At Amstel

smooth city living

panoramisch uitzicht

inhoud at amstel wonen aan de amstel

locatie en omgeving

historie plattegronden # #

penthouses appartementen

technische informatie

! t c e n n o c let’s

4 8

10 12

17 25 44

let’s g o!

at amstel U staat op het balkon van uw appartement en kijkt uit

Tussen twee monumentale panden in de grote bocht van

over de Amstel. Het weergaloze uitzicht is

de Amstel wordt At Amstel gebouwd. Een modern, licht

overweldigend. Op de tweede verdieping is het alsof u zweeft boven het water…

Zo dichtbij. Zo spectaculair. De kracht van de

gebouw vol allure met 41 luxe appartementen van 63 tot

roeiers. Het gelach op een bootje in de verte. De kort-

royale terrassen. Ruimte, licht, groen,

ademige waarschuwingsstoot van een schip met haast.

vergezichten, een gevoel van vrijheid … en dat op tien minuten fietsen van de binnenstad van Amsterdam.

U neemt een laatste slokje - zo meteen de deur uit voor Carré. Slechts tien minuten fietsen verwijderd van een

eigentijds residentieel vol allure

159 m2 en drie penthouses die variëren van 160 tot 198 m2.

De woningen zijn van hoogwaardige kwaliteit en hebben

kosmopolistisch

groen

mooie avond uit. Dat is wonen At Amstel.

! e v o m s let’ 4

5

‘Zullen we straks naar Park Frankendael gaan? Even lekker met de voeten in het gras … ’

Smooth city living op een plek die het beste biedt van twee werelden: gezellige cafés, trendy clubs, culturele programma’s, De Parade, pop-up restaurants, maar ook groene parken, water, sport en rust.

: the best of both worlds

! x a l e r s let’ 6

7

wonen aan de amstel

fenomenaal uitzicht

! e n i g a m i let’s 8

9

Oosterpark Zuiderbad

Onze Lieve Vrouwe Gasthuis

Heineken Experience

Albert Cuypmarkt

Universiteit Amsterdam Trouw Amsterdam Restaurant

Sarphatipark

b

at amstel, dicht bij de stad Rijsel Restaurant

Café Hesp Restaurant VandeMarkt

z

Wibautcollege

SportCity Stelle College

z

Vossius Gymnasium

eatrixark

Café Vrijdag Café Top Weazle

z

Kids Palace Over en Weer

Amsterdam RAI

Park Frankendael

Restaurant Thuis aan de Amstel: culinair, artistiek, authentiek, terras

Coffeecompany

Peuterspeelzaal De Robbeburg

De Elfentuin

Pieter Nieuwland College

vintage merkkleding

g

AH Rijnstraat

Station Amsterdam Amstel

z

Café Restaurant Riva Amstelplein 4 Café Café De Omval

Spare Time

fashion & lifestyle

Luzac Lyceum

Sushi House Martin Luther Kingpark

Restaurant Vandaag De Mirandabad Station Amsterdam RAI Yoga Lite

z

z

0

Huisartsenpraktijk HW de Jong Basisschool Frankendael

z

restaurant

Dalton basisschool

Watersportvereniging

Badbuiten Roeivereniging RIC

Restaurant Thuis aan de Amstel

De Keet cafetaria Hogeschool van Amsterdam

Poseidon Roeivereniging Amstelpark

Algemene Amsterdamse Studenten Roeivereniging Skøll RoeiverenigingWillem III Melody Line Café Salsadansschool 3

3 Theater Carré

Oud-Zuid

3

Amstel Business Park

Midgetgolf

Diemen

0

e19 s110

s113

Over Amstel School

a10 Duivendrecht s109

e19 a2

@

s112

b

Amstelveen

s111

Tuinpark “Dijkzicht”

Amsterdam Zuidoost #

Diemen

‘We kunnen ook bij mij afspreken! Het is nu heerlijk aan het water. Nemen we

s113

een flesje wijn mee ...’

‘Gezellig! Zal ik een salade ‘Lekker. Tot zo dan.’

a10

s112

‘Gaan we naar de stad?’

meenemen?’

Amsterdam Oost

s113

s109

b

! k n i r d d n a t a e s let’

e35

10

Amsterdam Old Course

e35

11

ooit een industrieel dorp …

Op het terrein van de voormalige Zuidergasfabriek langs de Amstel ligt de nieuwe woonwijk Amstelkwartier. Dit gebied heeft een

Nadat de fabriek werd gesloten, bleef een deel van de

rijke geschiedenis als thuisbasis voor de Zuidergasfabriek,

het regulateursgebouw, het metergebouw en het por-

waar Amsterdam gas produceerde uit steenkool. Voor

tiershuisje. De dubbele ophaalbrug, de toegangspoort,

de bouw van de Zuidergasfabriek werden landeigenaren

de handvol monumentale gebouwen in rode baksteen en

uitgekocht en stukken grond opgehoogd met zand uit het

een ouderwetse klinkerstraat vormen een pittoreske her-

Gooi. Waar de insteekhaven was gepland, werd de Amstel

innering aan die tijd.

oude fabrieksgebouwen nog lang overeind. Uiteindelijk is de watertoren bewaard, evenals de ingenieurswoning,

uitgediept. De fabriek bestond uit meer dan dertig gebouwen om alle processen van gaswinning te herbergen.

12

Het terrein bood ooit ruimte aan een compleet industrieel dorp, nu aan een moderne woonwijk in wording met rondom een nieuw levendig park ‘Somerlust’, water en groen.

! r e d n o w let’s 13

at amstel in een buurt met karakter imponerend uitzicht op de Amstel / unieke, historische locatie / markante landmark: de Watertoren / 2 minuten naar Amstelstation en metrostation / 3 minuten naar Ring a10, a2, a9 / in 15 minuten op Schiphol / parkeren in parkeergarage onder het gebouw / 10 minuten fietsen naar Carré of Stopera / mooie, groene parken / dicht bij hippe cafés, clubs, restaurants / sport-

voorzieningen (jachthaven, roeivereniging, zwembad, sportvelden) om de hoek / Biologische markt (Nieuwmarkt) en Albert Cuypmarkt op 10 minuten fietsen / winkelcentrum in de buurt / 5 minuten fietsen naar winkels Rijnstraat / buitenplaatsen

De Head of the river Amstel gaat over acht kilometer.

! t u o d n i f let’s 14

15

smooth city living

penthouses 16

17

N

Bouwnummer 7.44

Z W

O

penthouse Woonoppervlakte ca. 160 m2 Verdieping 7 Kamers

4

Terras

ca. 64 m2 7.44

7.42

18

7.43

7.44 7.44

19

N

Bouwnummer 7.43

Z W

O

penthouse Woonoppervlakte ca. 198 m2 Verdieping 7 Kamers

4

Terras

ca. 77 m2 7.43

7.42

20

7.43

7.44

21

N

Z

Bouwnummer 7.42

W

penthouse

O

Woonoppervlakte ca. 176 m2 Verdieping 7 Kamers

4

Terras

ca. 103 m2

7.42

7.42

22

7.43

7.44

23

smooth city living

appartementen 24

25

N

4.27, 5.34 en 6.41 ca. 159 m2 4, 5 en 6 4 ca. 36-39 m2

Bouwnummers Woonoppervlakte Verdieping Kamers Terras

Z W

O

appartement

Deze bouwnummers hebben afwijkende terrassen.

6.41 5.34 4.27

5.28

4.21

4.22

26

4.23

4.24

4.25

4.26

4.27

5.29

6.35

5.30

5.31

5.32

5.33

5.34

6.36

6.37

6.38

6.39

6.40

6.41

27

6.40 5.33

28

N

Z

5.32

5.28

5.29

W

Z

Bouwnummer 5.32 Woonoppervlakte ca. 86 m2 Verdieping 5 Kamers 4 Terras ca. 22 m2

W

N

Bouwnummers 5.33, 6.40 Woonoppervlakte ca. 79 m2 Verdieping 5 en 6 Kamers 3 Terras ca. 13 m2

O

appartement O

appartement

5.28

6.35

5.30

5.31

5.32

5.33

5.34

6.36

6.37

6.38

6.39

6.40

6.41

5.29

5.30

5.31

5.32

5.33

5.34

29

3.20 2.12

3.20

2.12

30

Z

2.05

3.13

2.07

N

2.11

2.05

2.06

W

Z

Bouwnummer 2.11 Woonoppervlakte ca. 75 m2 Verdieping 2 Kamers 3 Terras ca. 31 m2

W

N

Bouwnummers 2.12, 3.20 Woonoppervlakte ca. 76 m2 Verdieping 2 en 3 Kamers 3 Terras ca. 13 m2

O

appartement O

appartement

2.08

2.09

2.10

2.11

3.14

3.15

3.16

3.17

3.18

3.19

2.12

2.06

2.07

2.08

2.09

2.10

2.11

31

2.10

N

Bouwnummer 2.09 Woonoppervlakte ca. 102 m2 Verdieping 2 Kamers 4 Terras ca. 17 m2

2.05 2.12

32

Z

2.09

2.05

2.06

W

Z W

N

Bouwnummer 2.10 Woonoppervlakte ca. 63 m2 Verdieping 2 Kamers 2 Terras ca. 17 m2

O

appartement O

appartement

2.07

2.08

2.09

2.10

2.11

2.12

2.06

2.07

2.08

2.09

2.10

2.11

33

N

Z W

Z

Bouwnummers 2.07, 4.23 Woonoppervlakte ca. 90 m2 Verdieping 2 en 4 Kamers 3 Terras ca. 17 m2

W

N

Bouwnummers 2.08, 6.38 Woonoppervlakte ca. 110 m2 Verdieping 2 en 6 Kamers 4 Terras ca. 30 m2

O

appartement O

appartement

6.38 4.23 2.08

2.07

2.05

2.05

6.35

4.21

2.12

2.06

34

2.07

2.08

2.09

2.10

2.11

2.12

6.36

6.37

6.38

6.39

6.40

6.41

2.06

2.07

2.08

2.09

2.10

2.11

4.22

4.23

4.24

4.25

4.26

4.27

35

6.35

6.36

4.21

4.22

2.05

2.06

2.05

N

2.05

6.35

4.21

36

2.07

2.08

2.09

2.10

2.11

Z

6.35

4.21

2.12

2.06

W

Z

Bouwnummers 2.06, 4.22, 6.36 Woonoppervlakte ca. 104 m2 Verdieping 2, 4 en 6 Kamers 3 Terras ca. 17 m2

W

N

Bouwnummers 2.05, 4.21, 6.35 Woonoppervlakte ca. 94 m2 Verdieping 2, 4 en 6 Kamers 3 Terras ca. 12 m2

O

appartement O

appartement

2.12

4.22

4.23

4.24

4.25

4.26

4.27

6.36

6.37

6.38

6.39

6.40

6.41

2.06

2.07

2.08

2.09

2.10

2.11

4.22

4.23

4.24

4.25

4.26

4.27

6.36

6.37

6.38

6.39

6.40

6.41

37

1.04

38

Z W

Bouwnummer 1.03 Woonoppervlakte ca. 121 m2 Verdieping 1 Kamers 4 Terras ca. 16 m2

N

Z W

N

Bouwnummer 1.04 Woonoppervlakte ca. 119 m2 Verdieping 1 Kamers 4 Terras ca. 11 m2

O

appartement O

appartement

1.03

1.03

1.03

1.04

1.04

39

0.02

40

Z W

Bouwnummer 0.01 Woonoppervlakte ca. 117 m2 Verdieping begane grond Kamers 4 Terras ca. 51 m2

N

Z W

N

Bouwnummer 0.02 Woonoppervlakte ca. 121 m2 Verdieping begane grond Kamers 3 Terras ca. 24 m2

O

appartement O

appartement

0.01

0.01

0.01

0.02

0.02

41

‘Luxe, riant, royaal.

Die uitstraling hadden wij voor ogen.

Vrolijk en fris.’

Pi de Bruijn (architect)

42

! e c n e i r e p let’s e x 43

afwerkstaat De appartementen en penthouses in At Amstel zijn standaard al afgewerkt met oog voor detail en kwaliteit. Om het voor u makkelijk te maken heeft u voor extra afwerking van uw appartement of penthouse de keuze uit 2 upgrade pakketten.

Omschrijving Wandafwerking Vlak sausklaar gestucadoord, wit Vlak gestucadoord en wit gesausd, RAL 9010 (mat) Plafondafwerking Fijn spuitwerk, V-naden in zicht, wit Vlak gestucadoord Vlak gestucadoord en wit gesausd RAL 9010 (mat) Vloerafwerking Dekvloer Eiken gerookt en geolied, langsstroken Eiken gerookt en geolied, Hongaarse punt Terrassen | Balkons Prefab beton, natural grijs Betontegels, Granit Grey Binnendeuren en binnenkozijnen Meranti houten binnendeurkozijnen, wit RAL 9010 Stalen binnendeurkozijnen, wit RAL 9010 Svedex deur, stomp, wit RAL 9010 Svedex deur, wit RAL 9010 RVS scharnieren RVS deurkrukken, type BUVA Finland Verdiepingshoge Meranti houten stompe binnendeurkozijnen met stompe vlakke deuren met stucstopprofiel, RAL 9010 Svedex glasdeur (van hal naar woonkamer) naar keuze Svedex lijndeur voor alle deuren en 1 glasdeur (van hal naar woonkamer) naar keuze

44

Daarnaast heeft u natuurlijk de vrijheid om uw appartement of penthouse naar eigen wens en smaak in te richten. Alle appartementen zijn uitgerust met de Excellent line.

De penthouses zijn standaard uitgerust met de Excellent+ line Excellent line (standaard) <cuadrado>

Excellent + line (penthouse upgrade)

Executive line (pakket)

Exclusive line (pakket)

Omschrijving Gevelkozijnen Meranti houten gevelkozijnen Meranti houten deuren en ramen Entreedeur in kleur geschilderd Entreedeur met houtlook RVS Scharnieren Aluminium deurkrukken en grepen Installatie Vloerverwarming, per ruimte manueel te regelen Klokthermostaat Honeywell Chronotherm Touch Keukeninstallatie conform basis-installatie-tekening Mechanisch ventilatiesysteem Videofooninstallatie Open haard voorziening Rookkanaal, alleen mogelijk voor bouwnummers 7.42 | 7.43 | 7.44 *** Terrasheater Voorbereiding ten behoeve van een elektrische heater op terras Elektrische heater Zonwering Voorbereiding tbv zonwering* met uitzondering van de gevel aan de Amstelvlietstraat Elektrisch en radiografisch bediende zonwering Koeling Airco** in alle slaapkamers en de woonkamer Elektra Uitbreiding elektra met 10 dubbele wandcontactdozen Uitbreiding elektra met 20 dubbele wandcontactdozen

<cuadrado> <cuadrado>

<cuadrado>

<cuadrado>

<cuadrado>

<cuadrado> <cuadrado>

<cuadrado>

<cuadrado> <cuadrado> <cuadrado>

<cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado>

Excellent line (standaard)

<cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado>

*

met uitzondering van de gevel aan de Amstelvlietstraat

** airo is alleen mogelijk voor bouwnummer 4.27 | 5.34 | 6.41 | 7.42 | 7.43 | 7.44

<cuadrado> <cuadrado> <cuadrado>

Excellent + line (penthouse upgrade)

<cuadrado> <cuadrado>

<cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado>

<cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado>

<cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado>

Executive line (pakket)

Exclusive line (pakket)

<cuadrado> <cuadrado>

<cuadrado>

<cuadrado> <cuadrado>

<cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado> <cuadrado>

*** geen gashaard mogelijk

45

badkamer en keuken Sanitair & tegelwerk

Omdat iedere badkamer weer anders is hebben wij verschillende keuzes gemaakt ten aanzien van het sanitair. De sanitairshowroom heeft voor ieder appartement een selectie gemaakt uit de collecties van het stijlvolle Villeroy & Boch, waarbij een zwevend toilet, een fraai wit badkamermeubel met dubbele wastafel tot de standaard behoort. Afhankelijk van de badkamerindeling behoort een glazen douchescherm of douchedeur tot de basisuitrusting. Enkele appartementen zijn ook standaard voorzien van een luxe ligbad. De fraaie verchroomde kranen zijn van het merk HansGrohe.

Alle toiletruimtes worden standaard voorzien van vloer- en wandtegelwerk, waarbij de wanden tot 140 cm boven de vloer worden getegeld.

Alle badkamers worden standaard voorzien van wandtegelwerk tot plafond en vloertegelwerk, waarbij in de douchehoek voor de afvoer van water een RVS Easydrain tot de standaard behoort.

Voor de wandtegels hebben wij een fraaie tegel met een afmeting van 40x25 cm geselecteerd, waarbij u de keuze heeft uit diverse kleurstellingen.

Voor de vloertegels hebben wij een grote tegel met een afmeting van 40x40 cm geselecteerd, waarbij u zelf de kleur bepaalt.

46

Keuken

Ieder appartement heeft een zeer complete, smaakvolle en luxe keuken. De keukenshowroom heeft de keukens als volgt samengesteld: Alle appartementen met uitzondering van bouwnummer 4.27 | 5.34 | 6.41 Brilliant White hoogglans keuken (Keller) met stenen werkblad (composiet) en greeploze deuren. Siemens apparatuur: koelvriescombinatie, combi-magnetron, recirculatie afzuigsysteem, inductiekookplaat, vaatwasser en verchroomde kraan.

Appartementen met bouwnummer 4.27 | 5.34 | 6.41 Bulthaup keuken Alpine wit met design werkblad en deuren met ingelegde greep Siemens apparatuur: koelvriescombinatie, combi-magnetron, RVS recirculatie afzuigsysteem, inductiekookplaat, vaatwasser en verchroomde kraan.

Penthouses met bouwnummer 7.42 | 7. 43 | 7.44 Bulthaup keuken Alpine wit met design werkblad en deuren met ingelegde greep Miele apparatuur: koelvriescombinatie, oven-magnetron, RVS recirculatie afzuigsysteem, inductiekookplaat, vaatwasser en verchroomde kraan.

Een keuken is een zeer persoonlijke keuze. Heeft u andere wensen, dan brengen wij u graag in contact met onze leverancier.

! p u g n i h t e m o s k o o letâ&#x20AC;&#x2122;s c

47

goed om te weten Het kopen van een appartement is een grote stap in uw leven. Het is dan ook van belang dat duidelijk is wat er allemaal bij komt kijken. Daarom hebben wij een aantal belangrijke punten voor u op een rij gezet. Heeft u na het lezen nog vragen? De makelaars helpen u graag verder.

Even voorstellen At Amstel wordt ontwikkeld door Amstelkwartier VOF, die bestaat uit Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. en Maarsen Groep. Van Wijnen Weesp B.V. is verantwoordelijk voor de realisatie van het project.

Maarsen Groep Maarsen Groep is vastgoedinvesteerder en ontwikkelaar van commercieel vastgoed en appartementen.

Onafhankelijk, veelzijdig, ondernemend en met een focus op de lange termijn. Al meer dan 60 jaar kiezen zij voor stabiliteit. Ze investeren actief en voortdurend, zowel direct in hun projecten als in de omgeving ervan.

Van Wijnen B.V. At Amstel wordt gerealiseerd door Van Wijnen Weesp B.V. (een onderneming van Van Wijnen). Van Wijnen heeft ruime ervaring op het gebied van ontwikkeling, realisatie, onderhoud en beheer van woningbouw. Daarbij staat kwaliteitsdenken centraal. Het constante streven naar kwaliteit is onder andere terug te zien in de zorgvuldige afwerking, de duurzame materialen en de persoonlijke begeleiding gedurende het bouwproces.

Koop-/aannemingsovereenkomst Als u een appartement koopt, sluit u een koopovereenkomst af met Amstelkwartier VOF en een aannemingsovereenkomst met Van Wijnen Weesp B.V. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Deze overeenkomsten brengen verplichtingen met zich mee. Zo verplicht u zich als koper de koopprijs en de aanneemsom te betalen. Amstelkwartier VOF neemt de verplichting op zich om het recht van erfpacht te leveren en Van Wijnen Weesp B.V. om uw appartement te bouwen. Deze verplichting kan alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst worden ingeroepen. Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvangt u een exemplaar. Een tweede exemplaar gaat naar de projectnotaris die de notariële akte van levering opstelt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aangevraagd.

Koopovereenkomst parkeerplaats In de parkeergarage onder het gebouw, die al is gerealiseerd, zijn overdekte parkeerplaatsen beschikbaar, die via een lift bereikbaar zijn. Ook de parkeerplaatsen zijn uitgegeven in erfpacht. De koop van een parkeerplaats is optioneel en zal in een afzonderlijke overeenkomst worden vastgelegd. De levering vindt gelijktijdig met de levering van het appartement plaats.

Bedenktijd Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst heeft u één kalenderweek bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in één dag nadat u uw exemplaar van de compleet ondertekende overeenkomst in handen hebt gekregen.

Gedurende de bedenktijd kunt u de overeenkomst ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties.

Opschortende voorwaarden In de koop-/aannemingsovereenkomst worden meestal enkele opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan de datum waarop de bouw naar verwachting van Van Wijnen Weesp B.V. kan starten. Voor het verstrijken van deze opschortingsdatum ontvangt u van Van Wijnen Weesp B.V. bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zo ja, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn de voorwaarden (nog) niet vervuld, dan krijgt u een nieuwe opschortingsdatum voorgesteld.

Grond in erfpacht De grond is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Dat houdt in dat de grond waarop uw appartement gebouwd is, eigendom is van de gemeente Amsterdam. In Amsterdam is sprak van voortdurende erfpacht, wat betekent dat de grond voor onbepaalde tijd ter beschikking van de erfpachters blijft. U betaalt als erfpachter een vergoeding voor het gebruik van de grond, de zogeheten canon. De canon kan in halfjaarlijkse termijnen worden voldaan en wordt jaarlijks geïndexeerd. U kunt ervoor kiezen de canon in een keer af te kopen voor 50 jaar. Het verschil tussen al dan niet afkopen komt tot uiting op de prijslijst. Meer informatie over erfpacht wordt u verstrekt bij aankoop van een appartement.

Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht bij de projectnotaris vindt plaats nadat: – eventuele opschortende voorwaarden niet meer kunnen worden ingeroepen; – u (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met uw hypotheekverstrekker.

Zodra aan deze twee voorwaarden is voldaan, worden de grond en eventuele opstallen notarieel aan u geleverd in de vorm van de zogenoemde ‘akte van levering’. Voor de datum van de levering ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening. Op deze nota ziet u welk bedrag u op de datum van levering moet hebben betaald.

Op de leveringsdatum worden twee akten getekend: – de akte van levering (deze kosten zijn voor rekening van de ondernemer); – de (eventuele) hypotheekakte (deze kosten zijn voor uw rekening).

Appartementsrecht Het appartement dat u koopt, maakt onderdeel uit van een gebouw. Dit gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten en (resterende) gemeenschappelijke ruimten. U koopt in feite geen appartement, maar een appartementsrecht in een gebouw. Daarmee krijgt u een aandeel in het hele gebouw, met het exclusieve recht op het gebruik van een deel daarvan (het appartement en eventueel een parkeerplaats). Daarnaast heeft u het medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten, zoals de entree, het trappenhuis, de lift en de gemeenschappelijke fietsenberging. Dit houdt in dat u behalve voor uw eigen appartement ook medeverantwoordelijk bent voor onder meer het onderhoud van het gebouw, de gevels, de algemene ruimte enzovoort. Dit wordt allemaal vastgelegd in de akte van splitsing met bijbehorende tekeningen, die de ondernemer met de notaris zal opstellen. Van deze splitsingsakte krijgt u een kopie.

Vereniging van eigenaren De splitsingsakte vormt de basis voor de oprichting van de Vereniging van Eigenaren (VVE). Bij de oprichting wordt een gespecialiseerde partij voor de eerste periode benoemd tot bestuurder/administrateur. Iedere koper/eigenaar wordt automatische lid van de VVE. Ruim voor het einde van de bouw en de oplevering van de appartementen komt de vereniging voor het eerst bijeen. Tijdens deze vergadering wordt uit het midden van de eigenaren een bestuur gekozen. De VVE kan ook een externe administrateur aanstellen. De vereniging vergadert vervolgens minimaal één keer per jaar en neemt besluiten over onder andere het beheer van het gebouw (denk aan onderhoud, voorschotbijdrage gezamenlijke kosten, huishoudelijk reglement en dergelijke). Hoe het bestuur van de VVE is samengesteld en functioneert, is vastgelegd in de splitsingsakte. De jaarlijkse vergadering van de VVE stelt onder meer de hoogte van de bijdrage van de gezamenlijke kosten vast.

Deze gezamenlijke kosten worden aan de hand van de zogenaamde breukdelen van de appartementsrechten (genoemd in de splitsingsakte) omgeslagen naar de eigenaren. De gezamenlijke kosten bestaan onder andere uit: – opstalverzekering voor het hele gebouw; – kosten voor het schoonmaken van de algemene ruimten; – onderhoud aan de liften, algemene verlichting en dergelijke; – energiekosten van de algemene ruimten; – reservering voor groot onderhoud; – reservering schilderwerk; – administratie- en overige kosten.

Service en SWK-garantie Om extra zekerheid te kunnen geven, hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven.

Denkt u daarbij bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enzovoort. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het appartement onder SWK-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat.

Van Wijnen is aanspreekpunt voor service en garantie. Van Wijnen hanteert zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden de normen en eisen van SWK in acht genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor uw belangen als koper.

Zo heeft u dankzij SWK bijvoorbeeld onder alle omstandigheden de absolute garantie dat uw appartement wordt afgebouwd. Verder heeft SWK een belangrijke taak als het gaat om de garantie op uw appartement. Deze garantie wordt verstrekt door Van Wijnen terwijl SWK borg staat dat alle verplichtingen die in de garantie zijn opgenomen, ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper heeft u dus altijd de volledige zekerheid dat uw appartement aan de strenge SWK-kwaliteitsnormen voldoet. Meer hierover leest u in het boekje ‘SWK Garantie- en waarborgregeling 2014’. In dit boekje vindt u tevens alle informatie over de garantietermijnen en over de onderdelen die van garantie zijn uitgesloten.

Wat betekent de SWK-garantie voor u?

Als u een appartement met SWK-garantie koopt, betekent dat onder het volgende: – Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwaliteit van de appartement. Deze is zes jaar van kracht.

– Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).

– De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model van SWK. U heeft dus altijd een veilig contract.

– De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van SWK. – Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door SWK uitgegeven boekje ‘SWK Garantie’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en SWK kunt vinden.

– U blijft nooit met een half afgebouwde appartement zitten wanneer er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van SWK wordt uw appartement door een ander afgebouwd, terwijl eventuele schade tot een bepaald maximum door SWK wordt gedragen.

– Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van uw appartement, kan SWK een uitspraak doen, die bindend is voor koper én bouwer.

De verkooptekeningen en technische omschrijving zijn los verkrijgbaar bij de verkopende makelaars.

48

49

‘Open, prettig, veilig, licht. Met als een van de belangrijkste kwaliteiten het fenomenale uitzicht.’ Pi de Bruijn (architect)

Wij wensen de toekomstige bewoners van At Amstel veel woongenot in hun nieuwe (t)huis en nieuwe woonomgeving!

‘Een droom. Alleen nog een bootje voor de deur en meer valt er niet te wensen.’ Pi de Bruijn (architect) 50

51

contact gegevens At Amstel wordt ontwikkeld door Van Wijnen en Maarsen Groep, beiden ontwikkelaar uit Amsterdam of omgeving.

Naast de ontwikkelaars telt ons team ook twee bevlogen makelaars.

www.vanwijnen.nl

www.maarsengroep.nl

t 020 - 664 77 76

t 020 - 305 97 88

Arent Janszoon Ernststraat 179 1083 GV Amsterdam e: info@gwbakker.nl

Koningslaan 14 1075 AC Amsterdam e: atamstel@broersma.nl

Architect de Architekten Cie.

Disclaimer Deze sfeerbrochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de inhoud ervan kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de inhoud enig recht worden ontleend. Dit geldt ook voor de gebruikte impressies. Deze zijn bedoeld om het gebouw, de appartementen en de plattegronden te visualiseren, maar kunnen op bepaalde punten afwijken. Vanwege de diversiteit aan plattegronden zijn niet alle plattegronden weergegeven. Bij de makelaar ontvangt u een compleet overzicht van alle plattegronden. Deze verkooptekeningen en een uitgebreide technische omschrijving behoren tot de contractstukken. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Amstelkwartier VOF is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.

Datum: 1 oktober 2014