral veel dier- en plantsoorten waarvan een deel beschermd en dus gekoesterd moet worden. Maar vergeet uzelf niet te koesteren in deze omgeving met schilderachtige bezienswaardigheden zoals monumentale kerken en molens, maar ook met gezellige winkeltjes, restaurantjes en terrasjes. Oegstgeest is levendig en inspirerend!

Uitgelicht (website gemeente Oegstgeest) In Oegstgeest verspreid liggen schrijverstegels. De gemeente wil de aandacht vestigen op het groot aantal schrijvers die het dorp rijk is. Iedereen kent Jan Wolkers. Maar Oegstgeest is ook de woonplaats van opmerkelijk veel andere schrijvers.

5

|

tulipa primus

Tu l i p a Pr i m u s

|

30 riante huur appartementen

Amsterdam

A44

Bereikbaarheid Met de auto Oegstgeest ligt ingebed tussen Wassenaar, Leiden, Rijnsburg en Katwijk en is aan-

|

gesloten op de A44. U bent in korte tijd in

tulipa primus

A44

de Randstad of aan zee.

Met het openbaar vervoer Nabij Clusiushof is een bushalte die Transferium

u snel naar andere buurten en het centrum brengt. Voor vervoer naar de

A44

grotere omliggende plaatsen biedt het “openbaar vervoer transferium� aan de A44 uitstekende mogelijkheden.

A4

Den Haag

6

Het project

|

tulipa primus

Tulipa Primus

Bert Garthoffpad

Jac. P. Thijsselaan

Simon van Ooststroomhof

Eli Heimanshof

De directe omgeving 7

|

tulipa primus

Tu l i p a Pr i m u s

|

30 riante huur appartementen

Oegstgeest en omgeving Oegstgeest, vroeger ook wel Oostgeest genoemd omdat ze ten oosten van de geestgronden* lag, is al langer een populaire vestigingsplaats. De vruchtbare gronden van het kustgebied, maar ook de wateren in de omgeving garandeerden de bevolking lange tijd een florerend bestaan. De economische groei van Leiden bracht wat neergang, maar dankzij de krachtige mentaliteit en vooral de creativiteit van de inwoners heeft Oegstgeest daar niet lang hinder van gehad.

*mix van klei/veen en duinzand dat zeer geschikt is voor de bollenteelt.

8

WC Lange Voort op ca.100m

L

I

J

E

N

Kagerplassen op ca.500m

M

K

C

G |

H

P

tulipa primus

F

A

D

B

O

Q A

Onderwijs - Het Rijnlands Lyceum

B

- Hogeschool Leiden

C

- Wellant college

D

Musea - CORPUS ‘reis door de mens’

E

Recreatie - De Kagerplassen Diverse jachthavens op nog geen 300 meter waaronder:

F

- Poelgeest Marina

G

- Jachthaven Welgelegen B.V.

H

- Kwaakhaven B.V.

Leiden Centrum ca.500m

I

Sport - Tennisvereniging Oltc

N

J

- Voetbalvereniging Oegstgeest

O

K

- Leidsche en Oegstgeester Hockeyclub

L

- De Oegstgeester Golfclub

M

- Zwembad Poelmeer

P

Winkelen - Winkelcentrum Lange Voort

Q

Algemeen - Centraal station Leiden op tien minuten fietsafstand

- Tal van leuke winkels en boutiques in Leiden Centrum Culinair - De Beukenhof restaurant en hotel

9

|

tulipa primus

Tu l i p a Pr i m u s

|

30 riante huur appartementen

Clusiushof

Duurzaam Optimaal en stijlvol woongenot wonen

Vijf U-vormige en rechthoekige

gebouwenblokken met prachtige Latijnse tulpennamen. De karakteristieke ‘Tulipa’gebouwen met hun fraaie kleuren en

in Tulipa Primus

Zuid-Europese accenten onderscheiden zich slechts op subtiele punten van elkaar.

In Tulipa Primus is vrijwel elke woning uniek. De 30 woningen - verdeeld over vijf woonlagen

Ze zijn door veel groen met elkaar

- kennen verschillende indelingen en groottes. Riant vierkamerappartement of ruime

verbonden. Uiteraard is elk gebouw,

maisonnette (appartement met extra verdieping), wonen op 85 m2 of 193 m2, blader door

dus ook Tulipa Primus, van alle gemakken

voor de juiste indruk. Tulipa Primus is te veelzijdig om in enkele woorden samen te vatten.

voorzien. Een centrale hal voor ont-

Bij alle duurzame comfortabele woningen hoort uiteraard een eigen parkeerruimte en

moetingen en toegang tot trappenhuizen

berging voor fietsen op de begane grond.

en liften, brievenbussen, centrale deurvergrendelingen voor een veilig gevoel; u vindt het hier allemaal.

10

Situatie

|

Tu l i p a Pr i m u s

11

|

tulipa primus

Tu l i p a Pr i m u s

|

30 riante huur appartementen

Duurzaam en Woonkamer stijlvol wonen De indeling verschilt per woning, in welk woningtype u ook komt, u wordt direct gepakt door de praktische indeling met de ruime kamers, moderne keuken en badkamer.

Dan praten we nog niet over de schitterende buitenruimtes waar u vaak heerlijk uit de wind van de zon kunt genieten. Opvallend is de afwerking van de bouw. Door de toepassing van exclusieve materialen heeft elk woningtype een hoffelijke uitstraling gekregen.

De woonkamer is voorzien van vele raampartijen en heeft altijd een doorgang naar balkon, lounge- of dakterras. De royale afmetingen van het woongedeelte en de eetkamer maakt dat u meer dan voldoende ruimte heeft om het geheel naar eigen smaak in te richten.

12

Woonk amer impressie type F

|

Tu l i p a Pr i m u s

13

|

tulipa primus

Tu l i p a Pr i m u s

|

30 riante huur appartementen

Duurzaam en stijlvol wonen

Keuken

Een eyecatcher is de strakke, moderne keuken. Deze varieert in afmeting per woningtype, maar de kasten en aanrechtbladen zijn altijd uitgevoerd in hoogwaardige materialen: een witte keuken met een zwart composiet blad.

Alle keukens zijn voorzien van een keramische kookplaat, multifunctionele oven met magnetronfunctie, een schouwafzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Alles in de bekende Siemens kwaliteit.

14

Keuken impressie type A

|

Tu l i p a Pr i m u s

15

16

Ty p e A

N

2e, 3e en 4e Verdieping

ZO

W

O

NW

NO

< 246 >

ZW

balkon

Clusiushof Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

tel cai

Z

< 492 >

16, 34, 52 85 14

woonkamer 32,4m2

terras

terras

< 661 >

terras

dr wm

< 209 >

type A

lift

type G HT

galerij type F

th badkamer

terras

mv

type D

type D

type D

terras

toilet

type C

terras

cai

< 390 >

< 253 >

RM < 373 >

type B

terras

mv

berging

NT

type H

gang

slaapkamer 1 15,9m2

Hobbykamer 9,5m2

• Comfortabel hoekappartement • Living met overdekt terras en Frans balkon • Ruime entree met berging en toilet • Woonkamer met open keuken

tel th

< 492 >

• Inpandige berging met wasruimte • Badkamer met ligbad en aparte douche • Masterbedroom en hobbykamer • Voordeur praktisch gelegen nabij de lift • Balkonligging: noordoosten

17

Ty p e B

N

2e, 3e en 4e Verdieping

ZO

W

O

NW

NO

ZW

tel

Z

< 485 >

cai

balkon

14, 32, 50 84 14

woonk./keuken 31,5m2

terras

< 649 >

cai

< 490 >

< 366 >

Clusiushof Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

slaapkamer 1 15,1m2 tel

th

terras

terras

NT

type B

type H type A terras

mv

lift

type G HT

terras

type D

type D

type D

type C

< 286 >

galerij type F

badkamer

gang terras

mv

terras

dr wm berging

• Gezellig drie kamer appartement

RM

• Balkon met uitzicht op straat en patiotuin

slaap-/ en woonkamer

• Woonkamer met modern vormgegeven

< 398 >

• Balkon is bereikbaar vanuit slaapkamer 2 9,9m2 toilet

open keuken

• Praktische keuken met veel kastruimte • Berging met wasvoorziening • Luxe badkamer • Twee slaapkamers aan patiozijde • Balkonligging: noordwesten

18

< 280 >

th

Ty p e C 2e, 3e en 4e Verdieping < 280 >

cai

< 492 >

< 385 >

< 385 >

th

slaapkamer 1 19m2 hobbyrkamer 9,5m2

Clusiushof Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

gang RM

18, 36, 54 119 13

tel

dr

mv badkamer

wm toilet

berging

th

terras

terras

terras

NT

mv

type B

type H

cai

type A1/A terras lift type G

HT

< 485 >

galerij type F

type D

type Ds

type D1

type C

< 413 >

terras

woonk./keuken 58m2

terras

< 732 >

terras

terras terras

type G

type G

type F

type I

• Ruim drie kamer appartement type H

type H lift

• Met ruim balkon op zuidwesten galerij

type E1/E

N

• Ruime living met toegang tot balkon < 258 >

lift

type D

• Eigentijdse half open keuken

balkon

terras

ty type B

• Ruime masterbedroom en logeerkamer type C

ZO

W

O

NW

NO

tel

ZW

< 485 >

Z

HT

HT

< 492 >

type A

• Wasruimte in grote berging terras

NT

• Badkamer met ligbad en aparte douche terras

19

Ty p e D 2e, 3e en 4e Verdieping < 485 >

< 280 >

th

< 385 >

cai

< 385 >

slaapkamer 1 18,7m2

Clusiushof

Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

20, 22, 24, 38, 40, 42, 56, 58, 60 116 13

hobbykamer 9,5m2

gang tel RM

dr badkamer

mv wm berging

toilet th terras

mv

terras

terras

NT

cai

type B

type H type A terras lift

type G HT

< 413 >

galerij type F

type D

type D

type D

terras

type C

terras

< 667 >

terras

woonk./keuken 55,3m2 < 485 >

• Riant appartement met slaapkamer en hobbykamer

• Grote raampartijen met veel lichtinval • Ruime halfopen hoekkeuken van ca. 16 m2

balkon < 485 >

N

< 485 >

NO

ZO

W

• Zonnig balkon/terras aan zuidoost zijde

O

• Fraai afgewerkte badkamer

tel

NW

• Zeer royale living

< 250 >

ZW

Z

20

Ty p e F < 607 >

cai

2e, 3e en 4e Verdieping

wm toilet dr mv

berging

th < 677 >

< 418 >

th

RM

Clusiushof Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

< 405 >

woonk/keuken 55m2

gang

26, 44, 62 144 37

th

tel tel

toilet

< 380 >

terras

terras

terras

RM

NT

type B

type H

< 425 >

type A

slaapkamer 1 16,4m2

terras

< 190 >

lift

type G HT

galerij type F

gang badkamer terras

N NO

O

NW

type D

< 350 >

cai

type D

type D

terras

type C

terras

mv

ZO

W

balkon

• Heerlijk vier kamer hoek appartement

ZW

Z

• Royale lichte woonkamer door

slaapkamer 3 16,2m2 < 320 >

< 450 >

• Loungeterras aan zonnige zuidwest zijde

slaapkamer 2 10,6m2 < 350 >

< 325 >

hoge raampartijen

• Open verbinding naar ruime woonkeuken • Luxe badkamer • Twee separate toiletten • Drie slaapkamers/hobbykamers

21

Ty p e G

N NO

ZO

W

O

NW

2e, 3e en 4e Verdieping

ZW

Z

< 450 >

slaapkamer 2 12m2

< 263>

28, 46, 64 121 12

< 239 >

< 263>

Clusiushof Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

< 404 >

< 260 >

mv

< 485 >

< 485 >

badkamer

balkon

toilet

gang terras

RM

terras

NT

th

terras

type B

type H

< 450 >

type A terras

cai

lift

type G HT

galerij

th

type F

type D

type D

terras

berging

type C

terras

slaapkamer 1 21,8m2

woonk./keuken 56,1m2

dr

• Ruim drie kamer appartement

wm

• Ruimtelijk ontwerp met grote living • Eigentijdse halfopen woonkeuken • Masterbedroom en kleinere kamer

voor studie of logees

• Berging, tevens wasruimte • Royale, fraai afgewerkte badkamer • Afzonderlijke toiletruimte • Balkonligging: westen

22

cai

< 747 >

tel

mv tel

< 485 >

type D

< 485 >

terras

Ty p e H

N

2e, 3e en 4e Verdieping

ZO

W

O

NW

NO

ZW

Z

< 254 >

< 1089 >

woonk./keuken 43,4m2

< 475 >

< 475 >

< 230 >

tel

balkon

RM

Clusiushof Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

RM gang

th cai

30, 48, 66 137 14

toilet

< 757 >

th

terras

terras

terras

< 305 >

NT

< 175 > badkamer

gang

trappenhuis

type A terras lift

type G

RM

HT

galerij

< 343 >

tel

type B

type H

mv

< 182 >

slaapkamer 3 12,8m2

type F

< 520 >

terras

type D

type D

type D

terras

badkamer

• Riant vier kamer appartement < 467 >

< 337 >

< 467 >

slaapkamer 2 19,2m2

• Drie slaapkamers, inclusief masterbedroom • Twee luxe badkamers en twee toiletruimtes • Heerlijk ruime living met veel lichtinval

mv

cai

terras

toilet

mv

slaapkamer 1 24,8m2

type C

< 205 >

dr wm

< 389 >

door hoge ramen

• Zeer moderne keuken in hoekopstelling • Balkon voor de middagzon en zomeravond op het westen

23

Ty p e I Begane grond

Maisonnette Begane grond en 1e Verdieping Jac. P. Thijsselaan Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

85 104 32 th

slaapkamer 2 13,4m2

RM gang terras

terras

terras

type I type K

terras

6

5

4

mv

3

7

vide

commerciële ruimte

terras

lift

wm

HT 19

18

12

dr

20

bergingen 2

vide

hal

15 16 17

11

galerij

mv

13 14

8 9 10

27 28

29

30

21

1 26

25

24

23

22

vide

• Maisonette met royaal dakterras bergingen

• Maximaal comfort op twee woonlagen vide

vide

vide

• Gelegenheid voor slapen en baden

terras

op begane grond

hal

berging

HT

hal

óók op verdieping

lift

HT

• Wonen, koken, baden en slapen

galerij lift

galerij

NT

• Ruime living met fraai

uitzicht op de patio hal

terras

terras

NT

• Grote hal met berging/wasruimte

terras

• Ligging dakterras: oosten

24

badkamer

berging

type J

< 301 >

< 158 >

NT

< 279 >

< 475 >

toilet

1e verdieping

< 595 >

< 673 >

tel

th RM

gang

woonk/keuken 31,8m2 < 475 >

< 475 >

slaapkamer 1 17,1m2

dakterras

< 475 >

toilet

< 310 > mv cai

< 158 >

badkamer

cai

< 360 >

N

ZO

W

O

NW

NO

ZW

Z

25

Ty p e J Begane grond

Maisonnette Begane grond en 1e Verdieping < 822 >

83 193 12 werkruimte 36,9m2

< 467 >

Jac. P. Thijsselaan Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

terras

terras

terras

th

type I NT

type K

terras

6

5

4

3

type J 7 8

11

commerciële ruimte

19

toilet 20

bergingen 2

vide

RM

RM

terras

lift

HT

18

12

galerij

hal

15 16 17

9 10

vide

gang

13 14

27 28

29

30

21

1 26

25

24

23

22

< 262 >

vide

werkruimte 13,9m2

mv

berging

• Ruime maisonette met vijf kamers bergingen

dr

• Alle luxe en comfort op twee woonlagen

< 524 >

vide

vide

vide

• Kantoor aan huis/praktijkruimte op

terras

begane grond

hal

berging

lift

HT

• Ruime open keuken in hoekopstelling hal

HT

galerij lift

• Extra toilet en berging op begane grond galerij

NT

• Grote living • Gezellig balkon met een west ligging hal

terras

NT

terras

26

terras

wm

1e verdieping

< 896 >

cai

< 464 >

slaapkamer 2 20,7m2 < 467 >

< 467 >

woonk./keuken 41,8m2

tel

cai RM

N

balkon

gang

toilet

mv < 217 >

ZO

W

O

NW

NO

< 264 > RM

< 475 >

< 475 >

slaapkamer 1 16,2m2

gang

badkamer

slaapkamer 3 8,3m2

< 475 >

< 260 >

th

ZW

Z

tel < 396 >

< 303 >

27

Ty p e K

N

1e Verdieping

ZO

W

O

NW

NO

ZW

Z

Clusiushof Woonoppervlakte (m2) BVO buitenruimte (m2)

< 246 >

< 500 >

12 106 28

< 500 >

< 485 >

balkon

balkon

< 646 >

cai

terras

slaapkamer 1 17,6m2

tel

terras

type I

cai NT

type K 6

terras

< 376 >

< 251 >

< 376 >

woonk/keuken 51m2

terras

< 507 >

5

4

< 1002 >

tel

th

< 280 >

3

type J 7

vide galerij

commerciële ruimte

11

15 16 17

12

18

hal

terras

lift

mv

HT 19

20

bergingen 2

vide

RM

13 14

8 9 10

27 28

29

30

wm

21

badkamer

1 26

25

24

23

22

vide

mv berging

dr

• Sfeervol hoekappartement bergingen

• Uitzicht op straat en groene patio vide

gang

wm

vide

vide

• Met twee balkons voor ochtendterras

en avondzon

hal

berging

lift

HT

• Masterbedroom met hoge ramen hal

en Frans balkon

HT

galerij

toilet

lift

galerij

• Tweede slaapkamer, annex

th

logeer-/studeer-/hobbykamer hal

terras

terras

NT

• Royale L-vormige living met open keuken terras

• Badkamer met ligbad en aparte douche • Separaat toilet

28

slaapkamer 2 9,1m2

NT

< 280 >

< 375 >

29

Parkeren en bergingen 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

24

25

26

27

28

29

15

16 entree garage

tech.

NT

Parkeren kunt u op de begane grond

Parkeren

in de parkeergarage. De bergingen bevinden zich op de eerste verdieping.

type J

tech. cont.

17

18

19

20

21

22

23

30 lift

cont.

HT

fietsen stalling

commerciĂŤle ruimte

hal tech. commerciĂŤle ruimte commerciĂŤle ruimte

Parkeerplaatsen

Noordgevel

30

Oostgevel

entree bergingen en fietsenstalling

type I

terras

terras

terras

NT

terras hal

lift

HT

vide galerij

bergingen

commerciĂŤle ruimte vide

vide

Bergingen

Het hart van dit bouwblok is voorzien van een prachtige groene binnentuin welke Zuidgevel

Westgevel

gelegen is boven de parkeergarage.

31

Verhuurinformatie:

Van ´t Hof Rijnland Vastgoedmanagement BV J.L. van Rijweg 20 2713 JA Zoetermeer

Interhouse Sassenheim Havenpoort 21 2171 HH Sassenheim

T 079 - 329 66 66 E nieuwbouw@hof-rijnland.nl

T 0252 - 22 54 50 E sassenheim@interhouse.nl

Dit project is een belegging van:

In opdracht van Stichting Rabobank Pensioenfonds

Huren is kiezen voor veel voordelen U heeft zekerheid over uw woonlasten en over onverwachte uitgaven aan groot onderhoud hoeft u zich geen zorgen te maken. U kiest een woning die het beste bij u past en richt deze naar uw eigen smaak in. De vastgoedmanager zorgt ervoor dat u altijd kunt rekenen op een snelle en professionele uitvoering van reparaties en onderhoud. Bovendien bent u, als u huurt, maximaal flexibel; na het opzeggen van de gehuurde woning kunt u vrijwel direct verhuizen. Dat is het gemak van huren!

Aan de inhoud van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Alle informatie is nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - ACH 11201 - Concept en realisatie 90graden totaalcommunicatie Š 2011 www.90graden.com