Blitsaerd Haven

www.blitsaerdhaven.nl

Eigen&Wijs wonen in Leeuwarden

Half vrijstaande- & rijwoningen

I

In het land van lucht en water is de

stilte op de Friese meren nog te horen.

Gras dat wuift in het polderlandschap. De zon glinstert op het water. Je tuurt door je oogwimpers naar al dit schoon en voelt de wind in je haren. Hier vind je nog een ongekend gevoel van vrijheid‌

Ongekend gevoel van vrijheid

Eigen in

Je bent echt zo in de stad

Leeuwarden

Een prachtig historisch stadshart met een gaaf bewaard middeleeuws stelsel van steegjes en grachten, pittoreske pleinen kenmerkt Leeuwarden. Naast al het historische schoon vind je in Leeuwarden alle voorzieningen voor een heden­daagse en comfortabele woon- en werksfeer.

In het centrum vind je de grote bekende ketens, maar ook karaktervolle speciaalzaakjes. Rondom de grachten geconcentreerd vind je volop keuze aan restaurants en cafés. En zodra in het voorjaar de eerste warme zonnestralen schijnen wordt dit deel van de stad één groot gezellig terras. En vanwege het vele water in de stad zijn vele delen met een plezierjacht te bereiken.

Vanuit het centrum ben je zo in Blitsaerd. Of even lekker een filmpje pakken, een voorstelling in de schouwburg of het bezoeken van één van de galerieën of musea. En volop keuze uit sportaccommodaties en scholen. Leeuwarden biedt het allemaal, er is altijd wat te zien of te beleven! Maar het is vooral de levendigheid van de stad in combinatie met de rust en ruimte van het omringende landschap wat imponeert!

5

BLITSAERD HAVEN

N355

Wijs wonen in

Blitsaerd haven

N355

Op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden vind je aan de noordzijde van Leeuwarden de wijk Blitsaerd. Een ruim opgezette wijk die heel

Leeuwarden

natuurlijk overloopt in het weidse polderlandschap en natuurschoon van het Friese land.

14 15

21

20

19

18

17

13

12

11

10

9

8

7

6

5

trafo

16

4

Blitsaerd is een groene, waterrijke woonwijk welke grenst aan het beroemde Bonkevaart. En wie zit er niet bij een strenge aanhoudende vorstperiode te wachten op de woorden ‘It giet oan!’. Je kan hier vlakbij de finish van de Elfstedentocht meemaken! Helaas gebeurt dat maar zelden. Gelukkig biedt de Bonkevaart in de zomer volop plezier voor de watergenieter. Je kunt hier als liefhebber van water en natuur, je hart ophalen. Varen, zeilen, wandelen, fietsen enz. in Blitsaerd kan het allemaal. En met en paar minuten fietsen zit je zo in het waterrijke natuurgebied ‘De Grote Wielen’ of in het Leeuwarder Bos. Wie zou nog zeggen dat ook de bruisende binnenstand zo dichtbij ligt? Toch is dit slechts 10 minuutjes fietsen. Wat een

3 2

1

+100

22

+100 -100

23

-300

24 -300

-300

-300

25

+100

26 +100

27

+100

-300

-100

+100

-300

-300

-100

28

-100

29 30

+100

31

-300

-100

+100

-300

-100

+100

-100

-100

33

+100

-300

32

34 +100

-300

-300

-300

-300

-300

-300

35

36 37

keuze in mogelijkheden, zo wil je toch leven?

Rondom de centrale havenkom in deze wijk vind je Blitsaerd Haven. Heerlijke ruime woningen, welke aandoen als moderne grachtenpanden, liggen op riante kavels en uitkijkend over het water. Je kunt hier kiezen uit half vrijstaande- of rijwoningen. Welke woningen je ook kiest ze bieden allemaal bijzonder veel leefruimte en dan ook nog eens als bonus de zeker 15 meter diepe achtertuin. Dit geeft een heel vrij gevoel.

En dan het uitzicht. Vanuit je keukenraam kijk je uit op de havenkom. Nou als dat niet wijs is! Hier kan de levensgenieter echt zijn hart op halen. Hier maak je jouw thuis, jouw eigen plekje!

38 39 40

20

00

20

2000

00

Blitsaerd Haven; Eigen&Wijs wonen!

6

Type A Type B

Type C

7

Verhaal architect

8

Verhaal architect Foto architect AI van de woningen

9

Ruime opzet met vrij uitzicht

Aankoop ligplaats mogelijk

halfvrijstaande woningen TYPE a

A

ls je voor de woning staat valt direct de royale breedte op, evenals de drie volledige verdiepingen.

Wat een indruk maakt deze woning! De gevels stralen je statig tegemoet. De verwachting van ruimte die bij de

153 m

2

woonoppervlakte

eerste aanblik gecreëerd wordt, wordt meer dan waar

Blits en stoer uitzicht!

gemaakt. Binnen én buiten, want de zeer ruime achtertuin tot maarliefst 350 m2 loopt door langs de zijkant van het huis. Hier kan je in alle vrijheid heerlijk genieten!

Uiteraard is de woning energiezuinig met een heerlijk binnenklimaat. Bovendien kan je met gemak twee auto’s bij je woning kwijt of in de garage of op de parkeerplaats op eigen terrein.

Via de hal met toilet stap je binnen in een flinke woonkamer met open keuken, weldadig zoveel ruimte! Doordat de woonkamer over de gehele breedte van de woning loopt, profiteer je van extra veel licht en een goed zicht op de achtertuin. En dan het uitzicht vanuit het keukenraam, een heerlijk weide blik op de havenkom. Beter kan niet! En wilt u het toch anders… het is mogelijk om de keuken aan de achterzijde te laten plaatsen, dan loop je met je drankje zo de achtertuin in om hier heerlijk te loungen. Toch nog een beetje meer ruimte wenselijk, dat kan! Het houdt niet op bij deze woning, het is namelijk mogelijk om de begane grond van deze woning nog uit te breiden.

Als je naar boven loopt zie op de eerste verdieping je aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning een royale master-bedroom. Hier slaap je als een koning te rijk! En wil je het nog luxer wat dacht er dan van om hier een inloopkast te creëren, de ruimte biedt dar alle mogelijkheid toe. Verder vind je op deze verdieping vind je nog ruime slaapkamer en de prachtige luxe badkamer met toilet, afgewerkt met luxe tegels en sanitair van Villeroy & Boch.

Met ruime garage

De tweede verdieping biedt weer een zee van ruimte met twee hele ruime slaapkamers. Ook is hier de cv-ruimte en opstelplaats voor de wasmachine en eventuele droger.

mogelijkheid aankoop eigen ligplaats 13

Kenmerken: • Ca. 153 m2 woonoppervlakte • Fraai uitzicht op de haven • Zeer ruim wonen • 4 grote slaapkamers • Riante achtertuin tot 350 m2 • Garage en extra opstelplaats voor auto op eigen erf • Diverse opties waaronder uitbreiding woonkamer

Plattegronden

halfvrijstaande woningen Type a

5,7 m

5,7 m

8,9 m

5,7 m

8,9 m

Begane grond

8,9 m

1e verdieping

2e verdieping 15

21

20

19

18

17

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

trafo

16

4

3 2

1

22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33

34

35

36 37

14

15

38 39 40

M

De woning is echt bijzonder ruim, zonder ook maar een moment af te doen aan een goede

sfeer. Kijk maar eens naar de riante woonkamer, deze is heerlijk licht en sfeervol. En biedt

echt alle ruimte om te leven, te spelen en te relaxen. Aan de achterzijde kijk je niet alleen uit op de riante achtertuin, want via de tuindeuren wandel je zo jouw eigen buitenleven in. Stel jezelf eens voor in deze woning met alle ruimte, rust, levendigheid, natuurschoon en water binnen handbereik.

Daar mag je als je hier woont toch best een beetje trots op zijn.

Ruim en sfeervol wonen

rijwoningen Type B en C

D

e woning maakt direct indruk met drie volledige woonlagen. Bovendien kan je hier kiezen uit type B

of type C. Type B biedt maar liefst 140 m2 woonoppervlakte en Type C is met een woonoppervlakte van 125 m2

Heerlijke diepe achtertuin

niet heel veel kleiner. Wat je kiest,je woont hier ruim.

De woning maakt direct indruk met drie volledige woon­ lagen. Aan de achterzijde zie je bij de eerste en tweede verdieping een licht hellende wand, met daarin vier grote dakvensters. Door de contrasterende kleur waarin dit deel is uitgevoerd, ontstaat een bijzonder effect. Uiteraard is de woning energiezuinig met een heerlijk binnenklimaat. De tuin is aan de achterzijde is ruim 15 meter diep en grenst aan de eigen parkeerplaats en de houten opbergschuur waarin je gemakkelijk je fietsen kwijt kan.

Binnen vormt de forse woonkamer één heerlijke ruimte met de keuken aan de voorzijde. Daardoor valt er door de benedenverdieping veel licht naar binnen. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over de gehele breedte van het huis, en geeft met een openslaande tuindeur toegang tot de achtertuin. En zoals alle woningen van Blitsaerd Haven kijk je ook hier weer vanuit het keukenraam uit op de havenkom. Echt een mooi en wijs uitzicht! Loop je liever via de keuken de achtertuin in, dat kan het is mogelijk de keuken aan de achterzijde van de woning te plaatsen

woonoppervlakte 125 - 140 m2

Op de eerste verdieping vind je nog méér indrukwekkende ruimte. De master bedroom is qua grootte praktisch gelijk aan de woonkamer en geeft met twee grote vensters een weidse blik op de omgeving. Je kunt hier ook nog eens optioneel een inloopkast creëren, waarmee het slaapkamer extra luxe wordt.

Daarnaast is er nog een bijzondere ruime slaapkamer op deze verdieping een heerlijk badkamer met toilet, afgewerkt met luxe tegels en sanitair van Villeroy & Boch.

Straat­­gericht wonen mogelijk!

De tweede verdieping biedt opnieuw twee flinke slaapkamers, evenals de cv-ruimte en opstelplaats voor de wasmachine en eventuele droger.

mogelijkheid aankoop eigen ligplaats 19

Kenmerken: • Ca. 140 m2 woonoppervlakte • Fraai uitzicht op de haven • 4 ruime slaapkamers • Diverse opties waaronder garage of uitbreiding woonkamer

Plattegronden

rijwoningen Type B

5,7 m

5,7 m

8,9 m

Berging Grote achtertuin met goede zonoriëntatie Opstelplaats voor auto op eigen erf

5,7 m

8,6 m

Begane grond

• •

•

7m

1e verdieping

2e verdieping 15

21

20

19

18

17

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

trafo

16

4

3 2

1

22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33

34

35

36 37

20

21

38 39 40

Kenmerken: • Ca. 125 m2 woonoppervlakte • Fraai uitzicht op de haven • 4 ruime slaapkamers • Diverse opties waaronder garage of uitbreiding woonkamer

Plattegronden

rijwoningen Type C

5,1 m

5,1 m

8,9 m

Berging Grote achtertuin met goede zonoriëntatie Opstelplaats voor auto op eigen erf

5,1 m

8,6 m

Begane grond

• •

•

7m

1e verdieping

2e verdieping 15

21

20

19

18

17

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

trafo

16

4

3 2

1

22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33

34

35

36 37

22

23

38 39 40

Ruime achtertuin 24

25

Meer duurzaamheid

De voordelen

Nieuwbouwwoningen zijn duurzamer omdat ze het milieu minder belasten en minder C02 uitstoten. Dit is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om de woning van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter in Blitsaerd haven wordt versterkt doordat de woningen met duurzame bouwmaterialen worden gebouwd, zoals verantwoord gekapt hout.

van nieuwbouw

Meer toekomstige waarde Ben je toe aan een nieuw huis op een andere plek? Denk dan een aan Blitsaerd haven in

Bij stijgende energielasten zal het energiezuinige huis in verhouding nog in waarde stijgen.

Leeuwarden. Dit nieuwbouwproject biedt comfort, gemak en veel mogelijkheden om je persoonlijke woonwensen te realiseren. Daarnaast woon je in een nieuw huis meestal veiliger en energiezuiniger dan in een bestaande woning. Alles is immers volgende de nieuwste inzichten gebouwd. Boven is nieuwbouw ook financieel erg aantrekkelijk.

Meer (energie)besparing

Meer veiligheid Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgende de modernste veiligheidseisen. De woningen in Blitsaerd haven hebben bijvoorbeeld inbraakwerend hand- en sluitwerk. In nieuwbouwwijken is ook de woonomgeving ingericht volgende de laatste inzichten op het gebied van veiligheid.

dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen.

Elke nieuwbouwwoning in Blitsaerd haven heeft standaard energielabel A. Dat betekent dat het huis zeer energiezuinig is. Daarmee draag je bij aan een beter milieu en bespaar je op de energiekosten.

Meer sfeer en saamhorigheid Meer belastingvoordeel Voor een nieuwbouwhuis hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen; je koop het huis vrij op naam. In veel gevallen kun je daarnaast gebruik maken van aantrekkelijk financiële regelingen. Kijk ook voor meer informatie hierover op de site www.eigenhuis.nl

De nieuwbouw in Blitsaerd haven leidt tot saamhorigheid. Jij en je buren maken een nieuwe start end dat schept een band. Daarnaast is de omgeving zo ingericht, dat je gemakkelijk met je buren in contact komt, bijvoorbeeld bij de speelplekken. Goed burencontact draagt bij aan het woongenot.

Meer comfort

Meer woonplezier

De woningen in Blitsaerd haven zijn goed geïsoleerd, zowel wat kou en hitte betreft als wat geluid betreft. Daarnaast zorgen moderne technieken in deze woningen voor een aangename manier van verwarmen.

Dat maakt het binnenklimaat nog behaaglijker en gezonder.

In Blitsaerd haven wordt de woonomgeving ingericht volgende de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in de directe omgeving, parken, openbaar groen, speelplekken, scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen bevinden.

Datzelfde geldt voor de verbindingen van het openbaar vervoer.

Energie besparen met de watcher Alle woningen in Blitsaerd haven worden uitgerust met een Wattcher. Dit slimme apparaatje maakt het stroomverbruik van het hele huis op een mooie manier inzichtelijk. Als je een apparaat aan- of uitzet, toont de Wattcher direct het verschil. Zo zie je waar de energie wordt verbruik en ontdek je wat je kunt besparen. Met de Wattcher kun je 10% tot 20% aan elektriciteit besparen. Dat komt overeen met zo’n 80 tot 160 euro per jaar voor een gemiddeld gezin. Door het besparen van energie reduceer je direct de uitstoot van CO2. Kortom, de Wattcher is goed voor jezelf en voor het klimaat. Het apparaatje is trouwens ontworpen door de bekende Nederlandse designer Marcel Wanders. Hij ontwierp de Wattcher als kloppend hart in huis. Een product dat helemaal thuishoort in jouw woningen in Blitsaerd Haven.

Meer ruimtelijke beleving Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijk. Alles in huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer

26

27

Ontwikkeling en realisatie Heijmans Vastgoed en Woningbouw Lavendelheide 9 9202 PD Drachten Postbus 10347 1301 AH Almere 0512-368111 verkoopnoord@heijmans.nl Architect INBO, Drachten www.inbo.nl Verkoop en informatie Heijmans Vastgoed Lavendelheide 9 9202 PD Drachten 0512-368111 verkoopnoord@heijmans.nl Makelaardij Hoekstra Willemskade 9 8901 BB Leeuwarden 058-2337333 leeuwarden@makelaardijhoekstra.nl www.makelaardijhoekstra.nl Woonaccent Makelaars Friesland (Leeuwarden) De Eenhoorn 4 8932 NX Leeuwarden 058-2347175 leeuwarden@woonaccent.nl www.woonaccent.nl Concept en design Meindertsma reclame, Zwolle

www.blitsaerdhaven.nl