12021467 11am brochure nieuw rustburg

Mooi wonen in het bruisend hart van de Hoeksche Waard!

N Woningtypes

R1 - Framboos R2 - Jasmijn R3 - Kamille R4 - Lindebloesem R5 - Rooibos R6 - Sterrenmix R7 - Vlierbloesem R8 - Zoethout

Nieuw Rustburg - Een rijke combinatie

N

Nieuw Rustburg Oud-Beijerland heeft er een wijk bijgekregen. Nieuw Rustburg is kleinschalig en past bij iedereen die van rustig wonen houdt, maar wel met een levendig centrum om de hoek. Aan de ene kant is de wijk omsloten door de dijken Zinkweg en Spuidijk. Aan de andere kant ligt Nieuw Rustburg tegen Zoomwijck aan. Eigenlijk is het hierdoor een nieuwe wijk in een bestaande wijk. De voorzieningen zijn al gereed en de wegen zijn bestraat.

Nieuw Rustburg is dan wel een nieuwe wijk, maar de oorsprong ligt in een ver verleden: 1893 om precies te zijn. Het jaar waarin dorpsgenoot Rien Taselaar opdracht gaf een café te bouwen aan de toenmalige rand van het dorp. En bij dit etablissement behoorde ook een fraai aangelegde theetuin. Het café kreeg de naam: Rustburg.

Logement De jaren verstrijken en in de loop der tijd verandert veel. Rustburg wordt van café tot logement tot café annex discotheek. Sommige Oud-Beijerlanders bewaren aan die laatste periode - de jaren ‘80 en ‘90 - niet altijd goede herinneringen. Een felle uitslaande brand halverwege de jaren ‘90 maakte het toenmalige pand rijp voor de sloop. De theetuin is vervolgens jaren in gebruik geweest als jeu-de-boulesbaan van De Beijerse Worp. Na de sloop van de oude boerderij vond deze vereniging onderdak in een tijdelijke accommodatie op locatie Rustburg. Eind 2010 verhuisde de club naar hun nieuwe locatie in het Laningpark en niets leek de bouwkundige ontwikkeling van de Rustburglocatie meer in de weg te staan.

3

Als u de keuze heeft gemaakt, is er nog van alles mogelijk.

De woning krijgt de voorzieningen die passen bij uw levensstijl.

4

Trapveldje Na de inspraak in 2011 is het nieuwe schetsplan zodanig aangepast dat het bestaande trapveldje en het ‘eiland’ behouden blijft. Dit was een nadrukkelijke wens van de directe omwonenden en daar is dan ook rekening mee gehouden. Vandaar dat er tijdens het planproces geregeld is gecommuniceerd met de omgeving.

Verrassende architectuur Door de twee dijken, Zinkweg en Spuidijk, ligt Nieuw Rustburg enigszins verstopt. De dijken bezorgen de wijk een authentiek karakter en bewaken de rust. Tegelijkertijd bieden ze verrassende architectonische mogelijkheden.

Stad en natuur Nieuw Rustburg biedt meer. Zo woont u op een steenworp afstand van de historische kern van Oud-Beijerland. Hier kunt u genieten van de levendige horeca en uitstekende voorzieningen. Verlaat u Nieuw Rustburg aan de oostzijde, dan staat u binnen enkele minuten bij ‘De Oude Tol’, de manege en de rivier ‘Het Spui’. Kortom, Nieuw Rustburg biedt een rijke combinatie.

5

W

In Nieuw Rustburg vindt u het wel.

De woonvorm die bij u past!

6

W

Wonen in Nieuw Rustburg Jouw nieuwe omgeving Oud-Beijerland bruist In Nieuw Rustburg combineert u de voordelen van een dorp met die van de natuur.

Aan de westzijde van de wijk vindt u de historische dorpskern van Oud-Beijerland. In dit levendige centrum kunt u naar hartenlust shoppen, een terrasjes pikken en genieten van al het fraais dat Oud-Beijerland te bieden heeft.

Genieten in ’t groen Binnen enkele minuten bent u bij Het Spui. Dit lommerrijke rivierengebied nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten. Langs de oevers van Het Spui vindt u bovendien talloze recreatieve voorzieningen. Denk maar aan ‘De Oude Tol’ met haar strand, kinderbadje, trapveldjes, speelweides en wandelpaden. En niet te vergeten de mogelijkheden voor watersport, paardrijden en crossen.

Wonen en werken Werkt u buiten Oud-Beijerland, dan bent u in een mum van tijd op de grote uitvalswegen.

Via de A29 rijdt u naar Rotterdam en naar Bergen op Zoom. De Kiltunnel brengt u naar Dordrecht en natuurlijk is ook het pontje naar Spijkenisse een optie.

7

Framboos - Begane grond (schaal 1:50)

8

Zolderverdieping (schaal 1:100)

Eerste verdieping (schaal 1:100)

Voorgevel (schaal 1:200)

Zijgevel (schaal 1:200)

Achtergevel (schaal 1:200)

9

Jasmijn - Begane grond (schaal 1:50)

10

Eerste verdieping (schaal 1:100)

Voorgevel (schaal 1:200)

Zolderverdieping (schaal 1:100)

Achtergevel (schaal 1:200)

11

Kamille - Begane grond (schaal 1:50)

12

Eerste verdieping (schaal 1:100)

Voorgevel (schaal 1:200)

Zijgevel (schaal 1:200)

Zolderverdieping (schaal 1:100)

Achtergevel (schaal 1:200)

13

Lindebloesem - Begane grond (schaal 1:50)

14

Eerste verdieping (schaal 1:100)

Voorgevel (schaal 1:200)

Zijgevel (schaal 1:200)

Zolderverdieping (schaal 1:100)

Achtergevel (schaal 1:200)

15

Wonen naar eigen inzicht: • Woonkamer met open keuken • Standaard drie (slaap)kamers op de eerste verdieping • Badkamer met douchehoek en tweede toilet • Luxe sanitair • Complete keuken • Individuele uitstraling

16

De bouwstijl Afwisselende architectuur De architect is er wonderwel in geslaagd om Nieuw Rustburg te verankeren in haar omgeving. Zinkweg en Spuidijk geven de wijk een geborgen karakter. De toegangsweg, die vanaf de hoek van de Spuidijk en Zinkweg naar beneden loopt, nodigt uit om binnen te komen. Op deze weg voeren fietsers straks de boventoon.

Vriendelijk en groen Eenmaal in Nieuw Rustburg wordt uw aandacht als eerste getrokken door het fraaie appartementengebouw. Het gebouw telt vijf woonlagen, maar oogt kleiner door zijn pandsgewijze opbouw. Hierdoor sluit het naadloos aan op de dijkwoningen. Tezamen met de eengezinswoningen, waarvan de architectuur weer aansluit op de naastliggende vrijstaande woningen en Zoomwijck, vormen ze een afwisselend geheel. Veelal modern, maar regelmatig met een knipoog naar het verleden.

Zorgeloos wonen De eengezinswoningen in Nieuw Rustburg bieden alles voor zorgeloos wonen. De woningen zijn van alle gemakken voorzien en in de directe omgeving vindt u scholen, trapveldjes en meerdere speeltuinen. De doodlopende toegangsweg zorgt ervoor dat hard rijden geen optie is. Zo blijft het wonen in Nieuw Rustburg uitgesproken rustig.

17

Rooibos - Begane grond (schaal 1:50)

18

Eerste verdieping (schaal 1:100)

Voorgevel (schaal 1:200)

Zolderverdieping (schaal 1:100)

Zijgevel (schaal 1:200)

Achtergevel (schaal 1:200)

19

Sterrenmix - Begane grond (schaal 1:50)

20

Eerste verdieping (schaal 1:100)

Voorgevel (schaal 1:200)

Zolderverdieping (schaal 1:100)

Zijgevel (schaal 1:200)

Achtergevel (schaal 1:200)

21

22

Klassieke elegantie De klassieke architectuur geeft de woningen een luxe uitstraling. Het gevelmetselwerk met baksteenaccenten, de horizontale belijning en de gemetselde rollagen en randen zorgen voor een klassieke elegantie. De drie woningen aan het fietspad langs de Spuidijk hebben een eigen oprit met garage. De woningen aan het eilandje achterin de wijk zijn breder en daardoor groter. Omdat de bergingen zich aan de zijkant van het blok bevinden, grenst de tuin direct aan het water. Eventueel kunt u hier een extra berging plaatsen.

Kamer met openslaande deuren Via de entreehal bereikt u de ruime woonkamer met een open keuken. In nagenoeg alle woningen geven de openslaande deuren toegang tot de tuin met berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers en een badkamer met bad, aparte douche en toilet. De zolder is in de basis een grote ruimte.

Hier kunnen naar eigen inzicht kamers worden gemaakt en dakkapellen worden geplaatst.

Parkeren kan in de daarvoor bestemde parkeervakken langs de openbare weg.

23

Vlierbloesem - Begane grond (schaal 1:50)

24

Eerste verdieping (schaal 1:100)

Voorgevel (schaal 1:200)

Zolderverdieping (schaal 1:100)

Achtergevel (schaal 1:200)

25

Zoethout - Begane grond (schaal 1:50)

26

Eerste verdieping (schaal 1:100)

Voorgevel (schaal 1:200)

Zijgevel (schaal 1:200)

Zolderverdieping (schaal 1:100)

Achtergevel (schaal 1:200)

27

De juiste beslissing De makelaar kan u helpen met het nemen van de juiste beslissing of het nu gaat over uw hypotheek, verkoop van uw bestaande woning of welke woning het beste bij u past.

Zij maken graag een afspraak voor een persoonlijk gesprek.

Ontwikkeling:

Verkoop:

AM

Makelaardij De Jong

Ptolemaeuslaan 80

West-Voorstraat 29

Postbus 4052, 3502 HB UTRECHT

3262 JP OUD BEIJERLAND

030 - 60 97 222

0186 - 61 75 55

www.am.nl

info@makelaardijdejong.nl