Perizia Bando vendita Via Asti 30

1 REV. DEF.

EMISSIONE RED

DESCRIZIONE TOM CHK

16 01 20 RIC

DATA APP ALE

PERIZIA PER IMMOBILIARE

VALUTAZIONE

TITOLO RLZ EST 171220 TORINO AVIGLIANA

REGIONE PIEMONTE

COMUNE DI TORINO COMMITENTE

PRO INFANTIA DERELICTA 32, VIA ASTI - 10131 TORINO C.F. E P.IVA 80082860018

OGGETTO

PERIZIA TECNICO ESTIMATIVA IMMOBILI VIA ASTI N.30 - TORINO RICCARDO ANSALDI ANSALDI - STUDIO INGEGNERI ASSOCIATI 3, CORSO VITTORIO EMANUELE II – 10125 TORINO T 011658707 – F 0117432157 – M STUDIO@ANSALDI-STUDIO.EU

1 PROGR. ARG l

PERIZIA PER VALUTAZIONE IMMOBILIARE

- PERIZIA DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE Z:\COMMESSE\TRN IFD 130611\GENNAIO 2017\PERIZIA VIA ASTI\RLZ EST 171220 TORINO AVIGLIANA.DOCX

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INDICE

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INDICE

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1.

OGGETTO

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CONFORMITÀ

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IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DI LIQUIDAZIONE.

4

4.

ACCERTAMENTO DELLO STATO DI OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI.

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5.

DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE.

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1. OGGETTO Il sottoscritto ing. Riccardo Ansaldi, libero professionista iscritto all’Ordine degli Ingegneri di Torino al n. 10262R, con studio in Torino al n.3 di c.so Vittorio Emanuele, incaricato dalla Pro Infantia Derelicta, con la presente relazione intende fornire uno strumento per valutare il valore immobiliare più corretto degli immobili siti in via Asti 30 – Torino, posti al piano rialzato (primo), al piano secondo e terzo fuori terra.

2. CONFORMITÀ Le operazioni peritali hanno avuto inizio in data 4/4/2019, con sopralluogo presso gli immobile oggetto di perizia.

Dalle visure catastali e dagli elaborati progettuali risulta che al piano terzo sono stati effettuati lavori di ristrutturazione e che questi non sono stati licenziati.

3. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DI LIQUIDAZIONE. Come già riportato nel primo paragrafo della presente relazione, gli immobili sono siti in Torino in via Asti, ovvero tra il ponte delle Gran Madre e quello di Lungo Po Antonelli, tra corso Casale e corso Quintino Sella. Gli immobili sono nella zona denominata Gran Madre, Collina.

L’immobile al piano terra, part. 261 sub. 6, da frazionare e con opere da eseguire (chiusura di porte, scala di accesso alla C.T…) è costituito da ingresso, due camere, salone, e bagno oltre alle pertinenze (giardino, cantina..). Stato dell’immobile da ristrutturale. Superficie 128,00 mq.

Al piano secondo fuori terra, part. 592, sub. 2, l’appartamento è composto da ingresso camera, cucina e wc. Stato dell’immobile da ristrutturale. Superficie 48,00 mq.

Al piano terzo fuori terra, part. 592, sub. 3, l’appartamento è composto da ingresso due camere, cucina e WC. Stato dell’immobile da ristrutturale. Lo stato di fatto non è conforme all’ultimo licenziato. Superficie 64,00 mq.

Sotto si riportano le piante catastali.

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La facciata verso via Asti è stata da poco ultimata al netto degli infissi della scala.

Quella verso il cortile è stata solo rimaneggiata. Le parti comuni non sono in buono stato di manutenzione (pavimenti, impianto elettrico..).

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4. ACCERTAMENTO DELLO STATO DI OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI. Gli immobili del piano rialzato e del secondo fuori terra risultano liberi. Quello al terzo piano risulta in corso la pratica di sfratto.

5. DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE.

Considerati i lavori al piano rialzato necessari per il frazionamento dell’immobile, allo stato delle parti comuni, oltre a quelle degli immobili, all’assenza dell’ascensore ed al fatto che l’appartamento del terzo piano risulta non libero, si ritiene congruo il valore di 320.000,00 euro per il lotto complessivo ovvero per i tre immobili.

In fede Ing. Riccardo Ansaldi

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