“CALETTA LUXURY LIVING” - Lerici - La Spezia (Italia)

“CALETTA LUXURY LIVING” Lerici - La Spezia Italia

CAPITOLATO DI VENDITA

RISTRUTTURAZIONE DI FABBRICATO RESIDENZIALE CON AMPLIAMENTO E SOPRAELEVAZIONE

Nota: tutte le immagini dei paesaggi inserite in questo testo sono riferite alla baia della “Caletta” o sono viste del Golfo dei Poeti riprese dalla proprietà oggetto dell’intervento.

“CALETTA LUXURY LIVING” Lerici - La Spezia Italia

CAPITOLATO DI VENDITA

RISTRUTTURAZIONE DI FABBRICATO RESIDENZIALE CON AMPLIAMENTO E SOPRAELEVAZIONE

“As to me, like Anacreon’s swillow, I have left my Nile, and have taken up my summer quarters here, in a lonely house close by the sea-side, sorrounded by the soft and sublime scenery of the gulf of Spezia...”

“Io, come la rondine di Anacreonte, ho lasciato il mio Nilo, e sono migrato qui per l’estate, in una casa isolata di fronte al mare e circondata dal soave e sublime scenario del Golfo della Spezia...”

(Percy Bysshe Shelley, “Letters From Italy 1822 - Lettere dall’Italia 1822”)

Lerici, la Caletta

“… The beauty of the place seemed unrealthly in its excess; the distance we were at from all signs of civilization, the sea at our feet, its murmurs or its roaring for ever in our sears, - all these things led the mind to brood over strange thoughts, and, lifting it from everyday life, caused it to be familiar with the unreal. A sort of pell surrounded us...” “...La bellezza del luogo pareva irreale per il suo stesso eccesso: la distanza da ogni traccia di civiltà, il mare ai nostri piedi, i suoi mormorii o il suo ruggire sempre nelle nostre orecchie - tutte queste cose inducevano la mente a meditare su strani pensieri e, sollevandola dalla vita di ogni giorno, la portavano a familiarizzare con l’irreale. Una sorta di incantesimo ci circondava...”

(Mary Shelley, “Note on poems of 1822 - Note alle poesie del 1822”)

Indice 1 IL CONTESTO ................................................................................................................................................................................................................................... pag 4 2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO ........................................................................................................................................... pag 8 2.1 LOCALIZZAZIONE .................................................................................................................................................................................................. pag 10 2.2 CONSISTENZE ................................................................................................................................................................................................................ pag 12 2.3 SISTEMAZIONI ESTERNE E PERTINENZE ................................................................................................. pag 14 2.4 RETI TECNOLOGICHE .............................................................................................................................................................................. pag 16 2.5 PARTI COMUNI .......................................................................................................................................................................................................... pag 17 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE ............................................................................... pag 18 3.1 OPERE STRUTTURALI ................................................................................................................................................................................... pag 20 3.2 OPERE DI COMPLETAMENTO ............................................................................................................................................... pag 22 3.3 OPERE DI FINITURA ....................................................................................................................................................................................... pag 28 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI ....................................................................................................................................................... pag 40 4.1 IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE ESTIVA E INVERNALE ........................................ pag 42 4.2 IMPIANTO IDRICO SANITARIO ............................................................................................................................................ pag 44 4.3 RETE SCARICHI ACQUE NERE ............................................................................................................................................. pag 45 4.4 IMPIANTO ELETTRICO ............................................................................................................................................................................. pag 46 4.5 IMPIANTO GAS ............................................................................................................................................................................................................ pag 53 4.6 IMPIANTO TV E TELECOMUNICAZIONE ..................................................................................................... pag 53 4.7 IMPIANTO TELEFONICO ..................................................................................................................................................................... pag 53 4.8 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO ......................................................................................................................................... pag 54 4.9 IMPIANTO FIBRA OTTICA ................................................................................................................................................................ pag 55 4.10 IMPIANTO FOTOVOLTAICO ...................................................................................................................................................... pag 56 4.11 IMPIANTO IRRIGAZIONE AREE VERDI .......................................................................................................... pag 57 5 DOTAZIONI .......................................................................................................................................................................................................................................... pag 58 5.1 PISCINA CONDOMINIALE .................................................................................................................................................................. pag 60 5.2 VASCHE IDROMASSAGGIO DA ESTERNO .............................................................................................. pag 61 6 VARIANTI IN CORSO D’OPERA ......................................................................................................................................................... pag 62 7 PROVE SU MATERIALI E CERTIFICAZIONI ........................................................................................................... pag 62 8 MODIFICHE ALLE DOTAZIONI DI BASE DELLE SINGOLE UNITÀ ABITATIVE .......................................................................................................................................... pag 63

Capitolo 1 Il contesto

1 IL CONTESTO

5

“CALETTA LUXURY LIVING”

“CALETTA LUXURY LIVING” 1 IL CONTESTO

6

1.1. IL CONTESTO

Il progetto “Caletta Luxury Living” è stato sviluppato con il preciso intento di offrire ai clienti una dimora di prestigio, in grado di trasmettere un forte senso di esclusività attraverso scelte mirate di carattere sia formale che tecnico-funzionale.

Il fabbricato, con il relativo terreno pertinenziale, è posto nel comune di Lerici, nella zona più esclusiva e rinomata, denominata località “La Caletta”, all’interno del parco naturale di Montemarcello-Magra e affacciato sul parco subacqueo archeologico della Caletta, situato nell’insenatura “La Cala” che racchiude nei suoi fondali i resti di una nave romana ed il suo carico. Il complesso immobiliare, oltre ad essere in una zona di valore paesaggistico e inserito in un contesto di particolare pregio residenziale, si affaccia direttamente sul mare a cui resta collegato direttamente da vari percorsi pedonali.

Tutte le unità realizzande godono di una meravigliosa vista sul rinomato Golfo dei Poeti, incorniciato dalle Isole Palmaria, Tino e Tinetto e dal promontorio di Portovenere; l’ingresso alla proprietà è direttamente e comodamente collegato alla strada comunale Lerici-Tellaro.

L’intervento è inserito all’interno di una zona elegante, tranquilla e immersa nel verde, caratterizzata da una bassa densità insediativa e da tipologie edilizie raffinate.

La qualità architettonica è sottolineata da scelte stilistiche estremamente moderne, eleganti ed essenziali, che vestono con gusto volumi armonici e proporzionati, generati dall’aggregazione di unità abitative autonome, tutte con vista mare e concentrate in un solo fabbricato funzionale. Comfort, tecnologia e qualità pongono ogni alloggio ad un livello di eccellenza. Di particolare pregio e interesse sono la piscina a sfioro condominiale, inserita nel giardino comune a tutte le unità abitative, con vista diretta sul mare e sono le comodissime SPA Jacuzzi esterne, dotate di acqua riscaldata, oltre alle serre bioclimatiche, la domotica in dotazione a tutte le unità e la raffinatezza e l’eleganza determinate dall’esclusività dei materiali e delle finiture prescelti.

Tutte le indicazioni contenute nel presente Capitolato di Vendita potranno essere variate da parte della Direzione Lavori per esigenze costruttive, normative e/o di approvvigionamento e sostituite con soluzioni di qualità equivalente.

“CALETTA LUXURY LIVING”

7 1 IL CONTESTO

La privacy e la sicurezza sono garantite dalla scelta di raggruppare un limitato numero di alloggi all’interno di un fabbricato privato, perfettamente inserito nel paesaggio circostante, grazie a scelte architettoniche e progettuali mirate ma, allo stesso tempo, comodamente accessibile mediante la pubblica via.

Capitolo 2 Descrizione dell’intervento

2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

9

“CALETTA LUXURY LIVING”

“CALETTA LUXURY LIVING” 2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

10

Capitolo 2 Descrizione dell’intervento 2.1 LOCALIZZAZIONE Il progetto sorge nella zona Sud di Lerici prospicente la strada che collega il paese con Tellaro e Fiascherino.

L’intervento è inserito in una zona residenziale di pregio, già dotata di tutti i servizi primari e a poca distanza dal porticciolo di Lerici

2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

11

“CALETTA LUXURY LIVING”

“CALETTA LUXURY LIVING” 2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

12

2.2 CONSISTENZE

L’intervento immobiliare denominato ‘Caletta Luxury Living’ consiste nella riqualificazione di un edificio residenziale esistente.

L’edificio appartiene ad un comparto interamente privato, accessibile da via Cala ed è dotato di posti auto esterni in area riservata ai soli proprietari degli alloggi.

Il fabbricato si sviluppa su tre livelli abitabili di cui uno al piano sottostrada, uno al piano strada e un ultimo piano superiore. Lo schema nasce concettualmente dall’aggregazione di quattro nuclei indipendenti che si uniscono a formare un unico complesso.

L’ingresso carrabile ai posti auto privati avviene direttamente dalla strada così come l’ingresso pedonale. Dal piano strada, attraverso una comoda scala condominiale, si accede al piano sottostrada dove è ubicato il giardino comune agli alloggi con relativa piscina con vista mare. Attraverso una serie di scale e camminamenti, è possibile arrivare direttamente al mare.

Il piano strada è composto da n. 2 unità abitative collegate con accesso privato dalla zona parcheggio e sono entrambi caratterizzati dalla presenza di ampi terrazzi con vista diretta sul mare.

Al primo piano è presente un alloggio il cui accesso avviene tramite scala privata e ascensore ed è dotato di soffitti in legno a vista e di due terrazze con vista diretta sul mare.

L’edificio è caratterizzato dalla presenza di serre bioclimatiche che contribuiscono a migliorare le prestazioni energetiche degli appartamenti, oltre ad offrire una vista mozzafiato sul mare. I terrazzi principali sono completati con schermature frangisole.

Le pareti esterne sono interamente rivestite con isolamento a cappotto e finite con intonaco, in colori chiari a scelta della D.L.

“CALETTA LUXURY LIVING”

13 2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

Al piano sottostrada è presente un alloggio, il cui accesso avviene tramite scala indipendente e ascensore, che è dotato di giardino privato e ampio porticato sempre con vista diretta sul mare.

“CALETTA LUXURY LIVING” 2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

14

2.3 SISTEMAZIONI ESTERNE E PERTINENZE

La sistemazione delle aree esterne è conforme al progetto esecutivo e alle disposizioni della D.L., ed include le seguenti opere: • sistemazione a verde e piantumazione del giardino condominiale; •

pavimentazioni esterne compreso le scale;

• recinzioni; • pavimentazioni area parcheggi in mattoncini autobloccanti; •

piscina comune a sfioro del tipo a spiaggetta;

•

illuminazione esterna condominiale;

•

irrigazione aree verdi condominiali e predisposizione irrigazione aree verdi private;

•

aree giardino in uso esclusivo.

Le aree a verde in uso esclusivo vengono preparate con terreno naturale e seminate a prato.

Nella zona parcheggi vengono posti in opera lampioni su stelo con diffusore, scelti dalla Direzione Lavori, dotati di lampade fluorescenti a basso consumo, comandati da cellula fotoelettrica e crepuscolare, allacciati alla pubblica illuminazione.

In conformità a quanto indicato nelle tavole di progetto, l’alloggio del piano sottostrada sarà dotato di area giardino in uso esclusivo, in parte pavimentata come indicato negli elaborati grafici.

Verranno collocate in opera, entro pozzetti in cemento, idonee prese d’acqua per l’irrigazione munite di rubinetti portagomma nonché di predisposizione elettrica.

La messa a dimora di piante e essenze arboree oltre a quelle già presenti nelle aree a verde in uso esclusivo sono a carico dell’acquirente.

“CALETTA LUXURY LIVING”

15 2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

Lungo il perimetro del lotto, i lati confinanti con le altre proprietà sono delimitati da recinzioni come indicato nelle norme tecniche del Progetto Esecutivo.

“CALETTA LUXURY LIVING” 2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

16

2.4 RETI TECNOLOGICHE

Il fabbricato è dotato delle seguenti reti tecnologiche: •

impianto di adduzione acqua potabile;

•

impianto di adduzione gas metano;

•

impianto di adduzione energia elettrica;

•

impianto di scarico (fognature) acque meteoriche;

•

impianto di scarico (fognature) acque nere;

•

impianto di riscaldamento individuale;

•

impianto di raffrescamento individuale;

•

impianti per le video e telecomunicazioni;

•

impianti fotovoltaico.

Gli impianti di cui sopra sono dimensionati e realizzati secondo le disposizioni e il progetto approvati dagli Enti Erogatori e dal Comune di Lerici. Sono a carico dell’acquirente le spese di allaccio e di posa dei contatori collocati in appositi spazi.

“CALETTA LUXURY LIVING”

• le fondazioni, le strutture portanti, i tetti, le scale condominiali;

17

•

il giardino condominiale e la piscina compreso il locale pompe e disinfezione;

•

le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune e precisamente: gli acquedotti, le fognature, i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, il gas, impianti Tv, energia elettrica e il cavo principale dei telefoni, il tutto fino al punto di diramazione degli impianti stessi ai locali di proprietà esclusiva dei singoli acquirenti;

•

le aree esterne, le scale e i percorsi pedonali non in uso esclusivo.

2 DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO

Sono parti comuni dell’edificio:

2.5 PARTI COMUNI

Capitolo 3 Descrizione delle opere e delle finiture

3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

“CALETTA LUXURY LIVING”

Per noi costruire è un’ arte...

19

“CALETTA LUXURY LIVING” 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

20

3.1 OPERE STRUTTURALI

3.1 SCAVI E FONDAZIONI La quota di profondità dello scavo di splateamento e degli scavi di fondazione relativa all’ampliamento dell’esistente e dei muri di contenimento delle aree di parcheggio, è fissata dalla Direzione dei Lavori in relazione alle tavole progettuali ed alla natura del terreno. Le fondazioni sono del tipo a travi rovesce e platee, eseguite in calcestruzzo opportunamente armato, secondo il calcolo ed il progetto esecutivo del tecnico strutturista incaricato.

3.1.2 STRUTTURA PORTANTE VERTICALE La struttura in elevazione è realizzata tramite muratura portante e/o con pilastri e setti in c.a. in conformità alla normativa vigente e al progetto esecutivo del tecnico strutturista incaricato.

3.1.3 STRUTTURA PORTANTE ORIZZONTALE Le strutture orizzontali relative all’ampliamento dell’esistente sono realizzate con solai in latero-cemento e/o con solette piene in c.a., dimensionati in conformità alle normative vigenti e al progetto esecutivo del tecnico strutturista incaricato.

Tutte le rampe scale, i pianerottoli intermedi, i balconi a sbalzo sono realizzati in cemento armato calcolato con i sovraccarichi di legge in conformità alle normative vigenti e al progetto esecutivo del tecnico strutturista incaricato.

3.1.5 PARETI VERTICALI MURI DI CONTENIMENTO Le pareti verticali dei muri di contenimento esterni sono realizzati tramite strutture portanti in calcestruzzo armato in conformità alle normative vigenti e al progetto esecutivo del tecnico strutturista incaricato.

“CALETTA LUXURY LIVING”

21 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

3.1.4 RAMPE SCALE, BALCONI E CORNICIONI

“CALETTA LUXURY LIVING” 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

22

3.2 OPERE DI COMPLETAMENTO

3.2.1 MURATURA ESTERNA I muri perimetrali dell’edificio sono realizzati con blocchi tipo poroton o triplo uni, rivestiti con isolamento a cappotto e intonacati

3.2.2 MURATURE DIVISORIE Le tramezzature interne alle abitazioni, ai locali accessori sono realizzate in laterizio dello spessore minimo di cm 10; i divisori di proprietà sono realizzati con pacchetti murari ad hoc, con interposto idoneo materiale isolante, per garantire l’opportuno grado di isolamento acustico.

3.2.3 COPERTURA La copertura dell’edificio è realizzata in legno conformemente alla tipologia della struttura portante, garantendo gli opportuni livelli prestazionali.

3.2.4 PARAPETTI I parapetti delle rampe scale condominiali e i parapetti anticaduta delle zone comuni sono in acciaio inox a disegno semplice. I parapetti e i corrimani delle scale interne agli alloggi del piano terra sono realizzati in acciaio inox a disegno semplice.

3.2.5 LATTONERIE Tutte le apparecchiature necessarie a proteggere il fabbricato dall’acqua piovana e a permetterne il convogliamento agli scarichi sono realizzate in rame sp.

6/10.

“CALETTA LUXURY LIVING”

23 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

Al di sopra della struttura portante in legno viene installato un pacchetto isolante realizzato secondo le indicazioni progettuali al fine di rispettare la normativa vigente sia dal punto di vista termico che acustico. Il manto di copertura viene realizzato in coppi come da progetto.

3.2.6 SCARICHI VERTICALI – ESALATORI – FOGNATURE

“CALETTA LUXURY LIVING”

Tutte le tubazioni di scarico, gli esalatori e le ventilazioni sono realizzati con idonei materiali e secondo le normative vigenti.

Le fognature sono eseguite in conformità al progetto esecutivo depositato presso il Comune di Lerici. Tale rete raccoglierà gli scarichi dei bagni, delle cucine e delle lavanderie.

3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

24

Le tubazioni per l’allontanamento delle acque saranno posate con le opportune pendenze, evitando bruschi risvolti, strozzature e qualsiasi altro inconveniente che possa compromettere il facile deflusso delle acque.

Le ispezioni collocate soprattutto vicino ai sifoni dovranno essere facilmente raggiungibili.

Le tubazioni interrate saranno poste ad adeguata profondità come previsto da apposito schema fognario su letto di sabbia e rinfiancate sui lati e sopra del tubo.

Per quanto riguarda gli scarichi verticali saranno realizzati con speciali tubi fonoassorbenti di diametro adeguato con giunti con guarnizione, compresi pezzi speciali.

Ogni colonna terminerà sulla copertura del tetto con un torrino che permettere l’areazione. Le colonne saranno incassate nelle murature o alloggiate in apposite fodere.

3.2.7 ISOLAMENTO TERMICO La coibentazione dei fabbricati è rispondente all’attuale normativa sul contenimento dei consumi energetici e realizzata con materiali esenti da emissioni tossiche.

MURATURE CONTROTERRA: Saranno impermeabilizzate con guaina impermeabile monostrato armata al poliestere del peso di 4,5 kg/mq applicata a fiamma, con giunti sovrapposti e perfettamente saldati, protetta con membrana bugnata in polietilene a rilievi semiconici tipo Delta.

Detta guaina dovrà risvoltare fino sul lato delle fondazioni previa formazione di guscia di raccordo in malta.

SOLAI PROSPICIENTI SU SPAZI APERTI: Le solette di logge e porticati a contatto con i locali abitabili saranno isolate con pannelli in EPS, di spessore secondo indicazione di calcoli del termotecnico, posati sotto al sottofondo dei pavimenti.

BALCONI: Saranno impermeabilizzati con una guaina liquida stesa sopra i massetti di pendenza tipo Sikalastic 1K. Detta guaina dovrà risvoltare dai muri perimetrali per un’altezza di minimo cm 5 ed essere completata con apposita bandella di raccordo.

25 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

Le facciate saranno rivestite con un sistema composito di isolamento termico denominato cappotto composto da lastre in EPS (polistirene espanso) di spessore secondo indicazione di calcoli del termotecnico, pasta adesiva a base cementizia e rete in fibra di vetro e completate con intonaco colorato che verrà campionato e verificato dalla D.L.

“CALETTA LUXURY LIVING”

MURATURE PERIMETRALI (FACCIATE):

3.2.8 ISOLAMENTO ACUSTICO

“CALETTA LUXURY LIVING”

Al fine di garantire un buon isolamento acustico dei singoli alloggi, vengono adottati particolari accorgimenti nei pavimenti, nelle pareti divisorie fra gli alloggi e negli scarichi verticali, il tutto in conformità agli attuali parametri dettati dalla normativa vigente.

3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

26

Per quanto concerne l’isolamento acustico degli alloggi e tra gli alloggi, esso sarà secondo la descrizione seguente e comunque come da indicazioni del tecnico progettista in materia acustica: - posa di foglio elasto-plastico del tipo Fonostop Duo della ditta Index o similare sopra il solaio a posa avvenuta delle canalizzazioni elettriche, idriche e del riscaldamento, ecc. previo pareggiamento della superficie di posa con calcestruzzo alleggerito tipo “Polimix” o similare e comunque secondo normative termo acustiche; - creazione del pavimento su massetto fluido premiscelato autolivellante tipo Knauf FE 80 o FE 50 Termico o similare, per interni dello spessore minimo di cm 4/5, previa posa di pannelli in polistirene o polistirolo specifici per posa di riscaldamento tipo radiante sotto pavimento della marca VELTA. Sotto e a fianco a contatto con le pareti perimetrali del medesimo massetto e pannello verrà messo in opera in tutti i piani una striscia di materiale tipo Fonocell della ditta Index o similare per il distacco del massetto dalle pareti.

Inoltre, nel muro di confine fra le diverse abitazioni non verranno collocate colonne di scarico; Gli scarichi verticali saranno rivestiti con apposito materassino flessibile acustico, di lana di roccia o similari.

- Le colonne di scarico saranno collegate alle pareti mediante collari tassellati; fra i predetti collari e la condotta dovrà essere interposto foglio flessibile di materiale isolante fonoassorbente.

27 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

- A separazione degli alloggi, in tutti i piani, sarà costruita una parete in muratura di forati di cm 8 con intonaco grezzo all’interno spessore cm 1 oltre isolante di spessore come da indicazioni del termotecnico e comunque non inferiore a cm 5+5 di lana di roccia compatta peso minimo 70/100 kg/mc o lana di vetro tipo Isover XL-XLK o similare a scelta D.L. e successiva parete interna in muratura doppio uni del tipo più pesante di cm 12; comunque qualsiasi tipo di coibentazione utilizzata dovrà essere idonea alle vigenti normative in materia di isolamento termoacustico.

“CALETTA LUXURY LIVING”

- Sotto tutte le pareti verrà posta una striscia di isolante elastomerico tipo Fonostrip della ditta Index o similare.

3.3 OPERE DI FINITURA

3.3.1 INTONACI

“CALETTA LUXURY LIVING”

INTERNI:

3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

28

Nei locali di abitazione i muri dove non saranno presenti i rivestimenti, descritti nei punti seguenti, saranno intonacati con intonaco del tipo rasato a gesso o al civile, perfettamente piano e liscio, compresi paraspigoli in lamiera zincata.

I bagni e le cucine saranno intonacati al civile nelle parti non rivestite e al rustico sotto i rivestimenti.

ESTERNI: Nelle eventuali parti di facciata dove non è previsto il cappotto, le facciate saranno intonacate in intonaco al civile rifinito a fratazzo per la successiva posa della pittura.

3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

29

“CALETTA LUXURY LIVING”

“CALETTA LUXURY LIVING” 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

30

3.3.2 TINTEGGI Nei locali di abitazione i muri dove non saranno presenti i rivestimenti, descritti nei punti seguenti, e i soffitti saranno tinteggiati con Airlite, una speciale pittura sanificante 100% minerale, in grado di depurare l’aria e sanificare le superfici in maniera del tutto naturale.

Attivata dalla luce, Airlite neutralizza gli inquinanti atmosferici trasformandoli in sostanze innocue, in modo naturale, ed elimina tutti I batteri sulla superficie, senza disperderli nell’ambiente. Airlite genera naturalmente degli ioni negativi sulla superficie dove è applicata.

Quando tocca la superficie, l’aria viene purificata in modo naturale.

PERFORMANCE PRODOTTO

FRENCH VOC REGULATION Misura le emissioni di 10 sostanze velenose e il parametro “Composti Organici Volatili Totali” (TVOC), classificando i prodotti in quattro categorie da C a A+.

Airlite è 500 volte migliore dei prodotti in CLASSE A+

Il Parlamento Europeo ha imposto dei limiti per il contenuto di composti organici volatili nelle pitture da interno e le pitture da esterno.

Airlite ha un contenuto di VOC inferiore a 0,1 gr/lt, 300 volte inferiore a quello imposto dalla normativa per le pitture da interno e 400 volte inferiore per le pitture da esterno.

“CALETTA LUXURY LIVING”

ZERO VOC

CRADLE TO CRADLE Cradle to Cradle è la più importante certificazione internazionale che analizza la salubrità dei materiali, la loro riutilizzabilità dopo l’uso, l’impiego di energia rinnovabile, la gestione delle emissioni inquinanti, la qualità delle acque nella fase di produzione e l’equità sociale del prodotto.

Airlite è certificato Cradle to Cradle CertifiedTM al livello GOLD.

GREEN SEAL Il Green Seal rappresenta il principale marchio di qualità ecologica degli Stati Uniti e certifica quei prodotti che dimostrano di soddisfare rigorosi criteri di valutazione per la salute umana e la riduzione dell’impatto ambiental.

3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

31

“CALETTA LUXURY LIVING” 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

32

3.3.3 PAVIMENTI Le aree esterne carrabili sono pavimentate in autobloccanti tipo pietra come da progetto mentre il locale della centrale termica è realizzato in gres porcellanato scelto dalla D.L.. Le rampe scale esterne e i pianerottoli sono rivestiti in lastre di gres porcellanato o pietra naturale a scelta della D.L. Per quanto riguarda le unità immobiliari, i pavimenti del soggiorno, delle camere da letto e dei disimpegni, dei bagni e degli studi sono realizzati in ceramica tecnica Maxfine della ditta FMG Fabbrica Marmi e Graniti serie Marmi in formati extralarge di dimensioni 300 x 150 cm. a basso spessore posati mediante tecnica a doppia spalmatura con utilizzo di speciale collante cementizio ad alte prestazioni e scivolamento verticale nullo, posate con fuga di 2 mm. con stucco Ultracolor Plus Mapei idrorepellente e anti muffa di colore a scelta dell’acquirente.

Le sigillature degli angoli sono fatte con sigillante siliconico Mapesil AC altamente elastico e antimuffa.

Prima della posa della pavimentazione si provvede alla fornitura e posa di membrana antifrattura e anti deformazioni Mapetex System.

“CALETTA LUXURY LIVING”

A fine lavori viene lasciato in dotazione per ogni alloggio 1 mq circa di ogni tipo di pavimento e rivestimento messo in opera nell’alloggio stesso (per i formati 300x150 1 piastrella pari a mq. 4,5) . Le terrazze e le zone private esterne pavimentate sono realizzate in gres dimensioni 15x15 a scelta della Direzione Lavori o con doghe da esterno in WPC NATURinFORM della ditta Harobau, dimensioni 24x600 cm.

Per quanto riguarda il portico dell’alloggio posto al piano sottostrada sarà in pietra o in ceramica o gres porcellanato di dimensioni e tipo a scelta del cliente.

33 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

La tipologia e i colori delle pavimentazioni e dei rivestimenti potranno essere scelti dal cliente sulla base di una campionatura disponibile presso lo showroom di IRIS CERAMICA a Fiorano Modenese (https://www. irisceramica.it/showroom).

“CALETTA LUXURY LIVING” 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

34

3.3.4 RIVESTIMENTI I locali della zona giorno e i bagni principali e secondari (ove previsti) saranno rivestiti a tutt’altezza con le piastrelle dello stesso formato dei pavimenti e quindi saranno realizzati in ceramica tecnica Maxfine della ditta FMG Fabbrica Marmi e Graniti serie Marmi in formati extralarge di dimensioni 300 x 150 cm. a basso spessore posati mediante tecnica a doppia spalmatura con utilizzo di speciale collante cementizio ad alte prestazioni e scivolamento verticale nullo, posate con fuga di 2 mm. con stucco Ultracolor Plus Mapei idrorepellente e anti muffa di colore a scelta dell’acquirente.

Le sigillature degli angoli sono fatte con sigillante siliconico Mapesil AC altamente elastico e antimuffa.

è ceramica tecnica con formati extralarge e spessore sottile, con le caratteristiche del porcellanato.

Le lastre di eccezionale bellezza e versatilità, non temono le ingiurie del tempo.

300x150

Tutte le opere in ferro in generale, previa zincatura a caldo, saranno verniciate con prodotti a base acqua ecologici e privi di emissioni tossiche, oppure saranno verniciati a polvere preventivamente al montaggio delle stesse.

3.3.6 ZOCCOLINI E BATTISCOPA In tutti i locali non rivestiti sono messi in opera zoccolini battiscopa in legno laccato con altezza di 7 cm in abbinamento alle porte interne.

In alternativa possono essere messi in opera zoccolini di altezza 7/8cm realizzati in ceramica tecnica Maxfine della ditta FMG Fabbrica Marmi e Graniti serie Marmi.

Nel locale centrale termica sono posati zoccolini in gres porcellanato con altezza di 6/8 cm.

Nelle scale viene montato il battiscopa in gres o in pietra naturale in abbinamento al materiale della scala.

Nei balconi e nelle terrazze sono collocati zoccolini in gres porcellanato con altezza di 6/8 cm.

“CALETTA LUXURY LIVING”

35 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

3.3.5 VERNICIATURE

“CALETTA LUXURY LIVING” 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

36

3.3.7 SERRAMENTI ESTERNI Tutti i serramenti saranno in PVC, di colore bianco realizzati con profilati in PVC 92 mm a 6 camere con tripla guarnizione in EPDM, serie SALAMANDER BLUE EVOLUTION 92, modificato ad alta resistenza agli urti con valori indicati e previsti nella certificazione di qualità RAL, rinforzati internamente da tubolari in acciaio zincato, ferramenta MACO, anta ribalta con meccanismo vasistas con due punti di sicurezza e sollevamento automatico dell’anta, con triplo vetro del tipo vetrocamera basso emissivo 4/18-Ar/4/18-Ar/4 Ug=0,5 W/m2K, maniglia cromosatinato, coprifili di rifinitura; i serramenti in questione saranno ad abbattimento acustico pari a 41 dB e con isolamento termico pari a Uw= 0,84 W/(m2K); saranno forniti completi di coprifili, cariglione, cremonese a chiusura multipla, maniglie, con guaine di plastica antispifferi e complete di persiane in alluminio ad alette fisse verniciate a polvere.

Per quel che riguarda le portefinestre delle zone giorno saranno, ove previsto nei progetti, di tipo scorrevole alzante con un’anta fissa ed una scorrevole.

“CALETTA LUXURY LIVING”

Il sistema consente inoltre l’ingresso con apertura autorizzata con l’indicazione del giorno o delle fasce orarie, e rende possibile il controlle delle entrate e delle uscite insieme alla possibilità di modifica e le autorizzazioni di accesso.

Il sistema MATIK App è alimentato da batterie a basso voltaggio oppure tramite collegamento in rete.

Le porte MATIK App sono classificate antiefrazione in classe 4 e garantiscono ottimo isolamento termico e acustico.

37 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

Le porte di primo ingresso alle abitazioni saranno di tipo blindato marca Vighi Doors modello Matik. Il sistema di apertura di MATIK App è comandato da una applicazione installata su smartphone (iOS 8 - Android) che, colloquiando tramite blutooth con il dispositivo montato nella struttura stessa della porta blindata, ne consente l’apertura. Le “chiavi” di accesso individuali permettono a tutti i componenti del nucleo familiare e al personale per le cure domestiche, l’apertura della porta blindata utilizzando la tecnologia bluetooth.

“CALETTA LUXURY LIVING” 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

38

3.3.8 SERRAMENTI INTERNI Le porte interne agli alloggi, di dimensioni cm 70-80x 210, sono previste del tipo filomuro della ditta Garofoli modello Rubia.

La porta filomuro Rubia connota l’ambiente nel segno di una delicata, trasparente luminosità.

Il telaio dell’anta, in alluminio, presenta un profilo dal design essenziale e minimalista perfettamente complanare alla parete.

Il vetro diventa protagonista dello spazio, creando continuità tra ambienti diversi e ne esalta le caratteristiche stilistiche Rubia è una filomuro in alluminio e vetro che permette ampie personalizzazioni nella scelta dei colori in abbinamento. Inox, bianco, nero e qualsiasi colore RAL per il telaio e per i vetri Garofoli per il completamento dell’anta. Ideale per soluzioni architettoniche contemporanee.

3.3.9 SOGLIE E DAVANZALI Le soglie esterne e i davanzali delle finestre saranno in pietra naturale e/o marmo bianco di Carrara. Le soglie interne degli appartamenti, tra pavimenti di diverso materiale, saranno in acciaio satinato.

I cancelli pedonali e il cancello carrabile dell’abitazione al piano strada sono realizzati in profilati di ferro a disegno semplice, zincati e verniciati nel colore scelto dalla Direzione Lavori. È previsto un cancelletto condominiale con elettroserratura in ferro zincato e verniciato a polvere per l’accesso ai locali tecnici e un cancelletto condominiale con serratura a chiave Yale in ferro zincato e verniciato a polvere per l’accesso alla zona giardino e piscina condominiale. È prevista l’automazione del cancello carraio, con meccanismo scorrevole marca FAAC tipo Delta 3 o similare, e la dotazione di n. 2 telecomandi all’unità al piano strada che ne è dotata.

3.3.11 SCALA INTERNA La scala interna di accesso all’appartamento al primo piano sarà in cemento armato e sarà rivestita in ceramica tecnica Maxfine della ditta FMG Fabbrica Marmi e Graniti serie Marmi in formati extralarge di dimensioni 300 x 150 cm. a basso spessore o in marmo naturale di Carrara a scelta dell’acquirente.

3.3.12 CASSETTA DI SICUREZZA All’interno di ogni singolo alloggio verrà installata una cassetta di sicurezza in posizione scelta dalla Direzione Lavori o concordata con gli acquirenti.

39 3 DESCRIZIONE DELLE OPERE E DELLE FINITURE

Per la mitigazione del cassonetto della Nettezza Urbana è prevista la fornitura in opera di idonei armadietti con sportelli in ferro zincato e verniciato.

“CALETTA LUXURY LIVING”

3.3.10 OPERE IN FERRO

Capitolo 4 Descrizione degli impianti

4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

41

“CALETTA LUXURY LIVING”

“CALETTA LUXURY LIVING”

Il complesso si caratterizza per la scelta di soluzioni tecnologiche d’avanguardia, finalizzate a garantire confort e funzionalità, uniti al rispetto per l’ambiente e al massimo contenimento dei consumi.

4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

42

4.1 IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE ESTIVA E INVERNALE 4.1.1 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO La produzione di fluidi caldi a servizio della climatizzazione ambientale e di acqua calda sanitaria avviene in una centrale termica posta al piano sottostrada e accessibile direttamente dall’esterno.

La produzione dell’acqua calda per il circuito sanitario e per il riscaldamento avviene tramite pompa di calore ed è supportata da una caldaia condominiale a gas metano.

Il fluido termovettore per il riscaldamento degli ambienti viene consegnato, attraverso una rete di tubazioni ad ogni appartamento dell’edificio passando attraverso dei contabilizzatori in maniera da ripartire gli effettivi costi di gestione di ogni alloggio.

I vari moduli di contabilizzazione del calore e dell’acqua calda sanitaria forniti nella misura di uno per ogni unità residenziale, vengono installati in posizione prossima all’uscita dalla centrale termica.

La produzione di acqua calda sanitaria avviene mediante bollitore ad accumulo primario con all’interno un apposito scambiatore a tubo ondulato. I locali degli alloggi vengono riscaldati con un sistema idronico a fluido termovettore acqua e unità terminali del tipo pannelli radianti a pavimento.

“CALETTA LUXURY LIVING”

4.1.2 PRODUZIONE DEL FREDDO La produzione del freddo avverrà tramite pompa di calore esterna multisplit DAIKIN posta nella proprietà privata di ogni singolo alloggio e la distribuzione interna è effettuata tramite “split” sempre Daikin nella misura di uno per ogni stanza (bagni esclusi).

L’impianto sarà comprensivo di staffaggi per unità esterna, tubazione in rame prerivestito Ф 6 e Ф 10, tubazioni condense e alloggiamento allacci; con adozione di impianto trial split DAIKIN comprendente unità esterna 4MXM80N, n° 1 unità interna FTXM20M e n° 1 unità interna FTXM60M + 1 unità interna CTXM15M o in alternativa di impianto dual split DAIKIN comprendente unità esterna 3MXM, n° 1 unità interne CTXM e n° 1 unità interna FTXM60M.

43 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

La regolazione della temperatura in ogni ambiente avviene per mezzo di regolatori ambiente che agiscono sui singoli circuiti dei pannelli radianti. Un cronotermostato di zona regola la programmazione giornaliero-settimanale degli impianti.

“CALETTA LUXURY LIVING” 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

44

4.2 IMPIANTO IDRICO SANITARIO

I servizi igienici sono serviti da acqua fredda potabile derivante dalla rete di distribuzione interna alimentata dalla rete comunale, e da acqua calda di consumo la cui produzione avviene tramite un bollitore individuale ubicato in centrale termica.

Le reti di distribuzione sono in multistrato e coibentate secondo le prescrizioni del DPR412/93.

L’acqua calda sanitaria viene additivata mediante l’impiego di una soluzione antilegionella di perossido di idrogeno e ioni di argento in centrale termica e se necessario dalle indicazioni del progetto termotecnico viene messa in opera una rete di ricircolo.

Le apparecchiature sanitarie e le predisposizioni d’alimentazione e scarico sono le seguenti:

BAGNI: • lavabo da Appoggio In Gres Argento Lucido diametro

40 cm, altezza 18,5 cm serie GESSI modello Goccia completo di miscelatore monocomando serie GESSI modello Goccia con erogazione che scende da soffitto, con saltarello e piletta, attacchi flessibili cromati, sifone e scarico;

• vaso sospeso in ceramica serie FLAMINIA modello

Link Goclean con scarico a parete, con Coprivaso SLIM in termoindurente, completo di staffa di fissaggio universale per vasi e bidet sospesi, cassetta di scarico da incasso con placca cromata doppio pulsante tipo Geberit;

• piatto doccia di qualsiasi dimensione (fino ad un

massimo di 160 x 80) a scelta del cliente, come indicato nel progetto esecutivo, serie FLAMINIA WATER DROP da appoggio/incasso filo pavimento, completo di soffione a soffitto serie GESSI modello Goccia, miscelatore monocomando a incasso e asta saliscendi con doccetta serie GESSI modello Goccia.

CUCINE: • attacchi lavello acqua calda, fredda e scarico; • attacco e scarico lavastoviglie. È prevista una predisposizione punto acqua in corrispondenza di ciascun balcone, terrazzo, giardino privato.

4.3 RETE SCARICHI ACQUE NERE

Tutte le reti interne al fabbricato sono in polietilene silenziate tipo GEBERIT-SILENT o similare installate secondo le indicazioni del Direttore dei Lavori e dotate di tutti i pezzi speciali, ispezioni, ventilazioni, braghe, giunti di dilatazione.

45 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

Link con scarico a parete, completo di staffa di fissaggio universale per vasi e bidet sospesi, con piletta Stop & Go in ceramica, completo di miscelatore monocomando serie GESSI modello Goccia con saltarello e piletta, attacchi flessibili cromati, sifone e scarico;

“CALETTA LUXURY LIVING”

• bidet sospeso in ceramica serie FLAMINIA modello

“CALETTA LUXURY LIVING” 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

46

4.4 IMPIANTO ELETTRICO

Prescrizioni generali Gli impianti elettrici degli appartamenti consisteranno essenzialmente in:

• Impianto elettrico completo di punti luce e punti prese come specificato di seguito;

• Impianto

domotico con comando di zona e centralizzato, gestione carichi, regolazione del riscaldamento e irrigazione, il tutto programmabile e gestibile da apposita up su smart-phone.

• Predisposizione impianto domotico per: gestione

luci, automazioni, climatizzazione, consumi, scenari, antintrusione, videosorveglianza.

• Videocitofono digitale a colori (opzionale può diventare anche il supervisore dell’impianto domotico);

• Impianto di segnalazione acustica; • Predisposizione impianto antifurto con tubazione e traino;

Gli impianti saranno realizzati a perfetta regola d’arte ed in ottemperanza alle Leggi vigenti al momento dell’esecuzione dei lavori.

I cavi saranno dimensionati per quanto previsto dalle norme CEI.

4.4.1 SERIE DEI FRUTTI La serie di frutti utilizzata sarà marca BTICINO serie Living Now che è caratterizzata da una forma moderna, unica e distintiva, dotata di una perfetta planarità della superficie e di un perfetto allineamento tra i vari elementi del punto luce.

Ricerca ed innovazione sono alla base del progetto Living Now, nel quale ogni componente del punto luce è stato sviluppato con soluzioni tecniche uniche per garantirne affidabilità e sicurezza.

L’accensione o lo spegnimento della luce avviene premendo qualsiasi punto della superficie dei tasti che una volta azionati ritornano in posizione restando sempre perfettamente allineati con raffinatezza e discrezione.

FUNZIONI DELL’IMPIANTO SMART INCLUSO DA CAPITOLATO Living Now with Netatmo è il sistema integrato di automazione domestica modulare che ti permette di controllare insieme più comandi: con il gateway viene fornito anche il comando preconfigurato per gli scenari entra ed esci pronti all’uso.

47 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

Le derivazioni d’ogni singola unità immobiliare saranno realizzate in condutture isolate, senza giunzioni, posate entro tubo indipendente dalle altre.

“CALETTA LUXURY LIVING”

Gli impianti saranno realizzati utilizzando materiali ed apparecchiature di prima qualità. Tutte le linee elettriche correranno sotto traccia, in tubi flessibili in PVC. I conduttori saranno del tipo flessibile e la loro sezione minima non sarà inferiore a quella prevista dalle norme in vigore.

Tutti gli scenari potranno essere impostati e personalizzati liberamente utilizzando lo Smartphone e l’App HOME+CONTROL. Tutte le funzioni connesse possono essere gestite tramite la app dedicata: disattivare una presa, spegnere una luce, verificare lo stato dell’impianto, creare uno scenario, sono tutte azioni facilmente eseguibili direttamente dal proprio smartphone. La App è disponibile sia per Android che per iOS.

“CALETTA LUXURY LIVING”

HOME+CONTROL in grado di offrire soluzioni intelligenti in termini di:

4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

48

• Comfort, per personalizzare le luci e la temperatura in ogni ambiente;

• Sicurezza; • Praticità, per la gestione di scenari; • controllo dei consumi e della potenza, per il risparmio energetico ed economico e per evitare il black-out da sovraccarico;

• Integrazioni con servizi esterni e terze parti; Gestione delle luci: è il modo intelligente per ottenere il massimo risparmio energetico e un comfort senza confronti: accendi le luci solo quando servono e come vuoi risparmiando tempo e fatica.

Termoregolazione: è possibile gestire la temperatura come si vuole, personalizzando il clima ideale in ogni ambiente della casa per ottimizzare i consumi energetici mediante l’utilizzo del termostato connesso Smarther 2 with Netatmo, è inoltre compatibile con gli assistenti vocali e le valvole termostatiche intelligenti.

Sicurezza: Puoi controllare da remoto in tempo reale lo stato della casa tramite il tuo smartphone e ricevere notifiche in caso di malfunzionamento. I black out non saranno più un problema. Inoltre, grazie alla funzione “Simulazione di presenza”, potrai anche programmare attivazioni delle luci come se fossi in casa.

Antifurto: La casa è sempre sicura e sotto controllo grazie ad un antifurto efficace e semplice da usare, anche da Smartphone Grazie all’integrazione con INIM HOME APP.

Controllo dei carichi anti black-out: Grazie a questa funzione si ottiene la gestione ottimale della potenza; è possibile programmare, in funzione delle tue esigenze, l’attivazione delle luci, delle tapparelle e dei carichi collegati alle prese (funzione ‘’pianificazione programmata’’), in modo da evitare i sovraccarichi e l’intervento del contatore di energia.

Integrazioni con servizi esterni e terze parti: L’app HOME+CONTROL può essere integrata alla piattaforma IFTTT per creare azioni automatizzate in funzioni di eventi generati nell’impianto Living Now with Netatmo o da servizi esterni e dispositivi connessi di terze parti. Per esempio, se il servizio meteo locale non prevede pioggia alle ore 22,00 (trigger), IFTTT tramite l’app Home+Control attiverà l’impianto Living Now Smart per irrigare il giardino (azione).

L’impianto smart di BTicino, con HOME+CONTROL, è semplice ed intelligente. Tutte le funzioni possono essere gestite dall’utente che può interagire con comandi vocali o mediante dispositivi di comando digitali, con tecnologia Touch, o con il proprio smartphone o tablet, sia dentro che fuori casa.

49 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

Visualizzazione consumi: Il risparmio energetico è un tema fondamentale nella gestione della propria casa, grazie a Living Now with Netatmo i consumi saranno più consapevoli grazie alla funzione che permette di tenerli sempre sotto controllo in tempo reale via App. Living Now with Netatmo ti avverte anche quando ti stai avvicinando alla soglia massima di consumo per permetterti di disattivare, direttamente dall’App, l’apparecchio meno importante.

“CALETTA LUXURY LIVING”

Gestione scenari: con Living Now with Netatmo avrai da subito un comando unico (off) per spegnere tutte le luci contemporaneamente. In un secondo momento tramite la App dedicata potrai decidere di modificare i dispositivi collegati allo scenario (es. aggiungere una luce).

“CALETTA LUXURY LIVING” 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

50

I comandi con assistente vocale sono particolarmente utili per gestire a mani libere luci, prese comandate, tende e, tramite gli scenari, l’antifurto, la riproduzione di musica e la temperatura preferita. HOME+CONTROL si integra con le piattaforme Apple HomeKit, Google Assistant e Amazon Alexa che potranno anche fornire qualsiasi informazione o essere d’aiuto nella pianificazione della giornata e molto altro.

Inoltre grazie l’innovativo dispositivo con assistente Amazon Alexa integrato, che può essere inserito ad incasso nella parete come una normalissima placca del vostro impianto elettrico, è ideale per impostare in ogni ambiente della casa un terminale per la ricezione dei comandi vocali con estetica Living Now e perfettamente integrato nel vostro ambiente domestico; in alternativa al Comando Voce è possibile utilizzare dispositivi di terze parti come ad esempio assistenti vocali Google Home e Amazon Alexa, possono essere utilizzati in alternativa al Comando voce.

Per maggiori info: https://professionisti.bticino.it/living-now/connessacosa-puo-fare/

4.4.2 DOTAZIONE IMPIANTI ELETTRICI APPARTAMENTI

CAMERA MATRIMONIALE: • 1 Punto luce invertito • 5 Prese 2P+T 10/16A • 1 Presa antenna TV e TV-SAT • 1 Presa telefonica • 1 Termostato ambiente CAMERA SINGOLA O STUDIO: • 1 Punto luce deviato • 4 Prese 2P+T 10/16A • 1 Presa antenna TV e TV-SAT • 1 Presa telefonica (laterale letto) • 1 Termostato ambiente CUCINA O ANGOLO COTTURA: • 1 Punto luce interrotto • 3 Prese 2P+T 10/16A (cappa, fuochi, luci pensili) • 3 Prese 2P+T 16A prese shuko (forno, lavastoviglie, frigo) • 3 Prese 2P+T 10/16A (zona TV) • 1 Presa antenna TV e TV-SAT • 1 Rivelatore di gas con elettrovalvola (se previsti fuochi a gas) • 1 Termostato ambiente

DISIMPEGNO: • 1 Punto luce invertito • 1 Luce emergenza • 1 Presa 2P+T 10/16A

51 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

BAGNO: • 1 Punto luce interrotto (centro stanza) • 1 Punto luce parete (specchio) • 1 Presa 2P+T 10A (specchio) • 1 Pulsante a tirante (vasca o doccia)

“CALETTA LUXURY LIVING”

ANTIBAGNO: • 1 Punto luce deviato (centro stanza)

“CALETTA LUXURY LIVING” 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

52

SOGGIORNO: • 2 Punti luce invertiti • 1 Punto luce deviato • 8 Prese 2P+T 10/16A • 2 Prese antenna TV e TV-SAT • 1 Presa telefonica • 1 Luce di emergenza • 1 Termostato ambiente • 1 Videocitofono • 1 Suoneria elettronica (campanello + tirante vasca) TERRAZZO: • 1 Punto luce interrotto • 1 Presa 2P+T 10/16A IP55 GENERALE: • Impianto di gestione picchi di carico • Impianto di gestione climatizzazione • Quadro Elettrico Appartamento • Quadro valle contatori • Canalizzazioni • Linee Elettriche • Impianto antintrusione volumetrico e perimetrale

4.4.3 UTENZE COMUNI Le parti comuni esterne, l’illuminazione esterna, la piscina compreso il locale pompe e disinfezione sono alimentati elettricamente da un apposito contatore condominiale le cui competenze saranno suddivise tra le unità immobiliari.

L’impianto di illuminazione è realizzato con plafoniere o pali di illuminazione a scelta della Direzione Lavori, comandato da pulsanti luminosi, temporizzatori, o crepuscolari per lo spegnimento automatico.

4.6 IMPIANTO TV E TELECOMUNICAZIONE

Le unità immobiliari fanno capo ad un’unica antenna centralizzata e parabola satellitare poste in copertura idonea per la diffusione di segnali televisivi terrestri digitali e i satellitari in chiaro (disponibili in zona).

4.7 IMPIANTO TELEFONICO

La rete telefonica di ogni appartamento fa capo al box Telecom posto nella posizione scelta dalla D.L. e dall’azienda erogatrice del servizio. Ogni appartamento è dotato di predisposizione per l’allaccio al gestore della telefonia.

53 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

L’impianto consente di alimentare con gas metano le utenze domestiche per l’alimentazione delle caldaie ausiliarie di riscaldamento. L’impianto parte dal punto di consegna della Azienda Erogatrice e raggiunge i contatori individuali, dai quali si diramano le tubazioni per l’allacciamento alle singole utenze. I contatori divisionali per le singole utenze domestiche sono alloggiati entro contenitore metallico aerato, posto esternamente all’edificio secondo le indicazioni e le disposizioni della Direzione Lavori e della Azienda Erogatrice.

“CALETTA LUXURY LIVING”

4.5 IMPIANTO GAS

“CALETTA LUXURY LIVING” 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

54

4.8 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO

Sarà costituito da impianto a colori con tecnologia BUS con pulsantiera posta nei pressi dei cancelli pedonali d’ingresso che sarà completa di telecamera a colori.

Gli apparecchi interni saranno posti nei pressi dell’ingresso d’ogni singola unità immobiliare. I videocitofoni installati saranno del tipo CLASSE 100 CONNESSO della BTICINO. Il videocitofono CLASSE 100 CONNESSO è dotato di un display a colori da 3,5 pollici che garantisce immagini sempre chiare e definite e permette di essere controllato da remoto tramite smartphone o tablet.

I suoi comandi per regolare volume, suoneria, colore e luminosità sono semplici e intuitivi.

4.8.1 APERTURA E CONTROLLO AUTOMATICO DEGLI ACCESSI Valido solo per alloggio posto al piano terra con cancello automatico.

Per l’alloggio al piano terra sono forniti due radiocomandi.

4.9 IMPIANTO FIBRA OTTICA

Nell’edificio sarà realizzato un impianto di distribuzione fibra ottica che parte dai locali tecnici sino agli appartamenti, per permettere l’allacciamento futuro di apparati digitali o di operatori telefonici e televisivi direttamente senza interventi nelle parti comuni ma direttamente dall’appartamento attraverso appositi convertitori, normalmente forniti direttamente dagli operatori.

55 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

Comprende inoltre la centralina elettronica programmabile, il ricevitore radio e l’antenna, due coppie di fotocellule a infrarosso, trasmettitore e ricevitore, selettori per impulsi a chiave, il lampeggiatore di movimento, i trasmettitori radio.

“CALETTA LUXURY LIVING”

Il cancello carraio è dotato di apparecchiatura per il funzionamento automatico alimentato a 24 Volts.

“CALETTA LUXURY LIVING” 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

56

4.10 IMPIANTO FOTOVOLTAICO

È prevista l’installazione di generatore fotovoltaico della potenza nominale di picco pari a 3kWp per ogni unità immobiliare costituito da moduli fotovoltaici piani in silicio policristallino certificati IEC 61215 e IEC 61730, Marcatura CE, completi di struttura in profilato in alluminio e accessori in acciaio inox; L’installazione dei pannelli vetrati avverrà sulla copertura comune. L’impianto sarà completo di fornitura, installazione, collegamento, programmazione e messa in servizio di inverter solare senza trasformatore con dispositivo di interfaccia conforme alla normativa comprensivo di apparecchi accessori, linee di collegamento complete di capicorda e accessori e quadro elettrico con le caratteristiche indicate dal progettista e fornito completo, collaudato e funzionante, completo di targa, targhette, documentazione e schemi elettrici as-built. Il quadro sarò equipaggiato con: - interruttore magnetotermico differenziale protezione inverter come da schema di progetto.

L’impianto verrà connesso alla rete in modo da poter autoconsumare l’energia prodotta quando la richiesta è contestuale alla produzione, prelevare energia dalla rete quando l’impianto non eroga una potenza elettrica sufficiente a coprire la richiesta.

“CALETTA LUXURY LIVING”

Nei giardini privati è collocato in idonea posizione n. 1 pozzetto in cls prefabbricato con presa acqua (valvola a sfera e rubinetto) allacciata alla rete privata. Nelle aree condominiali è collocato in idonea posizione n. 1 pozzetto in cls prefabbricato con presa acqua (valvola a sfera e rubinetto) allacciata alla rete condominiale.

57 4 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI

4.11 IMPIANTO IRRIGAZIONE AREE VERDI

Capitolo 5 Dotazioni

5 DOTAZIONI

59

“CALETTA LUXURY LIVING”

“CALETTA LUXURY LIVING” 5 DOTAZIONI

60

5.1 PISCINA CONDOMINIALE

La piscina sarà della marca Culligan, realizzata in opera del tipo a sfioro con spiaggetta e arredi effetto naturale con sistema di filtrazione Hydro Cleer (Diatomea), con forma e dimensioni come da indicazioni del tecnico progettista.

Tali vasche saranno della marca JACUZZI modello CITY SPA, per quanto riguarda le unità immobiliari poste al piano strada, e modello UNIQUE per le altre unità, oppure, a scelta del cliente, della marca HOT SPRING ITALIA collezione HIGHLIFE modello Jetsetter LX per quanto riguarda le unità immobiliari poste al piano strada e modello Prodigy per le altre unità.

“CALETTA LUXURY LIVING”

Ogni alloggio sarà dotato di SPA Jacuzzi esterne individuali dotate di acqua riscaldata che saranno collocate come da indicazioni progettuali sui terrazzi delle singole unità o nel giardino privato per quanto riguarda l’unità posta al piano sottostrada.

61 5 DOTAZIONI

5.2 VASCHE IDROMASSAGGIO DA ESTERNO

Capitolo 6

“CALETTA LUXURY LIVING”

Varianti in corso d’opera

6 VARIANTI IN CORSO D’OPERA • 7 PROVE SU MATERIALI E CERTIFICAZIONI

62

L’impresa si riserva fin d’ora la facoltà di apportare in corso d’opera, a proprio insindacabile giudizio, qualsiasi tipo di variante, non sostanziale, ai progetti architettonici e strutturali degli edifici ed al presente capitolato, qualora i progettisti o la Direzione Lavori lo ritengano opportuno e necessario per motivi tecnici, funzionali o estetici, senza che ciò possa costituire motivo di contestazione o rimostranza da parte dei futuri clienti.

Capitolo 7 Prove su materiali e certificazioni Nell’ambito dell’esecuzione di opere in cemento armato, saranno eseguite delle prove di laboratorio sui materiali utilizzati (acciaio e calcestruzzo), nonché verrà presentate regolare pratica agli uffici competenti in materia Genio Civile seguita da collaudo finale delle strutture da parte di tecnico esterno precedentemente nominato. Tale procedura sarà condotta secondo norma di legge e sarà totalmente a carico della ditta esecutrice dei lavori.

Capitolo 8

Le modifiche apportabili agli appartamenti potranno interessare anche la distribuzione interna dei locali, fatti salvi i rapporti e le dimensioni prescritti dalle norme vigenti in materia urbanistica ed edilizia, la conformazione strutturale ed impiantistica del fabbricato, nonché l’impostazione progettuale di base.

Altre modifiche potranno interessare il tipo e i formati di pavimenti e rivestimenti, le tinteggiature o finiture interne, il modello e le finiture di porte e di battiscopa, nonché le dotazioni impiantistiche.

Qualsiasi eventuale modifica deve essere pattuita tra cliente e impresa esecutrice e non sarà in alcun modo possibile per i clienti concordare varianti con eventuali artigiani o ditte presenti in cantiere senza il nulla osta da parte dell’impresa esecutrice.

Eventuali ritardi della consegna dovuti alla realizzazione di opere extra capitolato non dovranno essere imputati alla parte venditrice.

63 8 MODIFICHE ALLE DOTAZIONI DI BASE DELLE SINGOLE UNITÀ ABITATIVE

Eventuali richieste, da parte dei singoli acquirenti, di modifica o miglioramento delle caratteristiche oggettive sopradescritte riguardo le unità abitative in oggetto di compravendita, dovranno essere comunicate per tempo all’impresa esecutrice, la quale potrà accettarle a suo insindacabile giudizio in relazione allo stato di avanzamento lavori.

“CALETTA LUXURY LIVING”

Modifiche alle dotazioni di base delle singole unità abitative

Piazza Garibaldi n. 23 • 43121 Parma • Italia Tel. 0521 1511513 info@decacostruzioni.com • www.decacostruzioni.com

www.decacostruzioni.com