Keijzersveste - Beneden- en bovenwoningen

Je eigen stek in stijl Unieke beneden/bovenwoningen in Pijnacker in het nieuwe centrum van Keijzershof

Wat wil een mens nog meer?

Wonen in het Groene Hart, waar je je thuis voelt. Met Delft, Rotterdam en Den Haag om de hoek. Je fietst zo naar Delft. En wat te denken van de Ackerdijkse Plassen, waar je kunt surfen of gewoon lekker van de zon geniet.

Trakteer jezelf en je vrienden op mooi uitzicht en geniet van die typische Hollandse wolken­ luchten. Niet voor niets zei het CBS in 2009 over Pijnacker:

‘ De beste plaats in Nederland om te wonen’ Veel recreatiemogelijkheden.

Een hoog welzijnsniveau.

Een veilige omgeving.

En aantrekkelijke woningprijzen.

Daarom is het leven goed, hier in Pijnacker. Jouw thuis!

6 Rust, ruimte en groen.

En toch midden in de Randstad.

8 Een warm welkom in Keijzershof 10 Met gemak naar Delft, Rotterdam Centrum of hartje Den Haag 12 In het hart van het hart 14 Planuitleg Keijzersveste en situatietekening 16 Wonen aan de gracht of met dorpse invloeden 18 Woningtype D1 en D2, wonen aan water en groen 24 Woningtype E1 en E2, wonen in de sfeer van het dorp Pijnacker 32 The finishing touch 34 Knipoog naar het verleden, met het oog op de toekomst 36 De makelaar staat voor je klaar

5

Keijzersveste

vroeger konden alleen de rijken een huis in baksteen betalen?

Vandaar: ‘steenrijk’.

6

Rust, ruimte en groen.

En toch midden in de Randstad.

Pijnacker is mooi bewaard gebleven, met dank aan de natuur.

In een ver verleden was dit gebied veen- en moerasgrond.

Langzaam maar zeker werd het land droog genoeg voor landbouw. Er kwam tuinbouw, er kwamen kassen en zo werd dit de groentetuin van Delft, Den Haag en Rotterdam.

De combinatie van rust en de uitstekende verbindingen met de omliggende snelwegen en steden, maakt dat Pijnacker

voor steeds meer mensen een ideale woonplaats is. Werken in één van de omliggende steden en thuis weer tot rust komen, daar kiezen steeds meer mensen voor. Hier kun je je nog in een dorp wanen. Op woensdag even naar het Raadhuisplein fietsen om inkopen te doen op de markt. Dat dorpse karakter blijft ook in de nieuwere wijken bewaard.

De rust van een dorp.

Het gemak van een stad.

Pijnacker heeft het allemaal!

Keijzersveste

Het groene polderlandschap is doorsneden door sloten en plassen, een charmante erfenis van veenafgraving. Pijnacker heeft in alle rust mogen rijpen tot wat het nu is: een gemoedelijk rustpunt in de drukke Randstad. Omringd door de ‘Groenblauwe Slinger’, de Delftse Hout, het Bieslandse Bos, de Dobbeplas en het Balijbos.

7

DEN HAAG

ZOETERMEER

A4

A12

NOOTDORP

Bieslandse bos

Dobbeplas Bieslandse bos

N472

Keijzersveste 8

PIJNACKER

N470

DELFT

N470

Keijzershof A13

N471 Ackerdijkse plassen

ROTTERDAM

RANDSTADRAIL

Een warm welkom in Keijzershof De aantrekkingskracht van Pijnacker zorgt voor groei. Die groei komt uit alle windstreken. Van Den Haag tot Rotterdam en van Zoetermeer tot Gouda en Delft. Ouderen, jongeren, gezinnen, alleenstaanden, starters, woningbezitters die méér willen – Pijnacker ontvangt iedereen met open armen. Die veelzijdige toestroom maakt nieuwe wijken als Keijzershof levendig en prettig. En: het verklaart waarom Keijzershof zo’n variëteit aan voorzieningen heeft.

Nu al is in Keijzershof een compleet gezondheidscentrum te vinden. Daarin zitten o.a. huisartsen, een apotheek, een tandarts en mondhygiëniste, fysiotherapie en logopedie. En je wilt wèl uit, maar niet de wijk uit? Dan ben je welkom in het Grand Café in de Weidevogel­ hof. Aan winkels is hier geen gebrek. In Keijzersveste komen een full-service supermarkt, diverse vers speciaalzaken, een slijterij en drogist, maar ook gezellige horeca.

In het wijkpark komt een multi­ functionele accommodatie met basisscholen, een sportzaal, kinderopvang en de handbal­ vereniging Oliveo.

Over sport gesproken: Pijnacker heeft in vrijwel alle sporten enthousiaste en bloei­ ende verenigingen, met goede accommodaties. En natuurlijk zijn in koude winters de sloten en plassen in de omringende polders onweerstaanbaar voor de schaatsliefhebber.

het bieslandse bos is een heerlijke plek om te recreëren

9

Gunstig gelegen en ideaal openbaar vervoer

Met gemak naar Delft, Rotterdam Centrum, of hartje Den Haag Pijnacker is op alle mogelijke manieren uitstekend te bereiken. Ideaal is de N470, waardoor je met de auto in een paar minuten in Delft bent.

De N470 sluit aan op de N471 en zo bereik je snel SchiebroekHillegersberg en het centrum van Rotterdam. Pijnacker heeft tevens uitstekende aansluitingen op de A4, de A12, de A13.

Gouda, Utrecht, je bent er zo.

Nu de wegen in de Randstad voller worden, is de Metrolijn E, ook wel bekend als Randstad­ rail, een steeds aanlokkelijker alternatief.

Vanuit Keijzershof wandel je in een paar minuten naar de nieuwe halte Pijnacker-Zuid. Binnen 15 minuten ben je op Den Haag Centraal of Rotterdam Centraal.

Maar, waarom zou je op aange­ name dagen niet met de fiets gaan? Vanuit Keijzershof rijd je zo de vlakke polder in, naar Delft of Rijswijk Plaspoelpolder.

Je begint verfrist aan je werk­ dag en op weg naar huis laat je alles weer achter je.

DEN HAAG ZOETERMEER

15 MIN.

10 MIN. (auto) RANDSTADRAIL

PIJNACKER 10 MIN. (auto)

DELFT

Keijzershof

15 MIN. ROTTERDAM

Keijzersveste

© Marc Heeman

10

© Beelden van Enith

11

In het hart van het hart Keijzershof ligt aan de zuidzijde van Pijnacker. De nieuwe wijk zal uit vier delen bestaan: De Erven, De Eilanden, Boszoom en Centrum. Elk deel heeft een heel eigen karakter.

De Erven ligt het dichtst tegen het historische deel van Pijnacker en ademt dan ook die dorpse sfeer.

In De Eilanden speelt water een grote rol en Boszoom vormt de grens met het polderlandschap. Deze drie liggen als een ring om Centrum heen.

In het hart hiervan komt Keijzersveste.

In Keijzersveste komen niet alleen woningen, maar ook voorzieningen als winkels. De bewoners van dit deel van Keijzershof hebben dus direct alles bij de hand en om de hoek. En lopen ook zo naar het winkelcentrum of naar de halte Pijnacker-Zuid van de Metrolijn E.

Keijzershof infocentrum

Multifunctioneel Centrum Wijkpark

De Erven Centrum Boszoom

Keijzersveste

De Eilanden

12

Halte Pijnacker Zuid

13

De variatie van een levendig centrum Kijk in het centrum van oudere dorpen of steden maar eens om je heen. Dan valt op, dat je daar allerlei soorten bebouwing ziet. In de loop der jaren is een levendige variatie aan woningen ontstaan. Die variatie, die vind je ook terug in het Centrum van Keijzershof, in Keijzersveste.

Hier staan grachtenpanden, herenhuizen èn beneden/ bovenwoningen. Maar ook tref je hier gezellige horeca aan én het gemak van een gezellig buurtwinkelcentrum op loop­ afstand. Keijzersveste heeft dus alles wat een centrum aantrekkelijk maakt.

situatiekaart

HEERMOESERF

KAMILLE ERF

Planuitleg Keijzersveste

WEEGBREE

speelplek

1

FLUITEKRUID containeropstelp laats

Visie van de architect ‘De gezelligheid van het centrum benadrukken, dat was ons uitgangs­ punt.’ Dat zegt Gert de Graaf van Groosman Partners Architecten. Bij de ontwikkeling van Keijzersveste is goed gekeken naar historische steden als Delft en Amsterdam. ‘Vroeger had elke woning iets eigens. Je zag diverse woningtypen naast elkaar. In een straat of een wijk ontstaat dan wel een gezamenlijke sfeer, maar elk

5

2 fiets- en voetpad

SPEENKRUI

BOSMUISZOOM

Keijzersveste 14

pand heeft iets unieks, iets persoon­ lijks. De gevels kunnen verschillen in kleur en materiaal. Raampartijen zijn net even anders. Bij het ontwerpen van Keijzerveste hebben we ons daardoor laten leiden. Mensen willen tegenwoordig niet meer in precies dezelfde woning als de buren links en rechts. Daarom ook zie je hier ver­ schillen in de plaatsing van voordeuren en terrassen. En we hebben gespeeld met indelingen. Zo zijn er woningen waar je boven woont en beneden slaapt, bijvoorbeeld. Daardoor krijg je, net als vroeger, een heel levendig straatbeeld en woningen met een eigen karakter. Ze zijn zo uniek als de mensen die erin wonen.’

Beneden-/bovenwoningen (noordzijde, woningtype E1 en E2) 3

EGELZOOM

“ We willen het gevoel van toen opnieuw tot leven brengen.”

Herenhuizen 1

Grachtenpanden 2

15 containeropstelplaats

E2 BNR 67

E2 E2 BNR BNR 68 69

E2 BNR 70

E2 BNR 71

E2 BNR 72

E1 BNR 59

E1 BNR 60

E1 E1 BNR BNR 61 62

E1 BNR 63

E1 BNR 64

E1 BNR 65

ingang parkeerdek

E2 BNR 66

3

FLORALAA N

5 59 60 61 62 63 64 65

68 69 70 71 72

5

4 winkelcentrum

66 67

45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58

3 D2 BNR 52

D2 BNR 53

D2 D2 BNR BNR 54 55

D2 BNR 56

D2 BNR 57

D2 BNR 58

D1 BNR 45

D1 BNR 46

D1 D1 BNR BNR 47 48

D1 BNR 49

D1 BNR 50

D1 BNR 51

ID

Beneden-/bovenwoningen (zuidzijde, woningtype D1 en D2) 3

Je eigen parkeerplaats voor de deur

Winkelcentrum 4

Huurwoningen/-appartementen 5

In het midden van de beneden- en bovenwoningen vind je het privéparkeerdek dat bij de woningen hoort. Dit parkeerdek is te bereiken via een ingang aan de noordzijde van Keijzersveste. Een licht glooiende helling leid je naar boven. Omdat aan de achterzijde ook tuinen, balkons en galerijen zijn, is de controle op de geparkeerde auto’s maximaal.

Wel zo veilig. De bovenwoningen (bouw­nummers 66 t/m 72) hebben de privé-parkeerplaats op het naast­ gelegen binnenhof tussen de herenhuizen en de grachtenpanden.

het woord ‘royaal’ komt van het Franse woord ‘roy’ en betekent dus ‘koninklijk’ Keijzersveste 16

Wonen aan de gracht of met dorpse invloeden Met het klassieke ontwerp geeft de architect aan Pijnacker-Zuid een centrum langs een vaart, zoals het historische centrum van het dorp dit ooit gekend heeft. Daarom ligt Keijzersveste langs een gracht die de verbinding vormt met de waterrijke Eilanden.

Aan de kant van de gracht kijk je over De Boszoom van Keijzershof naar de polders, richting Rotterdam en Delft.

De woningen aan de andere kant zijn gericht naar de dorps­ kern van Pijnacker. Elke straat in Keijzersveste heeft een heel eigen sfeer, door de diversiteit aan woningen. En, er komen ook winkels. De architect over deze variatie: ‘Als je om Keijzersveste heen loopt, zie je na elke hoek iets totaal anders.

Het is heel verrassend. Die variatie zorgt ervoor dat Keijzersveste voor veel mensen aantrekkelijk is. Jong en oud.

Ook starters vinden hier hun ideale eerste woning. Verderop wonen mensen die inmiddels toe zijn aan iets groters.

Keijzersveste past dus niet in een bepaald hokje en dat maakt het zo aangenaam. Er is ruime keuze uit woningtypen, in allerlei maten en voor ieders budget.’

17

14 beneden- en bovenwoningen aan de klassieke gracht (woningtype D1 en D2) Aan de gracht van Keijzersveste komen veertien beneden- en bovenwoningen, variÍrend van 85 m2 tot 106 m2 woonopper­ vlakte. Langs de gracht staat ook een rij klassiek vormgegeven grachtenpanden. Hier is het aangenaam wandelen onder de bomen aan de waterkant.

En vanaf de hoogste woonlaag in de bovenwoningen heb je zicht op de polders rond Pijnacker, met vergezichten richting Rotterdam en Delft. De gracht, de huizen aan de overkant daarvan en de polders daar achter, het ligt aan je voeten.

Doorsnede rechts

Woningtype D1 en D2

Terras type D2 Type D2

Type D1

Wonen aan water en groen

Keijzersveste

Beneden, woningtype D1 De benedenwoningen aan de gracht hebben hun entree aan de straat. Hier is ook de berging.

Een ideale en veilige plek voor je fiets bijvoorbeeld. Via de trap bereik je het woon­ gedeelte. Aan de achterzijde grenst de woning aan de riante daktuin van 9,5 meter diep.

18

De woonkamer met open keuken heeft mooi uitzicht op de bomen aan de gracht.

Standaard zijn er twee slaap­ kamers, maar hiervan kun je afwijken. Bij alle beneden- en bovenwoningen is de indeling flexibel.

Boven, woningtype D2 De bovenwoningen aan de gracht zijn lekker ruim. Maar liefst 106 m2 woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen.

Het bijzondere van deze bovenwoningen is de entree.

Je bereikt de woning via een centrale ingang in het naastge­ legen appartementencomplex.

Een lift geeft aansluiting op een galerij aan de achterzijde.

Prettig is de videofoon waar­ mee je ziet wie er beneden bij je aanbelt. Zo weet je wie je binnenlaat.

De entree ligt op de bovenste woonlaag waar ook de woon­ kamer en keuken liggen. Door deze hoogte heb je maximaal uitzicht over de gracht met uitzicht op de polders, De Boszoom en een vergezicht op Rotterdam en Delft. Beneden heb je een riante slaap­ verdieping met maar liefst drie slaapkamers, een badkamer en een kamer voor de was.

De indeling van de diverse kamers is ook bij deze woning naar wens aan te passen.

Daktuin type D1

19 Entree type D2

Daktuin type D1

Doorsnede Links Entree type D2

Terras type D2

Type D2

Type D1

plattegrondEN

Woningtype D1 (zuidzijde - gracht Speenkruid) Begane grond: Slaapkamer 2, circa 12,5 m² Berging (incl. ruimte onder trap), circa 4,5 m²

Keijzersveste

Getoond zijn de plattegronden van bouwnummer 50.

Niet alleen de kleur van de gevels, ook de ramen en deuren verschillen per bouwnummer. Een duidelijk overzicht tref je op de losse verkooptekening.

20

1e verdieping: Woonkamer en keuken, circa 27,5 m² Berging, circa 3,5 m² Slaapkamer 1, circa 11 m² Toilet met hangend toilet en hoekfontein Badkamer met douche en wastafel Daktuin, circa 51 m²

< 5.50 m >

Totale woonopp.: 85 m2

Schaal 1:50

< 5.40 m >

begane grond

< 12.50 m >

< 12.50 m >

< 9.50 m >

21

< 5.40 m >

eerste verdieping

plattegrondEN

Type D2 (zuidzijde - gracht Speenkruid) Totale woonopp.: 106 m2

< 12.50 m >

Tweede verdieping: Slaapkamer 1, circa 14 m² Slaapkamer 2, circa 15 m² Slaapkamer 3, circa 8,50 m² Waskast/berging, circa 4,5 m² Badkamer met douche en wastafel

Derde verdieping: Entree via galerij Woonkamer en keuken, circa 34,5 m² Toilet met hangend toilet en hoekfontein Terras op het zuiden, circa 13 m²

Keijzersveste

Getoond zijn de plattegronden van bouwnummer 57.

Niet alleen de kleur van de gevels, ook de ramen en deuren verschillen per bouwnummer. Een duidelijk overzicht tref je op de losse verkooptekening.

22

Schaal 1:50

< 5.40 m >

Tweede verdieping

< 3.00 m >

< 9.50 m >

23

< 5.40 m >

Derde verdieping

Keijzersveste

Mooi detail: de hemelwater­afvoeren zijn – als vanouds – van zink

Wonen in de sfeer van het dorp Pijnacker

24

25

14 beneden- en bovenwoningen aan de Weegbree (woningtype E1 en E2) Aan de kant van de wijk De Erven, aan de Weegbree, komen veertien beneden- en bovenwoningen die variÍren van 71 m2 tot 80 m2 woon­ oppervlakte. De Erven is een groen opgezette wijk, met de sfeer van de oudere dorpskern van Pijnacker. De woningen aan deze noordzijde delen dus mee

in die sfeer. Veel groen, een aangenaam gevoel van ruimte.

Dat wordt nog eens versterkt door de tuin of het balkon op het zuiden. De lichtinval is optimaal.

Doorsnede links

Woningtype E1 en E2 Balkon type E2

Daktuin type E1

Doorsnede rechts Balkon type E2

Keijzersveste

Daktuin type E1

26

27 Type E2

Type E1

Entree op het noorden, zon op het zuiden Beneden, woningtype E1 De zeven benedenwoningen aan de noordzijde van Keijzersveste hebben een woonoppervlakte van circa 71 m2. Eén van de grote voor­ delen van deze woning is de royale daktuin op het zuiden, met een diepte van 9,5 meter.

Je betreedt de woning op straatniveau. Een trap leid je naar de woon- en slaapvertrek­ ken op de eerste verdieping.

Beneden heb je een berg­ ruimte, met de wasmachine­ aansluiting.

Met de tuin op het zuiden heb je maximale lichtinval in de woonkamer met open keuken.

De slaapvertrekken zijn standaard ingetekend aan de voorzijde.

Uiteraard is ook deze woning aan te passen aan je eigen ideeën.

Boven, woningtype E2 De bovenwoning op de 2e verdieping heeft een woon­ oppervlakte van 80 m2.

Je bereikt je woning via de royale entree aan de straat.

In deze hal kun je met gemak je fiets kwijt of een mooie garderobe maken.

Een inpandige trap leid je naar de 2e verdieping. Hier heb je het gemak van alles op één woonlaag. De woonkamer met open keuken aan het balkon op het zuiden. Aan de koele noordkant twee slaapkamers.

Wil je het net anders, dan kun je dat gewoon bespreken met je kopersbegeleider.

plattegrondEN

Woningtype E1 (noordzijde - Weegbree) Totale woonopp.: 71 m2

Keijzersveste

< 6.20 m >

Begane grond: Berging (incl. ruimte onder trap), circa 4,5 m²

1e verdieping: Woonkamer en keuken, circa 26,5 m² Slaapkamer 1, circa 10,5 m² Slaapkamer 2, circa 5 m² Toilet met hangend toilet en hoekfontein Badkamer met douche en wastafel Daktuin op het zuiden, circa 51 m²

28

Schaal 1:50

< 5.40 m >

begane grond

< 13.50 m >

< 13.50 m >

< 9.50 m >

29

< 5.40 m >

eerste verdieping

plattegrondEN

Woningtype E2 (noordzijde - Weegbree) Totale woonopp.: 80 m2 Begane grond: Entree en berging (incl. ruimte onder trap), circa 9 m²

Keijzersveste

< 6.20 m >

1e verdieping: Trappen en tussenbordes

2e verdieping: Woonkamer en keuken, circa 26,80 m² Berging , circa 3,60 m² Slaapkamer 1, circa 11,50 m² Slaapkamer 2, circa 11,50 m² Toilet met hangend toilet en hoekfontein Badkamer met douche en wastafel Balkon op het zuiden, circa 10 m²

30

begane grond

eerste verdieping

< 13.50 m >

31

Schaal 1:50

< 5.40 m >

tweede verdieping

32

The finishing touch

In de keuze van je keuken heb je alle vrijheid. Standaard wordt er geen keuken geleverd. De door ons geselecteerde project­leverancier heeft voor jou een speciale projectaanbieding ge­ maakt tegen een aantrekkelijke prijs, waarbij de keuken desgewenst vóór de oplevering van je woning wordt geleverd en gemonteerd.

De projectkeuken is een luxe designkeuken, compleet met een gaskookplaat, combi­ magnetron, een RVS afzuigkap, ruime koel-vries­combinatie met energielabel A, geïntegreerde 5-standen vaatwasser en een geïntegreerde spoelbak met luxe kraan.

Mocht je de projectaanbieding naar eigen wens willen uitbreiden of wijzigen, dan is dat geen probleem. Je bent in de showroom vrij om hier je eigen invulling aan te geven. Ook dan geldt dat alles tijdens de bouw voor je gedaan wordt en klaar is als je de sleutel krijgt.

Keijzersveste

Je woning in Keijzersveste wordt compleet opgeleverd.

Zo staan alle wanden en zijn alle elektra en overige aansluit­ punten reeds aangebracht.

Ook de toiletten en badkamer zijn betegeld en voorzien van Villeroy & Boch sanitair.

De kranen zijn van het merk Grohe. Natuurlijk kun je het toilet en de badkamer naar je eigen smaak en budget voor­ zien van de ‘finishing touch’ bij de door ons geselecteerde showroom.

33

34

Keijzersveste

35 Knipoog naar het verleden, met het oog op de toekomst Duurzaamheid staat bij Heijmans hoog in het vaandel. Bij de ontwikkeling van de grachtenpanden in Keijzersveste is hier dan ook veel aandacht aan besteed. En in ge誰nvesteerd. Zowel bij het toepassen van duurzame materialen en installaties, als in het productieproces.

Tijdens de bouw wordt ook rekening gehouden met het milieu door afval- en bouw足 materialen te scheiden.

Zo kan het afval weer op een eenvoudige manier worden hergebruikt.

Goed om te weten: ook deze brochure is gedrukt op FSC papier.

Heijmans publiceert elk jaar een Duurzaamheidsrapport.

Kijk op www.heijmans.nl

Zo wordt in Keijzersveste FSC hout toegepast. En is er gekozen voor materialen als hardhout en baksteen. Materialen die onderhoudsvriendelijk zijn, mooi blijven van kleur en hun waarde behouden. Kijk naar eeuwen足 oude gebouwen met duurzame materialen. Die worden eigenlijk alleen maar mooier.

36

Heb je vragen?

De makelaar staat voor je klaar De beneden/bovenwoningen in Keijzersveste zijn door Heijmans Vastgoed ontwikkeld en worden verkocht door twee makelaarskantoren. Beide kantoren, Voorberg Makelaars en Ruseler Makelaars, zijn gevestigd in Pijnacker. Voor al je vragen over Keijzersveste kun je uiteraard bij ĂŠĂŠn van de beide makelaarskantoren terecht.

Of bezoek het informatiecentrum Keijzershof: Klapwijkseweg 2a, Pijnacker, tel. 010-5147193 Openingstijden: woensdag t/m vrijdag: 13.00 - 17.00 uur zaterdag: 10.00 - 13.00 uur

www.keijzershof.nl

Ackershof 28, Pijnacker Telefoon: 015-3698124

Keijzersveste

Oostlaan 25, Pijnacker Telefoon: 015-3699099

37

Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan, waaronder foto’s, teksten, en tekeningen, kunnen geen rechten worden ontleend. Afwijkingen in kleur zijn mogelijk door de gebruikte druktechnieken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd of gebruikt zonder schriftelijke toestemming van Heijmans. © 2011 Heijmans Vastgoed.

Ontwerp: Heijmans Design & Development.

Met dank aan de gemeentes ‘s-Gravenhage, Pijnacker-Nootdorp en Rotterdam voor het beschikbaar stellen van foto’s.

Deze brochure is gedrukt op FSC-papier

keijzersveste.nl