NGCE (New Generation Creative Ecosystem) -Tourist Attraction

Tourist Attraction RD 315 Thai Architectural Design for Real Estate Development

CREATIVE ECONOMY เดี๋ยวนี้อะไรๆ ก็ต้องมำพร้อม ‘ควำมคิดสร้ำงสรรค์’ คำว่ำ Creative Economy กำลังเป็นเทรนด์ในกำรพัฒนำเศรษฐกิจที่หลำยประเทศทั่วโลกพยำยำมพัฒนำ ตัวเองไปให้ถึง เมื่อวิธีหำรำยได้เข้ำประเทศแบบเดิม ๆ ด้วยระบบเศรษฐกิจที่พึ่งพำอุตสำหกรรมกำรผลิตทีละมำก ๆ แข่งขันกันด้วยกำรลดต้นทุนแรงงำนและรำคำให้ต่ำที่สุดกำลังมำถึงทำงตัน โมเดลเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนด้วยควำมคิด สร้ำงสรรค์จึงเป็นเหมือนกำรก้ำวสู่ยุคใหม่ของเศรษฐกิจโลกในศตวรรษที่ 21

CREATIVE MARKET ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP)

มูลค่ำอุตสำหกรรมสร้ำงสรรค์ สัดส่วนมูลค่ำอุตสำหกรรมสร้ำงสรรค์ทั้งหมดต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) หน่วย : ล้ำนล้ำนบำท

มีมูลค่ำ 1.4

2560

ล้ำนล้ำนบำท

คิดเป็นร้อยละ 9.1 ของ ผลิตภัณฑ์มวลรวม ในประเทศ (GDP) โดยใช้ข้อมูลมูลค่ำ อุตสำหกรรม TSIC 4 หลัก นับรวมอุตสำหกรรมสร้ำงสรรค์ภำคบริกำร

นับรวมอุตสำหกรรมสร้ำงสรรค์ภำคบริกำร คำนวณจำก 15 กลุ่มอุตสำหกรรม คือ อุตสำหกรรมงำน ฝีมือและหัตถกรรม กำรออกแบบ ทัศนศิลป์ กำรพิมพ์ สถำปัตยกรรม แฟชั่น ภำพยนตร์และวีดิทัศน์ กำรกระจำย เสียง กำรโฆษณำ ซอฟท์แวร์ ดนตรี ศิลปะกำรแสดง อำหำร ไทย แพทย์แผนไทย และกำรท่องเที่ยว

Bangkok Creative District (BCD) “Creative District” คือ โครงกำรยกระดับย่ำนเจริญกรุงบำงรัก และ เจริญนคร-คลองสำน ให้กลำยเป็น “ย่ำนสร้ำงสรรค์” โดยเจริญ กรุงจะเป็นศูนย์กลำงในกำร

คิด – ผลิต - ขำย สำหรับอุตสำหกรรมสร้ำงสรรค์ตอ้ งมีหว่ งโซ่กำรทำงำนที่อยู่ได้ ด้วยธุรกิจในพื้นที่เอง ระบบนิเวศสร้ำงสรรค์ของย่ำนเกิดขึ้นได้จำกกำรวำง แนวทำงพัฒนำทำงด้ำนกำยภำพ (พื้นที่ อำคำร โครงสร้ำงพื้นฐำน) กำรจัดทำฐำนข้อมูลในอุตสำหกรรมสร้ำงสรรค์ของพื้นที่เจริญ กรุงเพื่อประเมินผลกระทบทำงตรงและอ้อมต่อธุรกิจ ย่ำน และคน ศูนย์ สร้ำงสรรค์กำรออกแบบ (TCDC) จึงเป็นศูนย์กลำงในกำรจัดตัง้ หลำย โครงกำรร่วมกับชุมชน ผู้ประกอบกำร หน่วยงำนภำครัฐและเอกชน เพื่อเป็น จุดเริ่มต้นและกำรเพำะบ่มอนำคตสู่ควำมสร้ำงสรรค์ที่มำจำกต้นทุนทำง วัฒนธรรมของย่ำน

ย่ำนเจริญนคร จุดเปลี่ยนครั้งสำคัญของฝั่งธนฯ

กำรเป็นอยู่ ย่ำนเจริญนครเป็นย่ำนที่มีกำรคงอยู่ มำหลำยชั่วอำยุคน จึงถูกรำยล้อมไปด้วยชุมชนเก่ำแก่ แต่กำรเป็นย่ำนเก่ำแก่ ยังเดินทำงเข้ำไปทำงำนที่ CBD สี ลมได้อย่ำงสะดวกสบำย ส่งผลให้กำรย้ำยออกจำกย่ำน เจริญกรุง-เจริญนครไปอยู่ที่อื่น อำจจะไม่ใช่ทำงเลือก แรกของ Gen ใหม่ในทำเลนี้มำกนัก

วิถีชีวิต จุดเปลีย่ นครัง้ สำคัญของฝัง่ ธนฯ สมัยก่อนเป็นแหล่งที่ตั้งของโกดังสินค้ำต่ำง ๆ ทำให้เป็นตลำดค้ำ ส่งสินค้ำขนำดใหญ่ ที่ทำหน้ำที่ในกำรกระจำยต่อมำ ได้ลดบทบำทลง เนื่องจำกลักษณะกำรคมนำคมที่เปลี่ยนแปลงไป

ปัจจุบันนอกจำกกรุงธนบุรีจะเป็นย่ำน ประวัติศำสตร์และศิลปวัฒนธรรมที่สำคัญแล้ว ยังเป็นย่ำนอีกหนึ่งหมุดหมำยที่คอสตรีทฟูด ้ ตัว จริงต้องไม่พลำดเช็คอิน เพรำะมีร้ำนอำหำรอร่อย เด็ดเรียงรำยรอให้คุณได้ลิ้มลองอยู่เต็มไปหมด

01

SITE LOCATION เ จ ริ ญ น ค ร

1 9

SITE LOCATION ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

ประเภททรัพย์สิน เลขที่โฉนด เนื้อที่ดน ิ

: : : :

มีสิ่งปลูกสร้ำง 882 4-2-51.3 ไร่ 1,700.52 ตำรำงวำ

รำคำเช่ำ : 372,750 บำท/เดือน รำคำประเมินธนำรักษ์ : 150,000 บำท/ตำรำงวำง ลักษณะ สำธำรณูปโภค กำรคมนำคม

FAR OSR

: สี่เหลี่ยมผืนผ้ำ : ครบครัน : ถนน เจริญนคร

: 6 : 5

LAW & REGULATION ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

ระยะร่นจำกกึ่งกลำงถนน 3 เมตร

ประเภททรัพย์สิน เลขที่โฉนด เนื้อที่ดน ิ

: : : :

มีสิ่งปลูกสร้ำง 882 4-2-51.3 ไร่ 1,700.52 ตำรำงวำ

รำคำเช่ำ : 372,750 บำท/เดือน รำคำประเมินธนำรักษ์ : 150,000 บำท/ตำรำงวำง ลักษณะ สำธำรณูปโภค กำรคมนำคม

ระยะร่นจำกแนวเขตที่ดิน 3 เมตร

: สี่เหลี่ยมผืนผ้ำ : ครบครัน : ถนน เจริญนคร

ระยะร่นจำกเขตริมน้ำ 2 เมตร

FAR OSR

: 6 : 5

LAW & REGULATION ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

A2

A2 A3

A1 “อำคำรพำณิชย์” หมำยควำมว่ำ อำคำรที่ใช้เพื่อประโยชน์ในกำรพำณิชยกรรม หรือบริกำรธุรกิจหรืออุตสำหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังกำรผลิตเทียบได้น้อยกว่ำ ๕ แรงม้ำ และให้หมำยควำมรวมถึงอำคำรอื่นใดที่ก่อสร้ำงห่ำงจำกถนนหรือทำงสำธำรณะไม่เกิน ๒๐ เมตร ซึ่งอำจใช้เป็นอำคำรเพื่อประโยชน์ในกำรพำณิชยกรรมได้

LAW & REGULATION ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

ที่ดินประเภทนี้ ห้ามใช้ประโยชน์กิจการดังต่อไปนี้ โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารเว้นแต่ที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่ มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตรหรือตั้งอยู่ภายในระยะ 500 เมตรจากบริเวณ โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน การประกอบพาณิชยกรรม (ก) การประกอบพาณิชยกรรมที่มีพื้นที่ประกอบการเกิน 5,000 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทาง ไม่น้อยกว่า 16 เมตรหรือตั้งอยู่ภายในระยะ 500 เมตรจากบริเวณโดยรอบสถานี รถไฟฟ้าขนส่งมวลชน สานักงาน (ก) สานักงานที่มีพื้นที่ประกอบการเกิน 1,000 ตารางเมตรแต่ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตรทีต่ ั้งอยู่ริมถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร หรือตั้งอยู่ภายในระยะ 500 เมตรจากบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน

ข้อบัญญัติกรุงเทพกำรสร้ำงอำคำรริมแม่น้ำเจ้ำพระยำ ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

❑ ภำยในระยะ 3 เมตรจำกริมฝั่งแม่น้ำเจ้ำพระยำ ให้ก่อสร้ำงเขื่อน อุโมงค์ สะพำน ทำงหรือท่อระบำยน้ำ รั้ว กำแพงหรือประตู ❑ ภำยในระยะเกิน 3 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 15 เมตรจำกริมฝั่งแม่น้ำเจ้ำพระยำ ให้ก่อสร้ำงอำคำรที่มีควำมสูงไม่เกิน 8 เมตร ❑ ภำยในระยะเกิน 15 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 45 เมตรจำกริมฝั่งแม่น้ำเจ้ำพระยำ ให้ก่อสร้ำงอำคำรที่มีควำมสูงไม่เกิน 16 เมตร

SURROUNDING ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

2

1 4

3

2

1

มองเข้ำ

ถนน ด้ำนหน้ำ

4

3

ด้ำนข้ำง

ทำงเข้ำซอย

SURROUNDING ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

ภำยในอำคำร

ภำยในอำคำร

ACCESSIBILITY ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Street Food ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

300 เมตร

Street Art ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

300 เมตร

SWOT ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูล่ำง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

STRENGTH อยู่ในย่ำน BCD (Bangkok creative district) ในพื้นที่มี Character ชัดเจน กำรเดินทำงสะดวก โดยรถโดยสำรประจำทำง

WEAKNESS

OPPORTUNITY

THREAT

โกดังมีอำยุกำรใช้งำมำนำนและ พื้นที่ภำยในที่ค่อนข้ำงรกร้ำง ค่ำ เช่ำที่แพง

พื้นที่ติดแม่น้ำเจ้ำพระยำ

ที่ดินอยู่ในซอยแคบถนนกว้ำง 4.5 - 6 เมตร

02

SEGMENTATION เ จ ริ ญ น ค ร

1 9

SEGMENTATION เลือกกลุ่มคนที่ประกอบกิจกำร/ธุรกิจหน้ำใหม่ และที่ประสบควำมสำเร็จ แล้ว รวมไปถึงผู้ที่สนใจผลงำน ผลิตภัณฑ์ในอุตสำหกรรมสร้ำงสรรค์

TARGET กลุ่มเป้ำหมำย

Designers Makers And Creators woodworkers, thinkers, planners, laptoppers, drawers of art can overlap in the most organic and public of networks

Pain Point กำลังในกำรผลิตมีน้อย และ กำรหำช่องทำงในกำรขำยหรือจัด แสดงสินค้ำเป็นไปได้ยำก

Designer Makers And Creators Creative Work Areas พื้นที่ทำงำนสำหรับงำนสร้ำงสรรค์ทุกอย่ำง ที่ถูกถูก ออกแบบมำเพื่อช่วยให้ธุรกิจสร้ำงสรรค์เจริญเติบโต

Options From The Workspace มีตัวเลือกตั้งแต่พื้นที่ทำงำนร่วมกัน พื้นที่สตูดิโอและเวิร์คช็อปสกปรกรวมถึงห้องสตูดิโอ ถ่ำยภำพและสตูดิโอบันทึกเสียง

Building For Safety อำคำรถำวรเพื่อควำมปลอดภัยและควำมแน่นอนพร้อม สัญญำเช่ำที่ยืดหยุ่นเพื่อให้ธุรกิจเติบโตหรือหดตัวในที่ เดียว

Common Area สถำนที่กิน พื้นที่ส่วนกลำงให้ทุกคนได้แบ่งปัน และแลกเปลี่ยนควำมคิดควำมคิด

Designer Makers And Creators

Wax Valley Candle Co.

Pica Pen

Wunderkammer.studio

เทียนหอมที่เป็นมิตรกับธรรมชำติ ผลิตจำกไขถั่วเหลืองธรรมชำติ 100%

ปำกกำคอแร้งที่ออกแบบให้มีควำมร่วมสมัย ด้ำมปำกกำทำจำกโลหะอย่ำงเช่น โลหะ ทองเหลือง ทองแดง และสเตนเลส

กระถำงต้นไม้ และ โคมไฟ ที่มีดีไซน์น่ำรัก น่ำหยิก ปนควำมกวนเล็ก ๆ ที่ปั้นเอง กับมือ ทุกใบ

Millennium กำรวิจัยทำงกำรตลำดข้อมูลจำก Global Hotel Network (GHN) 2019-2020

นักท่องเที่ยวทั่วโลก 20% คือชำว Millennium กลุ่มเป้ำหมำยที่น่ำสนใจและน่ำจับตำมองที่สุดในด้ำนธุรกิจท่องเที่ยวและบริกำรก็คือกลุ่ม Gen-Y โดยจำกสถิติของ นักท่องเที่ยวทั่วโลก 20% คือชำวMillenniumคือคนที่สร้ำงกระแสเงินสะพัดหนึ่งร้อยแปดสิบพันล้ำน US Dollarในแต่ละปี Millennium ในประเทศไทยก็มีขนำดไม่น้อยเพรำะมีอยู่ถึงเกือบ 1 ใน 3 ของจำนวนประชำกร หรือมีขนำดมำกกว่ำ 20 ล้ำนคน

Social media

New luxury Craft

ให้ควำมสำคัญกับ ดีไซด์และประสบกำรณ์ กับ กำรท่องเที่ยวเป็นอย่ำงมำก แต่เป็น ประสบกำรณ์พิเศษที่ทำให้เขำอยำกนำเสนอสิ่ง นั้นป่ำน Social media ของเขำ

ซึ่งควำมสนใจเหล่ำนี้เองที่ถือเป็นโอกำสที่งำน Craft จะได้เข้ำมำอยู่ Space เพื่อสร้ำง ประสบกำรณ์ที่เรียกว่ำ New luxury งำน Craft ที่ใช้ทั้งเวลำ พละกำลัง พลังงำน และกำร ลงทุนมหำศำลที่เทียบได้กับควำมหรูหรำที่หำ ไม่ได้ง่ำยๆ

New luxury Craft

Impossible Object

Localised

Find art & Craft

Sustainability

งำน Craft ที่เกิดจำกกำรลงทุนทั้งเวลำ ควำมสำมำรถ และก็พลังงำนทุกอย่ำงที่ทำให้เรำ รู้สึกทึ่ง อำจจะเป็นงำน Digital ที่เข้ำมำ เกี่ยวข้อง แต่แสดงให้เห็นถึงควำมเป็นมนุษย์เข้ำ ไป นั่นคือควำมสำมำรถในกำรผลิตซ้ำได้

กำรสื่อถึงตำแหน่งที่มำของชิ้นงำน Craft นั้น ๆ

กำรให้ควำมสำคัญกับคำว่ำรับผิดชอบกับ ทุกอย่ำงรอบตัว ก็คือกำรเข้ำใจในจุดประสงค์ ของสร้ำงงำน Craft กำรเลือกวัสดุต่ำง ๆ

กำรให้ควำมสำคัญกับคำว่ำรับผิดชอบกับ ทุกอย่ำงรอบตัว ก็คือกำรเข้ำใจใน จุดประสงค์ของสร้ำงงำน Craft กำรเลือก วัสดุต่ำง ๆ

03

COMPETITIVE เ จ ริ ญ น ค ร

1 9

RIVER CITY BANGKOK 23 Charoen Krung 24, Talard Noi, Sampantawong, Bangkok 10100, Thailand

LIFESTYLE AND DINING

CONTEMPORARY ART

สถำนที่มำกมำยตั้งแต่งำนศิลปะไปจนถึง ของประดับตกแต่ง ของที่ระลึกที่คุณเยี่ยม ชมกรุงเทพฯคำเฟ่ร้ำนอำหำรและบำร์ร้ำน สะดวกซื้อ นำฬิกำแฟชั่นและวินเทจและอัญมณี ประกำย

เพื่อศิลปะในทุกรูปแบบ ภำพวำดกำร ถ่ำยภำพ scultpure ภำพยนตร์และเพลง ศิลปินและศิลปะที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับศิลปะที่จะ ซื้อและศิลปะที่จะดื่มด่ำควำมรู้สึกของคุณ สินค้ำจำกศิลปินและนิทรรศกำรที่คุณชื่น ชอบ

DECOR AND ANTIQUES

ANTIQUES & AUCTION

ของเก่ำของสะสมและศิลปะกำรตกแต่ง สำหรับบ้ำนของคุณ ภำพวำดเครื่อง เคลือบแกะสลักเครื่องเงินเครื่องเบญจรงค์ สิ่งทอเครื่องใช้ทำงศำสนำและสมบัติจำก ตะวันออก

กำรประมูลโบรำณวัตถุและกำรประมูล ที่ชั้นบนสุดของริเวอร์ซิตี้กรุงเทพคุณจะพบ กับพ่อค้ำที่มีควำมเข้ำใจที่ไม่เหมือนใคร เกี่ยวกับวัตถุโบรำณสมำคมกำรเผยแพร่ และส่งเสริมกำรขำย Objects d'Art และ กำรประมูล RCB

WAREHOUSE 30 52 60 ซอย กัปตันบุช แขวง บำงรัก เขตบำงรัก กรุงเทพมหำนคร 10500

One Big House Creative Workspace Co-Working Space เป็นเวทีเสวนำ หรือใช้เป็นห้องประชุม

Food & Beverage Zone รวบรวมร้ำนอำหำร คำเฟ่ และบำร์ ร้ำนต่ำง ๆ

Concept Stores ร้ำนเสื้อผ้ำ ร้ำนขำยอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ร้ำนขำยของตกแต่งบ้ำน ร้ำนหนังสือ ร้ำนดอกไม้ ร้ำนขำยของสะสม และร้ำนขำยสินค้ำออร์แก นิค

Bespoke LivingShop งำนดีไซน์และสินค้ำตกแต่งบ้ำน

Screening Room & Multi-Functional Creative Space พื้นที่ฉำยภำพยนตร์อิสระหลำกหลำยแนว

BANGKOK CITYCITY GALLERY 13/3 Sathorn 1 South Sathorn Road Thung Mahamek Bangkok, Thailand 10120

GALLERY

กำรจัดแสดงโดยเฉพำะนั้นมีควำมโดดเด่น ด้วยกำรสนทนำที่มีส่วนร่วมและกำรวิจัยที่ฝัง รำกอยู่ในกำรย้ำลักษณะของศิลปินระดับแนว หน้ำ ไม่เพียง แต่ทำหน้ำที่เป็นพื้นที่จัดแสดง เท่ำนั้นแกลเลอรี่ยังมุ่งมัน ่ ที่จะเสนอแนวคิด แนวคิดใหม่หัวเรื่องและจินตนำกำรทำงสังคม ผ่ำนควำมร่วมมือ

แกลเลอรี่ CITYCITY กรุงเทพฯแสวงหำ ควำมเป็นเลิศสนับสนุนสิ่งที่เกิดขึ้นใหม่และ ส่งเสริมศักยภำพ ด้วยควำมเชื่อว่ำไม่มี ลำดับชั้นของรูปแบบและแนวคิดทำงศิลปะ ทั้งหมดหอศิลป์ให้บริกำรวัตถุประสงค์ ด้ำนศิลปะหลำยประกำรในฐำนะ ผู้สนับสนุน

Akapol Op Sudasna & Supamas Phahulo

OPEN FIELD

ก่อตั้งขึ้นโดย ในปี 2558 ผสมผสำนกำร สนทนำชุมชนและส่วนใหญ่ทำง วัฒนธรรมเข้ำด้วยกันเป็นพื้นที่โครงกำร และแกลเลอรีเ่ ชิงพำณิชย์ที่ตั้งอยู่ใจกลำง เมืองกรุงเทพฯ

ในปี 2561 หอศิลป์ได้ก่อตั้ง OPEN FIELD ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหำผลกำไรเพื่อ สนับสนุนกำรผลิตควำมรู้และวัฒนธรรม ร่วมสมัย Ghost: 2561เป็นโครงกำรแรกที่ สนับสนุนโดย OPEN FIELD

LHONG 1919 248 ถนน เชียงใหม่ แขวง คลองสำน เขตคลองสำน กรุงเทพมหำนคร 10600

วัฒนธรรมไทย-จีน แหล่งท่องเที่ยวเชิงศิลปวัฒนธรรมไทย-จีน ด้วยกำรเนรมิตโกดัง บ้ำนหวั่งหลีนั่นเอง

พื้นที่อเนกประสงค์ สำหรับกำรจัดกิจกรรม นิทรรศกำร มีร้ำนอำหำร และคำเฟ่ต่ำงๆ เป็น แหล่งชิลล์เอ้ำท์

ศำลเจ้ำแม่หม่ำโจ้ว (คลองสำน) อำยุมำกกว่ำ 180 ปี สิ่งศักดิ์สิทธิ์และศูนย์รวมใจของชำวจีนในแผ่นดิน ไทย

ร้ำนอำหำรและเครื่องดื่มชั้นนำ อำทิ ร้ำนนำยห้ำง, ร้ำนอำหำร โรงสี, ร้ำนกำฟงกำแฟ ฯลฯ

ร้ำนจำหน่ำยผลิตภัณฑ์ ร้ำนจำหน่ำยผลิตภัณฑ์ดีไซน์ งำนฝีมือ จำกศิลปินร่วม สมัยรุ่นใหม่

THE JAM FACTORY 41/1-5 ถนน เจริญนคร แขวง คลองสำน เขตคลองสำน กรุงเทพมหำนคร 10600

▪ ร้ำนขำยเฟอร์นิเจอร์ที่ถูกดีไซน์มำเป็น

The Jam Factory

พิเศษแล้วยังเน้นควำมเป็นธรรมชำติโดย ใช้วัสดุจำกธรรมชำติ ▪ ร้ำนเสื้อผ้ำ เน้นควำมเรียบง่ำยสไตล์มินิ มอล ดีไซน์ออกมำอย่ำงลงตัว ▪ ร้ำนหนังสือรวบรวมหนังสือไว้อีกมำกมำย หลำยแนว ไม่ว่ำจะเป็นนิตยสำร ปรัชญำ นิยำย

แหล่งรวมไอเดียที่ถูกคิดและคัดสรรมำแล้ว เรำ เติบโตมำพร้อมกับชุมชนคลองสำน และใน โครงกำรมีทั้ง แกลลอรี่ ร้ำนอำหำร ร้ำนกำแฟ ร้ำนหนังสือ ร้ำนค้ำ และออฟฟิศ บรรยำกำศ ร่มรื่น มีสนำมหญ้ำสีเขียวให้วิ่งเล่น หรืออยำก ชมวิวแม่น้ำเจ้ำพระยำก็เดินไปสุดทำงได้เลย

พื้นที่กำรทำงำนของสถำปนิกซึ่ง รวบรวมโซนทำงำนไว้อย่ำง หลำกหลำย

The Never Ending Summer กำรขำยอำหำรไทยแถมด้วยดีไซน์สวยงำม

33 SPACE PRADIPHAT 15,33 ซอย ประดิพัทธิ์ 17 ถนน ประดิพัทธิ์ แขวง สำมเสนใน เขตพญำไท กรุงเทพมหำนคร 10400

Office space with shop จำกโรงแรมมำดรูดเก่ำ

Event ต่ำง ๆ ที่เกิดขึ้นในพื้นที่เช่น Bangkok design week

Studio ขนำดเล็กเพื่อทำชิ้นงำนขนำดย่อมเยำว์

Open space ตรงกลำงเพื่อจัดกิจกรรม Event ต่ำง ๆ

Office ในแบบของ Designer แต่ละ Brand

SPINNEREI FROM COTTON TO CULTURE Leipzig , Germany

Artist Community

Spinnerei from cotton to culture จำกโรงงำนฝ้ำยสู่กำรเป็นวัฒนธรรม

กลุ่ม artist มำกควำมสำมำรถในศิลปะ ทุกด้ำนไม่ว่ำจะเป็นบนกระดำษหรือ ร่ำงกำย

Exhibition Area

Event

ทั้งที่โชว์งำนศิลปะออกสู่สำยตำผู้เข้ำมำ เยี่ยมเยียน

จัด event งำนจัดแสดงต่ำง ๆ ตั้งแต่สเกล เล็กจนถึงใหญ่ระดับประเทศ

TEAM LAB Mori Building digital art Museum , Tokyo

Digital Museum สร้ำงจำก Teamlab ซึ่งทำควำมเป็น Technology และ Design ผสมผสำนกันกลำยเป็นชิ้นงำนตระกำลตำขึ้นมำ

Restaurant ใช้ Technology Digital เข้ำมำเพิ่มกำรนำเสนอตัวอำหำรของร้ำนทั้ง เพิ่มลูกเล่นและควำมน่ำตื่นตำตื่นในของอำหำรในเวลำเดียวกัน

DMM Office, Tokyo

MoonFlower Sagaya Ginza, Tokyo

DESIGN DISTRICT London , UK Architecture : HNNA , 6A Architects , Adam Khan Architects , Architecture 00 etc.

London’s new work space for the creative industries.

Creative space สำหรับผู้เช่ำที่เข้ำมำทำงำนและระดม ควำมคิดในกำรสร้ำงงำนขึ้นมำ

Workshop space สำหรับงำน Design จำก Office ที่มีควำมเฉพำะตัวและแตกต่ำงกันไปในแต่ละ Brand

Food hall and Kitchen ที่สำหรับทำนอำหำรและทำอำหำรเปิดรับผู้ เยี่ยมชมภำยนอกและบุคคลภำยใน ได้เค้ำ มำทดสอบฝีมือกำรทำอำหำรของตน

THE CUSTARD FACTORY Birmingham , UK

Birmingham’s famous Custard Factory was built by Alfie Bird to produce Bird’s Custard in 1906.

Communal Spaces จำกชั้น 4 เป็น Courtyard สำหรับพักจำกงำนและชมวิวผ่อนคลำย

Office สำหรับเช่ำทำงำนตกแต่งจำกควำมเป็น Brand ของตน

Shop Restaurant and Café ร้ำนค้ำและร้ำนอำหำรสำหรับเรียกลูกค้ำและขำยของ

Room To Grow ห้อง workshop หรือห้องปฏิบัติงำนหรือสร้ำงงำนขึ้นมำ

… COMPETITIVE …

Country

Case study Rivercity Bangkok Bangkok city city

Location เขต สัมพันธวงศ์ , กรุงเทพมหำนคร ทุ่งมหำเมฆ ,กรุงเทพมหำนคร

The Jam Factory เขต คลองสำน ,กรุงเทพมหำนคร

Area

Building

Floor

Accessibilty

47,567 sqm

1 อำคำร

4 ชัน ้

รถประจำทำง รถยนต์ และ เรือ

200 sqm

1 อำคำร

1 ชัน ้

Mrt ลุมพินี รถประจำทำง และ รถยนต์

1 ชัน ้

BTS สะพำนตำกสิน BTS กรุงธนบุรี รถประจำทำง รถยนต์ และ เรือ

2,000 sqm

2 อำคำร

Thailand Warehouse 30

เขค บำงรัก ,กรุงทพมหำนคร

33 space Phadipat เขต พญำไท ,กรุงเทพมหำนคร

4,000 sqm

7 อำคำร

1 ชัน ้

BTS สะพำนตำกสิน BTS กรุงธนบุรี รถประจำทำง รถยนต์ และ เรือ

400 sqm

2 อำคำร

2 ชัน ้

BTS สะพำนควำย รถประจำทำง และ รถยนต์

Germany

Spinnerei

Leipzig ,Germany

70,000 sqm

23 อำคำร

n/a

Car & Bus

England

Design District

London ,England

150,000 sqm

16 อำคำร

n/a

Car & Bus

England

The Custard factory

Brimingham ,England

60 sqm

1 อำคำร

4 ชัน ้

Car & Bus

… COMPARE …

Name

Country

River City Bangkok

TH

Bangkok City City Gallery

TH

The Jam Factory

TH

Warehouse 30

TH

Lhong 1919

TH

33 space phadipat

TH

Teamlab

JP

Spinnerei

GM

Design District

UK

The Custard Factory

UK For have

Thinking

Generating

Selling

… POSITIONING … สาหรับราคาที่ใช้เกบค่าเช่าพื้นที่ Office โครงเทียบอิงกับราคาเช่า Office ย่าน งพระนครและ งธนบุรี ดังนี้

กรำฟเปรียบเทียบรำคำค่ำเช่ำ/ตร.ม

ที่ออฟฟิ ศภำยในโครงกำรอยู ี่ 550บาท/ตารางเมตร บำท/ตำรำงเมตร ราคาค่รำคำค่ าเช่าำพืเช่้นำทีพื่อ้นอฟฟ ภายในโครงการอยู ่ที่ ่ท550

NGCE เ จ ริ ญ น ค ร

New Generation Creative Ecosystem 1 9

BUSINESS MODEL CANVAS ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

KEY PARTNERS ▪ ▪ ▪ ▪

TCDC TEAMLAB การท่าเรือ ARTIST

KEY ACTIVITIES

VALUE PROPROSITIONS

▪ ▪ ▪ ▪ ▪

“สร้าง CREATIVE ECO SYSTEM” (ระบบนิเวศน์สร้างสรรค์) ที่ครบวงจร

WORKING WORKSHOP EATING MEETING SHOPPING

CUSTOMER RELATIONSHIPS ให้บริการที่ครบกระบวนการ ในการทางานและศึกษาหา ความรู้ต่าง ๆ

KEY RESOURCE

CHANNELS

▪ ▪ ▪ ▪

การทาให้ลูกค้ารับรู้เป็นวงกว้างเรา จะทาให้ โครงการและโปรเจคต่าง ๆ ติด Top Search ในเรื่องนั้น ๆ เพื่อการเข้าถึงที่ได้เปรียบและง่ายไป อีกขั้น ของลูกค้า

OFFICE ทางาน RESTAURANT อุปกรณ์ WORK SHOP GALLERY

COST STRUCTURE

REVENUE STEAMS

▪ ▪ ▪ ▪

▪ ▪ ▪

ต้นทุนจากการเช่าที่ดิน ค่าก่อสร้างและสาธารณูปโภค ค่ารื้อถอนและปรับปรุงโครงสร้าง ค่าบริหารงานก่อสร้าง

ค่าเช่าจาก OFFICE,EXHIBITION, RETAIL รายรับจากร้านอาหาร ค่าสมัครสมาชิกของ Library

CUSTOMER SEGMENT ▪ กลุ่ม Creative New Generation ที่ทางานครบ “กระบวนการ Creative Industry Ecosystem”

*กระบวนการ Creative Industry* คือ การคิด ผลิต และขาย

PROGRAMMING ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

“คิด”

“ผลิต”

▪ Office ▪ Digital library

▪ Studio

Programming “ขำย”

▪ Shop ▪ Restaurant

“โชว์” ▪ ▪ ▪ ▪

Exhibition Art & Craft Digital Team lab

NGCE

( New Generation Creative Ecosystem )

New Generation Creative Ecosystem

มีช่องเปิดที่แสงแดดส่งถึง ไม่ปิดทึบ นอกจำกจะทำให้บรรยำกำศดูกว้ำง โปร่ง น่ำอยู่แล้ว แสงแดดยังช่วยฆ่ำเชื้อโรค ทำลำยแหล่งที่อยู่และแพร่กระจำยของเชื้อต่ำง ๆ ช่วยทำลำยควำมชื้นที่เกิดขึ้น ในช่วงเวลำกลำงคืน ทำให้อำคำรของเรำไม่อับและทึบ

มีช่องลมเพื่อให้อำกำศ หมุนเวียน ถ่ำยเทสะดวก ลมหรือกำรไหลเวียนของอำกำศภำยในอำคำร เพรำะไม่ เพียงแต่จะส่งเสริมให้อำคำรเย็นสบำยและประหยัดค่ำไฟ ด้วย อีกทั้งยังช่วยระบำยอำกำศทำให้บ้ำนโปร่ง ไม่ เหม็นอับและอุดอู้

เพิ่มพื้นที่สเี ขียว ช่วยกรองอำกำศ ต้นไม้มีคุณสมบัติในกำรกรองฝุ่น สวนจึงเป็นเหมือนเกรำะป้องกัน ชั้นแรกให้กับอำคำรของเรำ ต้นไม้เหล่ำนี้จะช่วยกรองฝุ่นและสิ่งปรกที่ พัดจำกถนนก่อนที่จะเข้ำไปภำยในตัวบ้ำน

หลีกเลี่ยงกำรใช้วัสดุ ที่ดักจับสิ่งสกปกได้ไง โดยกำรเลือกวัสดุนั้นควรหลีกเลี่ยงวัสดุที่เป็นผ้ำหรือวัสดุที่มีพื้นผิว ขรุขระ เช่น วอลเปเปอร์ที่ทำจำกผ้ำ เหล็กดัด ผนังก่ออิฐโชว์แนว บล็อกต่ำง ๆ เนื่องจำกทำควำมสะอำดยำกแต่กักเก็บสิ่งสกปรกได้ง่ำย วัสดุที่มีพื้นผิวเรียบอย่ำงเช่น ไม้ หรือหินขัด จึงเป็นทำงเลือกที่ดีใน กำรนำมำออกแบบผนังหรือพื้น

ลดกำรใช้ระนำบแนวนอน ในกำรออกแบบ

เนื่องจำกตำแหน่งของฟำซำดที่อยู่ส่วนนอกสุดของอำคำร ทำให้ อำกำศที่จะเข้ำมำภำยในอำคำรต้องพัดผ่ำนส่วนดังกล่ำวเข้ำมำ ในกำรออกแบบจึงควรหลีกเลี่ยงกำรใช้ระนำบแนวนอนบริเวณ ภำยนอกของอำคำร เนื่องจำกฝุ่นผงและสิ่งสกปรกจะเกำะได้ ง่ำยกว่ำระนำบแนวตั้ง และลมก็จะพัดสิ่งสกปรกเหล่ำนี้ที่เกำะอยู่ ให้เข้ำมำภำยในอำคำรของเรำ นอกจำกนั้นเมื่อฝนตกระนำบที่ อยู่แนวตั้งจะชะล้ำงสิ่งสกปรกที่ติดอยู่ให้หลุดออกไปได้ง่ำย มำกกว่ำ

ZONING ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Parking

Office

Shop

Restaurant & Cafe

EXHIBITION

MASTER PLAN ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

1F PLAN

NGCE ( New Generation Creative Ecosystem )

MASTER PLAN ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

2F PLAN

NGCE ( New Generation Creative Ecosystem )

MASTER PLAN ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

3F PLAN

NGCE ( New Generation Creative Ecosystem )

CIRCULATION ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

1F PLAN เส้นทำงลูกค้ำ

NGCE ( New Generation Creative Ecosystem )

MASTER PLAN ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Elevation

NGCE ( New Generation Creative Ecosystem )

Section

NGCE ( New Generation Creative Ecosystem )

EXHIBITION ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Area : 1,829 Sq.m.

1F PLAN

Exhibition

▪

โถง - ทำงเดิน

167

ตร.ม

▪

พื้นที่ Retail

79

ตร.ม

▪

พื้นที่ สวนในอำคำร

335

ตร.ม

▪

พื้นที่ Back of house

116

ตร.ม

▪

พื้นที่ ถนน

398

ตร.ม

▪

พื้นที่ ที่จอดรถ

32

คัน

EXHIBITION ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Area : 1,829 Sq.m.

2F PLAN

Exhibition

▪

โถง - ทำงเดิน

281

ตร.ม

▪

พื้นที่ Gallery

185

ตร.ม

▪

พื้นที่ Exhibition 1

257

ตร.ม

▪

พื้นที่ Exhibition 2

502

ตร.ม

▪

พื้นที่ ห้องน้ำ

45

ตร.ม

EXHIBITION ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Area : 1,829 Sq.m.

3F PLAN

Exhibition

▪

พื้นที่ Library

1,770

ตร.ม

▪

พื้นที่ ห้องน้ำ

40

ตร.ม

EXHIBITION ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Elevation

Exhibition

Section

Exhibition

OFFICE & RETAIL ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Area : 1,904 Sq.m.

Retail ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

พื้นที่ Retail 1 - 5 พื้นที่ Retail 6 - 7 พื้นที่ Retail 8 - 13 พื้นที่ Retail 14 พื้นที่ ห้องน้ำ

23 35 27 39 74

ตร.ม ตร.ม/ห้อง ตร.ม/ห้อง ตร.ม ตร.ม

81 36 46 64 15 33

ตร.ม ตร.ม ตร.ม/ห้อง ตร.ม ตร.ม/ห้อง ตร.ม

Office

1F PLAN

Office & Retail

▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

พื้นที่ workshop พื้นที่ Studio 1 พื้นที่ Studio 2 - 3 พื้นที่ Studio 4 พื้นที่ ห้องประชุม 1 - 2 พื้นที่ ห้องน้ำ

OFFICE & RETAIL ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Area : 1,517 Sq.m.

Retail ▪ ▪ ▪ ▪

พื้นที่ Retail 1 พื้นที่ Retail 2 - 3 พื้นที่ Retail 4 พื้นที่ café

25 22 32 94

ตร.ม ตร.ม/ห้อง ตร.ม ตร.ม

252 144 342 64 72 33

ตร.ม ตร.ม/ห้อง ตร.ม ตร.ม ตร.ม ตร.ม

Office

2F PLAN

Office & Retail

▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

พื้นที่ Office 1 พื้นที่ Office 2 - 3 พื้นที่ Office 4 พื้นที่ ห้องประชุม 1 พื้นที่ ห้องประชุม 2 พื้นที่ ห้องน้ำ

OFFICE & RETAIL ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Elevation

Office & Retail

Section

Office & Retail

RESTAURANT ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Area : 433 Sq.m.

1F PLAN

Restaurant

▪

พื้นที่ ห้องอำหำร

155

ตร.ม

▪

พื้นที่ Back of house

76

ตร.ม

▪

พื้นที่ ระเบียง

187

ตร.ม

RESTAURANT ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Area : 244 Sq.m.

2F PLAN

Restaurant

▪

ห้องอำหำร

155

ตร.ม

▪

Back of house

50

ตร.ม

▪

ห้องอำหรำร Team lap

16

ตร.ม

RESTAURANT ซอย เจริญนคร 19 ตำบล บำงลำพูลำ่ ง อำเภอ คลองสำน จังหวัด กรุงเทพมหำนคร

Elevation

Restaurant

Section

Restaurant

NGCE พื้นที่โครงกำร

( New Generation Creative Ecosystem )

จำนวน

หน่วย

ขนำดที่ดิน

7,100

ตร.ม

ขนำดพื้นที่สร้ำง

7,148

ตร.ม

Office

882

ตร.ม

ห้องประชุม

165

ตร.ม

workshop

81

ตร.ม

Studio

192

ตร.ม

Library

1,318

ตร.ม

Exhibition

759

ตร.ม

Gallery

185

ตร.ม

Retail

562

ตร.ม

Restaurant

639

ตร.ม

Office

ห้องประชุม

workshop

Studio

Library

café

94

ตร.ม

Exhibition

Gallery

Retail

Restaurant

café

สัดส่วนกำรใช้พื้นที่สร้ำงรำยได้ 1% 9%

12%

2%

8%

1% 3%

3% 11%

18%

Marketing • Awareness ทำให้คนรับรู้โดยกำรกระจำย ทั้งปำกต่อปำกและระบบ ออนไลน์ ซึ่งจะทำกำรร่วมงำน กับ นิตยสำรเกี่ยวกับงำน design ชั้นนำ และ youtuber ที่เป็นทั้งสำน ศิลปิน และ สำยเที่ยว เพื่อให้ เป็นที่รู้จักเป็นวงกว้ำง

Magazine

Youtuber

Online ads

ส่วนทำง Online เรำจะให้ ลูกค้ำได้เห็นจำกกำรใช้ Online Advertising ผ่ำน ช่องทำง Online ที่ได้รับควำม นิยมบนโลก Social

Marketing • Discovery จำกกำรทำให้ลก ู ค้ำ รับรู้เป็นวงกว้ำงเรำจะ ทำให้ โครงกำรและโปร เจคต่ำง ๆ ติด Top Search ในเรื่องนั้น ๆ เพื่อกำรเข้ำถึงที่ ได้เปรียบและง่ำยไปอีก ขั้น ของลูกค้ำ

• Consideration ข้อมูลเพิ่มกำร ตัดสินใจของลูกค้ำคือ กำรใช้ Online Account ของทำง โครงกำร

Marketing • Customer Relationship สิทธิพิเศษต่ำง ๆจำก Membership 1.

รับนิตยสำร E – Book จำกทำง โครงกำรฟรีในทุกเดือนผ่ำนทำง Email ของลูกค้ำ

2.

มีส่วนลดพิเศษในกำรซื้อสินค้ำจำก ร้ำนต่ำง ๆภำยในโครงกำร

FEASIBILITY ต้นทุนโครงกำร

จำนวน

สัดส่วนต้นทุนโครงกำร

หน่วย

4%

- ที่ดิน

88,125,091

บำท

- ค่ำก่อสร้ำงสำธำรณูปโภค และอำคำร

100,616,800

บำท

- ค่ำบริหำรงำนก่อสร้ำง

6,969,592

บำท

195,711,483

บำท

รวม

45% 51%

ที่ดิน

ค่ำก่อสร้ำงสำธำรณูปโภคและอำคำร

ค่ำบริหำรงำนก่อสร้ำง

FEASIBILITY รำยรับ

EXHIBITION

- Retail - Team lab ( Artist ) - Team lab ( Exhibition ) - Gallery - Library

จำนวน

หน่วย รำคำ/หน่วย ยอดรวม/เดือน

79

ตร.ม

950

75,050

30

วัน

68,000

2,040,000

30

วัน

72,000

2,160,000

185

ตร.ม

850

157,250

1

เดือน

240,000

240,000

สัดส่วนรำยรับ คิดเป็น %

25%

4,672,300 OFFICE & RETAIL

- Retail - Office - Café

483

ตร.ม

900

434,700

1,320

ตร.ม

550

726,000

94

ตร.ม

900

84,600

59% 16%

1,245,300

RESTAURANT

- Restaurant

30

วัน

8,000

240,000

- Team lab course

30

วัน

60,000

1,800,000

Total

2,040,000 7,957,600

EXHIBITION

OFFICE & RETAIL

RESTAURANT

FEASIBILITY รำยจ่ำย

จำนวน

หน่วย

รำคำ/หน่วย ยอดรวม/เดือน

- ค่ำเช่ำโกดัง

1

เดือน

239,000

239,000

- บำรุงรักษำ

1

เดือน

25,000

25,000

- พนักงำน

31

คน

18,484

573,000

- ค่ำไฟ

30

วัน

16,675

500,236

- ค่ำน้ำ

30

วัน

4,169

125,059

- ค่ำวัตถุดิบอำหำร

30

วัน

9,727

291,804

รวม

1,754,099

สัดส่วนรำยจ่ำย คิดเป็น %

17%

14%

1%

7% 33% 28%

ค่ำเช่ำโกดัง

บำรุงรักษำ

พนักงำน

ค่ำไฟ

ค่ำน้ำ

ค่ำวัตถุดิบอำหำร

FEASIBILITY CASH FLOW MONTHLY รายร ับ musuem Retail Teamlab(Artist) Teamlab(Exhibition) Gallery Library Total occupency rate Total OFFICE & RETAIL Retail OffICE Café Total occupency rate Total RESTAURANT Restaurant Teamlab course Total occupency rate Total รายได้รวม รายจ่าย รายจ่ายคงที่ พนักงาน ิ ่ น ค่าเช่าทีด บารุงรักษา รายจ่ายแปรผ ัน ค่าไฟ(12%ของรายรับ) ค่าน้ า(3%ของรายรับ) ิ อาหาร(7%ของรายรับ) ค่าวัตถุดบ รายจ่ายรวม รายได้หล ังห ักรายจ่าย

Jan

Feb

Mar

Apr

May

Jun

Jul

Aug

Sep

Oct

Nov

Dec

total

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 40% 1,868,920

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 40% 1,868,920

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 40% 1,868,920

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 40% 1,868,920

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 40% 1,868,920

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 40% 1,868,920

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 40% 1,868,920

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 50% 2,336,150

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 50% 2,336,150

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 50% 2,336,150

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 50% 2,336,150

75,050 2,040,000 2,160,000 157,250 240,000 4,672,300 50% 2,336,150

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600

434,700 726,000 84,600 1,245,300 70% 871,710

434,700 726,000 84,600 1,245,300 70% 871,710

434,700 726,000 84,600 1,245,300 70% 871,710

434,700 726,000 84,600 1,245,300 70% 871,710

434,700 726,000 84,600 1,245,300 70% 871,710

434,700 726,000 84,600 1,245,300 70% 871,710

434,700 726,000 84,600 1,245,300 70% 871,710

434,700 726,000 84,600 1,245,300 70% 871,710

434,700 726,000 84,600 1,245,300 75% 933,975

434,700 726,000 84,600 1,245,300 75% 933,975

434,700 726,000 84,600 1,245,300 75% 933,975

434,700 726,000 84,600 1,245,300 70% 871,710

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600

240,000 1,800,000 2,040,000 70% 1,428,000 4,168,630

240,000 1,800,000 2,040,000 70% 1,428,000 4,168,630

240,000 1,800,000 2,040,000 70% 1,428,000 4,168,630

240,000 1,800,000 2,040,000 70% 1,428,000 4,168,630

240,000 1,800,000 2,040,000 80% 1,632,000 4,372,630

240,000 1,800,000 2,040,000 80% 1,632,000 4,372,630

240,000 1,800,000 2,040,000 80% 1,632,000 4,372,630

240,000 1,800,000 2,040,000 80% 1,632,000 4,839,860

240,000 1,800,000 2,040,000 80% 1,632,000 4,902,125

240,000 1,800,000 2,040,000 80% 1,632,000 4,902,125

240,000 1,800,000 2,040,000 85% 1,734,000 5,004,125

240,000 1,800,000 2,040,000 85% 1,734,000 4,941,860

2,880,000 21,600,000 24,480,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

573,000 411,578 20,000

6,876,000 4,938,938 240,000

500,236 125,059 291,804 1,004,578 3,164,052

500,236 125,059 291,804 1,004,578 3,164,052

500,236 125,059 291,804 1,004,578 3,164,052

500,236 125,059 291,804 1,004,578 3,164,052

524,716 131,179 306,084 1,004,578 3,368,052

524,716 131,179 306,084 1,004,578 3,368,052

524,716 131,179 306,084 1,004,578 3,368,052

580,783 145,196 338,790 1,004,578 3,835,282

588,255 147,064 343,149 1,004,578 3,897,547

588,255 147,064 343,149 1,004,578 3,897,547

600,495 150,124 350,289 1,004,578 3,999,547

593,023 148,256 345,930 1,004,578 3,937,282

6,525,901 1,631,475 3,806,775 12,054,938 36,074,026

24,763,190

10,647,315

18,972,000 54,382,505

FEASIBILITY CASH FLOW YEARLY COST ค่าก่อสร ้าง ค่าก่อสร ้างถนน(หินคลุก) พืน ้ ทีส ่ เี ขียว รวม รายร ับ MUSEUM Retail Teamlab Teamlab Gallery Library Total occupency rate Total OFFICE & RETAIL Retail OffICE Café Total occupency rate Total RESTAURANT Restaurant Teamlab course Total occupency rate Total รายได้รวม รายจ่าย ้ ราคาเช่าทีด อ ัตราขึน ่ น ิ inflation rate รายจ่ายคงที่ พนักงาน ค่าเช่าทีด ่ น ิ บารุงรักษา รายจ่ายแปรผ ัน ค่าไฟ(12%ของรายรับ) ค่าน้ า(3%ของรายรับ) ค่าวัตถุดบ ิ อาหาร(7%ของรายรับ) รายจ่ายรวม EBIT -97,116,800 MARGIN รายได้สะสม -97,116,800

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 40% 22,427,040

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 40% 22,427,040

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 40% 22,427,040

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 42% 23,548,392

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 42% 23,548,392

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 42% 23,548,392

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 44% 24,669,744

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 44% 24,669,744

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 44% 24,669,744

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 46% 25,791,096

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 46% 25,791,096

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 46% 25,791,096

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 50% 28,033,800

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 50% 28,033,800

900,600 24,480,000 25,920,000 1,887,000 2,880,000 56,067,600 50% 28,033,800

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 55% 8,218,980

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 57% 8,517,852

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 59% 8,816,724

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 61% 9,115,596

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 63% 9,414,468

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 65% 9,713,340

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 67% 10,012,212

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 69% 10,311,084

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 70% 10,460,520

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 71% 10,609,956

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 72% 10,759,392

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 73% 10,908,828

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 74% 11,058,264

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 75% 11,207,700

5,216,400 8,712,000 1,015,200 14,943,600 76% 11,357,136

2,880,000 21,600,000 24,480,000 50% 12,240,000 42,886,020

2,880,000 21,600,000 24,480,000 50% 12,240,000 43,184,892

2,880,000 21,600,000 24,480,000 50% 12,240,000 43,483,764

2,880,000 21,600,000 24,480,000 52% 12,729,600 45,393,588

2,880,000 21,600,000 24,480,000 52% 12,729,600 45,692,460

2,880,000 21,600,000 24,480,000 52% 12,729,600 45,991,332

2,880,000 21,600,000 24,480,000 54% 13,219,200 47,901,156

2,880,000 21,600,000 24,480,000 54% 13,219,200 48,200,028

2,880,000 21,600,000 24,480,000 54% 13,219,200 48,349,464

2,880,000 21,600,000 24,480,000 56% 13,708,800 50,109,852

2,880,000 21,600,000 24,480,000 56% 13,708,800 50,259,288

2,880,000 21,600,000 24,480,000 56% 13,708,800 50,408,724

2,880,000 21,600,000 24,480,000 58% 14,198,400 53,290,464

2,880,000 21,600,000 24,480,000 58% 14,198,400 53,439,900

2,880,000 21,600,000 24,480,000 58% 14,198,400 53,589,336

0%

3%

5% 3%

3%

3%

5% 3%

3%

3%

5% 3%

3%

3%

5% 3%

3%

3%

3%

-6,876,000 -4,938,938 -240,000

-7,047,900 -4,938,938 -240,000

-7,224,098 -5,185,884 -240,000

-7,404,700 -5,185,884 -240,000

-7,589,817 -5,185,884 -240,000

-7,779,563 -5,445,179 -240,000

-7,974,052 -5,445,179 -240,000

-8,173,403 -5,445,179 -240,000

-8,377,738 -5,717,438 -240,000

-8,587,182 -5,717,438 -240,000

-8,801,861 -5,717,438 -240,000

-9,021,908 -6,003,309 -240,000

-9,247,456 -6,003,309 -240,000

-9,478,642 -6,003,309 -240,000

-9,715,608 -6,003,309 -240,000

5%

-5,146,322 -1,286,581 -3,002,021 -21,489,861.90

-5,182,187 -1,295,547 -3,022,942 -21,727,513.74

-5,218,052 -1,304,513 -3,043,863 -22,216,409.96

-5,447,231 -1,361,808 -3,177,551 -22,817,173.67

-5,483,095 -1,370,774 -3,198,472 -23,068,043.01

-5,518,960 -1,379,740 -3,219,393 -23,582,834.51

-5,748,139 -1,437,035 -3,353,081 -24,197,484.86

-5,784,003 -1,446,001 -3,374,002 -24,462,588.00

-5,801,936 -1,450,484 -3,384,462 -24,972,057.93

-6,013,182 -1,503,296 -3,507,690 -25,568,786.74

-6,031,115 -1,507,779 -3,518,150 -25,816,342.21

-6,049,047 -1,512,262 -3,528,611 -26,355,136.54

-6,394,856 -1,598,714 -3,730,332 -27,214,667.04

-6,412,788 -1,603,197 -3,740,793 -27,478,729.34

-6,430,720 -1,607,680 -3,751,254 -27,748,571.31

-97,116,800

21,396,158

21,457,378

21,267,354

22,576,414

22,624,417

22,408,497

23,703,671

23,737,440

23,377,406

24,541,065

24,442,946

24,053,587

26,075,797

25,961,171

25,840,765

50%

50%

49%

50%

50%

49%

49%

49%

48%

49%

49%

48%

49%

49%

48%

-75,720,642

-54,263,264

-32,995,910

-10,419,495

12,204,922

34,613,419

58,317,090

82,054,530

105,431,936

129,973,002

154,415,947

178,469,535

204,545,332

230,506,503

256,347,267

-96,492,600 -289,200 -335,000 -97,116,800

FEASIBILITY ต้นทุน

รำยรับ

195,711,483 บำท ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

roi (15year) npv irr discount rate pay back

: : : : :

254.78% 58,619,534 21.93% 12% 5

95,491,200 บำท/ปี

รำยจ่ำย

21,049,183 บำท/ปี

คืนทุน

5 ปี

THANK YOU RD 315 Thai Architectural Design for Real Estate Development