Portfolio Inmobiliario Diciembre

DICIEMBRE DE 2012│Nº40

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FIN DE AÑO, BALANCE Y AGRADECIMIENTOS

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Según el sector inmobiliario, hacia fines de 2013 la pesificación será total

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EDITORIAL PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE

FIN DE AÑO, BALANCE Y AGRADECIMIENTOS

PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O

AÑO 4 - VOLUMEN 40│DICIEMBRE DE 2012

edita: Editorial P&A (0336) 4428048

DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos.

Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados.

De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

Llegamos a diciembre, el último mes del año, y nos resulta casi automático pensar en las fiestas, festejar con la familia, amigos, planificar nuestras vacaciones… pero también nos resulta inevitable hacer un balance sobre el ciclo que termina y pensar en los deseos y objetivos para el próximo año.

Durante el 2012 el mercado inmobiliario se vio fuertemente afectado por las medidas adoptadas por el gobierno nacional. La pesificación inmobiliaria se ve exclusivamente en obras al costo, mientras que todavía hay un importante componente del mercado del usado que aún permenece en dólares. No obstante ello varios operadores del mercado pronostican una reactivacion en la actividad para el año entrante basados en que hay cosechas sin liquidar en el sector agropecuario

que se venderán entrado el 2013.

Estos excedentes se volcarán al mercado inmobiliario para la compra de unidades ya que hoy por hoy es la opción mas fuerte para preservar los ahorros o realizar una inversión.

Para nosotros este año culmina cargado de satisfacciones, no solo porque seguimos llevando a cabo esta gratificante tarea de acercarles las novedades del sector, sino tambien por recibir a diario el incondicional apoyo de nuestros clientes y lectores del cual nos sentimos orgullosos.

Les deseamos un muy buen fin de año y un comienzo cargado de energías que les permitan alcanzar sus sueños más deseados.

MUY FELICES FIESTAS!!!

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Publicación mensual de distribución gratuita.

En San Nicolás: ■ El Café Restobar ■ Augustus ■ Nicanor ■ Via Pizza ■ Jazz ■ Bar Citex ■ Kiosco Olleros 21. (Frente al Hospital) ■ Estación de Servicio “La Virgen SRL”. (Urquiza y Alberdi) ■ Estación de Servicio Shell. (Viale y Moreno) ■ Estación de Servicio Shell. (Savio al 2100) ■ Supermercados Guadagnoli ■ JCI (A. Illía 675) ■ El Viejo Quinquela (Francia 367) ■ Nuevo Hotel Belgrano. ■ Panaderia La Tradicional (Nación y Chacabuco) ■ Libreria Vanguardia (Pellegrini y Bolivar) En Somisa: ■ Super 3 y 4.

Para comunicarse con nosotros En La Emilia: ■ Coop. Obrera de Consumo Ltda. puede hacerlo a: En Rojo: ■ Coop. Agrícola de Gral. Rojo Ltda.

En Conesa: ■ Coop. Agrícola de Conesa Ltda. portfolio-i@live.com En Ramallo: ■ Coop. Agrícola de Ramallo Ltda.

(0336) 4428048 En Erezcano: ■ Kiosco Fontana.

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DICIEMBRE 2012 │ 03

04 │DICIEMBRE 2012

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Ameghino 660: Casa de varias dependencias. Amplio loteMorteo 264: Casa de 2 dorm, baño, cocina comedor, galeria cubierta, patio Maipu 1120: Casa de 2 dorm, baño, coc-com, patio, lavadero, parrillero.

Terrazon 665: Casa de 2 dorm, baño, living, cocina comedor, patio, cocheraMaipu 734: 2 dorm, baño, liv, com, coc, cochera, patio, lavadero, parrilleroFrancia 451: 3 dorm, 2 bños, liv, com, coc-com, lav, cochera para 2 autosBalandra America e/ Nación y Mitre: 3 dorm, bño, ante bño, coc-com, livcom, lav, galeria cub., coch, parr, quincho, pileta, bño de serv. MB. Roca 217: Casa de varias dpcias sobre lote 13x63. Ideal Constructores.

Francia 388: 3 dorm, liv, coc-com, baño, lav, cochera lote de 10x43Almafuerte 687: 3 dor, bño, coc-com, liv-com, lav, coch, fondo, pileta de natación de fibra, galponcito, parrillero, excelente estado.Las Heras e/ Falcon y Juan B. Justo: 3 dormitorios, baño, lavadero, cocinacomedor, estar, cochera, fondo.

Petreca 59: 2 dorm, liv, com, coc, bño, lav, galeria, cochera, lote de 10X25.

Pavon 374: 2 dorm, baño, living comedor, cochera, fondo.

Los Ombues 3150 Bº Somisa: S/ lote de 22x30 aprox. 4 dorm, 2 baños, livcom, coc-com, lavadero, cochera pasante, pileta.

Bolivar y Benitez: 3 dor con placar, bño, coc-com, liv, coch, patio, terraza.

Einstein. Bº P. Sarmiento: 2 dor, bño, antebño, liv-com, coc, lav, coch y patio.

Quiroga 491. B°Savio: 2 casas sobre lote de 10x30. Alquiladas.

Lugones 67 B ºMosconi: Casa quinta 2 dormitorios, baño, cocina, amplio quincho, parrillero, pileta de natacion, amplio parque forestado.

Guido Spano 358. Bº Golf: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, cochera, patio.

Avenida Azopardo 57: Excelente construcción. 2 dorm, baño, estar comedor, comedor diario, coc, coch, galería cub., lav, depósito y patio. Terr 10X30 aprox.

Somoza 997 c/ Echague: 2 dor, 2 baños, coc-com, lav, coch p/ 2 autos, patioSaenz 426: Tipo chalet. 2 dor, baño, coc, com, patio, ingreso vehicular, fondo.

Duplex en Av. de Las Rosas (AV. COSTANERA): 3 dor, 3 bños, 2 en suite y 1 c/ balcón y vista al río, liv c/ vista al río y balcón, coc-com, lav, coch aprox p/ 3 vehículos, ingreso privado, terraza privada - Se toma propiedad en pago. Consulte posibilidades de compra.

Falcón 606: MB deptos en construc. 1 dorm, c/ o sin coch. Fciación en PESOS. Belgrano 614: MB dptos en construc. 1 dorm, c/ o sin coch. Fciación.

Necochea 541: “Edificio las Camelias”. Departamentos en construcción de 1 dormitorio, con cochera y lavadero. Financiación. Venta en PESOS. L. Guruciaga 223: Último de 2 dor c/ placares, bño, coc-com, liv, balcon.

Nacion 67: Complejo de COCHERAS EN PLENO CENTRO en lugar de privilegio varias plantas con ascensor CONSULTE- Venta en PESOS. Alberdi 629: Edificio en construcción. Deptos 1 dorm, c/ o sin coch.

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San José 117: Duplex de 2 dorm, baño, coc, com, patio, esp vehic.

Edificio Bambi s/ calle Nación: Dpto de 3 dormitorios y dependencias25 de Mayo 317 (Edificio Sol y Luna): Deptos monoamb, 1 y 2 dorm.

Próximamente Maipú 125: Deptos de 1 y 2 dorm, excelente calidad.

LOCALES COMERCIALES Edificio GIGRA: Ideal inversores actualmente alquilado. “Consulte precio” Moreno esq. Alberdi: Amplio c/ entrepiso, baño, kitchen y 2 esp vehic. Abierto a escuchar ofertas.

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Bº Parque Sarmiento: 10x35 con frente cerrado con portón y perimetral.

Barrio Avambae: calle Chaveche lote de 10x30.

Barrio CUME-HUE: lote de 40x40.

Zona Campo Salles: Una hectárea y media.

Villa Ramallo: Lote de 20 X40 aprox.

Zona Santa Lucia: 10 hectáreas y media.

Camino a La Emilia: 12 hectáreas y media.

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Pellegrini entre Bolívar y Almafuerte: Amplio local comercial con oficina y baño.

Nación 121/123: Dpto, 1er piso, 3 dor, calefac, Split, 3 bños, coc, com, lav, liv, balcón a la calle, coch.

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CASAS:

España 534: 3 dor, 2 baños, estar, recepción, coc lav, liv com, patio, pque, pileta, garaje pasante.

Garibaldi 115: PA, 2 dor, bño, PB, est, c/ bño; dor, 2 bños, dep, coc-com, liv, gpón, gje, lav, ptio. en lote de 8m x 34m, Excelente Estado.

Benítez 577: 2 dor, baño, coc com, liv, garaje pasante, gría, pque, gpón, en lote de 10m x 35m.

Pellegrini 232: Al fte, Salon y oficina con baño; detrás, Vivienda; 3 dor, liv, gria, bño, cocina, galpón.

Belgrano 1008: 2 dor, bño ppal, coc com, dep, toil, gría, gge, patio.

D. Valdez 297: PB. 2 dor, coc com, estar, dep, bño, lav, gje, gpón, PA, 2 dor, bño, coc com, tza. Facilidades.

Don Bosco 2087, 3 dor, bño ppal, coc com, liv com, estar, toilette, lav, patio, en lote de 10 x 35, facilidades.

Bustamante 517, 2 dor, coc com, bño, e/ vehículo, galpón, patio, lote de 10m x 72m. Acepta m2. Facilidades.

De las Provincias 1192: 3 dor, baño, coc com, living, gje, patio, galpon, lavadero, terraza.

Menéndez 128: 3 hab, bño, coc com, liv com, gría, patio, lote 10m x 40m.

R. Miró 287, 2 dor, bño, liv, coc, gje, ptio, gpón, $180.000.

DEPARTAMENTOS:

Pellegrini 572: 3 dormitorios, baño, coc com, liv com, lavadero, terraza exc. 80 m2.

América 226: 2 dor, liv, coc, com, bño, lavadero, patio.

DUPLEX:

Don Bosco esq. Echagüe: en PB,

liv, coc com, lav, toilette, patio, e/ vehicular, en PA, 2 dor, baño. $ 535.000-

PH:

Bolivar 1096: 2 viviendas en mismo lote, 2 dor, bño, coc com, ptio, e/ vehicular, A terminar.

Volta e/ Chiclana y Zaracondegui: 2 viviendas en mismo lote, 60m2 cubiertos c/u. A terminar $385.000.

Costa Atlantica: Costa Azul, Av. Mendoza 3900: A mts Playa, Dtos. 2 y 3 amb, bño, Lav, coc, estar com, tza, parrilla, cocheras opcionales, 5/6 personas.

Chacabuco 221: - 1dormitorio, baño, cocina comedor, $362.000- 2 dor, bño. coc com $446.500, - Cocheras, dde $77.500-

CAMPO:

LOCAL:

Morante: 40 has mixtas, Sobre Arroyo del Medio.

LOTES:

Por dia, por semana, por mes, Apto discapacitados, Empresas, Particulares, Cocheras, dde $190- x dia.

Rivadavia 56 bis: Salón 15 m2, baño, reja, Gas Natural.Altamira c/ O. P. de León. V. Riccio: 10m x 20m, $78.000Menéndez 126, Bº Alcoholera: 10m x 42m, $ 130.000J. B. Justo 479: 13, 60m x 10m. a mts Avda Savio.A. Magaldi c/ Pedro Racta: V. Canto, 14.50m x 50m, $55000-

DTOS. AMUEBLADOS: FDO DE COMERCIO:

DVD CLUB: Zona Centro. Mobiliario completo, Amplia Clientela, Caja Comprobable, $175.000-

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Juncal y Ameghino: casa, 1 dor, cocEMPRENDIMIENTO: com, baño, lav, pque, $1500 Bº Pessi, 16 has: San José y C. Gardel, Botet 125: Casa, en P.Alta, 3 dor, bño, Antiguo Viñedo, Casco, Barricas, Dep. P. Baja, recep, coc com, living, baño, lav, gje, gpón, parr, $2300Ideal Bº Privado.

CASA DE FIN DE SEMANA:

Bº Mosconi, Lugones 67: pque, pileta, gpón, gje, 2 dor, bño, estar, liv, parrilla-

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P. de León 1300: 40m x 80m, $ 78.000-

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Pellegrini al 1300: Casa 3 dorm., liv-com, cocina, galpón, cochera y pileta. Terreno 10x30 Maipú al 100: 4 dorm., coc.com,patio, cochera. Terreno 10x27 OPORT. U$S 45.000 Alberdi al 700: Dpto int. 1 dor. Patio 55 m2.

Azopardo al 50: 3 dorm. 2 baños, coc-com. Cochera. MB. OPORTUNIDAD! Morteo al 700: 1 dorm. 10x25.

9 de Julio al 200: Depto 2 dorm. Living, coc-com. Lavadero.

Mitre al 500: 2 dorm. Cocina-comedor. Terreno 6x21.

Pellegrini al 1000: Casa 2 dor, coch y depto al fondo. 10 x 30.

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DICIEMBRE 2012 │ 09

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CASAS: 9 de Julio 473: Impecable casa de 3 dormitorios, 2 baños y dependencias. Patio c/depósito y parrillero. Cochera.

Avda. Savio al 600: Casa de 3 dormitorios y dependencias. Cochera. Patio. Depto. atrás de 1 dormitorio y dependencias.Rondeau al 200: Casa 3 dorm y depcias.- Coch.

Bustamante Casi Olleros: 2 dormitorios y dependencias.- Permuta por Dpto. de 2 dormitorios y dependencias.Terrassón alt 450: dos habitaciones, living de ingreso, coc–com, baño y pequeño patio.Pte. Perón al 900: Casa interna: 3 habitaciones y dependencias.- Permuta por departamento de dos dormitorios y dependencias.Alem al 700: Preventa: Duplex de 2 dormitorios, 2 baños, living – cocina – comedor c/ventanales a jardín. Cochera.Don Bosco al 1000: Duplex de 2 dormitorios y dependencias.- Patio. Opción 2 cocheras.Antigüedad aprox. 4 años. Excelente Estado.Echague al 200: Casa de dos dormitorios y dependencias.- Garaje. Amplio fondo.Rademil al 300: Casa de 3 dormitorios y dependencias. Patio. Cochera.Almafuerte n° 872: Barrio Los Militares: 2 Plantas: 3 dorm y dpcias. Patio. Espacio verde.Barrio Don Bosco: Casa de 3 dorm y depcias.Barrio Yaguarón: Casa nueva s/ amplio terreno.Barrio Yaguarón: Hermosa Quinta sobre lote 10x40: compuesta por casa 2 habitaciones, liv– com, cocina, y baño. Amplia pileta de natación con cascada en piedras. Quincho Abierto. Impecable.

Calidad y distinción.Quiroga (a 1 y ½ cuadra de Savio): Barrio Savio: Casa de 2 dormitorios y dependencias.- Alquilada.Barrio Del Carmen: Varela al 900: Casa de 3 dormitorios y dependencias.- Patio c/parrillero.

Espacio verde. Cochera. Muy buen estado.B° La Florida: Casa de 2 dorm y dependencias.GENERAL ROJO: Casa de 2 dorm y dep.- Cochera.-

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Balcón a la calle. Con cochera.- Excelente Estado. Sup. Cubierta: 78 m2 + balcón.Pellegrini 321 (Edificio Camp y Berca): Dpto. de 3 dormitorios y dependencias.- Cochera.Impecable estado.De La Nación 379: 3 dormitorios y dependencias.

Cochera. Alquilado.Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Un dorm y dep. Vista al río. Calidad y distinción.España n° 170 (A mts. Plaza Sarmiento): Dpto. de un dormitorio y dependencias.- Contrafrente.Roca y Garibaldi: Depto. de un dormitorio y dependencias. Cochera.Belgrano al 600: Depto. de un dormitorio y dependencias.- Frente. Cochera.Almafuerte entre Av. Falcón y J.B. Justo: Dptos.

Interno A Estrenar de 2 dormitorios, cocina – comedor, y baño con antebaño.Maipú (A mts. De Pellegrini): Dpto. de 1 dormitorio y dependencias.- Patio Terrassón alt. 450: 2 dormitorios y dependencias.- Patio.- Muy buen estado.Pellegrini 731: Dpto. De 2 dormitorios y dependencias.Rosello al 200, a mts. de España (Barrio 12 de Marzo): A estrenar. Dpto. Interno de 1 dormitorio y dependencias.Olleros (a mts. de Avda. Alberdi): Dpto. de 3 dormitorios, living–comedor, baño instalado y cocina. Sin cochera. Permuta por casa.ROSARIO: Centro: Dpto. de 3 dorm y depcias.

Con cochera. Alquilado.- Muy Buena ubicación.VILLA RAMALLO: Rivadavia al 1200: Dúplex a estrenar: 3 dorm, 2 baños y dependencias.Sup. Cubierta: 99 m2.- Oportunidad.

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GALPONES: Avda. Savio al 600: Galpón 260 m2 aprox., depósito y oficinas.Las Heras al 600: Predio de 2000 m2 aprox. con galpón de 230 m2 cubiertos, y casa quinta.CONESA: Galpones a 100 mts. de la Ruta.

Terreno: Aprox. 1740 m2.- Sup. Cubierta: Aprox.

1000 m2 cubiertos.-

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300 m2, dos baños, cocina. Amplio patio.Avda. Savio y Primavera: Importante y amplio Predio en esquina. Opcional: Oficinas.Avda. Savio al 550: Local comercial.Montevideo (A mts. Avda. Savio): Terreno de 2100 m2 aprox.- Ideal Canchas de Futbol.Petrecca y Hernández: Terreno esquina sobre Hernández.Avda. Savio al 600: Galpón de aprox. 260 m2 con entrepiso y oficinas.Las Heras al 600: Galpón de aprox. 230 m2. Total del predio: 2000 m2. Ideal para transporte.Bogado al 200: Amplio Galpón a Estrenar de aprox. 700 m2 + playa.Almafuerte 38, P. Alta: Oficinas.

CAMPOS: San Nicolás: 11 Has frente al Aero Club. Zona Industrial.San Nicolás: 18 Hectáreas Zona Aero Club.San Nicolás: 1 Hectárea.San Nicolás: Sobre Porvenir: 2 hectáreas y fracción.Campo Salles: 40 Hectáreas agrícolas.A mts. de Rucci y Reynoso: 7 hectáreas y ½.DEPARTAMENTOS: PARA VIVIENDA: Frente a Sanchez: 3 has 14 áreas con casa de España (entre Almafuerte y 25 de Mayo): dos dormitorios y depcias y galpón abierto.La Emilia: Casa de 2 dormitorios y dependencias.Amplio Dpto. de 2 dormitorios y dependencias. Partido San Nicolás: 36 has. Con casa, depósito Cochera: Opcional.-

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■ Urquiza 80: Muy buen estado. Liv-com., a balcón-terraza, 3 dorm. c/plac. coc c/office, baño ppal. y baño auxiliar c/ lav., cochera.■ Mitre 122: Ideal inversores. Liv-com. a balcón. 2 dorm. c/ placard, pasillo c/plac. coc-com., baño.■ De la Nación al 100: Impecable. Totalmente reciclado. Liv-com. a terraza priv., 2 dorm. c/plac. a balcón y terraza, baño ppal. y toil., coc. c/lav. incorp., estar de diario a balcón.■ Avda. Savio 47: liv-com ; 3 dorm.c/plac; baño ppal y toil; coc– com.; lav. y coch.■ Balcones de España. España 228: Duplex interno casi a estrenar. Liv-com. c/coc. americana, toilette, lav., patio c/ etac. vehic., 2 dorm.c/plac y baño, detalles de calidad.■ Mitre y Olleros: Edif. Azopardo: Inversores. Liv-com. a balcón, 2 dorm.c/plac; dpcias.■ Pellegrini 731: Inversores. Alquilado.Liv-com; 2 dorm c/plac. coc c/lav.incorp., baño.■ Centrico: Duplex con cochera PB: Totalmente reciclado. Livcom., cocina, estar de diario, lav, pequeño patio c/ parrillero. PA: 1 dorm ppal c/ 2 placards, 2do dorm. c/placard y escritorio ó 3er dorm.■ Francia 506: Totalmente reciclado. Living comedor, 2 dorm c/ placard, baño con bañera, cocina con buen amoblamiento, lavadero, balcon cubierto y descubierto.

■ Céntrico. Espléndida vista al río: Balcón terraza, liv-com. c/ coc. americana, 1 dorm. c/plac. y baño.■ Plaza Mitre: Ambientes amplios. Liv-com. a bcón, 1 dorm. c/ plac. a bcón., baño, coc., lav.-

■ Almafuerte 35: Living comedor a balcón, 3 dorm con placard, baño ppal., cocina con office, lavadero y baño auxiliar con cochera.

■ Colón 39: Piso a estrenar. Vista río. Confortable. Liv-com a bcónterraza, 2 dorm. c/plac, 1 en suite, 2 baños completos, coc. con office y lav incorp. En terraza, quincho c/ parr., pileta, baño y tender.■ Sarmiento 183: Palier privado, liv-com. a balcón terraza, 3 dorm. c/ plac., baño ppal, coc.c/ lav. incorp., baño aux. y cochera.■ Sarmiento 183: Palier privado, liv-com. a balcón terraza, 3 dorm. c/ plac., baño ppal., coc. c/lav. incorp.y baño aux.■ Nación 126: A estrenar. Al frente. Liv-com. 1 dorm. c/plac., dpcias.■ Pellegrini 88: Living-comedor a balcón, 1 dormitorio c/plac., baño, cocina y lavadero.■ Mitre 115: Contrafrente. Amplio. Liv-com., 1 dorm. c/plac., dpcias.■ Sarmiento frente a plaza Mitre: Muy luminoso. Amplio Liv-com. a balcón, 1 dorm.c/placard a balcón, baño, cocina y lavadero.

CASAS EN VENTA ■ De las Banderas 490: Impecable. Frente a Plaza. En 2 plantas: Liv-com; coc-com . 3 dorm.c/plac; 1 en suite c/ escritorio, 3 baños, galería, jardín con pileta, quincho c/lav y baño, parr, terraza y gge para 2 autos.

■ En muy buena ubicación. Confortable: Liv-com, coc-com, 3 dorm, toillet y baño principal, ingreso vehicular lateral a jardin de buen diseño con pileta.

■ Almafuerte 40: Céntrica. Ideal Instituto. P.B. Hall, 11 habitaciones, 2 baños, cocina, galería y patio. P.A. Cocina comedor, 2 habitaciones y baño.■ Zona Plaza Sarmiento:Italia 282. A reciclar con patio y jardín.superficie del terreno: 7.16 x 32m2 ■ Bo. Química. Alem 933: 2 propiedades juntas ó separadas., 3 dorm., cada una.■ Bº San Pablo. Olleros 530. Inversores. Liv-com; 2 dorm; baño. c/ placard, baño, coc; lav; jardin y estac. vehic.■ Conesa: Casa con jardin a 3 cuadras y media de la ruta.■ Casa quinta. Bº Parque Sarmiento: Sobre terreno arbolado de 10x50 mts. Casa de 75 m2 a reciclar.

TERRENOS ■ Bo. Costa Juncal: 770 m2 forestados.■ Bº Avambaé: Últimos terrenos. Juntos ó separados.2 lotes forestados de 1287 m2 y 1000m2 respectivamente.-

CASAS EN ALQUILERES

■ Francia e/Belgrano y Lavalle: Amplia. En 2 plantas. Liv-com, escr., estar de diario. cocina c/ lav. incorp., toil., 3 dorm. c/plac, baño compartimentado, jardín, gge. p/ varios autos.■ De la Nación 211: Ideal Instituto ó Estudio. Casa muy amplia Zaguán, hall, galería a patio de aire y luz, 4 habitaciones c/plac., coc-com., lav., patio c/parr., terraza c/hab...■ Céntrica. Interna: Liv., comedor, 2 dorm., escritorio, baño, cocina, patio, jardín y gge.■ Costa Juncal: Importante residencia en 2 plantas, doble ingreso, gge. p/ 2 autos, amplio liv- com., sala de T.V, toilette, cocina comedor, galería con parrillero, amplio lavadero y tendedero. En P.Alta: distribuidor, dormitorio ppal. en suite, con vestidor y escritorio, y 2 dormitorios comunicados a playroom y baño. Calefacción por radiadores y acondicionadores de aire split.

LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER ■ Italia 41: Local comercial de 41 m2, con doble vidriera,frente y lateral, persiana de seguridad.

■ De la Nación 380: Local comercial amplio c/ entrepiso, vidriera al frente y laterales, kitchenette c/ mesada y anafe, baño y persiana de seguridad.■ De la Nacion 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso, kitchenette, baño y persiana de seguridad.■ Nacion 380: Salón de uso múltiples, 2 baños c/antebaño, cocina, patio y jardín.■ León Guruciaga y San Martín: Local comercial de 40m2 con baño y rejas de seguridad.■ Chacabuco 196: Local comercial c/ baño y persiana de seguridad.-

GALPONES

■ Gral. Rojo: A 100m de la ruta 188, galpon de 200 m2 con techo parabolico y cuatro portones.

COCHERAS

■ Belgrano 108. A metros de Plaza Mitre: Totalmente cerrada c/ ingreso automatizado.

■ Pasaje Gorbarán casi Don Bosco.-

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DICIEMBRE 2012 │ 11

12 │DICIEMBRE 2012

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VILLA RICCHIO: Terreno 10 x 20 mts. sobre Altamira y Ponce de León.-

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Casas:

25 DE MAYO 115: Casa para demoler/reciclar s/ lote 254 m2.ALEM 110: M. Buena casa 3 dorm. 3 baños. 270 m2 cub.ALEM 184: Casa interna en PH. 3 dorm. y dep. c/ patio.ALMAFUERTE 40: Casa antigua, ideal instituto. Varias dependencias.ALVEAR 285: Casa en PH reciclada. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.AMEGHINO 161: Oportunidad. Casa 2 dorm. y dep. c/ patio en centro.BELGRANO C. SAN MARTIN: Terreno 13 x 43 mts. Consultas personales.BELGRANO 518: Casa int. 2 plantas. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.BELGRANO 696: Casa 2 dorm. y dep. patio peq. reciclada. Alquilada.BALCARCE Y AMEGHINO: MB casa 3 dorm, 2 baños y dep.BROWN E/ J.B.JUSTO Y ESPAÑA: Casa de 3 dorm. y dep. c/ fondo.COLÓN 88: Exc. dúplex 3 dorm. y amp. dep. c/ cochera y patio.DON BOSCO 272: Linda casa de tres dorm. y dep. patio y coch.ECHEVERRÍA 190: Casa de dos dorm. y dep. patio y coch.FALCÓN 240: Exc. casa 3 dorm. (suite) y amplias dep. c/ quincho.FRANCIA 28: Casa en PA, 3 dorm. y dep. Alquilada.GARIBALDI 35 PB: Casa en PH de 3 dorm. y dep. c/ patio y coch.- Alq. GARIBALDI 35 PA: casa en PH de 2 dorm. y dep. c/ terraza.GARIBALDI 180: Propiedad en PH para reciclar al frente.GARIBALDI 401: MB casa en 2 plantas. 2 dorm, 2 baños y dep. OportunidadLAS HERAS 271: Amplio dúplex 3 dorm. (suite) y amp. dep. 200 m2.LAVALLE C/ OLLEROS: MB casa 3 dorm. y dep. Amplio patio. Piscina.L. GURUCIAGA 255: Exc. casa 2 dorm. y dep. c/patio y coch.L. GURUCIAGA 422: : Exc. casa de 4 dom. en 2 plantas. Piscina y quincho.MITRE 175: Casa en PA. 3 dorm. y dep. Alquilada.MORENO 181: Propiedad s/ amplio terreno 10,80 x 65 mts.MORTEO 264: Casa reciclada en parte. 2 dorm. y dep.OBLIGADO Y ALBERDI: 3 locales en PB y casa 2 dorm. en PA. PELLEGRINI Y BALCARCE: Exc. Casa 3 dorm y dep. Quincho. Impecable.PELLEGRINI 388: Casa 2 dorm. y dep. c/ patio.PELLEGRINI 491: Vivienda en PH, PB al contra frente. 2 dorm. c/ coch.-

Departamentos:

SARMIENTO 220: Dpto. monoamb. alquilado. Ideal inversión.MAIPÚ 23: Dpto. Monoambiente frente al Teatro. Exc. inversión. Alq.LAVALLE 117: Monoambiente a estrenar en 3º piso.ROCA Y GARIBALDI: Monoambiente a estrenar en 3º piso.L. GURUCIAGA Y G. NACIONAL: Dto. 1 dorm. en construcción.LAVALLE 375: Dpto. 1 dorm. y dep. en construcción.ALEM 169: Dúplex interno. 2 dorm. y dep. c/ patio peq. y coch.ALEM 172: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.BELGRANO 232: Dpto. interno en PA. 2 dorm. c/ terraza, quincho y coch.EDIF. BOVERIS: Dpto. 2 dorm. en pleno centro. Permuta.L. GURUCIAGA 223: Dpto. 2 dorm. y dep. en PB c/ patio y cochera. AlquiladoLAVALLE 72: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado. Oportunidad.ESPAÑA 526: Dúplex al frente. 2 dorm. y dep. c/ patio y coch.G. NACIONAL Y GURUCIAGA: Dpto. 2 dorm. en construcción Exc. vista.MONOBLOCK 1: Dto. 2 dorm. y dependencias.PELLEGRINI 321: Dpto. 2 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.PELLEGRINI 721: Dpto. 2 dorm. y dep. en 1º piso a la calle.ALMAFUERTE 33: Dpto. 3 dorm. y dep. c/ coch. Muy mejorado.ITALIA 41: MB dpto. 3 dorm., 2 baños y dep. Exc. vista al río. Cochera.ITALIA 132: Dpto. 3 dorm. y dep. c/ coch. y baulera. Piscina común.OLLEROS 239: Dpto. 3 dorm. y cómodas dep. Alquilado.NACIÓN 210: Dpto. 3 dorm. y dep. Piso bajo a la calle. Coch. opcional.PELLEGRINI 321: Dptos. 3 dorm. y dep. en 10° piso c/ coch.LEON GURUCIAGA 270: Dpto. 3 dorm y Dep.- c/coch.- Alquilado.G. NACIONAL Y L. GURUCIAGA: Semi piso en construcción. Exc. vista.-

Comerciales:

NACIÓN 488: Local c/ 2 vidrieras, rejas motor., baño y patio. Alq.NACIÓN 529: Local de 30 m2 con vidriera y rejas. Alquilado.PASEO DEL ACUERDO: Local interno en galería. Alquilado.MORENO 219: Hotel en funcionamiento. Consultas personales.RIVADAVIA 64: COCHERAS a estrenar en pleno centro.

NACIÓN 67: COCHERAS en construcción en pleno centro. Financiación.-

OESTE

Casas:

30 ESTE 250: Casa en Bº Somisa de 3 dorm. y dep.Bº SUPER USINA: Muy lindo chalet 2 dorm. y dep. Patio, pisc. y quincho.Bº TRÍPOLI: Buena casa quinta c/ moderna casa, parque y piscina.COCHABAMBA 134: Casa 2 dorm. y dep. Alquilada.LOS AROMOS 2565: Casa en 2 plantas de 3 dormitorios y amp. dependend.LOS SAUCES 1325: Impecable casa 3 dorm. y cómodas dep. Amp. terreno.DON BOSCO Y ECHAGUE: Lindo dúplex 2 dorm. y dep. NuevoPAVÓN 435: Dúplex 2 dorm. y dep. c/ patio y coch. Tres años de uso.AVAMBAÉ: Exc. casa s/ 4 terrenos 4000 m2. Casa, quincho y piscina.ROCA 811: Dúplex 2 dorm. y dep c/ patio y coch. Alquilado TERRAZÓN 335: 2 casas s/ terreno de 10 x 57 mts. Alquiladas.-

Terrenos/Comerciales:

RIVADAVIA AL 700 (casi Paraná): Terreno baldío de 10 x 60 mts.BENITEZ C. MAIPÚ: Terreno 10 x 25 mts.B° GOLF: Terreno 10 x 42 mts.B° PARQUE AVAMBA´E: Terreno baldío 20 x 67,5 mts.B° AUTOPISTA: Terreno baldío 372 m2HOTEL: Sobre autopista. Consultas personales.B° SAN EDUARDO: Galpón 100 m2 s/ terreno de 10 x 30 mts.BALCARCE 447: Amplio galpón c/ cámara frigorífica.-

NORTE Casas:

FRANKLIN 18 BIS. Casa nva. 2 dorm. y dep. s/ 3 terrenos 10 x 25 c/u.GUTEMBERG 14: Casa 3 dorm. y dep. c/ amplio parque y piscina.J. INGENIEROS 96: Casa 2 dorm. y dep. Patio c/ pisc. Plástica.LAMADRID 312: Buena casa de 3 dorm. y dep. Patio y coch. amplia.LISANDRO DE LA TORRE 128: Casa a reciclar c/ local zona Campito.OBLIGADO 338: Casa dos dormit. y dep. sobre lote 10 x 40 mts.SALK 1717: Casa quinta c/ quincho cerrado y piscina s/ terreno de 10 x 30.SALK 1988: Casa 2 dorm. sobre terreno 20 x 30 mts. Buenas condiciones.URQUIZA 299: Amplio dúplex 4 dorm. y dep. c/ patio y cochera.URQUIZA 363: Dpto. en PA. 3 dorm. y dep. c/ coch. Alquilado.URQUIZA 386: Buena casa 3 dorm. y dep. s/ amplio terreno.VIALE 59: Casa para reciclar 2 dorm. Frente al Campito.VIALE 164: Casa en 2 plantas, 2 dorm. y dep. c/ local al frente.-

Terrenos:

PAVÁN 333: 2 lotes c/ galpón y salón al frente.ILLIA ESQ. KOCH: 2 terrenos, uno frente a Illia y otro sobre Koch.COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos en barrio privado.Bº BARRANCAS DEL YAGUARON: 2 terrenos de 10 x 40 mts.-

CONSTRUCCIÓN Y A ESTRENAR AMEGHINO 267: Dptos. 1 dorm. c/ coch. opcionales. Poses. Feb. 2013.25 DE MAYO 93: Dptos. 1 dorm. y dep. Coch. opc, Ultima unidad!

BOLIVAR 177: Fideicomiso al costo. Exc. Dptos. 1, 2,3 y 4 dorm. Coch.DON BOSCO 39: Edificio c/ Dptos. de 1 dorm. Amplia financiación en $.

GARIBALDI 469: Dptos 1 dorm. c/ coch. opcionales. Financiación.L. GURUCIAGA 78: Torre c/ dptos. c/ vista al río. Amplia financiación en $.

L.GURUCIAGA 223: Dptos. 2 dorm. y dep. Poses. Inmediata. Última unidad-.

LAMADRID 116: Dptos. 1 y 2 dorm. Poses. Fin de año. Financiación.MITRE 479: Dptos. 2 dor. Coch. opcionales. Posesión inmediata!!.

BARRIOS CERRADOS

COSTA JUNCAL: Excelentes terrenos de diversas dimensiones.AZAHARES DEL PARANÁ: Club de campo y río a minutos de San Nicolás.-

FRACCIONES RURALES E INDUSTRIALES

G. LAVALLE Y GARIBALDI: Casa 2 dorm. y dep.-

B° STA. TERESITA: Fracción 3 has. Frente a la barranca.AV. ILLIA: 21 has. y fracción en 3 lotes no linderos de 7 has. c/u.AV. ILLIA: 7 has. y fracción linderas a B° Las Mellizas.EREZCANO: 10 has. Rurales a mts. de la ruta.-

HERNANDEZ E/ CÓRDOBA Y CORRIENTES: 2 fracciones únicas en block.HERNANDEZ 843: Galpón sobre lote de 10 x 26 mts.-

SANTIAGO e/ S. LUIS Y S. JUAN: Dpto. 1 dorm. y dep. Alquilado.-

Casas:

Terrenos:

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DICIEMBRE 2012 │ 15

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Según el sector inmobiliario, hacia fines de 2013 la pesificación será total Este tipo de emprendimientos, a estrenar, son los que realmente mueven la industria, ya que a compra-venta de inmuebles estuvo en las obras se hacen en un 90% con productos el ojo de la tormenta en los últimos menacionales. El departamento usado simpleses como resultado de las medidas adoptamente es una operación entre un comprador, das en el mercado cambiario por el gobierno un vendedor, interviene una inmobiliaria, son nacional. Sin embargo, varios expertos cuatro o cinco actores nomás”, explicó. coinciden en que la pesificación total del Además, Fernández Prieto, disparó contra mercado es inminente y ya empezó a ser una aquellos que afirman que el mercado inmobirealidad en varias inmobiliarias. liario está parado.

En este contexto, algunas empresas ya se de“Eso es mirar sólo una parte de la realidad, dican a ser desarrolladoras y dieron el primer la de los departamentos usados, porque la paso para pesificar emprendimientos nuevos gente todavía se resiste a vender en pesos. o “desde el pozo” y hasta ofrecen cuotas para Si bien este sector es el que más cantidad de hacerlos más accesibles. operaciones hace, no es el que mayor fuentes En este sentido, Franciso de Altgelt, socio de de trabajo genera, ni el que trae mayores Altgelt Negocios Inmobiliarios, explicó a este beneficios económicos al país. Pero nadie diario: “A pesar de que se siguen haciendo dice que el mercado de los departamentos operaciones en dólares, están surgiendo cada en pozo está mejor hoy en nivel de ventas vez más vendedores que están dispuestos a que el año pasado, que se vende todo y en recibir el 100% en pesos. En el mercado de pesos”, sostuvo. Además, agregó: “A los que los nuevos emprendimientos, los desarrollisarriesgamos y seguimos invirtiendo en el tas ya entendimos que es necesario pesificar país el cepo al dólar no nos afecta.” los precios. ¿Por qué? Porque la construcJustamente, los desarrolladores coinciden en ción argentina siempre fue y será en pesos”, que para ellos es lo mismo vender en pesos sostuvo. que en dólares, porque, históricamente, se Además agregó que: “Otras de las nuevas construyó en pesos, salvo los ascensores modalidades que está adoptando el sector es de los edificios, todo lo demás, se hace con comercializar fideicomisos al costo, en los industria nacional. que se pide un adelanto del 30% del valor En lo que respecta a la compra venta de usatotal del inmueble y el resto puede financiardos que es, quizás, el tema que genera más se en cuotas. La medida tiene muy buena polémica, Tiempo Argentino consultó con recepción entre los compradores que, por Pablo Brodsky, gerente comercial de Predial lo general, lo ven como un resguardo de su Inmobiliaria, quien explicó: “Los alquileres ahorro”, indicó. andan muy bien, hay mucha demanda y esto Al respecto, Rodrigo Fernández Prieto, direcbeneficia a todas las inmobiliarias más allá tor comercial de la desarrolladora Fernández de que no se vendan demasiado usados. Hay Prieto y Ceo de la inmobiliaria Intelligent, que entender que estamos viviendo un procecontó: “Hoy hay que dividir el mercado so de transición. Al mismo tiempo, estamos inmobiliario en dos: los departamentos convencidos de que a mediano plazo el usados y los que son ‘en pozo’ y de hecho, mercado inmobiliario tiene que ser en pesos.” estos últimos, son los más importantes para Brodsky explicó que las operaciones que el mercado porque ayudan al crecimiento del se realizan hoy ya no son en dólares sino PBI y requieren mucha mano de obra: ingemixtas, es decir, se hacen parte en pesos, nieros, arquitectos, abogados, contadores. parte en dólares. Sin embargo, muchas

Por: María Victoria Dentice

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28 │DICIEMBRE 2012

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inmobiliarias se encuentran enfocadas a que, en los próximos meses, la totalidad del pago de un inmueble, nuevo o usado, se haga íntegramente en pesos.

Por último, casi como una preocupación general, los especialistas coincidieron en que sigue faltando créditos bancarios para que el mercado crezca “parte de la demanda de usados es por esa falta de créditos, las inmobiliarias dependemos mucho de eso”, concluyó.

DE INQUILINOS A PROPIETARIOS Los emprendimientos tradicionales desde el pozo requieren de entre 24 a 30 meses en promedio para finalizarse (dos a tres años).

La inmobiliaria Predial creó unas “cuotitas” para hacer accesible la vivienda y convertir inquilinos en dueños. Las cuotas empiezan en $ 4000 pesos por mes durante cuatro años y ahora están viendo de ampliarlo a cinco.

Los definen como departamentos para todos y todas de uno y dos ambientes, que tienen 32 metros cuadrados en total.

Desde Predial afirman que en estos últimos meses el comprador de este tipo de departamentos cambió: antes era un comerciante mediano, ahora compra el asalariado, que gana junto a su pareja entre $ 10 mil a $ 12 mil pesos y puede llegar a pagar la cuota: “Muchos son inquilinos de otras inmobiliarias que llegaron hasta nosotros por el boca a boca, algún amigo les comentó que tenemos un plan de viviendas accesibles”, explican desde la inmobiliaria.

Sobre si la competencia que afrontan son otras inmobiliarias aseguran que, en realidad, compiten con los autos y LCD: “nuestro foco es que la gente piense antes de comprarse un auto nuevo, o un LCD que, con esa plata, puede llegar a tener su departamento propio”.■ FUENTE: www.predial.com.ar

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