FR - PDA - Le Biopark - Réhabilitation d'un bâtiment de bureaux durable et indépendant à Paris 13è

Le Biopark

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LeBiopark

Réhabilitation d’un immeuble de bureaux durable avec terrasses végétalisées

Le Biopark, construit en 1990 était un ancien hôtel industriel, rénové une première fois en 2006 par l’agence d’architecture Valode et Pistre. L’ensemble du bâtiment, situé près de la gare d’Austerlitz, accueillait des laboratoires et des bureaux, dédiés aux entreprises de santé humaine. L’agence PDA architecture est intervenue après le départ d’un locataire et le souhait du Groupe Gecina de valoriser cet ensemble immobilier afin de le faire correspondre davantage aux nouveaux usages des espaces de bureau.

Il s’agit d’une rénovation lourde avec notamment un nouveau traitement du seuil et des flux. Cela a généré une nouvelle connexion entre espace public et espace privé. Une étude d’impact poussée a permis de définir les cibles de cette rénovation avec une stratégie bas carbone et rénovation durable.

Une rénovation durable : conserver et valoriser

L’agence PDA architecture a choisi de réali ser une rénovation ciblée, pour un immeuble plus durable et vivant. L’ensemble immobi lier présentait de nombreuses qualités mais également quelques défauts. Les points les plus problématiques de l’immeuble pou vaient être solutionnés grâce à des rénova tions ciblées, et non pas globales, en tenant compte des réalisations existantes. L’agence a donc mené un rôle de conseiller et d’aver tisseur sur l’empreinte carbone et architec turale que peut avoir la régénération de la ville et de ses immeubles. L’écriture architec turale déjà présente devait être conservée et valorisée, tout en permettant une trans formation radicale des espaces de bureau intérieurs. Il était important de conserver tout ce qui était en bon état et de le sublimer avec des matériaux biosourcés, sélection nés en fonction de leur faible impact et de travailler en circuit court.

Grandes hauteurs, espaces ouverts et gé néreux, l’immeuble présentait d’importantes qualités mais il semblait également trop renfermé sur lui-même, sans véritable en trée capable de le connecter à la ville. Les espaces extérieurs, peu exploités, méritaient d’être davantage valorisés.

L’agence PDA architecture a décidé de re penser radicalement le socle de cet im meuble pour le rendre serviciel et ouvert sur la ville. La recherche d’extérieurs dans un im meuble de bureaux est un enjeu actuel ma jeur. Un réel travail a donc été mené sur les espaces extérieurs pour les libérer de tous les équipements techniques qu’ils abritaient. Chaque niveau a pu retrouver un extérieur ouvert et accueillant. La favorisation de la biodiversité a aussi été l’un des enjeux clé de cette rénovation exemplaire.

S’ouvrir sur la ville et favoriser les échanges

L’une des particularités de ce quartier, pour tant récent, est d’être dépourvu de pieds d’immeubles vivants et attractifs. L’entrée de cet immeuble était mal dessinée et donc difficilement identifiable depuis l’extérieur. L’agence PDA architecture devait rendre ce bâtiment moins hermétique en ouvrant tota lement son socle. Un mur rideau de 5 mètres de hauteur, parcourant l’ensemble du rezde-chaussée, a permis une percée visuelle entre la rue et le jardin intérieur, tout en lais sant circuler la lumière. Afin de répondre aux différents niveaux de perméabilité de confidentialité requis par les immeubles de bureau aujourd’hui, l’agence a entièrement repensé le nouveau socle. Il permet désor mais d’accueillir, de rassembler, de diffuser et d’échanger.

Le hall d’entrée a ainsi été façonné comme un iceberg, comme une pause acoustique qui représente près d’un quart de la sur face du rez-de-chaussée. Il est composé d’un ensemble de facettes paramétriques acoustiques qui vient couper le bruit de la rue. L’ensemble de l’entrée mobilise les sens : l’audition d’abord, avec cette transi tion douce du tumulte vers le calme, et la vue ensuite, avec un hall blanc immaculé qui rompt avec une rue trop sombre. L’uti lisation de matériaux chaleureux tels que le bois annonce des espaces plus conviviaux.

Le hall ouvre en effet l’accès à des espaces de services différents : des amphithéâtres, salles de sport, auditoriums… Un socle ouvert et une écriture architecturale qui marquent la volonté de l’agence de reconnecter l’im meuble à son quartier, à sa ville.

Des espaces de bureaux flexibles et serviciels

La crise sanitaire a accentué le besoin d’échanges informels dans les espaces de travail. Au sein du Biopark, les bureaux repré sentent 1/5 de la surface totale du bâtiment. Chaque niveau présente alors des espaces intérieurs et extérieurs qui leur sont dédiés, avec un rez-de-chaussée totalement flexible. Au cours de la première rénovation, l’enve loppe du bâtiment avait déjà été considérée comme un support de biodiversité et il était primordial que les nouveaux travaux réalisés poursuivent le même objectif. Les nouveaux espaces de terrasse ont permis d’accueil lir davantage de végétaux et de les rendre plus accessibles aux occupants, concrète ment comme visuellement. Les espaces de bureaux ont en effet été totalement ouverts et dégagés grâce à la pose de grandes baies vitrées. La hauteur libre a été retrouvée avec

la dépose des plafonds. Un grand soin a été apporté à la technique et à l’agencement de chaque équipement. Des nappes techniques, avec une stratification, ont été mises en place. Une première couche de distribution de fluides, une seconde de correction phonique, avec des panneaux acoustiques positionnés de façon libre et enfin, une trame de luminaires qui vient rigidifier et unifier l’ensemble. Le traitement de ces plafonds permet d’obtenir de grands es paces en gardant une échelle raisonnable. Les espaces de bureau ont été conçus pour être totalement cloisonnés ou décloisonnés en fonction des usagers. La façon de travail ler est propre à chaque entreprise et évolue au fil du temps. Le rôle d’un architecte étant de concevoir la flexibilité des espaces, tout en répondant aux attentes techniques des futurs usagers, l’agence a tout fait pour permettre cette réversibilité.

Gecina - Adresse : 8 rue Jean Antoine de Baïf Paris 75013 Maîtrise d’oeuvre : PDA Architecture

mandataire), Eppy (BET Fluides) - Mission : Mission complète - Surface : 6 400 m² SDP - Coût travaux HT

Exploitation Calendrier : livraison 2021 - Photos : Guillaume Guerin

m² sdp

M€ de travaux 2021 livraison 3 niveau BIM

Entre connexion et digital, l’architecture 2.0

Le projet du Biopark a été entièrement conçu via le BIM (Building Information Modeling). L’ensemble des équipes de maîtrise d’œuvre, les entreprises et la maîtrise d’ouvrage ont participé à un processus collaboratif poussé autour du jumeau numérique du bâtiment. L’agence PDA architecture a piloté et coor donné l’utilisation de cette maquette vivante et évolutive. Ainsi, la modélisation des infor mations du bâtiment a engendré une grande qualité de conception, notamment celle de l’existant. L’utilisation d’un scan 3D, d’un mo dèle unique et l’intégration de toutes les ex pertises ont permis de faire un projet de réno vation avec une gestion du risque maîtrisée. Le Biopark est un exemple d’utilisation optimale des outils numériques dans le cadre d’une ré novation lourde. L’utilisation des data a permis d’aller jusqu’à la livraison d’un DO numérique qui permettra au futurs exploitants une meil leure gestion digitale du bâtiment. L’agence PDA a également utilisé l’architec ture paramétrique, aussi appelée « design génératif », comme matière à projet. A partir des contraintes de l’existant et de paramètres choisis, l’informatique a permis de réaliser une architecture sur-mesure pour façonner le pro jet. Par exemple, la structure du hall et son fa cettage ont été réalisés à partir de contraintes acoustiques en architecture paramétrique. A la renaissance, la perspective avait totale ment changé la façon de concevoir l’archi tecture. Aujourd’hui, ce sont les outils informa tiques qui nous permettent de redéfinir notre façon de concevoir les projets. L’agence met au centre de sa pratique l’utilisation de ces nouveaux outils et mène une veille constante sur l’ensemble des technologies applicables au monde de l’architecture.

est une agence d’architecture.

Une dizaine de collaborateurs - architectes, ingénieurs et designers - intervient sur tous types de programmes et d’échelles, de 200 m² à plus de 30 000 m² et travaille sur des opérations neuves ou de réhabilitation. Les équipes sont amenées à travailler sur des projets tertiaires, des ouvrages dédiés aux commerces ou encore pour des opérations de logements et industriels.

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