Portfolio Inmobiliario Magazine - Enero/12

ENERO DE 2012│Nº29

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perspectivas para el mercado inmobiliario en 2012.PAG 3 LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS CRECEN Y SE FEDERALIZAN.PAG 25 OFERTA INMOBILIARIA en San Nicolás y alrededores facebook.com/portfolioinmobiliariomagazine

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EDITORIAL

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PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O AÑO 3 - VOLUMEN 29│ ENERO DE 2012

edita: Editorial P&A (03461) 428048

DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos.

Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados.

De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

perspectivas para el mercado inmobiliario en 2012 El fuerte desarrollo experimentado en el mercado inmobiliario argentino y en particular en San Nicolás, obedece fundamentalmente a un proceso de crecimiento económico que genera excedentes contrastado con un país históricamente signado por la incertidumbre. En este modelo, quienes obtienen esos altos ingresos vuelcan su capacidad de ahorro a la compra de inmuebles para hacer frente al riesgo. (En 2011 la fuerte tasa de crecimiento del PBI se tradujo en un crecimiento de entre un 5% y 6% en la compra venta de inmuebles respecto del año anterior) Esto nos permite inferir a priori dos rápidas conclusiones. Por un lado que el mercado inmobiliario esta sustentado en la demanda de inversores con capital propio (no interviene el crédito hipotecario) y en segundo lugar, que mientras el crecimiento económico continúe, seguirán existiendo flujos de fondos que ante la incertidumbre y falta de alternativas de inversión

seguirán fluyendo hacia la compra de propiedades.

Es en este sentido que varios desarrolladores, agentes inmobiliarios y economistas del país proyectan un 2012 favorable para los bienes raíces.

Si bien la mayoría concuerda que la situación de EEUU y la Eurozona puede desacelerar las tasas de crecimiento observadas en los países emergentes post crisis, aun las mismas seguirán ubicándose en porcentajes altos mayores a la media histórica, lo que sumado a la gran volatilidad e incertidumbre en la economía mundial harán fluir excedentes de fondos hacia la seguridad y tranquilidad que brindan los ladrillos.

Desde portfolio inmobiliario les deseamos a nuestros clientes, lectores y amigos un excelente 2012, con ideas renovadoras, mucha salud, trabajo y felicidad.

Carlos L. Pacini Editor

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En San Nicolás: ■ El Café Restobar ■ Augustus ■ Nicanor ■ Via Pizza ■ Jazz ■ Bar Citex ■ Kiosco Olleros 21. (Frente al Hospital) ■ Estación de Servicio “La Virgen SRL”. (Urquiza y Alberdi) ■ Estación de Servicio Shell. (Viale y Moreno) ■ Estación de Servicio Shell. (Savio al 2100) ■ Supermercados Guadagnoli ■ JCI (A. Illía 675) ■ El Viejo Quinquela (Francia 367) ■ A Las Rocas ■ Nuevo Hotel Belgrano. ■ Panaderia La Tradicional (Nación y Chacabuco) ■ Libreria Vanguardia (Pellegrini y Bolivar) En Somisa: ■ Super 3.

En La Emilia: ■ Coop. Obrera de Consumo Ltda.

En Rojo: ■ Coop. Agrícola de Gral. Rojo Ltda.

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PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O

ENERO 2012 │ 3

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Almafuerte n° 872: Barrio Los Militares: Dos Plantas: 3 dorm y depcias. Patio. Espacio verde.Reynoso n° 411: Duplex: Planta Alta: 2 habitaciones y baño. Planta Baja: coc – lav, liv – com y patio.Roca n° 1241: (B° Savio): A 1 cuadra de Av. Savio: 2 dorm, living de ingreso, coc – com, baño, patio c/parrillero, depósito.- U$S 45.000. Apta p/ crédito.Sobre Ruta 188: Casa de 3 dorm, estar de ingreso, com, coc, baño instalado, garaje para dos autos, patio, galería abierta con parrillero, lavadero.Segundo Sombra n° 543: 3 dorm y depcias. Gge p/ 2 autos.-

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FRANKLIN 34 BIS: 3 dor, 2 bños, liv, com, quin, fdo, gge:10x26: M.Buena: U$S 65.000.

MORTEO 985: 3 dor, liv, com, 10x40. MB. VDO/PTO. TERR. Villa Canto: Pedro Raota y Aníbal Troilo: de 11 m x 25 m : $ 50.000.PRINGLES: Int. de 3 dormit, c/patio.Vdo ALMAFUERTE 1048: Dúplex: 3 dor + 1 local: vdo/perm.

SAN MARTÍN al 300: Dúplex a estrenar: 2 dorm, coch.

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PELLEGRINI 283: Señorial, de estilo, 4 dor., 3 Liv, 2 bños, fdo, vdo/pto x depto.

DORREGO 602: Casa, 2 dor, liv, com, bño, patio, gge p/ 4 autos: 12x30. Vdo/perm.

AVENIDA VIALE 230: 2 casas juntas, MB, 50m de terr, 3 dor y 1 dor: vdo/pto por 2 prop.

25 DE MAYO 537: Terr int. 200 m2.U$S 30.000.MAR DEL PLATA: MB dpto: 25 de Mayo y Olazábal: 2 dor y dep: vdo/perm x San Nicol.

25 DE MAYO 113: 3 prop en una. 7x22.

CENTRICA: Interna 2 dor. Perm x 3 dor. en Bvares.

SARMIENTO 338: 4 prop en una: 10 x 65.

FALCÓN 1.630: MB. chalet c/pileta + otr casa 3 dor, pque: U$S 30.000 y cuotas. VDO/PTO. COLÓN Y ESPAÑA: Dpto 2 dor, terraza. Vdo /Perm.

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AMEGHINO 412: 6 Ambientes, 2 baños, vdo/perm.

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MORTEO 307: 2 locales + casa MB 3 dor. Vdo/perm.

CHACABUCO 478: Casa, c/gran fondo: 2 dor, vdo/perm.

LAS HERAS 1324: Bº Savio. 2 Casas juntas de 3 dor y 2 dor y dep. Vdo/perm. U$S 60.000.

GARIBALDI Y ROCA: 6º C: (monoamb) U$S 59.000, 7º A (2 dorm): U$S 129.000ALQUILER: CHACABUCO 580: Galpón. $ 2.500.

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Leon Guruciaga 337: Departamentos en construcción de 1 dormitorio con o sin cochera PAGO EN PESOS Chacabuco y Leon Guruciaga: Departamento de 1 dormitorio, baño, cocina comedor y cochera-(ideal inversores) Roca y San Jose: Ultimos Departamentos en construcción de 1 dormitorio o de 2 dormitorios con o sin cochera de muy buena calidad y amplio metraje cubierto CONSULTE PAGO EN PESOSLavalle 375: Deptos c/ cochera opcional (consulte precio y facilidades de pago) Alberdi 629: Edificio en construcción compuesto por departamentos de 1 dormitorio con o sin cochera y con parrillero en balcón-

DESTACADOS Excepcional Duplex En Av De Las Rosas (Av. Costanera): 3 dorm, 3 baños, 2 de ellos en suite, uno de ellos con balcón y vista al río, amplio living con vista al río y amplio balcón, coc-com, lav, coch de amplias dimensiones apta aprox para tres vehículos con portón automático, ingreso privado, terraza privada.

Roca 7: Depto único de 140 m2 cub, 1º piso, 3 dorm, uno de ellos c/ baño privado, segundo baño de uso común, lav, amplio living comedor, comedor diario, cocina, estar, terraza con parrillero, aberturas interiores en cedro macizo, pisos de pinotea y porcelanatos (construcción de estilo ingles) reciclado a nuevo Garibaldi 35: Planta baja departamento de 3 dormitorios, baño, antebaño, cocina comedor, amplio living, cochera, patio lavadero excelente estado (a cuadra y media del río) Garibaldi 35: P.A. depto 2 dorm, baño, cocina comedor, amplio living, gran terraza, lavadero excelente estado (a una cuadra y media del río) Don Bosco 195: Casa en excelente estado, pisos de porcelanato, compuesta de 2 dormitorios con placares, baño, living, cocina comedor, cochera con portón corredizo, patio con parrillero.Bolivar 813: Casa 2 dorm, baño, cocina comedor, living, amplio espacio vehicular, y amplio fondo libre-muy buena calidad de construcción.-

DEPARTAMENTOS

Don Bosco 238: NUEVO con cochera de 1 dormitorio. U$S 80.000.Olleros 141: Departamento con o sin cochera entrega inmediata.

Leon Guruciaga 337: Deptos en construcc. 1 dorm c/ o sin coch. PAGO EN PESOS. Ameghino 512: Depto interno planta baja compuesto de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living, patio- u$s 90.000-IDEAL INVERSORES-Ya Alquilado Chacabuco y Leon Guruciaga: 1 dorm, baño, coc-com y coch-(ideal inversores).

Pellegrini Edificio Camp y Berca: 3 dormitorios con placares, baño, cocina comedor, lavadero, living con balcon a la calle, cochera.

Roca 7: 140 m2 cub, 1º piso, 3 dorm, uno de ellos c/ baño priv, segundo baño de uso común, lav, amplio liv-com, com diario, coc, estar, terraza c/ parr, aberturas interiores en cedro macizo, pisos de pinotea y porcelanatos (construcción de estilo ingles), reciclado a nuevo.

25 de Mayo 163: 1º piso: A estr. 3 dor, 2 bños, antebaño, liv-com, coc, lav, parr, patio.

Bolivar e/ Ameghino y España: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living, patio con césped, 2 cocheras, excelente estado.

Obligado 28: En duplex. 1 dorm c/ placard empotrado, aire acondicionado split instalado, 2 baños, coc-com, balcon coch, 53 m2 aprox.

Roca y San Jose: Ultimos en construcción de 1 dorm o de 2 dorm con o sin coch de MB calidad y amplio metraje cubierto consulte precio y financiación.

Lavalle 375: Dptos c/ cochera opcional (consulte precio y facilidades de pago).

Mitre 364: 2 dorm, baño, coc, lavadero, amplio living, patio, terraza.

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San José 117: Duplex de 2 dorm, baño, coc, com, patio, esp vehic.

Leon Guruciaga 223: Dptos a estrenar de 2 dor c/ placares empotrados c/ frentes totalmente espejado e interiores completos, coc c/ alacena, mesada, bajomesada, coc, termotanque, lav, liv-com c/ aire acondicionado Split, calefactores instalados, balcón, con o sin cochera (últimos dos).

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Garibaldi 333: Antigua s/ lote de 11x65. Ideal inversión edilicia. Consulte alt.

Pavon 374: 2 dorm, baño, living comedor, cochera, fondo.

Necochea 233: casa de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, estar, cochera, patio con parrillero u$s 135.000.

Belgrano 1015: Casa de 3 dormitorios, baño, cocina comedor, living comedor fondo, lote 10X40 aproximadamente, cochera. $200.000.

Alvear 597: En 2 plantas compuesta de 3 dormitorios, baño, living comedor, cocina comedor, patio galponcito.

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Las Heras 39: MB. 3 dorm, 2 baños, liv, cochera, cocina comedor, lavadero, amplio fondo parquizazo con piscina de grandes proporciones, quincho con parrillero y local comercial al frente con entrepiso.

Bolivar y Benitez: 3 dormitorios con placard, baño, cocina comedor, amplio living, cochera de grandes dimensiones, patio, terraza.

Leon Guruciaga esq Olleros: 2 dorm, baño, liv, coc-com, esp vehic, patio.

Don Bosco 221: Interna. 2 dorm, bño, coc, com diario, patio c/ parrillero, coch.

9 de Julio casi Lisandro de la Torre: 2 a 3 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor, cochera, patio, quincho con parrillero.

Bº Somisa, Los Aromos 2240: 3 dorm, 2 bños, coch, quincho, patio y piscina. (MB).

Einstein Bº Pque Sarmiento: 2 dor, bño, antebaño, liv-com, coc, lav, coch y patio.

Corrientes 98: 2 dor, bño, coc-com, liv, coch, quin, parr, patio, MB construcción.

Cepeda esq Roca: 2 dorm, bño, antebaño, coc-com, coch, patio c/ parr, local com.

Bustamante 270: 2 dorm, baño, living, cocina comedor, lavadero, patio y departamento interno de 1 dormitorio más dependencias.

LOCALES COMERCIALES

Edificio GIGRA: Ideal inversores actualmente alquilado. “Consulte precio” Moreno esquina Alberdi: Amplio c/ entrepiso, baño, kitchen y 2 esp vehic.

Pellegrini 283: MB construcción, prominente vidriera, oficinas y baño, radio céntrico, amplia superficie cubierta, apto p/ diversas actividades comerciales.

Belgrano 294: Local comercial con vidriera enrejada, baño, y patio.

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Ameghino casi Jujuy Bº Villa Maria: Uno de 10X20 y el otro de 10X30.

Bº Cume-Hue: Lote de terreno de 1600m2.

Morteo e/ Pringles y Terrazzon: Aprox 15x50. U$S 55.000.

Bº San Eduardo: Lotes de variadas mediadas, un lugar que fue elegido por mucha gente por su crecimiento parejo continuo y activo. Consulte.

ALQUILERES DEPARTAMENTOS

Olleros 141: Deptos 1 dorm c/ o sin coch en PB, 1º piso o 2º piso. Consulte valores.

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Nacion 625: Monoambiente amoblado-con dormitorio, baño, balcón al frente Ameghino 263: Monoambiente.

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Tomo III - Folio 6

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ENERO 2012 │ 7

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LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS CRECEN Y SE FEDERALIZAN Los desarrollos inmobiliarios crecieron en 2011 cerca de un 7 por ciento respecto del año anterior y se extendieron por todo el país a través de un fenómeno de federalización, especialmente en ciudades del interior, beneficiadas por el florecimiento de las economías regionales, coincidieron distintos expertos.

Los desarrollos inmobiliarios crecieron en 2011 cerca de un 7 por ciento respecto del año anterior y se extendieron por todo el país a través de un fenómeno de federalización, especialmente en ciudades del interior, beneficiadas por el florecimiento de las economías regionales, coincidieron distintos expertos.

“La construcción creció a ritmo sostenido. Nos adaptamos al contexto. El ladrillo sigue siendo la única opción para invertir. El mercado sigue activo, la gente analiza más pero el mercado se sigue moviendo”, dijo Gustavo Ortolá, directivo de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV).

En tanto, Fabián Lusarreta, director del emprendimiento AlRío de Riberas Desarrollos, dijo que la federalización de los desarrollos se dio por varias causas: “hay muchos menos terrenos en la Capital Federal y en las grandes ciudades y asimismo, el crecimiento del valor de los commodities produjo un derrame en las economías más descentralizadas” en alusión al interior agrícola-ganadero.

En opinión del desarrollista, el crecimiento de las ciudades del interior, de cerca de 40.000 o 50.000 habitantes, hace que se construyan emprendimientos inmobiliarios al igual que barrios cerrados en las afueras de las capitales provinciales.

Para Germán Gómez Picasso, del sitio especializado Reporte Inmobiliario, el crecimiento de los desarrollos en el período enero-agosto de este año en comparación con los del año pasado en 42 municipios del todo el país fue del 7 por ciento.

“Los emprendimientos inmobiliarios de ciudades más pequeñas del interior tienen menor escala, con edificios de hasta ocho pisos y también, como los capitalinos, están destinados a inversores”, describió.

Al describir la modalidad del contrato, dijo que los inversores pagan un anticipo en dólares y que luego suelen abonar cuotas en pesos ajustadas por el índice de la construcción.

En materia de números, el desarrollador Ortolá dijo que “la tierra cada vez es más cara -el valor creció 10 por ciento-, a lo que se suma el costo de la construcción -aumentó 20 por ciento-, lo que finalmente repercute en el precio de venta -ascendió 15 por ciento-, pero eso llega a un techo”.

“No obstante, el margen del negocio es cada vez más pequeño”, agregó.

En efecto, el consultor inmobiliario Damián Tabakman dijo que hace tres años la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios era de 18 por ciento y

ahora está entre 10 y 12 por ciento.

A su turno, Ortolá consideró que para que el negocio tenga más rentabilidad, tendría que crecer en volumen, es decir que tendría que aumentar la demanda de gente que accede a la vivienda y para eso tendría que crecer el crédito hipotecario.

Recordó que la propia AEV alienta un proyecto de créditos hipotecarios ajustable con un indicador relacionado a la evolución de los salarios.

“Se tendría que crear una unidad de cuenta, una unidad de vivienda para que todo el negocio de la construcción y del sector inmobiliario se arbitre con esos parámetros. Sería un equivalente a la Unidad de Fomento usada en Chile”, explicó.

“Cada vez se producen más metros cuadrados, y dada las economías regionales se observa un florecimiento de la construcción en ciudades del interior. El sector se federaliza, no sólo se construye en Rosario y Córdoba, sino también en Sunchales (Santa Fe), Marcos Juárez, Villa María (Córdoba) y Colón (Entre Ríos)”, describió.

Para 2012 dijo que “el sector seguirá creciendo. La amenaza es la suba de costos, pero la fortaleza es la generación de riqueza volcada al ladrillo.

Está en nosotros hacer productos que atraigan a la gente”, admitió.

Respecto de la restricción en la compra de dólares, dijo que produce impacto en el corto plazo, pero en el mediano plazo se generalizarán alternativas como el uso de fideicomisos al costo para vender en pesos.

Por su parte, el broker Diego Migliorisi sostuvo que el sector sigue expandiéndose y que en la ciudad de Buenos Aires se inicieron muchas obras en edificios torre que se estrenarán en 2014 y 2015.

Coincidió con Ortolá al destacar el crecimiento en el interior como en las ciudades de Concordia o Concepción del Uruguay (ambas en Entre Ríos).

Respecto del dólar, dijo que el que tiene dinero para comprar una propiedad, si es habilitado por la AFIP, puede comprar dólares.

Se están empezando a ofrecer fideicomisos en pesos con cuotas ajustadas al índice de la construcción, para que la gente pueda ahorrar en inmuebles”, explicó.

Fuente: Telam

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