Servatius jth magazine najaar 2013

WINTER 2013/2014

EEN EIGEN HUIS KOPEN, WAT KOMT DAAR ALLEMAAL BIJ KIJKEN? Lees hier meer over JeThuisHuis, ervaringen van kopers, belangrijke weetjes en handige tips.

JeThuisHuis Magazine | winter 2013/2014

12

04

BELANGRIJKE WEETJES

Goed hypotheekadvies

INTERVIEW

Arjan & Jan Lees het verhaal van twee heren die Venlo verruilen voor Maastricht.

16

Informatie over hypotheken.

Kopen is dikwijls goedkoper dan huren.

INTERVIEW

Melissa & Katja Verhaal over de hypotheekadviseur en haar klant.

08

18

INTERVIEW

HANDIGE TIPS

Susan & Robert Dit stel heeft een geweldige woning in jaren 30-stijl gekocht en prachtig opgeknapt. Blader snel verder en bekijk het resultaat.

22

BELANGRIJKE WEETJES

Nieuws over NHG

10

TIPS & TRUCS

Woontips Handige tips om jouw huis aan te kleden.

Restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met NHG.

Latex muurverf & stuken Wat is latex muurverf?

En info over hoe je moet stuken.

Servatius | wonen & vastgoed

COLOFON 'JeThuisHuis Magazine' is een uitgave van: JeThuisHuis, product van: Servatius Wonen & Vastgoed Postbus 1150, 6201 BD Maastricht OPLAGE 8.000 stuks HOOFDREDACTIE JeThuisHuis, P&P Company TEKST Katja van de Veen, Vivian Beckers CONCEPT & VORMGEVING P&P Company FOTOGRAFIE INTERVIEWS Philip Driessen MET DANK AAN Katja van de Veen, alle ge誰nterviewden Bij de samenstelling is uiterste zorgvuldigheid betracht. Indien desondanks onvolkomenheden in de inhoud van dit magazine voorkomen aanvaarden Servatius Wonen & Vastgoed en P&P Company geen enkele aansprakelijkheid.

HET

JETHUISHUIS

VERKOOPTEAM H et verkoopteam van JeThuisHuis bestaat uit Youssef el Otmani en Vivian Beckers. Beiden zijn al diverse jaren werkzaam bij Servatius. In 2010 is de makelaarsafdeling bij Servatius in het leven geroepen en vanaf deze tijd is het duo aan de slag gegaan als makelaar. Youssef en Vivian zijn beiden in het bezit van een makelaarsdiploma. Zij begeleiden je van begin tot eind. Het begint bij een bezichtiging of het zoeken naar een passende woning voor een klant, informatie verschaffen over de woning en over de wijk, de onderhandeling, de begeleiding naar de notaris en eventueel hypotheekadviseur. Tot slot volgt de oplevering en een stukje nazorg.

WAAR VIND JE HET VERKOOPTEAM? In het kantoor van Servatius Wonen en Vastgoed, Wim Duisenbergplantsoen 41, Maastricht. Telefoon: 043 3284355 of info@jethuishuis.nl.

Openingenstijden: maandag tot en met vrijdag van 8.30-17.00 uur.

Bij voorkeur wordt op afspraak gewerkt. Maar je mag ook gerust binnenlopen. Indien de makelaars in de gelegenheid zijn, zijn zij jou graag gelijk van dienst.

JeThuisHuis Magazine | winter 2013/2014

TEKST: VIVIAN BECKERS

FOTOGRAFIE: PHILIP DRIESSEN

A

rjan Swinkels (50), medeeigenaar van Sauna Spaubeek

en Jan van Dongen (54), waarnemend directeur bij Rick, Regionaal Instituut Cultuur en Kunsteducatie in Weert. De heren zijn sinds augustus 2013 eigenaar van een woning aan de Alfons AriĂŤnsstraat in Maastricht.

04

Servatius | wonen & vastgoed

SOORT WONING Tussengelegen eengezinswoning uit 1955 met een woonoppervlak van ca 82 m2.

vier optrekjes in Someren gehad, daarna volgde Helmond, Mierlo, weer Helmond, Venlo en nu… Maastricht!

MAASTRICHT? DE ONTMOETING Arjan en Jan zijn inmiddels 28 jaar samen. Ze herinneren zich nog als de dag van gisteren hoe ze elkaar hebben leren kennen. Jan gaf pianoles in het gemeenschapshuis in Someren. Iedere maandag zag hij een leuke krullenbol voorbij wandelen. Die krullenbol, bleek Arjan te zijn. Arjan was destijds werkzaam in het onderwijs en zat in het bestuur van het openluchttheater in Someren.

Voor een openluchtspel zocht men nog muzikanten. Arjan twijfelde niet lang en vroeg Jan of hij mee wilde werken aan de productie. De vonk sprong gelijk over.

DE NEGENDE WONING In die 28 jaar is het stel nu beland bij de negende woning. Ze hebben

Arjan is inmiddels een paar jaar mede-eigenaar van de sauna in Spaubeek. Het reizen vanuit Venlo was niet handig. Ze hebben in eerste instantie gekeken of ze een woning in de directe omgeving van Spaubeek konden vinden. De stad Maastricht sprak het tweetal meer aan. “Een stad vinden wij toch gezelliger dan een dorp. Er is meer te doen”. Jan heeft in zijn studietijd in Maastricht gewoond. “Voor mij is het eigenlijk gewoon thuiskomen.

Ik houd van cultuur, lekker eten en gezelligheid. In Maastricht zit je dan goed. Hier zijn tal van leuke plekken en goede restaurantjes”. Voor Arjan is Maastricht – Spaubeek goed te doen.

Bovendien is het voor Jan ook prima geregeld. Hij neemt lekker de trein vanuit Maastricht naar Weert.

JeThuisHuis Magazine | winter 2013/2014

HANDEN UIT DE MOUWEN Een verbouwing, daar draaien de heren hun handen niet voor om. Nou ja, ze voeren zelf de verbouwing niet uit, maar ze weten precies wat ze willen. Het is inmiddels de vierde flinke verbouwing die ze meemaken.

En weten dus onderhand precies hoe een verbouwing in zijn werk gaat.

Ze vinden het leuk om plannen te maken en deze uit te werken. Maar de zware klussen laten zij graag over aan de aannemer. “Wij vinden het heerlijk om na te denken over hoe wij een woning kunnen veranderen.

Het aanpassen van een huis hoort erbij. Zo wordt het huis van jezelf en creëer je je eigen sfeer.”

NU ZIJN WE NIEUWSGIERIG…

Een verbouwing, daar draaien de heren hun handen niet voor om...

“De woning is volledig onderkelderd.

De kelder wordt een muziekkamer voor Jan. Hier komt zijn piano te staan. Waarschijnlijk wordt hier ook nog een logeerkamer gerealiseerd.

Vanuit de kelder kom je in de tuin.

Vanuit de woonkamer, kijk je dus over de tuin heen. Dit hoogteverschil spreekt ons enorm aan. Dat is niet alledaags. Het biedt veel mogelijkheden om creatief uit te pakken. En dat gaan we dan ook doen! Om de tuin toch ook vanuit de woonkamer te kunnen bereiken en om direct contact met buiten te creëren, gaan we aan de achterzijde een groot balkon met trap naar de tuin maken.

In de woonkamer komt dan een schuifpui. Verder komt er een nieuwe keuken en een nieuw toilet. Op de eerste verdieping zijn momenteel 3 slaapkamers en een badkamer.

Er blijft een kleinere kamer over als studeerkamer. De rest van de vertrekken wordt samengevoegd tot slaapkamer met inloopkast en inloopbadkamer. Eén grote ruimte!”

WAT IS DE PLANNING? Ons streven is om voor de feestdagen in onze nieuwe woning te trekken. Het is altijd weer spannend of de planning gehaald wordt. Maar we hebben er vertrouwen in!

06

NOG NIEUWSGIERIGER. HET EINDRESULTAAT! We mogen volgend jaar terugkomen!

En dan kiekjes nemen van hoe het uiteindelijk is geworden. Nog even geduld… 

Servatius | wonen & vastgoed

GEVARIEERD

WONING AANBOD

Servatius / JeThuisHuis verkoopt onder andere woningen in Heugemerveld, Wijckerpoort, Wittevrouwenveld, Limmel, Heugem, Eyldergaard, De Heeg, Mariaberg, Centrum, Pottenberg, Malberg, Malpertuis, Daalhof, Wolder, Eijsden en Gronsveld.

Onderstaand ziet u een aantal woningen die wij in de verschillende wijken te koop aanbieden. Kijk voor ons meest recente aanbod op: www.jethuishuis.nl.

Alfons Ariensstraat 98, Heugemerveld € 142.500 k.k.

Drenkgaard 102, Eyldergaard € 142.500 k.k.

Fortunahof 54, Daalhof € 150.000 k.k.

Herculeshof 5c, Daalhof € 115.000 k.k.

Hersintlaan 35, Malpertuis € 126.000 k.k.

Meendaal 106a, De Heeg € 50.000 k.k.

Opalinestraat 110, Pottenberg € 109.000 k.k.

Ramershaag 83, De Heeg € 150.000 k.k.

Zeepweg 34, Gronsveld € 145.000 k.k.

JeThuisHuis Magazine | winter 2013/2014

08

S

usan en Robert hebben elkaar tijdens hun studententijd in Maastricht leren kennen. In 2006 betrokken zij samen een huurappartement.

“In die tijd studeerden wij nog en dachten er nog niet aan om iets te kopen. Sinds 2010 ben ik werkzaam als accountant en in 2011 is Robert afgestudeerd als jurist. Toen waren we er klaar voor. Dus gingen we op zoek naar een sfeervolle koopwoning, liefst jaren 30 stijl, mét erker en oude elementen. Dit bleek nog niet zo gemakkelijk te zijn. We kwamen veel kluswoningen tegen waaraan nooit iets was gebeurd. De woning die wij nu gekocht hebben, is in goede staat. Bovendien is het een goede prijs-kwaliteit-verhouding en dat is zeker ook van belang!”

TEKST: VIVIAN BECKERS | FOTOGRAFIE: PHILIP DRIESSEN

NU ZIJN WE WEL BENIEUWD HOE JULLIE DEZE MOOIE WONING GEVONDEN HEBBEN...

“We hadden al vaker een oogje laten vallen op deze woningen. Maar er stond nooit iets leeg. Bovendien wisten wij eerlijk gezegd niet of het koop- of huurwoningen zijn. Toen wij het bord van JeThuisHuis zagen, waren wij blij verrast. Wij hebben gelijk een afspraak gepland en waren meteen verkocht! Daarna verliep alles heel soepel. We zijn goed begeleid door de makelaar. Ook de opzichter heeft ons goed geholpen.

Na de oplevering was er een lekkage op een slaapkamer en dat heeft hij goed afgehandeld.”

EN NU, KLUSSEN? WAT GAAN JULLIE ALLEMAAL DOEN IN HUIS? “Wij zijn bijna klaar. Dan hebben we alles bij elkaar toch wel een jaartje geklust. De hele woning is gestukt

en geverfd. We hebben nieuwe (paneel)deuren en nieuwe vloeren met bijpassende hoge plinten aangebracht. We hebben er voor gezorgd dat de oude elementen teruggebracht zijn. Dat hoort bij dit huis!

De keuken en badkamer zijn vernieuwd. De zolder is aangepakt.

Dit is nu ook een bruikbare mooie ruimte geworden. Daarnaast nieuwe vensterbanken, cv- ketel en radiotoren aangebracht. Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan het toilet en dan moet de tuin nog een keer. Het was veel werk, maar we hebben veel hulp van vrienden gehad. Dat is heel prettig. Het is nu ons huis, waar wij de komende jaren blijven wonen. Het gehele plaatje wordt ook nog bekroond: met een huwelijk in 2014! Het lijkt wel een sprookje.” 

JeThuisHuis Magazine | winter 2013/2014

MEUBELS Van alle kamers in jouw woning, breng je waarschijnlijk de meeste tijd door in de woonkamer. Belangrijk dus dat je je hier thuisvoelt. Door het gebruik van de juiste meubels, wanddecoratie, vloerafwerking, verlichting en accessoires creëer je een optimale sfeer. Bij het inrichten van jouw woonkamer, kun je het beste van te voren bepalen in welke stijl en sfeer je wilt wonen. Op basis van jouw keuze, kies je daarna de gewenste meubels, wanddecoratie, etc. uit.

Houd bij de keuze rekening met het tijdsbeeld; gifgroene felle kleuren zijn op dit moment trendy, maar kunnen over een jaar helemaal uit de mode zijn.

ACCESSOIRES Geadviseerd wordt om de woonkamer op te bouwen uit tijdloze meubels en neutrale wanddecoratie (verf of behang).

Accessoires – zoals vazen – kun je gebruiken om de trends op het gebied van inrichting in jouw huis te brengen.

Het alleen vervangen van accessoires is een veel goedkopere optie dan het vervangen van meubels.

10

Servatius | wonen & vastgoed

VERLICHTING Naast het functionele aspect van verlichting, zorgt verlichting ook voor een warme sfeer in huis.

Door gebruik van spotjes of gekleurd licht kan een bepaalde sfeer worden opgeroepen. Lampen bestaan in alle kleuren en maten, er is veel keuze. Let op dat de verlichting past in de stijl van de ruimte waarin je het plaatst.

VLOERAFWERKING De vloerafwerking zorgt gedeeltelijk voor de sfeer in huis. Naast sfeer, heeft vloerafwerking – zoals vloerbedekking en laminaat – ook belangrijke functionele eigenschappen. Zo zorgt vloerafwerking ook voor warmte- en geluidsisolatie.

WANDDECORATIE Maak van je muren een blikvanger.

Bijvoorbeeld door het ophangen van kunst, foto’s of spiegels. Of behang de muur in een spannende print.

Behang wordt tegenwoordig niet meer ontwikkeld met een kitcherig sierlijntje, maar met complete afbeeldingen en prints.

RAAMBEKLEDING Raambekeding zorgt voor een intieme sfeer. Door gebruik te maken van bijvoorbeeld gordijnen, wordt er als het ware een extra muur bijgetrokken. Houd rekening bij de aanschaf van raambekleding, dat het past in de stijl van de ruimte. 

JeThuisHuis Magazine | winter 2013/2014

GOED HYPOTHEEKADVIES...

daar word je écht wijzer van!

TEKST: KATJA VAN DE VEEN

E

en huis kopen is waarschijnlijk de grootste financiële verplichting die iemand aangaat. Het is daarom belangrijk om je vooraf goed te informeren over de mogelijkheden.

Soms is er meer mogelijk dan je denkt! Sinds 1 januari 2013 moet je de hypotheek in 30 jaar volledig en

12

tenminste annuïtair aflossen om voor fiscaal voordeel in aanmerking te komen. Je maandlasten worden ieder jaar geleidelijk aan iets hoger, doordat je schuld afneemt en je hierdoor minder rente betaalt.

En doordat je ieder jaar minder rente betaalt, wordt het fiscale

voordeel ook ieder jaar lager.

Kijk bij het afsluiten van de hypotheek niet alleen naar de rente maar ook naar de voorwaarden. Sommige banken brengen een boete in rekening als je gaat verhuizen en andere banken vereisen dat je de overlijdensrisicoverzekering bij hen afsluit.

Servatius | wonen & vastgoed

JeThuisHuis Magazine | winter 2013/2014

14

Servatius | wonen & vastgoed

ANNUÏTEITENHYPOTHEEK

WEET JE DAT...

De annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij de hypotheeklening gedurende de looptijd van de hypotheek wordt afgelost.

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je – zolang de hypotheekrente niet wijzigt – maandelijks een vast bedrag aan de geldverstrekker, de zogenoemde annuïteit. Deze bestaat uit een deel rente en een deel aflossing.

De verhouding rente-aflossing verandert gedurende de looptijd. In het begin los je een klein beetje af, en betaal je voor een groot deel rente.

Aan het einde van de looptijd los je maandelijks veel af en betaal je een klein deel rente.

 je bij Servatius gebruik kunt maken van de zeer gunstige StartersRenteregeling?;  je nu gebruik mag maken van een tijdelijke belastingvrije schenking tot € 100.000? Niet alleen door je ouders, maar ook van broer, zus, oom of tante;  je onafhankelijk van je leeftijd onder bepaalde voorwaarden een hypotheek kunt krijgen?;  je de hypotheek binnen 30 jaar moet aflossen?;  de meest populaire vorm de annuïteitenhypotheek is?;  je met een lopende lening een stuk minder hypotheek kunt krijgen?;  ook een geoorloofde roodstand wordt gezien als een lening?;  een hypotheekadviseur geen provisie meer ontvangt van de bank en meestal een vaste fee in rekening brengt?

LINEAIRE HYPOTHEEK Een andere hypotheekvorm is een lineaire hypotheek. Je betaalt maandelijks een deel aflossing en een deel rente. De aflossing is iedere maand hetzelfde. Is de looptijd van de lening bijvoorbeeld dertig jaar (360 maanden), dan los je maandelijks 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Hierdoor daalt de hypotheekschuld in een rechte lijn (lineair), net als de rentelasten. De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.

...VANAF 2014  mag je de koopsom plus 4% financieren;  kunnen mensen met een flexibel inkomen ook in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). 

Sinds enkele maanden ben ik nu trots huisbezitter !

Ik woon er nog niet, zoals jullie kunnen zien...

MELIS INTERVIEW MET MELISSA HOFMAN EN HAAR HYPOTHEEKADVISEUR KATJA VAN DE VEEN

16

TEKST: VIVIAN BECKERS | FOTOGRAFIE: PHILIP DRIESSEN

SAMENWERKEN

Melissa

ONDER DE INDRUK Melissa Hofman was gelijk onder de indruk van een mooie hoekwoning van Servatius Wonen en Vastgoed in Maastricht. Melissa wist niet goed wat financieel haar mogelijkheden waren.

De makelaar van JeThuisHuis (onderdeel van Servatius) heeft haar geadviseerd om een vrijblijvend gesprek aan te gaan met Katja van de Veen, een onafhankelijke hypotheekadviseur.

Katja geeft de mensen advies van A tot Z en maakt diverse berekeningen. “Voor mij was het hele hypotheekverhaal niet helder. Maar Katja heeft mij alles prima uitgelegd, waardoor ik nu precies weet, waaraan ik begin!”

Katja van de Veen (40) is hypotheekadviseur.

Ze werkt voornamelijk in Limburg en soms in Brabant; haar werkgebied loopt in principe van Maastricht tot Roermond. “Iedere situatie is weer verschillend. Hypotheekadvies is advies op maat. Dat maakt mijn werk zo uitdagend!”

Katja heeft kantoor aan huis in Beek. Het kantoor is goed bereikbaar. Bovendien werkt Katja ook buiten kantooruren en op zaterdag.

“Ik ben een onafhankelijke adviseur en ontzorg de mensen. Veel mensen weten weinig tot niets omtrent hypotheken, ik neem ze bij de hand en probeer ze zo goed mogelijk te helpen.”

“Melissa heb ik aan de hand van diverse berekeningen laten zien wat haar mogelijkheden zijn. Samen hebben wij gekeken wat het beste bij haar situatie past. Melissa heeft goed haar best gedaan. Alle documenten waar ik om vroeg heb ik gelijk ontvangen, waardoor haar dossier snel gereed was en ik de hypotheekofferte kon aanvragen. Ik heb vervolgens een taxateur voor haar geregeld en haar wekelijks op de hoogte gehouden van de actuele stand

SSA & KATJA Melissa (25), werkzaam als verpleegkundige bij Maasveld, was op zoek naar een plek voor haarzelf.

Ze heeft een tijd op zichzelf gewoond en is door omstandigheden weer tijdelijk teruggegaan naar haar ouders. Melissa was op zoek naar een appartement.

Ze dacht dat dit voordeliger zou zijn, dan een woning.

Haar neef heeft een tijd geleden een woning gekocht via JeThuisHuis en ook haar ouders hadden recent een leuke woning bij Servatius gekocht. Ze besloot de website te bezoeken. Haar oog viel op een leuke gezinswoning in Malberg. Ze heeft gelijk een bezichtiging gepland. Daarna volgde een afspraak met Katja.

“Al snel kwam ik erachter dat het kopen van een woning in veel gevallen goedkoper is dan het kopen van een appartement. Hier komen namelijk nog maandelijkse VVE- kosten bij. Katja heeft diverse berekeningen voor mij gemaakt en het bleek haalbaar! Fantastisch nieuws. Ik heb geen moment getwijfeld en gezegd dat ik het huisje graag wil kopen.

Katja heeft alles in gang gezet, ik heb de gevraagde gegevens aangereikt en al heel snel was het rond.”

van zaken. Tussen adviseur en de klant was een uitstekende samenwerking!”

Melissa: “Sinds enkele maanden ben ik nu trots huisbezitter! Ik woon er nog niet, zoals jullie kunnen zien. Er moet nog van alles gebeuren, zoals een cv- installatie aanleggen, nieuwe keuken plaatsen, nieuw toilet realiseren, muren stuken en verven, vloeren leggen en nog wat kleine klusjes. Voorlopig ben ik onder de pannen. Heerlijk, een nieuwe start!” 

Katja

JeThuisHuis Magazine | winter 2013/2014

LATEX MUURVERF & STUKEN De naam latex muurverf is een begrip geworden, alhoewel de benaming feitelijk onjuist is.

Werd de grondstof ooit gewonnen vanuit de sappen van de rubberboom, tegenwoordig wordt de 'latex' via synthetische weg verkregen. Latex muurverf – zoals we de verf over het algemeen toch blijven noemen – is een relatief goedkope manier om wanden (en plafonds) af te werken. Het is een product dat op vele ondergronden toepasbaar is, snel resultaat

18

geeft en in duizenden kleuren te mengen in de verfmengmachine.

Een goede latex en een juiste wijze van verwerken geven een professioneel resultaat.

Een ondergrond waar latex veel op toegepast wordt, is stukwerk.

Het stuken van een muur kan lastig zijn. Op de volgende pagina staat daarom stap voor stap en zorgvuldig beschreven hoe je een muur kunt stuken.

Servatius | wonen & vastgoed

JeThuisHuis Magazine | winter 2013/2014

STAP VOOR STAP EEN MUUR STUKEN

STAP 1 MAAK DE ONDERGROND SCHOON EN VETVRIJ Voordat je kan beginnen met stuken, moet de ondergrond eerst startklaar zijn. Dus schoon, droog en vetvrij. Heb je te maken met witkalk ondergrond, dan moet je eerst de muur fixeren met een fixatiemiddel.

Dit moet je eerst goed laten drogen voordat je aan de slag kunt met stap 2.

STAP 2 MAAK HET GIPSMENGSEL AAN Als je gaat beginnen met stuken, maak je eerst het mengsel klaar voor gebruik. Neem het gipspoeder en de juiste hoeveelheid water en giet dit samen in een emmer. Meng alles goed door elkaar met een elektrische menger.

STAP 3 BRENG BESCHERMING AAN IN DE HOEKEN EN PLAATS OOK GELEIDERSPROFIELEN Voordat je gaat stuken, moet je eerst de hoeken van de muur beschermen met profielen. Neem nu het hoekprofiel met de juiste afmeting en smeer om de halve meter een portie gips op de muur. Smeer het gips dat door de profielen heen komt helemaal glad.

Plak vervolgens een aantal stukgeleiderprofielen om de meter. Hier geldt: hoe dichter bij elkaar, hoe makkelijker het is om af te reien straks. Wacht nu even totdat de profielen droog zijn voordat je verder gaat met stap 4.

STAP 4 BRENG HET GIPS AAN Als alles droog is, ga je aan de slag met het pleister en breng je een dikke laag aan tussen alle profielen. Maak het geheel mooi glad met een pleisterspaan. Neem nu de afreilat en begin met het afreien door de lat op de profielen te zetten en langzaam naar boven te bewegen.

Verwijder het overtollige pleister. Als er oneffenheden zijn ontstaan, vul je deze even op. Wacht even totdat het gips is opgedroogd, neem dan een spons en maak draaiende bewegingen om andere oneffenheden op te sporen en weg te werken.

STAP 5 WERK DE STUKADOORLAAG AF Afhankelijk van je wensen voor de afwerking van de stucadoorlaag, moet je wel of niet wachten tot het geheel droog is.

Wil je een geschuurde laag?

Laat de muur dan eerst opdrogen en schuur dan de muur met een grote spons. Zo krijg je het gewenste wolkenpatroon.

Wil je liever een gladde laag?

Laat het geheel dan niet eerst opdrogen maar ga direct aan de slag met de pleisterspaan en maak alles glad door het af te strijken. Neem een mesje en snijd de pleisterlaag door in de binnenhoeken om later barsten te vermijden. ď‚Ą

21

NIEUWS OVER NHG H

uiseigenaren kunnen bij verkoop van hun woning onder voorwaarden een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) past daarvoor op verzoek van het kabinet de regels aan. Met het meefinancieren van restschulden onder NHG wil het kabinet mensen nu een zetje geven die graag willen verhuizen, maar dat niet doen omdat ze een restschuld voorzien. Het kabinet wil zo de doorstroming op de woningmarkt verder stimuleren. De regeling gaat in per 1 januari 2014 en geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG. Voorwaarde is verder dat de kosten

voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt mogen kredietverleners buiten de NHG meefinancieren.

De NHG-kostengrens is nu € 290.000 en wordt per 1 juli 2014 € 265.000.

Verder gelden voor NHG-hypotheken de gebruikelijke acceptatiecriteria. De lening mag niet te hoog zijn in verhouding tot het inkomen. Voor woningaankoop en bijkomende kosten mag in 2014 tot 104 procent van de aankoopwaarde worden geleend, zoals dat voor alle woningaankopen geldt. Net zoals bij hypotheken zonder NHG het geval is, mag een eventuele restschuld daarbij buiten beschouwing blijven. De eenmalige en fiscaal aftrekbare premie die woning-

eigenaren voor een NHG-hypotheek betalen stijgt in 2014 met 0,15 procent naar 1 procent. Met de premies bouwt het WEW met het Rijk als achtervang buffers op om kredietverleners te compenseren voor eventuele verliezen.

In ruil voor deze borgstelling betaalt de klant een lagere hypotheekrente.

Het rentevoordeel weegt ruimschoots op tegen de eenmalige premie die de huizenkoper betaalt. Het kabinet stelt dat hypotheken op een verantwoorde manier moeten worden verstrekt. In de nieuwe NHG-voorwaarden is daarom bepaald dat kredietverleners een eigen risico hebben van 10 procent op een eventueel verlies. bron: www.rijksoverheid.nl

Servatius | wonen & vastgoed

ZES GOEDE REDENEN OM EEN WONING TE KOPEN VAN JETHUISHUIS 1. JeThuisHuis hanteert eerlijke prijzen en is transparant.

2. JeThuisHuis biedt degelijke woningen aan die goed zijn onderhouden

in eigen beheer. Kennis en kunde over de woning is aanwezig.

3. De makelaars van JeThuisHuis begeleiden je tijdens het gehele koopproces

en bieden je een goede nazorg.

4.

Bent je huurder van Servatius dan krijgt je nog 5% korting op de koopprijs!

5. StartersRenteregeling: Een aantrekkelijke regeling voor wie zijn

eerste woning koopt.

6.

JeThuisHuis is lid van brancheorganisatie VastgoedPro.

23

JeThuisHuis is een product van Servatius Wonen & Vastgoed

T 043 - 328 43 55 E info@jethuishuis.nl I www.jethuishuis.nl BEZOEKADRES Wim Duisenbergplantsoen 41, Maastricht POSTADRES Postbus 1150, 6201 BD Maastricht PARTNERS Social Finance Vereniging Eigen Huis VastgoedPro