Salgsoppgave p15 ringgata 111 b 1 76763

HAMAR

Ringgata 111 B, 2318 Hamar

Innhold

2

4

Kort om eiendommen

6

Informasjon om eiendommen

10

Andre opplysninger

14

Presentasjon av boligen

32

Plantegninger

34

Takst

50

Budskjema

51

Les før du gir bud

Flott leilighet i høy 1. etasje, i blokk med 12 leiligheter. Frittstående borettslag, kun intern forkjøpsrett. Garasjeplass medfølger.

Fin balkong med formiddagsol.

” 3

Kort om eiendommen

Adresse

Ringgata 111 B, 2318 Hamar

Totalt inkludert andel fellesgjeld

kr

1 855 089

Prisantydning

kr

1 650 000

Andel fellesgjeld

kr

205 089

Omkostninger

kr

1 062

Totalpris inkludert omkostninger

kr

1 856 151

Totalpris inkludert HELP-forsikring

kr

1 860 051

Felleskostnader

kr

3.826,-

Bra/P-rom Antall soverom

2

Boligtype

Andelsleilighet

Eierform

Andelsleilighet

ByggeĂĽr

1956

Etasje Energimerking

For mer informasjon om eiendommen se side 6.

4

ca. 57/57 m²

1

5

Informasjon om eiendommen ADRESSE Ringgata 111 B, 2318 Hamar

REGISTERBETEGNELSE Andel nr. 11312 i Ringgatens Borettslag, orgnr. 964 082 650 i Hamar kommune (0403)

Resterende andel av felleskostnader, kr 2.679,-, dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, vaktmester m.m. Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 08.05.2017.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

AVDRAG OG RENTEKOSTNADER FELLESGJELD

PRIS Totalpris inkl. fellesgjeld Prisantydning Andel fellesgjeld Omkostninger Totalpris inkl. omk.

Totalpris inkl. HELP-forsikring basert på prisantydningen

kr kr kr kr kr kr

1 855 089 1 650 000 205 089 1 062 1 856 151 1 860 051

Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument knyttet til kjøpers finansiering og at eiendommen selges til prisantydning.

OMKOSTNINGER Kr Kr Kr Kr

430 430 202 1 062

Tinglysing av hjemmelsovergang Tinglysing av pantedokument (per stk.)

Panteattest Sum omkostninger

Kr Kr

3 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt) 4 962 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 250 i tillegg til omkostningene nevnt over.

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Andelens fellesgjeld: kr 205.089,Lånenr:OBBK01-98207469777 A Restsaldo: 115.887,Lånenr: OBBS02-98207469785 A Restsaldo: 89.202,-

TOTAL FELLESGJELD 2.643.194,Lånenr: OBBK01-98207469777 A Restsaldo: 1.493.556,Restløpetid: 14 år og 11 mndr.

Flytende rente: 2,45 % Lånenr: OBOS02-98207469785 A Restsaldo: 1.149.638,Restløpetid: 28 år og 4 mndr.

Flytende rente. 2,45%

SOLIDARISK ANSVAR FOR FELLES ØKONOMI Andelshaverne er solidarisk ansvarlig for borettslagets økonomi. Borettslaget kan ta pant i andelen for forfalte og ikke betalte felleskostnader. Gjennom tilknytning til ulike forsikringsordninger kan borettslaget redusere risikoen mot tap som følge av ubetalte felleskostnader.

ANDEL FELLESFORMUE FELLESKOSTNADER Kr 17.122,- per 08.05.2017 opplyst av forretningsfører.

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 3.826,-. Av disse felleskostnadene utgjør kapitalkostander på kr 1.147,-.

6

FORRETNINGSFØRER

ETASJE

OBOS Vangsveien 143, 2303 Hamar Tlf: 02333 E-post: innlandet@obos.no

1

AREAL

Garasje følger. Oppført i bindingsverk. Aluminiums vippeport.

Asfalt foran. Singlet gulv innvendig.

Areal

Etasje

PARKERING

m²

Sum

TOMT

1. etg.

57 m²

57 m²

Eiet tomt på 2.851,2 m². Felles for hele borettslaget.

1. etg.

57 m²

57 m²

BYGGEÅR

BRA P-ROM

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. Av rettledningen fremgår at areal som også ligger utenfor selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-rom.

Typisk er dette boder som ligger i kjellerrom, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettighetene ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-rom) eller sekundærrom (S-rom) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

ANTALL SOVEROM 2 Se forøvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold»-feltet.

Byggeår er 1956. Garasjer i 1963.

Innglassede balkonger 2003-04.

Molok Avfallssystem i 2006.

Renoverte trappeganger i 2007.

Ellers ny taktekking, tillegsisolering med nye fasadeplater i årene 1984-1998.

INNHOLD Primærrom: Boligen er innredet med følgende p-rom: 1. etasje: Gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.

STANDARD 3- roms andelsleilighet i høy 1. etg., med en god planløsning.

Leiligheten har generelt standard fra byggeår, med noe oppgraderinger, bla nyere gulv/ veggflater. Det er utført diverse oppgraderinger i borettslaget de siste 20 årene med bla: Oppgradert utvendige fasader, etterisolert yttervegger og nye glassverandaer. Nye vinduer og terrassedør i 2015. Leiligheten disponerer 2 kjeller og- loftsbod(er). Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

EIERFORM EKSEMPLER PÅ MATERIALVALG Andelsleilighet

BOLIGTYPE

Gulv: Laminatgulv, vinylbelegg og støpt gulv med epoxymaling.

Vegger: Malt strie, malt papirtapet og epoxy.

Andelsleilighet

7

Informasjon om eiendommen Himlinger: Slette betonghimlinger i malt utførelse.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over og underskap med slette fronter i malt utførelse, samt plassbygde høyskap. Skapmontert ventilator. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap.

Bad: Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, veggmontert dusj, wc og opplegg for vaskemaskin.

BELIGGENHET Ringgaten Borettslag er et veletablert borettslag på Børstad.

Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvareforretninger mm. Det er ca. 1,5 km til Hamar Sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Gode bybussforbindelser til sentrum.

2015: Veggflater på soverommene er malt. Ny papirtapet på 1 stuevegg.

TOMTENS BESKAFFENHET Felles tomt for blokken, pent opparbeidet med plen, noe beplantning og tørkestativer. Asfalterte og hellelagte gangveier.

Brosteinsbelagt foran inngangsparti. Inngjerdet med nettinggjerde.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest mangler i arkivet.

OPPVARMING Jøtul peisovn på stue. Ellers elektriske panelovner.

INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Kabel-tv via borettslaget.

ADKOMST

ADGANG TIL UTLEIE

Se kart. Avkjøring fra Ringgata.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

BYGGEMÅTE Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Antatt jord og morenemasser. Oppført i betongkonstuksjoner og noe bindingsverk.

Fasader er kledd med profilerte metallplater.

Saltakkonstruksjoner i tre, utført meg plassbygde taksperrer.

Yttertaket er tekket med betongtakstein.

ANTALL GODKJENTE BOENHETER Eiendommen er godkjent som en selvstendig boenhet.

ANDRE BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Garasje i bindingsverk med aluminiumsport.

STØRRE UTVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER Det er utført diverse oppgraderinger i borettslaget de siste 20 årene med bla: Oppgradert utvendige fasader, etterisolert yttervegger og nye glassverandaer. Nye vinduer og terrassedør i 2015.

STØRRE INNVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER 2010: Nytt gulv på et soverom.

8

REGULERING Området er utbygget i hht gjeldende reguleringsplan/ kommuneplan.

VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

SKATTEMESSIG FORMUESVERDI Kr 410.487,-. Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

FYRINGS- OG STRØMUTGIFTER Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

ENERGIMERKE

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E (En normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

BYGNINGSFORSIKRING Bebyggelsen er forsikret av borettslaget gjennom en felles polise. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

VESENTLIGE OPPLYSNINGER I BUDSJETT OG REGNSKAP I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 08.05.2017 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

HVITEVARER Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget, og dette avviker fra NEF's tilbehørsliste som vil følge kontrakten.

OFFENTLIGRETTSLIGE PÅLEGG OG KRAV Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

9

Andre opplysninger VISNING

STYREGODKJENNING

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 901 53 353.

Det er en forutsetning for kjøpet at kjøper godkjennes av styret i borettslaget. Nektelse kan ikke skje uten skjellig grunn.

BUDGIVNING

ANDELSEIER

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Karina Mellum

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

OVERTAKELSE Ledig for overtakelse.

FORKJØPSRETT Andelshavere i Ringgatens borettslag har forkjøpsrett til leiligheten. Varsel om salg vil bli utlyst av OBOS som forretningsfører med 7 dagers frist.

10

Heftelser Ingen tinglyste heftelser følger andelen, ut over det som måtte gjelde for borettslaget i fellesskap.

RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Kopi av takstdokumentet utført av Erik-Andre Brodersen datert 09.05.2017 er inntatt i salgsoppgaven med følgende verdier: markedsverdi kr 1.650.000,- og låneverdi kr 1.400.000,-.

EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.

Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse.

Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-.

Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike,

dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/ støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/sakskostnader med dette.

BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.

Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV HANDEL I henhold til Lov av 5. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere « mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9.

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av § § 3-7, 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle eventuelle panthavere har per salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst heftelser, som ikke lar seg innfri/slette.

Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre

NYTTIG INFORMASJON VED KJØP AV BRUKTBOLIG Når man kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og man må ikke tro den er som en «ny» bolig.

Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene til denne. Vi anbefaler at du tar en grundig gjennomgang av hele eiendommen/boligen, gjerne sammen en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud.

Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Kjøper må ha som utgangspunkt at slitasje og elde er normalt og forventbart. Husk at alle

11

Andre opplysninger bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid.

Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik strengt, det vil si at noen negative overraskelser må aksepteres.

Dersom kjøper oppdager forhold han mener er vesentlige og som dermed kan være en mangel etter avhendingsloven, stiller loven krav om at kjøper reklamerer snarlig og «innen rimelig tid » overfor eierskifteforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at reklamasjon fremmes umiddelbart etter at man oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, Protector Forsikring, HELP forsikring om det er tegnet eierskifte-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener er en mangel.

FINANSIERING/FORSIKRING Når du skal kjøpe bolig, kan Sparebanken Hedmark hjelpe deg med finansiering og forsikring. Sparebanken Hedmark er representert i hele fylket og kan gi deg lånetilbud ved boligkjøp. Ring Sparebanken Hedmark på telefon 915 02999 eller be vår eiendomsmegler om å formidle kontakt.

VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

ANSVARLIG MEGLER Kåre Ådne Olsen Eiendomsmegler

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER) Det er mellom selger og megler inngått avtale om 3,50 % i provisjon, oppgjørshonorar kr 6.000,-, tilretteleggingsgebyr kr 10.900,-, markedspakke kr 14.400,- og visningshonorar kr 1.950,-.

12

13

Stue Stuen har utgang til en fin innglasset balkong.

14

15

1

1

16

Leilgiheten har god areal og planløsning.

17

Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplate, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stül.

18

19

1

1

20

Over og underskap med slette fronter i malt utførelse, samt plassbygde høyskap. Skapmontert ventilator. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap.

21

Soverom

22

23

24

25

Bad Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, veggmontert dusj, wc og opplegg for vaskemaskin.

26

27

Utendørs Fin innglasset balkong med formiddagssol. Nye vinduer og terrassedør i 2015.

28

29

1

1

30

Velkommen til Ringgata 111 B!

31

32

33

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.

Tlf: 92010428 www.hamar-takst.no erik@hamar-takst.no Org.nr: 992 996 595 MVA

Verdi- og lånetakst over

andel i Ringgaten Borettslag.

3- roms andelsleilighet Ringgata 111 B 2318 HAMAR Gnr. 1 Bnr. 2728 Leilighet Andelsnr.: 11312

HAMAR KOMMUNE

Utført av:

Erik-André Brodersen Takstmann/Bygg-og Tømrermester.

Oppdrag 1969 Befaringsdato: 05.05.2017

34

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen

Verdi- og lånetakst over andel i Ringgaten Borettslag.

3- roms andelsleilighet Ringgata 111 B 2318 HAMAR Gnr. 1 Bnr. 2728 Leilighet Andelsnr.: 11312 HAMAR KOMMUNE

Oppdrag og forutsetninger Verditaksering av 3- roms andelsleilighet.

Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen.

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.

Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst.

Egne forutsetninger Takstmann er ikke gjort kjent med andre forhold som kan ha innvirkning på verdien enn det som er nevnt i dokumentet. Feil eller mangler er kun anmerket der det er klart synlige forhold som kan registreres visuelt, uten inngrep i bygningskonstruksjoner. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivået er fra den gang bygningene ble oppsatt (relatert til byggforskrifter som var gjeldene ved oppføringen).

Takstmann tar forbehold om skjulte feil om mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik som de fremsto ved befaringen. Det er ikke fremlagt ferdigattest. Takstmann forutsetter at byggene er lovlig oppført og at det kan gis offentlig godkjenning med uforbeholden ferdigattest. Det oppfordres spesielt til at dette fremskaffes før salg. Markedsverdien som er satt på eiendommen er ansatt pr. takseringsdagen og det er bl.a. tatt hensyn til beliggenhet, standard, størrelse, vedlikehold, utidsmessighet, avvik, osv.

Markedsverdien defineres som; "Det ansatte beløp som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på takseringsdatoen".

Sammenfattet beskrivelse Beliggenhet: Ringgaten Borettslag er ett veletablert borettslag på Børstad. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg, dagligvareforretninger mm. Det er ca. 1,5 km til Hamar Sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Gode bybussforbindelser til sentrum.

Tomten: Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, noe beplantning og tørkestativer.

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Oppdr.nr:

Bef.dato:

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen Org.nr. 992 996 595 MVA

1969

05.05.2017

Side:

2 av 8

35

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2728 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3- roms andelsleilighet - Ringgata 111 B, 2318 HAMAR

Asfalterte og hellelagte gangveier. Brosteinsbelagt foran inngangsparti. Inngjerdet med nettinggjerde.

Eiendommen har gode lys og- solforhold.

Bebyggelsen: Eiendommen er bebygd med en lavblokk med totalt 12 leiligheter, samt et felles garasjeanlegg.

Standard: 3- roms andelsleilighet, i høy 1. etg, med en god areal og planløsning. Leiligheten har generelt standard fra byggeår, med noe oppgraderinger, bla nyere gulv/ veggflater.

Det er utført diverse oppgraderinger i borettslaget de siste 20 årene med bla: Oppgradert utvendige fasader, etterisolert yttervegger og nye glassverandaer. Nye vinduer og terrassedør i 2015. Leiligheten disponerer egen kjeller og- loftsbod. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er foretatt "enkle" fuktsøk med fuktindikator på utsatte steder, ingen unormale utslag.

Andre forhold : I forb. med kjøp / salg av eiendom, viser en til avhendingslova § 3 - 10, 2. ledd vedr kjøpers undersøkelsesplikt, og oppfordrer derfor til grundig gjennomgang av eiendommen og takstdokumentet før en evt. avtale inngås. Kommunens bygningsarkiver er ikke gjennomgått. Taksten hensyntar således ikke forhold / opplysninger som finnes her, med mindre det fremkommer av takstdokumentet. Angitt BOA kan omfatte arealer som ikke oppfyller byggeforskriftenes krav til varig opphold. Taksten er utført ihht. befaring og fremlagt dokumentasjon. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil eller mangler som han ikke har oppdaget etter å ha undersøkt boligen slik god skikk tilsier. Det gjøres oppmerksom på at dette dokument er en verditakst og ingen tilstandsrapport som er mere uttømmende og som mere i detalj beskriver den tekniske og vedlikeholdsmessige tilstanden. Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond.

Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi):

Kr

1 650 000

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):

Kr

1 400 000

Hamar, 09.05.2017 Erik-André Brodersen Takstmann/Bygg-og Tømrermester.

(sign)

36

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Oppdr.nr:

Bef.dato:

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen Org.nr. 992 996 595 MVA

1969

05.05.2017

Side:

3 av 8

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2728 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3- roms andelsleilighet - Ringgata 111 B, 2318 HAMAR

Rekvirent Rekvirert av:

Karina Kjendalen Mellum

Besiktigelse, tilstede Dato: 05.05.2017

- Karina Kjendalen Mellum Eier - Erik-André Brodersen Takstmann Tlf.: 92010428

Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Andre dok./kilder: Eier Diverse

Dato 05.05.2017 Eiendomsregisteret Dato 03.05.2017 Eier fremviste leiligheten ved befaringen Dato 05.05.2017 Opplysninger fra takstmannens database

Eiendomsdata Matrikkeldata:

Gnr. 1 Bnr. 2728

Etasje:

1

Eier adkomstdok.:

Karina Kjendalen Mellum

Selskap/borettslag:

Ringgaten Borettslag.

Leilighetstype:

Andelsleilighet

Andelsnr.:

11312 Pålydende: Kr 100

Obligasjonsnummer:

11312

Borettsinnskudd:

Kr 12 500

Felleskostn. pr. mnd.:

Kr 3 826

Kommentar:

Husleien dekker bl.a: Andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forskudd strøm, Kabeltv avgift, felles bygningsforsikring mm.

Tomt:

Eiet tomt. Areal 2 851,2 m² Felles tomt for borettslaget

Adkomst:

Offentlig adkomst

Årsregnskap Forretningsfører: Regnskapsår: Årsregnskap:

OBOS avd. Hamar. Tlf 02333 2017 Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld:

17 122 205 089

Forsikringsforhold Forsikringsselskap:

Jernbanepersonalets bank og forsikring. Avtalenummer: 568650

Kommentar:

Felles bygningsforsikring i borettslaget.

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Oppdr.nr:

Bef.dato:

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen Org.nr. 992 996 595 MVA

1969

05.05.2017

Side:

4 av 8

37

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2728 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3- roms andelsleilighet - Ringgata 111 B, 2318 HAMAR

Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Byggeår:

1956. Iflg EDR

Anvendelse:

Leiligheten er bebodd av eier.

Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.

De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.

- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.

Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.

En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje

Bruttoareal BTA m²

1. etasje

62

Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 57 57

Sum bygning

62

57

Totalt

Anvendelse

Gang, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom Arealet er oppmålt innvendig på stedet i hht.

"Takseringsbransjens retningslinjer"

57

Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje 1. etasje

38

Primærrom Gang, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom

Sekundærrom

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Oppdr.nr:

Bef.dato:

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen Org.nr. 992 996 595 MVA

1969

05.05.2017

Side:

5 av 8

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2728 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3- roms andelsleilighet - Ringgata 111 B, 2318 HAMAR

KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet

Bygningsdel/beskrivelse 210

212

224 225

227

233

235

244 253

254

255 261

Grunn og fundamenter, generelt Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong.

Antatt jord og morenemasser.

Drenering Drenering ukjent. Antatt drenering fra byggeår.

Vedlikehold ol: Det er ikke foretatt noen kontroll av dreneringen, da kontrollmulighetene er svært begrenset.

Frittbærende dekker Etasjeskillere i støpt betong.

Yttervegger Betong og trekonstruksjoner. Fasader er kledd med profilerte metallplater.

Takkonstruksjoner Saltakkonstruksjoner i tre, utført meg plassbygde taksperrer. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan.

Vinduer Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass og tre ogaluminiumskarmer produsert i 2015. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte glass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold Ytterdører og porter Finert ytterdør i lakkert utførelse, med kikkehull. Brann oglydklasssifisert, B30- DB 40.

Innvendige dører Finerte innerdører i malt utførelse.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Leiligheten har laminatgulv, vinylbelegg og støpt gulv med epoxymaling.

Påkostninger: 2010: Nytt gulv på et soverom.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Leiligheten har malt strie, malt papirtapet og epoxy.

Påkostninger: 2015: Veggflater på soverommene er malt. Ny papirtapet på 1 stuevegg.

Overflater på innvendig himling Slette betonghimlinger i malt utførelse.

Trapper og ramper Støpt trapp i felles trappegang.

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Oppdr.nr:

Bef.dato:

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen Org.nr. 992 996 595 MVA

1969

05.05.2017

Side:

6 av 8

39

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2728 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3- roms andelsleilighet - Ringgata 111 B, 2318 HAMAR

262 270

272

310

312

320

400

442 521

40

Balkonger, terrasser ol.

Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 8 m2.

Fast inventar, generelt Baderomsinnredning med laminerte skrog og helstøpt servantplate. Over og underskap med slette fronter i malt utførelse. Speil og lyslist.

Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over og underskap med slette fronter i malt utførelse, samt plassbygde høyskap. Skapmontert ventilator. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap.

Plassbygde garderobeskap på soverom.

Sanitærinstallasjoner, generelt Bad: Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, veggmontert dusj, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Oppvaskkum i rustfritt stål med ett- greps blandebatteri.

Vedlikehold ol: Sanitærutstyret er ikke fagelig kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt. gjøres av fagkyndig.

Normal levetid for tappearmaturer er ca. 25-50 år.

Normal levetid for servant/klosset er ca. 20-50 år.

Normal levetid for varmtvannsberedere er ca. 15-25 år.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Leiligheten har kobber vannrør og plast avløpsrør.

Vedlikehold ol: Ledningsnett for sanitær er ikke faglig kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt. gjøres av fagkyndig.

Varme, generelt Elektriske panelovner. Vesovn på stue.

Vedlikehold ol: Teknisk tilstand på elektrisk anlegg eller faste installasjoner, er ikke vurdert eller kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt. utføres av fagkyndig. Det er ikke opplyst om påbud.

Elkraft, generelt 230-volts anlegg. Sikringsskap med skrusikringer er plassert trappegang.

25 A hovedsikring med 5 kurser.

Vedlikehold ol: Teknisk tilstand på elektrisk anlegg eller faste installasjoner, er ikke vurdert eller kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt. utføres av fagkyndig. Det er ikke opplyst om påbud.

Belysningsutstyr Takmonterte lamper/ spotskinner.

Kabling for IKT Leiligheten har innlagt kabeltv.

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Oppdr.nr:

Bef.dato:

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen Org.nr. 992 996 595 MVA

1969

05.05.2017

Side:

7 av 8

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 2728 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3- roms andelsleilighet - Ringgata 111 B, 2318 HAMAR

VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader

Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr:

45 912 45 912

Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet

1 960 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger:

220 000 1 740 000

Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.

Teknisk verdi bygninger: 1 740 000 Normal tomteverdi: 400 000 Andel disponible midler: 17 122 - Andel fellesgjeld: 205 089 Verdi adkomstdokument: 1 952 033

Markeds- og låneverdi Markedsverdi:

Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:

1 650 000

Låneverdi:

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:

1 400 000

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Oppdr.nr:

Bef.dato:

Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen Org.nr. 992 996 595 MVA

1969

05.05.2017

Side:

8 av 8

41

EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke.

Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger.

SALGSOBJEKT Enebolig Hytte/Fritidsbolig

Tomt Rekkehus

To/Flermannsbolig

Selveierleilighet

Andelsleilighet

Boliger som ikke er as is

Annen bolig Det må foreligge Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig (BSR/TB) i følgende tilfeller: - Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd.

- Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer.

Det er aldri krav til BSR/TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier).

Dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL §4-8.

Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8.

Gnr.

Bnr.

1

2728

Snr. / Andelsnr. / Aksjenr.

Festenr./Leilnr.

Org.nr Andel./Aksje.

Adresse

Postnr.

Ringgata 111 B

2318

Sted

Kommune

HAMAR

HAMAR

Byggeår

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.?

2010

7 år

Ja

Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom)

I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning?

Polise-/avtalenr.

Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her

Ja

Nei

Vet ikke

Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom).

Hjemmelshavers navn

SELGER (1) Etternavn

Fornavn

Mellum

Karina

Tlf.privat

Mobil

E-post

458 13 511 Ny adresse

Postnr.

Sted

2318

HAMAR

SELGER (2) Etternavn Tlf.privat

Fornavn Mobil

E-post

Ny adresse

Postnr.

Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt

42

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 1 av 4

Sted

SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med ”Ja” skal utdypes nærmere i kommentarfeltet.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader?

Ja

Nei

Kommentarer

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år?

Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

1.2. Firmanavn

1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når

Selv montert 2 stk dusjdører 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?

Ja

Nei

Kommentarer

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Ja

Nei

Kommentarer

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år?

Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

3.2. Firmanavn

3.3. Kommentarer

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

Nei

Kommentarer

5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Nei

Kommentarer

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje?

Ja

Nei

Kommentarer

6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

6.2. Firmanavn

Husker ikke firmanavn, men dette ble gjort i regi av borretslaget.

6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når

Skiftet nye vinduer på fasaden samt balkongdør.

7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon?

Ja

Nei

Kommentarer

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

7.2. Firmanavn

7.3. Kommentarer

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 2 av 4

43

8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Ja

Nei

Kommentarer

8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?

Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

8.2. Firmanavn

8.3. Kommentarer

9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette?

Ja

Nei

Kommentarer

10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen?

Ja

Nei

Kommentarer

11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen?

Ja

Nei

Kommentarer

12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.?

Ja

Nei

Kommentarer

12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Nei

Vet ikke

Kommentarer

13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen?

Ja

Nei

Kommentarer

14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)?

Ja

Nei

Vet ikke

Kommentarer

14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Nei

Vet ikke

Kommentarer

15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år?

Ja

Nei

Kommentarer

16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen?

Ja

Nei

Kommentarer

17. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja

Nei

Kommentarer

18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter?

Ja

Nei

Kommentarer

19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)

44

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 3 av 4

ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer

01170112 Firma

Avdeling

Eiendomsmegler 1 Hedmark Eiendom Hamar

EiendomsMegler 1 Hamar

Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig

Kåre Ådne Olsen

TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER:

TIL SELGER:

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens § 3-10

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud.

Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema.

Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres.

Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR/TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar.

Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2017 og produktark om eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt.

Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene.

Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL § 48.

Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring.

Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for “annet”. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med

Signert av: Mellum, Karina Kjendalen 09.05 2017 10:20 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: _________________________________ Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2017

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 4 av 4

45

VILKÅR – EIERSKIFTEFORSIKRING Eierskifteforsikringen dekker forsikringstakers ansvar etter avhendingsloven. Med «Selskapet» menes i det følgende forsikringsgiver Protector Forsikring ASA. Forsikringstaker er selger av eiendommen som fremgår av kjøpekontrakten og hvor det er tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Med «kjøper» forstås den person som har kjøpt den eiendom som fremgår av kjøpekontrakten. Forsikringen kan tegnes på eiendommer i Norge.

1 1.1 1.2

HVEM FORSIKRINGEN GJELDER FOR: Forsikringen gjelder for selger av den boligeiendom som fremgår av forsikringsbeviset.

Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt.

2 2.1 2.2

NÅR FORSIKRINGEN GJELDER: Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger.

Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse.

2.3 Forsikringen løper deretter i den perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelsen av eiendommen jf. avhendingslova av 3. juli 1992 nr.93 § 2-4 (2).

2.4 Forsikringen dekker ikke forhold som oppdages før forsikringen trer i kraft, jf. pkt. 2.1, 2.2 og 2.3.

3 3.1 3.2 3.3

HVILKE SKADER SELSKAPET SVARER FOR: Selskapet svarer for selgers mangelansvar etter avhendingsloven med de begrensninger som eventuelt er inntatt i kjøpekontrakt og/eller som følger av disse forsikringsvilkår.

Ved salg av kombinasjonseiendom svarer selskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med direkte tilhørende garasje som omfattes av forsikringen.

4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

EIERSKIFTEFORSIKRINGEN OMFATTER IKKE: Avtaler selger og kjøper har gjort i forbindelse med salgsprosessen vedrørende arbeider/utbedringer.

Garantier eller andre lovnader hvor selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike.

Krav knyttet til manglende rengjøring og rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.

Forhold som oppstår eller påføres boligeiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtakelse. [Avventer HR] Bistand i forbindelse med krav som rettes fra selger mot kjøper, herunder krav på kjøpesum og forfølgelse av dette. Selgers ev. advokatutgifter for slike oppdrag dekkes ikke.

4.6 Mangelskrav vedr. forstøtningsmurer, støttemurer og andre utvendige murverk på eller i tilknytning til eiendommen og/eller følgeskader av slike innretninger.

4.7 For skader som skyldes skadedyr, herunder rotter/mus, skjeggkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende, omfatter forsikringen ikke dekning av utgifter/tap utover de dokumenterte utbedringskostnader.

5 5.1

5.2 5.3

DET MÅ FORELIGGE BOLIGSALGSRAPPORT/TILSTANDSRAPPORT BOLIG I FØLGENDE TILFELLER: Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. snr og evt. fnr. (også rekkehus, tomannsbolig og fritidsboliger) ved: - Salg for dødsbo - Bolig ubebodd av selger siste 12 mnd.

- Tilfeller hvor selger/fullmektigen ikke kjenner eiendommen - Salg av kombinasjonseiendommer - Oppgjørs-/honoraroppdrag Dersom Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig ikke foreligger etter kravene i pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL §4-8.

Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8.

6 6.1 6.2

EIERSKIFTEFORSIKRINGEN ER UGYLDIG I FØLGENDE TILFELLE: Ved salg til leietaker eller mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen siste 12 måneder.

Når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet menes tilfeller der selger eier 5 eller flere enheter, eller driver omsetning/utvikling/utleie av eiendom som næring.

6.3 Ved salg mellom ektefeller, slektning i opp- eller nedad stigende linje, søsken eller andre nærstående.

6.4 Foreligger det ugyldig tegning, og Selskapet har foretatt et oppgjør overfor kjøper, forbeholder Selskapet seg retten til å kreve det utbetalte beløpet tilbake fra selger.

7 7.1

7.2

46

FORSIKRINGSSUM Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til NOK 10 000 000,Utover dette dekkes kun forsinkelsesrenter av forsikringsutbetalingen, jf. FAL §8-4 samt forholdsmessige sakskostnader i rettslige prosesser. Maksimalbeløpet gjelder også som begrensning i et eventuelt hevingsoppgjør.

Alle mangelskrav som inngår i kjøpers krav mot selger regnes som ett forsikringstilfelle.

8 8.1

BEHANDLING AV KRAV UNDER EIERSKIFTEFORSIKRINGEN Reises mangelskrav mot selger skal Selskapet underrettes uten ugrunnet opphold. Selger er forpliktet til å gi alle opplysninger som har/kan ha betydning for sakens behandling og forøvrig bistå i den utstrekning Selskapet finner nødvendig i forbindelse med krav som rettes mot selger og Selskapet, jf. FAL § 4-10. Selger samtykker også i at Selskapet kan innhente opplysninger tilknyttet saken direkte fra eiendomsmegleren. Selger forplikter seg ellers til å bidra til at saken opplyses på best mulig måte. Dette betyr også å stille til møter, både i og utenfor rettslige prosesser. Eventuelle tap eller utgifter i forbindelse med møter dekkes ikke av Selskapet.

8.2 Selskapet blir fritt for ansvar dersom selger ikke fremsetter sitt krav mot Selskapet innen ett år etter at selger fikk kunnskap om de forhold som begrunner kravet mot han, og kravet etter sin begrunnelse faller inn under forsikringen jf. FAL § 8-5, 1.ledd.

8.3 Uten Selskapets skriftlige samtykke må selger verken helt eller delvis innrømme ansvar, eller forhandle om utbetaling til kjøper.

Selskapet er ikke bundet av selgers erkjennelse av ansvar, forhandlinger, avtale om utbedringer etc.

8.4 Blir krav reist mot Selskapet og ansvaret omfattes av forsikringen, betaler Selskapet de nødvendige omkostninger for avgjørelse av mangelskravet. Som nødvendige omkostninger regnes i denne forbindelse ikke utgifter til selgers advokatbistand.

8.5 Blir krav reist mot selger og ansvar omfattes av forsikringen, har Selskapet rett til å behandle kravet, utrede om ansvar etter avhendingsloven foreligger, forhandle med kjøper og prosedere saken for domstolene. Som nødvendige omkostninger regnes i denne forbindelse ikke utgifter til selgers private advokatbistand.

8.6 Dersom kjøpet heves aksepterer selger at restitusjon av eiendommen kan skje overfor Selskapet eller en Selskapet utpeker. Ved Selskapets restitusjon av kjøpesummen i disse tilfellene, overtar Selskapet eiendomsretten til eiendommen, og står fritt til å foreta eventuelle utbedringer og gjennomføre videresalg av eiendommen. Dersom Selskapet velger å gjennomføre hevingsoppgjøret som beskrevet ovenfor, vil det kunne skje et etterfølgende oppgjør mellom Selskapet og selger dersom det endelige tapet overstiger NOK 10 000 000,-.

8.7 Inngår Selskapet avtale om å løse en sak i minnelighet, eller det betaler den maksimale forsikringssummen, svarer Selskapet ikke for videre utgifter ved tvisten, og heller ikke for omkostninger som senere påløper.

8.8 Selskapet har rett til å foreta enhver forsikringsutbetaling direkte til kjøper.

8.9 Dersom selger kan kreve at en tredjemann erstatter tapet, trer Selskapet ved forsikringsutbetalingen inn i selgers rett mot tredjemann. Selger skal gjøre det som er nødvendig for å sikre kravet mot tredjemann inntil Selskapet selv kan ivareta sin tarv.

8.10 Selskapet er av selger gitt fullmakt til å melde skader inn for selgers andre forsikringsdekninger, og skal uoppfordret gi opplysninger om slike, herunder tingsskade-, formues- og ansvarsforsikringer. I det omfang det er på det rene at selgers tingseller formueskadeforsikring skal dekke kravet/skaden, går denne dekningen foran selgers ansvarsdekning i eierskifteforsikringen.

9 9.1 9.2

9.3

FØLGENE AV Å GI FEIL OPPLYSNINGER ELLER MANGELFULLE OPPLYSNINGER. REGRESS ADGANG Selger plikter å gi Selskapet riktige og fullstendige opplysninger i forbindelse med inngåelsen av forsikringsavtalen jf. FAL § 4-1.

Selger skal blant annet sørge for at egenerklæringsskjemaet blir fylt ut etter beste skjønn jf. FAL § 4-10.

Dersom Selskapet foretar utbetaling til kjøper, forbeholder Selskapet seg rett til å kreve regress overfor selger. Regress er begrenset til forhold om misligholdt opplysningsplikt og unnlatelser som er regulert i FAL §§ 4-1, 4-2, 4-9, 4-10, 8-1 og 8-5 samt de ugyldige tegningstilfeller i pkt. 5 og 6, og tilfellene regulert i pkt. 3.2 og 3.3.

Den som gjør seg skyldig i svik mot Selskapet, mister ethvert erstatningskrav mot Selskapet etter denne forsikringsavtalen jf. FAL §§ 4-1, 4-2. Blir Selskapet kjent med at selger forsettlig eller grovt uaktsomt har gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger om eiendommens risiko, kan Selskapet si opp forsikringen, jf. FAL § 4-3.

10 10.1

ANDRE BESTEMMELSER Lovvalg Norsk lovgivning gjelder for forsikringsavtalen i den utstrekning dette ikke er i strid med lov av 27. november 1992 nr. 111 om lovvalg i forsikring, eller det er gjort annen avtale.

10.2 Verneting Tvister etter forsikringsavtalen avgjøres ved norsk domstol, med mindre det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning, eller det er gjort annen avtale.

10.3 Protector Forsikring ASA behandler personopplysninger i henhold til lov av 14. april 2000 nr. 31 om behandling av personopplysninger (Personopplysningsloven) og tilhørende forskrifter. De personopplysninger som oppgis av Protector Forsikring ASA, og andre personopplysninger som er relevant for forsikringsforholdet, vil bli registrert og behandlet av Protector Forsikring ASA for det formål å administrere og gjennomføre forsikringsavtalen, herunder behandle eventuelle krav under forsikringsavtalen samt for å håndtere utbetalings- og faktureringsrutiner.

10.4 Forsikringstaker har i henhold til gjeldende lov om personopplysninger av 14. april 2000 nr. 13 § 18 rett til å få innsyn i hvilke opplysninger om en selv Protector Forsikring ASA behandler, og hvilke sikkerhetstiltak Protector Forsikring ASA har iverksatt, og man kan når som helst kontakte Protector Forsikring ASA for retting av mangelfulle opplysninger, jf.

Personopplysningslovens § 27. Behandlingsansvarlig for opplysningene er Protector Forsikring ASA, med adresse: Postboks 1351 Vika, 0113 Oslo. Henvendelser vedrørende behandling av personopplysninger kan rettes til produktansvarlig.

11 11.1

BISTAND I KLAGESAKER Dersom selger mener Selskapet har gjort feil ved behandling av en sak, og dette ikke blir avklart gjennom den vanlige saksbehandlingen, har selger rett til å klage til Klagenemnda for Eierskifteforsikring (KFE) eller Finansklagenemnda. Klagen sendes til: Klagekontoret for Eierskifteforsikring (KKFE), Postboks 1734 Sentrum, 7416 Trondheim. Dette kontoret fungerer som et sekretariat for Klagenemnda for Eierskifteforsikring (KFE), og er opprettet for å imøtekomme det behov for hjelp en forsikringstaker/skadelidt kan ha i forbindelse med et forsikringsoppgjør. Dersom klage ønsket inngitt til Finansklagenemnda, sendes denne til følgende adresse: FinKN, Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Dette kontoret fungerer som sekretariat for klagenemnda, og er opprettet ved avtale mellom Forbrukerrådet og Norges Forsikringsforbund, for å imøtekomme det behov for hjelp en forsikringstaker/ skadelidt kan ha i forbindelse med et forsikringsoppgjør.

Ved klage til FinKN påløper et klagegebyr på NOK 200,FORSIKRINGSVILKÅRENE GJELDER FRA 01/01/17 47

HUSORDENSREGLER FOR RINGGATENS BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamling 12.05.2011.

Sist endret på generalforsamling 10.05.16.

Hovedregelen er at leilighetene og fellesarealet inne og ute brukes på en slik måte at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Mer spesielt gjelder disse reglene: - Det er ikke tillatt å sette igjen ski, barnevogner, rullatorer og lignende i trapperom.

- Balkonger og vinduer må ikke brukes til risting av tepper, matter, duker og lignende.

- Dører til kjeller- og loftsrom skal alltid holdes ulåst, dette pga rømningsvei ved evt. brann.

- Parkering av biler er ikke tillatt på fellesarealene ved blokkene.

- Unntak: - Flytting - på- avlasting - Soling og lignende må ikke skje rett foran inngangspartiene, noe som oppleves som «dørvakt» for andre beboere og besøkende.

- Det er tillatt med dyr i borettslaget, men må meddeles styret. Det skal benyttes et søknadsskjema til dette.

- Beboere i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter mellom kl.23.00-07.00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som kan virke sjenerende på omgivelsene.

- Unntak: - ved spesielle anledninger, men det må varsles naboer og styreleder i god tid.

- ved flytting, rehabilitering, reparasjoner el i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc. varsles naboer og dette er tillatt i tidsommet: - på hverdager: kl.07.00-20.00 - lørdag: kl.10.00-17.00 - søndag skal det være ro - Skader som kan forekomme skal først og fremst dekkes av de som har forvoldt skaden, skaden må meldes styret.

Senere meldinger fra styret skal gjelde på lik linje som husordensreglementet.

Gjentatte overtredelser av reglementet kan medføre salgspålegg av andelen.

Det er lov å rydde litt ute, og kanskje måke litt snø.

48

Nå kan du gi bud med et tastetrykk

Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen “Gi bud“ på eiendommen du vil gi bud på

DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: • •

Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud

Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste.

Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.

49

Budskjema Vi anbefaler at du bruker Gi Bud-tjenesten som du finner på eiendommens side på eiendomsmegler1.no eller finn.no. Budskjemaet kan også fylles ut manuelt og leveres på meglerkontoret, eller sendes per e-post til megler. Du må samtidig ringe megler og forsikre deg at budet er mottatt.

BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Ringgata 111 B, 2318 HAMAR Adresse Andel nr. 11312 i Ringgatens Borettslag, orgnr. 964 082 650 i Hamar kommune (0403) Gnr. Oppdragsnr: 1170112 / Kåre Ådne Olsen Oppdragsnr

Bud stort kr Skriver kroner

00/100

(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)

Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato

/

Akseptfrist

/

kl.

:

FINANSIERINGSPLAN Lån i

v/

tlf

kr

Lån i

v/

tlf

kr

Egenkapital i

v/

tlf

kr

Finansiering kr

bekreftet av

Dato/kl.

Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1

ja

nei

+FH WJ bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. +FH WJ er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. #VEHJWFSOF TBNUZLLFS J BU IWFS BW QBSUFOF GPSQMJLUFS IWFSBOESF J GPSCJOEFMTF NFE FOESJOH JOOHJWFMTF BW CVE PH FMMFS WJML¡S.

BUDGIVER 1

BUDGIVER 2

Navn

Navn

Person nr. -

Person nr. -

Tlf

Tlf

E-post

E-post

Adresse

Adresse

Poststadr.

Poststadr.

Sted

50

Mobil

Dato

Sted

Mobil

Dato

Underskrift

Underskrift

Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Les før du gir bud Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendoms­ meglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6–3 og § 6–4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbruker­ myndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.

Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.& 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

51

HELP Boligkjøperforsikring vs dekning gjennom villa- /innboforsikring

I forhold til boligkjøperforsikringen, har villa-/innboforsikringen sterke begrensninger og kan ikke sammenlignes med boligkjøperforsikring i omfang. Oversikten illustrerer de viktigste forskjellene i dekning, og hvorfor det er viktig å ha boligkjøperforsikring selv om du har villa-/innboforsikring.

Boligkjøperforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund

Villa-/innboforsikring > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist

> Advokat skriver reklamasjonen

> Man må finne advokat selv

> Ingen egenandel

> Egenandel (vanligvis kr 4 000)

> Stopper ikke-saker

+ 20 % av kostnadene

> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre

> Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon

posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Kundeservice: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no 52 Gjeldende fra 01.01.15

Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo

Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo An ARAG company

Gjeldende fra 01.01.15

HELP Boligkjøperforsikring

An ARAG company

Sikrer deg et trygt boligkjøp

Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.

HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.

Hvorfor boligkjøperforsikring?

Boligkjøperforsikring gir deg:

Priser

> Eierskifteforsikring er selgers

> Fri tilgang til spesialisert advokat-

Borettslagsbolig 3 900,-

forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov

hjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse.

Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er

Selveier- og aksjeleilighet 6 500,Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.

Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Vi tar forbehold om prisendringer.

tilgjengelig på www.help.no.

Vilkårene på bestillingstidspunktet

Motvekt til selgers eierskifteforsikring

er gjeldende.

tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages.

KRYSS AV

Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne HELP Boligkjøperforsikring Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne HELP Boligkjøperforsikring

Kjøpers navn:

Meglerkontor:

E-post:

Meglers navn:

Telefon:

Oppdragsnr:

Sted/dato:

Må fylles ut og leveres signert til megler senest på kontraktsmøtet

Signatur boligkjøper(e)

53

Ditt nye hjem?

3-roms beliggende i høy 1.etasje, i blokk med 12 leiligheter. Frittstående borettslag på Børstad i Hamar ca.1-1,5 km fra sentrum.

Pent opparbeidet tomt. Det ble påkostet vesentlig innvendig for ca. 20 år siden.

Utvendig ble trappeganger fornyet i 2007 og balkonger i 2003-04. Fin balkong med formiddasgssol. Egen garasjeplass medfølger.

55

54

Kontakt

KĂĽre Ă…dne Olsen Eiendomsmegler Telefon E-post

901 53 353 kao@em1.no

EiendomsMegler 1 Hamar Org.nr.: NO 945 727 306 Torgt. 12/14 2302 Hamar Telefon 912 49 022 www.eiendomsmegler1.no

Oppdragsnr: 1170112

56

Salgsoppgaven er sist oppdatert: 11.05.2017 13:53