28
●
Tiistai 29. tammiKUUTA 2019
LAKILAARI HAGLEX OY/ JARMO HAGMAN Omistan kaksi huoneistoa eräästä asunto-osakeyhtiöistä, joka on huonokuntoinen ja vaatisi mittavaa peruskorjausta. Yhtiössä on pohdittu nykyisen rakennuksen purkamista ja uudisrakentamista täydellisen peruskorjauksen vaihtoehtona, mutta osa osakkaista vastustaa hanketta. Olen ymmärtänyt, että laki olisi muuttumassa siten, ettei purkupäätöksen tekoon enää tarvita kaikkien osakkaiden lupaa, onko asia näin, ja mitä purkupäätöksen tekemisessä tulisi ottaa huomioon?
Hallituksen esitys purkavasta uusrakentamisesta on tosiaan parhaillaan tätä kirjoitettaessa eduskunnan käsittelyssä. Hallituksen esitys annettiin eduskunnalle syksyllä 2018 ja ehdotuksen mukaan lain oli tarkoitus tulla voimaan tämän vuoden alusta. Lakimuutoksen tarkoituksena on helpottaa purkamista ja uusrakentamista koskevaa asunto-osakeyhtiön päätöksentekoa. Samalla on kuitenkin tarkoitus turvata kunkin osakkaan asuminen, asuntovarallisuuden arvo ja muut asunto-osakkeiden tuottamat oikeudet sekä vakuudenhaltijoiden oikeudet. Voimassa olevan lain mukaan purkavaan uusrakentamiseen tarvitaan käytännössä asunto-osakeyhtiön osakkaiden yksimielinen päätös. Lakimuutoksen jälkeen päätös olisi tietyin edellytyksin tehtävissä neljän viidesosan määräenemmistöllä. Purkava uusrakentaminen neljän viidesosan määräenemmistöllä edellyttää jatkossa mm., että: 1) jokainen vanha osakas saa uudesta rakennettavasta rakennuksesta vähin-
tään nykyisen osakehuoneistonsa hallintaoikeutta vastaavan osakehuoneiston, 2) jokaisen osakkaan uuden osakehuoneiston käypä arvo vastaa vähintään vanhan osakehuoneiston arvoa, 3) kaikkien osakkaiden uusien osakehuoneistojen käypien arvojen suhde vastaa nykyisten osakehuoneistojen käypien arvojen suhdetta ja 4) osakkaan maksuvelvollisuutta yhtiötä kohtaan ei lisätä eikä hänen osakehuoneistonsa käyttötarkoitusta muuteta. Lisäksi on muutamia muita vaatimuksia. Menettelyllisesti purkamisen ja uusrakentamisen hanke edellyttää yhtiön hallitukselta hyvin tarkkaa suunnitelmaa, jonka sisällöstä lakiin on tulossa yli 20 kohtainen lista. Lisäksi hanke edellyttää riippumattoman asiantuntijan lausuntoa suunnitelmasta. Riippumattomalla lausunnonantajalla on oltava riittävä lainsäädännön, kiinteistöjen ja rakennusten kunnon ja arvonmäärityksen sekä kiinteistömarkkinoiden asiantuntemus. Purkupäätöstä ja uusrakentamista vastustanut osak-
keenomistaja voisi jatkossa tietyin edellytyksin vaatia osakkaidensa lunastamista käypään hintaan. Lakiuudistuksen jälkeen menettely itsessään purkavassa uusrakentamisessa selkiytyy. On kuitenkin mahdollista, että suunniteltu hanke voi jostain muusta syystä edellyttää kuitenkin edelleen kaikkien osakkaiden suostumusta. Esimerkiksi taloyhtiöillä on rajoitettu liiketoimintariskin ottamista ja lisärakentamisen osalta riskin ottaminen on edelleenkin mahdollista vain kaikkien osakkaiden suostumuksella. Lain vaatimukset pyrkivät varmistamaan hankkeen etenemisen sujuvasti, mutta on selvää, että vaatimukset lisäävät joltakin osin alkuvaiheen kustannuksia. Se, että tuoko lakimuutos ratkaisun yksittäiseen hankkeeseen pitää arvioida aina tapauskohtaisesti. Yleisesti monissa täydennysrakennushankkeissa korotetaan nykyisiä rakennuksia ja rakennetaan mahdollisesti lisärakennuksia olemassa olevalle tontille. Näihin hankkeisiin tämä muutos ei lähtökohtaisesti vaikuta.
ASIANAJOTOIMISTOJA * Asianajajat Asianajotoimisto ACTAS Oy
Asianajotoimisto Facta Oy
Asianajotoimisto Klingendahl Oy
Asianajotoimisto Tammer-Juristit Oy
Väinölänkatu 1, 33100 TAMPERE Apiankatu 3, 37600 VALKEAKOSKI Ideaparkinkatu 4, 37570 LEMPÄÄLÄ Puistokatu 16 A, 38200 SASTAMALA puh. 010 548 6060, info@actas.fi www.actas.fi Mika Allén*, Antti Malinen*, Risto Tuori*, Marjo Anttoora*
Hämeenkatu 3 A 8, 33100 TAMPERE p. (03) 230 3000, Valkeakoskella p. (03) 3125 0025 etunimi.sukunimi@asianajofacta.fi www.asianajofacta.fi Ilkka Syrjänen*, Mika Miesmäki*, Heikki Dunder*, Pertti Dunder*, Jaakko Dunder*, Jouko Juntunen*, Heikki Lehtinen*, Markku Sinivaara*, Leo Lagerstam*, Veera Harjuniemi
Asianajotoimisto Mika Ala-Uotila Oy
Asianajotoimisto Hilkka Tuori Oy
Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy
Hämeenkatu 18 A 6, 33200 TAMPERE puh. 020 749 8190 www. lindblad.fi tampere@lindblad.fi Markku Lindblad*, Minna Romu*
Hämeenkatu 15 B, 33100 TAMPERE puh. (03) 3123 5100, fax 3123 5121 www.tempolaw.fi etunimi.sukunimi@tempolaw.fi Janne Vuorilahti*, Jarkko Lehtokannas*, Hanna Räihä-Mäntyharju*, Pekka Warjus*, Teija Saraste*, Tapio Pihlaja*, Otso Etelämäki
Asianajotoimisto Alfa Oy
Asianajotoimisto Jari Hytti
Asianajotoimisto Merkurius Oy
Asianajotoimisto Veneskoski Oy
Kelloportinkatu 1, TAMPERE Pirkkalaistori 4 A, NOKIA puh. (03) 3421 110 www.nokialaw.fi Mika Ala-Uotila*, Hanna Suutari-Pitkänen*, Meira Nevalainen
Hämeenkatu 20 A, 6. krs, 33200 TAMPERE puh. (03) 3142 9000 www.alfalaw.com Peter Rasmussen*, Tiina Koskinen-Tammi*, Ilkka Miettinen*, Heikki Taulaniemi*, Leena Laurila*, Niko Värttiö*, Otto Ropponen
Hallituskatu 11 A, Tampere puh. 040 587 1510 hilkka@tuori.fi www.tuori.fi Hilkka Tuori*, Sini Ruusila painopistealueet: perhe- ja perintöoikeus
Keskustori 1, 4.krs, 33100 Tampere puh. (03) 273 0145, fax (03) 273 0140 www.jarihytti.fi E-mail: etunimi.sukunimi@jarihytti.fi Jari Hytti*, Eija Heikkilä-Pimiä* Assistentti Kati Haapanen, Rödl & Partner Affiliate
Eteläpuisto 2 C, 33200 TAMPERE puh. (03) 260 2000 www.klingendahl.com
puh. 010 3466640 www.tammer-juristit.fi
Janne Nuutinen*, Sari Honkalampi* ja Raakel Räsänen. etunimi.sukunimi@tammer-juristit.fi
Keskustori 5, 33100 TAMPERE puh. 050 571 7327 www.merkuriuslaw.fi etunimi.sukunimi@merkuriuslaw.fi Lassi Kettula*, Jussi Lampinen*, Heli Piksilä-Rantanen*, Kirsi-Marja Salokangas*, Tomi Kauppinen*, Tommi Härmä*, Annukka Lagerstam*, Ida Koskinen
Eversheds Asianajotoimisto Oy
Pyhäjärvenkatu 5 B, 33200 TAMPERE puh. 010 684 1500, fax 010 684 1501 www.eversheds.fi Timo Jarmas*, Tiina Koivisto*, Jukka Reilin*, Sinikka Turkki*, Vesa Turkki*, Terhi Holkeri*, Johanna Tolppanen*, Harri Tolppanen*, Antti Husa*, Henni Hokkanen
Asianajotoimisto Tempo Oy
Tuomiokirkonkatu 34 A, 33100 Tampere puh. (03) 213 2903, (03) 213 2973 www.veneskoski.com toimisto@veneskoski.com Juho Siitari*, Kimmo Lahtinen*, Petri Kananoja*, Jenna Barrow*, Jorma Putkonen, asiantuntija, kiinteistöasiat
Onko tässä ilmoitustila sinun yrityksellesi? Ota yhteyttä lehden mediamyyntiin!