WALLPLUS 外牆更新專科工法 - 2021型錄

The Timeless Way of Building

建築或城市， 只有踏上永恆之道， 才會生機勃勃。

─ 建築師 克里斯托弗·亞歷山大 （Christopher Alexander）

為舊建築物恢復光采，永恆閃耀 WallPlus專業團隊，您的堅強後盾

Why Us?

從許多找上WallPlus諮詢外牆拉皮的顧客言談中，發現有一個被誤 解的觀念，就是以為混凝土「用不壞」，然而事實並非如此。

傳統外牆拉皮工程，幾乎不針對「混凝土中性化」的危機（ 日本稱水

泥中性化 ）進行診治，但如果從外牆混凝土會以平均每年1mm的速 度，從表面慢慢向內部發生碳化（ 稱為混凝土中性化 ），邏輯上來說， 30年後，外牆的混凝土就是會有產生3公分的碳化層的可能性。

這些失去鹼性的混凝土碳化層，會變得脆弱、出現粉化，緻密度也可 能受影響，開始讓水分有機可乘滲入內部；或者直接影響外部飾面建 材的附著力降低，造成像磁磚剝落、牆面滲水、塗料塗膜層剝離、受 潮變色等現象，造成外牆美觀難以持續，安全也產生疑慮。

由朋柏公司歷經數個外牆拉皮工程的經驗下所整合而出的WallPlus 核心工法，以4步驟進行診斷與治療，光是針對外牆混凝土的體質調 整就有一整套的專業保護。

換 皮也要治骨，先抑止「混凝土中性化」

核心工法四步驟

抑止混凝土中性化， 重新幫外牆建造新基面

舊磁磚要敲不敲? 剛貼不久的新磁磚竟然又掉?您的疑慮我們懂。

外牆拉皮工程可說是這幾年內因老舊建築物需要維護整建而出現的新行 業。對於舊建築物專屬的外牆拉皮整建服務，我們提出了「外牆拉皮四 步驟」，訂立由內而外的工序與專用產品，稱之為「Wallplus」工法。

調查診斷外牆現況：

先以高壓水柱沖洗後，再以打診棒逐步全面檢測標記，剔除附著 不佳磁磚。

抑止水泥中性化：

BR工法-抑止水泥中性化專用系列產品(Ex.鋼筋鏽蝕,水泥剝離 粉化等)這個步驟是針對剔除磁磚後下面的水泥層的檢查與確認 是否還需深入處理水泥質 的劣化，同時防止日後水份的入侵，以 達到抑止水泥繼續中性化的目的。

施作高強度的附著基面：

這是臺灣首創專為外牆整建工程所發展的修繕技術與產品，讓外牆整建 的施工過程可以系統化。 1 2 3 4

對於沒有敲除的舊磁磚，我們採用專屬產品K-SP陽離子水泥介 面材 ，以確保舊磁磚能被穩固的封存，並且也要一併補平剔除的 磁磚缺口。這一層介面將會成為一道新的附著基面，以 讓接下來 的粉刷及外飾材可以有足夠牢靠的附著地方。

施作高緻密性的新粉刷層：

一道具有高緻密性的粉刷層，最直接的效果就是提高防水功能以 及防止剝落。粉刷層在施工過程中容易因為乾縮不均及養生不足 影響品質，導致粉刷層整片剝離而連磁磚一起脫落。我們會在粉 刷砂漿中加入來自日本的保濕抗裂劑，讓粉刷層可以均勻的乾燥 而形成堅固並具有高緻密度。

四

大原則+五類產品

幫您篩選最適合的外牆

WallPlus外牆專科更新工法的產品，可同時使用在 舊建築物改修 ，也

可作為 新建築的選材 之用。以滿足設計需求、風格期待，可適應環境微 變化，並能發揮保護建築物的功能，作為我們選擇外牆產品的指標。對 於如何正確的選擇外飾材，我們以四個守則挑選產品，並以產品的質感 作區分，精選出五個系列的外飾材，以協助顧客作出專業適合的選擇。

How to Choose Reforming Products for Wall

輕量化

保護原結構體，減輕建築物的 自重承載。

微彈性

具有追從彈性，減緩地震拉扯 而生的裂縫。

高機能

如具自潔性，防藻防霉等機能， 保持建物外觀歷久彌新。

美感造型

良好的建材質地，便於使用， 且為設計再加分。

診斷方式

主體結構膨脹 開裂、鋼筋外漏

BR工法

SSI 工法

KSP陽離子 高聚合水泥

Morpat ��

混凝土健全化工法 ( 抑止中性化 / 抑制 鹽害 / 注入強化 )

打造高附著強度的新 附著面

打造高緻密保濕抗裂 的新粉刷基面

MA工法

SF工法

GR工法

花崗岩、砂岩質感輕量石材 高遮蓋力、 平滑明亮質感塗料

打造立體紋路仿石質感塗料 與外飾新風格的厚塗塗料 後製清水模混凝土質感

強化耐候抗污 克服對白色外牆的擔憂

WALLPLUS 外牆產品

「樹脂等級」

是耐候關鍵

塗料組成物包含 : 1. 成膜成分、2. 溶劑、3. 色料、4. 助劑。

塗料的防水效果與耐候性有很大的關聯，其中「成膜成份」也就是使用的樹脂等 級，是形成塗料耐候程度的關鍵物質。不過塗料沒有絕對的優劣，只是需要適地 適用，針對不同部位與需求選擇。

現代合成塗料工業中，主要使用樹脂來作為塗料成膜物質，最常見丙烯酸（壓克 力）、聚氨酯（PU）、矽、氟素這4種，耐用程度如下圖，氟素樹脂組成的塗料 耐用度最高，壓克力最低。

壓克力樹脂 （丙烯酸） 合成塗料

．彈性不佳易龜裂

．防水一般

1.成膜成分

2.溶劑

3.色料 4.助劑

塗料的防水效果與耐候性有很 大關聯，其中「成膜成份」是 形 成塗料耐候程度的關鍵物質。 現今塗料主要用合成樹脂作為 成膜物 質， 最常 見： 丙烯酸、 聚氨酯、矽、氟素 這4種。

．施工殘留水氣易崩裂 ．耐積水、耐磨

．多用於停車場地坪

矽樹脂 （Silicone) 合成塗料

．耐候性高 ．表面防沾黏，不易積垢 ．不耐磨

氟素樹脂 合成塗料

選擇外牆防水塗料，務必要清楚成分來源，可大致按照樹脂種類和含量濃度，來 判別塗料品質是否滿足需求。 如果想

Tips : 塗料沒有絕對的優劣，只要適地適用，針對不同部位與需求使用即可。

MA

花崗岩、砂岩質感輕量石材

工法

後製清水模混凝土質感

產品特色：

．表面猶如天然石材

．優異的自潔性抗汙性 ．具彈性以抗裂：容許建築物些許位移 ．接縫處有透氣設計與防水功能

．防震脫落

．片狀乾式工法，施工快速

施工需求：

．需設置滴水條

．施工基面需整平並達到標準要求

產品說明： 防水

耐候性極佳 ．日本F★★★★最高環保認證

產品特色：

．矽樹脂級，耐候性佳 ．完全水性，對環境與人體安全 ．純水泥調色，真實感高（非色漿）

施工需求： ．需設置滴水條

．施工基面皆需整平並完成細底粉光

產品說明：

．多元應用>

真清水保護與修飾 / NG清水模的修飾保護

後製清水模 / 後製木紋模

．日本F★★★★最高環保認證

打造立體紋路仿石質感塗料 與外飾新風格的厚塗塗料

工法

琺瑯板般的明亮質感

產品特色：

．矽樹脂級，耐候性佳 ．優異的自潔性抗汙性 ．可創造立體紋路 ．高達1200色選擇

施工需求：

．需設置滴水條

．施工基面需整平並達到標準要求

產品說明： ．日本F★★★★最高環保認證

產品特色：

．矽樹脂級，耐候性佳

．優異的自潔性抗汙性

．具有微彈性追從抗裂

．具有高遮蓋力、平滑明亮質感塗料 ．高達1200色選擇

施工需求：

．需設置滴水條

．施工基面需整平並達到標準要求

產品說明：

．適用標準改修/ 舊磁磚改色/ 塗料面改修

．日本F★★★★最高環保認證

白色 工法

強化耐候抗污

克服對白色外牆的擔憂

產品特色：

．具有溫和白色光澤

．優異的自潔性抗汙性

．矽樹脂級，耐候性佳

．柔軟有彈性，追從抗裂

施工需求：

．需設置滴水條

．施工基面需整平並完成細底粉光

產品說明：

．造型多元：

多種GR立體紋路/SF平滑面光澤質感 ．日本F★★★★最高環保認證

滴水 壓條

防 垂流抗汙 保持外牆潔淨的神器

魔鬼藏在細節裡面。

外牆的歷久彌新、常保潔淨，減少水痕垂流是關鍵之一。Wallplus外牆更新 過程設置滴水條，並保持與外牆同質感，既能發揮功能，也不影響外觀視覺。

Portfolio

臺北市中菱大樓

委託人: 台灣三菱電梯 | 設計 : 禾曜建築師事務所

服務範圍: 整棟建築物外牆更新整建工程、門廳整修工程｜2019年完工

本案工法

MA工法 輕量石材面保覆工法

BR工法 處理劣化混凝土及鋼筋鏽蝕現象 K-SP高附著陽離子水泥 作為新舊介面處

理材

MA工法外觀大器，具備輕量耐震、防水 等機能，滿足顧客最在意的外牆潔淨度維 持能力。

個案診斷

本案中菱大樓(三菱電梯總部)建築物原外 牆磁磚剝落，且舊建築開窗處多有滲漏現 象。經現場診斷後，發現外牆混凝土基面有 水泥中性化現象，故施工著重在以陽離子水 泥重塑高強度附著介面，再依工序進行新粉 刷層施作。

臺北市大安區｜36年以上11樓商業辦公大樓 原外觀材質為秋香綠色系磁磚

外牆更新專科工法

台塑麥寮港務大樓 / 港勤大樓

委託人: FPC台灣塑膠 | 設計 : 台塑營建部

服務範圍: 全棟建築物 之外牆更新整建工程 5000 m 2 ｜2019年完工

本案工法

SF工法 具琺瑯板般的明亮質感 BR工法 處理劣化混凝土及鋼筋 鏽蝕現象

K-SP高附著陽離子水泥 作為新 舊介面處理材

採氟素等級的面漆保護，以達改 修後讓建築物有更優越的保護。

個案診斷

本案建築物位於麥寮海埔新生地， 臨海岸僅數公尺，水氣重又屬高鹽 分地帶，長期受氣候侵蝕下，導致 外牆磁磚剝落、建築開口處多有滲 漏現象。

業主以公共安全為出發點，期許維 護建築物安全以繼續守護內部人員 作業。

雲林縣麥寮｜25年以上6樓海關大樓 原外觀材質為磁磚

外牆更新專科工法

臺南國家新境大樓

委託人: 國家新境大樓管委會 | 設計 : 徐郁富建築師事務所 服務範圍: 全棟建築物外牆塗料工程｜2019年完工

本案工法

SF工法 琺瑯板般的明亮質感 SKIN TILE 岩石風格塗料工法

個案診斷

本案為位於台南市中心的21層樓 住商大樓，建築物外牆馬賽克磚長 時間持續脫落，為維護公共安全及 建築外牆美化的期許，因此進行全 棟外觀整建更新工程。

臺南市東區｜32年以上21樓住商大樓 原外觀材質為附貼馬賽克磚及低樓層大理石外觀

外牆更新專科工法

臺北市新武機械公司華廈

委託人: 新武機械公司 | 設計 : 朋柏設計部

服務範圍: 全棟建築物外牆整建設計及施工｜2020年完工

本案工法

MA工法 輕量石材面保覆工法

BR工法 處理劣化混凝土及鋼筋鏽蝕現象 K-SP高附著陽離子水泥 作為新舊介面

處理材

SA工法 後製清水混凝土工法

(用於建築物一樓室內車庫)

個案診斷

本案為一連棟式住宅商辦樓的邊間，建築 物外牆十方磚已老舊褪色，加上局部污損 明顯、難以清洗，業主深感建物外觀相當 老舊且維護不易。

鄰棟建築外牆改修的過程，誘發業主也希 望改造自己的建築物，因此我們進行全棟 外觀設計與整建。透過MA工法色感的搭 配，展現石材大器之感，加上隱藏原外牆 雜亂管線的小巧思，建築物再顯老屋質樸 風華。

臺北市大安區｜30年以上連棟住宅商辦樓

原外觀材質為貼附磁磚

原塗料外牆改修

野柳海洋世界

委託人: 經營業者 | 設計 : 朋柏設計部

服務範圍: 園區整體一二期外牆更新工程｜2018年完工

新北市野柳｜30年以上單一業主建築物 原外觀材質為混凝土構造與塗料油漆

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法

GR工法 耐候仿石造型厚塗工法

SF工法 具有琺瑯板般的明亮質感

BR工法 處理劣化混凝土及鋼筋鏽蝕現象

K-SP高附著陽離子水泥 作為新舊介面處理材

矽樹脂級面保護表面以達到優越的防水耐候性

個案診斷

野柳海洋世界因鄰近海邊，建築受海風侵蝕嚴重，有明顯鋼筋 外露現象，且外牆粉刷層及外飾塗料層明顯脫落，經過我們的 全面檢測，將鋼筋外露的部份完整處理後，再以BR工法作鹼 性賦予及修復後，進行新基面強化以及防水粉刷。最後再進行 外飾材的施作，將外觀打造成白色系且具機能性的風格建築。

外牆更新專科工法

臺北市中山區商辦大樓

委託人: 建物所有權人 | 設計 : 設計顧問 +朋柏設計部

服務範圍: 外牆整體正立面更新工程｜2017年完工

臺北市南京西路｜40年以上單一業主商業大樓 原外觀材質為混凝土構造、外牆磁磚與塗料油漆

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法 後製木紋清水模工法 MA工法 輕量石材面保覆工法 K-SP高附著陽離子水泥 作為 新舊介面處理材

矽樹脂級面保護表面以達到優 越的防水耐候性

該建築物的粉刷層嚴重劣化，造 成磁磚掉落及水泥塊剝落，外飾 材剝除後，鋼筋已有明顯外露鏽 蝕。加上1樓為開放式店面白天 營業，因此只能於夜間施工，對 於工期及工作動線的安排上滿有 挑戰。經過我們的全面檢測，將 鋼筋鏽蝕的部份徹底處理及以BR 工法作鹼性賦予及修復後，進行 新基面強化，以及防水粉刷。最 後再進行外飾材料的施作。透過 規劃設計並搭配機能性外飾材料 打造具有風格的商辦建築。

原清水模外牆改修

高雄鳳山教會

委託人: 教會業主 | 設計 : 朋柏設計部

服務範圍: 將整棟外牆清水混凝土做更新及修飾保護| 2017年完工

本案工法

真清水修飾與保護工法(保留原混凝土質感)

整體清洗除汙以去除霉斑黴菌，再重新將原已被 嚴重汙損的外牆混凝土按工序，進行修飾及保護

矽樹脂級面保護表面以達到優越的防水耐候性

個案診斷

建築物因為原設計採用灌注式清水混凝土，推斷是 因為當初表面保護所採用的產品不足負荷，因此附 著了許多髒汙。雖然屋齡不久，外觀卻顯得很滄桑 老舊，經過我們的全面檢測，採用以「水泥修復水 泥」的SA後製清水模工法再予以修飾與保護，目 前已經恢復清水混凝土本有的簡潔風格與質感。

高雄市鳳山｜7年以上單一業主獨棟建築物 原外觀材質為灌注式清水混凝土

原石材外牆改修

臺北華固世貿大樓

委託人: 業主方 | 設計 : 李斯緯建築師

服務範圍: 整棟建築物外牆更新整建工程，門廳整修工程| 2017年完工

臺北市基隆路｜20年以上11樓住商大樓

原外觀材質為正立面向與側面原為乾掛式石材板外牆與另兩側面為磁磚

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法 SF工法 琺瑯板般的明亮質感 BR工法 處理劣化混凝土及鋼 筋鏽蝕現象

矽樹脂級面保護表面以達到優 越的防水耐候性

個案診斷

因2015年外牆石材有明顯鬆脫 掉落，所幸沒有造成任何影響。 為了行人及公共安全，也避免再 產生公安事件，因此該棟所有權 人決定進行全棟外觀更新與整建 改修。包含大樓的入口門廳。經 過檢測步驟後，發現是外牆的粉 刷層劣化，並有 水泥中性化產生 。 採施作陽離子水泥重塑高強度附 著介面，再施作新粉刷層，以提 供外飾材穩固的附著基面。

外牆更新專科工法

臺北市聯合報大樓

委託人: 聯合報 | 設計 : 業主方設計顧問 +朋柏設計部

服務範圍: 外牆整體更新工程| 2016年完工

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法

GR工法 耐候仿石造型厚塗工法

矽樹脂級面保護表面以達到優越的防水耐候性

個案診斷

該屋齡超過25年，長期是自用與出租用途。因 2015年外牆石材鬆脫掉落導致傷及路過行人， 為了保護行人及公共安全，業主提出了外觀拉 皮整修需求。也期盼在外牆更新改裝後，讓位 處市中心的聯合報大樓外觀趨向明亮簡約，加 入讓臺北市容變美麗的行動行列中。

臺北市基隆路｜25年以上單一業主商業大樓 原外觀材質為混凝土構造、乾掛式石材板外牆

局部磁磚與局部水泥光(無面飾層)

原磁磚外牆改修

華岡藝術學校

委託人: 學校校方 | 設計 : 校方團隊 + 朋柏設計部

服務範圍: 曉峯樓 外牆更新工程| 2018年完工

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法

SF工法 具有琺瑯板般的明亮質感

SkinTile仿石塗料工法

BR工法 處理劣化混凝土及鋼筋鏽蝕現象

K-SP高附著陽離子水泥 作為新舊介面處理材

矽樹脂級面保護表面以達到優越的防水耐候性

個案診斷

該屋齡超過25年，建築磁磚出現脫落，產生公共安全的 問題，經過檢測步驟後，針對脫落處及局部附著不佳的 磁磚予以敲除，對於附著良好的磁磚予以保留。施作陽 離子水泥以保護黏固舊有磁磚，再施作具高附著度的新 粉刷層，提供外飾材穩固的附著基面。

臺北市陽明山｜25年以上單一業主學校建築

原外觀材質為混凝土構造與外飾磁磚

新莊華廈住宅

委託人: 屋主 | 設計 : 朋柏設計部

服務範圍: 住宅外牆更新工程| 2015年完工

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法

K-SP高附著陽離子水泥 作為新舊介面處理材 矽樹脂級面保護表面以達到優越的防水耐候性

個案診斷

該屋齡超過30年，屋況保持狀況不錯。因為長 期是自住，希望能藉由整修房屋的外觀與內部帶 給全家人一個耳目一新的生活空間。也希望能因 為更新後的新環境，為生活空間及一樓店面帶來 新氣象。

新北市新莊｜30年以上單一業主自用住宅 原外觀材質為凝土構造、磁磚面與鋁框窗戶

外牆更新專科工法

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法

GR工法 耐候仿石造型厚塗工法

BR工法 處理劣化混凝土及鋼筋鏽蝕現象

K-SP高附著陽離子水泥 作為新舊介面處理材

矽樹脂級面保護表面以達到優越的防水耐候性

個案診斷

屋齡約15年。由於鄰近海邊，長期受到海風吹 襲，造成外飾材石板磚脫落，建築物的粉刷層劣 化嚴重。鋼筋局部外露。經過我們的全面檢測， 將鋼筋外露的部份完整處理後，再以BR工法作 鹼性賦予及修復後，進行新基面強化，以及防水 粉刷。最後再進行業主選擇的外飾材的施作。

新竹縣竹北｜15年以上單一業主住宅建築 原外觀材質為凝土構造與岩面石板磚

WALLPLUS 原磁磚外牆改修實績

委託人: 屋主 | 設計 : 朋柏設計部 服務範圍: 整棟外牆更新工程| 2017年完工

新北市化學公司總部

委託人: 化學公司業主 | 設計 : 朋柏設計部

服務範圍: 整棟建物外牆更新工程| 2017年完工

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法

BR工法 處理劣化混凝土及鋼筋鏽蝕現象 K-SP高附著陽離子水泥 作為新舊介面 處理材

矽樹脂級面保護表面以達到優越的防水 耐候性

個案診斷

屋齡超過30年，建築物的粉刷層嚴重劣化， 造成磁磚掉落且建物外觀立面進出很明顯， 鋼筋外露鏽蝕。經過我們的全面檢測，將鋼 筋鏽蝕的部份徹底處理及以BR工法作鹼性 賦予及修復後，進行新基面強化，以及防水 粉刷。最後再進行外飾材料的施作。

新北市三重｜30年以上單一業主廠辦建築

外牆更新專科工法

原外觀材質為混凝土構造與磁磚面

SA工法 後製清水混凝土工法，直

接於原磁磚面施作

K-SP高附著陽離子水泥 作為新舊 介面處理材

矽樹脂級面保護表面以達到優越的 防水耐候性

委託人: 桃園建築師公會 | 設計 : 公會建築師+朋柏設計部 服務範圍: 外牆更新工程| 2016年完工

該屋齡已相當悠久，目前為桃園建築師 公會辦公現址。因外牆過於老舊，公會 希望能做一個預算內的外觀整修，重塑 簡潔現代的外觀。

桃園｜30年以上連棟透天建築物 原外觀材質為凝土構造與小口磁磚

WALLPLUS 原磁磚外牆改修實績

仁大資訊辦公大樓

委託人: 仁大資訊 | 設計 : 業主方設計

服務範圍: 外牆改修工程| 2014年完工

新北市五股工業區｜20年以上單一業主廠辦建築 原外觀材質為混凝土構造、小口面磚與鐵窗

外牆更新專科工法

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法 矽樹脂級面保護表面以達到優 越的防水耐候性

個案診斷

為了幫企業建築硬體打造整體 形象換新裝，也幫屋齡已久的 建築物作維護保養，業主與我 們洽談數次後，決定要將外牆 改修成SA工法的後製仿清水混 凝土。朋柏於此改修案件中擔 任SA工法專業承攬廠商，營造 公司負責外牆舊磁磚敲除與基 面泥作處理與搭架雜項作業。

新北市板橋商辦大樓

本案工法

SA工法 後製清水混凝土工法

SF工法 具有琺瑯板般的明亮

BR工法 處理劣化混凝土及鋼筋鏽蝕現象

K-SP高附著陽離子水泥 作為新舊介面

處理材

矽樹脂級面保護表面以達到優越的防水

耐候性

個案診斷

本案因建築物長期荒廢，且建築開口處多 無窗戶保護，外牆劣化嚴重，且室內嚴重 滲水。業主為了讓建築發揮原有商用價 值，並實現再次活化建築的理念，因此該 棟所有權人決定進行全棟外觀更新與整建 改修，包含大樓的入口門廳。經過檢測步 驟後，發現是外牆的粉刷層劣化，並有水 泥中性化產生。採施作陽離子水泥重塑高 強度附著介面，再施作新粉刷層，以提供 外飾材穩固的附著基面。

新北市板橋區中山路｜40年以上四樓商辦大樓

原外觀材質為正立面向為長型馬賽克磚外牆 + 另兩側面為原建築混凝土外牆

委託人: 業主方 | 設計 : 朋柏設計部 服務範圍: 整棟建築物外牆更新整建工程；門廳整修工程| 2019年完工 WALLPLUS 原磁磚外牆改修實績

原塗料外牆改修

新店個人住宅

委託人: 業主方 | 設計 : 朋柏設計部

服務範圍: 整棟建物外牆更新工程| 2018年完工

本案工法

MA工法 輕量石材面包覆工法

SF工法 具有琺瑯板般的明亮質感

SA工法 後製清水混凝土工法

個案診斷

本案為透天住宅，以鋼構為主體結構，使用輕式封板 工法組立外牆，面飾材為一般淺粉色系外牆塗料。外 牆龜裂導致室內長期滲水，嚴重影響內裝與居住品質， 且多處汙損影響美觀，故屋主委請我們進行外牆更新。 為了解決外牆板材龜裂的問題，我們以抗裂網固定、 補強後，全面噴塗防水彈泥強化外牆防水體質，再施 作高耐候的外牆工法，升級建築物外觀與外牆安全性。

新北市新店

10年以上獨棟透天別墅

原外觀材質為外牆水泥封板+仿石塗料面飾

Frequently Questioned Answers

外牆整建更新的程序是什麼呢？

首先我們會與您事先電話聯繫或請您Email提供現況照片以幫我們了解現況。

若需要至現場勘查，我們會與您事先聯繫後，再前往勘查。 待第一階段案件委託設計約成立後，需請顧客提供建築物原始竣工圖，透過圖面進行初步 外牆整建方向及作法，並根據建物現況，及顧客期望風格，由設計團隊規劃專屬設計方案。 依照最終選定方案，將提供顧客工程報價單及3D設計模擬圖。 第二階段進行工程議價訂立合約，進入施工階段，排定施工計畫時間表。

進行拉皮前，該如何整合住戶資訊？

具有管委會組織的大樓(公寓大廈 / 商辦大樓 / 住商混合大樓) 按照「公寓大廈管理條例」規定：依程序成立管理組織，並向各地政府機關之建管處 完成報備，取得「公寓大廈管理組織報備證明」。而後再由管委會事先整合住戶意見、 成立修繕小組，確立修繕目標。取得共識後，開始尋找適當規模並具有專業的外牆更 新團隊或公司進行服務。

屋主或單一產權(個人住宅 / 飯店旅館 / 醫院、私立學校

/ 商業辦公大樓 / 廠房建築)

尋找適當規模並具有專業的外牆更新團隊或公司進行服務是對外牆更新工程的最佳保 障。進行步驟請詳Q1步驟。

外牆更新整建前，所需要申請之文件有哪些？

1.需要到各地政府主管機關_建管處申辦【外牆整建申請書】。

2.建築物權利證明文件。

建築物及土地登記簿謄本正本。

建築改良物測量成果圖正本。

如有管委會組織時，公寓大廈區分所有權人會議，同意之證明文件。

3.原始核准圖說：

使用執照謄本。

使用執照竣工圖（比例尺之平面圖、立面圖、剖面圖）。

WALLPLUS 常見問題

Q4

進行外牆更新，既有的外推窗是否需要拆除呢？

是，須全面拆除，並無復原。

公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不 屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之 行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決 議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會 議決議之限制。」

外推窗會影響鷹架搭設工程，需拆除外推窗，因窗架拆卸過程會破壞原架構，故無法 再回復。

建議經由規劃統一窗框型式，結合外牆設計方案，增加整體建築價值。

Q5 Q6

進行外牆更新，外掛式冷氣設備可否繼續使用？

施工期間，窗型冷氣不可繼續使用，分離式冷氣得以繼續使用。

為了不影響鷹架搭設工程，窗型冷氣、分離式冷氣壓縮機皆須遷移。 如為分離式冷氣，可按需求將壓縮機暫置於鷹架上，延長冷氣管線後可繼續使用。 原來的舊冷氣架拆除後，支架會變形無法復原。

WallPlus外牆更新專科工法對於外牆防水的措施是什麼呢？

首先，要了解防水是一種多層防護的觀念。基於這個觀念以及我們的工法主軸，我們所 承攬的外牆防水是建立在多重的優良材料與縝密的施工下所完成。依照我們的整建工法 主軸中，有3個項目都針對外牆基底保護及提升防水的作法：

採用高附著強度的介面材 – K-SP 陽離子樹脂水泥。

採用外牆防水粉刷 –添加高聚合樹脂，可加強粉刷的緻密度，提升粉刷層防水效能。 選用具有機能型的外飾材料–具有疏水效果，也是建築物最外層的保護。細節資訊請 詳工法主軸說明及外牆產品說明。

Q7

確定要進行拉皮工程，會有哪一些費用產生呢？

現場勘查服務費 (提出勘查報告予業主，包含專科工法建議)。

第一階段的規劃設計費 (簽定設計合約，提送正式設計資料)。 建築師簽證費 (由具有開業執照之建築師簽證)。 代申請建築物相關執照費用/ 公家機關相關流程送件費用。

第二階段:進入工程施工費用報價。

Q8

想使用外牆更新專科工法，但已經有自己的施工團隊，可以找你們配合嗎？

非常歡迎。我們很樂意將專業優秀的外牆專科工法與各界合作。可以直接與我們的外牆 更新事業部門聯繫。

Q9

設計師想採用外牆更新專科工法，該如何與你們聯繫？

歡迎直接與我們的外牆更新事業部門聯繫。我們會提供相關詳細的產品規範，由專門 業務人員為您服務。

Q10

怎麼樣的外牆適合WallPlus外牆更新專科工法呢？

全台超過八成的建築物為混凝土結構，WallPlus工法專門為混凝土建築物設計，針對 擁有以下外飾類型的外牆進行整建。

舊磁磚外牆：各式丁掛磚 / 馬賽克磚

舊石材外牆：泥作粘黏式 / 骨架乾掛式

舊塗料外牆：仿石漆 / 多彩漆

舊清水模外牆：真清水模外牆 / 一般混凝土外牆

舊包板外牆：金屬外牆鋁包板 / 琺瑯板 /日式輕鋼構建築外牆封板

Service

法規諮詢、設計規劃、建材工法、施工管理 外牆整建每一階段，WallPlus都能為您安排妥當

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整合您的需求，為您提出最適合的外牆整建工法方案，並協 助處理法規文件。

為您篩選最符合需求、安全耐用、美觀易保養的高品質外牆 改修建產品。

協同專業、值得信任的建築師，與朋柏一同進行外觀規劃設 計與法規檢討。

與符合法令資質之各級營造公司合作，安排進行環保又細心 的外牆整建工程。

二度獲國家卓越建設獎！外牆拉皮不貼磁 磚，輕量化石材工法受肯定

外牆拉皮免敲磁磚，也能把牆壁治好！ 朋柏榮獲2020國家卓越建設獎，為三 菱電梯公司外牆拉皮的案例中，使用的 「MA輕量化石材包覆工法」受到業界 肯定。

獲獎案例介紹

外牆拉皮回顧影片 野柳海洋世界重生，守護東北角童年回憶

湛藍色的野柳海洋世界是北部小孩共 同回憶，但建築物年老失修，外牆老 化、滲漏、汙損，難以繼續陪伴旅客。

朋柏公司透過專業外牆改修工法與外 牆立面設計，讓野柳海洋世界重生， 設計趨向極簡風格呈現，加上海洋生 物的清水模雕刻更為生動，淺灰白色 調也讓建築融入自然風景。

外牆拉皮回顧影片 華岡藝校曉峰樓 ，幻化為山中舞者

華岡藝校校園內「曉峯樓」的磚牆隨 時間老化，有安全和美觀上的疑慮。 為了保護學生，曉峯樓外牆採用局部 剔除磁磚及專業改修工法，透過分割 設計呼應陽明山稜，保留部分紅磚意 象，承上啟下，學長姊的回憶和學弟 妹的全新感受都照顧到，賦予莘莘學 子高質感的建築環境。

外牆拉皮補助特別報導

國家新境大樓獲新生， WallPlus專業有目共睹

台南23層樓高的住商混合大樓「國家新境」2017年開始規劃進行外牆拉皮申請，並獲台南市政府補助，朋柏以 專業工法及實績，獲得本案件業主、建築師及營造廠的信任與肯定。國家新境於2019年11月底如期完工，同年 12月25日舉行落成典禮，朋柏亦受邀出席，與台南市長黃偉哲、都發局長莊德樑等貴賓一同歡慶竣工。

為什麼要外牆更新？

國家新境的外牆原為馬賽克磚及低樓層大理 石外觀，然而歷經32年的日曬雨淋，馬賽克 磚脫落、外牆滲水的情形長年來一再發生。

考量到公共安全與對建築物美化的期待，管 委會召開一次次區分所有權人會議，最後達 成共識進行外牆整建，而朋柏以專業工法獲 得政府與住戶青睞。

台南國家新境大樓的外牆更新工程，是由徐郁 富建築師設計，朋柏與華光營造合作施工完 成。建築四面外牆的外飾材，皆使用SF高耐 候矽樹脂塗料，再局部搭配岩石風格塗料、以 及MA輕量石材替建築物立面語彙增加豐富性。

朋柏WallPlus外牆更新專科工法本為一整套的系統工法，但 本案件特與台南在地營造廠合作，由朋柏執行BR工法抑止混 凝土中性化來整復建築物牆體體質，華光營造進行基面處理， 最後再由朋柏進行外飾材工程。由於使用的是新式工法，朋柏 也擔任專業指導的角色，提供外牆由內而外修繕的完整建議。

長年專攻都市更新領域的徐郁富建築師表示，早已聞名朋柏外 牆更新專科工法，而此次初合作認為「名符其實」，他看見細 節中的專業，塗料由原廠調色再送至施工現場，而非於現場直 接調色。朋柏「精心準備」的態度，讓建築師感受到專業的信 賴感。

提供專業建議， 和在地建築師、營造廠合作

▲ 整修前與整修後的外觀，可至P16 - 17了解更多建物資訊。

▲ 朋柏公司外牆更新部主管林立諺，與徐郁富 建築師於國家新境落成典禮開心合影。

從外牆設計點亮建築好感度

國家新境大樓的外牆，32年來呈現馬賽克磚沉穩的灰色調，隨著汙染與外牆老化，在周遭亮麗的新建築興起後， 國家新境大樓外觀彷彿顯得黯淡。徐郁富建築師分享，本次設計新外牆時，主要希望增添活潑意象，以SF工法呈 現有精神的亮色基調，再跳躍式搭配深棕色，點亮建築好感度，也讓車水馬龍的台南林森路有了新的風景。此外， 亮色調也有助於減少外牆的熱吸收，降低室內溫度，進而減少空調使用，節能減碳。

讓居住環境回春

外牆整建過後不僅美化外觀，也因朋柏專業的混 凝土修復工法與高機能外飾材工法，能有效提升 建築的保護功能，延長大樓壽命，讓居民能繼續 安心居住。也因SF工法的高自潔性，日後幾乎 不需要特別保養，讓住戶免於不便清潔高樓外牆 的困擾。

徐建築師形容，外牆拉皮工程就像魔術師掀開遮 布秀出驚喜，建築物外牆整建後的嶄新面貌，就 像魔術舞台上那隻令人意想不到的兔子，成為煥 然一新的都市景觀。這次台南國家新境的案例， 同時也是建築外牆更新補助的最佳典範，是由政 府、社區與營建相關單位的優良合作成果，朋柏 也將繼續以專業又節能的工法技術與材料，一點 一滴讓台灣生活環境更美麗。

落成典禮花絮

▲ 國家新境大樓建築整體以接近白色的淡灰色作為主色調。

朋柏外牆更新部主管林立諺，與華 光營造負責人李麗娟合影。

台南市長黃偉哲於典禮後一同茶 敘。

台南市政府都發局長莊德樑（左）、 朋柏外牆更新部主管林立諺（右）。

台南國家新境大樓管委會現任主委 （左）、徐郁富建築師（右）。

台南國家新境大樓管委會前主委 （左）。

台南國家新境大樓落成，順利剪綵 慶祝。

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