Chiang Mai Arts Center and Youth Club

CHIANGMAI ARTS CENTER AND YOUTH CLUB Supravee Pitakanonda 6016615087

Overall Project

ART AND CREATIVE INDUSTRY IN THAILAND

ประเทศอื่นๆ ต่างพยายามนาด้านนี้มาสร้างรายได้เข้าประเทศ เช่น การเข้าร่วมกับตลาดศิลปะโลก (The global art market) เพื่อเพิ่มโอกาสในการสร้างเม็ดเงินจากงานศิลปะ

มูลค่าตลาดศิลปะตลาดโลก (พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ)

ภูมิภาคที่มีการซื้อขายในตลาดศิลปะโลกมากที่สุด 70

67.38 21%

63.74

65 36%

60

23%

56.95

55

อเมริกาเหนือ

ยุโรป

เอเชีย

อื่นๆ 50 2016

2017

2018

ซึ่งมูลค่าตลาดศิลปะโลกนี้ ก็มีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา

อยู่ระหว่างการเริ่มต้นและผลักดันโครงการธุรกิจสร้างสรรค์

”อุตสาหกรรมศิลปะและงานสร้างสรรค์ไทย”

มีวัฒนธรรมทรัพยากรและวัตถุดิบแต่ขาดซึ่งนโยบายสนับสนุนที่ชัดเจน ประชาชนยังไม่ตระหนักถึงความสาคัญของการสร้างความรู้และการ คุ้มครองทรัพย์สินทางปัญญา รวมทั้งยังขาดซึ่งพลังขับเคลื่อน (Passion)

ที่มา : https://missiontothemoon.co/why-thai-arts-industry-not-shine/

Overall Project

การท่องเที่ยวเชิงสร้างสรรค์

คือ การท่องเที่ยวซึ่งมอบโอกาสให้กับผู้เดินทางในการพัฒนาศักยภาพการสร้างสรรค์ของตน ผ่านการมีส่วนร่วมในกิจกรรมการ เรียนรู้ด้วยประสบการณ์จริง ที่เป็นไปตามลักษณะเฉพาะของพื้นที่เป้าหมายที่ได้ท่องเที่ยว

“เรียนรู-้ ดูของจริง-ลงมือทา”

- มีส่วนร่วมและลงมือทากิจกรรมเพื่อเรียนรู้สิ่งใหม่ๆ ร่วมกับชุมชน - พัฒนาศักยภาพและการสร้างสรรค์ผ่านการลงมือทาด้วยตัวเอง - พูดคุยเพื่อแลกเปลี่ยนเรื่องราวกับคนในพื้นที่

อุตสาหกรรมสร้างสรรค์

เศรษฐกิจเชิงสร้างสรรค์

เมืองสร้างสรรค์

ทีม ่ า : https://tis.dasta.or.th/dastaknowledge/creativetourism/ https://www.cea.or.th/th/single-statistic/creative-industry-export-2563 https://web.tcdc.or.th/th/Articles/Detail/BANGKOK-CITY-OF-DESIGN https://web.tcdc.or.th/media/annual_report_file/54/annual-report-2019-TH.pdf

Target Creative People

นักสร้างสรรค์รุ่นใหม่ และรุ่นกลาง

Creative Travelers

ช่างฝีมือ/ศิลปิน

Holiday Seekers

Young Parents ต้องการพื้นที่ Support หรือ PLAY AREA ให้ลูกเวลาไปเที่ยว

ผู้ประกอบการธุรกิจ สร้างสรรค์

Experience Seekers

64.5 %

อายุเฉลี่ย 26-40 ปี ครอบคลุม 3-4 Generation คือ Gen X, Millennials, Gen Z รวมไปถึง Gen Alpha

ที่มา : https://www.cea.or.th/storage/app/media/creative%20economy%20review/Infographic_ChiangMai_Craft.pdf https://cms.chiangmaidesignweek.com/wp-content/uploads/2020/09/Overview-CMDW2020.pdf https://forms.gle/ueXKqTaUuNKPCiaF8

Criteria for Site Selection

CHIANG MAI DESIGN WEEK ROUTE MAP

ย่าน TCDC เชียงใหม่ - อนุสาวรีย์สามกษัตริย์

SITE

เส้นทางสันกาแพง

Site Analysis

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Nature Physical

Law & Regulation

Site Existing ผังสีส้ม

(ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย การท่องเที่ยว สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่ ื จการใด ๆ ใน การใช้ประโยชน์ทีดิ ่ นเพ่อกิ บริเวณ หมายเลข ๓.๒๓ ให้ดาเนินการ หรือ ประกอบกิจการได้ในอาคารที่มค ี วามสูงไม่เกิน ๒๓ เมตร

เนื้อที่ดิน : 6-2-18 ไร่ ราคา : 65,400,000 บาท ราคา/ตารางวา : 25,000 บาท

Facility & Project Support

Accessibility สถานีรถไฟ - ถนนเจริญเมือง –SITE - ระยะทาง 3.2 กม. ระยะเวลา 5 นาที กาดหลวง - ถนนเจริญเมือง –SITE - ระยะทาง 7 กม. ระยะเวลา 13 นาที

ถนนรอบเมืองเชียงใหม่ (วงแหวนรอบนอก) ถนนเจริญเมือง ถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี (วงแหวนรอบใน) ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลาปาง แม่น้าปิง

สนามบินเชียงใหม่ – ถนนมหิดล –SITE - ระยะทาง 10.9 กม. ระยะเวลา 20 นาที

ถนนรอบคูเมือง ถนนมหิดล

Site Analysis ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Site Survey

Site Surrounding เนื้อที่ดิน : 6-2-18 ไร่ ราคา : 65,400,000 บาท ราคา/ตารางวา : 25,000 บาท

Site Potential & Constraint

Art in Paradise

ที่ดินต่ากว่าถนน ~ 1.5 m.

Site Analysis

85 m.

152 m.

38 m.

Project Concept สนับสนุนและเปิดโอกาส

ให้นักท่องเที่ยวหรือคนที่สนใจ พร้อมทั้ง บุคลากรสร้างสรรค์ ในด้านการสร้าง มูลค่าสินค้า

Creative People

Creative Creative Place Business

พัฒนาพื้นทีส ่ ร้างสรรค์ เพื่อให้เป็นพื้นที่สนับสนุน อุตสาหกรรมสร้างสรรค์

ยกระดับศักยภาพของผู้ประกอบการ ที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ ให้มีโอกาสใหม่ทางธุรกิจ

Design Concept & Image Board “Spaces with Conducive Atmosphere for Creativity”

BUSINESS MODEL Key Partners

Key Activities

-

-

TCDC CEA CAC CCM TEDxChiangmai Sa’lah made

-

พื้นที่แสดงผลงานสร้างสรรค์ พื้นที่ถ่ายทอดและแลกเปลีย่ น ความคิดเห็น พื้นที่ workshop ร่วมกัน ร้านค้าเกีย่ วกับธุรกิจ สร้างสรรค์ พื้นที่เสริมสร้างพัฒนาการเด็ก ที่พัก

Key Resources - นักออกแบบ ศิลปิน สร้างสรรค์ - ชุมชน Cost Structure - ค่าทีด ่ น ิ - ค่าก่อสร้าง - ค่าบริหารงานก่อสร้าง - ค่าจ้างบุคลากร/พนักงาน - ค่าวัสดุ/อุปกรณ์ทใี่ ช้ในโครงการ

Value Propositions

“New Experience” ให้ผู้เข้าใช้งานได้สร้าง ประสบการณ์ดว้ ยพื้นที่ ภายในโครงการโดยผ่าน กระบวนการความคิด สร้างสรรค์

Customer Relationships

Customer Segment

- Membership - การดูแลที่ทั่วถึงและเอาใจใส่ ลูกค้า

Creative Traveller นักท่องเทีย่ วเชิงสร้างสรรค์ ที่กระตือรือร้นในการเข้าไปมี ส่วนร่วมในวัฒนธรรมทีเ่ ข้าไป ท่องเทีย่ ว

Channels - Social Media - Website - การบอกปากต่อปาก Revenue Streams - ค่าเช่าที่ (Retail/Restaurants/Events/Studio) - ค่าเข้าใช้ Showcase & Exhibition, Gallery, Workshop - ค่าเข้าใช้ Youth Club - ค่าทีพ ่ ก ั +Package

Programming

10%

Arts Center

Service/ Parking/ Landscape = 1,640 sq.m.

SHOWCASE & EXHIBITION

8%

CREATIVE RETAIL & EVENT

Café & Restaurant = 951 sq.m.

PLAY & LEARN CRAFT STUDIO

12%

Youth Club

Saan San Hostel

PLAY AREA

7% Room Keys 3% Restaurant 5% BOH

LIBRARY & WORKSHOP AREA

Café & Restaurant

= 1,775 sq.m.

Saan San Hostel

25%

Area Summary

45% Arts Center 25%

SHOWCASE & EXHIBITION

15%

STUDIO PLAY & LEARN CRAFT

5%

CREATIVE RETAIL & EVENT

= 7,050 sq.m.

Youth Club 10% Play Area 5% Workshop 5% Library

= 3,620 sq.m.

Total Area : 15,040 sq.m.

What’s in Play & Learn Craft Studio Umbrella Making

Art Studio

Cottom Farm

Paper Craft

Bua Bhat

Leather

Slow Stitch

Ceramic

ที่มา : https://salahmade.com

Package – Saan San Hostel 1 Night

Soap-n-Scent

Soy Candle

1,800

Bath

Celadon

2 Night

2,500

Tie Dye

Bath

Basketry

Essential Oil Saa Paper Handmade Book

Incl. Ticket for Youth Club ,Exhibition and Gallery at 3rd - 5th Floor

Zoning ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Arts Center

Restaurant & Cafe

Youth Club

Parking

Scale 1:250

Circulation

Circulation

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

สัญจรทางเท้า สัญจรทาง รถยนต์ สัญจรทางตั้ง ENT Drop-Off

Drop-Off

ENT

ถนนซอยร่มเย็น กว้าง 7 เมตร

1st Floor Plan Scale 1:250

Masterplan ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

6

1

Arts Center

2

Youth Club

3

Restaurant & Cafe

4

Parking

1

5

6

4

2

3

5

Total 93 cars

5

Drop-off

6

Multipurpose Yard

7

Gateman’s Box

7

1st Floor Plan Scale 1:250

Detailed Plan

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Arts Center

– 11 Creative Retails

7

5

7

6

6

4

2 2

2 3

4 3

3 1

3

1

Entrance

2

Courtyard

3

Escalator

4

Exhibition Area

5

Office

6

W.C.

7

Lift

1

1st Floor Plan Scale 1:100

Restaurant & Café Youth Club

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Youth Club

+0.85 m.

4 108 sq.m. +0.20 m.

+0.85 m.

150 sq.m. + 0.20 m.

215 sq.m. + 0.20 m.

+0.85 m.

5 192 sq.m. +0.20 m.

1

1

2 6

186 sq.m. +0.20 m. +0.80 m.+0.80 m.

3

1

Entrance

2

Reception

3

Lounge

4

Waiting Area

5

Office

6

W.C.

7

Lift

+0.85 m.

7

1st Floor Plan Scale 1:100

Circulation ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

สัญจรทางเท้า สัญจรทางตั้ง

ENT

2nd Floor Plan Scale 1:250

Masterplan ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

1

Arts Center

2

Youth Club

3

Multipurpose Yard

1

3 2

2nd Floor Plan Scale 1:250

Detailed Plan

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Arts Center

- 7 Play & Learn Craft Studio 5 5

4

2

4

3

3

3

1

Entrance

2

The Gallery Shop

3

Escalator

4

W.C.

5

Lift

3 1

1

2nd Floor Plan Scale 1:100

Detailed Plan

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Youth Club

4

1

Entrance

2

Reception

3

Library

1

4

Reading / Workshop Area

2

5

Locker Room

6

W.C.

7

Lift

+ 4.70 m.

3

5

6

7

2nd Floor Plan Scale 1:100

Masterplan ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

1

3

4

1

Arts Center

2

Youth Club

3

Saan San Hostel

4

Outdoor Courtyard

2

3rd Floor Plan Scale 1:250

Detailed Plan

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Saan San Hostel

Arts Center 1

Entrance

2

Exhibition Area

3 4 5 6

14

6

6

5

Gallery W.C.

9

4 3

2

Lift/ Escalator

1

11

8

13

7 12

Storage 5

7

10

3rd Floor Plan Scale 1:100

7

Entrance

8

Restaurant

9

Kitchen

10

Lobby

11

W.C.

12

Inner Courtyard

13

BOH

14

Lift

Detailed Plan

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Youth Club - Play Area

4

3

9

1

2 7 5 6

8

5

1

Play House

2

Balls Pit

3

Constuctive Block

4

Role Play

5

Climbing Wall

6

Slider

7

Trampoline

8

Nursing Room

9

3rd Floor Plan Scale 1:100

Outdoor Play Area

Masterplan ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

1 1

2

2

Arts Center Saan San Hostel

4th Floor Plan Scale 1:250

Detailed Plan

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Saan San Hostel

Arts Center 1

Gallery

2

Exhibition Area

3

W.C.

4

Lift/ Escalator

5

6 4

7

5

7

2

Storage

4

Room Keys

7

Lift/Stair

8

3 1

6

9

4th Floor Plan Scale 1:100

8

Service

9

Relaxing Area

Masterplan ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

1 1

2

2

Arts Center Saan San Hostel

5th Floor Plan Scale 1:250

Detailed Plan

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Saan San Hostel

Arts Center 1 2

3 4

Interactive Gallery 1

5 4

Interactive Gallery 2 W.C. Lift/ Escalator

6 7

3 1

6

2

4

8

5th Floor Plan Scale 1:100

5

Room Keys

6

Lift/Stair

7

Service

8

Relaxing Area

Detailed Plan ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Saan San Hostel - Room Type Family Room

Deluxe Room

Area : 35 sq.m.

Keys : 6 Keys – 1 Double Bed & 1 Single Bed - 1 Bathroom - Living Area and Private Balcony

Area : 24– 30 sq.m.

Keys : 16 Keys – Double Bed / Twin Bed - 1 Bathroom - Living Area and Private Balcony 4th - 5th Floor Plan Scale 1:75

4th - 5th Floor Plan Scale 1:75

Perspective

Section A

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Scale 1:100

Section B

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Roof Top Level + 22.30

5th Floor Level + 18.70

4th Floor Level + 15.00

3rd Floor Level + 10.30

2nd Floor Level + 5.55

Ground Floor Level +0.85 +0.00

Scale 1:100

Section C

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Roof Top Level + 22.30

5th Floor Level + 18.70

4th Floor Level + 15.00

3rd Floor Level + 10.30

2nd Floor Level + 5.55

Ground Floor Level +0.85 +0.00

Scale 1:100

Elevation A

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

< Scale 1:150

Elevation B

Scale 1:150

<

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

Elevation C

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

< Scale 1:150

Elevation D

ถนนเจริญเมือง ตาบลหนองป่าครั่ง อาเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

< Scale 1:150

Perspective

Perspective

Perspective

Perspective

Financial ค่าบริหารงานก่อสร้าง (15 MB) 4%

ค่าที่พัก (15.7 MB)

ค่าที่ดิน (66 MB)

รายจ่ายคงที่ (1.76 MB)

10%

19% ค่าเช่าพื้นที่ (42.3 MB)

32%

รายจ่ายแปรผัน (3.76 MB)

28% 62%

ค่าก่อสร้างและ สาธารณูปโภค (271 MB)

68%

77%

Cost 353,000,000 MB

การเข้ารับบริการ (92.7 MB)

Income

Expense

150,000,000 MB

5,536,000 MB

Pay back Period : 6 years

3D Design Development