Bitácora Anku - Proyecto El Heraldo by paulatatesb

Nuestro grupo surgió con la convicción de ser agentes de cambio en la industria de la construcción. Motivados por la necesidad de responsabilidad ambiental y cultural. Nos comprometemos a revalorizar técnicas constructivas tradicionales y adaptarlas con innovación contemporánea. Desde entonces, hemos trabajado incansablemente para crear soluciones sostenibles y respetuosas, buscando inspirar un enfoque más consciente y equitativo en nuestra disciplina.

Nos enfocamos en la investigación y adopción de métodos tradicionales adaptados a normativas modernas, el uso de materiales locales sostenibles, y el diseño arquitectónico sensible a la identidad cultural. Involucramos a la comunidad en todas las fases del proyecto, combinando prácticas tradicionales con tecnologías contemporáneas para mejorar la eficiencia y el confort de los edificios. Además, ofrecemos educación y formación en técnicas sostenibles para fortalecer tanto a nuestro equipo como a las comunidades locales.

VIVIENDA HIPERENCHUFADA 2022

OBSERVATORIO ASTRONÓMICO 2023

portafolio

CENTRO DE CONSERVACIÓN IN SITU DE ESPECIES

2023

REVITALIZACIÓN DEL PARQUE

LINEAL SOLANDA

2023

edificio V

Equipamientos Aledaños 1. Kiwy 2. C.C Gra nados Plaza 3. Estadio Olímpico Atahualpa 4. C.C Quicentro Norte 5. Parque La Carolina 6. C. C Iñaquito 7. Plataforma Gubernamental Norte

IMPLANTACIÓN

Destino Económico

Administración Zonal Norte (Eugenio Espejo) Norte (Eugenio Espejo) Norte (Euge

CUADRO DE ÁREAS

LOTE #1 LOTE #2 LOT Número de Predio 8632 312861 8238

HABITACIONAL HABITACIONAL HABITA

BATAN BAJO BATAN BAJO BATAN Parroquia IÑAQUITO IÑAQUITO IÑAQ

Barrio

Avalúo total $ 302,835.47 $ 125,715.27 $ 343,5 Tipo de Lote UNIPROPIEDAD PROPIEDAD HORIZONTAL UNIPRO Área 405.00 m2 405.00 m2 405.0 Código Edif. Básica A117 (A608-50) A117 (A608-50) A117 (A Lote Mínimo 600 m2 600 m2 600 Frente Mínimo 15 m 15 m 15 COS PB 50% 50% 50 COS Total 400% 400% 400 Retiro Frontal 5m 5m 5 Retiro Lateral 3m 3m 3 Retiro Posterior 3m 3m 3 Número de Pisos 8 8 Número de Pisos Máx. 14 14 1 Altura de Pisos 32m 32m 32 Altura de Pisos Máx. 56m 56m 56 Uso de Suelo (M) Múltiple (M) Múltiple (M) M Área de construcción 501,77 153,65 709 Número de Pisos real 2 3 Área de construcción TOTAL 1003,54 460,95 2129 Área 405 405 40 ALTURA PISOS 3 3 Número de Pisos real 2 3 Área de construcción 501,77 153,65 709 total construccion m3 3010,62 1382,85 6387 14290,14

genio Espejo) Norte (Eugenio Espejo) Norte (Eugenio Espejo) Norte (Eugenio Espejo) ,555.80

#3 LOTE #4 LOTE#5 LOTE #6

5865 186131 183363 ACIONAL HABITACIONAL RECREACIÓN Y DEPORTE RECREACIÓN Y DEPORTE

BAJO BATAN BAJO BATAN BAJO BATAN BAJO

IÑAQUITO IÑAQUITO IÑAQUITO

$ 265,910.61 $ 6,555,038.23 $ 10,707,950.67 OPIEDAD UNIPROPIEDAD UNIPROPIEDAD UNIPROPIEDAD .00 m2 405.00 m2 14,228.31 m2 22,327.00 m2 A608-50) A117 (A608-50) CEQ A117 (A608-50) 600 m2 600 m2 N/A 600 m2 15 m 15 m N/A 15 m 50% 50% N/A 50% 400% 400% N/A 400% 5m 5m N/A 5m 3m 3m N/A 3m 3m 3m N/A 3m 8 8 N/A 8 14 14 N/A 14 32m 32m N/A 32m 56m 56m N/A 56m Múltiple (M) Múltiple (E) Equipamiento (M) Múltiple 709,68 389,953 32129,04 1169,85405 4053 3 3 3 709,68 389,95 6387,12 3509,55

82384

QUITO

PROGRAMA

PLANTA SIMPLEX

Cuadro de acabados

DORMITORIO PARQUET DE CHANUL

COCINA, RESTATE DEP, CIRCULACIÓN /LOBBY ,AREA SOCIAL, COWORKING, PISO TERRAZA, SUBSUELO Y EXTERIORES

HORMIGÓN PULIDO

LOCALES PORCELANATO GRAIMAN

P IS OS C INE ALFOMBRA

GIMNASIO CAUCHO

CUBIERTA TERRAZA LÁMINA ASFALTICA

LAV ANDERÍA PORCELANATO GRAIMAN

BAÑOS PORCELANATO GRAIMAN

PATIO AREAS V ERDES CESPED

CATEG ORÍA LUG AR MATERIAL IMG REFERENCIAL

EXTERIOR PINTURA PARA EXTERIOR

DEPARTAMENTO, CIRCULACIÓN, LOCALES, AREA SOCIAL Y COWORKING, TERRAZA, GIMNASIO PINTURA

BAÑOS, LAV ANDERIA PORCELANATO GRAIMAN

P AREDES C INE ALFOMBRA

COCINA CERÁMICA

FACHALETA DE MADERA LISTONES

FACHALETA DE MADERA TABLEROS

ESCALERAS DE EMERGENCIA PINTURA IGNIFUGA

CUADRO DE ACABADOS

CATEGOR A LUGAR MATER AL MG REFERENC AL MESONES COC NA con mueb e ba o PORCELANATO MUEBLES COCINA A tos m- a go) MADERA VENTANAS BAÑO (60X85) ALUMIN O VENTANAS m2 h 2 50 ALUMIN O VENTANAS COC NA h=1m ALUMIN O PUERTA CORREDIZA BAÑO MADERA PUERTA SUBSUELO METAL PUERTA V DR O ENTRADA ED FICIO V DR O PUERTA DE V DR O - BAÑO(DUCHAS) V DR O PUERTA ENTRADA 90 cm MADERA PUERTA DORM TORIOS 80 cm MADERA PUERTA Baño 70cm MADERA PUERTA EMERGENC A METAL PUERTA CORRED ZA LAVANDER A METAL-VIDRIO/MADERA MESAS MADERA MOB LIARIO BUTACAS CINEJUEGO DE SOFÁS LOBBYSILLASINODORO FONTANA SUSPENDIDO TOUCHLESS CERAM CA Ducha E ect Acqua S orm Negra C 110V Y Mezclador Mezc ado P/Ducha E108 05/X5 C FvLAVADORASECADORALAVANDERIA PREFABR CADALavamanos STYLO CUADRATO s m b anco CERAM CA Jard nera de horm gón Horm gón CATEG ORÍA LUG AR MATERIAL

REFERENCIAL

IMG

PRESUPUESTO GLOBAL EDIFICIO

ITEM DESCRIPCIÓN SUBCAPÍTULOS UNIDAD CANTIDAD SUBTOTAL TOTAL 1 OBRA PRELIMINAR GLOBAL 1 1.763.566,72 $ 1.763.566,72 $ 2 OBRA GRIS GLOBAL 1 173.020,48 $ 173.020,48 $ 3 ACABADOS GLOBAL 1 424.324,77 $ 424.324,77 $ COSTO DIRECTO TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN $ 2.360.911,98 Area total Parque 36555 Precio por m2 64,59 $ SUBCAPÍTULOS % $ 1 OBRA PRELIMINAR 75% $1.763.566,72 2 OBRA GRIS 7% 173.020,48 $ 3 ACABADOS 17,97% 424.324,77 $ 75% 7% 17,97% 1 2 3 PRESUPUESTO GLOBAL ESPACIO PÚBLICO

PRESUPUESTO GLOBAL

ITEM DESCRIPCIÓN SUBCAPÍTULOS UNIDAD CANTIDAD SUBTOTAL TOTAL 1 OBRA PRELIMINAR GLOBAL 1 51.632,69 $ 51.632,69 $ 2 OBRA GRIS GLOBAL 1 830.583,34 $ 830.583,34 $ 3 A. MAMPOSTERÍA GLOBAL 1 85.056,37 $ 85.056,37 $ 4 A. ENLUCIDOS GLOBAL 1 655.907,96 $ 655.907,96 $ 5 A. CARPINTERÍA GLOBAL 1 967.117,85 $ 967.117,85 $ 6 I. ELÉCTRICAS GLOBAL 1 339.591,29 $ 339.591,29 $ 7 I. SANITARIAS GLOBAL 1 80.642,50 $ 80.642,50 $ COSTO DIRECTO TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN $ 3.010.532,00 ÁREA TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN 11480,02 COSTO TOTAL POR M2 262,24 $ SUBCAPÍTULOS % $ 1 OBRA PRELIMINAR 1,72% 51.632,69 $ 2 OBRA GRIS 27,59% 830.583,34 $ 3 ACABADOS 56,74% 1.708.082,18 $ 4 INSTALACIONES 13,96% 420.233,79 $ 1,72% 27,59% 56,74% 13,96% 1,72% 27,59% 56,74% 13,96% ESCENARIO 2: caso lotes baldíos con derrocamiento de 30 m2