COTIZACIÓN DISEÑO Y CONSTRUCCION

25 DE MARZO DE 2022

DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN SERVICIO REMODELACIONES

JUAN CAMILO ROMERO Gerente de Proyectos

NUESTRO EQUIPO

ASISTENTE TECNICO Ingeniero civil

ASISTENTE CONTABLE Contador Publico

NUESTRO PROCESO EN ROMERO SERRANO INMOBILIARIA SIMPLIFICAMOS EL PROCESO DE REMODELAR TU INMUEBLE CON EL FIN DE VALORIZARLO Y CONVERTIRLO EN UN ESPACIO IDEAL PARA VIVIR.

1.RFP (SOLICITUD DE PROPUES TA) SE REALIZA UNA VISITA AL INMUEBLE, LOTE, O CASA PARA CONOCER A FONDO LAS NECESIDADES ESPECIFICAS DEL PROYECTO JUNTO CON EL CLIENTE. SE HACE UNA COTIZACIÓN DE LOS SERVICIOS DE DISEÑO Y SE ENTREGA UNA ESTIMACIÓN DEL VALOR APROXIMADO DEL PROYECTO EN SU ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.

2. ESQUEMA BÁSICO

FASE 1

SE REALIZA EL DISEÑO Y SE ENTREGAN ESQUEMAS SIN MEDIDAS NI ESPECIFICACIONES SE ENTREGAN LOS RENDERS SUFICIENTES PARA ENTENDER LA TOTALIDAD DEL PROYECTO.

3. PROYECTO TÉCNICO

DISEÑO ARQUITECTÓNICO

SE REALIZAN PLANOS CON ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y MEDIDAS SE ENTREGAN EN PDF Y UNA COPIA IMPRESA, SE ENTREGA EL ARCHIVO EN AUTOCAD Y EN FORMATO 3D (REVIT).

4. PLANEACIÓN Y ESTUD IO D E COSTOS SE AJUSTA EL PRESUPUESTO CON RESPECTO A LOS DISEÑOS ESPECIFICADOS, SE REALIZA UN PLAN DE TRABAJO, CRONOGRAMA DE OBRA.

5. PERMISOS Y LICENCIAS SE REALIZAN LOS DEBIDOS TRAMITES ANTE EL ENTE REGULADOR, LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, LICENCIA DE DEMOLICIÓN ETC, PARA REMODELACIONES, SE REALIZAN LOS TRAMITES ANTE ADMINISTRACIÓN.

6. INICIO DE OBRA

FASE 2

SE INICIA EL DESARROLLO DE LA OBRA SEGÚN CRONOGRAMA REALIZADO Y ACTUALIZADO.

7. SUPERVISIÓN DE OBRA ( 60 DÍAS)

CONSTRUCCIÓN

EL EQUIPO DE ROMERO SERRANO ESTARÁ EN CONSTANTE SEGUIMIENTO A TODAS LAS ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LA OBRA PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LA CALIDAD Y LOS TIEMPOS ESTIPULADOS.

8. ENTREGA DE OBRA SE ENTREGA AL CLIENTE LA CONSTRUCCIÓN TERMINADA Y ASEADA, LA DOCUMENTACIÓN RESPECTIVA A LA ENTREGA. SE ENTREGAN PLANOS ACTUALIZADOS EN CASO DE QUE SE HAYAN GENERADO AJUSTES EN OBRA.

9. SERVICIOS POST VENTA GARANTÍA POR CONSTRUCCIÓN DE 6 MESES.

VALOR FASE 1 DISEÑO ARQ. ETAPA DE DISEÑO ARQ.

DESCRIPCIÓN

IDEA CREATIVA O ESQUEMA BÁSICO

SE REALIZA EL DISEÑO Y SE ENTREGAN ESQUEMAS SIN MEDIDAS NI ESPECIFICACIONES SE ENTREGAN LOS RENDERS SUFICIENTES PARA ENTENDER LA TOTALIDAD DEL PROYECTO.

PROYECTO TÉCNICO O ANTE PROYECTO

SE REALIZAN PLANOS CON ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y MEDIDAS SE ENTREGAN EN PDF Y UNA COPIA IMPRESA, SE ENTREGA EL ARCHIVO EN AUTOCAD Y EN FORMATO 3D (REVIT)

PLANEACIÓN Y COSTOS

SE AJUSTA EL PRESUPUESTO INICIAL CON RESPECTO A LOS DISEÑOS ESPECIFICADOS, SE REALIZA UN PLAN DE TRABAJO Y CRONOGRAMA DE OBRA.

REVISIONES CLIENTE

TIEMPO DE ENTREGA

VALOR

ESQUEMA ZONIFICACIÓN SIN MEDIDAS RENDER INTERIOR 1 RENDER INTERIOR 2 RENDER INTERIOR 3 RENDER INTERIOR 4

1

3 DÍAS HÁBILES

$ 1,900,000

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS AMOBLADAS Y ACOTADAS (CON MEDIDAS) ESQUEMAS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS PLANOS DE CORTES O SECCIONES (LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES) PLANOS DETALLADOS DE CARPINTERÍAS, OBRAS METÁLICAS, ESCALERAS, BAÑOS, ELEMENTOS PREFABRICADOS, PISOS ENCHAPADOS, CIELORASOS. MODELO 3D REVIT Y PLANOS EN AUTOCAD JUEGO DE PLANOS IMPRESO (SEGÚN NORMAS GRÁFICAS) CUADRO DE ÁREAS

1

3 DÍAS HÁBILES

$ 2,600,000

PLAN DE TRABAJO CRONOGRAMA DE OBRA COSTO DE OBRA FINAL

1

3 DÍAS HÁBILES

$ 225,000

100 M²

TOTAL

$ 4,725,000

ABONABLE

$ 2,362,500 *

ENTREGABLES

ÁREA DEL PROYECTO

*EL VALOR DEL DISEÑO SERA 50% ABONABLE A LA FASE DE CONSTRUCCIÓN

VALOR ESTIMADO FASE 2 CONSTRUCCIÓN ACTIVIDADES A REALIZAR

DESMONTAJE DE PISOS, DEMOLICIONES, REALIZAR CAMBIOS EN LA DISTRIBUCIÓN DEL APARTAMENTO (OBRAS CIVILES Y MAMPOSTERÍA).

CAMBIAR LOS PISOS EN SU TOTALIDAD, INSTALACIÓN PISOS NUEVOS. EN HABITACIONES, COCINA Y BAÑOS. CAMBIAR LOS ACABADOS EN BAÑOS, INCLUYENDO EQUIPOS SANITARIOS. AGREGAR UN BAÑO. CAMBIAR LOS ACABADOS EN COCINA INCLUYENDO MUEBLES. MODERNIZAR EL SISTEMA ELÉCTRICO E ILUMINACIÓN. CAMBIAR CIELORASOS DEL APARTAMENTO CAMBIAR CARPINTERÍAS EN CLOSETS, COCINA Y BAÑOS. PINTURAS Y RETOQUES REALIZAR OTRAS REPARACIONES (VIDRIOS ROTOS, HUMEDADES ETC.)

TIEMPO DE OBRA ESTIMADO

60 DÍAS

ÁREA DEL PROYECTO

100 M²

TIPO DE ACABADOS

MEDIOS

COSTOS DIRECTOS

$ 55.000.000

COSTOS INDIRECTOS (AIU)

$ 8.459.000

VALOR ESTIMADO CONSTRUCCIÓN

$ 63,459,000 - $ 2,362,500

$ 61,096,500

*EL VALOR AQUÍ DESCRITO ES UNA APROXIMACIÓN DEL VALOR PROBABLE DE LA OBRA Y SERÁ ESTUDIADO Y AJUSTADO SEGÚN LOS DISEÑOS, Y CANTIDADES FINALES

FASE 1 DISEÑO ARQ.

FORMA DE PAGO

2,362,500 COP

2,362,500 COP

50% ANTICIPO

50% ENTREGA FINAL 9 DÍAS HÁBILES Este valor sera abonable a la Fase 2.

4,725,000 COP +IVA COSTO TOTAL

Validez de la oferta 30 Días

FASE 2 CONSTRUCCIÓN

FORMA DE PAGO 3 CUOTAS QUINCENALES DE:

24,438,600 COP

10,182,750 COP

40% ANTICIPO

50%

6,109,650 COP

61,096,500 COP IVA INCLUIDO

10% ENTREGA

COSTO TOTAL

*EL VALOR AQUÍ DESCRITO ES UNA APROXIMACIÓN DEL VALOR PROBABLE DE LA OBRA Y SERÁ ESTUDIADO Y AJUSTADO SEGÚN LOS DISEÑOS, Y CANTIDADES FINALES. PUEDE VARIAR UN 15%

PROYECTOS DESTACADOS

CASA GUATAVITA 2018

APTO CAVARD 2020

BELLPI SEDE 1 2021 .

BELLPI SEDE 2 2021

BELLPI SEDE 3 2021

ODONTOLOGÍA DIEGO RUEDA 2022

DIRECCIÓN AV 19 # 118- 95 OF 610

NÚMERO TELEFÓNI CO 3102023628

DIRECCIÓN DE CORREO jcromero@romeroserrano.com

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